アトラス上野根岸 に行ってみた − モデルルーム見学記

鶯谷駅からだと、本当、現地に近いです。まず、南口を出て、進行方向左手に歩き、陸橋をそのまま直進し、ファミリーマートがある手前の交差点を右に曲がり、「串カツ田中」を左に曲がると、当物件が見えて参ります。

上野駅からでも、現地まで12分と辿り着きますが、上野駅周辺は余りにも広すぎて、道に迷いやすく、土地勘がないので、今回は、鶯谷駅から現地へ行きましたが、余りにも近すぎて、もし、この物件での居住を検討されている方は、鶯谷下車からをおすすめします。（歩くのが好きな方やこの周辺の道に慣れている方は、上野駅からでも、問題はないかと思いますが。）

◆アトラス上野根岸の特徴◆

所在地：東京都台東区根岸三丁目133-5（地名地番）

交通:JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩5分、JR山手線・他JR各線「上野」駅 徒歩12分

用途地域:商業地域

地域地区:防火地域、都市計画区域内、市街化区域

敷地面積:440.23㎡

建築面積・延床面積:222.21㎡・2,326.36㎡

建蔽率・容積率:50.48%・403.54%

構造・規模:RC造、地上12階

総戸数:33戸（事業協力者取得住戸4戸含む）

建築確認番号:(確認申請)第R06普及協会01116号（令和6年12月16日付）

分譲後の権利形態:敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部は区分所有

管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託

管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社

竣工予定日:2027年4月下旬予定

入居予定日:2027年6月下旬予定

売主:旭化成ホームズ株式会社

国土交通大臣（12）第2739号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地

販売代理:旭化成不動産レジデンス株式会社

国土交通大臣（7）第5344号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地

設計・監理:パルシップ株式会社

施工:株式会社 紅梅組

間取り:2LDK

専有面積:51.93㎡～52.95㎡

バルコニー面積:9.88㎡～19.60㎡

以上です。

当物件の現地を見に行った後は、山手線に乗り、鶯谷から渋谷へ、そのまま、「アトラスギャラリー渋谷」に直行しました。渋谷駅って、駅構内がとても広くて、ヒカリエとか、ハチ公前とか、道玄坂など、出口がたくさんあって、進行方向通りに行っても、必ずしも、目的地にたどり着けない歯がゆさがありますが、こちらのマンションギャラリーは、井の頭線方面にある「マークシティ」側にあり、ここまでくるのに、少し迷いましたが、事前にホームページにて、写真付きの番号付きで丁寧な道順が記載してありましたので、何とか、予定の時刻に間に合うことが出来ました！

アトラスギャラリー渋谷に付き、受付を済ませると、QRコードを読み込み、ご来場アンケートを済ませることにしました。暫くすると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。「ちょっと、今日は忙しいので、見学時間を1時間以内にして貰えますか？ざっと見て、もし、必要であれば、こちらから、連絡したいと思いますので。」とお伝えすると、すんなりと、モデルルームを案内して頂けることになりました。

◆アトラス上野根岸の間取◆

当物件の特徴としては、「総戸数32戸のうち、全戸角住戸・内廊下採用」とし、タイプは、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプの3つの間取となるのが特徴です。今回は、タイプとかではなく、『PREMIUM ROOM』というのをご紹介頂きました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関には、「MARRAZI」という600角タイルが施されており、玄関や廊下、お手洗いや洗面所の床にも使用されています。

玄関から入ると、直ぐに、洗面所やお風呂場があり、洗面所のカウンターには、シーザーストーン天板と壁面には、タイルを施した上質な空間です。その隣には、キッチンがあり、奥行き3,500㎜×幅1,000㎜の面積であり、対面キッチンを再現しています。浄水器（浄水器は、メイスイとハンス・グローエ社製がコラボした、浄水器一体型のハンドシャワー水栓が付いています。）や食洗機は標準装備です。あと、キッチン天板として、傷や汚れにも強く、強固な性質をもつシーザーストーンを採用しています。キッチンの隣は、リビング・ダイニングですが、床は、天然木を使用した「突板フローリング」です。

そして、冬には必要不可欠な床暖房も、リビング・ダイニングには、標準仕様になります。今回は、通常のマンションギャラリーとは違い、あくまでも、部屋の一部としてのモデルルームを見せて頂いているため、バルコニーは見せて頂いてません。

気になるカラーセレクトプランですが、1F-5Fは、期日を過ぎているため選ぶことは出来ず、6F-8Fは、2/7の最終相談会が締め切り日だそうです。9F-10Fは、3/28・3/29の相談会で、11F-12Fは、5月の相談会が期日となる見込みです。

それから、当物件のCタイプ（道路の反対側）がある分譲から7mくらい離れたところに、いつになるかの予定は、まだ立っていませんが、5F-11F建ての建物が出来ることも仰っていました。だとすれば、Cタイプはパスかな？と思ったりもですよね？7m離れた間隔だと、やや密集した感じになりますよね....。

◆アトラス上野根岸のスケジュール◆

今回、来場見学した際には、第一期二次でしたが、今後の予定として、アトラス上野根岸のスケジュール表も頂きましたので、掲載します。

購入要望書受付期間　　2026年1月25日（日）

正式価格決定　　　　　2026年1月31日（土）

申し込み登録　　　　　2026年1月31日（土）～2月1日（日）

抽選会　　　　　　　　2026年2月1日（日）

重要事項説明会　　　　2026年2月1日（日）

手付金のご入金　　　　2026年2月5日（木）

契約会　　　　　　　　2026年2月7日（土）

オプション説明会　　　ご契約後

建物完成予定　　　　　2027年4月

お引渡し　　　　　　　2027年6月

以上になります。

◆アトラス上野根岸の予定販売価格◆

アトラス上野根岸の予定販売価格表を頂きました。（こちらの価格表を見せて頂きながら、「オレンジ色の物件が先着順で、それ以外の白いところは、被れば抽選となります。」とのことでした。）

部屋番号 タイプ　専有面積　間取 販売価格 方角

201号室　Aタイプ　52.92㎡　2LDK 9,200万円台 北西

202号室　Bタイプ　52.95㎡　2LDK 8,500万円台 北西

301号室　Aタイプ 52.92㎡　2LDK 9,300万円台 北西

302号室　Bタイプ 52.95㎡　2LDK 8,600万円台 北西

303号室　Cタイプ　51.93㎡　2LDK　8,200万円台 南東

401号室　Aタイプ　52.92㎡　2LDK 9,598万円台 南東　先着順

502号室　Bタイプ　52.92㎡　2LDK 8,998万円台 北西　先着順

601号室　Aタイプ 52.92㎡　2LDK 9,800万円台 北西

602号室　Bタイプ　52.95㎡　2LDK 9,100万円台 北西

701号室　Aタイプ 52.92㎡　2LDK 10,000万円台 北西

702号室　Bタイプ 52.95㎡　2LDK 9,300万円台 北西

802号室　Bタイプ 52.95㎡　2LDK 9,598万円台 北西　先着順

902号室　Aタイプ 52.95㎡　2LDK 10,500万円台北西

903号室　Cタイプ　51.93㎡　2LDK　8,900万円台 南東

1003号室　Cタイプ　51.93㎡　2LDK　9,200万円台 南東

1102号室　Bタイプ　52.95㎡　2LDK 10,100万円台 南東

以上です。

◆アトラス上野根岸の管理費・駐車料金・一時金払い等一覧◆

アトラス上野根岸の管理費一覧表を頂きましたので、掲載します。

・タイプ別管理費等一覧表

タイプ　専有面積 管理費（月額）修繕積立金（月額）※月額合計

A 　　52.92㎡ 29,130円　 7,140円 　　　　　　36,270円

B 52.95㎡ 29,140円　 7,140円 　　　　　　36,280円　
　
C 51.93㎡ 28,580円　 7,010円 　　　　　　35,590円

※月額合計は、管理費+修繕積立金+インタネット料金（一律1,050円）町内会（月額：300円）

・駐車場：2台(平置き1台・車いす利用平置き1台）35,000(月額)・駐輪場：屋内26台300円～600円屋外5台200円～400円（月額）・バイク置場：2台4,000円(月額)

上記の通り、駐車場は2台しかないので、近隣に月極駐車場が何か所かあるようなことを営業担当者の方が言ってました。


・一時金合計（引き渡し時）

タイプ 管理準備金 修繕積立一時金※一時金合計

A 　29,130円　 714,000円 　　 743,130円

B 29,140円　 714,000円 　　 743,140円　
　
C 28,580円　 701,000円 　　 729,580円

以上です。

◆アトラス上野根岸の総評（5点が満点）◆

住環境（3.0点）

住環境は、大変良いと思います。特に、こちらの物件は、全戸角住戸の上、内廊下を採用しており、総戸数も32戸であり、32世帯の方が暮らす訳ではなく、なかには、非分譲の物件も含まれているため、少ない世帯ですので、割と、こじんまりとした、少人数分譲を探している方には、ぴったりの物件だと思います。また、鶯谷駅から徒歩4分という利便性もあるため、資産価値は非常に高いと見込めます。ところが、Cタイプの分譲から7m手前に離れたところに、11階建ての建物が建つとなると、本来なら5点満点にしたいところが、3点になります。まあ、そういう理由もあり、Cタイプは、AタイプとBタイプに比べて若干、販売価格が安いのでしょうが。

消費者としては、これ以上、マンションの価格をあげて欲しくないのが本音ではないかと思いますが、東京23区内の物件も、40-50㎡台の狭いお部屋であれば、1億円以上のお金を支払わなくても、何とか、自分に合った新築マンションが見つかると思います。まあ、個人的には、メインとして、家が一つあり、セカンドハウスとして、こうした物件は、是非、検討視野に入れたいところです。

オススメ度（4.0）

オススメ度としては、4.0点です。なぜ、住環境が3.0点でオススメ度が4.0点かといいますと、戸数が少ないと、寂しいと感じる方や子育て世帯の方にとっては、子どもを遊ばせてあげるスペースが少ないからです。

ですので、永住というよりは、セカンドハウスや一生、一人暮らしをしたい方には、比較的暮らしやすい物件ではないかと考えられます。何せ、第一期二次とは言え、分譲数も少ないため、あっという間に売れてしまうということも、少なくはないのではないでしょうか？よって、気になる方は、まずは、現地を見に行ってから、「アトラスギャラリー渋谷」に行かれることをおすすめします！