ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

>>400 評判気になるさん

700万弱だったら1億円越えないので大丈夫ですね

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諸経費っていってエアコンとかオプションとか引っ越し代含め出すのさすがにおもろい

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>>386 口コミ知りたいさん
パークホームズ川越ザレジデンス　築４年　徒歩５分　72.84m2で、６２８０万
築年数は多少違うとしても、どうして立地だけでこんなに開いてしまうんでしょうね。
リセール苦労しそうですね。
という意味で、そこまでに立地良くないのに、だったんですけどね。

池袋から降りてきて川越選ぶ人にとっては、そこまでに立地良くないのに。
私にとっては立地いいから多分買うかもしれませんので、廊下や組合であった時よろしくお願いいたしますね♪

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モデルルームいったかたなら
わかるはず
バスルームはベンチ式でしたよね。。。

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>>403 口コミ知りたいさん
5年前より下手すりゃ建築費1.5倍とかになっちゃってるからね
池袋からすりゃ立地よくないけど池袋徒歩2分のマンションは7000万とかじゃとても無理だし
東上線の中間の駅より栄えてるから悪く無い線だと思う

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>>405 匿名さん
9000万って聞いたから…

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>>403 口コミ知りたいさん

同じくらいの条件だと71.32m2の13Fが7000～7299万って出てるからそこまで差があるわけでもない

普通に築年数と立地と新築プレミアムだと思えば妥当

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>>406 通りがかりさん
9000万でも正直あんまり変わらない
池袋徒歩2分のマンションは2億以上余裕でしてる
坪単価はここの2倍以上
池袋徒歩5分築48年の旧耐震68平米くらいのが7000万だね

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マンションマニアさん記事出ましたね！
https://manmani.net/?p=59941

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マンマニさんの動画アップされましたね。

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マンマニで結論出たね。
ネガさん涙目。

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https://manmani.net/?p=41360
比較すると面白いかもね。

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坪単価でましたね。
A　1LDK　44.51㎡
9階　4000万円～4299万円　
坪単価297万円～坪単価319万円

B　2LDK　55.43㎡
19階　6300万円～6699万円　
坪単価375万円～坪単価399万円

F1・F2　3LDK　67.48㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価357万円～坪単価377万円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価343万円～坪単価362万円

J1・J2　3LDK　71.32㎡
17階　7300万円～7699万円　
坪単価338万円～坪単価356万円

L　3LDK　75.95㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価391万円～坪単価404万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価369万円～坪単価381万円

低層階は安めで出ているけど
眺望が抜ける15階以上は
やはり希少価値があるから高めの坪単価だね

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>>414 口コミ知りたいさん
眺望ぬけるのが15階以上だから
まあ価格割高でもしかたない
限定URLから
眺望シミュレーションやると
15階くらいからだよね

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>>409 マンション検討中さん
マンマニさんの出ましたね

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キッチン天板は人工、サッシも低そうですね。

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F1・F2　3LDK　67.48㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価357万円～坪単価377万円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価343万円～坪単価362万円

J1・J2　3LDK　71.32㎡
17階　7300万円～7699万円　
坪単価338万円～坪単価356万円

L　3LDK　75.95㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価391万円～坪単価404万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価369万円～坪単価381万円
眺望とれる部屋はやはり強気の値付け

坪単価について
どんな印象ですか？

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少なくとも安くはないって感じだね
立地はいいけど、外廊下だし、ゴミを１階まで持っていく必要あるし
眺望が低層階だとあまり期待できないからね。
高層階なら坪単価が350万円以上するからな

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あとは金利が心配だな
これからガンガン上がりそうだから

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>>419 買い替え検討中さん
なんで？？
適正または割安感があるが5割強だから、少なくとも高くはないが正解だと思うが？

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直床とか風呂ブラケットライトとかなら騒ぐのわかるけど
外廊下って今坪700のタワーでもあることなのに今更何言ってんだ？
各階ゴミ置きも非タワーはついてない方が普通だし
坪350のマンションに何求めてんの？
普通に仕様はいいし安い

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ちなみに平均坪単価1000万のザ・パークハウス麹町三丁目にも各階ゴミ置き場はない

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この価格なら一部の部屋は投資層も来るだろね

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これは買いやな～。買い増したい！

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>>422 通りがかりさん
必死ですね。。。

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>>426 マンション検討中さん
422さんが真っ当な評価だと思うよ
ここのネガは説得力がない　
各階ゴミ置き場のタワーは管理費平米あたり400円
払えるならタワーの築浅中古を選べばいい

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確かに価格控えめでいい物件だと思うけど、エリア柄販売は苦戦すると思います。

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どうだろ
川越ってそんな弱いか？一応埼玉第3か第4の都市だし今後も地価が上がるかはともかく大暴落するような地域でもないだろう、特に駅前立地は

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>>428 マンコミュファンさん
同じくそう思う。
完成するころの金利で判断されるから
金利2%になってる可能性あるし。
少なくともリセール価格は
期待できない気がする

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金利があがると不動産価格に影響する
金利はどんどんあがる予想がされている
引き渡しまで今よりどれくらいあがると思いますか？
変動金利も1%も超えそうです。

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変動金利で2%超えてきたら
中古不動産市場は冷え込むだろうな

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引き渡しは２年後
さあどうなるかな

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円高も金利上げもあるから、ここも悪くはないんだけど不動産が単純に今天井な気がする
放っておいたら2割くらい中古も新築も下がりそうだからその時買えばと思う

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理論上は金利1％上がると物件価格20％下がりますからね

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金利上昇ならドルを売ってヘッジするとか。

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>>435 口コミ知りたいさん
人件費も建築費も上がるから新築マンションは安くならないと一般的にはいわれています

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>>435 口コミ知りたいさん
まさにその通り
建築費上がっているからといわれるが
家計で買えないなら売れないから
下がるしかないからね
ペアローンでしか買えない価格に
なってる時点で天井な気がしてる

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>>438 評判気になるさん

一馬力で買える人が買うので安心して下さい!

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平成バブルと違うのはDINKS、一人っ子、独身が多いこと
だから今は戸建てよりマンションの価値観が上がっているのでしょう
川越なら東田町や仙波町に家を建てるか、駅近のマンションを買うかとなるのでしょう
川越で一等地の住宅街なら6,000万はくだらないでしょうからね
それなら、生活環境変わったら住み替えも容易だし、老後もわからないからマンションで
って感じの方多いのかもしれません
定住って価値観が薄れてきてると感じます

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>>440 評判気になるさん
仮に20年後に賃貸とか出したら
75平米で9000万で金利2%
いくらで貸出できる？
築20年75平米で25万とれる？

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>>439 評判気になるさん
世帯年収１０００万以上の
パワーカップルの７０%が
ペアローンって現状知らないんだな。

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金利2%以上になれば
支払い総額あがり不動産転売はおさまる
価格もよこばいから下落へいきそうな勢い
さらに円高にふれているから
海外からの資金も減りそう

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川越マンション乱立してるな。

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>>444 マンション検討中さん

本川越手前あたり沢山作ってます

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>>437 口コミ知りたいさん
建築費高騰とかいわれているが
大手デベロッパーは軒並み過去最高益
繰り返します
大手デベロッパーは軒並み過去最高益

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新築マンションの供給数は
大手デベロッパーは半分以下に
なっているのに利益は過去最高

利幅とれる
割安感あると回答あるように
値上げしても安い安いと買う方がいる

立地よいマンションではあるが
完成時の金利
10年後の金利や不動産市場も
考えておく必要はある気がする

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不動産転売規制みたいなのが
そろそろ発動されそう
都内は平均1億
若者がかわいそう

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インバウンド終了へ… 1ドル140円台、訪日ためらう外国人増加
https://sn-jp.com/archives/237695
外国人買わなくなる可能性あるな
都内から始まりそう

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建築費が高騰しているというニュースですが
金利が上がると新築・中古ともに価格が下がるといわれています。

理論的には、金利が1％上昇すると
不動産価格は20％下落する可能性があるといわれています。?
https://diamond.jp/articles/-/351321

金利が２％となるというアンケートが多いので
やはり利上げはされると予想している人が多いので
このあたりはみんなどう考えているのでしょうか？

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都内で億ションを買っている人で0.5%くらいで当初借りていたか方が
変動金利で２％以上になったら
ローン払えない人が続出しそうだけどどうだろう

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金銭的に余裕がない人が大手デベの駅前マンションを手に入れようなんて思わなければいい
こんなところに未来の不安を書き込んでいる時間をもっと有意義に使えばリスク分散して購入への道筋も作れる

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なお
大手ゼネコンは軒並み大赤字
繰り返します
大手ゼネコンは軒並み大赤字

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利上げだって、トランプで世界的に不況になれば上げられるか分からない
利上げしたらしたで悪い事ばかりでもない
外国人富裕層の投資はインバウンド以前からある

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金利の話で盛り上がっているけど、ここはローン組まないで購入する人も一定数いるだろうね。

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>>453 通りがかりさん
なお
大手ディベは軒並み最高益
繰り返します
大手ディベは軒並み過去最高益

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>>453 通りがかりさん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2025/02/post-e518a9.ht...
しっかり利益出てるよ

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>>452 匿名さん
金利の話は
金銭的に余裕あるとかないとかじゃない？
金利が上がれば
中古で売る際に価格に影響でるわけだし。
金利は重要な要素だと思う

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>>457 評判気になるさん
昨年度の清水建設だけは赤字だったみたいよ？（△24,685百万円）

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>>459 匿名さん
清水建設は麻布台ヒルズの影響だっただけだから。
基本的に人件費高騰とか建築材高騰か騒がれているが
マンション系デベロッパーは高収益となってるのが現状

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自分に都合のいいニュースだけじゃなくて全体を把握しないと

主な上場ゼネコン53社の2024年3月期決算 売上高は「過去最高」も、利益は５年で「半減」
https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html

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マンション売ってるデベは売れるんだから儲かって当然
実際作ってるゼネコンには皺寄せが来てる

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>>441 通りがかりさん
10年後はインフレで家賃50万
初任給60万ぐらいになっている
マンション価格は川越で1.5億
表面利回り4%

みたいな？今から考えたらとんでもないけどね

でも政府は間違いなく狙ってるよね
じゃなきゃ国の借金を実質的に減らせないから

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>>458 マンション掲示板さん
重要だけど自分では変えられない要素
それらのリスクを想定して用意して動くしかない

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つまり、この時期にマンション買うべきかどうかって話で。マンション買うってなったら、このマンション自体は買いってことですかね。

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変動金利が２％になったら中古価格相場は大きく下がりそう

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金利が上がる未来は2極化
高額取引される中古物件か否か
資産を持っているか否か

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モデルルーム
いい感じだね
バスルームはベンチ式でした。
節水でゼッチだとベンチ式なのかな？

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>理論的には、金利が1％上昇すると不動産価格は20％下落する可能性があるといわれています。?
信じる人がいるんだ。ある前提条件であればだけど、条件が変わってくるからね。そうはならないんだな。これが。

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>>461 通りがかりさん
長谷工はさておき、
マンション建設ってゼネコンの主要な事業か？

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>>471 検討板ユーザーさん
少なくともデベロッパーは
好景気、最高益連発だよ
高くても、安い安いって
今買わないともっと高くなるって
どんどん買ってくれるから

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>>470 周辺住民さん
金利あがると消費者心理に影響あるのは
間違いないから金利が軒並み上がってくると
販売は冷え込むような気がするな

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https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoe2/
こっちはいくらで出てくるかな？

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>>473 匿名さん
販売が冷え込んで需要が落ちるのは当然で、織り込み済みですよ。だから新築マンションの供給が減っていってるでしょ。結局、需要と供給が折り合うのよ。

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>>475 周辺住民さん
変動金利もどんどん上がってほしいね

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金利がある世界になると
不動産市場は借入できる融資額が
ガクッと下がるから心配だな
10年後、20年後にだいぶ影響ありそう

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購入者への妬みネガ
という事？

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>>478 匿名さん
ん？
まだ販売すらしてなくない？
金利の心配してるだけでは？
過剰に反応しなくてよいのでは？

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>>475 周辺住民さん
https://youtube.com/shorts/yKkdbAUh5bE?si=KFOSSCBaLjEu0gmb
知らない人多いだろうね

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>>480 検討板ユーザーさん

確かに多いと思いますよ。
不動産屋も銀行も都合が悪いことはサラッとしか説明しませんからね。
まあ、逆に仕組みを知っていれば、カツカツで借りる事もないし、資産運用や銀行株買ってヘッジしたりとか出来ます。
35年もノーガードで変動に委ねて、なーんも考えない人はそもそも金融リテラシーないんだから、ローン（レバレッジ）かけちゃダメです。

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金利が上がる上がると脅かしている人いるけど、金利２％になるまでに何回政策金利上げなきゃいけないか、景気やインフレの質とどこまで進むかも加味して考えないと。消費税率下げようて言ってるときに、政策金利上げられないでしょ。冷静に判断しないと。

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>>482 周辺住民さん
今すぐの話をしてないんじゃない？
冷静になりましょう。
誰も脅かしてないでしょ？
アンケートで金利2%の予想が
多かったからの話の流れだし。
少なくとも金利あげたい方針は
示されているわけだから。

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>>482 周辺住民さん
住宅ローンは2パーで1億引っ張れる夢の金融商品だよ。担保は家だけど個人でこんな借入できないよ普通。
実際控除計算もあるし、手元資金5,000万あってもフルローン一択だし、他所で4パーで回せば利益になる。

それよりも心配なのは、2階3階あたりはデッキがウエスタまで伸びる計画だから部屋丸見えって、地所さん説明してるかな？

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>>484 通りがかりさん

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>>484 通りがかりさん
低層階は安いからね。
高層階はちょっと割高設定だから。

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>>482 周辺住民さん
https://www.sumu-log.com/archives/69596/
だよね

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>>487 マンション検討中さん
既にポジションセットしている人が買い足し買い替えの都心高額新築マンションを購入するのはもういーわ　って事
賃貸でいいっていう訳ではないし
都心とも違う
ここを検討している人たち　とも違う

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>>488 検討板ユーザーさん
どの立ち位置？
買う層なんてみんな違うだろうよ

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>>485 検討板ユーザーさん
10年ぐらいじゃない？
ただ、川越貧乏だからな...

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>>490 口コミ知りたいさん
推測とか噂話カキコミやめて
カキコミするなら引用元
URLを貼り付けてな
ペデストリアンデッキが
ウェスタまで伸びるなんて
実現はまず無理だろ

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>>491 eマンションさん
その通りですね。
不確定要素だらけですよ良い事も悪い事も。

デッキの終点が少し伸びてるのは気になりますがw

ローン支払い終わる35年の間に何があるかわからない。

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>>492 マンション検討中さん
限定ページに金利出ているけど
三井住友銀行とか
変動と固定ミックスとかだと
すでに1.3%くらいになってるね。
すでに1%超えてきてるね。

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立地がよいといっても
埼玉県ではすでに横ばいになってるね
場所によっては割引はじまってる
川越付近も新築でも売れ残りがいくつも
で始めてきたね
クリオもまだ完売はしていない
本川越エリアもまだ引き渡しはじまった
いくつかの新築も完売しきれずだね。
川越なら坪300万くらいが
1つの壁になりそうだね。

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https://www.foryou-net.com/kawagoe/premium/index.html
100平米超えのマンションは希少
川越、本川越は今新築マンションラッシュだね。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67728308/rooms/det...
71平米でこの値段でまだ売れてない
川越フロントのほうが駅近ではあるけど。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67727860/
6000万前半でもまだ売れてない
川越駅付近には6000万の壁がありそうだな

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モデルルーム予約いっぱいだね。
バスルームのバスタブがめちゃくちゃ残念
これなんとかならないかな？
モデルルームいく方
ぜひヒヤリングしてみて。

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>>497 eマンションさん
プ○ウドは本川越でしょ
あとあそこは住環境がね
よその人はあんま分からんだろうけど

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買うべきか？お得か？それは分からんけど
立地からの土地価格と最近の建築資材高騰を鑑みたら、まあこのくらいの価格にはなるよねって価格

川越って行ってみるとビックリするくらい賑わいあるエリアだからね(自分は以前そう感じた)
川越なら安く住める穴場だろうみたいな考えはそもそも間違い
ネガさんはなんかズレてる

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ネガじゃないんじゃない？
実際にクリオもまだ完売してないし
価格に壁ありそうって話してるだけだから。
クリオも西口5分以内で
目の前は公園で住環境は悪くない
ただずっと営業マンが駅前で頑張ってるけど
まだ売れてないってのが事実なわけだから。
お買い得かどうかって議題に
されたら何か困るのかな？
掲示板は感想書いてよいものだと思うけど。
ネガじゃないのにネガと書かれるのは
ちょっと違う気がする
もしズレてると感じるなら
スルーすればよいのでは？

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バスタブが段差ないのにならないかな

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好評みたいだよー
やっぱり川越西口駅前は人気だね

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>>502 口コミ知りたいさん
風呂だけじゃなく、設備は不満なところが多いですよ。人気は１ＬＤＫだそうで、ここを選ぶポイントは立地一択。

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>>504 周辺住民さん
やっぱり安い価格は人気そうだね
７０００万超えるとかなり絞られそう

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ちょっと値段が割高というだけで
この掲示板ではネガっていわれちゃうのが残念ですね。
高いとか安いとかはあくまで個人の主観なので。
１LDKが人気ということからも
やはり価格が販売のネックにはなってきそうですね。
金利が上がってきているのも気になりますし。
株価も不安定な乱高下をしている。
まあ少なくとも今までの川越駅付近マンションの価格を
考えると割安ではないですよね。
今回の土地の仕入れだって川越タワーの完成前には
仕入れていたわけですからね。

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割高ではないんだよ
高く出さないと利益が出ないというだけで適価ではある
同じような地価の場所がいくらで出てるかとか調べてみればいい

他で100円の水が色付いて200円で売られてたら割高割高言えばいいが
他で100円のものを100円で売って割高割高言うのは違う
「私には高くて買えない」が正しい

割高というのは実際の価値より高い、と言う意味だ
川越で高い固定資産税やら払って土地の維持管理してる立場の人間からすれば、
土地の価値を不当に低く貶めて、買い叩こうとしている人間の集団(自演が殆どだろうが)に見えるよ

事実に基づく感想や不満は好き勝手に書けばいい

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>>501 eマンションさん

クリオの目の前が公園？
元々行定病院のとこだよね
単にマンション付属の広場でしょそれ

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抽選応募します。
8階ですけど。

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間違えた。
抽選申し込みます。

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>>507 評判気になるさん
だいぶデベロッパーや地主よりの意見ですね。
川越駅付近では割安ではないって表現は
割高になるのかな？
まあ8階なら割安なんじゃない？？
抽選あたるといいですね。
前半、中盤、後半と多少の幅はあるが
もう価格発表されてるわけだから
買い叩くという表現は違うと思うよ。

今回モデルルームも0からでなく
川越タワーの時のものをリニューアルしただけだし
コスト下げられる要素はあったはずだから
もう少しだけ低いかなって感じただけです。

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>>511 eマンションさん
応募した方は別人ですが。

(マンションとしては)川越の一等地であろう物件で
他所の都市の物件と比べて大差ない価格で出ているのにも関わらず
「割高！」「川越は安い！」と連投するのは、川越市全体の資産価値を毀損しようという意図に感じますよ。
まあ皆アホじゃないので信じないと思いますがね。

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ちなみにちょっと興味深い記事があったので紹介しておきます

「世田谷の駅徒歩15分と埼玉の駅近タワマン、狙うのは？」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB076YU0X00C25A4000000/

概ね自分はこれと同意見ですね。
ここはタワマンではないですが、価値が相当下落するような事はないのではないかと。
世田谷の駅徒歩15分エリアどうこうには少し異論はありますけどね。

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>>512 検討板ユーザーさん
ただ川越マンションの1つの掲示板に
価格について個人の意見書くと
川越市全体の資産価値の毀損？
本気でいってますか？
よく考えて発言したほうがよいのでは？
話の流れよく見てますか？
クリオも６０００万台でまだ売れてないって
事実をもとに発言しているだけです。
引き渡しまでには金利も
もう少しあがりそうな流れですし。

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>>513 検討板ユーザーさん
16号の内側って話が書かれていますが
今回の物件は16号の内側ではないですよ。

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>>513 検討板ユーザーさん
川越駅前は
16号の内側ではないし
さらにタワマンでもない
記事とは違う気がします。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67728308/rooms/det...
川越駅前（西口5分以内で新築）
近い条件はこれでは？
平米数もモデルルームと同じくらい
相場相場というかたがいますが
事実のみ書いているだけです。

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金額に手が届かないけど欲しいと思っている人が
割高を連呼して売れ残りを安く買おうとしているの？　
値上げはあっても値下げはしないよ　
川越では価値のある立地だからね
逆にここに価値を感じないのであればもっと安い他の物件を買った方がいいよ　

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>>510 マンション検討中さん
もー申し込みしてますか？

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>>515 名無しさん

うーん、よく読んだらいいのに
大体不動産で～の内側なんて話が出た場合はその辺縁部も含むよ
記事内に川越も名指しで登場しているし

ズレてることばかり言ってるのは読解力の問題かも…
金利どうこうずっと言ってるけどこのマンションだけの話じゃないし

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クリオも悪くないと思うけど、ここと条件が同様と感じるなら感覚がズレてる(実際地価も違うはず)
売れ行きも別に悪いってほどではなさそう

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>>510 マンション検討中さん
正式価格や管理費が出たんですか？
管理費もタワーよりは安いと言っていたのですが、どうなったでしょうか。

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>>518 eマンションさん

あっ、ごめんなさい。申し込みはまだです。
5月に申し込みする予定です。

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>>521 周辺住民さん

正式価格はまだです。
次回の打ち合わせで100万円単位で価格が出る予定です。
管理費はもちろんタワーよりも安くなると思います。
タワーも当時検討したのですが、管理費が引っかかって断念しました。
お金持ちの方なら気にならないでしょうけど。。

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>>519 通りがかりさん
辺縁部も含むというのは解釈次第
ただ事実として川越西口駅前は
16号の外側って話
事実を書いているだけです。
川越市で16号の内側はたくさんあります。
地図をよく確認したら？
事実で16号の外側と知らない方のために
書いただけですが、不都合でもありますか？
拡大解釈しているわけではなく
事実のみを書いています。
ご了承ください。

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>>520 通りがかりさん
クリオと条件同様とも書いていない。
条件が近いと書いているだけです。
川越西口駅5分以内
タワマンでなく板マン
マンション規模は100～200部屋
今回も２棟構成だけど
メイン棟は100ちょいだからね。
同様と感じるとは書いていません。

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>>524 マンション掲示板さん
いや知ってるけど
100か0かで考える人？
例えば資産価値が高いのは山手線の内側と言われるけど
スクランブル交差点は代官山は山手線の外側だから価値がない？

川越駅より16号の外だから資産価値暴落で新河岸はセーフ？
そう思うなら新河岸のマンション買えば？
ここより大分安いしお買い得じゃない？

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算数も国語も出来なさそうなネガさんの投稿に参考になるがいっぱいついてるのが笑えるね
工作頑張ってね

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>>526 名無しさん
記事の話は16号の内側がって内容で
川越駅前は違うよって事実書いただけで
ネガ扱い？
デベロッパーより過ぎて怖い。
何か不都合でもあるのかな？
山の手線とか論点ずらしでしかない
川越駅前はいいところなのは
まちがいないし、個人の感想書いてるだけ。
バスルームやゴミ捨てやエレベーター2基など
仕様はもうちょいほしかったってのも
あくまで個人の感想です。
川越が強いのはJRと東上線あるからだし
少し歩くと西武池袋線もあるからね
新河岸は特急止まらないし、東上線だけだから
それこそ論点ずらしだよ。
だからこそクリオが近い条件だと
近隣で比較してるのがわからないみたいだね。

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>>528 検討板ユーザーさん

面倒だし長文になるから詳しく説明はしないけど
記事読めば川越駅は含まれるって汲み取れるよね
図をよく見ようね

投稿2分で参考になる2ついてるやん(笑)
俺も押しといてあげるよ

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>>523 eマンションさん
管理費＋修繕積立金はいくらぐらいになるでしょうか？
初年度3万円、10年後4万5千円、20年後6万円ぐらいで想定していますが、どうでしょうか。

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>>530 周辺住民さん
正式にはまだ出ていませんが、次回の打ち合わせでおおよそ判明する予定です。

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>>530 周辺住民さん
管理費と修繕積立金は
最初安めに出てくるはずだが
どんどん値上げされる
金利と人件費はこれからもあがるから
そして減るのは人口

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>>513 検討板ユーザーさん
今回駅前ではあるが
タワマンじゃないのが残念

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>>533 通りがかりさん
板マンはタワマンじゃないと誤解している人いるけど、板マンでも高けりゃタワマンなんだよ。
ここはぎりぎり19階建てなのでタワマンではないですが、タワマンは修繕時に特殊足場が必要なので修繕費が高くなります。ここは将来的に修繕費を抑える工夫が見えて良いです。

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色んな意味でエコに作られていますよね
これからのインフレや金利上昇人件費上昇物価上昇不安に対して考えられて上手く作られてるよ
新築マンション買って気分良く暮らして明日の活力をつけようしっかり働こう！というサイクルの考え方じゃない
負のオーラ満載のコメントの人
天気も良いし外を歩いてきなよ

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>>535 匿名さん
たしかにエコで作られてますね。
バスタブとかエレベーター2基
ゴミ捨て場が1階など。
共益費、管理費などは安くて維持はしやすいかも。
200世帯で各階ゴミ置き場がない状態で
エレベーター2基は少ない気がするのは僕だけ？
ファミリー向けがメインだから
各部屋4人と想定すると800人
朝のラッシュ時にはエレベーター混みそう

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>>536 匿名さん
朝は4階くらいまで階段でしょ
ファミリー4人で住む人は2割以下
特に高層階は戸建てから移る中高年1-2人
健康維持と資産価値を考えてここを買う
川越西口はクリニックいっぱいあるから
今どき郊外駅前新築マンションはこんな感じじゃない

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>>536 匿名さん
タワーの17階9000万弱で出てるよ
ここのハードが心配ならそっちにすれば

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>>537 マンコミュファンさん
よく空想でそこまで書けるね。
戸建てから移る中高年、、、。
4階までは階段を使う？
今回は2棟構成でエレベーター2基
もう1台あればよかったな。

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立地は良い◯
マンションブランド◯
設備はまあまあ△
価格は70平米で7000万△
低層階眺望△
高層階眺望◯
エレベーター2基△
共益費と維持費◯
ゼッチ◯
バスルーム△
トランクルーム◯
マンション規模◯
各階ゴミ捨て場?

どんな世帯構成になるかは
契約が終わるまでわからない
よい立地や住環境なのは間違いない
眺望ほしいなら価格は安くはない
目の前がユープレイス、ウニクスなど

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駅5分のクリオが70平米超えで6200万で
まだ完売していないこと考えると
今回も販売戸数が多いこと考えると
購入後のリセールは苦労しそう。
これから10年で大相続時代がくる。
人口減少で若者の不動産への価値観は
どう変わるかな。

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>>534 マンション検討中さん
たしかに板マンでも20階以上ならタワマンだね
大宮スカイ＆スクエアがまさにそうだね
価格は川越で板マンで比較したら、、、。
維持費考えるなら川越フロントはありだね。
ゲストルームもないし、共用部の維持費おさえられるのはよいかもね

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>>541 eマンションさん
たしかにクリオが71平米で6200万で売れていないなか
第一期でどれだけ倍率がつくか
どれだけ申し込みはいるかだね
1LDKが人気らしいね。
やっぱり価格がネックなんだろう。

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モデルルーム見学会の募集停止したみたいですね。以降、2回目の打合せが主ですか。

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>>544 周辺住民さん
今金利があがりはじめ
一部を除き
マンション価格がよこばいか下落しはじめた
どんどん買いたい方から
契約をすすめていく方針に変えたのかもね

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川越駅5分6200万でクリオがまだ売れてない
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67728308/rooms/det...
川越駅4分4700万の川越新築戸建ても
まだ売れていない
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_76662069/

今回販売戸数も多いし
買う意思高いからから
どんどん契約前にすすめて
手付金まですすめるのが
たしかにデベロッパーとしては
正しい判断だと思う

また次金利あがる可能性は十分にあるため
時間おくと販売鈍化の可能性もありそう
流れが完全に変わりましたね。

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>>538 マンション掲示板さん
出ているだけでずっと売れていない
リセールや購買層を考えると
7000万を超えるところに壁がありそう
川越駅から近いといっても7000万は
1つの壁になりそう。

7,000万円のマンションを
住宅ローンで購入する場合の
適正年収は、1,167万円～1,400万円です。
融資を受けられる最低限の年収は875万円です。
金利があがると最低限900万以上の年収が必要。
適正で1300万は必要といわれている。
年収の5倍以内が適正のため。

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>>538 マンション掲示板さん
うーん、、、
川越駅付近の中古マンション
実際に良く動いてる価格帯は
3000万から5000万までくらい。

7000万とか9000万とか
中古マンションになったら
仲介手数料もかかるし
年収が1500万以上ないと
買えないから都内と違い
なかなか売れないのが現状

10年後川越が年収1500万以上のかたが
中古マンションでほしいと思ってもらう必要あり。
金利があがる可能性考えると
資産価値や投資で買う層はどれだけいるだろう。

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https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_09900/?menmin=60&et=10&cn...
たしかにそれはいえるかも

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F1・F2　3LDK　67.48㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価357万円～坪単価377万円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価343万円～坪単価362万円

J1・J2　3LDK　71.32㎡
17階　7300万円～7699万円　
坪単価338万円～坪単価356万円

L　3LDK　75.95㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価391万円～坪単価404万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価369万円～坪単価381万円

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>>550 評判気になるさん
川越駅２分の好立地ではあるものの
川越駅でこの値段で割安って考える人が出てくるほど
不動産への大衆意識が変わってきていることに驚くね
５年前までは川越駅前でも5000万円でも高額って言われていたから
人件費高騰、建築地高騰って言葉をメディアでやることで
今や7000万円超えでも安いっていわれる
10年後はどうなっているかな？

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>>546 口コミ知りたいさん
トランプ収まると無理矢理金利あげますよ

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>>552 マンコミュファンさん
変動金利で75%借入している日本のかたが
月に数万負担、年に10万以上負担が増えたら
結構キツイとおもう。
一気に流れが変わりそう。

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>>546 口コミ知りたいさん
クレオＨＰでは70m2の部屋まだ紹介していますが、売れたみたいですよ。モデルルームも閉館だそうです。

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>>554 周辺住民さん
ごめんなさい。クリオだ。訂正します。

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まあマンションは状況次第。
10年後さらに値上がりしてて実質所得が変わってないなら割り切っていっしょう賃貸でも良いのさ。その頃にはさらに買える人へってるだけだし

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まだ売れてないって、売れ残りって感じもないし
大きな買い物だからかなりの割安で出すか相当なブランドマンションやブランド立地でなけりゃポンポン売れないものでは

川越市民でしたが基本的に戸建は東口、マンションは西口がいいんじゃないですか
新宿町は駅徒歩4分でもちょっと雰囲気が心配
東口は条例があるので大規模マンションは建てられない
安いものには安い理由がありますよ
よく事情知らない人がSUUMO見ても勘違いの元

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川越を知らないし購入する気もない人が
周辺相場がーとか言ってる
立地が違うんだよな
見当違いのネガなんだよな

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>>557 通りがかりさん
マンションは販売後に
先着順ってのは、売れ残ったのと同じでは？
川越駅は埼玉県でも5位くらいのポジション。
30万以上の高い家賃で借りて
住みたいって地域ではないから
実需でずっと川越って方じゃないと
今回のような価格だと万が一ライフスタイル
変わってしまった場合には
苦戦するとおもう。
新築時はよいかもしれないが
10年後にいくらで貸出できるかなど
しっかり計画しとく必要あるかもね。
金利はあがりそうだね。

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>>558 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_09900/?chinryomin=20&fr_senyum...
賃料が20万以上とれるマンションが
なかなかないのが川越

川越タワーで80万で出してる部屋は
もう1年くらいずっと賃貸決まってないな

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>>556 マンション検討中さん
まさにその通り
マンションは状況次第だね
金利あがれば全体が下がるだろうし
外国人投資家があまり買わない川越は
金利の影響はモロに受けそう。

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川越タワーは20万以上の賃貸が契約されている
80万の賃貸は別格ね
20万以上出して住みたい物件かどうか
収入があって川越賃貸住みの人はいるから
各々1000万夫婦普通にいるから

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まあ20万以上の賃貸は決まってるが少ないよ
7000万ってなったら25万以上で貸す必要がある。
そうなったらなかなか厳しいのではって話。
今回非分譲の部屋がたくさんあるからね。
おそらく賃貸に出るだろうから。
20万以上の賃貸が市場にたくさん出そうだからね。
埼玉県だと大宮スカイアンドスクエアなんて
地権者物件が大量に賃貸に出たことで
1年近くしてまだ新築なのに賃貸が決まっていないことがおきている。

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>>562 匿名さん
まあタワマンならありえるね
川越タワーは唯一無二の川越駅のタワマンだから
ただ今回のフロントは19階建ての板マン
25万以上で貸すのはなかなかハードルありそう。
新築時はある程度需要はありそうだけど。
まあ川越タワーがやはり賃貸なら強いだろうな。

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賃貸賃貸て、貸す前提で分譲マンション買うのはそもそも悪手だし、今はどこで買うのも利回り低いからおすすめしないけど

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>>565 通りがかりさん
中古マンション価格、広がる地域内格差　2025年展望：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB272IV0X21C24A2000000/

埼玉県も横ばい
すでに頭うちになってる
金利があがると都心以外はきつそうだな

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>>565 通りがかりさん
銀行予想金利
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543?page=5
金利2％超える未来
埼玉県の郊外
物件価格はさすがにもうあがらないだろう

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7500万
金利2％
35年ローン
管理費、修繕積立金が２万
固定資産税が月割で３万
月支払いは３０万

金利が0.5％と比べると
負担額の変化におどろく

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>>568 マンション検討中さん
管理費・修繕費が安すぎ。3～4万と見ています。

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>>567 マンション検討中さん

建物代と工賃で上がると思う。残念なことに。

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>>570 マンション検討中さん
海外勢が買わないエリアは
買える層がいなくなったら在庫増える
金利があがると物件価格は下げざるをえない
所得が1.5倍とか2倍にならない限りきびしいだろう。

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>>569 周辺住民さん
月30万以上はきついな
それが35年続くなんて

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>>570 マンション検討中さん
売れない価格なら
デベロッパーは開発しない

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>>569 周辺住民さん
https://mag.minkabu.jp/life-others/32815/?membership=1
ペアローンとか変動金利

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だから開発しないってなるだけよ
中野サンプラザとかそうじゃん
建築費や維持費は外的要因でどうにかならない限り下げようとしても下がらない
川越の駅前の価格が下がるんじゃなくて、普通の年収の人が今より住めなくなって郊外の荒屋に追い出されていくだけ
日本人が買わなくても外人は買う
川越駅近には中国人やアジア人のコミュニティがある
あとは分かるね？

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>>576 マンション検討中さん
川越駅前ではあるけど外国人が買うエリアかな？
外国人は川越タワーとかは買いそうだけど。
実際川越タワーですから外国人購入はほぼ皆無。
実際に川越近郊の方がほとんど。
川越は外国人が買うエリアではない。
建築費だってずっとあがり続けるわけじゃない。
ローン金利があがると少なくとも負担は増える
物価高以上に家計へのインパクトあるからね。

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>>569 周辺住民さん
これからマンション買う方は
金利の上昇による負担増に加えて
管理費と修繕積立金の上昇
修繕積立がどのレベルで出来るかで
悩まされることになりそう。

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>>576 マンション検討中さん
そういったコミニュティの人（外国人）はフロント買わないと思います。

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>>579 名無しさん
だよね
外国人は川越フロントは買わないだろう

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>>577 マンション掲示板さん
うん
本当に川越タワーに外国人が皆無かは知らないけど、今後どうなるかはまだ未知数
家計へのインパクトを気にして国や財閥系マンションデベロッパーが今までどうにかしてくれた？
我々庶民が建築費下がれ～って言ったら下がる？
現実はそんなに甘くないっていう話
当然今後の修繕費の高騰リスクはあるから、マンション買うなら気をつけなきゃいけない
けどそれは川越じゃなくても同じ
もっと田舎のマンション建築費が安くなるとか、そういうのはないわけで

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>>581 名無しさん
建築費以外で安くなるところ沢山ある
AI使って効率化や作業工程の効率化など
別に川越だけについていってない
掲示板に下がれっていって下がるわけない
そんなのあたりまえ。
ただ金利上昇すれば価格は下がる
人口は減るんだから将来的には需要下がる
外国人に選ばれないエリアは人口減少
相続物件がこれからたくさん出てくる
日本人の平均所得が増えないと物件価格はあがらない
川越の板マンは25万では賃貸需要が少ない
事実ベースで書かれているだけ
反論するならソースをURLで下さい。

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>>582 マンション検討中さん
まず川越が外国人(ハイソな富裕層だけではなく)に需要がないソースを下さい。
川越の賃貸需要がないソースも、
スーモでここが残っているとかいう一部的なものではなくね。
駅前ならば購入賃貸関わらず住居費に25万以上かけている人は山ほどいますよ。仙波あたりに家建ててもローンや維持費でそのくらいはかかると思います。
日本人の平均所得は上がっていないけどアベノミクス→コロナの流れで随分と不動産は上がりました。川越も例外ではなく。

ここが買いかは分かりませんが、少なくともあなたは買わない方がいいと思います。
正直、ターゲットではない。
6000万7000万の与信通らないですよね。

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25万以上を住宅費用にかけている人が山ほどいるって
抽象的過ぎませんか？
そもそも川越駅前で25万以上の賃貸自体が少ないのに。
買ったはなしではなく、25万以上の賃貸需要が少ないと書かれているので。
個人に買わない方がいいというのではなく
冷静になって文面を読んでみてはいかがでしょうか？
別に外国人需要はないといってるのではない。
建築費高騰、人件費高騰っていうだけで青天井に物件価格があがるわけではない
そういっているだけではないでしょうか？
日経平均と不動産価格は相関関係なことが多く
不動産価格って日経平均に遅れて影響が出てくることが多い。
金利がこれから２％以上になる予想が多い。
今は一時的に関税問題で据え置きになっているが
これから上がるといわれてるし、実際にあがっているとこともある
日本人の所得があがらないのであれば
買える人がいなくなったら外国人がターゲットにはなるけど
都心ではなく、あえて郊外を買う理由は少ないのではって話。
川越はいい街だし、今回の物件は立地も抜群で住環境もいい
来月から申し込みスタートです。
前向きに検討をしています。
モデルルームもよかったです。

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>>576 マンション検討中さん
実際に60平米以上で川越駅から10分だとこんな感じ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...
25万以上の賃貸ってそもそも数が少ない
安くても結構広めのを借りられるからね。
あとは所有したいかどうかだね。
ここ5年で一気に不動産価格があがっているが
もともとは川越は5000万円でも高いと言われたエリアだから。

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https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...
本当にここ数年だけ異様に値上がりしていますが
元々川越駅10分以内は賃料が15万円（多くても20万）あれば
ファミリーで築浅の物件に賃貸で借りれるエリアでした。
実際に今もその流れは変わっていないです。

アクエス川越イストワール
2004年築　川越駅徒歩3分
新築時の坪単価約140万円

ライフピア川越菅原町　2005年築　
菅原町　川越駅徒歩3分
新築時の坪単価135万円　

グローベルザシティ川越ミッドスクエア　2008年築　
脇田本町　川越駅徒歩3分　
新築時の坪単価185万円

ライオンズ川越グランフォート　2010年築　
菅原町　川越駅徒歩4分　
新築時の坪単価190万円

レジデンシャルステート川越　2011年築　
菅原町　川越駅徒歩4分　
新築時の坪単価170万円

ライオンズ川越プレミアフォート　2018年築　
脇田本町　川越駅徒歩4分　
新築時の坪単価240万円

まあこんな感じです。
もともと駅前であっても
4000万から5000万でも高額物件って
いわれたのが川越エリアの相場でした。

マイナス金利があった時期で上記の金額でしたから
金利があがった状況で物件価格もあがっている今の状況
ソースをしっかり出せるかどうかは重要ですね。

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>>586 ご近所さん
10年でマンション価格が1.5倍、マンション関連建築費が1.36倍、川越じゃなく、日本全国だから、4000万～5000万の相場が、7000万～8000万の相場になるのは当たり前。
株式投資と一緒で、過去の値段は関係なく、今の値段から上がるか下がるか。
値段が下がると思えば買わなければ良い。中古マンションは下がっても、新築マンションは下がらないからね。金利が上がれば、新築マンションが中古で売った時に安くなる通常の状態に戻るだけ。

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日本人の所得が上がらないとかでまとめるけど、
所得も資産保有額も上がっている人が購入するんだから大丈夫だよ
不安な人はFPに相談するといい　無料だし

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何度も言われていますが徒歩数分と徒歩10分は違いますよ？
25万以上の物件がないと言うより似たような環境の3LDKが殆ど出てないですね。
月20万くらいは数年前でも普通にあったかと。
あとそもそも賃貸加味して分譲マンション買うのはやめた方がいいですよ。
これも何度も言われていますが、今は利回りどこも低いし、貸してると売りにくし。
冷静に読んでるけど張ってる論陣が無茶なんですよ。

あと住環境いいですかね、脇田本町。
川越にあまり詳しくなさそうですが、
この辺りは遊べる公園は少ないし、ラブホあるしガラの悪い人もいて微妙だと思いますよ。
ただここはタワー同様、そう言う場所を通らずにほぼ駅に直結できるのがメリット。
そういう意味であなたの出してくる他の参考物件とは全然特性が違うんですよ。

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589は>>584さん宛です。

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まあ今川越駅前だといっても
マンション全体がかなりすでに高くなっているから
慎重に考えた方が良さそうですね。
引き渡し時の金利で契約になるわけですからね。
今の金利は参考にならないということです。
まあ相当貯蓄などに余裕のある方なら気にしないで契約なのでしょうけど。
契約自体は来月におこなうスケジュールになっているので。

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>>589 評判気になるさん
結構今回と似ているようなものは出ていますよ。
ただ25万円をとれているのは一部のみです（川越タワーなど一部）
おそらくクリオも今回のフロントと似ていますね
間取りも広さも結構似通っていると思います
クリオが賃貸でどれくらい出てくるかはわかりませんが。
少なくとも川越フロントは非売物件が結構な数があったので
かなりの確率で賃貸には出てくると思います。

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>>592 坪単価比較中さん
川越フロントの類似物件はないと思いますよ。
他所の人から見たら同じに見えるのかもしれませんが。

非売物件は地権者への割り当てですかね。
それなら安く貸しても利益が出るから多少お値打ち価格で出るかもしれませんね。
一般的な分譲賃貸投資とは違うので参考にしてはダメですよ。

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金利がどうあれ、都心1時間圏内でそこそこ栄えたターミナル駅ほぼ直結(2、3分)の68平米～6、7000万で買えるマンションて川越フロント以外にあります？
都内は無理だし、大宮浦和も所沢も厳しいでしょ？
慎重になるのは結構だけど長期間粘着してネガるような価格設定ではないような。
川越は16号の外側と暴論を言ってるから久喜や熊谷と同グループだと思って比較してるのかな？

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>>594 eマンションさん
感じ方はそれぞれなんで
スルーしたらどうですか？
相手にしなければよいのでは？
たしかに不安点については書いてる方はいますが。
ネガではないような気がしますよ。
川越フロントは立地良いって
しっかり書かれてますし。
色々な意見があるのが掲示板なので。
価格の感じ方は少なくとも人それぞれ。

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>>595 eマンションさん
人それぞれの範疇を超えているけどね。
しまむらで買い物をしている人がブランド品店(駅前マンションだし)に来て、高い高いと言っている感じ。
自演？

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少なくとも川越を16号の外側扱いしたり(地理的には外だけど機能的にガチガチ周縁部)
川越駅の話なのに比較対象として本川越を持ってきたりするのは悪質なネガ。
よく知らんなら知らんでいいのに。

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ブランド品ってここの事…？

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16号の内側でないのは事実
ただ内側でないから価値がないとは
言われていないのにムキになる
もしかしたら知らなかったのかな？
事実しか書いてないのに
論点ずらしをしてネガ扱い
賃貸25万が山程あると発言して
やまほどあるのがどこなのかも指摘なし
その話題を変えて論点ずらしをして
またネガって決めつけてしまう。
川越フロントと近い物件も
クリオ（西口5分）を比較的近いと
例を出しても似てないと否定
クリオがしばらく71平米が6200万で
先着順でずっと売れていなかった
（川越駅前でずっと営業マンがチラシ配り）
プラウド川越は本川越と川越ともに最寄り駅
ここも完成前に完売せずに
しばらく売れていなかった
すべて事実のみ書いているだけ

川越フロントは立地よいし
規模も大きい、デザインもよいし
ブランド力もあるのは間違いなし
ただ金利はあがる方向（これも事実）
各銀行がレポートも出している
金利があがると金利負担が増える
金利あがるとリセール価格下がる（これも事実）
少なくともネガといわれる必要はない

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>>599 eマンションさん
記事には16号を超えたら価値がなくなると書いてあったね。ただし川越は16号圏内として図表に出ていた。
都市機能的に考えりゃそうだよねってのは中学生でもわかる話。
なのに「川越は16号の外側」「これは事実」と何度も連呼。そしていまだに言ってる。
それに意味は？ただ川越を貶したいだけのネガだよね。

家賃25万とは言ってないよ？
川越の駅近に住んで住居費で月25万はかかってる人は山ほどいるだろうと言っている。
例えば東田町の土地が9000万くらいで売ってるけど、そこに注文住宅建てたら余裕で億超えるよ。
ローンと固定資産税で修繕費月25万は越える。
仙波とかでもそんなに安い土地はない。
実際にそのくらい出して住んでる人が多いのに、川越で家賃25万出して住む人はいないように言うのは、もうただの嘘でしかないよね。
別にスルーできりゃいいんだけど、住人に対して失礼過ぎなんだよね。みんな高い金払ってるよ。

クリオとフロントは同列には語れない。
ここはガチの駅前。クリオも悪くないけど少し外れにある。

金利どうの、リセールどうのに対しては自分は別に何も言及してないよ。

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