レ・ジェイド鶴舞ってどうですか？

各主要駅方面へ電車・地下鉄で10分以内という感じでしょうか、最寄り駅まで徒歩7分なのもあってアクセス面は良好と言えそうです。
さらに、ホームページでは車での移動のしやすさや、バスや自転車利用の便利さなども案内されていて、各方面への移動が自由にできそうなイメージです。
部屋の面積は狭くもなく広くもない標準的な広さに思えますから、アクセス面の便利さがどう価格に反映されるかが興味深いです。

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鶴舞駅ですか。
中区アドレスになるわけですね。気になります。

地図を見たら、フラリエから南に行ったところらしい。上前津や矢場町にも近そうですね。現地見てみたいです。

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白山中学区かー、、、
子育て世帯には向かないな

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>>3 マンション検討中さん
たしかに
レ・ジェイド上前津ではなくレ・ジェイド鶴舞というネーミングは、上前津が供給過多で競合が多いってのと、ファミリーを狙ってのことだと思うけど、学区は最悪ですね
この辺外国人も多いし、新堀川も臭いし

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間取りすごいいいですね。
堀川の匂いは全く気にならない距離でしたが
価格が気になりますね。
二人なら2LDKで問題ないですね。
スーパー近いのも良いですね。

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丸の内はどうなんすかね？

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戸数70で駐車場が19台分ですか

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3LDKで4400万～とは安すぎませんか

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>>8 匿名さん
でも何平米なのか分からないですよね？

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間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.02㎡～70.13㎡

公式に乗っている情報、間取りプランはこの2つのみ
もっと狭い3LDKがあったとしても60㎡台前半とか、そんな感じじゃないでしょうか

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仮に60平米なら坪240くらい。2階だったとしても今の市況なら安いな。

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この位置だと新堀川の臭い気になりそうだけど、今の時期とかどう？

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確かに川の臭いって敏感な方には気になるニオイなのでそのあたりも確認しておいたほうが良さそう
雨の降った後や風向きによっては川の独特な臭いがするかもしれません。
駐車場の台数が若干少なめですが抽選などになった場合外れる可能性があるので車持ちの方にはリスクが高そう

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複数路線を使える立地はいいですね。

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供給多寡で安売り価格。匂いは確認した方がいいです。平均すぎていいとは思えない...

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3900万円台～4400万円台（予定価格帯）
2LDK～3LDK
ということは70.13m2が4400万円台で買えるってことですか！？安いですね
「万円台」って蓋を開けたら5000万近くになったりするのかな。。

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レジェイド鶴舞の勢いが止まりません

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>>17 匿名さん

レジェイドって？中部電力グループの不動産部門で日本エスコンってオープンハウスのマンションをオシャレにした様な造りだよなぁ立地はどうなんだろう？

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近所に住んでたけど、新堀川は年中臭わない。
白山中は確かにあれだけど、中学受験すればいいと思うけど。
老松小学校は近いし、保育園もすぐとなりでめちゃくちゃ送迎楽だよ。
あと、もうじきなくなるけど児童館も近いし、図書館もフラリエも近いから子連れは恩恵高い。公文やピアノも他の習い事も近くにあるし、金山も御器所も行きやすいから中学受験塾も困らないよ。この場所は（中学受験前提の）子育て世帯にこそ刺さる立地だけど、一般的には理解されないだろうね。

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レジェイドはなんか？床とか薄く感じたのは私だけ？
内装はパッと見オシャレだけど断熱とか住んでみないとわからないところがある。価格はオシャレな割には安い。若干部屋が狭く感じる。

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匂いは離れてるから大丈夫じゃないかと、
ただ白山中学の学区は厳しいですねー。
価格は最下層階が安いだけで
その上の階からガッツリ上がる系ですね。

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70.13平米がいくらになるか気になる
4400万で買えるなら契約したい。

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>>16 評判気になるさん

話を聞いてみたんですが、3LDKで1番大きいプランは6900万円～とのことでした…
こういうのって客寄せ広告なんですかね泣

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>>23 マンション検討中さん
ひえ～貴重な情報ありがとうございます。
駐車場の少なさもネックだし、その価格だと我が家は検討の余地なしだなあ、、

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1～22の投稿はどこ？

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あそこの周り何にもないんですよね。
確かに大須、鶴舞、矢場町は近いんですけど
Googleマップで調べてると
何もないんですよ。
周り古い建物ばっかですし。
気が滞ってます。

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>>28 匿名さん
500万ぐらいなら買いですね！
抽選避けたいネガティブな投稿宜しくお願いします！

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モデルルーム行ってみたけどすごく良かった、、、近くに住んでるのでこのあたりの住みやすさはわかってるから、あとは金額だけ！！
広告の金額が特別安いお部屋になってることなんかわかってたしそんなの今更当たり前だけど、実際いくらになるか、、、明日教えてもらいにいってきます！
まだ行ってない人はこんなところの情報なんかあてにせず、自分で見てきた方がいいですよ！

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価格、聞いてきました！もともと考えてた予算は超えてましたね、、、汗
でも担当の方に説明してもらって、今後今より安くなることは考えにくいし、設備仕様や立地を考えた時に相場よりお得感を感じられる、ということに納得しました。
何より、理想の間取りだったので要望書を書いてきました！！
もうすでに他の人も希望してるお部屋だったので抽選にはなりそうですけど(^^;

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広告価格より高くても、低層階は安いのは間違いなさそうですね。
低層階が売れた後、中高層が売れるのかどうかに注目ですね。

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先週行った時は４分の１くらい申し込みが入ってたけど、この三連休でどこまで増えたかな？
わたしが見た時は半分より下の階が人気で、高層階が空いている気がしました。
大人が住む分にはとても便利な立地なのと、ワイドスパンがいいですね～

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客観的に見て、29.30.31が一般人の書き込みには到底思えないなぁ。

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名古屋にしては駐車場が少なすぎる。
購入するなら最悪の場合車無しを想定しなければならない。

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全住戸の概要で～4,400万台じゃなかったでしたっけ？これは公取に引っ掛かるのでは？

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>>37 マンション検討中さん
4400万台～ではないでしたっけ？
広告の価格帯のお部屋は次期以降分譲予定の2階だけのようですが、、、

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>>38 マンション掲示板さん

16の投稿を見てもそうではなかったと思います。
4,400万台を超えてるとするならば虚偽広告ですね。

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HP見たら物件概要のページが～5900万に変更されていて、Dタイプ7階、67㎡の価格と思われる。
70㎡のAとEタイプは3階でも6000万overだから、売らないのかな？
広告的にはギリセーフなのかもしれないけど微妙なライン。

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4400万円代～とかですよね？
で2階だけ極端に安いてやつ。
客寄せの手法ですね。
デュオヒルズ御器所も
そんな感じでやってたはず。
色々物件見てる人なら気づくやつですね。

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パンダ住戸を広告記載するなら、実際にその部屋を買おうと思ったら買えないと違反じゃないのかな？
港区のLala、デュオヒルズ今池とかのMRに行った時は、チラシに書いてあった最安の住戸が実際に売ってたよ

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修繕積立金が不足しそうな感じが凄いするのですが、皆様どうでしょう？

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パンダ部屋後出しは、他物件でも経験ありましたよ。
極端に安いパンダ部屋なんて、投資家業者で抽選100倍なんてことも…
大阪の時にありました…

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正式発売前に早くもご来場ノベルティ
契約開始月は遅れていますし
不振なのでしょうね

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HPに書いてあるように、4週間で来場150がもしホントなら、週35件以上。
土日+平日1日が満席だとして、毎日10組は来場している計算になる。
ほぼ有り得ない話だと思って間違いない。

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>>47 さん

週35件以上で毎日10組ってどういう計算ですか？

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>>48 もさん
定休日が週2(火水)で、週5営業。
週35件なので、土日は10件以上、平日も平均4~5件/日は少なくとも来場していると思われます。
10×2+5×3=35(あくまでも想定)
2回目以降来場の顧客も居ると思われますので、毎日10件ほどは来場している計算になります。
もし、2回目来場も含めて延べカウント150件としているのであれば、尚更悪質です。

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>>49 検討板ユーザーさん

なるほどなるほど…ありがとうございます！
確かになかなか難しそうですね、、、

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付近を歩いてみたんですが、
川の方に歩いた時、またそれ以外の時も
臭っ、と感じた時がありました。
感じた方おられますでしょうか？

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>>51 マンション検討中さん

橋の上を歩くときは日によってかなり臭いますね
川のすぐそばでなければ私はあまり気にならなかったです

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もともと二期以降販売予定だった物件も開放してるから人気が低層階に偏っているのかな。
となると高層階が値下がったりしないかなぁ。

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モデル見に行きましたが、思わず広いと言ったのを覚えてます。いい間取りと利便性が良かったので、来週また見に行きますよー

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不思議と1本道離れると臭った記憶はないですね。サンエースやヤマナカくらいだと全然臭わないです。記念橋は確実に毎回ひどく臭いですね。上空の空気の流れとか、臭いの環境は全くわかりませんが。。

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価格について熱心に批判している方は広告の価格で購入したかったのかしら
いいお家が見つかるといいですね

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広告価格で購入したいわけではなくて
正々堂々と販売せず、顧客をバカにした販売手法に問題あり。
そもそも3900万～6×××万と掲載していれば問題ないところを、わざわざ5900万と誤魔化すのが悪い訳である。
あと予告広告に価格を載せる場合は最低価格と最高価格を記載しないと、そもそも普通に違反です。

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ちなみに価格と販売手法については批判していますが
間取りはかなり良いですし、川の臭いについても個人的には気になりません。
部屋も東向きなので生活への影響は少ないと思います。
企画自体は良いので、自信もって販売しないのが残念です。
こういう会社であることが気にならなければ購入していいと思いますよ。

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ゴミステーションへの動線はチェックした方がいい。エスコンはそういう細部に配慮が行き届かないイメージ。普通に一度建物から出てゴミ置き場に捨てなきゃいけない構造だったりする

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>>60 匿名さん
レジェイド名古屋も一度出てからの動線ですが、そこは特に気になりませんね。自分が田舎の賃貸育ちだからかもしれませんが。
むしろある程度の規模のマンションだと燃えるゴミが大量に出て臭いもかなりある(将来的には害虫も？)ので、居住区画と少し離れてるのは衛生面など考慮すると良いと思います。どちらかといえば戸数に対してゴミ捨て場の広さが適切かが重要かなと。
離れすぎている場合は微妙という意見には同意です。
レジェイド名古屋の場合は居住棟から5歩ほどですので、全く気になりませんが少し雨に濡れます。
名古屋でレジェイドがブレイクして欲しいので、鶴舞も応援してます。
買った身からしてもエスコンの営業が足元見てる感じするのは同意ですが、まあ相場より安めに出してるので、結果的に自分が納得する部屋が相応の値段で手に入れば良いんじゃ無いでしょうか。
参考までに。

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モデルルーム行きましたが、担当者の名刺に書いてあるメールアドレス見ればどっちの会社か分かります。

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まぁ不動産業界の書き込みが必須だね。
売れてる掲示板になってきたね。

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結局1期1次って開催されたの？
10月下旬販売予定と書いてあるから、もしまだなら10/30と31でやるのかな。
仮に11月に延期になるのであれば、相当客付け苦戦していることになる

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白山中学学区
新堀川
これが相当影響しているかと…

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すでに始まってるのかも。
https://www.es-conjapan.co.jp/news/6252/

株式会社エスコン（本社：東京都港区、代表取締役社長：伊藤貴俊）が名古屋市中区において手がける、新築分譲マンション『レ・ジェイド鶴舞』につきまして、2025年10月20日(月)より分譲開始いたしますので、お知らせいたします。当物件は、鶴舞、矢場町、大須エリアを使いこなせる立地にあり、都心の利便性と美しい緑景を享受できます。

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10/20はまだ登録期間中なので、記事は予め出す日を決めていただけだと思われます。

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>>61 検討板ユーザーさん
マンションによるかもしれませんが、臭気や衛生面は建物の緩衝帯などの構造や、管理によって毎日24時間ゴミ出ししても問題ない環境が整ってることが多いですよ。屋外は雨だと傘さしてゴミ捨て、雨ざらしのゴミ捨て場の扉を操作したりと大変ですよ。一度利用すると屋内で24時間ゴミ出しできるのはすごく便利だし快適ですよ

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新堀川より西側だったらまだ良かったのにね。千代田って地図見たり、周辺を散策したらわかると思うけど、若松大通り超えた北は栄5丁目でほぼスラム、そこから東に名古屋高速渡ったらもう新栄。川問題もあるけど、元々一帯が良くないよね。今後移民なんかの貧しめの住民が増加していく地域だよ。新栄の市営住宅は既にそうらしいけど

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いや～新堀川より西側行くと駅や大須商店街が近くてガヤガヤするから、昭和区よりの今の場所の方がいいと思います。イオンタウンも散歩がてら歩いて行ける距離で、利便性の高い場所だけど大通り沿いでもなくていいです。
このマンションの周りにちょこちょこ空き家があるのが2年後までに少しは綺麗になってるといいなぁ。

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大須は夜は早くに閑散とする場所だし、名城線の上を走る前津通りは交通量も多くなく駅に近くても煩くないですよ。騒音気にするなら、前の公園の夜の感じとか気にした方がいいですよ。ダラダラと遅くまで談笑されるような環境だとかなり煩わしいと思います

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販売予定時期が１１月下旬に更新されてるから、相当苦戦してますね。

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栄五丁目～千代田のエリアは、まさにインナーシティ。大都市の都心周辺に位置しながら、経済的に衰退し、老朽化した住宅や工場、低所得者層が集中する地域。万人には受け入れられにくいだろうね。名古屋の中心部からの絶対的距離と言う地理的な立地の強さを、どこまで環境（低地・インフラ・コミュニティ）の弱さより優先するかだろうね。新堀川が臭いだけの話ではないからね

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>>74 匿名さん
1０戸も売れていないと聞きましたよ
この分でしたら１１月末もあやしいですね
１２月にずれ込みそうですが、そのような年末にやるとは思えないので
おそらく年明けに新春キャンペーンとかいって売り出ししそうですね

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>>76 ご近所さん
そうなんですかw
私がモデルルームに行った際は、低層階は抽選になると言われましたが
そんなこと無さそうですね。

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>>77 ご近所さん
参考程度にお聞きしたいのですが、お客様によって売れてる部屋を変えているというのは何故わかるのでしょうか。
信用性が無いという点は非常に同意です。

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2階以外一気販売するようですが、11月末までにどれくらい売れたら順調だと思いますか？

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1期1次を11月末までやるのであれば、最低20戸は客付けできないと厳しいですね。
上層階ばかり残るなら、2階のパンダ部屋を温存したところで意味無いですし無理に引き伸ばす理由も薄いと思います。
売れる現実的な価格で出してます！と営業が言っているので、後に引け無さそうですね笑

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>>81 さん
20戸ですか～
私が見た時には下の階中心にそれくらい希望がありそうでしたが、本申込が始まってみないことにはわかりませんね。

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隣の席にお客さんいると時々会話が聞こえてくることがあったんですが、同じお部屋を検討してるっぽいけど営業さんのおすすめの仕方が全然違ってておもしろいなーと思いました。
買う部屋は同じはずなのに、どの担当者にあたるかで全然変わりそうで面白いですね
いろんな物件みるより、同じ物件の他のお客さんと営業さんのやり取りを見てみたいw

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>>75 匿名さん
これ、ただの嫌がらせのコメントですよね。インナーエリアと言われてるところに住んでます。偶然見ましたけど、すごく気分がわるいですね。インナーエリアの意味と実際のエリアのことをちゃんと勉強された方がいいんじゃないですか？

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皆さんネガキャンお疲れ様です。
きれいな2LDKのプランは他のマンションと比較になっているようですね。
また3LDKも御器所、千種エリアのマンションも比較になり話題を集めているようですね。

悪意のあるコメントなどはどうしても注目を浴びている物件にはしかたないです。
億越えなどの高額帯ではそんなに荒れないですが、どうしてもオー〇ンさんやプレ〇ンスさんが近くで販売してたり他のデベさんの販売も苦戦したりしているので、新しい販売開始のマンションの書き込みサイトは荒れやすいですね。
では個人的に比較した結果を記載します。

P上前津さん
45㎡は4000万前半
しかし西側にはR上前津が建設されており
眺望は期待できません。
東向きの大通り沿い56㎡
価格は5400万～5800万台とプランも比べるとレ・ジェイドがよいとは思う。
3.5帖の洋室はすごいなぁと、プランとして成立しているのか？と個人的に驚いている。
ゼッチとか採用しているのか確認は必要ですね。

R上前津さん
55㎡は5500万～
間口が狭くてプランは微妙ですね。
南側には大きな駐車場があるので、将来高い建物が建築される可能性もあります。
価格、プラン含めてよいと思われる方にはお勧めです。
しかし7～8月お客様を入れてますがまだ契約はしないようですね。。。

V東別院
50㎡4000万後半～5000万前半
駅近くは評価できますが、間取りは厳しい評価かと。。
場所、価格、商品含めてよいと思われる方はよいかと。

P鶴前公園
西側は高速道路が走っているので選択肢にない為、パスします。
東側の56㎡はよいですね。間口が広くてプランが整ってます。
しかし価格は5000万前半～5500万、
東側には10Ｆ～11Ｆの建物がありますね。
高速を挟んで電波塔が近くになるのも気になるかもしれません。
気になる方は電力会社に電波を測定していみるのもよいと思います。
私は高速の排気ガスを懸念する方が多いと思います。


他にもいろいろ比較マンションがありますので
気になる方は返信ください。
私なりに回答しますね。

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実需でプレサンスと比較してる人いるの？ｗ

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長くなくて良いから具体的な情報が知りたいかな。評価理由も。

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ゴミ置き場は建物の外に設置ですか？だとすると常時のゴミ出しは不可で、自治体の収集日に合わせて出さなきゃですか？？

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>>88 匿名さん
本マンションのゴミ庫は屋内にございます。
可燃ゴミは24時間いつでも出していただけます。
また、建物外のゴミ置き場は、回収時に管理人が回収対象のゴミを一時的に置くためのスペースとなります。

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>>87 マンション掲示板さん

本物件の販売担当をしております。
この度はご興味をお寄せいただき、誠にありがとうございます。
ご不明点やお知りになりたい内容をお知らせいただけましたら、担当よりご案内申し上げます。

なお、価格等の詳細につきましては、SNS上ではご回答いたしかねます。
ぜひマンションサロンにご来場いただき、直接ご説明させていただければ幸いです。

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販売担当者出てきてワロタｗ
価格隠しても、もうスレに出ちゃってるから意味ないで

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結構見落としがちですが、EタイプのLDKは一見回遊動線で使いやすそうに見えて、キッチンの下側の通路は通路としてしか使えないデッドスペースになるので、実際に使えるスペースは狭いと思います。
Aタイプなどは普通のキッチンなので、先述の通路は廊下からの通路と兼用出来ているので無駄が少ない。
些細な事のようですが70平米無い部屋でこのロスは大きいと思います。
ダイニングテーブルとリビングの配置を想像するとわかりやすいかと。

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>>90 販売担当者さん
ありがとうございます。
天井高とリビングのサッシ高と、直床か二重床か教えていただけますか？

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ここいら辺は周辺を歩けばわかるように住工混在のエリアで、本来価格が魅力なわけだけど、インフレ下でそこも際立つような水準に見えないのが残念

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本来価格が魅力なのに、それを潰してしまうような販売戦略、方針が残念な会社。

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てか、販売会社に営業委託って、、法的には変わらないのかもしれないけど、高い買い物なわけで、分譲元の人間の話として説明受けたいけどな。その企業の社員ですら、異動してしまいましたとか転職してしまいましたとかあるわけだけど、そもそもその物件だけ委託して営業してもらってただけなのでとか言われるの嫌だよ。研修受けた人から聞くだけなら、もうその研修資料をUPしといてくれたら確認するけどな

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販売会社さんは名古屋少なく、対応は様々ですね。しかし売主の責任である事は間違いない。
不適切な対応なら担当変更を依頼しましょう。
中区の販売価格は今の新築はどこも坪300万は超えます。
だから竣工在庫と比較になりますがパッとしないのが現実ですね。
ただ立地、間取りを考えばそこまで高くはないと個人的に思います。
では他の会社は？中区で色々見るとわかるが、在庫以外、納得する価格はない。しかし決断できない。じゃあどうする？結果様子見。
それが名古屋なんです。
いいと思えば買うんです。
そして売れて行くんです。
ここは半年後、一年後にどういう評価になるのか、それは結果が物語ればよいですね！

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事前登録しないととせかされるし
少しでもいいから時間取れと営業2人体制で圧が凄かった。

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ライバル会社の書き込みか？ってくらいしつこい批判コメントが続いてるなーと思ったら営業担当まで出てきて、本格的に戦いが始まった感じの掲示板ですねw
とにもかくにもはよ本申込始まってほしい。

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>>97 マンコミュファンさん
中区だけど千代田とか山王はカタカナデベしか分譲しないよ。それがわかりやすくどういう地域かを物語ってるよ。この辺りだと千代田にも、若宮大通り越えた栄五にもオプレジの築浅とかあるから、中古市場での成約や反響見て見てみたらいいよ。千代田の新築買うのは慎重になると思うよ

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古地図みるとわかるけど、このあたりは大池だから。千代田のあたりは古いマンションとURが多い印象。それよりも学区を忌避する人がおおいね、まあ小学校は普通だから中学受験すれば問題ないけど。プラウドとかグランドメゾンは大須エリアにあるから今池とか栄５丁目、大門あたりと比べると悪くないエリア。ローズコート跡地も水道局も再開発するしね。

千代田と栄５を比べてる人は一度夜行ってみなよ、さすがに比較にならないと思うから。

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郊外と違って、都心は少しの差で居住エリアとしての位置づけが大きく違ってくるからね。そもそも栄五にもプラウドあるけど、久屋大通に面した松坂屋の別棟なんかが並ぶ街区。プラウドあるから栄五も悪くないエリアだねとはならないわけで。大須も前津通りより西側は高台だからね。プラウドもグラメも三菱地所もそこまでなら建ててる。距離は近いけど、マンション立地としては全然違うエリアだよ。もちろん、栄と大須の話を例に出したからといって両者を比べてるわけではない（念のため笑）

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それにしてもすごい投稿数ですね。
今池にある他社さんの口コミは閑散としてました。
それぐらい業者さんの中でも一般の中でも注目されているのでしょう。

栄まで徒歩で行けるのは魅力だけど
評価されるかはやはり価格ですよね。
価格発表に期待ですね。

栄2丁目のタワーマンションは全体で1坪650万と言われてます。
70㎡（21坪）中層階で坪500万だとすれば1億5百万ですね。

中区で頑張って販売しているデべさんはマーケットが上がるのを待っているようですね。
栄・錦・丸の内エリアで予定しているタワーが早く始まれば良いですね。

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タワーが上がっても板状のマーケットが上がるわけではないし、大手デベか否かも大いに関係ある。

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リアクション頂いたので回答しますね。
反応いただきありがとうございます。

建築費の関係をご存じでしょうか。
どのデべであっても建築費はとても上がってます。

今タワーは1戸当たりの建築費は6,000～8,000万です。
（全体の建築費を戸数で割った価格）
盤上の建築費も物価高で上昇を続けてます。

御器所で坪380～400万は当たり前の時代です。
瑞穂区桜山で坪360～380万です。

名古屋マンション年間供給は3000→5000に5年で増加してます。
需要と供給のバランスはあっていませんが、
今後安くマンションを建築するのは建築費の観点から考えて不可能に近いと思います。

結果として盤上が上がるというか下がる要因がなくゆっくり売れていく。
タワーがマーケットを牽引しながらマーケットは全体緩やかに上昇するでしょう。

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戸数あたりの建築原価ではなく、販売対象の延床面積における平米単価ベースで話してほしいですが…ここに土地代と設備仕様が別であるだろうとは思いますが

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供給側が分譲価格をいくらにしようがそれは自由。高く付けて売れなければ販売長期化するし、購入者が安易に需要に見合わない価格で取得してしまえば、売る時に期待したような価格では売れなくなります。明らかに大人気物件であればその限りではありませんが、不安要素の強い物件の検討者は、中古市場での近隣の販売事例を把握しといた方がいいですよ。それは中古市場を通して評価された相場価格なので。

近隣の販売中の物件は築浅では以下がありますね。
同じ千代田2丁目、上前津徒歩5分、築2年5階２LDK55平米、坪208万ですね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_78158453/
こちら募集履歴見ると、1年前に3980万（坪237万）で募集し始めてから下げ続けて今に至ると言ったところです。ちなみに分譲価格約3800万

2024～2025はむちゃくちゃ建築原価も上がってますがこれが実態です。
「中区」とかエリアを雑に区分けしたり、コストプッシュのみを根拠に価格の妥当性を判断せずに、いろんな角度から情報を集めて精査することをオススメします。。
中区でも千代田とか山王とかはほんとにちゃんと調べた方がいいですよ。中古も検討するフリして街の仲介業者で話聞くのも有効です。

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建築コストが上がってるのは確かですが、デベの決算見ると軒並み増収増益が基本です。
建築費上昇につけ込んで値上げしている面も大きいと思われます。
なので、物件によって値付けや販売戦略をミスると痛い目を見ますね。
あと、タワーと板状では資産性に差が出るのと、購入者属性も大きく変わるので価格上昇率は異なります。
他の方も指摘されているように、戸数あたりでの建築費を語るのは説明に難ありですね。

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>>107 匿名さん

この道路付けは条件ちゃいますね。
比較対象ではないよ。

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>>107 匿名さん
同じ上前津徒歩５分　築３年８階１LDK　５７ｃｍ２
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_78701222/
でこの値段で出てるけど、いくらグランドメゾンここまで値段が違うのはなぜ？それともここもオープンと同じように４０００万以下に落ち着く？

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>>102 匿名さん

レ・ジェイド建設予定地のすぐとなりに三菱地所がマンション建ててるよ

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>>110 マンション検討中さん
立地とブランドでしょうね。ちなみにグラメの大須ザ・タワーは似たような階、同じ東向きが坪300強で動いていますね。5000すら割ることはまずないのではと思います。たぶん坪280くらいの分譲だったと思いますので、この部屋としては1割弱上がってる感じでしょうか。それでも売り主さんはトントンだと思いますが（購入時の融資実行時手数料と登記代+売却時仲介手数料）、デベのブランドと立地はほんとに大事だと思います。この築2年のオプレジが上前津徒歩5分で55平米3490万でもまだ売れてないのは、徒歩数だけでは全く資産性の評価にはならないことがよくわかると思います。

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単純にオプレジは川沿いだから売れてないだけだと思います。高速沿いや大きい道路に面したマンションは厳しいと思います。

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資産性高い物件はむしろ大通り沿いが多いですけどね。新堀川の近くという点ではここも同じかと。オプレジも川沿いではないですし。

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グランドメゾンとオープンの中古を比較してるのはさすがに勉強不足が過ぎるでしょw

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いやでも、意外と賃貸の家賃と変わらないなら買おうかなくらいで電撃購入してしまう人って多いんですよ。購入ハードル低いカタカナデベ物件は特に。検討し始めの頃は、意識外の知識が多いのは当たり前で、こういった場での質問なんかも利用して勉強するのはすごくいいことですよ。特に、売手（販売サイド）以外から広く情報は集めて損しないようにして欲しい。ほんとの市場価値（自分が再販可能な価格）とギャップ大きい価格でマンションなんて買ったら、人生の資産形成において甚大なロスですよ。

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じゃあもう上前津ならグランドメゾンかプラウドタワーの中古買っておけば間違いないんじゃないか？

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販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,900万円台（1戸）・4,400万円台（1戸）・5,900万円台（1戸）（100万円単位）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.02㎡～67.32㎡
バルコニー面積 10.41㎡～12.75㎡
管理費（月額） 9,520円～11,650円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円～33,660円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000円～808,000円

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>>118 さん

でも視界無いような一部の部屋を除くと、坪300くらいしますからね

実際の中古市場で坪300くらいで十分売れそうなものをその価格で買っておけば確かに間違いはないですね
でも、グロス（物件価格）自体を抑えたいから、中古市場では坪210くらいで売れ残る部屋の新築で坪240で買うみたいなことが起こってしまう感じですかね

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パンダ部屋3戸が1期1次予告概要になっているが、この部屋は何やかんや理由をつけて販売しないのだと思われる。
アホな会社やな

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>>118 マンション検討中さん
実際そう。
プラウドは知らんがGMの2つは中古あんまり出ないけど。

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グランドメゾン高級感あってきれいだけど狭く感じる間取りだね。
リビング長すぎて一人暮らしならいいけど2人以上でこの部屋買うのもったいなくない？高いし

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上前津という限定されたエリアで検討することを前提とした比較が目立つのですが
名古屋の人は、特定のエリアに絞って検討する層は少ないです(地元需要除くと)
実際のところは隣接エリアor似たような雰囲気、価格帯の別エリアとの比較が多いです。

また、厳密に言うとプラウドタワーは｢矢場町エリア｣
グランドメゾン(2物件とも)は｢大須エリア｣に分類されると思います。

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>>121 匿名さん

予告広告に示していた販売予定時期に販売開始しないのであれば、それはおとり広告で、消費者に対する不当な取引誘引に当たりますよ。事実なら、相当変な会社ですね。国土交通省のトラブル窓口的なとこに通報しといた方がいいですよ

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>>125 eマンションさん
知ってますよ。
なので、モデルルーム訪問時にしっかり聞きました。
営業担当曰く、広告のために値段安くしている部屋は1期1次では売りません。
今後いつ売るかも分かりません、とのことです。

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>>126 名無しさん

それ公正競争規約への違反確定じゃないですかね。せめて、広告目的ではなかったけどやむを得ず販売を伸ばしてるとか繕いませんかね、普通。なんかここすごい変ですよね。販売担当とか名乗って、知りたいことあるなら聞いてくださいとか投稿しだしたり。聞いても都合悪そうなことは答えないみたいだし。

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>>127 検討板ユーザーさん
営業担当名乗って出現したものの、それ以降何も回答無しですからね。
そもそもホンモノか分からないので何とも言えないですが。
公取に電話してみましたよ、もちろん。
実際にそのような販売方法なのであれば違反の疑いが高いけど調査しないと分からない、とのことです。
また、調査結果についてはお知らせできないとのことです。
あくまでも1市民の通報、相談なのでその程度だと思われます。
裁判起こすほどこの会社が憎い訳でもないから、これ以上はやりませんけどね。
パンダ部屋だろうというのは知ってて訪問したけど、それ以外の部屋との価格差がありすぎて残念でした。
顧客に買い上がりを求めるのであれば、それなりの姿勢で販売しないとそっぽ向かれて当然かと思います。

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>>128 さん

すごいですね、通報済みでしたか。役所の対応なんてそんなものかもですね。企業の怠慢や不正を取り上げてくれるインフルエンサーとかに取り上げてもらいたいものです。
価格差、わかります。以前、他のエスコン物件のリセール見たくてマンションレビューでレジェイド金山見たのですが、同じ間取りで２階が6階より3割安かったです。パンダ部屋手法が過ぎますね。小手先の販売手法のために大事なものを失ってますよね。

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言葉足らずでした、新築分譲価格データの話です。

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>>129 eマンションさん
SNSにいるマンションインフルエンサー的な人達も、レ・ジェイド鶴舞がアツい！って言ってたりするんですよそれが。
デベとグルになってるとしか思えないくらいです。
それか、消費者目線での思考力が無いか。
マンション関係ないインフルエンサーが取り上げても話題にならんでしょうね。。
まあ、普通の人はこの販売方法に納得して購入しないと思いますので
今後の展開に注目です。

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ここでは毎度同じ内容で活気付いてますがここ以外だと全く話題にならないですね
まだ販売も開始してないからか、XやYouTubeでも全然…

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この、一般的なパンダ部屋の範囲を超えたおとり広告はほんとやばい。安さくらいでしか勝負できないのかもしれないけど、コンプラ意識が低すぎる

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この物件が話題にならない理由としては、そもそも立地が強くないんです。
スレで上がっているように、鶴舞エリアでもなく、上前津とも言い難いです。
駅近でもない割に駐車場の数もかなり少ないです。学区も白山中で評判は悪いです。
これらの欠点を補うために、間取りの良さをアピールしたり、価格を安めに設定して調整しているはずなのですが
物件力が高くないのに、そんなことはお構い無しに価格アピールが過ぎるのでウケが悪いですね。

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そもそも、安ければ何でもいいと思っている層が港区のLaLaを検討していないとは考えにくいので
この物件が価格アピールをしたところで、それほど刺さらない面もありそうですね。

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>>131 名無しさん
インフルエンサーがどうアツいと発信してるかチェックしてみたいんだけど軽く探しただけでは見つけられなかった、どこにいるんだろ

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>>136 マンション掲示板さん
いないっしょ。それに文脈として、インフルエンサーといってもマンマニとかじゃなくて、暴露系のって話だからね。おとり広告なんかやってるデベロッパーがいるよって内容での話。メルカリのトラブル対応なんかの酷さも、暴露されてから改善する内容のプレスリリース出したしね。

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皆さんの憶測ですごい盛り上がってますね。
1期1次の抽選は今月に実施するみたいですよ。
参加者が多い為、時期が決定次第DMを送るみたいですよ。私は直接担当者に聞きました。
詐欺とか風評被害のような書き込みは気をつけた方が良いと思います。
まぁそれぐらい書き込んでる方は購入したいということですね。直接営業担当者に伝えたら良いのにね。

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>>139 マンコミュファンさん
本当にこの物件が人気かのように思ってしまっている方が憶測です。
客付けが不十分なので販売時期を延期するが、数が多いから余裕を持って対応できるように延長しましたと顧客には説明。
これは新築マンション販売においての常套手段です。

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価格の安い低層階が低倍率の抽選になる可能性はもちろんありますが、全体的に申し込み殺到することはあり得ません。

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>>141 匿名さん
そうですか？
5組ぐらいいれば十分ではないですか？

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70㎡の部屋HPに載ってるのは大丈夫か。予告概要とあってないぞ！消しとけ。

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全体戸数70で1期1次は5件しか売れませんだとそもそも1期1次の開催ができない。
高額物件じゃないのにそれでは売主から許可が降りません。

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>>126 名無しさん
営業担当曰く、広告のために値段安くしている部屋は1期1次では売りません。
今後いつ売るかも分かりません、とのことです。

いつ売るかもわからない商品を記載して、囮で広告を出すのは問題ないのですか？
ここに登場した営業担当者さんからの回答を望みます

公式に来場150組突破と載せていたのに、ここで皆さんから
嘘だとか、計算上１日に10組の来場の計算になると指摘されたら
途端に公式から外している以上は、事業主も頻繁にここを見ているのでしょうね
嘘だとバレたから外したのでしょう。本当なら外す理由が見当たりません

来場組数は嘘で、正式発売前からノベルティ戦略。価格は公取にひっかかるレベルでは相当ヤバイ物件とお客は感じますよ

担当のおじさんも、事業主の上の者の指示が変わるので私たちもやり辛いと
愚痴を言ってましたよ

そこまで的外れに高額な設定でもないのに、特別安価なように過剰に演出するから
余計に叩かれるのでしょう。販売会社の人間が公然と事業主の責任者の批判をするのは本当に上手く進んでいないのでしょうね。

何かすべて残念な物件ですね。プロジェクト以上に戦略の失敗ですね。
予告広告をみて検討していましたが、実際に行ってみて、話を聞けば購入の気持ちが薄れていくのは悲しかったです。

意気揚々と登場した担当者さんの回答コメントを求めます。

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未だに擁護コメントもいくつかあったりするけど、販売側の自作自演にしか見えないw

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>>145 マンション検討中さん

公式HPに150組突破とまだ掲載されてますよ。節穴ですか？

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>>145 マンション検討中さん
全然150載ってるw　意気揚々と間違えてるw

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>>145 マンション検討中さん
悪質な嘘はよくないね
開示請求して被害届出してあげる

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自分にとっては都合がよい立地と間取りだから前向きに検討中
説明会のときに値段聞いて、期待してたけどまあこんなもんよね～くらいのノリでいたけど、ここで様々な反応を見てもっと多角的に考えなきゃな～と思った

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この掲示板見てると、何がホントの情報か判断するの難しいですね。

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ここまでくると同じ批判を何度も繰り返してる人の方が業者の自演に見えるw

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批判が業者だとして、ここと競合する物件ってどこ？
具体的に比較して検討いる人の投稿を見た気がしなくてよく分からない笑

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それとも自ら炎上商法的な？

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売る予定の無い激安価格でおとり広告出して、今度はそうやって不当に集客した来客数を元に宣伝とか、、インチキすぎるよ
信じがたいけど、本当だとしたらとんだ三流デベだよね。同じカタカナデベでもまだオプレジとかの方がいいと思う。こんなに姑息なことはしないよ

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プンやプレに関しては、販売代理使ってないから
売主都合に振り回されたりしないだろうし
そこはちゃんとしてそうよね
評判的な問題や勧誘方法、資産性に難ありってのはもちろんあるけど

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登録開始日が近づくにつれ、ここも盛り上がってきてますね
来週の水曜日からでしたっけ？もしやまた延びたりしてますか？
なるべく抽選は避けると仰っていたので被っていないことを祈るのみです

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水曜日は営業していないかと

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白山中学校の学区を地図で見たら、地理的な括りや、地域の成り立ちが理解しやすいかもです。
学区は、町名で示すと、中区葵一丁目・葵二丁目・葵三丁目・新栄町・新栄一丁目・新栄二丁目・新栄三丁目・千代田一丁目・千代田二丁目・千代田五丁目・東桜二丁目の全域および栄四丁目・千代田三丁目・千代田四丁目の各一部で、結構狭いエリアです。

すごくわかりやすい区切られ方で、
大まかには、新堀川の東側で、広小路通りとJRの高架で囲まれた地帯です。新堀川のすぐ西側を通る前津通りと、広小路通りが熱田台地の端なので、そこから坂を下った先に広がるエリアという構図です。JRの高架の東側は御器所台地や瑞穂台地が始まります。

地理的な生い立ちなんかも見ておくと、風評被害と、認識しておくべき懸念との区別もつきやすくなるのではと思います。都心近くの開発圧力が強烈な東京などに比べると、名古屋では、だいぶ色濃く、昔からの地域性が残ってると思います。

レンタサイクルなどを借りれば、1時間もあれば全域を探索できるので、一度現地調査しておくと今後のマンション検討にも役立つと思います。

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ここの物件を検討されてる方は他にどの物件と比較されてますか？
御器所や桜山の方もいいなーと思って見てみたのですが、同じような間取りだと大通り沿いであったり、価格がだいぶ上がってしまったりでなかなか見つかりません。
候補はありますか？

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>>159 マンコミュファンさん
この地図わかりやすいです。

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デュオヒルズ今池と比較しています。
広告価格的には似ているイメージでしたが、こちらの方が少し高かったです。

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>>160 口コミ知りたいさん
新築の２LDK4000万強くらいのイメージですかね。坪250未満くらいでのエリアになってくるかと思いますが、ここら辺の他には、都市部近郊だと山王、名駅南5丁目、則武、駅西とかになってはきますかね。オプレジばかりですが。北側だと浅間町や浄心のレーベンなんかもその価格帯ですかね。ジオ桜山なんていいじゃないかと思いましたが、坪300を軽く超えてるみたいですね。。名古屋は、新築が原価高で一斉に上がってる一方で中古の上がり方が弱いので、中古も選択肢に入れて、もう少し検討できるエリアも広がった方が、最終的には満足度高くなるのではないでしょうか。。

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浄心のレーベンは単価３００です

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>>163 匿名さん

ジオ桜山見てみました、とてもよかったです。新築マンションで、間取りも立地もいいものはどこも強気のお値段ですね、、、
一旦中古も視野に入れて探してみます

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>>165 通りがかりさん
大手分譲の築20年は全然アリですよ。冷やかしと言ったら売主さんに失礼ですが、勉強半分、検討半分くらいで内見してみるといいですよ。
部屋の前の環境とかはわかりませんが、、
御器所2分、2LDK75平米3280万（坪144万）　2007年野村分譲
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_78056227/

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第1期1次登録概要

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,990 万円（202号室）・4,490万円（204号室）・5,990万円（205号室）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.02㎡・60.01㎡・67.32㎡
バルコニー面積 10.41㎡・10.82㎡・12.75 ㎡
管理費（月額） 9,520円・10,380円・11,650円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円・30,010円・33,660円
修繕積立金（月額） 6,600円・7,200円・8,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000 円・720,000円・808,000円
備考 【登録受付期間】
2025年11月13日（木）10:00～2025年11月20日（木）12:00

【抽選日時】
2025年11 月20日（木）13:00
※契約開始日時：2025年11月21日（金）10:00

【登録受付場所】
「レ・ジェイド鶴舞」マンションサロン

本当にこの住戸を販売するのかな？

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>>167 匿名さん

普通に公開抽選。
販売しないとか事実と違う書き込みをされる。
まぁ個人情報を公開しなくてよいから虚偽情報を誰でも記載できるから、業社書き込みサイトって名前変えたら？

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もし売れたとしたら、12月以降はこの数字での広告は出てこないだろうから
どのような戦略で販売するのか注目ですな

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公取へクレーム入れた方いたし、注意が入ったんじゃないですかね
確かにレジェイドは長い期間３LDK3980万円～！みたいな広告をずっと載せてる印象はありますね。金山の物件も、東別院の交差点でそういう価格押しの広告のサンドウィッチマンを長い期間見かけた記憶があります。サンドウィッチマンってのも前時代的だなと思いましたが。。

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公取がちゃんと仕事してるんであれば、良い傾向ですね。

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【第1期2次　物件概要】
販売戸数 15戸
販売価格（税込） 4,840万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 4,800万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK（7戸）・3LDK（8戸）
住居専有面積 55.02㎡～70.13㎡
バルコニー面積 10.41㎡～12.75 ㎡
管理費（月額） 9,520円～12,130円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円～35,070円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,420円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000 円～842,000円
備考 【登録受付期間】
2025年11月13日（木）10:00～2025年11月20日（木）12:00

【抽選日時】
2025年11 月20日（木）13:00
※契約開始日時：2025年11月21日（金）10:00～

【登録受付・抽選場所】
「レ・ジェイド鶴舞」マンションサロン


日時が1期1次と同じだけど分ける意味あるんか？これじゃ1次はおとり広告にしか見えない

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1期1次 即日完売御礼！の事実は確実に作りつつ、パンダ部屋の落選者には熱が冷めない内に2次販売住戸の契約を進めたいんじゃないですかね。
「1期1次 即日完売御礼！」と「1期1次の部屋は全部屋抽選になるほど人気だった」で販売初期は頑張るつもりだと

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全体概要で～5900万と表記しているのに6000万超えの住戸が出てきてる時点でoutやけどねw

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>>173 匿名さん

な、なるほど～！

２次が15戸っていうのはある程度目処ついてるのがそれくらいってことですかね。

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>>175 マンション検討中さん
出した15戸が売れなかった場合は供給残として先着順になります。
1契約できなかった住戸が出た場合は概要に先着順として出さないといけないルールなので、12月以降に出てこなければ
1次の3戸と合わせて18/70売れたということになります。

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誤字りました。
万が一、契約できなかった住戸が出た場合は
です。

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>>175 マンション検討中さん
わかんないですね。目途がついていなくても、そのくらいは売らないと掃けていかないでしょうし　70戸ですから

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第1期1次でパンダ部屋の3戸のみを販売して、それで即日完売を謳う気持ちってどうなんだろうね。いやでも激安部屋3戸じゃんとか突っ込まれるわけで。普通の企業の新卒とかだったら辞めてしまいそう

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即日完売については、1期2次を完売させてアピールすれば良いので
1期1次のパンダ部屋については、完売したように見せかけて売らず→キャンセル住戸発生！という形で再度広告に登場すると思われます。
公開抽選であっても、実際の登録希望者の票に加えて売主側のダミーの登録票を入れておけば良いのでバレません。
ダミー当選者が購入したが、しばらく経ってキャンセルになったことにすれば良いですからね。
この手の手法も、一部の悪徳業者の中では常套手段です。
もし公取から勧告受けていたとしても、この手法ならバレなそうですね。

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根拠無くここまで叩くのは流石にギリギリじゃ無いですか？
実際売れているかどうかではなくて、値段と商品が納得行くかで見ていれば問題ないはずですし住宅購入はそうすべきですよ。
そもそも大人気マンションになる要因が無いので、リセールなど考えるならここじゃ無いと思います。
真剣に討論してるように見せかけた根拠ない企業下げはいかがなものかと。
事実に基づいての不正であれば情報シェアすべきですが、制度の抜け穴がある以上使う使わないも含めて真相はわからないのだからそこまで言うなら制度を変える方向で働きかけた方が良いのでは。

買えている人は良いですが、地場デベ叩きまくって人気落としても名古屋下げになるだけで誰も得しませんよ。

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>>180 マンション検討中さん
なるほど、、毎回パンダ部屋はキャンセルされるんですよ、ってことですか。
汚い笑　

しかし、それができるなら、本来先着分に計上すべき売り残り住戸も同じ手口で未販売住戸に戻せますね。すごくやりそうですが。。
この会社の物件、なんでずっと３LDK3900万台～みたいなパンダ部屋価格で記載し続けてるんだろうって不思議でしたけど、まさかの内容で腑に落ちました、、

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>>181 名無しさん
真っ当そうな雰囲気でお書きですが、検討者の利益軽視で、偏ってると思います。
マンションなんて、普通は何度も買うことは少ない買い物なわけで、値段と商品の妥当性を判断する能力なんて一般消費者は培いにくいんですよ。特に、ここは一次取得が多いでしょうから尚更です。そういう一般消費者の経験値の少なさに付け込んだ、判断を惑わす不当な広告手法などは許されるべきものではないですよ。抜け穴と仰ってますが、立証ができないだけで、不正行為ですよ

実際にしているかどうかではなく、そういう可能性を知識として知っておくことは、消費者の検討を助ける情報で、重要な知識です。

もちろん、事実と違うことで中傷してはいけませんが、
事実と可能性や一般論の区別や、断定や推量の使い分けが正しくされた情報交換であれば、何の問題もないどころか有益です。むしろ、阻害する方が公益性に反すると思いますよ。

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この会社は名古屋の地場デベではありません。
また、レ・ジェイド丸の内という別物件(現在も販売中)で過去に行っていた販売手法を紹介します。
当初全く売れる見込みが無かったので、予告なく突然1期1次で15戸を登録期間僅かで供給。
もちろん完売できずに1期1次｢供給御礼｣と広告して集客。
以降の販売は最低販売戸数の2戸ずつ売り出し。
売れていないものを売れているかのように見せかけるのが得意な会社です。

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とても貴重な情報共有ありがとうございます。販売サイドの企業が巧妙な印象操作をする気満々で販売のテーブルについているわけですから、検討サイドも相応の構え方が必要ですよね。「供給御礼」広告は意図的な誤認誘発を狙ってると判断されても仕方ないレベルだと思いますけどね

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パンダ部屋のキャンセルによる再登録と「供給御礼」といった販売好調を装う広告は、可能性として頭に置いておくようにします

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まさにご自身がおっしゃっている、誤認させる手法というのをこのスレであなた自身がお使いではありませんか？と言う指摘です。
事実と混ぜながら何の証拠もないグレーな手法を紹介した上で、まるでこのデベがそうであるかのように誘導する意図を感じます。
そうでなければ、末尾に「そう言う可能性もあります」と言う表現をすべきでは無いでしょうか。
初心者が検討中にこのスレを見てどう思うか考えて書いたら良いと思いますけどね。
本業の方もしくはインフルエンサーのようですし、それくらいの配慮は普通にできて良いんじゃ無いですか。
誰もが186さんの様に可能性として捉えられる方では無いと思いますが。

地場デベじゃ無いと言う点に関しては、中電グループになったのだからそうも言えないと思いますし、名古屋の開発に積極的なわけですから、名古屋下げにつながるのは間違ってませんよね。

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>>187 評判気になるさん
普通の人が読めば何が事実で意見で一般論でとか、十分わかるから大丈夫。あと、検討者のための提示版で検討者の利益が優越するのは当たり前だから、名古屋下げとか論点にならないし、地場デベじゃないって指摘をされてたのは、ただ言葉が間違ってたってだけの話で、それ以上の意図はないと思うよ。

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>>188 匿名さん

一般人は正しい判断ができないと言っておきながら、一般人の私に「普通の人は判断できる」と言うのは矛盾じゃ無いですか。
常に上から目線で自分が正しいスタンスを崩さず、急にタメ口になるのも不動産屋らしい振る舞いですね。普段の姿勢が出ていますよ。

地場デベの定義を誤っているとのことなので参考までにご教示いただけませんか。

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201号室と203号室が残ってるからパンダ部屋を売ってしまっても問題ないんじゃない？

あと187と189さんは一般人らしいけどめっちゃ売主サイドにしか見えない笑

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>>189 名無しさん
十分わかるって記載の対象は、「何が事実で意見で一般論か」で、ただの国語の問題です。あなたが矛盾だとして用いた話とは別ですね。
自分が正しいスタンスを崩せないのはあなただと思いますよ。このようなこじつけによる矛盾の指摘だとか、態度が悪いなどと話すり替えてますが、先に記載されている内容であなたの論点は解決すると思いますが。インフルエンサーだ本業だとか、想像を元にした非難までして話を展開されると、いい加減にしてほしいという言い方にはなりますね。不動産屋でもありませんし。

そして地場の定義？ですか、、
特定の地域やエリアに特化して事業を展開していることじゃないですかね。。一般的に。ググってみていただければ

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ふと気になってレジェイド名古屋とか丸の内のスレ見たきたけど、ここと同じような雰囲気で笑ったw

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>>190 口コミ知りたいさん
本物かはわかりませんが、ここの販売会社の方が登場されたこともありましたしね笑
一時的で、適当なこと言って終わりましたが。

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>>191 さん

まず余計なヘイトに繋げたく無いので私が論点ズレてるのは謝罪します、申し訳ございませんでした。
その上で、不動産屋でも業界関係者でも無い方がどの様にして先述のグレーな手法を知り得たのでしょうか。
ご自身が業界関係者で無いとするならば、噂話や又聞きした内容を記載していると言うことでしょうか。
その場合は根拠や信頼に足る発信者の当該発信をシェアでもしない限り、風説の流布に他ならないかと存じますがいかがでしょうか。
不動産屋では無いかと申し上げたのは上記の理由からで、加えて検討者利益を考えておられると仰ったからです。
業界関係者でなくとも精通していると言えなければ、検討者利益～のくだりは矛盾してると思いますよ。
そしてこれは批判ではなく投稿情報の整理と発信者の信頼性の精査を行っているのみで、これもまた検討者の利益になると考えています。

信憑性に欠けるとは思いますが、私は販売サイドでも関係者でもなく一般人です。別ですでに購入済みです。

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>>194 匿名さん
ちょっと、根本的にズレてるのですが、
検討者掲示板の主旨をまずはよく考えてみてください。嘘などは当然いけません、嘘以外にも法に抵触するようなこともダメです。ただ逆に、それ以外であれば、あらゆる情報が書き込みの対象になると思いませんか？事実、意見、推量、感想、仮説、なんでも。あなたはそこに個人的な見解でしかない制限や定義があるとした上で、他者に噛みついてませんか？そこに客観的な妥当性はありますか？考えてみてください。
また、「事実」と「意見」はちゃんと区別した方がいいですよ。引用されてるSNSの内容で、不可抗力だと思うというのは「意見」です。それじゃ真実はわかりません。また、同じく引用された昨日の投稿のキャンセル住戸の箇所（私の投稿ではありませんが）、これも可能性についての「意見」です。そういうところを整理した上で、客観的に指摘する妥当性があると思うことがあれば、ご指摘ください。さすがに、根本がずれてる上に、断片的な問いかけが多すぎて回答に困ります。ふざけてるわけではないのはわかるのですが、上記内容をご確認いただけますか。

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>>196 さん
仰っていることは理解できますし、全て肯定します。

噛みついていないか、と言うことで言えば私の最初の書き込み >>181 は返信ではなく投稿であり、意見です。誰も批判していなく、スレの流れと少々過激な批判に対して自分の意見を記載したまでです。
その上でなぜ私の“意見”のみが >>183 さんによって否定されたのでしょうか。

私の意見は最初から、事実に基づかない、もしくは潔白を証明できない魔女裁判的な内容で判断すべきではなく、値段と商品を見て納得出来れば買えば良いと言う意見です。そしてこれを発言したのは、あまりにも推論によるデベ非難に傾倒した流れを見た上に、推論を正としたまま終わるような流れだった為であり、本当に検討していてここを見た方が事実か分からない事を鵜呑みにする可能性を考慮した為です。

正直ご指摘の推論で消費者が被害を被るケースとしては、人気マンションだと錯覚してしまい焦って購入する、などが考えられますよね？
人気マンションになり得る要素は無いのだから、落ち着いて価格に対して商品が見合うか、自身が納得出来るかを確認した方が良いと言うことを伝えたかった、これに尽きます。
最初からそれを検討者に向けてお伝えしたつもりでしたが、分かりにくく途中脱線してしまい申し訳ございません。

私の引用はやりたく無いと言った上で、このスレの流れからすると参考になる情報だったので引用したのみです。匿名掲示板より彼の意見の方が信憑性があると考えての事です。

以上の事から私の投稿はレジェイド鶴舞の検討者にとって意味があると思っています。
極論デベが不誠実でも値段と商品が納得出来たら入居後には一切関わらないですからね。

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万が一引き渡しできなくなった場合の補償とか
アフターサービス等もあるので引き渡したら、はいサヨナラではないかと思います。
商品と価格の納得感のみで決めてしまうと、万が一の際に困るので売主の信頼性は大事な要素です。

一般的に信頼性が高くないと言われる売主の物件では、オープンレジデンシア経堂などの例が有名です。
知らない方はググってください。

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>>197 口コミ知りたいさん
あなたの人となりもわかりますので、負の感情などは無いですが、問いかけられてる部分もありますので以下頂いた内容への意見です。
①特定のコメントのレスでなくても、明確に批判されてますよね。推測でこんなに叩くとか、おとり広告の内容とか、非難と認識して当然の内容をお書きになってませんでしたかね。ちょっとその言い分は違うのではと思います。
②推論を正という表現は適切でないと思います。魔女裁判のようであってはいけないでしょうが、その可能性が高そうだと感じること自体は、否定されるべきことではないと思います。当然の情報の処理ですので。
③焦って購入するなという意見も、過剰にネットの口コミで不信感を抱かず、商品本位で判断すべきだという意見もどちらもあったらいいじゃないかと思います。
④引用自体が悪いのではないです。引用して行った指摘が、それこそあなたの言葉で言うところの「推測が正」になってないですかね。丸の内のキャンセル住戸の背景は不明ですから。真実味が無いと指摘されてましたが（私の投稿ではありませんが）、それもまた不適切ですよね。あるかもしれないし、ないかもしれないという域を出ないですよね。発信者で信憑性が変わるということを否定するものではないです。当然かと思います。
⑤仰る通り、もちろんあなたの投稿は有益だと思います。嘘や、根拠のない誹謗中傷、名誉棄損とかでなければ情報は有益だと私は思います。ただ、それは批判することのない内容だという意味ではありません。仮説や意見についての意見交換を阻害するコメント（企業下げだから良くないとか）には違うんじゃないのかと思いますし、勝手な決めつけによる中傷（業者の地が出たな、とか）なんかにはいい加減にしろとは思いますよ。これは根拠のない誹謗中傷に該当するので当然ですが。

最後にしつこいかもしれませんが、最後の不誠実でもという一文、その一文自体はその通りですが、不誠実さが値段と商品での検討に悪影響を及ぼしかねないことへの警鐘はあってしかるべきだとは思います。文章では見えない、漏れた部分といいますか。そこは正しいと思ってます。

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【第1期1次　物件概要】

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,990 万円（202号室）・4,490万円（204号室）・5,990万円（205号室）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.02㎡・60.01㎡・67.32㎡
バルコニー面積 10.41㎡・10.82㎡・12.75 ㎡
管理費（月額） 9,520円・10,380円・11,650円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円・30,010円・33,660円
修繕積立金（月額） 6,600円・7,200円・8,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000 円・720,000円・808,000円
備考 【登録受付期間】
2025年11月13日（木）10:00～2025年11月20日（木）12:00

【抽選日時】
2025年11 月20日（木）13:00
※契約開始日時：2025年11月21日（金）10:00～

【登録受付・抽選場所】
「レ・ジェイド鶴舞」マンションサロン

??お持ちいただくもの：お認印、収入証明の写し（2024年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書の控え等）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本をご用意ください。※表示の価格は消費税（10％）を含みます。

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