レ・ジェイド鶴舞ってどうですか？

各主要駅方面へ電車・地下鉄で10分以内という感じでしょうか、最寄り駅まで徒歩7分なのもあってアクセス面は良好と言えそうです。
さらに、ホームページでは車での移動のしやすさや、バスや自転車利用の便利さなども案内されていて、各方面への移動が自由にできそうなイメージです。
部屋の面積は狭くもなく広くもない標準的な広さに思えますから、アクセス面の便利さがどう価格に反映されるかが興味深いです。

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鶴舞駅ですか。
中区アドレスになるわけですね。気になります。

地図を見たら、フラリエから南に行ったところらしい。上前津や矢場町にも近そうですね。現地見てみたいです。

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白山中学区かー、、、
子育て世帯には向かないな

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>>3 マンション検討中さん
たしかに
レ・ジェイド上前津ではなくレ・ジェイド鶴舞というネーミングは、上前津が供給過多で競合が多いってのと、ファミリーを狙ってのことだと思うけど、学区は最悪ですね
この辺外国人も多いし、新堀川も臭いし

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間取りすごいいいですね。
堀川の匂いは全く気にならない距離でしたが
価格が気になりますね。
二人なら2LDKで問題ないですね。
スーパー近いのも良いですね。

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丸の内はどうなんすかね？

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戸数70で駐車場が19台分ですか

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3LDKで4400万～とは安すぎませんか

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>>8 匿名さん
でも何平米なのか分からないですよね？

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間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.02㎡～70.13㎡

公式に乗っている情報、間取りプランはこの2つのみ
もっと狭い3LDKがあったとしても60㎡台前半とか、そんな感じじゃないでしょうか

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仮に60平米なら坪240くらい。2階だったとしても今の市況なら安いな。

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この位置だと新堀川の臭い気になりそうだけど、今の時期とかどう？

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確かに川の臭いって敏感な方には気になるニオイなのでそのあたりも確認しておいたほうが良さそう
雨の降った後や風向きによっては川の独特な臭いがするかもしれません。
駐車場の台数が若干少なめですが抽選などになった場合外れる可能性があるので車持ちの方にはリスクが高そう

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複数路線を使える立地はいいですね。

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供給多寡で安売り価格。匂いは確認した方がいいです。平均すぎていいとは思えない...

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3900万円台～4400万円台（予定価格帯）
2LDK～3LDK
ということは70.13m2が4400万円台で買えるってことですか！？安いですね
「万円台」って蓋を開けたら5000万近くになったりするのかな。。

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レジェイド鶴舞の勢いが止まりません

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>>17 匿名さん

レジェイドって？中部電力グループの不動産部門で日本エスコンってオープンハウスのマンションをオシャレにした様な造りだよなぁ立地はどうなんだろう？

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近所に住んでたけど、新堀川は年中臭わない。
白山中は確かにあれだけど、中学受験すればいいと思うけど。
老松小学校は近いし、保育園もすぐとなりでめちゃくちゃ送迎楽だよ。
あと、もうじきなくなるけど児童館も近いし、図書館もフラリエも近いから子連れは恩恵高い。公文やピアノも他の習い事も近くにあるし、金山も御器所も行きやすいから中学受験塾も困らないよ。この場所は（中学受験前提の）子育て世帯にこそ刺さる立地だけど、一般的には理解されないだろうね。

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レジェイドはなんか？床とか薄く感じたのは私だけ？
内装はパッと見オシャレだけど断熱とか住んでみないとわからないところがある。価格はオシャレな割には安い。若干部屋が狭く感じる。

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匂いは離れてるから大丈夫じゃないかと、
ただ白山中学の学区は厳しいですねー。
価格は最下層階が安いだけで
その上の階からガッツリ上がる系ですね。

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70.13平米がいくらになるか気になる
4400万で買えるなら契約したい。

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>>16 評判気になるさん

話を聞いてみたんですが、3LDKで1番大きいプランは6900万円～とのことでした…
こういうのって客寄せ広告なんですかね泣

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>>23 マンション検討中さん
ひえ～貴重な情報ありがとうございます。
駐車場の少なさもネックだし、その価格だと我が家は検討の余地なしだなあ、、

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1～22の投稿はどこ？

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あそこの周り何にもないんですよね。
確かに大須、鶴舞、矢場町は近いんですけど
Googleマップで調べてると
何もないんですよ。
周り古い建物ばっかですし。
気が滞ってます。

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>>28 匿名さん
500万ぐらいなら買いですね！
抽選避けたいネガティブな投稿宜しくお願いします！

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モデルルーム行ってみたけどすごく良かった、、、近くに住んでるのでこのあたりの住みやすさはわかってるから、あとは金額だけ！！
広告の金額が特別安いお部屋になってることなんかわかってたしそんなの今更当たり前だけど、実際いくらになるか、、、明日教えてもらいにいってきます！
まだ行ってない人はこんなところの情報なんかあてにせず、自分で見てきた方がいいですよ！

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価格、聞いてきました！もともと考えてた予算は超えてましたね、、、汗
でも担当の方に説明してもらって、今後今より安くなることは考えにくいし、設備仕様や立地を考えた時に相場よりお得感を感じられる、ということに納得しました。
何より、理想の間取りだったので要望書を書いてきました！！
もうすでに他の人も希望してるお部屋だったので抽選にはなりそうですけど(^^;

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広告価格より高くても、低層階は安いのは間違いなさそうですね。
低層階が売れた後、中高層が売れるのかどうかに注目ですね。

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先週行った時は４分の１くらい申し込みが入ってたけど、この三連休でどこまで増えたかな？
わたしが見た時は半分より下の階が人気で、高層階が空いている気がしました。
大人が住む分にはとても便利な立地なのと、ワイドスパンがいいですね～

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客観的に見て、29.30.31が一般人の書き込みには到底思えないなぁ。

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名古屋にしては駐車場が少なすぎる。
購入するなら最悪の場合車無しを想定しなければならない。

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全住戸の概要で～4,400万台じゃなかったでしたっけ？これは公取に引っ掛かるのでは？

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>>37 マンション検討中さん
4400万台～ではないでしたっけ？
広告の価格帯のお部屋は次期以降分譲予定の2階だけのようですが、、、

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>>38 マンション掲示板さん

16の投稿を見てもそうではなかったと思います。
4,400万台を超えてるとするならば虚偽広告ですね。

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HP見たら物件概要のページが～5900万に変更されていて、Dタイプ7階、67㎡の価格と思われる。
70㎡のAとEタイプは3階でも6000万overだから、売らないのかな？
広告的にはギリセーフなのかもしれないけど微妙なライン。

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4400万円代～とかですよね？
で2階だけ極端に安いてやつ。
客寄せの手法ですね。
デュオヒルズ御器所も
そんな感じでやってたはず。
色々物件見てる人なら気づくやつですね。

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パンダ住戸を広告記載するなら、実際にその部屋を買おうと思ったら買えないと違反じゃないのかな？
港区のLala、デュオヒルズ今池とかのMRに行った時は、チラシに書いてあった最安の住戸が実際に売ってたよ

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修繕積立金が不足しそうな感じが凄いするのですが、皆様どうでしょう？

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パンダ部屋後出しは、他物件でも経験ありましたよ。
極端に安いパンダ部屋なんて、投資家業者で抽選100倍なんてことも…
大阪の時にありました…

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正式発売前に早くもご来場ノベルティ
契約開始月は遅れていますし
不振なのでしょうね

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HPに書いてあるように、4週間で来場150がもしホントなら、週35件以上。
土日+平日1日が満席だとして、毎日10組は来場している計算になる。
ほぼ有り得ない話だと思って間違いない。

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>>47 さん

週35件以上で毎日10組ってどういう計算ですか？

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>>48 もさん
定休日が週2(火水)で、週5営業。
週35件なので、土日は10件以上、平日も平均4~5件/日は少なくとも来場していると思われます。
10×2+5×3=35(あくまでも想定)
2回目以降来場の顧客も居ると思われますので、毎日10件ほどは来場している計算になります。
もし、2回目来場も含めて延べカウント150件としているのであれば、尚更悪質です。

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>>49 検討板ユーザーさん

なるほどなるほど…ありがとうございます！
確かになかなか難しそうですね、、、

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付近を歩いてみたんですが、
川の方に歩いた時、またそれ以外の時も
臭っ、と感じた時がありました。
感じた方おられますでしょうか？

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>>51 マンション検討中さん

橋の上を歩くときは日によってかなり臭いますね
川のすぐそばでなければ私はあまり気にならなかったです

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もともと二期以降販売予定だった物件も開放してるから人気が低層階に偏っているのかな。
となると高層階が値下がったりしないかなぁ。

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モデル見に行きましたが、思わず広いと言ったのを覚えてます。いい間取りと利便性が良かったので、来週また見に行きますよー

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不思議と1本道離れると臭った記憶はないですね。サンエースやヤマナカくらいだと全然臭わないです。記念橋は確実に毎回ひどく臭いですね。上空の空気の流れとか、臭いの環境は全くわかりませんが。。

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価格について熱心に批判している方は広告の価格で購入したかったのかしら
いいお家が見つかるといいですね

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広告価格で購入したいわけではなくて
正々堂々と販売せず、顧客をバカにした販売手法に問題あり。
そもそも3900万～6×××万と掲載していれば問題ないところを、わざわざ5900万と誤魔化すのが悪い訳である。
あと予告広告に価格を載せる場合は最低価格と最高価格を記載しないと、そもそも普通に違反です。

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ちなみに価格と販売手法については批判していますが
間取りはかなり良いですし、川の臭いについても個人的には気になりません。
部屋も東向きなので生活への影響は少ないと思います。
企画自体は良いので、自信もって販売しないのが残念です。
こういう会社であることが気にならなければ購入していいと思いますよ。

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ゴミステーションへの動線はチェックした方がいい。エスコンはそういう細部に配慮が行き届かないイメージ。普通に一度建物から出てゴミ置き場に捨てなきゃいけない構造だったりする

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>>60 匿名さん
レジェイド名古屋も一度出てからの動線ですが、そこは特に気になりませんね。自分が田舎の賃貸育ちだからかもしれませんが。
むしろある程度の規模のマンションだと燃えるゴミが大量に出て臭いもかなりある(将来的には害虫も？)ので、居住区画と少し離れてるのは衛生面など考慮すると良いと思います。どちらかといえば戸数に対してゴミ捨て場の広さが適切かが重要かなと。
離れすぎている場合は微妙という意見には同意です。
レジェイド名古屋の場合は居住棟から5歩ほどですので、全く気になりませんが少し雨に濡れます。
名古屋でレジェイドがブレイクして欲しいので、鶴舞も応援してます。
買った身からしてもエスコンの営業が足元見てる感じするのは同意ですが、まあ相場より安めに出してるので、結果的に自分が納得する部屋が相応の値段で手に入れば良いんじゃ無いでしょうか。
参考までに。

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モデルルーム行きましたが、担当者の名刺に書いてあるメールアドレス見ればどっちの会社か分かります。

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まぁ不動産業界の書き込みが必須だね。
売れてる掲示板になってきたね。

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結局1期1次って開催されたの？
10月下旬販売予定と書いてあるから、もしまだなら10/30と31でやるのかな。
仮に11月に延期になるのであれば、相当客付け苦戦していることになる

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白山中学学区
新堀川
これが相当影響しているかと…

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すでに始まってるのかも。
https://www.es-conjapan.co.jp/news/6252/

株式会社エスコン（本社：東京都港区、代表取締役社長：伊藤貴俊）が名古屋市中区において手がける、新築分譲マンション『レ・ジェイド鶴舞』につきまして、2025年10月20日(月)より分譲開始いたしますので、お知らせいたします。当物件は、鶴舞、矢場町、大須エリアを使いこなせる立地にあり、都心の利便性と美しい緑景を享受できます。

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10/20はまだ登録期間中なので、記事は予め出す日を決めていただけだと思われます。

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>>61 検討板ユーザーさん
マンションによるかもしれませんが、臭気や衛生面は建物の緩衝帯などの構造や、管理によって毎日24時間ゴミ出ししても問題ない環境が整ってることが多いですよ。屋外は雨だと傘さしてゴミ捨て、雨ざらしのゴミ捨て場の扉を操作したりと大変ですよ。一度利用すると屋内で24時間ゴミ出しできるのはすごく便利だし快適ですよ

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新堀川より西側だったらまだ良かったのにね。千代田って地図見たり、周辺を散策したらわかると思うけど、若松大通り超えた北は栄5丁目でほぼスラム、そこから東に名古屋高速渡ったらもう新栄。川問題もあるけど、元々一帯が良くないよね。今後移民なんかの貧しめの住民が増加していく地域だよ。新栄の市営住宅は既にそうらしいけど

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いや～新堀川より西側行くと駅や大須商店街が近くてガヤガヤするから、昭和区よりの今の場所の方がいいと思います。イオンタウンも散歩がてら歩いて行ける距離で、利便性の高い場所だけど大通り沿いでもなくていいです。
このマンションの周りにちょこちょこ空き家があるのが2年後までに少しは綺麗になってるといいなぁ。

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大須は夜は早くに閑散とする場所だし、名城線の上を走る前津通りは交通量も多くなく駅に近くても煩くないですよ。騒音気にするなら、前の公園の夜の感じとか気にした方がいいですよ。ダラダラと遅くまで談笑されるような環境だとかなり煩わしいと思います

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販売予定時期が１１月下旬に更新されてるから、相当苦戦してますね。

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栄五丁目～千代田のエリアは、まさにインナーシティ。大都市の都心周辺に位置しながら、経済的に衰退し、老朽化した住宅や工場、低所得者層が集中する地域。万人には受け入れられにくいだろうね。名古屋の中心部からの絶対的距離と言う地理的な立地の強さを、どこまで環境（低地・インフラ・コミュニティ）の弱さより優先するかだろうね。新堀川が臭いだけの話ではないからね

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>>74 匿名さん
1０戸も売れていないと聞きましたよ
この分でしたら１１月末もあやしいですね
１２月にずれ込みそうですが、そのような年末にやるとは思えないので
おそらく年明けに新春キャンペーンとかいって売り出ししそうですね

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>>76 ご近所さん
そうなんですかw
私がモデルルームに行った際は、低層階は抽選になると言われましたが
そんなこと無さそうですね。

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>>77 ご近所さん
参考程度にお聞きしたいのですが、お客様によって売れてる部屋を変えているというのは何故わかるのでしょうか。
信用性が無いという点は非常に同意です。

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2階以外一気販売するようですが、11月末までにどれくらい売れたら順調だと思いますか？

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1期1次を11月末までやるのであれば、最低20戸は客付けできないと厳しいですね。
上層階ばかり残るなら、2階のパンダ部屋を温存したところで意味無いですし無理に引き伸ばす理由も薄いと思います。
売れる現実的な価格で出してます！と営業が言っているので、後に引け無さそうですね笑

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>>81 さん
20戸ですか～
私が見た時には下の階中心にそれくらい希望がありそうでしたが、本申込が始まってみないことにはわかりませんね。

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隣の席にお客さんいると時々会話が聞こえてくることがあったんですが、同じお部屋を検討してるっぽいけど営業さんのおすすめの仕方が全然違ってておもしろいなーと思いました。
買う部屋は同じはずなのに、どの担当者にあたるかで全然変わりそうで面白いですね
いろんな物件みるより、同じ物件の他のお客さんと営業さんのやり取りを見てみたいw

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>>75 匿名さん
これ、ただの嫌がらせのコメントですよね。インナーエリアと言われてるところに住んでます。偶然見ましたけど、すごく気分がわるいですね。インナーエリアの意味と実際のエリアのことをちゃんと勉強された方がいいんじゃないですか？

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皆さんネガキャンお疲れ様です。
きれいな2LDKのプランは他のマンションと比較になっているようですね。
また3LDKも御器所、千種エリアのマンションも比較になり話題を集めているようですね。

悪意のあるコメントなどはどうしても注目を浴びている物件にはしかたないです。
億越えなどの高額帯ではそんなに荒れないですが、どうしてもオー〇ンさんやプレ〇ンスさんが近くで販売してたり他のデベさんの販売も苦戦したりしているので、新しい販売開始のマンションの書き込みサイトは荒れやすいですね。
では個人的に比較した結果を記載します。

P上前津さん
45㎡は4000万前半
しかし西側にはR上前津が建設されており
眺望は期待できません。
東向きの大通り沿い56㎡
価格は5400万～5800万台とプランも比べるとレ・ジェイドがよいとは思う。
3.5帖の洋室はすごいなぁと、プランとして成立しているのか？と個人的に驚いている。
ゼッチとか採用しているのか確認は必要ですね。

R上前津さん
55㎡は5500万～
間口が狭くてプランは微妙ですね。
南側には大きな駐車場があるので、将来高い建物が建築される可能性もあります。
価格、プラン含めてよいと思われる方にはお勧めです。
しかし7～8月お客様を入れてますがまだ契約はしないようですね。。。

V東別院
50㎡4000万後半～5000万前半
駅近くは評価できますが、間取りは厳しい評価かと。。
場所、価格、商品含めてよいと思われる方はよいかと。

P鶴前公園
西側は高速道路が走っているので選択肢にない為、パスします。
東側の56㎡はよいですね。間口が広くてプランが整ってます。
しかし価格は5000万前半～5500万、
東側には10Ｆ～11Ｆの建物がありますね。
高速を挟んで電波塔が近くになるのも気になるかもしれません。
気になる方は電力会社に電波を測定していみるのもよいと思います。
私は高速の排気ガスを懸念する方が多いと思います。


他にもいろいろ比較マンションがありますので
気になる方は返信ください。
私なりに回答しますね。

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実需でプレサンスと比較してる人いるの？ｗ

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長くなくて良いから具体的な情報が知りたいかな。評価理由も。

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ゴミ置き場は建物の外に設置ですか？だとすると常時のゴミ出しは不可で、自治体の収集日に合わせて出さなきゃですか？？

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>>88 匿名さん
本マンションのゴミ庫は屋内にございます。
可燃ゴミは24時間いつでも出していただけます。
また、建物外のゴミ置き場は、回収時に管理人が回収対象のゴミを一時的に置くためのスペースとなります。

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>>87 マンション掲示板さん

本物件の販売担当をしております。
この度はご興味をお寄せいただき、誠にありがとうございます。
ご不明点やお知りになりたい内容をお知らせいただけましたら、担当よりご案内申し上げます。

なお、価格等の詳細につきましては、SNS上ではご回答いたしかねます。
ぜひマンションサロンにご来場いただき、直接ご説明させていただければ幸いです。

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販売担当者出てきてワロタｗ
価格隠しても、もうスレに出ちゃってるから意味ないで

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結構見落としがちですが、EタイプのLDKは一見回遊動線で使いやすそうに見えて、キッチンの下側の通路は通路としてしか使えないデッドスペースになるので、実際に使えるスペースは狭いと思います。
Aタイプなどは普通のキッチンなので、先述の通路は廊下からの通路と兼用出来ているので無駄が少ない。
些細な事のようですが70平米無い部屋でこのロスは大きいと思います。
ダイニングテーブルとリビングの配置を想像するとわかりやすいかと。

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>>90 販売担当者さん
ありがとうございます。
天井高とリビングのサッシ高と、直床か二重床か教えていただけますか？

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ここいら辺は周辺を歩けばわかるように住工混在のエリアで、本来価格が魅力なわけだけど、インフレ下でそこも際立つような水準に見えないのが残念

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本来価格が魅力なのに、それを潰してしまうような販売戦略、方針が残念な会社。

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てか、販売会社に営業委託って、、法的には変わらないのかもしれないけど、高い買い物なわけで、分譲元の人間の話として説明受けたいけどな。その企業の社員ですら、異動してしまいましたとか転職してしまいましたとかあるわけだけど、そもそもその物件だけ委託して営業してもらってただけなのでとか言われるの嫌だよ。研修受けた人から聞くだけなら、もうその研修資料をUPしといてくれたら確認するけどな

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販売会社さんは名古屋少なく、対応は様々ですね。しかし売主の責任である事は間違いない。
不適切な対応なら担当変更を依頼しましょう。
中区の販売価格は今の新築はどこも坪300万は超えます。
だから竣工在庫と比較になりますがパッとしないのが現実ですね。
ただ立地、間取りを考えばそこまで高くはないと個人的に思います。
では他の会社は？中区で色々見るとわかるが、在庫以外、納得する価格はない。しかし決断できない。じゃあどうする？結果様子見。
それが名古屋なんです。
いいと思えば買うんです。
そして売れて行くんです。
ここは半年後、一年後にどういう評価になるのか、それは結果が物語ればよいですね！

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事前登録しないととせかされるし
少しでもいいから時間取れと営業2人体制で圧が凄かった。

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ライバル会社の書き込みか？ってくらいしつこい批判コメントが続いてるなーと思ったら営業担当まで出てきて、本格的に戦いが始まった感じの掲示板ですねw
とにもかくにもはよ本申込始まってほしい。

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>>97 マンコミュファンさん
中区だけど千代田とか山王はカタカナデベしか分譲しないよ。それがわかりやすくどういう地域かを物語ってるよ。この辺りだと千代田にも、若宮大通り越えた栄五にもオプレジの築浅とかあるから、中古市場での成約や反響見て見てみたらいいよ。千代田の新築買うのは慎重になると思うよ

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