ヴェレーナ松戸レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、松戸駅の西口から、歩いて行きます。最近は、スマホのGoogleマップを使って、最寄り駅から現地に行くことが多いです。まずは、目的地を「ヴェレーナ松戸レジデンス」と入力してから、ルートを松戸駅から辿っていくとします。

今回も、相変わらず、現地に行くまでのルートを手書きで書いて参りましたが、それを頼りに、松戸駅の西口の手前にアトレがあり、こちらを右方向へ直進し、松戸西口第一自転車駐車場を左に曲がり、交差点の三車線のうち、最も、奥側の岩瀬こ線播沿いに歩いていくと、根本の交差点に出て、こちらを右に曲がり、暫く歩くと、手前に現地があります。

◆ヴェレーナ松戸レジデンスの特徴◆

モデルルームに行く手前、現地から行った参りましたので、特徴についてを簡単にまとめてみました。

所在地:千葉県松戸市根本字大道下176番1（地番）

交通:JR常磐線快速（上野東京ライン）、JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）、京成電鉄松戸線 「松戸」駅徒歩10分

用途地域:近隣商業地域

敷地面積:1,056.63㎡（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）

建築面積:614.35㎡

建築延床面積:3,716.45㎡（エレベーターの昇降路の部分46.17㎡、共同住宅の共用廊下等の部分253.60㎡、自動車車庫等の部分236.34㎡、備蓄倉庫の部分4.83㎡、宅配ボックス7.03㎡の容積対象外面積を含む）

構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上9階建

総戸数:47戸（他に管理員室1戸）

建築確認番号:第UHEC建確R060834号［令和7年（2025年）3月3日］

竣工予定年月:2027年4月（予定）

引渡し可能年月:2027年5月（予定）

施工会社:新日本建設株式会社

売主:大和地所レジデンス株式会社　東京都知事（4）91090号（一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

権利形態:建物の専有部分は区分所有権、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有

管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社に委託管理

管理員の勤務形態:通勤管理方式

管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り：3LDKのみ

専有面積：63.36㎡～72.93㎡

バルコニー面積：10.80㎡～13.97㎡

ルーフバルコニー面積：32.81㎡（月額使用料：未定）

テラス面積：10.80㎡～12.80㎡

プライベートガーデン面積：22.38㎡～23.89㎡（月額使用料：未定）

サービススペース面積：2.86㎡

備考 :敷地東側の一部は、都市計画道路[路線名：3・5・28葛飾橋竹ヶ花線]予定地です。

以上です。

◆ヴェレーナ松戸レジデンスのマンションギャラリーにて◆

現地を視察へ行った後は、マンションギャラリーに着きました。受付を済ませてから、商談席へと案内して貰い、希望の住戸をスムーズにすすめていくためにという主旨で、「タブレット」によるアンケートを入力した後、次は、QRコードを読み取り、アンケート入力をしました。

当物件は、本来、3月くらいから案内の予定を1か月早めに進めており、その分、早めに、希望する住戸の情報収集が出来るといった利点が挙げられます、と説明していました。それから、松戸駅西口方面は、再開発にあたり、これから、もっと、栄てくる期待がもてるエリアとも仰せでした。

手前には、若い夫婦が商談席におり、当物件を選んだきっかけを聞かれて、どうやら、郊外に暮らすのを希望していたというお話を小耳に挟んだのです。商談席に備え付けの当物件についてのパンフレットも、資料の一部として、マンションギャラリーで頂きましたので、こちらも、掲載します。

商談席での説明が一通り終わった後は、模型コーナーに案内して貰いました。

◆ヴェレーナ松戸レジデンスの間取◆

今回は、Gタイプの2LDK+BW（ベーシックプラン：3LDK+BW）専有面積70.76㎡バルコニー面積は、10.80㎡の間取を案内して貰いました。

まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って右側には、洋室（1）約6.0帖あり、こちらのお部屋には、BW（ビッグウォークインクロゼット）という梁と壁がアクセントクロス貼で施されており、枕棚・可動棚色変更も可能であり、2段パイプがついています。←これが、結構、広くて、洋服や家具類などが沢山収納されて、納戸代わりにもなりそうで、重宝しそうな仕様になっています！

玄関より左側は、約5.0帖の洋室（2）があり、梁と壁がアクセントクロス貼で施されており、枕棚・可動棚色変更も可能なクロゼットが付きます。隣のお手洗いには、手洗いカウンターが付きます。奥側には、バスルームとパウダールームがあります。リビング・ダイニング・キッチンの広さは、約21.7帖あります。寒い日に、とっても重宝する床暖房は、リビング・ダイニングにのみ標準装備になります。キッチンには、食洗機、浄水器が付きますが、ディスポーザーは付かないそうです。もう、流石ヴェレーナといってもいいくらい、高級感溢れる魅力的なデザインに憧れを頂きました。

バルコニーは、奥行き2mあり、幅は、7.1mあります。マンションギャラリーへ来場の際には、プロジェクト発表会のため、無償カラーセレクトによる期日は、3月以降に決まるそうです。正直、プロジェクト発表会に行って、現地も下見して、それから、再度、販売価格やその他、詳細をヒアリングを「オンライン」で出来ればなと思っています。相談会とかも、オンラインでやると、結構便利ですよね？

◆ヴェレーナ松戸レジデンスの面積表◆

ヴェレーナ松戸レジデンスの面積表を頂きましたので、掲載します。また、ヴェレーナ松戸レジデンスの販売価格は、現在、「プロジェクト発表会」にあたり、販売価格は未定のようです。SUUMOにも、掲載しておらず、正式な価格が分かるのは、3月頃になるそうです。恐らく、価格表が完成する際には、下記の画像のようなシートに価格表が反映されていることでしょう...。それから、ヴェレーナ松戸レジデンスの販売予定スケジュール表は、2027年4月にお引渡しということが分かっていますが、プロジェクト発表会の時点で未定のため、未記載の資料を頂きました。

部屋　専有面積　タイプ　　間取

101　　66.22㎡　 A1g 3LDK+BW+T+PG

102　　63.36㎡　　Bg 3LDK+T+PG

103 63.36㎡ Cg 3LDK+T+PG

201　　66.22㎡ A1 3LDK+BW

202　　63.36㎡ B 3LDK

203 63.36㎡ C 3LDK

204 　 66.56㎡ D1 3LDK+BW

205 65.55㎡ E 3LDK

206 66.61㎡ F 3LDK+BW

301　　66.00㎡ A2　　　3LDK+BW

302　　63.36㎡　　B 3LDK

303 63.36㎡　　C 3LDK

304　 66.34㎡　　D2　　　3LDK+BW

305　　65.55㎡ E 3LDK

306　　66.61㎡ F 3LDK+BW

401　　66.00㎡ A2 3LDK+BW

402　　63.36㎡　　B 3LDK

403 63.36㎡　　C 3LDK

404　　66.34㎡　　D2　　　3LDK

405　　65.55㎡　　E 3LDK

406　　66.61㎡　　F 3LDK+BW

501　　66.00㎡ A2　　　3LDK+BW

502　　63.36㎡　　B 3LDK

503 63.36㎡　　C 3LDK

504 66.34㎡　　D2　　　3LDK+BW

505 65.55㎡ E 3LDK

506 66.61㎡ F 3LDK+BW

601　　70.76㎡ G 3LDK+BW

602　　65.28㎡ H 3LDK+BW

603 65.28㎡ I 3LDK+BW

604 70.84㎡ J 3LDK+BW

605　　65.55㎡ E 3LDK

606　　67.69㎡ K 3LDK+BW

701　　70.76㎡ G 3LDK+BW

702 65.28㎡ H 3LDK+BW

703 65.28㎡ I 3LDK+BW

704　　70.84㎡ J 3LDK+BW

705　　65.55㎡ E 3LDK

706　　67.69㎡ K 3LDK+BW

801　　70.76㎡ G 3LDK+BW

802 65.28㎡ H 3LDK+BW

803 65.28㎡ J 3LDK+BW

804　　70.84㎡ J 3LDK+BW

805　　65.55㎡ E 3LDK

806　　67.69㎡ K 3LDK+BW

901 72.93㎡ Lr 3LDK+R+BW

902 65.28㎡ I 3LDK+BW

以上です。

◆ヴェレーナ松戸レジデンスの管理費一覧◆

実のところ、管理費（月額）、修繕積立金（月額）、修繕積立基金（引渡し時一括）、管理準備金（引渡し時一括）は、2月の時点では、価格表と同じく未定となっており、駐車場:敷地内に6台設置（身障者用1
台、平置式2台、機械式3台）（月額使用料：未定）自転車置場:敷地内に56台設置〔2段ラック式（上段ラック式21台、下段スライドラック式35台）〕（月額使用料：未定）サイクルポート（バイク可）:敷地内に
14区画（月額使用料：未定）インターネット利用料（月額） も、全て、3月にならないと、価格は決まらないそうです。

◆ヴェレーナ松戸レジデンスの総評（5点満点が最高）◆

住環境（4.8点）

松戸に新築マンションを所有するのも、悪くは無いと思います。住環境は、大変、良いと思います。駅から、歩いて10分のところに、暮らすおうちがあるというのは、私にとっては、理想的です。

あと、現地の近くに、金山神社という小さな境内があり、神社がある近くは、地盤がしっかりしており、いざというときの震災に強いという利点があり、安心して暮らせる物件ではないかと考えられます。駅には、アトレがあり、駅周辺も、全体的に賑やか過ぎず、人通りが全くない寂れた感じもなく、ベットタウンとしては、ぴったりの立地条件です。

オススメ度（4.0点）

松戸駅周辺には、学習塾が多いのと、保育園や幼稚園も数多くあることなどに加え、当物件は、全戸3LDKであり、南東・南西向きという日当たりの良さなどもあり、子育て世帯として、暮らすには最適だと思います。

セカンドハウスとして、所有するにも、最高ですね。持ち家があって、ワーキングスペースとして利用しつつ、寝室や荷物などを置いて、利用するなど、部屋が多い方を好まれる方には、おすすめの物件だと言えます。3月度から、正式な価格が分かるみたいなので、しっかりとした情報が欲しい方は、3月からの来場をおすすめします。