デュオヒルズ札幌ネクスティアってどうですか？

マンション価格はまだまだ上がっていくばかりですね。
ココも立地は関係なく、価格設定が高過ぎないでしょうか。
せめて駐車場は全戸分あるとか、何か心惹かれるものがあればよかったかなぁ。

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まぁ、どれだけ「今後高くなる一方」と脅されても
無い袖は振れないからね。

ましてや、販売価格に加え手数料・ランニングコストで
さらに数千万は取られるわけで、賃貸との総支払額の差を比較すると
数十年後のマンション残存価値の方が低くなるのは間違いない。

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中古でいいじゃん

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「マンションを（戸建ても？）買える人」がぐっと少なくなったってだけのことだよね。
お金が無ければ貸家に住み続けるのは何の不思議もないこと。買える経済力が無いのに無理に買えば破綻が待ってるだけ。

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自宅マンションにチラシ入ってた
５８．９６㎡で４６００万だから７８万/㎡
札幌駅までかなり遠く徒歩１９分なのに
高いと言えば高いが札幌のマンションは福岡や名古屋よりは高くなっているからこんなものかね

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Gタイプですね。
シニア夫婦が住むにはちょうどいいのかも。

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単身の女性向けをすごくアピールしていますね。
なんでなんだろう。
ファミリー向けの広めの物件もあるので、あまりシングル女性をメインターゲットにしなくても、と思うのだけど。
広めの部屋の方が売れ行きが今のところはいいということなんでしょうか。

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札幌でも、「覚悟を決めたシングル女性」がマンション購入層として大きくなっているということでしょうね。

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ここは民泊可能でしたか？

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民泊は危険かな。中国人のマナーが悪く夜間の騒音問題が発生している。

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民泊ができるかどうかは管理規約次第かな…
どうなっているのでしょうか。要チェックですね。
エアビーの登録も、行政に届けているかとかが必要になってくるし、
それはマンションの管理規約によるところが大きいので。
穏やかに安心して暮らしていきたいところです。

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>>67 匿名さん

たしか、民泊NGです

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で、結局ここの敷地は昔なんだったん？スピリチュアルがどうのと勿体ぶってる書き込みがあるから、幽霊が出るってこと？

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風水的に台形の土地に家を建てると不幸になるとかって迷信があるらしい。

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ここの敷地は台形じゃないが

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>>74 名無しさん
そういう話ではなく、昔のここの土地の「用途」なるものについての話題であったかと思います。

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ほんとさ、風水って人によって言う事変わるから、信じたい人だけ信じたらいいと思う

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いや、「昔ここは墓だった」とか「監獄だった」とか「癲狂院だった」とか、その手の話なんでしょ？それ風水と違うから。

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民泊はNGだそうでその点はよかったと思います。
公式サイトでは女性のためのマンション購入セミナーを開催したりと
シングル女性をターゲットにしているようですが、
外国人の方の購入はありそうですか？

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民泊を規制してくれると本当に助かると思います。これがOKとなるともう無法地帯になってしまいますし、
騒音もマナーも守れない方が利用されるとマンションの価値も下がってしまいます。
女性をターゲットにしているのはやはり駅チカというのが女性にとっては暮らしやすい・安全に暮らせるというのがあげられるのかな
これくらい近いと投資用としても需要がたさそうですね

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頻繁にポスティングされてるチラシを初めてしっかり見た。

「札幌で働く女性のためのマンション、家賃がもったいないと思ってるあなたへ、今の家賃と比べてください。家賃と同じ支払いで資産形成」と書かれていて月々の支払い例が出ているが、借入期間が50年で15坪の狭小2LDKが月々72869円。
このローン元金には購入時の手数料や税金は入っていない。

さらに管理費と修繕積立金、固定資産税と駐車料を入れたら10万は超えるでしょ。

で、購入者の声として紹介されてる例が44歳と31歳。
50年ローン組めないよね。

80歳支払い完了までのローンに期間短縮したら相応に月々の支払い額は増えるが、そうなると今住んでいる賃貸賃料との比較云々という話自体が崩れる無茶苦茶さ。

そもそも50年後は日本の人口が4、5000万人減ってる計算だから、買い手不足に空き家だらけで、築50年の築古マンションに資産価値など無いでしょ？

こんな荒唐無稽なチラシポスティングして、意味あるのかな？

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荒唐無稽というか、現実問題として50平米の2LDKを買うのに3,800万円も借金せにゃならんのが今のマンション市場だと思うと哀しくなる。

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直接聞いてきました。
坪単価は仰る通り260万ほどで、札幌市で見ても割安です。札幌駅徒歩圏となると1LDKで坪単価300万超が今の相場です。駅からの距離で考えれば、さっぽろ駅徒歩８分と、一駅違いの北13条東５分ではこちらも便利かと。元の土地については墓地や監獄でないことは確かでした。どなたか仰っていた通り近くの教会関連の宿舎というか、寝床となる建物だったようです。スピリチュアルや台形の話はよく分かりませんが、墓地でないことが確信持てれば問題ないかと。さっぽろ駅周辺のコンパクト1LDKは作りが賃貸使用であったり、数百万の違いで賃貸使用になるのは寂しいなと個人的に思いました。
札幌駅周辺を考え色々見てますが、価格や資産性、用途、仕様、、考え出すと細いところまで気になってしまい決断し兼ねているのでみなさんの意見参考になってます。間違っている情報あれば教えてください。失礼しました。

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>>ここの敷地、昨年位までは駐車場でしたが、その前の用途ご存知ですか？
>>私の場合、知ったら全く買う気しません。
まで言うといて、実際は教会関係者の宿舎なの？
>>26さんは江戸時代のキリスト教排斥主義者なのかな。

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>>26 匿名さん

地元に生まれも今も住んでいるものです。昔はキリスト修道院ありましたよ。近くに北光公園や天使病院や光星高校あるからキリストに関係のある漢字ですね。別に悪魔払いやるわけでもないし、墓地はなかったと思うのでそんなに評判悪いの？キリスト反対派かな？

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車持ってる人には不便だと思った。周辺の道路が除雪があまりされて無く道が狭い。
車がすれ違うことが出来ず端に寄って譲り合わなければならない。

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>>84 評判気になるさん

教会施設があっただけならむしろ土地としては好印象なのではという気もしますが。
でもまあ、宗教的な理由は様々ですから、「全く買う気しない」人もいるのかも。
理由を明記しないのもどうかとは思いますが。

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>>周辺の道路が除雪があまりされて無く道が狭い
車を運転する身としては除雪があまりされていないというのは大きなデメリットになります。
雪が降る時が多くなる地域は車が必須になってくる。
また車を運転しないということでもまず目の前の道が除雪がされていないと通勤するのにも苦労します。
雪の時に周辺を確認するのって案外大事になってきそうですね

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地下鉄東豊線13条東駅から５分で斜め向かいにアークススーパー
立地がいいかといえばいいのだろうが随分高くなったな札幌のマンションも

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>>83 マンション検討中さん
そういうことですよね。。
個人的な心情や信条で、ハッキリと理由を述べないのは迷惑と思いました。

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>>71 匿名さん
生まれたときから近所に住んでますが
病院関係者の社宅アパートでしたよ。
航空写真にはもう１棟あるけど、それは覚えてないです

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まぁ、今日もチラシが入っていたが、
東区の北西向き狭小３LDKで5000万が最安とか、
ちょっと無理だよね。

しかもYOUTUBEなどで
買ってはい〇ないマンションとして挙げられている、
１LDKなどの収益向けタイプとの混合マンション。
まぁ、あくまでも個人の感想ですけど。

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先日そばを通りましたが、もうかなり出来てるんですね。
スーパーアークスは環状通沿いがエントランスですが、こちら側（南側）にも入口があるので回り込まなくても入店できます。
近くのパン屋さん「イソップ」はなかなか良さげです。
あと、すぐそばにある、謎のお屋敷というか、塀でぐるっと囲まれた敷地に数軒の家が建ってるミニゲーテッドコミュニティみたいな建物が不思議でした。

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1LDK+WIC+SICのKタイプ、34.456㎡しかないのに、けっこう充実している間取りに思えました。
無駄が無いというか、平米数より広く感じられました。
それよりちょっとだけ広くてウォークインクローゼットがあるEタイプもよいのですが、
なんとなく間取り図で見た感じではKタイプが好みです。
なんでしょう、開放感があるのかな？角住戸だからでしょうか。

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ここからだと地下鉄駅が徒歩5分というのもいいですし、
なんだかんだで札幌駅からタクシーでもそこまでかからない距離、というのもいいと思います。
出張帰り、そのまま帰宅したいよみたいな場合とか使い勝手が良い。
立地の優位性がこの価格帯にさせているように感じられます。

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地下鉄の駅が徒歩５分、確かに近くて便利ですよね。
でも、ここまでの価格帯になるの？と価格を見て高いなと感じました。
車を主で生活をしている人であれば、もう少し駅から離れていてもいいかなら
価格が抑えられた方がいいって思うかも。

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こちらは78戸中50戸が成約したとの事で売れ行きがよさそうですね。
こちらが一昔前のマンション価格であれば購入できたかもしれませんが、
今の価格で駅近マンションはとても手が出せなくなってしまいました。

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50年ローンとか組んでる人いるのかな？20代でも組むのには勇気ある気がするが。

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50年後の管理費と修繕積立金、
恐ろしい事になってるんだろうな。
駐車場代合わせたランニングコストの総額、
これまた恐ろしい…

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同じ5000万～だすならメジャー7 物件か
もう少し名のあるデペがいいなー

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まだここは駐車場が機械式比率が低い分、いいんじゃないでしょうか。
マンションだとどうしても機械式に頼らざるを得ないですが、
30年くらいでパレットなどの機構一式更新しなければならないことを思うと、
まだこれで済んでいるならばいいんじゃないか、と。
車自体は何だかんだ使いたいし、敷地内に停めたいとなったら
これくらいは妥協になるのでは？

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こちらのマンションの竣工予定は8月下旬だそうですがもうそろそろでしょうか。
現在は札幌駅の駅前にモデルルームがありますが、
一般的に竣工後は建物内にモデルルームが移動するものですか？

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札幌で働く女性のためのマンションだそうですが
実際成約されているのはシングルの女性と
DINKSさんでしょうか。
シングルの男性でも契約可能ですか？

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いつのまにか完売してますね。

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完売したらしいけれど、まだ夜は燈がまばらで、7～8棟しかついていない。入居者と思われる車は結構止まっている。近所だが、ここは昨年、働く女性向けに大々的にアピールしてたけれど、実際の購入者は中高年の男性が多い印象。わずかに出入りしている人もサラリーマンっぽい男性がほとんど。

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分譲マンションは順次引越しだから、まだ購入者が引越ししていないだけ？引き渡しの時はおひとり様女性っぽい方、結構いましたよ。

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>>引き渡しの時はおひとり様女性っぽい方、結構いました
男性でも女性でもどちらでもかまいません。
マナーを守って住めればそれで！

SUUMO見ても中古では出ていないようでした。買えた方、よかったですね。

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今思うと、かなり好立地だったわけですね。

おひとり様需要もありそうです。
40代の独身男女いますが、仕事をがんばっていると結婚のタイミングを逃してしまっているみたいで。
何十年後か、賃貸マンションだと貸し渋りもあると聞きました。そう考えると買っちゃうのもアリかも。

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