野田６丁目の摂津製油跡地（リバー福島隣）にできるマンション

二棟立ての１５階で戸数は２５５戸です。今年の７月ごろから着工する予定みたいです。
価格、マンション名は未だ未定。
しかし、隣にすでに分譲マンションが建設されており、そことの日照などの問題や
バルコニーが向かい合う棟があり、プライバシーの問題などでもめている模様。
細心の注意がいる物件だと思われます。

この物件って何かもめているのですか？
マンションが建設されない可能性かもあるとか？

スタートからケチのついた物件は、だいたい、よい終わり方しませんね。
ちょっと不安です。

攝津製油跡地は道路を挟んで東西にあり、当初リバー産業が西側をマンション、
東側を一戸建てにする街造り計画で地元に賛同を得ていたのが、西側しか土地取得
出来ず、マンションだけが建った。その後長谷工が残りの東側土地を買い戻して
マンションを計画しているということらしい。
地元説明会を開催している最中で、設計変更などもしているようで、工事開始も
ずれだしているようですね。
地域の賛同が得られないマンションって価値あるのかな？
遅れからの突貫工事ではろくなものが出来そうにないし。
しかも隣のリバーとはベランダが向かい合わせ。

福島よりは坪単価は高くなるそうですよー
はたしてまだ需要はあるのかな。。。

需要が無いのになぜ建設するのでしょうか？
需要があるから建設するのではないんですか？
物件と料金がマッチしてれば売れるとか？

福島が売れたのは、安かったからに他ならないと思います。
他より全然安かったですよ。
売れたことだけを見て、二匹目のドジョウを狙っているのでしょうが、どれだけ検討を重ねたのか疑問です。

坪単価は同じ、面積を小さくして、
総額ではだいたいリバーガーデンと同じぐらいにするとのこと、
市内でこの値段で買える物件はそうないので。
この程度の規模だったらそこそこ売れるのかなとは思うけどね。
栄泉さんも年間の供給戸数増やそうと必死なのでしょう。
仕様はリバーより良いかもね　笑

０９です
「坪単価は同じ」→「坪単価は高くして」の間違えですね。
すいませんでした。。

こちらの方が少しでも野田駅に近いので　坪単価　リバーより高かそう？。
　リバーは福島と言うより　”リバー西九条または此花”のほうが似合いそう。
　福島の端の端。
　　どっちもどっちかな？

　　　★リバーガーデンの東側に建つので
　東側は（朝日は良く入る：一戸建てばかりなので眺望良さげ
　南側も　　　　　同　　
　　やはり　リバーガーデンより坪単価は高いのでしょうね。

んー。。。どんなによかったとしても長谷工の物件は嫌かな。
長谷工ってだけで何かありそうで、恐くて買いたくない

東西向きの棟はバルコニーが西向きらしいよ。
朝の玄関側の陽光は保証されるでしょうが、
午後の西日は逆にリバー福島の影響を受けると思われます。
何故東向きにしなかったのかは分かりませんが、戸建て
住民のプライバシーに配慮したのかもしれません。

ここの物件のＨＰはないのですか？

ほんとうに建つの？
　リバーはやめてたのでこっちの方が良さそうなので。
　やっぱり　一戸建てに戻るとか。
　現場を見ましたが動きが無さそう。

ここの現場っていまどんな風になってるんですか。
ご近所のかた教えてください。

まだ更地でしたよ。

２階建ての駐車場は解体されてました。
７月からは基礎工事に入るようです。

事業主は栄泉不動産・神戸製鋼・ユニチカエステ−トで設計・施工は長谷工
１９年１月完成予定　１５階建て総戸数約２５５戸　駐車場約２０８台
と聞きました。近隣住民より

リバー止めて　吉か凶か　わかんないけど
　早くMR 出来るといいな。
　長谷工　が施工で気がかりだけど、リバー産業より、、、かな？

モデルル−ムはいつ頃オ−プンなのでしょうか？

いろいろ問題のありそうなマンションですけどね。
長谷工は強行して建設するでしょね。
長谷工の内装が余り好きではありません
クローゼットの中とか、薄いベニヤ板みたいで割れそうと
いつも思う

>>23
この業界のことをよくご存じない方のようですね。
クローゼットの中がどうとかってことは
長谷工が決定しているわけではありませんよ。
すべては販売価格からの跳ね返りですから、
それなりのものが欲しいならそれなりのお金を出すことです。

>>24
私も、色々長谷工のＭＲ見たけれど、内装が一番ちゃちいと思いますよ。
販売価格は、そこらへんをケチってるから故ということでしょ。
つまりは、あなたの言うとおりですし、>>23さんの言うとおりでもあります。
それなりのものが欲しいのならそれなりのお金を出さねばなりません。

>25
だから違うって。24さんが言ってるのは
仕様決定するのは事業主であってゼネコンではない。
今回長谷工は事業主ではないでしょ。

おっと、事業主は長谷工じゃない？
確かに上を見たら書いてありました。
失敬。
あなたの言うとおりです。
長谷工が事業主と勘違いしてました。

>>23さんも長谷工が事業主と勘違いしていたのでしょう。

本日、ブルドーザーで土を掘りかえしてる。
いよいよ始まる。

売れるんですかね？
リバーみたいに、安くしてくれないと普通のマンションですよね。
窓はリバーと向かい合わせだし。

今、どうなっているんでしょうか？このマンションの建設は？

あまり進展はないですね
小さな事務所（小屋）の様な建物は建ってましたが
ここ何週間変化ない様な気がします。

リバ−のレスで昔
土壌汚染が問題になった時に
こちらの土地も汚染があったと
書き込みがありましたが（土は入れ替え済みの
様ですが）そのことで工事ストップしてるので
しょうか。

変化なしですか。。。
どうなっているんでしょうね？

坪単価の設定をどうするのか興味があったのですが。。。。
リバー福島は、他のマンションに比べてかなりのスピードで売れていきましたが、
やはり、坪単価の低さが際だっていますからね。
立地場所だけで売れたわけではないのは明らかです。

リバーこのはなの売れ行きを見ても分かるように、坪単価の低さがポイントです。

リバーの線路挟んで向かいの新築マンションはしばらく売れ残ってましたもんね。
リバーよりも、断然部屋数少なかったのに。

最近、売れ残ってるマンション、多いみたいですね。
リバーみたいに元から坪単価を安くすればいいのにね。
このはなは、かなり売れているみたいですね。

リバー出来島は坪単価１１０万だそうですよ。びっくりですね。

何か、新情報有りませんか？

土壌を掘り返したら、大きな岩がゴロゴロ出てきて、業者が採算が合わないと言い出して
工事がストップしているらしいです。
また、土壌汚染がまだ残っていて、土壌の入れ替えをすると聞きました。
マンション自体は建てるらしいです。

いつ頃完成予定になるのでしょうか？

工事また始まっていました。掘り出された大きな岩も
取り除かれまた違う所を掘っていました。
警備員のおじさんによるとしばらく土の入れ替え工事
が続くとのことです。マンションの基礎工事はまだ先だと
いってました。
前まで掛っていた工事内容の看板には栄泉などの売主の
名が書いていましたが、いま掛っている看板には売主名
は書いてなかったので前の売主は降りたのでしょうか？

現在は、どうなっているんでしょうか？
特に工事をしているように見えません。

ホームページもメンテナンス中となっています。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/westage/index.htm

販売価格が気になっていたのですが。。

モデルル−ムも建っているし、いつでも販売できそうなのに
動きないですね。ほんと平日なのに工事もとまってるし
どうなってるんでしょうか？

再開したようです。