オープンレジデンシア名古屋グランデってどうですか？

すべてにおいて中途半端

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駅まで遠い。
オープンさん、珍しく不便な立地。
苦戦？

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ナゴヤザタワーを下回る不便な立地、どう捌くのか手腕が気になる

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>>1 マンコミュファンさん

オープン名古屋ドーム前とどっちがいいんだろ？
名古屋最大規模みたいだからオシャレに出来上がるのかな？

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Eタイプの洗面室は狭すぎるでしょ
内開きドアだから余計に使い勝手悪そう

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ホテルライクでおしゃれな感じかと思いました。

でも、はっきり言わせてもらうと、駅から遠い！
一番近い山王駅は普通しか停まらなかったはずだし、東別院や上前津も遠いし……。市バスが使えるとはいえ、遅延もありそうだし。
その分、価格に織り込み済みなんでしょうか。

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立地的にはどの施設を利用するにも微妙に距離があるので車は必須ですね
ただ価格が安いなら妥協できる立地かなと
割と都心に近い立地でありながら規模が大きく車が必須なので、価格が安いなら比較対象は郊外のマンションになるような気もします

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ここはいらないな～

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ここはプレサンスとオープンの看板？？

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ここに住んだら駐車場が必要そう、と思ったんですが、割と駐車場の台数は多かったので安心しました。

総戸数 182戸（会員優先分譲住戸45戸含む）
駐車場 103台（平置26台、機械式76台、カーシェアリングサービス1台）【月額使用料：未定】

1世帯1台ではないにしても、2/3の家庭が停められそうです。
敷地外もあったりしますか？

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余談ですが
山王温泉 喜多の湯

近くにあります。

毎月 26日は「風呂の日」
10日・20日・30日を「山王（3×0）の日」
https://super-sentou.com/sannou_post/%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e9%96%8b%e5%82...

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営業さんがレベル低いなと感じました。
物件の詳細もわからず、マンション構造も理解してない。
素人レベル。
こんな人から何千万する買い物したくないと思いました。
勉強しろよと思いましたね。

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>>営業さんがレベル低いな
不動産の営業って、宅建など取っている人なのかと思っていましたが、、、

とりあえず調べてみました。無資格でもいいようです。
https://mynavi-agent.jp/knowledge/sales/1133.html

不動産営業の仕事をするうえで必要な資格はありませんが、関連資格を取得すれば不動産に関する知識を証明でき、転職でアピールできます。

宅地建物取引士
ファイナンシャル・プランナー
司法書士
マンション管理士
管理業務主任者
インテリアコーディネーター

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>>12 名無しさん

大手仲介業会社の営業はほとんど宅建もっているが、
遮音性や防振性等はわからないらしい。
つまり
素人に専門家と思わせるトリック。
ましてや、もってないなら素人が本でちょっと勉強したというレベル。
最低限、宅建取得。もらった名刺に書いてあると思う。

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>>13 匿名さん
不動産営業は客に買わせてなんぼの世界。
信用させるための資格で、ほんの付け足し程度。
歩合で働いてるから生活に直結する。
営業成績が悪く向いてない奴はどんどん落ちこぼれてやめていく。
そんな世界ですわ。（不動産仲介会社の営業も同じ）

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>>15　匿名さん
>>歩合で働いてるから生活に直結する。
ここが問題で、悪いことも正直に伝えるかどうかだと思います。
客側からすると、いい面も悪い面も知った上で納得したいんですが、買わせてなんぼだと思っていると、いいことだけしか伝えないわけですから。

だからこういった掲示板があるのが助かります。

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ここは結構売れてるんですかね？
2LDKだといくらくらいなら買いだと思いますか？

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寒い日が続くとお風呂行きたくなりますね～
外に出ると冷えるので家風呂でいいかなんて思うかもですが
山王温泉までは徒歩9分と案内されてます
温泉とは言っても人工温泉のようですが
それでも大きなお風呂にのびのびと入れるのは本当に気持ちがいいものです
徒歩や自転車で行ける場所に入浴施設があるのはお風呂好きには嬉しいことだと思います
ちなみにこのマンションの浴室乾燥暖房機はプラズマクラスターイオン発生装置が付いているそうです
カビを除菌するなどのほか肌にハリツヤを与えキメを整える効果があるらしいです

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キャンセルさせないように酷い内容で契約させられるから他の物件もしっかり確認してから決めた方が良い。
関東地方整備局もなんで野放し状態なのか不思議。泣き寝入りしてる人多いのに。

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せめて具体的に主張しようぜ笑

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>>19 通りがかりさん
ほんと、手付金を購入代金の20%だとか言って中間金で契約させるから気をつけたほうがいい。

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好立地が売りのオープンハウスさんが最近の物価高騰や人件費高騰からか？あまり好立地じゃないような気がする。
名古屋は伏見駅近くの名古屋栄と名古屋ドームイオン近くの名古屋ドーム矢田のこの二つが良かった。まあその次に桜山ぐらい…

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名古屋最大規模の新築分譲マンションなのでビッグスケールプロジェクトとしてはかなり期待できそうですね。
大規模マンションですが、無駄な共用施設がなさそうなので管理費があまりかからラ無そうなのでそのあたりも安心。
カーシェアリングはありますが１台のみなんですね。１台だと予約でなかなか希望通りには利用できなさそうかな
その他、会員優先分譲住戸45戸というのがあるので、良い部屋は優先的に埋まってしまうのか心配です

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>>22 通りがかりさん
別に場所は商品性の問題だからね
ここは場所悪いから安く出してくるでしょ。駅距離や周辺の雰囲気を許容出来て、安く、都心近くに新築で住みたい、デベのブランド気にしないって人にはいいでしょうね。建築費高騰を理由に安くも無ければ絶対止めた方がいい。

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ここのマンション、オープンハウスの営業からかなり人気のマンションで3LDKに関しては、去年の年末時点で半分以上完売で、1LDK～2LDKも問い合わせ殺到だと聞いた。

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>>25 マンコミュファンさん
他のマンションギャラリー行くといかにオープンハウスが酷いか分かった。
ここにしなくて良かった。

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>>26 通りがかりさん

正解。

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>>26 通りがかりさん
そもそも近付いてはいけない

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>>28 匿名さん

大正解。

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契約してきました。

鶴舞の方に住むか迷いましたが名大附属病院は混み過ぎでまともに見て貰えないので、こちらに住むことにしました。
総合病院まで350mスーパーまで400mニトリ、ドンキ、銭湯も徒歩圏内。最寄りの山王駅が名鉄なので、セントレアへ出易いのも良いですね。

人気の理由が良く分かります。

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駅からは少し遠いですが、何から何まで色々お店が揃ってて、車がなくても自転車で移動できるので、けっこう便利ですよ！デニーズもスポーツクラブも近いです。藤が丘から徒歩15分よりは良いです。一応中区ですし。子どもは自転車移動で、どこでも行けちゃいます！同じ駅近の星ヶ丘や瑞穂運動場とかよりも、こっちのほうが好きです。

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価格は安いが好立地を売りにしてるならオープン名古屋ドーム前みたいな立地に建てて欲しいな

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>>32 通りがかりさん

うーーん、投資マンションなら賃貸で住んでもいいかなぁ。
しかし、分譲では買う気はしない。

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場所は、電車の駅にはそんなに近くないんですよね……。山王駅は普通しか停まらなかったはずですし。
自転車で名古屋駅まで行くなら便利？
バス利用？
むしろ、東別院駅を利用する方が便利なのかもしれない……？？

そういったことを考えると、価格は安いかなと。

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この物件が気になって、お店で価格表を見せてもらいましたが、ホームページの情報と違い、凄く高く感じました。
これでも安いのか、去年のうちに契約していればもっと安かったのか、色々悩んでます。。

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一体幾らを提示されているのだろう…
中区で此処よりも坪単価が安い新築って、有るんですか？

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こちらは置き配対応システムを採用しているそうで
荷物を玄関先まで届けていただけるのはありがたいですね。
宅配ボックスの方は食材宅配受け取りにも対応しているそうですが
冷蔵機能も備えているのでしょうか。

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monocompoという宅配ボックスを採用しているようです。
食材の受け取りができる、とありましたが
メーカー公式サイトを見る限りでは、冷蔵・冷蔵の機能はないようす。
常温品を受け取るくらいじゃないでしょうか…。
生協だと、発泡スチロールの中に保冷剤を入れて届けてくれますが。

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松重閘門の近くに、わんちゃんを連れて入れる喫茶店出来ないかな？良い散歩コースになりそう。

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オーナーシステムがありますね。間取りの変更も可能のようです。有償かもしれないし、変更可能期間が決まっているでしょうから、聞いてみないとわからないですけど。3LDKを2LDKに変更したり、多い部屋数を減らすパターンはけっこうあるように思うんですけど、2LDKを3LDKにとか3LDKを4LDKにとかいうように部屋数を増やす間取り変更もできるのかな？どうかな？

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>>41 匿名さん
有償です。
部屋数を増やすってリビングを半分に割るしかないと思いますが、
どこがリビングだか分からないような部屋しか出来なくなりますよ？子供部屋4つみたいな。。
ちなみに既に建築が進んでおり、当然下から順番に建築される関係で、下の階になるほど建築オプションは締め切られています。

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>>42 名無しさん

オープンハウスあるあるですね！プレサンスも同じく最上階だけクォリティが違う部屋があるみたいですね。内装オプションも導入出来るみたいでただ価格はそれなりにするみたいです。

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>>43 マンコミュファンさん
いや別にオープンハウスあるあるではないと思いますけど。。
名古屋のマンションでリビングを半分に割りたいと思えるほど広いマンションなんて、ほとんどないと思いますよ。しかもここは一応中区ですからね。
最上階だけクオリティが違うなんてことも、別によくある話しですよ。
内装オプションも建築前なら大抵どこもありますよ。

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価格の幅がかなり広いのかなという印象。
２～４ＬＤＫのプランまであるで、単身者は子育て世帯までかなりの層が住めると思います。
ただ、その場合、お互いに住みづらいとかいうことは発生しないでしょうか。
一度個購入すると簡単には買い替えできないので気になります。

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>>45 匿名さん

基本的には専有面積が狭い部屋は賃貸に出しますね。
また、４LDＫ等の部屋は子供がいればどうしても声や音が響きます。

耳栓でもすれば大丈夫と思いますね。
むかついたら、こっちから大声でどなれば大丈夫です。

失敗したなと思ったら、リセールにだせば問題ありません。
どうせ、2，3年後には他の部屋もけっこう出てくると思いますので。
でもいつ売れるのかはわかりませんが。

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>>46 匿名さん
永住する人向けのマンションです。リセール時は数百万の規模で手出しになります、、、

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>>47 評判気になるさん

リセール時は数百万の規模で手出しになりますかぁ
しかたがないですね、いやなマンションに住むぐらいなら多少安くしても
処分したほうがいいかもしれません。
というか、もともと買わなければそんな心配はありませんが。

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５階くらいまで出来てきましたね！
雰囲気良さそうに作業している職人さん達を見てほっこりしました。

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ホームページに「フラッグシッププロジェクト」と書いてありますね。名古屋のオープンハウスを代表するようなマンションになれば良いですね。（もちろん良い意味で！）

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>>48 匿名さん

リセールがなければ仲介業は成立しない。
その点ではオープンさんは常にリセールが出てるから
商売が成り立っている。
オープンさん、さまさまなのである。

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広告を見て検討していたけど、4LDK2900万かと思ったら5000万くらいはすることが判明！
場所は良いから仕方ないのでしょうかね…

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良い場所かどうかは分からないけど、柄の悪い人達は山王方面に用がないだろうから住みやすいかと。
そういう理由で売れているのだと思う。

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>>52 マンション検討中さん

え、そんな安く広告でてるんですか？
4LDK2900万～って部屋もあるんですかね？

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常識的に考えたらわかると思うんですが4Lが2900万で買える訳ないです。
広告でも2Lが2900万～で記載あります。

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いやいや
販売価格じゃなく間違えて原価を書いたんじゃ？
賃貸並のマンションなので

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オープンハウスは狭小地にペンシルハウスを建てる会社ですよね。
課題が多いように思われます。

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賃貸並？ペンシルハウス？ここのマンションの具体的にどこでそー思ったか書いてほしいね。
この会社でそー言うマンションが多いってのはやめてくれほしい、聞き飽きたから。

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>>58 eマンションさん
非表示機能があるので、活用すればよろしいかと。
個人としては、色々言われてしまうこの会社が良くないんだと思います。

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>>59 通りがかりさん
いいえ、会社名の板があるのでそちらに書き込めば良いと思いますよ。
あと、非表示にしたら何故このマンションに対してそう思ったのか意見が見れないのでしません。

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>>60 マンコミュファンさん
会社板はもちろんですが、そのデベ分譲の板でデベのことを書いてはダメな理由はないと思います。自身の内で取捨選択された上で、大人の対応が望まれますね。

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>>61 マンコミュファンさん
仰る通りです、なので私もこのマンションの話しを皆さんしているなら有益な情報ですし是非拝見したいです。
この会社に対して言っているのか、このマンションに対しての話しなのか判断出来かねる書き込みがありますので、冒頭のコメントになりました。

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名古屋中央雨水調整池がテレビで取り上げられてました。名駅南開発計画の一環です。
完成したら、浸水の不安とは無縁です！
素晴らしい設備で圧巻ですね。やはり行政の政策に乗って正解な気がしてきました。

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>>63 マンション掲示板さん
山王駅周辺のハザードマップが真っ赤（本物件の付近はセーフ）なのが解消されると、色々な建物やお店が出来て栄えるかもしれないですね！！

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名古屋ドーム前矢田の掲示板もそうだが、オープンハウスの批判してる人は全く具体性がない意見ばかりだな。
全く参考にならねえ

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ここの3L、4Lってまだ販売してますか？
どなたか営業から話し聞いた人いますでしょうか。

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>>68 評判気になるさん

私も気になってます。だいぶ前に行った時ですら3LDK、4LDKは既にかなり売れてたので…

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>>70 検討板ユーザーさん
私は半年以上に契約しましたが、確かにファミリー向けの間取りは、ほとんど売り切れてましたね～
つい最近インテリアオプション相談会の案内が来ました～

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某、東別院で販売中のマンションはリビングが狭いんですよねー。
間取りはこっちのマンションの方が好きだけど、もうだいぶ売り切れたかなー。

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>>65 評判気になるさん

これは結局メジャー７が立地争奪戦に負けた嫌がらせなんだろうな？オープンは宣伝効果も期待してあえてあり得ない高値で土地を取得したみたいなので…

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こちら3LDKまだ残ってそうですか？

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囲いが延びたり縮んだりするから良く分からないけど、７階くらいまでは出来たのかな？
やはり戸数が多いからそれなりに結構見映えは良さそう。

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名古屋球場の移転が確定していますので、商業施設など集客が見込めそうな施設が出来れば再開発が進んで地価が上がるなんてことも？

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