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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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1081
匿名さん
っていうか、昨年夏ごろの成約価格も低層や中庭向き、安めの西向きの成約が集中しただけで、実際は下がってないと思います。最近は中高層の成約が多かったようですね。ここに限らず中古マンションはそんなに急激な上昇や下落はないと思いますよ。
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1082
匿名さん
ずっと長い間ウオッチしてますが、東側の高層で間取りが良い部屋はなかなか出ないですね。
100平米前後の角部屋は高すぎるので、中住戸で大きなDWのある部屋+30階以上が
出ないかと見ていますが。
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1083
匿名さん
2016年10月から12月のレインズ成約データ。@350-360は高層部分と思われ
相変わらず高いが、中低層の価格はちょっとこなれて買いやすくなってきた感がある。
全部の単純平均は@313万円。このくらいが港南中古を検討している人には
買いやすい価格なんだろう。しかし、3か月で成約18件は相変わらずの人気。
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1084
匿名さん
>>1083 匿名さん
ココは、部屋の階数と同等かそれ以上に方位が重要。
アクアの東、ブリーズの北東と東の中層だと、他の方位の高層よりも普通に高くなる事が多いよね。
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1085
匿名さん
>>1084
そのあたりの成約価格は中高層で坪350-360万くらいですか。ほかの方位だと
20万くらい安くなる感じですかね?
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
>>1086 匿名さん
中高層同士の比較でしょ。眺望の無い中庭向きや低層の部屋は坪300以下。
低層、中庭向き、眺望なし、需要が無い1LDKみたいな感じだと坪250くらい。
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1088
匿名さん
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1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
眺望がいい東、北の高層がもっとも高値の坪340-370、ついで南、西という感じですね。
東、北は最低でも坪280くらいで坪280を下回る部屋は西側に集中している感じです。
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1090
匿名さん
週刊SPAに、ここは「タワマン好きにとってはあまりにも有名な2090世帯が住むアジア随一の規模を誇るタワーマンション」と紹介されていました。まだタワマンが珍しかった黎明期の物件なので、分譲当時はここはいろんなメディアに取り上げられてましたよね。懐かしい。
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1091
匿名さん
>>1083 匿名さん
>>1083 匿名さん
この9月から12月の詳細な成約データを入手して見てるけど、やはり全体的に東向強し、と言う感じ。さすがにデータの開示は控えますが、ざっくりと傾向をお伝えすると、9月以降の成約で坪単価330万以上が、プリーズ東3件、北1件、アクア東2件、南1件で、中高層中心ですが、10階台の部屋も複数、一桁低層も含みます。キャピタルは方位階数に関わらず坪330万以上の成約は無く、プレミアムグレードのこうそうかいで坪320万前半が最高額の事例でした。
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1092
匿名さん
>>1091 匿名さん
情報ありがとうございます。一桁台の低層でも平米100万以上するんですか。。。にしても築年数10年過ぎたのに高値でそんだけ成約してるなんて相変わらず人気がありますね。
東側の高層、坪単価で眺めの良い部屋はどのくらいで買える感じですか?予算はギリ出せて8500万以内ならと思ってますが。
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1093
匿名さん
>>1092 匿名さん
あくまで手元の資料ベースの数例のケース、と言う前提になりますが、80平米以上でプレミアムグレードの真高層は成約価格9千万は普通に超えちゃいますね。中層の真ん中〜下の方で8500万前後と言う感じ。他の方位なら8500有れば高層でも選べるモノは結構有りそうですが。
とは言え、中古の価格は競合状況と季節要因、そして個別の売却事情で水モノなので諦めずにウォッチしていれば、ハマるモノが出てくる可能性はあると思います。ただ資料見る限り、指値での値引きは東向きだと、多くても1%台、で0の事例も多いので出たら、判断のスピードは速くした方が良さそうです。
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1094
匿名さん
>>1092 匿名さん
ちなみに一桁低層は希少なブリーズ北東角部屋なので、低層の平均価格とはまた違っていると思います。
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1095
匿名さん
>>1093.1094
ありがとうございます。やはり、レインボーブリッジが望めるような部屋は高いんですね。
中層でもまあまあ視界は抜けるかなと思うので、しばらく注視してみます。
中古紹介サイト閲覧数では常に上位なので、同じように考えてこのマンションをウォッチ
してるライバルは多そう。良いものが出たらさっさと決めないとよいものは変えなさそうな
予感がしてます。
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1096
匿名さん
ちなみに理想は8500万で85㎡、3LDK。レインボーブリッジが手前の建物に被らずにきれいに
望めるくらいの高さなら、東でもブリーズ北でもいいんですけど、なかなか厳しそうですね。
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>>1097 匿名さん
階じゃなくて方位。東なら視界にはほとんど入らない感じでした。
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1099
匿名さん
1091です。
これで最後にしますが、
2016年通しのデータも併せて見ました。
一時期このスレで平均坪240万を連呼していたネガの方がいましたが、正確には夏頃に低層中庭向きの狭目の部屋が坪240万台で一件だけありました。
ただ、その安値事例含めた2016年間のWCT全体の成約平均は坪310万弱と言う感じですね。
特に11-12月は成約数自体増え、坪300以上の成約事例の方が多く、上昇傾向となっています。
直近では、坪240万台成約があった夏前頃が他の事例も含めて一番底だったようです。ブレグジットの直後、中国の経済崩壊の噂など、経済的に先行きが最も不透明だった頃と重なるようです。
参考となれば幸いです。
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1100
匿名さん
>>1099
品川エリアでの都内最大の再開発やリニア新幹線の着工が知れ渡るに連れて、資産価値の安定を期待する消費者の物色意欲が高まり、港南だけではなく芝居や高輪の中古価格も上昇基調にあるように思います。
ここは、もともと低層階や中庭向きの一部と東側、北側の高層階では成約価格レベルが坪100万以上違いましたから、よく見なければ適正価格の判断は難しいかと思ってます。
ただ、巨大マンションだけあって取引事例は豊富なのでベンチマークはやりやすい方ですね。昨年ラスト三カ月にはかなり中古売買成約が多かったのはここの人気を証明していると感じます。
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
>>1100
去年は年間で51件の成約事例があったようので、確かにベンチマークはやりやすいですね。
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
>>1102 匿名さん
成約51件ってよく考えたらスゴイ。
コンスタントに毎週一件は中古が成約し続けてるペース。
いまからそんな感じだと、これから品川の注目度が上がるから
ますます人気になるんじゃないかな。
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1106
匿名さん
品川駅の注目度、まずは2020年からの新航路で地上450mを飛行機が通過。
約2分間隔なので、駅から徒歩帰宅だと7機位を下から眺められそう。
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
気が付けばいいけど都会の喧騒でわからないと思う。出入り口のモノレールの爆音の方が悩ましい。
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1108
通りがかりさん
>>1104 匿名さん
腰高の窓のほうが倉庫街が隠れていいような気がします。
リビングのでかい柱が部屋を分断てしいて20畳あっても使いづらいね。
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1109
匿名さん
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1110
通りがかりさん
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1111
通りがかりさん
>>1104 匿名さん
24階だと景色の3分の2は倉庫街になるんだ。20階以下だと東でも倉庫ビューとなる。思っていたいより良くないね。
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1112
匿名さん
>>1111
実際見てから判断すれば?生で見るのはイメージ変わると思う。
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1113
匿名
皆さん東にこだわられますね。
南も悪くないですよ。
運河と東京湾と高速道路と大崎方面のビル群が見えて、ちょっとずつ美味しいとこ取りです。
そして東ほど高くはない。
幼児がいる家庭ですと、車と新幹線とモノレールと
飛行機と船が見られて喜ばれます(笑)
暑いのが難点ですが。
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1114
匿名
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1115
通りがかりさん
>>1113 匿名さん
第一ホテルは気になりませんか?
品川浦から高浜(天王洲)運河と交差するあたりは開放感ありそうですね。
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1116
匿名さん
>>1112 匿名さん
ほっとけばイイよ、いつものワンパターンな荒らしさんです。この人成約データ突きつけられると何も言えなくなっちゃうから。
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1117
匿名
>>1116 匿名さん
あの眺望と間取りで100000000円以上なんだ。成約するのかな?
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1118
匿名さん
>>1115 通りがかりさん
アクアの南向き内見しましたが意外と距離あるから気にならない感じがしました。200m以上離れてますからね。
むしろ、キャピタル北側とブランファーレが170mの距離でやや近い。
だけど、他のタワーマンションの見合い具合と比べたら、ここの周囲は恵まれてますね。芝浦アイランドなんかはアイランド内のマンションがお互いに見合いですし。
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1119
マンション掲示板さん
>>1115 通りがかりさん
ホテルより高い高層階は気にならないと思います。
中層階以下だと感じ方は個人差があるかもしれませんね。
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1120
通りがかりさん
>>1118 1119さん
参考になりましたありがとうございます。
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1121
匿名さん
ほかの建物との見合いに関しては、中層以上では中庭向きの一部の住戸を除いて、
ここまで見合いの少ないマンションは都心では珍しい。西側は1㎞、東側は2㎞先まで
ほかの同じ高さの建物がない。
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1122
匿名さん
中庭から上を見上げると、結構窓があるのに「一部の」との表現が正しいかどうかですね。
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1123
匿名さん
>>1122 匿名さん
中層以上とすると、ブリーズの西側がキャピタルと被る以外は、お見合いはゼロでしょ。
報知新聞を抜けると、112さんの言ってる通りだと思いますよ。
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1124
匿名さん
>>1122
おそらくリビング対面リビングってことではないですか?、確かにそれはほとんどなさそうに見えましたよ。
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1125
匿名さん
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1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
あなたの書き込みに
無理があるね確かに。
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1127
匿名さん
週間ダイアモンドの最新号で、ここのことが載ってますね。
「購入したお客さんは今ごろ、ものすごい含み益になっているはずですよ」住友不動産の幹部がこう自慢げに語るのは、JR品川駅というよりはむしろ、東京モノレール天王洲アイル駅に近い「ワールドシティタワーズ」だ。
ですって。
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1128
匿名さん
>>1127
ここよりベイクレの方が高いって言うのは、皆さんにはちょっとショックでしょうね。
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1129
匿名さん
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1130
匿名さん
見たけど、あれテキトーだなぁ
記事では品川駅近辺を一押ししながら、これからの買いは有明が有望だって。
ブリリア有明シティーが2021年に
豊洲の駅近マンションをはるかに
抜いて坪400万に迫ることになってる。笑
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1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
他にも、今は芝浦のグローブ>ケープだけど、4年後にはケープ>グローブになるとか買いてあるね。イミフ。
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1132
匿名さん
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1133
匿名さん
ま、去年中古の平均坪単価が310万と言う事実が出てるから何を言ってもねぇ。
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1134
匿名さん
>>1133
すげーな。いまだに㎡109万で成約すんのか。坪360万って2016年の新築並みだな。
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1135
匿名さん
ここはタワマン好きならここは超有名だけど、早や築12年目だね。分譲時は超話題になったから懐かしい。
不景気の時に売りだしたので、共用設備や仕様を豪華にしてある。港区にこんなマンション作られることは
もうないから人気なんだろうね。
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1136
匿名さん
確に分譲時は超話題だった、しかしその後に駅近タワーが錦糸町や月島や豊洲に次々と分譲されて、ここは完売まで長期間掛った。
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1137
匿名さん
>>1136 匿名さん
残念ながら違うんだよね。
最後に残したブリーズも普通にそのまま完売ペースで順調に売れてたのを、プチバブルで欲をかいたスミフが一旦売り止めにして、半年以上寝かして期を変えて当時の港南としては相場を大きく超える坪300以上で 売ろうとしたら、リーマンショックが起こって自爆したんだよ。
不動産関係者には有名な話。
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1138
匿名さん
>>1137
それ知ってる。2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る@360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。
このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。
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1139
マンション検討中さん
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1140
匿名さん
>>1139 マンション検討中さん
レッテル?何それそれ美味しい⁈w
新築時に売れ残っても、今築10年で平均坪310万で普通に売れてる方が美味しいよ!
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1141
匿名
>>1140 匿名さん
240万円もありましたね。
レッテルがなければもっと上がったかも?
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1142
匿名さん
>>1141 匿名さん
その部屋は分譲価格@180万な 笑
陽の当たらない1LDKメゾネットで
賃貸専用みたいなオーナーチェンジ
物件なんか、そんな感じだろ?
それでも十分値上がりしてる。笑
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1143
匿名さん
>>1141 匿名さん
あれ、平均240万ってデマは流石に辞めたんですか(笑
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
倉庫もコンテナもどこいったの?
魔法みたい^_^
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1147
匿名さん
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1148
匿名さん
ヒント、高層階って部屋の中から足元の景色って見える?
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
普通に考えて、真下をずっと眺める奴はおらんやろう。
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1151
匿名さん
中層階以上なら椅子に座れば不快な物は見えませんね。
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1152
匿名さん
>>1148
床から天井まで全部が窓って、周りに建物が多いと単なるストレスだけど、ベイビューで
同じ高さの建物が近くにないと壮大な景色になるね。ここの東部屋の中古が人気で価格が
高騰してるのは納得。
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1153
匿名さん
来週からブリーズ東向きの中層階にお世話になります。よろしくお願いします。
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1154
匿名さん
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1155
匿名さん
どなたかガスコンロからIHに変更した方いらっしゃいますか?電気工事が必要でしたでしょうか。オススメの業者がありましたら、教えてください^_^
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1156
匿名さん
ブリーズ東側中層階の大きめの部屋が立て続けに出てきましたね。
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1157
名無し
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1158
匿名さん
>>1156
どれ?26階以上なら興味ある。それより低いと眺めがいまいち。リンクよろ。
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1159
匿名さん
東でしょ。
20階以上だったら大丈夫だと思いますよ。
私の主観ですけどね。
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1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
ラウンジがA棟26階だから、それ以上の階が理想でしょう。
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
中途半端な15階とかが人気がいまいちっぽいですね。最低層なら運河ビューで
それなりによさそうだけど、中途半端に10階とか15階とかだと正面の倉庫がメインの
眺めになる。25階以上まで行けば東京湾が広く見渡せる眺めになる感じですかね。
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1163
匿名さん
この1年は成約平均が296まで下落して来ています。資産価値は確実に落ちて来ているのに嘘をついてとりつくろう住人には注意しましょう。本当の意味で品川駅物件ではなく、天王洲アイル駅もりんかい線が遠かったり中途半端に不便。築12年の中古はこの数年で相当厳しいと思う。さがる一方でしょう。
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1164
匿名さん
>>1163
どうでも良いんだが、あっちこっちで書いて回るって悪意があるの?
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1165
匿名さん
>1163
「嘘をついてとりつくろう住人」って、どの投稿?
築年の経過とともに、資産価値が落ちていくのは当たり前。
中途半端な不便さには慣れたし、当分売るつもりもないし、
出て行くつもりもないので、下がる一方でも、全然構わないわ
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1166
匿名さん
>1163
不動産表記で「徒歩13分」なんで、近くはないが「品川駅物件」ではあると思う。
実際、私は毎日品川駅まで歩いているけど。
「本当の意味で品川駅物件ではない」って、どういうこと?
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1167
匿名さん
>>1166 匿名さん
徒歩13分でも信号がいくつもあってとてもその時間では無理だからでは?
りんかい線天王洲まで徒歩7分で信号は一つだから天王洲物件の方がしっくりくる。
よってWCT天王洲物件。
と言うことだと思います。
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1168
匿名さん
>>1163 匿名さん
あれ?半年前まで成約平均240万とか連呼したのにあげたねw
因みにここ1年の成約平均は坪310弱なのはレインズベースの金額なので、
嘘と取り繕ってるの無理ネガさんですね。また貼っときますね。
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1169
マンション検討中さん
煽る人の目的は『ネガ投稿でマンション価値を下げたい』のではなく
『スレ住民から1つでも多く反応してもらう』なので
反論だろうが矛盾点の指摘だろうが構ったら負けですよー
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1170
匿名さん
レインズに載せる義務があるのは専任媒介契約の中古だけ。
一般媒介は載せる義務無し。
今時、一般で何社もの仲介会社と契約するのが普通なので
専任で売り出すのは買い替え特約付きで別物件を買ったか、
余程自信がある好条件物件だけ。
って、広く知れ渡っているのにね。
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1171
匿名さん
>>1170 匿名さん
>>1170 匿名さん
へー(苦笑)レインズベースで平均の坪310万で去年53件成約してるのに、
それ以上に大量に実際は売れてるんだねー、超人気マンションじゃん。
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1172
マンション検討中さん
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1173
匿名さん
最新のデータとってみたよ。最近3か月以内の成約。
港南アドレス、品川駅徒歩11分以上-15分以内、2種住居地域、2005年から2006年築ってWCTしかないから完全に絞り込めるんだよね。3か月間で15件成約、最高@353万から最安@284万で平均すると@313万円ってとこですね。3か月で15件ってすごい取引件数だよね。
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1174
匿名さん
>>1163氏は、CTEスレでこの珍説を何度も繰り返しているようだが、誰にも相手にされずこのスレに乗り込んできたようだ。実際は1173さん始め皆さまのご指摘の通りで、あえなく簡単に返り討ち。
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1175
匿名さん
>>1160
東の高層階は市場に出た時は買い手が決まっている
狙うのなら、数社の大手不動産に数年前から願書を出しておく事だよ
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1176
口コミ知りたいさん
>>1175 匿名さん
二極化ってことかな。
修繕積立金も大幅アップしたし眺望悪い部屋は厳しいかもね。
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1177
匿名さん
>>1175 匿名さん
らしいね。そもそも2100戸もあるマンションはひとまとめに語れないだろう。眺望のない部屋はどこのマンションでも人気ないし人気ないから安いしね。
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1178
匿名さん
>>1176 口コミ知りたいさん
修繕積立金は大幅アップでなく、修繕一時積立金の廃止による平準化ですので、実質は変わりありません。
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1179
匿名さん
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1180
マンコミュファンさん
ご近所マンション