レ・ジェイド鶴舞ってどうですか？

付近を歩いてみたんですが、
川の方に歩いた時、またそれ以外の時も
臭っ、と感じた時がありました。
感じた方おられますでしょうか？

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>>51 マンション検討中さん

橋の上を歩くときは日によってかなり臭いますね
川のすぐそばでなければ私はあまり気にならなかったです

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もともと二期以降販売予定だった物件も開放してるから人気が低層階に偏っているのかな。
となると高層階が値下がったりしないかなぁ。

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モデル見に行きましたが、思わず広いと言ったのを覚えてます。いい間取りと利便性が良かったので、来週また見に行きますよー

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不思議と1本道離れると臭った記憶はないですね。サンエースやヤマナカくらいだと全然臭わないです。記念橋は確実に毎回ひどく臭いですね。上空の空気の流れとか、臭いの環境は全くわかりませんが。。

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価格について熱心に批判している方は広告の価格で購入したかったのかしら
いいお家が見つかるといいですね

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広告価格で購入したいわけではなくて
正々堂々と販売せず、顧客をバカにした販売手法に問題あり。
そもそも3900万～6×××万と掲載していれば問題ないところを、わざわざ5900万と誤魔化すのが悪い訳である。
あと予告広告に価格を載せる場合は最低価格と最高価格を記載しないと、そもそも普通に違反です。

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ちなみに価格と販売手法については批判していますが
間取りはかなり良いですし、川の臭いについても個人的には気になりません。
部屋も東向きなので生活への影響は少ないと思います。
企画自体は良いので、自信もって販売しないのが残念です。
こういう会社であることが気にならなければ購入していいと思いますよ。

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ゴミステーションへの動線はチェックした方がいい。エスコンはそういう細部に配慮が行き届かないイメージ。普通に一度建物から出てゴミ置き場に捨てなきゃいけない構造だったりする

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>>60 匿名さん
レジェイド名古屋も一度出てからの動線ですが、そこは特に気になりませんね。自分が田舎の賃貸育ちだからかもしれませんが。
むしろある程度の規模のマンションだと燃えるゴミが大量に出て臭いもかなりある(将来的には害虫も？)ので、居住区画と少し離れてるのは衛生面など考慮すると良いと思います。どちらかといえば戸数に対してゴミ捨て場の広さが適切かが重要かなと。
離れすぎている場合は微妙という意見には同意です。
レジェイド名古屋の場合は居住棟から5歩ほどですので、全く気になりませんが少し雨に濡れます。
名古屋でレジェイドがブレイクして欲しいので、鶴舞も応援してます。
買った身からしてもエスコンの営業が足元見てる感じするのは同意ですが、まあ相場より安めに出してるので、結果的に自分が納得する部屋が相応の値段で手に入れば良いんじゃ無いでしょうか。
参考までに。

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モデルルーム行きましたが、担当者の名刺に書いてあるメールアドレス見ればどっちの会社か分かります。

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まぁ不動産業界の書き込みが必須だね。
売れてる掲示板になってきたね。

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結局1期1次って開催されたの？
10月下旬販売予定と書いてあるから、もしまだなら10/30と31でやるのかな。
仮に11月に延期になるのであれば、相当客付け苦戦していることになる

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白山中学学区
新堀川
これが相当影響しているかと…

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すでに始まってるのかも。
https://www.es-conjapan.co.jp/news/6252/

株式会社エスコン（本社：東京都港区、代表取締役社長：伊藤貴俊）が名古屋市中区において手がける、新築分譲マンション『レ・ジェイド鶴舞』につきまして、2025年10月20日(月)より分譲開始いたしますので、お知らせいたします。当物件は、鶴舞、矢場町、大須エリアを使いこなせる立地にあり、都心の利便性と美しい緑景を享受できます。

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10/20はまだ登録期間中なので、記事は予め出す日を決めていただけだと思われます。

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>>61 検討板ユーザーさん
マンションによるかもしれませんが、臭気や衛生面は建物の緩衝帯などの構造や、管理によって毎日24時間ゴミ出ししても問題ない環境が整ってることが多いですよ。屋外は雨だと傘さしてゴミ捨て、雨ざらしのゴミ捨て場の扉を操作したりと大変ですよ。一度利用すると屋内で24時間ゴミ出しできるのはすごく便利だし快適ですよ

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新堀川より西側だったらまだ良かったのにね。千代田って地図見たり、周辺を散策したらわかると思うけど、若松大通り超えた北は栄5丁目でほぼスラム、そこから東に名古屋高速渡ったらもう新栄。川問題もあるけど、元々一帯が良くないよね。今後移民なんかの貧しめの住民が増加していく地域だよ。新栄の市営住宅は既にそうらしいけど

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いや～新堀川より西側行くと駅や大須商店街が近くてガヤガヤするから、昭和区よりの今の場所の方がいいと思います。イオンタウンも散歩がてら歩いて行ける距離で、利便性の高い場所だけど大通り沿いでもなくていいです。
このマンションの周りにちょこちょこ空き家があるのが2年後までに少しは綺麗になってるといいなぁ。

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大須は夜は早くに閑散とする場所だし、名城線の上を走る前津通りは交通量も多くなく駅に近くても煩くないですよ。騒音気にするなら、前の公園の夜の感じとか気にした方がいいですよ。ダラダラと遅くまで談笑されるような環境だとかなり煩わしいと思います

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販売予定時期が１１月下旬に更新されてるから、相当苦戦してますね。

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栄五丁目～千代田のエリアは、まさにインナーシティ。大都市の都心周辺に位置しながら、経済的に衰退し、老朽化した住宅や工場、低所得者層が集中する地域。万人には受け入れられにくいだろうね。名古屋の中心部からの絶対的距離と言う地理的な立地の強さを、どこまで環境（低地・インフラ・コミュニティ）の弱さより優先するかだろうね。新堀川が臭いだけの話ではないからね

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>>74 匿名さん
1０戸も売れていないと聞きましたよ
この分でしたら１１月末もあやしいですね
１２月にずれ込みそうですが、そのような年末にやるとは思えないので
おそらく年明けに新春キャンペーンとかいって売り出ししそうですね

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>>76 ご近所さん
そうなんですかw
私がモデルルームに行った際は、低層階は抽選になると言われましたが
そんなこと無さそうですね。

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>>77 ご近所さん
参考程度にお聞きしたいのですが、お客様によって売れてる部屋を変えているというのは何故わかるのでしょうか。
信用性が無いという点は非常に同意です。

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2階以外一気販売するようですが、11月末までにどれくらい売れたら順調だと思いますか？

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1期1次を11月末までやるのであれば、最低20戸は客付けできないと厳しいですね。
上層階ばかり残るなら、2階のパンダ部屋を温存したところで意味無いですし無理に引き伸ばす理由も薄いと思います。
売れる現実的な価格で出してます！と営業が言っているので、後に引け無さそうですね笑

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>>81 さん
20戸ですか～
私が見た時には下の階中心にそれくらい希望がありそうでしたが、本申込が始まってみないことにはわかりませんね。

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隣の席にお客さんいると時々会話が聞こえてくることがあったんですが、同じお部屋を検討してるっぽいけど営業さんのおすすめの仕方が全然違ってておもしろいなーと思いました。
買う部屋は同じはずなのに、どの担当者にあたるかで全然変わりそうで面白いですね
いろんな物件みるより、同じ物件の他のお客さんと営業さんのやり取りを見てみたいw

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>>75 匿名さん
これ、ただの嫌がらせのコメントですよね。インナーエリアと言われてるところに住んでます。偶然見ましたけど、すごく気分がわるいですね。インナーエリアの意味と実際のエリアのことをちゃんと勉強された方がいいんじゃないですか？

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皆さんネガキャンお疲れ様です。
きれいな2LDKのプランは他のマンションと比較になっているようですね。
また3LDKも御器所、千種エリアのマンションも比較になり話題を集めているようですね。

悪意のあるコメントなどはどうしても注目を浴びている物件にはしかたないです。
億越えなどの高額帯ではそんなに荒れないですが、どうしてもオー〇ンさんやプレ〇ンスさんが近くで販売してたり他のデベさんの販売も苦戦したりしているので、新しい販売開始のマンションの書き込みサイトは荒れやすいですね。
では個人的に比較した結果を記載します。

P上前津さん
45㎡は4000万前半
しかし西側にはR上前津が建設されており
眺望は期待できません。
東向きの大通り沿い56㎡
価格は5400万～5800万台とプランも比べるとレ・ジェイドがよいとは思う。
3.5帖の洋室はすごいなぁと、プランとして成立しているのか？と個人的に驚いている。
ゼッチとか採用しているのか確認は必要ですね。

R上前津さん
55㎡は5500万～
間口が狭くてプランは微妙ですね。
南側には大きな駐車場があるので、将来高い建物が建築される可能性もあります。
価格、プラン含めてよいと思われる方にはお勧めです。
しかし7～8月お客様を入れてますがまだ契約はしないようですね。。。

V東別院
50㎡4000万後半～5000万前半
駅近くは評価できますが、間取りは厳しい評価かと。。
場所、価格、商品含めてよいと思われる方はよいかと。

P鶴前公園
西側は高速道路が走っているので選択肢にない為、パスします。
東側の56㎡はよいですね。間口が広くてプランが整ってます。
しかし価格は5000万前半～5500万、
東側には10Ｆ～11Ｆの建物がありますね。
高速を挟んで電波塔が近くになるのも気になるかもしれません。
気になる方は電力会社に電波を測定していみるのもよいと思います。
私は高速の排気ガスを懸念する方が多いと思います。


他にもいろいろ比較マンションがありますので
気になる方は返信ください。
私なりに回答しますね。

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実需でプレサンスと比較してる人いるの？ｗ

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長くなくて良いから具体的な情報が知りたいかな。評価理由も。

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ゴミ置き場は建物の外に設置ですか？だとすると常時のゴミ出しは不可で、自治体の収集日に合わせて出さなきゃですか？？

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>>88 匿名さん
本マンションのゴミ庫は屋内にございます。
可燃ゴミは24時間いつでも出していただけます。
また、建物外のゴミ置き場は、回収時に管理人が回収対象のゴミを一時的に置くためのスペースとなります。

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>>87 マンション掲示板さん

本物件の販売担当をしております。
この度はご興味をお寄せいただき、誠にありがとうございます。
ご不明点やお知りになりたい内容をお知らせいただけましたら、担当よりご案内申し上げます。

なお、価格等の詳細につきましては、SNS上ではご回答いたしかねます。
ぜひマンションサロンにご来場いただき、直接ご説明させていただければ幸いです。

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販売担当者出てきてワロタｗ
価格隠しても、もうスレに出ちゃってるから意味ないで

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結構見落としがちですが、EタイプのLDKは一見回遊動線で使いやすそうに見えて、キッチンの下側の通路は通路としてしか使えないデッドスペースになるので、実際に使えるスペースは狭いと思います。
Aタイプなどは普通のキッチンなので、先述の通路は廊下からの通路と兼用出来ているので無駄が少ない。
些細な事のようですが70平米無い部屋でこのロスは大きいと思います。
ダイニングテーブルとリビングの配置を想像するとわかりやすいかと。

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>>90 販売担当者さん
ありがとうございます。
天井高とリビングのサッシ高と、直床か二重床か教えていただけますか？

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ここいら辺は周辺を歩けばわかるように住工混在のエリアで、本来価格が魅力なわけだけど、インフレ下でそこも際立つような水準に見えないのが残念

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本来価格が魅力なのに、それを潰してしまうような販売戦略、方針が残念な会社。

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てか、販売会社に営業委託って、、法的には変わらないのかもしれないけど、高い買い物なわけで、分譲元の人間の話として説明受けたいけどな。その企業の社員ですら、異動してしまいましたとか転職してしまいましたとかあるわけだけど、そもそもその物件だけ委託して営業してもらってただけなのでとか言われるの嫌だよ。研修受けた人から聞くだけなら、もうその研修資料をUPしといてくれたら確認するけどな

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販売会社さんは名古屋少なく、対応は様々ですね。しかし売主の責任である事は間違いない。
不適切な対応なら担当変更を依頼しましょう。
中区の販売価格は今の新築はどこも坪300万は超えます。
だから竣工在庫と比較になりますがパッとしないのが現実ですね。
ただ立地、間取りを考えばそこまで高くはないと個人的に思います。
では他の会社は？中区で色々見るとわかるが、在庫以外、納得する価格はない。しかし決断できない。じゃあどうする？結果様子見。
それが名古屋なんです。
いいと思えば買うんです。
そして売れて行くんです。
ここは半年後、一年後にどういう評価になるのか、それは結果が物語ればよいですね！

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事前登録しないととせかされるし
少しでもいいから時間取れと営業2人体制で圧が凄かった。

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ライバル会社の書き込みか？ってくらいしつこい批判コメントが続いてるなーと思ったら営業担当まで出てきて、本格的に戦いが始まった感じの掲示板ですねw
とにもかくにもはよ本申込始まってほしい。

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>>97 マンコミュファンさん
中区だけど千代田とか山王はカタカナデベしか分譲しないよ。それがわかりやすくどういう地域かを物語ってるよ。この辺りだと千代田にも、若宮大通り越えた栄五にもオプレジの築浅とかあるから、中古市場での成約や反響見て見てみたらいいよ。千代田の新築買うのは慎重になると思うよ

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古地図みるとわかるけど、このあたりは大池だから。千代田のあたりは古いマンションとURが多い印象。それよりも学区を忌避する人がおおいね、まあ小学校は普通だから中学受験すれば問題ないけど。プラウドとかグランドメゾンは大須エリアにあるから今池とか栄５丁目、大門あたりと比べると悪くないエリア。ローズコート跡地も水道局も再開発するしね。

千代田と栄５を比べてる人は一度夜行ってみなよ、さすがに比較にならないと思うから。

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郊外と違って、都心は少しの差で居住エリアとしての位置づけが大きく違ってくるからね。そもそも栄五にもプラウドあるけど、久屋大通に面した松坂屋の別棟なんかが並ぶ街区。プラウドあるから栄五も悪くないエリアだねとはならないわけで。大須も前津通りより西側は高台だからね。プラウドもグラメも三菱地所もそこまでなら建ててる。距離は近いけど、マンション立地としては全然違うエリアだよ。もちろん、栄と大須の話を例に出したからといって両者を比べてるわけではない（念のため笑）

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それにしてもすごい投稿数ですね。
今池にある他社さんの口コミは閑散としてました。
それぐらい業者さんの中でも一般の中でも注目されているのでしょう。

栄まで徒歩で行けるのは魅力だけど
評価されるかはやはり価格ですよね。
価格発表に期待ですね。

栄2丁目のタワーマンションは全体で1坪650万と言われてます。
70㎡（21坪）中層階で坪500万だとすれば1億5百万ですね。

中区で頑張って販売しているデべさんはマーケットが上がるのを待っているようですね。
栄・錦・丸の内エリアで予定しているタワーが早く始まれば良いですね。

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タワーが上がっても板状のマーケットが上がるわけではないし、大手デベか否かも大いに関係ある。

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リアクション頂いたので回答しますね。
反応いただきありがとうございます。

建築費の関係をご存じでしょうか。
どのデべであっても建築費はとても上がってます。

今タワーは1戸当たりの建築費は6,000～8,000万です。
（全体の建築費を戸数で割った価格）
盤上の建築費も物価高で上昇を続けてます。

御器所で坪380～400万は当たり前の時代です。
瑞穂区桜山で坪360～380万です。

名古屋マンション年間供給は3000→5000に5年で増加してます。
需要と供給のバランスはあっていませんが、
今後安くマンションを建築するのは建築費の観点から考えて不可能に近いと思います。

結果として盤上が上がるというか下がる要因がなくゆっくり売れていく。
タワーがマーケットを牽引しながらマーケットは全体緩やかに上昇するでしょう。

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戸数あたりの建築原価ではなく、販売対象の延床面積における平米単価ベースで話してほしいですが…ここに土地代と設備仕様が別であるだろうとは思いますが

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供給側が分譲価格をいくらにしようがそれは自由。高く付けて売れなければ販売長期化するし、購入者が安易に需要に見合わない価格で取得してしまえば、売る時に期待したような価格では売れなくなります。明らかに大人気物件であればその限りではありませんが、不安要素の強い物件の検討者は、中古市場での近隣の販売事例を把握しといた方がいいですよ。それは中古市場を通して評価された相場価格なので。

近隣の販売中の物件は築浅では以下がありますね。
同じ千代田2丁目、上前津徒歩5分、築2年5階２LDK55平米、坪208万ですね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_78158453/
こちら募集履歴見ると、1年前に3980万（坪237万）で募集し始めてから下げ続けて今に至ると言ったところです。ちなみに分譲価格約3800万

2024～2025はむちゃくちゃ建築原価も上がってますがこれが実態です。
「中区」とかエリアを雑に区分けしたり、コストプッシュのみを根拠に価格の妥当性を判断せずに、いろんな角度から情報を集めて精査することをオススメします。。
中区でも千代田とか山王とかはほんとにちゃんと調べた方がいいですよ。中古も検討するフリして街の仲介業者で話聞くのも有効です。

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建築コストが上がってるのは確かですが、デベの決算見ると軒並み増収増益が基本です。
建築費上昇につけ込んで値上げしている面も大きいと思われます。
なので、物件によって値付けや販売戦略をミスると痛い目を見ますね。
あと、タワーと板状では資産性に差が出るのと、購入者属性も大きく変わるので価格上昇率は異なります。
他の方も指摘されているように、戸数あたりでの建築費を語るのは説明に難ありですね。

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>>107 匿名さん

この道路付けは条件ちゃいますね。
比較対象ではないよ。

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>>107 匿名さん
同じ上前津徒歩５分　築３年８階１LDK　５７ｃｍ２
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_78701222/
でこの値段で出てるけど、いくらグランドメゾンここまで値段が違うのはなぜ？それともここもオープンと同じように４０００万以下に落ち着く？

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>>102 匿名さん

レ・ジェイド建設予定地のすぐとなりに三菱地所がマンション建ててるよ

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>>110 マンション検討中さん
立地とブランドでしょうね。ちなみにグラメの大須ザ・タワーは似たような階、同じ東向きが坪300強で動いていますね。5000すら割ることはまずないのではと思います。たぶん坪280くらいの分譲だったと思いますので、この部屋としては1割弱上がってる感じでしょうか。それでも売り主さんはトントンだと思いますが（購入時の融資実行時手数料と登記代+売却時仲介手数料）、デベのブランドと立地はほんとに大事だと思います。この築2年のオプレジが上前津徒歩5分で55平米3490万でもまだ売れてないのは、徒歩数だけでは全く資産性の評価にはならないことがよくわかると思います。

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単純にオプレジは川沿いだから売れてないだけだと思います。高速沿いや大きい道路に面したマンションは厳しいと思います。

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資産性高い物件はむしろ大通り沿いが多いですけどね。新堀川の近くという点ではここも同じかと。オプレジも川沿いではないですし。

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グランドメゾンとオープンの中古を比較してるのはさすがに勉強不足が過ぎるでしょw

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いやでも、意外と賃貸の家賃と変わらないなら買おうかなくらいで電撃購入してしまう人って多いんですよ。購入ハードル低いカタカナデベ物件は特に。検討し始めの頃は、意識外の知識が多いのは当たり前で、こういった場での質問なんかも利用して勉強するのはすごくいいことですよ。特に、売手（販売サイド）以外から広く情報は集めて損しないようにして欲しい。ほんとの市場価値（自分が再販可能な価格）とギャップ大きい価格でマンションなんて買ったら、人生の資産形成において甚大なロスですよ。

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じゃあもう上前津ならグランドメゾンかプラウドタワーの中古買っておけば間違いないんじゃないか？

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販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,900万円台（1戸）・4,400万円台（1戸）・5,900万円台（1戸）（100万円単位）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.02㎡～67.32㎡
バルコニー面積 10.41㎡～12.75㎡
管理費（月額） 9,520円～11,650円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円～33,660円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000円～808,000円

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>>118 さん

でも視界無いような一部の部屋を除くと、坪300くらいしますからね

実際の中古市場で坪300くらいで十分売れそうなものをその価格で買っておけば確かに間違いはないですね
でも、グロス（物件価格）自体を抑えたいから、中古市場では坪210くらいで売れ残る部屋の新築で坪240で買うみたいなことが起こってしまう感じですかね

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パンダ部屋3戸が1期1次予告概要になっているが、この部屋は何やかんや理由をつけて販売しないのだと思われる。
アホな会社やな

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>>118 マンション検討中さん
実際そう。
プラウドは知らんがGMの2つは中古あんまり出ないけど。

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グランドメゾン高級感あってきれいだけど狭く感じる間取りだね。
リビング長すぎて一人暮らしならいいけど2人以上でこの部屋買うのもったいなくない？高いし

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上前津という限定されたエリアで検討することを前提とした比較が目立つのですが
名古屋の人は、特定のエリアに絞って検討する層は少ないです(地元需要除くと)
実際のところは隣接エリアor似たような雰囲気、価格帯の別エリアとの比較が多いです。

また、厳密に言うとプラウドタワーは｢矢場町エリア｣
グランドメゾン(2物件とも)は｢大須エリア｣に分類されると思います。

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>>121 匿名さん

予告広告に示していた販売予定時期に販売開始しないのであれば、それはおとり広告で、消費者に対する不当な取引誘引に当たりますよ。事実なら、相当変な会社ですね。国土交通省のトラブル窓口的なとこに通報しといた方がいいですよ

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>>125 eマンションさん
知ってますよ。
なので、モデルルーム訪問時にしっかり聞きました。
営業担当曰く、広告のために値段安くしている部屋は1期1次では売りません。
今後いつ売るかも分かりません、とのことです。

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>>126 名無しさん

それ公正競争規約への違反確定じゃないですかね。せめて、広告目的ではなかったけどやむを得ず販売を伸ばしてるとか繕いませんかね、普通。なんかここすごい変ですよね。販売担当とか名乗って、知りたいことあるなら聞いてくださいとか投稿しだしたり。聞いても都合悪そうなことは答えないみたいだし。

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>>127 検討板ユーザーさん
営業担当名乗って出現したものの、それ以降何も回答無しですからね。
そもそもホンモノか分からないので何とも言えないですが。
公取に電話してみましたよ、もちろん。
実際にそのような販売方法なのであれば違反の疑いが高いけど調査しないと分からない、とのことです。
また、調査結果についてはお知らせできないとのことです。
あくまでも1市民の通報、相談なのでその程度だと思われます。
裁判起こすほどこの会社が憎い訳でもないから、これ以上はやりませんけどね。
パンダ部屋だろうというのは知ってて訪問したけど、それ以外の部屋との価格差がありすぎて残念でした。
顧客に買い上がりを求めるのであれば、それなりの姿勢で販売しないとそっぽ向かれて当然かと思います。

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>>128 さん

すごいですね、通報済みでしたか。役所の対応なんてそんなものかもですね。企業の怠慢や不正を取り上げてくれるインフルエンサーとかに取り上げてもらいたいものです。
価格差、わかります。以前、他のエスコン物件のリセール見たくてマンションレビューでレジェイド金山見たのですが、同じ間取りで２階が6階より3割安かったです。パンダ部屋手法が過ぎますね。小手先の販売手法のために大事なものを失ってますよね。

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言葉足らずでした、新築分譲価格データの話です。

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>>129 eマンションさん
SNSにいるマンションインフルエンサー的な人達も、レ・ジェイド鶴舞がアツい！って言ってたりするんですよそれが。
デベとグルになってるとしか思えないくらいです。
それか、消費者目線での思考力が無いか。
マンション関係ないインフルエンサーが取り上げても話題にならんでしょうね。。
まあ、普通の人はこの販売方法に納得して購入しないと思いますので
今後の展開に注目です。

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ここでは毎度同じ内容で活気付いてますがここ以外だと全く話題にならないですね
まだ販売も開始してないからか、XやYouTubeでも全然…

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この、一般的なパンダ部屋の範囲を超えたおとり広告はほんとやばい。安さくらいでしか勝負できないのかもしれないけど、コンプラ意識が低すぎる

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この物件が話題にならない理由としては、そもそも立地が強くないんです。
スレで上がっているように、鶴舞エリアでもなく、上前津とも言い難いです。
駅近でもない割に駐車場の数もかなり少ないです。学区も白山中で評判は悪いです。
これらの欠点を補うために、間取りの良さをアピールしたり、価格を安めに設定して調整しているはずなのですが
物件力が高くないのに、そんなことはお構い無しに価格アピールが過ぎるのでウケが悪いですね。

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そもそも、安ければ何でもいいと思っている層が港区のLaLaを検討していないとは考えにくいので
この物件が価格アピールをしたところで、それほど刺さらない面もありそうですね。

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>>131 名無しさん
インフルエンサーがどうアツいと発信してるかチェックしてみたいんだけど軽く探しただけでは見つけられなかった、どこにいるんだろ

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>>136 マンション掲示板さん
いないっしょ。それに文脈として、インフルエンサーといってもマンマニとかじゃなくて、暴露系のって話だからね。おとり広告なんかやってるデベロッパーがいるよって内容での話。メルカリのトラブル対応なんかの酷さも、暴露されてから改善する内容のプレスリリース出したしね。

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皆さんの憶測ですごい盛り上がってますね。
1期1次の抽選は今月に実施するみたいですよ。
参加者が多い為、時期が決定次第DMを送るみたいですよ。私は直接担当者に聞きました。
詐欺とか風評被害のような書き込みは気をつけた方が良いと思います。
まぁそれぐらい書き込んでる方は購入したいということですね。直接営業担当者に伝えたら良いのにね。

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>>139 マンコミュファンさん
本当にこの物件が人気かのように思ってしまっている方が憶測です。
客付けが不十分なので販売時期を延期するが、数が多いから余裕を持って対応できるように延長しましたと顧客には説明。
これは新築マンション販売においての常套手段です。

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価格の安い低層階が低倍率の抽選になる可能性はもちろんありますが、全体的に申し込み殺到することはあり得ません。

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>>141 匿名さん
そうですか？
5組ぐらいいれば十分ではないですか？

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70㎡の部屋HPに載ってるのは大丈夫か。予告概要とあってないぞ！消しとけ。

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全体戸数70で1期1次は5件しか売れませんだとそもそも1期1次の開催ができない。
高額物件じゃないのにそれでは売主から許可が降りません。

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>>126 名無しさん
営業担当曰く、広告のために値段安くしている部屋は1期1次では売りません。
今後いつ売るかも分かりません、とのことです。

いつ売るかもわからない商品を記載して、囮で広告を出すのは問題ないのですか？
ここに登場した営業担当者さんからの回答を望みます

公式に来場150組突破と載せていたのに、ここで皆さんから
嘘だとか、計算上１日に10組の来場の計算になると指摘されたら
途端に公式から外している以上は、事業主も頻繁にここを見ているのでしょうね
嘘だとバレたから外したのでしょう。本当なら外す理由が見当たりません

来場組数は嘘で、正式発売前からノベルティ戦略。価格は公取にひっかかるレベルでは相当ヤバイ物件とお客は感じますよ

担当のおじさんも、事業主の上の者の指示が変わるので私たちもやり辛いと
愚痴を言ってましたよ

そこまで的外れに高額な設定でもないのに、特別安価なように過剰に演出するから
余計に叩かれるのでしょう。販売会社の人間が公然と事業主の責任者の批判をするのは本当に上手く進んでいないのでしょうね。

何かすべて残念な物件ですね。プロジェクト以上に戦略の失敗ですね。
予告広告をみて検討していましたが、実際に行ってみて、話を聞けば購入の気持ちが薄れていくのは悲しかったです。

意気揚々と登場した担当者さんの回答コメントを求めます。

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未だに擁護コメントもいくつかあったりするけど、販売側の自作自演にしか見えないw

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>>145 マンション検討中さん

公式HPに150組突破とまだ掲載されてますよ。節穴ですか？

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>>145 マンション検討中さん
全然150載ってるw　意気揚々と間違えてるw

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>>145 マンション検討中さん
悪質な嘘はよくないね
開示請求して被害届出してあげる

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自分にとっては都合がよい立地と間取りだから前向きに検討中
説明会のときに値段聞いて、期待してたけどまあこんなもんよね～くらいのノリでいたけど、ここで様々な反応を見てもっと多角的に考えなきゃな～と思った

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