プレシス南流山パークフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は、現地よりも先に、マンションギャラリーの方へ、行って参りました。受付を済ませると、営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂き、当物件の特徴についてを伺い、早速、モデルルームへと案内して貰いました。希望する住戸や間取、そして、どの辺りのエリアを検討しているのか、簡単なヒアリングが終わると、当物件のプロジェクト概要の説明をして頂きました。その後、間取を案内して頂きました。

当物件は、100戸南向きで、左右が南東・南西向きに分かれていることなどが特徴の一つとして挙げられます。無償カラーセレクトプランについては、既に締め切り期日を過ぎていることや上階まで建設が進行しているため、選べないそうです。模型コーナーで簡単に駐車場の設置率を尋ねましたところ、駐車場設置率は50％で、自転車は、200％（1世帯につき2台）です。気になる月額料金は、後ほど、管理費一覧表について、記載いたします。　

◇D2タイプ3LDK+2WIC+N Greige（グレージュ）の間取◇

今回は、205号室にある「D2タイプ」の間取を案内して頂きました。専有面積70.00㎡（約21.17坪）バルコニー面積11.25㎡（約3.40坪）

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の右横には、下足入れとクロークスペースがあります。隣は、約5.0帖の洋室（3）があり、家具類がしっかりと収納できそうなウォークインクロゼットがあります。右隣には、タンク式のお手洗いがあります。その隣には、洗面化粧室があり、割とゆったりとくつろげるバスルームが設置されています。

玄関から入って左側には、約6.0帖の洋室（1）があり、こちらにも、豪華で、洋服や生活用品がたくさん収納出来そうなデザインのウォークインクロゼットがあります。隣は、約3.2帖のキッチンがあり、気になるキッチンの仕様についてですが、食洗機、浄水器（カートリッジ式）は、標準仕様です。約11.2帖あるリビング・ダイニングには、冬場に重宝する温水式の床暖房が装備されます。隣には、ウォールドアが装備され、隣は、約5.0帖の洋室（2）があります。

バルコニーは、奥行き約1.8mあり、左右には、アウトフレームが設置されています。プレシスブランドならではの豪華で生活利便性価値の高い、「南流山発のZEHタイプ」を採用されており、全体的に、生活しやすい創意工夫が凝らされています。

天井高は、1F～6Fまでは、リビング・ダイニング・洋室（2）が約2,500㎜、洋室（1）・洋室（2）が約2,450㎜で、7Fは、リビング・ダイニング・洋室（2）が約2,470㎜、洋室（1）・洋室（2）が約2,420㎜になります。

以上です。

◇プレシス南流山パークフロントの予定販売価格◇

当物件は、9月12日（金）より、第一期6次で先着順の販売がスタートする予定で第二期で2025年の9月下旬から販売をスタートする予定です。販売価格は、ざっくりとした金額でしか、教えて貰えませんでした。予定販売価格は、3900万円台～6300万円台です。

以上でございます。

◇プレシス南流山パークフロントの管理費一覧表◇

プレシス南流山パークフロントの管理費一覧表を頂きましたので、掲載します。↓

タイプ　専有面積（㎡）管理費　 修繕積立金 月額合計（円）

A 　　　 66.05㎡ 12,900円　 7,930円　　21,270円

B 　 76.16㎡ 14,800円　 9,140円　　24,380円

C 　 56.99㎡ 11,100円　 6,840円　　18,380円

Cr 　 69.11㎡ 13,500円　 8,300円　　23,100円

Cw 　 61.13㎡ 11,900円　 7,340円　　19,680円

D・Dt 　 70.00㎡ 13,600円　 8,400円　　22,440円

D2・D2t 70.00㎡ 13,600円　 8,400円　　22,440円

El・Elt 65.52㎡ 12,800円　 7,870円　　21,110円

E2・E2t 65.52㎡ 12,800円　 7,870円　　21,110円

E3・E3t 65.52㎡ 12,800円　 7,870円　　21,110円

E4・E4t 65.52㎡ 12,800円　 7,870円　　21,110円

Fl・Flt 67.20㎡ 13,100円　 8,070円　　21,610円

F2・F2t 67.20㎡ 13,100円　 8,070円　　21,610円

G1・G1t 65.52㎡ 12,800円　 7,870円　　21,110円

G1・G1t 65.52㎡ 12,800円　 7,870円　　21,110円

G1・G1t 65.52㎡ 12,800円　 7,870円　　21,110円

H・Ht・Hw 76.16㎡ 14,800円　 9,140円　　24,380円

I・It 　 66.22㎡ 12,900円　 7,950円　　21,290円

ルーフバルコニー使用料　Cr　860円　インターネット使用料は440円（一律）です。

・引き渡し時一括支払い（円）

管理準備金（円）/修繕積立一時金（円）/一時金合計について

タイプ　 管理準備金（円）　修繕積立一時金（円）　一時金合計（円）　

A 　　　　53,000円　　　　　529,000円　　　　　　　582,000円　

B　　　　 61,000円 610,000円　　　　　　　671,000円　

C 　　　　46,000円　　　　　456,000円　　　　　　　502,000円 　

Cr 　　　 56,000円 553,000円　　　　　　　609,000円

Cw 　 49,000円 490,000円　　　　　　　539,000円

D・Dt 　　56,000円　　　 　 560,000円 616,000円

D2・D2t 56,000円　　　 　 560,000円 616,000円

El・Elt 53,000円　　　　　525,000円　　　　　　　578,000円

E2・E2t 53,000円　　　　　525,000円　　　　　　　578,000円

E3・E3t 53,000円　　　　　525,000円　　　　　　　578,000円

E4・E4t 53,000円　　　　　525,000円　　　　　　　578,000円

Fl・Flt 54,000円　　　　　538,000円　　　　　　　592,000円

F2・F2t 54,000円　　　　　538,000円　　　　　　　592,000円

G1・G1t 53,000円　　　　　525,000円　　　　　　　578,000円

G1・G1t 53,000円　　　　　525,000円　　　　　　　578,000円

G1・G1t 53,000円　　　　　525,000円　　　　　　　578,000円

H・Ht・Hw 61,000円 610,000円　　　　　　　671,000円

I・It 　 53,000円　　　　　530,000円　　　　　　　583,000円

・駐輪場/駐車場/バイク置き場

駐輪場：敷地内に220台（2段ラック式198台、2段ラック式（下部スライド式）22台） （月額使用料：200円～300円）

駐車場：敷地内に55台（機械式駐車場17台、平置37台、福祉対応駐車場1台） （月額使用料：6,000円～12,000円）

バイク置場：敷地内に6台 （月額使用料：3,000円）

以上です。

商談ルームでの物件概要の説明、モデルルームの案内、販売価格についての説明等、一通り終わった後は、資料を受け取り、現地へ行くことにしました。最近では、スマホのグーグルマップで物件名を入力して、現地まで行ってます。

まずは、マンションギャラリーを出てから、歩いて、道なりに歩いていきます。途中、たかさごスクール南流山まで歩いて行き、南流山公園の手前を歩き、そのまま、目的地に向かって歩いていきます。現地の近くには、目印として、「あおぎり公園」があります。

◇プレシス南流山パークフロントの特徴◇

南流山駅から、徒歩10分以上はかかる物件ですので、歩くのが苦手な人は、自転車があると、便利です！

所在地：千葉県松戸市新松戸7丁目185番、他（地番）

交通：つくばエクスプレス線・JR武蔵野線「南流山」駅徒歩14分・JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩22分JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅 松戸新京成バス6分、「坂川」バス停徒歩4分

地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、景観計画区域、日影規制（4h-2.5h／4m）、建築基準法第22条区域

地目：畑（引き渡しまでに宅地に変更）

建ペイ率：60％（70％）

容積率：200％

敷地面積：3802.55㎡

建築面積：1704.31㎡

延床面積：8143.84㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建

総戸数：110戸（他管理員室1戸）

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有

売主：一建設株式会社　国土交通大臣免許（10）第3284号（公社）東京都宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）全国住宅産業協会会員

販売代理：株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣免許（11）第3175号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

竣工時期：2026年2月下旬（予定）

入居時期：2026年4月上旬（予定）

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

以上です。

◇プレシス南流山パークフロントの総評◇

住環境（★★★★★）

近隣の商業施設としては、46店舗もの施設があるイオンフードスタイル新松戸店が徒歩16分（約1,240m）があり、直ぐ近くのスーパーとしては、現地から徒歩10分のところにある17店舗を構えるヤオコー南流山店、そして、コーナン南流山店、日本大手のエニタイムフィットネス新松戸7丁目店が、約1,770m離れたところにあります。

そして、現地から徒歩7分（約490m）のところに、南流山ちとせ保育園、ありす南流山保育園として徒歩8分（約590m）、南流山幼稚園が徒歩8分（約640m）などがあります。通学区は、新松戸小学校（徒歩7分・約560m）、小金中学校（徒歩18分・約1,430m）のところにあります。

流山警察署が約1,140m、松戸警察署は約1,690m、松戸消防局が約2,580mのところにあります。医療機関は、新松戸中央総合病院（徒歩25分・約1,940m）、千葉愛友会記念病院（徒歩14分・約1,090m）、池田内科小児科クリニック（徒歩10分・約780m）などが現地の近くに、あります。

おすすめ度（★★★★）

こちらの物件は、やはり、何と言っても、「子育て世帯」に適している物件だと思います。

空気や自然がとても綺麗で、治安も良さそうなイメージのプレシス南山パークフロントですが、現地の近くには、保育施設に恵まれており、ベビーカーや抱っこひもをして歩く姿が後を絶たない様子でした。営業担当者の方の対応も、スマートで真摯的でしたので、とても好感が持てました！気になる方は、早めに来場予約をされることをおすすめします！