住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
先月火事があったらしいけど、マンションから火が出たの？それとも隣の読売工場？
火事になったら、消防艇来るから安心ですね。
ただ、運河の水を使うから臭いが残りそうですね。
この住民スレじゃないのか、失礼しました
飛行機の通過映像をツイッターに載せてる人もいますよ、室内でも騒音が聞こえます
>>3206
そりゃ何も無い室内で静かにしてりゃ、聞こえるかもね。
生活音がしてたら全く関係無いでしょ。
ところであなたはそんなに気になるのに検討を続けている
のはなぜ？どの部屋を検討しているんですか？
>>3208 匿名さん
全く関係ないは言い過ぎですよ。海外だと空港近くに住む人はと騒音性難聴になりやすいという調査結果もあり、運行時間など厳しく定められてます。港南も15-19時で運用制限があるのはその配慮だと思います。一、二回聞いただけでは直ちに影響はなくとも、耳へのダメージは少しずつ蓄積されますので、特に小さい子供がいるご家庭は避けた方が良いと思います。
わざわざこんな専用スレ作って販売してんのか。
苦労してるなあ。
一時的なマンモス小はトイレ待ちや運動会での出場回数が限られるなど問題あるようです。港南エリアはタワマン住民は私学に進むケースが多いようです。都営の子供は港南小学校に行くようです。格差社会ですね。
うちも公立に行かせる気は全くありません。公立は訳ありの子が行きますよ。
天王洲アイルエリアであるこの辺りは、品川駅駅前や高輪、目黒など都心部と比較すると羽田空港に近いので現地に行くと飛行機の近さはかなりのものだと感じました。しかも、今後E航路というのも新設される計画があり、航路はこの物件の真上なんですよね。現地でと地上レベル、部屋のベランダ、室内でもエアコンとか消して音確認されると良いかと思います。
港南小学校はやめたほいが良さそうですね。参考になります。
>海外だと空港近くに住む人はと騒音性難聴になりやすいという調査結果もあり、運行時間など厳しく定められてます。
空港の近くって、7kmから8km離れていても空港の近く？
三流雑誌の記事は参考にならないよ。
そもそも子供か公立小学校に行かせないでしょ
港南はひとり親が多いエリアだね
みんな煽り耐性低いなぁ。
》天王洲アイルエリアであるこの辺りは、品川駅駅前や高輪、目黒など都心部と比較すると羽田空港に近いので現地に行くと飛行機の近さはかなりのものだと感じました。しかも、今後E航路というのも新設される計画があり、航路はこの物件の真上なんですよね。現地でと地上レベル、部屋のベランダ、室内でもエアコンとか消して音確認されると良いかと思います。
E滑走路というのまで計画されているのですね。参考になります、貴重な情報ありがとうございます。
>港南エリアはタワマン住民は私学に進むケースが多いようです。
小学校から私立ですか？どちらに通わせてるのか参考までに教えて戴けませんか。
送迎は自家用車ですか？それとも電車？ 通学時間は結構かかりませんか？
>>3234
おっしゃる通り、羽田関連はいずれも計画段階なので、凍結は容易ですが、リニアや高輪ゲートウェイ開発は、工事も相当進んでおり、すでに後戻りできないところまで来ていると思います。静岡県知事のKYぶりは何とかしてほしいですね
バスは驚いたよ
思ってたより、海岸通りの交通量が多かった
かなり前から出してるけど、売れないね。
住民の方にお聞きしたいのですが、インターネット使用料は管理費に含まれてるんでしょうか？それとも別途契約でしょうか？
自分で独自の回線を引きたい場合は、別途、回線を引っ張る事は可能でしょうか、もしご覧になっていたらよろしかったらご回答いただけたら助かります。
>>3248
インターネット使用料は管理費に含まれています。
私はSUISUIに特に不満を感じていませんが、居住者の中には自己負担でnuroなどの外部回線を利用されている方もいらっしゃるようです。
>>3249 マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございました。ここはもともと管理費が安い上に、ネット使用料込みだとすごくコスパが良いですね。
いま、賃貸に住んでいるのですが品川周辺でマンションの購入を検討しています。品川すごく便利ですし、将来に向けた発展を考えると資産価値的にも安心感があると考えています。特にこのマンションは共用部には余裕がありますし、規模のメリットを生かしていろんな便利なものが揃っているのが素敵ですね。引き続き前向きに検討していきます！
>>3252 匿名さん
なるほどそうなんですね～、では、3252さんがお奨めのマンションは、下記のとおりですね。そういう考えもありかと思いますよ。
パークタワー品川ベイワード
コスモポリス品川
ラクシア品川ポルトチッタ
フェイバリッチタワー品川
ベイクレストタワーゴールドクレスト
シティタワー品川
都営港南アパート
そもそもインターネット使用料が別料金のマンションなんて今時あるの？別料金というか強制加入といった方が正しいですよ。
皆さまご丁寧にありがとうございます。コロナで仕方ないにしてもシャトルバスがなくなると資産価値が心配ですね。
住民の満足度が異常に高いマンションなので、周辺住民の妬みもハンパないですね
住民満足度というのは初耳ですけどとんな調査だったんでしょうか？修繕積立金が異常に高いので不満が多いと聞いていましたけど。
>>3258 匿名さん
マンション住民です。修繕積立金は高いのではなくどこのマンションでも同じようにかかりますけど、他のマンションでは最初は安く見せかけておいて後から大幅に値上がりしたりとか、10年目15年目20年目に何十万円もいっぺんに集めたりとか、本当に将来は大丈夫か？というような計画になっていますね。
ワールドシティータワー頭は数年前の住民の総意でそういった後から負担が重くなるような徴収方式を改めて常に定額を積み立てるようにしたのです。
なお、今回の大規模修繕に係る費用はすでに住民には公開されていますが、国土交通省が調査をした大規模マンションの平米あたりに係る修繕大規模修繕費用に比べると、かなり安く済むような計画になっています。これは今までも必要に応じて都度修正が毎年重ねてきている声であると考えています。修繕積立金については以上のようなことなので、6月の管理組合総会でも全く住民からは不満は出ていませんよ。
>>3258 匿名さん
マンションノートという住民がマンションの良い点と悪い点を書き込みつつ総合評価で星をつけるというサイトがあります。このサイトにはこれまで1500人以上の住人が、いろいろ本音で書き込んできていますが、総合評価は5点満点中4.4点と非常に高い結果となっています。入居したての数十人しか書き込んでいないマンションならバイアスがかかった結果になるかもしれませんけれど、これまで15年間に1500人もの住民が書き込みした評価でこれだけ高い評価がついているマンションは少ないですよ。
https://www.mansion-note.com/mansion/1610183
>>3257 ご近所さん
確かに皆さん非常に満足されていますね。やはり公園が隣にあると言う立地や小学校、中学校が近いこと、マンションの中にスーパーやクリニックが入っていて便利なこと。周りに高い建物がなくて眺望が良いことなんかが特に満足度を高めているようです。
>>3252 匿名さん
でも、港南のマンションの中では(Vタワーは別として)一番高いんですよね。駅距離が絶対条件と言う人はVタワーを選ぶでしょう。しかしそうじゃないと言う人もいるでしょうからそこは個人の考えで良いのではないでしょうか。
>>3260 匿名さん
サイト確認しました。東京のトップ1000には入っておりますが大して高評価ではないようです。不満で多いのが住環境のようです。店が無いのが不満のようですけどそんなに住みにくいですか？
住民はファミリー世代が多いと思いますけどよく行かれるレストランとかありましたら教えてください。
>>3258
>>3263
上を見ればキリがありませんが、港南エリアのタワマンでは、WCTは、駅遠ながら最高評価のようですよ。
【総合スコア by マンションノート】
１位：4.40 ワールドシティタワーズ（2005年、13分）
２位：4.12 品川Vタワー（2003年、6分）
３位：4.06 品川タワーフェイス（2005年、8分）
４位：3.88 パークタワー品川ベイワード（2006年、12分）
５位：3.87 シティタワー品川（2008年、10分）
６位：3.76 東京シーサウスブランファーレ（2004年、12分）
７位：3.52 ベイクレストタワー（2005年、13分）
８位：3.23 コスモポリス品川（2005年、10分）
９位：3.21 フェイバリッチタワー品川（2006年、11分）
（出所）https://www.mansion-note.com/
【マンション偏差値 by MansionReview】
１位：74 ワールドシティタワーズ（2005年、13分）
２位：71 品川Vタワー（2003年、6分）
２位：71 シティタワー品川（2008年、10分）
４位：66 東京シーサウスブランファーレ（2004年、12分）
４位：66 パークタワー品川ベイワード（2006年、12分）
４位：66 ベイクレストタワー（2005年、13分）
７位：65 コスモポリス品川（2005年、10分）
７位：65 品川タワーフェイス（2005年、8分）
７位：65 フェイバリッチタワー品川（2006年、11分）
（出所）https://www.mansion-review.jp/
>>3259 匿名さん
プールとか特定の人しか使わない無駄なものがなければ修繕積立金を安くできたのにね。バスも利用がなくて赤字を垂れ流しているようですね。周辺に何もなくて住環境が貧弱なのは了承済みとしていろいろ調べると老朽化、臭い、航空機騒音以外にも心配事が出てきます。
個人で買う人は人生最大の買い物になるケースもあり研究するのは当たり前ですね。
１０年も経過したこの中古スレ、住民が張り付いて何してるの？
住民版を見て検討を見送ることにしました。
犬の小便で敷地内が臭い、子供がうるさい、が議論になってしまうマンションは住む人もそれなりって事。
>>3276 マンション検討中さん
どうぞそうなさってください。大注目の品川エリアの大人気マンションなので購入したい検討者が次から次からやってきますのであなたが健太郎に送るのは全く構いませんよ。
あなたが健太郎に送るのは全く構いませんよ。
↓
あなたが検討を見送るのは全く構いませんよ。
検討を見送ったのですから、あなたはもうここに表示がないはずですよね
駅遠で安い団地だからでは？
現地の運河臭は激しいですよ。ここの人が必死になるだけあります。現地に行くとよく分かります。
ここは周りが運河と公園で気持ちいいですね。
ここは土地の仕入れが安い分を建物内部に金を回して豪華に作り、且つ共用設備を充実させて、一定以上の高収入層を引きつけようとした感はあるね。
共用設備の充実度と質感は、他の大規模マンションに比べてもかなり高い。経済状況が悪化した今となっては、このような企画はなかなか難しいだろうから、希少な存在となった感じがするね。
ここのところ、中古物件が動いていますね。
良い物件が出ないか、モニターしてますが、三井のリハウスやノムコムに
掲載されていた物件が、相次いで売却済みになって在庫が減ってきてます。
私の希望の間取りではなかったので良いのですが。いずれ、希望の間取り
が出たら、あまり迷わずに決めなきゃと思っています。
3286 3287 3288は同じ人ですけど営業マンですか？謎すぎます。
多少古びたとは言え、築15年で共用施設も充実しているのはプラス。一方で住環境はかなり悪いのでそこは大きくマイナス。結局、住まいに何を求めるかによる。2人以下で住むならなら良いと思うけど、逆に3人以上で住むなら他の方が良いと思う。
良いことしか言わない営業マンの口車に乗せらないようにしっかり検討しましょう
非常階段チェックしましょう。
>>3296
近隣に再開発が無いって、品川駅でリニア中央新幹線の駅も建設中だし、高輪ゲートウェイ駅開業で注目が高まっているし、他にも色々ありすぎるくらいあるのがこれからの品川でしょ。ワクワクしかないと思うけど品川以外にどこがお勧めなのか？渋谷？
ちなみにここの住民はこの評価です
