住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
アクアタワーが人気で坪単価が高いのは知っています。他は興味ありません。
東向きは倉庫とゴミ処理場ビューだからな。午後は日も入らないので、独身者ならいいけど家族向きじゃない。
東は朝から直射日光を受け、部屋の気温が一気に急上昇。午後の最高気温に向けて温室状態。
一方、西は、日が差し込むまではセーフ。差しても夜に向けて気温が下がっていく。
[No.2909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここを内見する時には雨の日を選んだ方が良い。放流時の独特の悪臭を我慢できるか確認すべし。
そうですね
運河の悪臭と飛行機騒音が気になりますね
悪臭や騒音についてはこのスレに詳しく書かれているので、中古検討者は参考にされた方が良いと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
バスの盗撮ってなにを撮られたのですか？
運河の臭いがわりとしますね。慣れるんでしょうか？
港南の運河は他エリアの運河と違い、雨の日の下水処理場の汚水臭、汚物臭の臭いが酷いです。ちゃんと現地確認した方が良いです。
東側低層階、運河目の前ですが、全然匂いませんよ。
臭いのは近くに下水処理場の放流口があるからです
>>2923 マンション住民さん
うちも運河に近い部屋ですが、まったく匂いはしません。どうもなんか、しつこく同じようなことを書き込みしているのを見ると意図的な悪意を持って事実と異なることを書いているようですね。
＞＞2925
ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？
どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。
臭いは多少しますよ。全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど嘘ですよ。
下水放流日は確実に臭いますね
[NO.2932と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Withコロナになってから、遠くへ外出できないので、
いつも運河沿いのデッキを散歩しています。
何回歩いてもまったくにおいませんね。
＞全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど
2925ですが、2923は別の方です。
ところで、ここは中古検討板ですけど、あなたは検討しているの？
あなたの書きこみはバカみたいに「くさいくさい」しか書いていないけど
嘘ばかりいいかげんにシツコイ。
これ以上やると立派な迷惑行為。2932、2933は削除されたようだけど、
どうせ同じような内容でしょう。これ以上、迷惑行為するなら全部
イチイチ管理人に通告するのでそのつもりで。
このマンションの敷地って、運河ルネッサンスの推進地区に指定されているんですね。
・個性あふれる水辺の魅力を創出する施設や、地域のにぎわい創出に寄与する施設を立地する。
・水上施設の立地を推進する水域は、区域内運河のうち航路を除き、かつ船舶の航行を阻害しない部分とする。
・立地を推進する施設の例は次のとおりとする。
水上レストラン、水上カフェ、水上ラウンジ等飲食施設、観光桟橋、レクリエーションボート乗り場、水上ステージ等集客施設
施設の整備・景観形成等に関する方針
○人々が水辺を楽しみ、水辺に親しみ、水辺で憩えるように、安全に安心して楽しく近づける運河や遊歩道の整備を推進していく。そのために、運河沿いの護岸や遊歩道の整備を推進し、地区全体の回遊性を確保する。
○運河沿いの緑化や橋のライトアップなどにより、魅力ある水域景観を創造する。
○チャーター船などの発着スポットを創出し、他地区との連携を含めた水辺ネットワークの構築を進める。
どおりでマンションの公開空地にしてはウッドデッキなどよく整備されているはずですね。多分あそこは公開空地なので、住友不動産がすべて作ったわけではなくて、景観を整備していく上での公的補助があったのかもしれませんね。
あと、通常は運河に桟橋を設置する事はそう簡単には認められないはずなんですけれど、このマンションに専用桟橋が設置されているのは運河ルネッサンス地区に指定されているからなんですね。
悪天候時は真上を飛ぶ飛行機騒音も普段より大きくなるようです。
2935さんは検討者？できない不動産屋さん？現地行かれたことありますか？
ワールドシティタワーズ周辺の運河でにおいを感じることはないですね。
運河ルネサンスを調べてたら臭いはやはり気になるところです。毎日生活すれば慣れるかもですけどね。
港南には下水処理場の下水放流口がある。雨天時はほぼ毎日、処理能力を超えた下水が未処理のまま港南エリアに排出されている。だから臭いのです。
区も運河の臭いや汚さは認めてるんですね。改善するとの返事だから期待できますよ。
実は2003年ぐらいに既に改良して、今の臭さになってる。ちなみに昔はもっと臭かった。
このマンション、やはり大人気なんですね。
完売から15年も経ってもまだこういう類のデタラメな
書き込みがあるということはよっぽど妬ましいのでしょう。
対岸にできた住友不動産のタワーも眺望が良さげです。
先日、ブラタモリの品川の回のアーカイブスを見ていたら、
最近の運河沿いマンションはわざと運河側にバルコニーを
設置しているそうです。運河が綺麗になってきたことが
変化をもたらしているようです。
＞実は2003年ぐらいに既に改良して
改良は2003年ではなく2015年、品川シーズンテラスのオープンと同時に
汚水を直接放流せずに貯水する施設がシーズンテラスの地下に建設された
ことですね。いまは汚水が直接放流されることはなくなりました。
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=465152
品川シーズンテラスは品川駅から徒歩6分の立地で、延べ床面積20万平方メートルを超える地上32階建ての複合ビルです。区域の下水処理施設が80年ぶりにリニューアルするのに併せ、貯水池の上の空間に造られました。ビルの地下には7万6000立方メートルの雨水をためられる貯水池があります。広い地下の空間を活用して、大雨の際には下水処理施設で処理しきれなかった雨水を一時的にため、天気が回復したら浄化処理をした水を東京湾に流すことで海の汚染を防ぎます。
というわけですね
>>2952
ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？
どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。
NHKの朝番組でも紹介されていましたね。運河の水質改善に伴って
マンションのベランダやリビングが運河に向けて作られるように
なってきたと
ブラタモリ
品川の運河ではカルガモの子育てが見られるというのもありましたね。
運河沿いの人気は水質浄化だけではなくカンブリア宮殿でも紹介された
寺田倉庫の頑張りが大きいですね。
運河沿いをお洒落に改造して人気スポットにした手腕はすごいと思います。
2015年の品川シーズンテラスでは、7万6,000トンの貯水池が整備されましたが、同時に従前使われていた4万5,000トンの貯水池が廃止されましたので、純増は3万1,000トンです。しかし、そもそも未処理下水の放流量はこんなものではなく、直近の2019年だと港南だけで1,955万1,000トンに達します。貯水池の最大量の300倍近い量が運河に放出されている現状においては、貯水池を多少大きくしても焼け石に水ということです。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/pdf/R01.syorijoukyou.pdf
ちなみに、10年前の2010年頃における、港南の未処理下水の放流量は1,700万トン程度でした。貯水池を増やしてもなお当時より悪化してしまっています。理由は10年で都内人口が増えているためです。つまり、貯水池を増やしてもそれ以上に人口が増えており、結果として放流量は悪化し続けているというのが現状なのです。
[No.2963と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
港南エリアの日常風景は素敵な風景ですね
紹介されているのは日常利用するレストランではなさそうですね。うちはファミリーなので焼肉店やファミレスが近くにある方が嬉しいです。調べると天王洲アイルの商業施設にいろいろあるようです。日曜日休みなのは仕方ないかもしれませんけど丸亀製麺もありうちの子供も大好きです。ワールドシティタワーズならアクアタワーに限定して探します。築15年と飛行機の騒音が気になります。運河の臭いに関しては私的には許容範囲の臭いです。ただ大雨の後とか心配です。
シャトルバスの盗撮っていうのは何を撮られたんですか？
今日も今日とて都民の下水が港南に放流されております。
コロナと新航路騒音はやはり資産価値に影響していますね。運河の臭いはもともとですからね。
>>2936 匿名さん
運河ルネッサンスの地域にマンション敷地内が追加登録されていたのを知りませんでした。専用桟橋の設置を港湾局が許可したのもそういう背景があるんですよね。
>>2980 匿名さん
マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。
ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。
ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。
しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。
値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
（港南）
品川Ⅴタワー ＋70.01％ 164万円
ワールドシティタワーズ ＋51.12％ 114万円
東京シーサウスブランファーレ ＋68.03％ 104万円
コスモポリス品川 ＋56.09％ 104万円
フェイバリッチタワー品川 ＋61.58％ 101万円
パークタワー品川ベイワード ＋61.97％ 98万円
ベイクレストタワー ＋38.65％ 96万円
（豊洲）
パークシティ豊洲 ＋73.41％ 120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル ＋9.08％ 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン ＋12.36％ 99万円
パークタワー豊洲 ＋21.37％ 96万円
（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス ＋37.75％ 117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス ＋11.24％ 110万円
今日も飛行機が飛んでいる。でも、窓の外見るまで気付かなかった。音はそういうレベル。
運河の悪臭と飛行機騒音は港南に住む上では避けられないです
私は以前WCTに暮らしたことがあり、新築、中古、幾つかの他物件を経て、またWCTに戻りたいなという思いからの買い替え検討中なため、価格の上昇には「あの頃と比較すると、やれやれのため息」と「好きな物件だから資産価値が高いことは嬉しいという気持ち」が入り混じった心境でおります。（汗）湾岸エリアの加熱+品川駅および羽田方面の加熱の掛け算で、港南フィーバーなのかもしれないですね。ただ、実態と乖離したバブルは何事においても、よろしくないので、皆さんのご意見を参考にしながら、情勢をしっかり見極めつつ、また素敵な部屋を購入できることを祈りながら、頑張ります！（いざとなると、思い切りはある性格なのですが、物件が売りに出ないことには...、涙）
すぐそばが食肉と場なんですね。
>>2992
あなたの「すぐそば」は範囲が広いなあ。。笑
海洋大学の広大なキャンパスの向こう側の
さらに旧海岸通りの向こう側のマンションから
見えない場所まですぐそばにされてもね。
食肉市場も改装されてからにおいも無くなったね。インターシティのオフィス街なんかにも、Vタワーにも何にも影響がない。ましてや、直線距離でも500-600m離れた本物件にはまったく関係無いでしょう。
>>2991
中古見ていると、東、北は坪350前後、南、西は坪330前後ですね。売り煽りの方は恐らく値段が下がるのを待っているのでしょうが、数年前までは坪200万円台の部屋も散見されたものの今後はその価格までは下がらないでしょうね。
