ヴェレーナ大宮櫛引町ってどうですかね

>>43 マンション検討中さん
売れないからでしょ。
44さんも書いてるとおりピークアウトしたんだと思う。
都心物件の高騰が郊外まで波及して値上がりしたものの、冷静に考えたら大宮からバス便しかも朝は時間が読めない立地でこの値段は出せない。
デベの理論でどんどん値上げしても検討者はついていけないよ。

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都心と郊外はマーケット構造が明らかに違いますね。都心は集客が広域でできますので立地さえよければ高すぎる単価でも買える人がいないことはありませんし、タワマンみたいなシンボリックな物件が高値止まりしてしまうと中古も釣られて上がってしまいます。

郊外の方は集客が地元に限られてしまうので新築が高い価格をつけたとしても中古マンションまで波及しない（地元民は中古が高くなると買えない、広域の金持ちは見向きもしない）つまり中古が上がらないまま新築との価格差が開けば誰も新築を買わなくなってしまいます。

ここはまだ坪単価的には頑張っている方だとは思いますが今後さらに高い価格で新築が出てくると一体どうなるんだろうと思ってます。

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値段が立地に見合うのならば、需要はあると思うのだけど…
ただひたすらに強気な価格設定、というのがミスマッチしているのかもしれませんね。
車や自転車があれば、生活はそれなりに便利にやっていける場所。
ただ値下げはしないでしょうね…。
デベ側も高い時に土地など購入しているでしょうから。

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先着順4戸
未販売23戸
＝あと27戸

21戸売れたって感じですね
竣工まであと1年
値付けのミスのない売れ行きじゃないか？

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>>車や自転車があれば、生活はそれなりに便利にやっていける場所。
これを聞くと利便性がいいとは言い難いのが気になりますね。まず、車生活となると駐車場代や車の維持費もかかってくる。
さらに自転車も維持費がかかるし駐輪場代もかかるということ。
バスの場合もバス代プラス電車代で交通費がかかるので、そのあたりも考えないといけません

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>>49 匿名さん
この辺で車持ってない人ってあんまりいないんじゃない？

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ですね。
車がないと著しく生活に支障が出る。

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裏のレーベンの戸建ては早々に完売しましたね。
やはりこのエリアは戸建てが住みやすいのだと思います。車停めれますし。

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価格的にはどうでしたか？

同じ予算だったら、やっぱり戸建ての方が広い家が買えるとか
駐車場が付いているなどが理由になるのでしょうか。

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ここ、犬・猫3匹までOKなんですね
他のデベロッパー数社でなんとなく聞いたところ、2匹というところが多かったので
1匹多いのはなんとなく珍しいような。
体高75㎝まで、というのでサイズ制限は一般的なようです。

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>>40 匿名さん

19戸

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最近ではお子さんがいらっしゃらないご夫婦は特に多頭飼いされる方が増えているので
頭数制限が２匹ではなく、３匹までというところはポイント高いです。
体高も大型犬くらいまでなら飼育できるというところも良いですね。前住んでいたマンションは小型犬限定でしたから
大きなワンちゃんも飼育できるならペット好きにはありがたいです

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ヴェレーナのマンションはここに限らず犬のルールが寛容
犬好きにおすすめですね 笑

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>>57 匿名さん
犬には寛容なのに人間の子どもには当たりがキツい。

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>>58 匿名さん
どういうことですか？
何かあったんですか？

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集合住宅のマナーとして、ペットを連れているときには抱っこをする、ペットカートに載せるなどの対策が必要になります。
頭数が多いと一人での散歩の際、大変だと思うので
カートを使うなどしてペットと暮らしている方には対応していただきたいな、と思います。
犬は苦手ではないですが、突然寄ってこられるとびっくりすることもあるので。

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残り14戸

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>>61 検討板ユーザーさん
いよいよクライマックスですね！

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この場所でまだ入居まで期間があるのに良くそれだけ売りましたね
低層のグロス安住戸が特にお買い得な気がします

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>>60
たしかにワンちゃんを飼っているならそれなりの責任がありますし、他人に迷惑をかけないように暮らすというのは
最低限のマナーですね。
自分もワンちゃんを飼っていますが、マンションに住んでいたときは散歩のときはカートで移動するか、もしくはちゃんと抱っこをしていました。
ワンちゃんが苦手なお子さんもいるし、怖がる子もいます。誰でも動物が好きという気持ちは持たないでほしいなと犬を飼っている自分も思います。

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