レ・ジェイド鶴舞ってどうですか？

>>129 eマンションさん
SNSにいるマンションインフルエンサー的な人達も、レ・ジェイド鶴舞がアツい！って言ってたりするんですよそれが。
デベとグルになってるとしか思えないくらいです。
それか、消費者目線での思考力が無いか。
マンション関係ないインフルエンサーが取り上げても話題にならんでしょうね。。
まあ、普通の人はこの販売方法に納得して購入しないと思いますので
今後の展開に注目です。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここでは毎度同じ内容で活気付いてますがここ以外だと全く話題にならないですね
まだ販売も開始してないからか、XやYouTubeでも全然…

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この、一般的なパンダ部屋の範囲を超えたおとり広告はほんとやばい。安さくらいでしか勝負できないのかもしれないけど、コンプラ意識が低すぎる

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この物件が話題にならない理由としては、そもそも立地が強くないんです。
スレで上がっているように、鶴舞エリアでもなく、上前津とも言い難いです。
駅近でもない割に駐車場の数もかなり少ないです。学区も白山中で評判は悪いです。
これらの欠点を補うために、間取りの良さをアピールしたり、価格を安めに設定して調整しているはずなのですが
物件力が高くないのに、そんなことはお構い無しに価格アピールが過ぎるのでウケが悪いですね。

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そもそも、安ければ何でもいいと思っている層が港区のLaLaを検討していないとは考えにくいので
この物件が価格アピールをしたところで、それほど刺さらない面もありそうですね。

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>>131 名無しさん
インフルエンサーがどうアツいと発信してるかチェックしてみたいんだけど軽く探しただけでは見つけられなかった、どこにいるんだろ

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>>136 マンション掲示板さん
いないっしょ。それに文脈として、インフルエンサーといってもマンマニとかじゃなくて、暴露系のって話だからね。おとり広告なんかやってるデベロッパーがいるよって内容での話。メルカリのトラブル対応なんかの酷さも、暴露されてから改善する内容のプレスリリース出したしね。

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皆さんの憶測ですごい盛り上がってますね。
1期1次の抽選は今月に実施するみたいですよ。
参加者が多い為、時期が決定次第DMを送るみたいですよ。私は直接担当者に聞きました。
詐欺とか風評被害のような書き込みは気をつけた方が良いと思います。
まぁそれぐらい書き込んでる方は購入したいということですね。直接営業担当者に伝えたら良いのにね。

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>>139 マンコミュファンさん
本当にこの物件が人気かのように思ってしまっている方が憶測です。
客付けが不十分なので販売時期を延期するが、数が多いから余裕を持って対応できるように延長しましたと顧客には説明。
これは新築マンション販売においての常套手段です。

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価格の安い低層階が低倍率の抽選になる可能性はもちろんありますが、全体的に申し込み殺到することはあり得ません。

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>>141 匿名さん
そうですか？
5組ぐらいいれば十分ではないですか？

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70㎡の部屋HPに載ってるのは大丈夫か。予告概要とあってないぞ！消しとけ。

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全体戸数70で1期1次は5件しか売れませんだとそもそも1期1次の開催ができない。
高額物件じゃないのにそれでは売主から許可が降りません。

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>>126 名無しさん
営業担当曰く、広告のために値段安くしている部屋は1期1次では売りません。
今後いつ売るかも分かりません、とのことです。

いつ売るかもわからない商品を記載して、囮で広告を出すのは問題ないのですか？
ここに登場した営業担当者さんからの回答を望みます

公式に来場150組突破と載せていたのに、ここで皆さんから
嘘だとか、計算上１日に10組の来場の計算になると指摘されたら
途端に公式から外している以上は、事業主も頻繁にここを見ているのでしょうね
嘘だとバレたから外したのでしょう。本当なら外す理由が見当たりません

来場組数は嘘で、正式発売前からノベルティ戦略。価格は公取にひっかかるレベルでは相当ヤバイ物件とお客は感じますよ

担当のおじさんも、事業主の上の者の指示が変わるので私たちもやり辛いと
愚痴を言ってましたよ

そこまで的外れに高額な設定でもないのに、特別安価なように過剰に演出するから
余計に叩かれるのでしょう。販売会社の人間が公然と事業主の責任者の批判をするのは本当に上手く進んでいないのでしょうね。

何かすべて残念な物件ですね。プロジェクト以上に戦略の失敗ですね。
予告広告をみて検討していましたが、実際に行ってみて、話を聞けば購入の気持ちが薄れていくのは悲しかったです。

意気揚々と登場した担当者さんの回答コメントを求めます。

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未だに擁護コメントもいくつかあったりするけど、販売側の自作自演にしか見えないw

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>>145 マンション検討中さん

公式HPに150組突破とまだ掲載されてますよ。節穴ですか？

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>>145 マンション検討中さん
全然150載ってるw　意気揚々と間違えてるw

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>>145 マンション検討中さん
悪質な嘘はよくないね
開示請求して被害届出してあげる

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自分にとっては都合がよい立地と間取りだから前向きに検討中
説明会のときに値段聞いて、期待してたけどまあこんなもんよね～くらいのノリでいたけど、ここで様々な反応を見てもっと多角的に考えなきゃな～と思った

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この掲示板見てると、何がホントの情報か判断するの難しいですね。

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ここまでくると同じ批判を何度も繰り返してる人の方が業者の自演に見えるw

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批判が業者だとして、ここと競合する物件ってどこ？
具体的に比較して検討いる人の投稿を見た気がしなくてよく分からない笑

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それとも自ら炎上商法的な？

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売る予定の無い激安価格でおとり広告出して、今度はそうやって不当に集客した来客数を元に宣伝とか、、インチキすぎるよ
信じがたいけど、本当だとしたらとんだ三流デベだよね。同じカタカナデベでもまだオプレジとかの方がいいと思う。こんなに姑息なことはしないよ

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プンやプレに関しては、販売代理使ってないから
売主都合に振り回されたりしないだろうし
そこはちゃんとしてそうよね
評判的な問題や勧誘方法、資産性に難ありってのはもちろんあるけど

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登録開始日が近づくにつれ、ここも盛り上がってきてますね
来週の水曜日からでしたっけ？もしやまた延びたりしてますか？
なるべく抽選は避けると仰っていたので被っていないことを祈るのみです

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水曜日は営業していないかと

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白山中学校の学区を地図で見たら、地理的な括りや、地域の成り立ちが理解しやすいかもです。
学区は、町名で示すと、中区葵一丁目・葵二丁目・葵三丁目・新栄町・新栄一丁目・新栄二丁目・新栄三丁目・千代田一丁目・千代田二丁目・千代田五丁目・東桜二丁目の全域および栄四丁目・千代田三丁目・千代田四丁目の各一部で、結構狭いエリアです。

すごくわかりやすい区切られ方で、
大まかには、新堀川の東側で、広小路通りとJRの高架で囲まれた地帯です。新堀川のすぐ西側を通る前津通りと、広小路通りが熱田台地の端なので、そこから坂を下った先に広がるエリアという構図です。JRの高架の東側は御器所台地や瑞穂台地が始まります。

地理的な生い立ちなんかも見ておくと、風評被害と、認識しておくべき懸念との区別もつきやすくなるのではと思います。都心近くの開発圧力が強烈な東京などに比べると、名古屋では、だいぶ色濃く、昔からの地域性が残ってると思います。

レンタサイクルなどを借りれば、1時間もあれば全域を探索できるので、一度現地調査しておくと今後のマンション検討にも役立つと思います。

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ここの物件を検討されてる方は他にどの物件と比較されてますか？
御器所や桜山の方もいいなーと思って見てみたのですが、同じような間取りだと大通り沿いであったり、価格がだいぶ上がってしまったりでなかなか見つかりません。
候補はありますか？

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>>159 マンコミュファンさん
この地図わかりやすいです。

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デュオヒルズ今池と比較しています。
広告価格的には似ているイメージでしたが、こちらの方が少し高かったです。

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>>160 口コミ知りたいさん
新築の２LDK4000万強くらいのイメージですかね。坪250未満くらいでのエリアになってくるかと思いますが、ここら辺の他には、都市部近郊だと山王、名駅南5丁目、則武、駅西とかになってはきますかね。オプレジばかりですが。北側だと浅間町や浄心のレーベンなんかもその価格帯ですかね。ジオ桜山なんていいじゃないかと思いましたが、坪300を軽く超えてるみたいですね。。名古屋は、新築が原価高で一斉に上がってる一方で中古の上がり方が弱いので、中古も選択肢に入れて、もう少し検討できるエリアも広がった方が、最終的には満足度高くなるのではないでしょうか。。

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浄心のレーベンは単価３００です

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>>163 匿名さん

ジオ桜山見てみました、とてもよかったです。新築マンションで、間取りも立地もいいものはどこも強気のお値段ですね、、、
一旦中古も視野に入れて探してみます

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>>165 通りがかりさん
大手分譲の築20年は全然アリですよ。冷やかしと言ったら売主さんに失礼ですが、勉強半分、検討半分くらいで内見してみるといいですよ。
部屋の前の環境とかはわかりませんが、、
御器所2分、2LDK75平米3280万（坪144万）　2007年野村分譲
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_78056227/

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第1期1次登録概要

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,990 万円（202号室）・4,490万円（204号室）・5,990万円（205号室）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.02㎡・60.01㎡・67.32㎡
バルコニー面積 10.41㎡・10.82㎡・12.75 ㎡
管理費（月額） 9,520円・10,380円・11,650円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円・30,010円・33,660円
修繕積立金（月額） 6,600円・7,200円・8,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000 円・720,000円・808,000円
備考 【登録受付期間】
2025年11月13日（木）10:00～2025年11月20日（木）12:00

【抽選日時】
2025年11 月20日（木）13:00
※契約開始日時：2025年11月21日（金）10:00

【登録受付場所】
「レ・ジェイド鶴舞」マンションサロン

本当にこの住戸を販売するのかな？

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>>167 匿名さん

普通に公開抽選。
販売しないとか事実と違う書き込みをされる。
まぁ個人情報を公開しなくてよいから虚偽情報を誰でも記載できるから、業社書き込みサイトって名前変えたら？

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もし売れたとしたら、12月以降はこの数字での広告は出てこないだろうから
どのような戦略で販売するのか注目ですな

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公取へクレーム入れた方いたし、注意が入ったんじゃないですかね
確かにレジェイドは長い期間３LDK3980万円～！みたいな広告をずっと載せてる印象はありますね。金山の物件も、東別院の交差点でそういう価格押しの広告のサンドウィッチマンを長い期間見かけた記憶があります。サンドウィッチマンってのも前時代的だなと思いましたが。。

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公取がちゃんと仕事してるんであれば、良い傾向ですね。

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【第1期2次　物件概要】
販売戸数 15戸
販売価格（税込） 4,840万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 4,800万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK（7戸）・3LDK（8戸）
住居専有面積 55.02㎡～70.13㎡
バルコニー面積 10.41㎡～12.75 ㎡
管理費（月額） 9,520円～12,130円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円～35,070円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,420円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000 円～842,000円
備考 【登録受付期間】
2025年11月13日（木）10:00～2025年11月20日（木）12:00

【抽選日時】
2025年11 月20日（木）13:00
※契約開始日時：2025年11月21日（金）10:00～

【登録受付・抽選場所】
「レ・ジェイド鶴舞」マンションサロン


日時が1期1次と同じだけど分ける意味あるんか？これじゃ1次はおとり広告にしか見えない

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1期1次 即日完売御礼！の事実は確実に作りつつ、パンダ部屋の落選者には熱が冷めない内に2次販売住戸の契約を進めたいんじゃないですかね。
「1期1次 即日完売御礼！」と「1期1次の部屋は全部屋抽選になるほど人気だった」で販売初期は頑張るつもりだと

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全体概要で～5900万と表記しているのに6000万超えの住戸が出てきてる時点でoutやけどねw

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>>173 匿名さん

な、なるほど～！

２次が15戸っていうのはある程度目処ついてるのがそれくらいってことですかね。

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>>175 マンション検討中さん
出した15戸が売れなかった場合は供給残として先着順になります。
1契約できなかった住戸が出た場合は概要に先着順として出さないといけないルールなので、12月以降に出てこなければ
1次の3戸と合わせて18/70売れたということになります。

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誤字りました。
万が一、契約できなかった住戸が出た場合は
です。

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>>175 マンション検討中さん
わかんないですね。目途がついていなくても、そのくらいは売らないと掃けていかないでしょうし　70戸ですから

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第1期1次でパンダ部屋の3戸のみを販売して、それで即日完売を謳う気持ちってどうなんだろうね。いやでも激安部屋3戸じゃんとか突っ込まれるわけで。普通の企業の新卒とかだったら辞めてしまいそう

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即日完売については、1期2次を完売させてアピールすれば良いので
1期1次のパンダ部屋については、完売したように見せかけて売らず→キャンセル住戸発生！という形で再度広告に登場すると思われます。
公開抽選であっても、実際の登録希望者の票に加えて売主側のダミーの登録票を入れておけば良いのでバレません。
ダミー当選者が購入したが、しばらく経ってキャンセルになったことにすれば良いですからね。
この手の手法も、一部の悪徳業者の中では常套手段です。
もし公取から勧告受けていたとしても、この手法ならバレなそうですね。

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根拠無くここまで叩くのは流石にギリギリじゃ無いですか？
実際売れているかどうかではなくて、値段と商品が納得行くかで見ていれば問題ないはずですし住宅購入はそうすべきですよ。
そもそも大人気マンションになる要因が無いので、リセールなど考えるならここじゃ無いと思います。
真剣に討論してるように見せかけた根拠ない企業下げはいかがなものかと。
事実に基づいての不正であれば情報シェアすべきですが、制度の抜け穴がある以上使う使わないも含めて真相はわからないのだからそこまで言うなら制度を変える方向で働きかけた方が良いのでは。

買えている人は良いですが、地場デベ叩きまくって人気落としても名古屋下げになるだけで誰も得しませんよ。

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>>180 マンション検討中さん
なるほど、、毎回パンダ部屋はキャンセルされるんですよ、ってことですか。
汚い笑　

しかし、それができるなら、本来先着分に計上すべき売り残り住戸も同じ手口で未販売住戸に戻せますね。すごくやりそうですが。。
この会社の物件、なんでずっと３LDK3900万台～みたいなパンダ部屋価格で記載し続けてるんだろうって不思議でしたけど、まさかの内容で腑に落ちました、、

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>>181 名無しさん
真っ当そうな雰囲気でお書きですが、検討者の利益軽視で、偏ってると思います。
マンションなんて、普通は何度も買うことは少ない買い物なわけで、値段と商品の妥当性を判断する能力なんて一般消費者は培いにくいんですよ。特に、ここは一次取得が多いでしょうから尚更です。そういう一般消費者の経験値の少なさに付け込んだ、判断を惑わす不当な広告手法などは許されるべきものではないですよ。抜け穴と仰ってますが、立証ができないだけで、不正行為ですよ

実際にしているかどうかではなく、そういう可能性を知識として知っておくことは、消費者の検討を助ける情報で、重要な知識です。

もちろん、事実と違うことで中傷してはいけませんが、
事実と可能性や一般論の区別や、断定や推量の使い分けが正しくされた情報交換であれば、何の問題もないどころか有益です。むしろ、阻害する方が公益性に反すると思いますよ。

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この会社は名古屋の地場デベではありません。
また、レ・ジェイド丸の内という別物件(現在も販売中)で過去に行っていた販売手法を紹介します。
当初全く売れる見込みが無かったので、予告なく突然1期1次で15戸を登録期間僅かで供給。
もちろん完売できずに1期1次｢供給御礼｣と広告して集客。
以降の販売は最低販売戸数の2戸ずつ売り出し。
売れていないものを売れているかのように見せかけるのが得意な会社です。

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とても貴重な情報共有ありがとうございます。販売サイドの企業が巧妙な印象操作をする気満々で販売のテーブルについているわけですから、検討サイドも相応の構え方が必要ですよね。「供給御礼」広告は意図的な誤認誘発を狙ってると判断されても仕方ないレベルだと思いますけどね

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パンダ部屋のキャンセルによる再登録と「供給御礼」といった販売好調を装う広告は、可能性として頭に置いておくようにします

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まさにご自身がおっしゃっている、誤認させる手法というのをこのスレであなた自身がお使いではありませんか？と言う指摘です。
事実と混ぜながら何の証拠もないグレーな手法を紹介した上で、まるでこのデベがそうであるかのように誘導する意図を感じます。
そうでなければ、末尾に「そう言う可能性もあります」と言う表現をすべきでは無いでしょうか。
初心者が検討中にこのスレを見てどう思うか考えて書いたら良いと思いますけどね。
本業の方もしくはインフルエンサーのようですし、それくらいの配慮は普通にできて良いんじゃ無いですか。
誰もが186さんの様に可能性として捉えられる方では無いと思いますが。

地場デベじゃ無いと言う点に関しては、中電グループになったのだからそうも言えないと思いますし、名古屋の開発に積極的なわけですから、名古屋下げにつながるのは間違ってませんよね。

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>>187 評判気になるさん
普通の人が読めば何が事実で意見で一般論でとか、十分わかるから大丈夫。あと、検討者のための提示版で検討者の利益が優越するのは当たり前だから、名古屋下げとか論点にならないし、地場デベじゃないって指摘をされてたのは、ただ言葉が間違ってたってだけの話で、それ以上の意図はないと思うよ。

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>>188 匿名さん

一般人は正しい判断ができないと言っておきながら、一般人の私に「普通の人は判断できる」と言うのは矛盾じゃ無いですか。
常に上から目線で自分が正しいスタンスを崩さず、急にタメ口になるのも不動産屋らしい振る舞いですね。普段の姿勢が出ていますよ。

地場デベの定義を誤っているとのことなので参考までにご教示いただけませんか。

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201号室と203号室が残ってるからパンダ部屋を売ってしまっても問題ないんじゃない？

あと187と189さんは一般人らしいけどめっちゃ売主サイドにしか見えない笑

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>>189 名無しさん
十分わかるって記載の対象は、「何が事実で意見で一般論か」で、ただの国語の問題です。あなたが矛盾だとして用いた話とは別ですね。
自分が正しいスタンスを崩せないのはあなただと思いますよ。このようなこじつけによる矛盾の指摘だとか、態度が悪いなどと話すり替えてますが、先に記載されている内容であなたの論点は解決すると思いますが。インフルエンサーだ本業だとか、想像を元にした非難までして話を展開されると、いい加減にしてほしいという言い方にはなりますね。不動産屋でもありませんし。

そして地場の定義？ですか、、
特定の地域やエリアに特化して事業を展開していることじゃないですかね。。一般的に。ググってみていただければ

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ふと気になってレジェイド名古屋とか丸の内のスレ見たきたけど、ここと同じような雰囲気で笑ったw

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>>190 口コミ知りたいさん
本物かはわかりませんが、ここの販売会社の方が登場されたこともありましたしね笑
一時的で、適当なこと言って終わりましたが。

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>>191 さん

まず余計なヘイトに繋げたく無いので私が論点ズレてるのは謝罪します、申し訳ございませんでした。
その上で、不動産屋でも業界関係者でも無い方がどの様にして先述のグレーな手法を知り得たのでしょうか。
ご自身が業界関係者で無いとするならば、噂話や又聞きした内容を記載していると言うことでしょうか。
その場合は根拠や信頼に足る発信者の当該発信をシェアでもしない限り、風説の流布に他ならないかと存じますがいかがでしょうか。
不動産屋では無いかと申し上げたのは上記の理由からで、加えて検討者利益を考えておられると仰ったからです。
業界関係者でなくとも精通していると言えなければ、検討者利益～のくだりは矛盾してると思いますよ。
そしてこれは批判ではなく投稿情報の整理と発信者の信頼性の精査を行っているのみで、これもまた検討者の利益になると考えています。

信憑性に欠けるとは思いますが、私は販売サイドでも関係者でもなく一般人です。別ですでに購入済みです。

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>>194 匿名さん
ちょっと、根本的にズレてるのですが、
検討者掲示板の主旨をまずはよく考えてみてください。嘘などは当然いけません、嘘以外にも法に抵触するようなこともダメです。ただ逆に、それ以外であれば、あらゆる情報が書き込みの対象になると思いませんか？事実、意見、推量、感想、仮説、なんでも。あなたはそこに個人的な見解でしかない制限や定義があるとした上で、他者に噛みついてませんか？そこに客観的な妥当性はありますか？考えてみてください。
また、「事実」と「意見」はちゃんと区別した方がいいですよ。引用されてるSNSの内容で、不可抗力だと思うというのは「意見」です。それじゃ真実はわかりません。また、同じく引用された昨日の投稿のキャンセル住戸の箇所（私の投稿ではありませんが）、これも可能性についての「意見」です。そういうところを整理した上で、客観的に指摘する妥当性があると思うことがあれば、ご指摘ください。さすがに、根本がずれてる上に、断片的な問いかけが多すぎて回答に困ります。ふざけてるわけではないのはわかるのですが、上記内容をご確認いただけますか。

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>>196 さん
仰っていることは理解できますし、全て肯定します。

噛みついていないか、と言うことで言えば私の最初の書き込み >>181 は返信ではなく投稿であり、意見です。誰も批判していなく、スレの流れと少々過激な批判に対して自分の意見を記載したまでです。
その上でなぜ私の“意見”のみが >>183 さんによって否定されたのでしょうか。

私の意見は最初から、事実に基づかない、もしくは潔白を証明できない魔女裁判的な内容で判断すべきではなく、値段と商品を見て納得出来れば買えば良いと言う意見です。そしてこれを発言したのは、あまりにも推論によるデベ非難に傾倒した流れを見た上に、推論を正としたまま終わるような流れだった為であり、本当に検討していてここを見た方が事実か分からない事を鵜呑みにする可能性を考慮した為です。

正直ご指摘の推論で消費者が被害を被るケースとしては、人気マンションだと錯覚してしまい焦って購入する、などが考えられますよね？
人気マンションになり得る要素は無いのだから、落ち着いて価格に対して商品が見合うか、自身が納得出来るかを確認した方が良いと言うことを伝えたかった、これに尽きます。
最初からそれを検討者に向けてお伝えしたつもりでしたが、分かりにくく途中脱線してしまい申し訳ございません。

私の引用はやりたく無いと言った上で、このスレの流れからすると参考になる情報だったので引用したのみです。匿名掲示板より彼の意見の方が信憑性があると考えての事です。

以上の事から私の投稿はレジェイド鶴舞の検討者にとって意味があると思っています。
極論デベが不誠実でも値段と商品が納得出来たら入居後には一切関わらないですからね。

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万が一引き渡しできなくなった場合の補償とか
アフターサービス等もあるので引き渡したら、はいサヨナラではないかと思います。
商品と価格の納得感のみで決めてしまうと、万が一の際に困るので売主の信頼性は大事な要素です。

一般的に信頼性が高くないと言われる売主の物件では、オープンレジデンシア経堂などの例が有名です。
知らない方はググってください。

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>>197 口コミ知りたいさん
あなたの人となりもわかりますので、負の感情などは無いですが、問いかけられてる部分もありますので以下頂いた内容への意見です。
①特定のコメントのレスでなくても、明確に批判されてますよね。推測でこんなに叩くとか、おとり広告の内容とか、非難と認識して当然の内容をお書きになってませんでしたかね。ちょっとその言い分は違うのではと思います。
②推論を正という表現は適切でないと思います。魔女裁判のようであってはいけないでしょうが、その可能性が高そうだと感じること自体は、否定されるべきことではないと思います。当然の情報の処理ですので。
③焦って購入するなという意見も、過剰にネットの口コミで不信感を抱かず、商品本位で判断すべきだという意見もどちらもあったらいいじゃないかと思います。
④引用自体が悪いのではないです。引用して行った指摘が、それこそあなたの言葉で言うところの「推測が正」になってないですかね。丸の内のキャンセル住戸の背景は不明ですから。真実味が無いと指摘されてましたが（私の投稿ではありませんが）、それもまた不適切ですよね。あるかもしれないし、ないかもしれないという域を出ないですよね。発信者で信憑性が変わるということを否定するものではないです。当然かと思います。
⑤仰る通り、もちろんあなたの投稿は有益だと思います。嘘や、根拠のない誹謗中傷、名誉棄損とかでなければ情報は有益だと私は思います。ただ、それは批判することのない内容だという意味ではありません。仮説や意見についての意見交換を阻害するコメント（企業下げだから良くないとか）には違うんじゃないのかと思いますし、勝手な決めつけによる中傷（業者の地が出たな、とか）なんかにはいい加減にしろとは思いますよ。これは根拠のない誹謗中傷に該当するので当然ですが。

最後にしつこいかもしれませんが、最後の不誠実でもという一文、その一文自体はその通りですが、不誠実さが値段と商品での検討に悪影響を及ぼしかねないことへの警鐘はあってしかるべきだとは思います。文章では見えない、漏れた部分といいますか。そこは正しいと思ってます。

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【第1期1次　物件概要】

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,990 万円（202号室）・4,490万円（204号室）・5,990万円（205号室）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.02㎡・60.01㎡・67.32㎡
バルコニー面積 10.41㎡・10.82㎡・12.75 ㎡
管理費（月額） 9,520円・10,380円・11,650円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円・30,010円・33,660円
修繕積立金（月額） 6,600円・7,200円・8,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000 円・720,000円・808,000円
備考 【登録受付期間】
2025年11月13日（木）10:00～2025年11月20日（木）12:00

【抽選日時】
2025年11 月20日（木）13:00
※契約開始日時：2025年11月21日（金）10:00～

【登録受付・抽選場所】
「レ・ジェイド鶴舞」マンションサロン

??お持ちいただくもの：お認印、収入証明の写し（2024年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書の控え等）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本をご用意ください。※表示の価格は消費税（10％）を含みます。

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第1期2次　物件概要】

販売戸数 15戸
販売価格（税込） 4,840万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 4,800万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK（7戸）・3LDK（8戸）
住居専有面積 55.02㎡～70.13㎡
バルコニー面積 10.41㎡～12.75 ㎡
管理費（月額） 9,520円～12,130円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円～35,070円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,420円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000 円～842,000円
備考 【登録受付期間】
2025年11月13日（木）10:00～2025年11月20日（木）12:00

【抽選日時】
2025年11 月20日（木）13:00
※契約開始日時：2025年11月21日（金）10:00～

【登録受付・抽選場所】
「レ・ジェイド鶴舞」マンションサロン

??お持ちいただくもの：お認印、収入証明の写し（2024年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書の控え等）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本をご用意ください。※表示の価格は消費税（10％）を含みます。

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>>199 匿名さん
誠実にご対応いただきありがとうございます。
ご記載の内容は全面的に支持しますし、ご返信にて纏めていただけたかなと思います。私の最初の投稿の意図もお陰様で正しく伝わるでしょう。
お付き合いいただきありがとうございました。

最後にデベの信頼性に関しての情報として、レジェイド名古屋のキャンセル住戸はパンダ部屋でも無ければ、低層でもないと言う事だけは記載しておきます。
これを知っていたので、事実に反する～と言う文脈になりましたが、根拠を示す方法を持ち合わせていなかった為遠回りしてしまいました。
本当かどうか気になる方はレジェイド名古屋のキャンセル後抽選となった住戸に関して直接問い合わせされると良いかと存じます。
本当の検討者様の一つの懸念？誤解？が解消されると良いなと思います。
また価格と商品価値の天秤に関しては色々なモデルルームや中古の内覧に赴かれるのが良いでしょう。様々な物件のHPで仕様などを比較されるのも、ご自身の重視するポイントに気付けるのでおすすめです。仕様やデザイン、機能などに関してのページが無い場合はデベが自信無い項目であると言う事でしょう。
大人気マンションのHPが残っていれば、デベが自慢したくてしょうがない仕様などのページがあると思いますので、検討物件との比較に使えるかと。
お目汚し失礼いたしました。

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>>79 匿名さん

同業他社の方が複数名で偵察に行かれたのですかね。

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プレサンスレイズ鶴舞と迷ってます
どちらも駅近くて魅力的です

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ここをみていると、販売担当の売り方と立地面が懸念点のようですね～
学区はまぁあれですが、治安が悪そうなところは若宮大通を挟んでエリアが分かれる感じがするし、洪水マップを見た感じも土地の低さはそんなに気にならなかったかなぁ。
我が家にとっては便利な立地なので検討中です。

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>>44 匿名さん

私もこれが心配になったのですが、近隣の新築マンションの積立金も同じような金額だったので名古屋は安めなのかな？と思ってましたが、どうなんでしょう？

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安さのつけは、当然すぐ修正されます。３年もしたら理事会で、このままだと足りませんね、となって修正案の議決とります。余裕ある増額、ギリギリ足りる目線での増額、現状維持だがいずれ一括徴収が必要案。こんな感じで議決とります。ちなみに中古の売却時は理事会議事録も要求されますのでこういう内情は共有されます。足りてないけど、反対が多くて問題が解消されてない、とか。でもこの新築時の安い設定はどこも似たり寄ったりかな

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>>206 購入者さん

低地の1番の問題は周辺が低地然としてることだと思いますよ。長きにわたりそういう土地として扱われてたので当然ですが。工場と低所得住居が混じったエリアになりがちですし、開発圧力も弱いので今も色濃く残っている。それを避ける人が多いので、価格面では安くなる。洪水自体の問題ではないです。そこをデメリットと感じない人には支出も抑えれるので合ってくるかとは思いますね

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>>126 名無しさん
営業担当曰く、広告のために値段安くしている部屋は1期1次では売りません。
今後いつ売るかも分かりません、とのことです。

営業担当名乗って出現した方この説明を求めます。

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>>210 匿名さん

何回同じことを書き込むんですか？
ここで聞いても分かるわけないんだし直接モデルルームに行って答えてくれるまで確認されたらどうですか？

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>>209 eマンションさん

わかりやすい説明ありがとうございます！納得できました。
中心地が近いのに静かで気に入ってますが、初めて付近を歩いた時は寂れた雰囲気にびっくりしました。そういうことだったのですね。
そういう視点はなかったので勉強になります！

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近くの八龍というラーメン屋が美味かった

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>>213 通りがかりさん
八龍は美味い

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>>214 通りすがり
先日ルポ飯行ってきました。とても美味しいです。

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一夜堂行ったことある人いない？
シンプルラーメン好きだったのにおやすみになっちゃってて心配

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中部電力の浜岡原発工事で不祥事のニュースを見ました。
エスコンさんへの影響がなければよいのですが

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>>212 口コミ知りたいさん
あと、そういう嫌悪要素がある立地も昨今の建築費上昇のせいで新築の分譲価格はまあまあ高いです。一方で、中古は確りとそういった要素を反映した価格（相場）になっていることがほとんどなので、千代田とか栄5、新栄、山王、名駅南、駅西あたりは、そういう要素を気にしないのであれば中古がお買い得ではありますね。ここを購入することになったとしても、中古も見ながら検討するにこしたことはないと思います

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販売戸数 2戸
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.28㎡～60.01㎡
バルコニー面積 8.71㎡～12.75㎡
管理費（月額） 9,560円～10,380円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,640円～30,010円
修繕積立金（月額） 6,630円～7,200円
修繕積立一時金（引渡時一括） 663,000円～720,000円

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エスコン、新しく分譲するレジェイド上前津のHPで熱田台地の上に建つ価値をめちゃくちゃアピールしてる。わかりやすい画像付き笑

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>>220 マンコミュファンさん
その画像に鶴舞おるがな！！ってつっこんでもうた…

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レジェイドは熱田台地物件の分譲で嬉しくなっちゃったんでしょうね。ほっこりしますね

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エリアインフォメーションの画像だと中央に君臨してるのは鶴舞だから、やっぱり鶴舞だな。

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>>210 匿名さん
営業担当曰く、広告のために値段安くしている部屋は1期1次では売りません。
今後いつ売るかも分かりません、とのことです。
営業担当名乗って出現した方この説明を求めます。

いつになれば返答いただけるのでしょう？
レ・ジェイド上前津も同じやり方になるのでしょうか？
そちらの掲示板もこちらと同じように荒れたら、売り方に問題があると言わざるを得ません。楽しみにしております。

それはそうと、鶴舞の方は結局1期1次のパンダ部屋は営業マンが売らないと言っていましたが抽選したのですか？
もしそうなら、抽選しないとの説明を受けたので抽選参加しなかったので得るべき利益を逸失しました。

営業担当者さんからの説明を求めているのには理由があります。

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>>224 匿名さん

126の方は自ら営業担当とは名乗っていないのでは？
伝聞情報を書き込んだだけのように読めます。
それに掲示板の情報を信じて抽選申し込みしなかったことを逸失利益と言うのは無理があるように思います。

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マンションの販売業務を営業請負会社に委託するような会社からマンションよう買わないわ。嫌な思いや不信感感じることは当然増えそう

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多くのご意見をいただく物件ほど、それだけ注目度が高い証拠ですね。

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>>225 口コミ知りたいさん
伝聞情報ではありません
実際にマンションサロンに行って営業担当者から直接聞きました
売らないって
抽選に当たる保証は無いので逸失利益は言い過ぎましたが
なぜ、あのような説明になったのかを知りたいのです
あの時の担当者の個人的な発言なのか、会社としてそのような方針なのか
時々登場する営業担当者さん、そろそろ返答をお願いします

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>>228 匿名さん
マンションサロンに行ったのはいつ頃ですか？
2階を売らないのはおかしい！という意見を出された方がいて結局一期一次で売ることになったんだと思ってましたが違うんですか？？

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10月上旬に商談に行った時は、2階は販売前提で抽選受付してましたよ。重複申し込みが多くて他の部屋に誘導されましたけどね。

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