クレアホームズ北上尾ってどうですか？

久保踏切の傍で徒歩6分もかかる？と思ったら、横断歩道がないから公式ルートは遠回りになるんですね。実際は県道を突っ切っちゃうので3分くらいで駅に着けます。市内でも有名な開かずの踏切なので通勤時間は渡るのにも抵抗はありません。
防音がしっかりしていればここはアリですね。

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踏切マンソン

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北上尾の駅力が･･･
特別快速も通勤時の特急も通過する。
近くにはビミョーなショッピングモールしかない。
永遠の発展途上タウンになる気がする。

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踏切越えたところにあるブリヂストンの工場は今後どうなるのでしょうか?

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>>4 通りがかりさん
今はブリジストンサイクルの国内唯一の生産拠点になったから、当分あのままかと。用途地域も工業地域だし。

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平置駐車場なのは高評価ですね。
できれば全戸分ほしかったですけど。

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20年位前はイオン上尾もアリオ上尾も無かったから、週末になるとPAPA渋滞が発生するほどPAPAは賑わってたんだけど、今じゃライバルが乱立しちゃってすっかり寂れちゃったな

まあ居住して日常に使う分には便利だと思うけど、この先いつまで持ちこたえられるかちょっと不安がある

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大宮から３駅ならギリギリ選択肢に入るという方も少なくないかと。「大宮郊外」といえますからね。現地前の県道を渡ることができれば駅まで３分もかからない場所ですし、値段次第で考えたいと思います。

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蓮田1分のプレシスのほうが良さげ

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両面完全アウトフレームはいいですね。
玄関周りのゆとりも魅力的です。
気になるのはBタイプの戸境壁が乾式？に見えること。
描き間違いなのか、実際そうなのか、タワマンでもないのに乾式壁って珍しいです。

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乾式壁って軽いらしいので、建物の重みを抑えられるところはいいとは聞きますが、
音が伝わりやすいとかあるんですよね？
メリットもデメリットも共にある、というかんじがします…。
戸境壁が何を使っているのかにもよるのかなとは思います。
この辺りはきちんときかないとなぁ。
防音対策等もすごく気になります。
賃貸ではなく、せっかく分譲マンションを購入するわけですし

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ここから都内通勤だと遠い気がするけど（でも少なくない方が通われているとは思う）
大宮まで通っている、という方々だったら割と近くていいんじゃないのかな、とも感じる。

駅まで近いのと、駐車場が平面タイプなところは素直にいいと思います。
この辺りだと普段の暮らしは車があってナンボなところもあるから。
そうしたら日常的に車を使いやすい環境は魅力です。

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都心だって普通に1時間以内に通えてしまえるんだから通勤通学圏でしょう。この辺りから通っている方多いですよ。
ここまでくるとさすがに不動産の価格もこなれてきて
現実的に購入しやすい金額になってくるなと思いました。
生活環境もよいし。

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このマンションと北側の戸建だけ上尾市の飛び地で、小中学校まで徒歩30分近くかかるみたい
中学は私立に行けば関係ないけど、小1で徒歩30分はキツいかなぁ…

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>>14 匿名さん
中央小学校 【通学校】 約2,080m／徒歩26分
東中学校 【通学校】 約2,320m／徒歩29分

もっと近くに小学校があるのですが、ここは旧中仙道沿いの昔からの「上尾」ということで中央小の学区なんですよね。
小中の9年間も毎日往復4キロ以上は酷だと思います。就学期のお子さんがいるファミリーは避けた方が無難。

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通学指定小中学校かなり距離があるんですか
朝の通学時間30分ってかなりの距離だと思います。バス通学は出来るのでしょうか。
このあたりからこの小中学校に徒歩で通っている子供っているのかしら。
３０分以上かかるとなると朝かなり早く家を出ないといけませんね。
近くにも小学校があるようですが、越境制度はあるのか気になります

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>>16 匿名さん
学区選択が可能な地区も存在しますがここは対象外、中央小一択です。
過去には内緒で電車通学してた子もいますよ。上尾駅から歩くと6、7分です。
学校から注意を受けた時に「徒歩30分の間に何かあったら学校は責任とれるのか」と親が尋ねたら黙認になったそうです。まあその子の場合、登校時は都内通勤のお父さんと一緒に乗っていたということもあるのかな。

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>>「徒歩30分の間に何かあったら学校は責任とれるのか」と親が尋ねたら黙認
これって声が大きい親ならスルーされる事例で、、、

小学校の通学距離は問題起こりがちですよね。
地元のマンモス校、遠いとやはり徒歩30分くらいかかっていたみたいでしたし。

バスや自転車通学だと事故の問題もありますもんね。難しい問題と思います。

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施工は北海道の岩田地崎ですか。北海道では名門ですから業者さえきちんと押さえられればモノ自体はいいものになると思います。

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小学生がいる、または今後小学校に通う子どもがいる方は無理ですね。片道2.5キロなんて普通じゃないですよ。芝川小学校なら1キロなのに通学校変更も認めないなんて。だから北上尾は区画整理が終わって何十年も経つのに寂れたままなんでしょうね。オハナの住民さんたちはどうしてるのかしら。

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小学校が遠いのはちょっと…ですね。
小学校はてっきり中山道を渡ってすぐのところの学校だと思っていたので…。
電車で上尾までいって、そこから歩いた方が正直、通学路としては安心な気がする^^;
それはだめなんですよね？

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>>21 匿名さん
上尾市の学区って70年前に合併した旧町村を基にしてるからイビツなんですよ。
芝川小は旧上平村の範囲、その次に近い大石北小は旧大石村。このマンションの場所は旧上尾町なので上尾中央小学校。
もっと合理的に考えればいいのですが一部の土着有力者の声がデカくて何十年も変化なしです。

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２２さん、学区情報をありがとうございます。

何十年も変化がないのは、良いのか悪いのか。。。

ただ、その通学路で育った方がたくさんいらっいゃるということは

案外、親があまり心配しなてくもよいことのようにも思いますね。

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小学生がいる人だと、ちょっと悩みどころですね…
駅まで近いし、買い物も便利だから日常生活はかなり便利に送れそうなんですが小学校の位置だけ！汗
逆にもう子供がある程度大きい人だと、
そこまで気にならないから、むしろ利便性の方が大きくはなるでしょう。

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>>24 匿名さん
小さい子がいなければ足音や騒ぐ声に悩まされることもない。
静かに暮らしたい大人のマンションと思えばいいのでは？
まあ踏切際だから外はうるさいけどさ。

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3LKD中心とのことなので、
対象はやはりファミリーだと思います。
大々的に子育てのイメージは出していないけど。

間取りには独特の部分があるようです。
スタイル＋というバルコニー側に出っ張った空間。
これはいいんじゃないでしょうか。
バルコニーって洗濯物を干す以外では
そんなに使うものじゃないですし。

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子供が小学校のうちは苦労するでしょうね。子供の足で30分何でこの猛暑での行き帰りだけでもばててしまいそう。
電車通学認められるといいですが、これは学校との話し合いになってくるのかな。
PTAを交えて話し合いは出来ないのでしょうか？PTAの方が動いてくれるとありがたいですが・・・・

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>>20 匿名さん
オハナは中央小ではないのでしょうか

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>>27 匿名さん
おそらく特別扱いになるので
話し合いにはお応じないのでは
通学は中央小一択ですよ

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>>1 ご近所さん
いずれこの踏切はなくなり
別の道路が出来るはず

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絶妙な値段設定にしてきましたね。
70㎡で4900万円台中心。
鴻巣検討者が流れて来そうです。

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>>30 マンション比較中さん
踏切解消されるのいいですね。将来的に駅徒歩3分くらいになるってことですか。そしたら便利ですね

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踏切がなくなるだけでも、かなり待ち時間は減ると思います。

Bタイプが代表的な間取りのようですが、LDK横の洋室はウォールスライドドアでいいなと思いましたし、その洋室にもウォークインクローゼットがありました。
マンションによっては、主寝室の収納は広いけれど、それ以外の部屋の収納が狭いこともあったりして、その点、いいなと思えましたよ。
子育てしているので、洗面がリビングインなのもいい！

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踏切が無くなるというのは実際にはいつになるのでしょうか
住んでから踏切がなくなって通行がスムーズにできればいいですが、時期的に何年というのは決まっているのかというところが気になります。
踏切ある無しによって、だいぶ違いますからね。下手したら１０－２０分差が出るということもあり得ますから。

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>>34 匿名さん
踏切より東側は土地買収が終わってますが、西側には応じない建売住宅数軒がありますからね（比較的最近建ったので補償金狙いか）。だいぶ時間がかかると思いますよ。

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>>34 匿名さん

この辺りに住んでますが、10-20分も差が出るなんてことはないですね

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モモレジさんがブログで解説してますね。
小学校の距離以外は概ね高評価です。

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やっぱり小学校までの距離なんですよね…
本当にそれだけがネック。
そういう方、多いのではないでしょうか。
専有面積は正直もう少し欲しいところはあるけれど、とりあえずはまあいいかとも思えるのですが、
毎日子供が通学するとなるとなぁ。

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このマンションのせいで北側の戸建は日当たり最悪、日々騒音にうんざり。引っ越そうにもまだ築2年でローンがあるし、売れそうにないです。入居するママたちと小学校の登校班で顔を合わせるのが憂うつです。

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>>39 名無しさん
背後の戸建ての方々の苦しみは理解しますが、あなた無関係な立場ですよね？
なりすましネガはやめましょうね。

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>>39 名無しさん
まさか本物の戸建て住人さんじゃないですよね？
でも、まぁ実際そう思ってそうでお気の毒だけど。
建売住宅も検討しているけど、用途地域や地区計画を確認しないと突然目の前に巨大マンションが…なんてことがあるのね。
その点、このマンションの日当たりは大丈夫そうだわ。

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仲良くしたいと思っているので、戸建ての人が嫌な気分にならないようにと思います。
マンション説明会などなかったんでしょうか。

マンションもマナーを守って生活できるといいですよね。
賃貸では問題がなかったのに分譲は誰か1人が「やってもええやん」ってマナー違反をすると2人3人と広がっていくという話もあって怖いです。
心配しすぎでありますように。

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北上尾からだと、都内への通勤も十分可能ですよね。
大宮でいったん、人の入れ替えとかもありそうだから、そこでいいポジショニングができるといいのだけど。
恐らく、座るのは無理だとは思いますが汗
駅までの距離もまあまあ、なところもよいと感じております。

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この近くの道路はいつできるたのでしょうか？

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>>42 匿名さん

近隣の説明会はあったのでしょうか？

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>>15 匿名さん

中学は自転車通学ですよね

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>>30 マンション比較中さん

これは決まったことですよね

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最近、郊外型のファミリーマンションも狭いところが増えてきている印象だけど
ここはEプラン以外は70㎡は最低限あるので、その点はいいなと思いました。
あまりに狭いと、
収納が物足りなかったり、リビングダイニングがコンパクトでソファとダイニングセットの両方が置けなかったりしてしまう。
ここだと配置次第では、ソファもダイニングセットも置けるんじゃないかなぁ

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共感です
ファミリー向けで狭いところ多いのでこのくらいのスペースあると嬉しい
家具やオプションを理想通りにできそう
オプションはかなり高いらしいので予算次第ではありますが、

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オプションは外注に依頼するとかなり安く抑えられますよ

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最近、出入りの職人さんが日本人ばかりになったのでホッとしています。
着工以来、いつも見かける年配の男性以外は中東系の方ばかりで、なぜかよく近所の公園にいたので不安でした。
そしてまた北上尾の空が狭くなりました…桶川市は地区計画でグランシエロより後には高層マンションは建てられないのですが、あそこだけ上尾市だから…

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どなたかこのマンションの1階の部屋に入った方いますか？
外から見ただけなんだけど、床の高さが低すぎませんか？正面の道路よりも低いような…
ゲリラ豪雨のとき、バルコニーに吹き込む雨に加え、道路から境界線を越えて入ってくる水と上階から流れ落ちてくる水で床上浸水しませんかね？
あと湿気もすごそう。普通、1階の床って地面から数十センチ高いんじゃないんですか？
限られた空間に11階建てを建てるために床下の高さを削ったんですかね？
部屋の中から見るとどうなんでしょう？

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>>52 マンション検討中さん
＞1階の床って地面から数十センチ高いんじゃないんですか？

それって公団や公社のエレベーター無し５階建て団地だけです。
普通のマンションの１階は地べたと同じ高さですよ。植栽や目隠しのせいで見えないだけ。近所のオハナやグランシエロを見てくださいね。

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こちらのマンションは無事竣工したそうですし、マンション検討中さんが懸念されている1階の部屋の高さも確認できるのではないでしょうか。
部屋や共用部の気になる部分を自分の目で確認できるのは竣工済マンションの最大のメリットですね。

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もう31戸売れてるんだね。最終期とは驚いた。

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何気に売れている感がありますよね。
あと計8戸で完売。
駅まで近いっていうのがここの場合は大きかったのだと思います。

駐車場付きの物件もあるのですが、今ある中ではAタイプのみ？
Aタイプは何かしら優遇されているっていうかんじなのですが、なぜなのだろう。

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>>56 匿名さん
いま販売中のAは1階だよ。
南も西も道路で通る人の視線がある。すぐ横を高崎線がゴーゴー走って振動もある。
優遇って何のことかわからないけど専用駐車場くらい付けないと売れないはず。

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>>いま販売中のAは1階
子育てしていると、足音など響かない1階がいいって言いますが、でも、道路を歩いている人と視線が合ってしまうのはビミョーですよね。。。

先着順が6戸で部屋の広さが違っていたので、Aタイプ以外も売っているのかなと思いましたが。
※実際ポーチ面積Eタイプの記載があるからAタイプだけじゃなくてEタイプも販売している？

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1階のAタイプは考えようによってはファミリーが住みやすかったりするのでは。道路や線路の音が聞こえると、自宅内の音が目立たなくなるとか、一階だと（心配性なので）バルコニーから子供が転落する危険がない。でも庭やテラスの無い1階はちょっと物足りない感じもします。一応、一階の外側には植栽が植えられているようですから、わざわざ覗こうとしなければ見えにくいのでは？植栽もこれから伸びていくでしょうし。

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１階が暮らしやすいメリットはエレベーターを使わずエントランスからすぐ出入りできることや
足音なども気にせず生活できることがあげられます。
デメリットは虫が入ってきやすいこと、湿気やすいこと、価値が低いことなどでしょう。
小さい子供がいる場合は暮らしやすいですが、せっかくマンションに住むなら中層階くらいが景観も良く、
風通しも良くなって暮らしやすいというメリットもありますよ

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マンションの1階のデメリットによく湿度の話が出るのですが、そんなにすごいんですか？
実家が戸建てで、当然1階でも過ごしているのですが
ふつうの木造住宅だと特に湿度が2階に比べて高いと感じたことがなくて…。
除湿器がマストだったりするのでしょうか。
洗濯物は室内干しにする予定なので
いずれにせよ室内では除湿洗濯乾燥機は動かす予定ではいるんですけれどね…。

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1階でも湿度が気になるのって、半地下になっていて、ドライスペースが設けられているようなところでは…？
1階でもバルコニーで、庭がないのはちょっと寂しいなと思いつつ…
あとはもうほとんど好みというか。
ペットを飼っている方だと、足音などを異にして敢えて1階を選択される方もいると聞きます。

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一階に限らず低層階は湿気が多いといいますが、戸建でも湿気が多くて悩まされたりするので
マンションの方が気密性が高いのでまだましなのでは？
気になるなら、除湿器を置いたほうが良いと思います。最近では高機能で空気清浄機と一体型の除湿器も出ているし、
洋室ならコンパクトな小さい除湿器で十分です

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24時間換気を使っていると、結構空気は乾燥してきそうですけれどね…。
意外と乾燥しないのか。
マンションの低層階で湿度が高いのは知らなかったです。
ふつうのアパートとは違うのだなぁ。
コンクリートが水分を含んでいるからなのだろうか。

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あと4戸ですが上層階のプレミアム部屋がほとんどのようですね。
お値段が立派でちょっと予算オーバーです・・・

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割とこじんまりとした小規模なマンション。
住民が少ないのとセキュリティが万全でこれくらいの規模が住みやすいのかもしれません。
角住戸のみが残っているのは珍しい。
どのプランも使いやすそうかなと思います。ただ価格が少し高めなのかな。

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駐車場平置きを公式トップでアピールしていますが、今現在、そもそも駐車場の空きはあるのか…？
こういうのってもう先に埋まってしまっているように思うのだけど。
プレミアム住戸が今は販売されているのかな。
となると、その分くらいは残されているのか。郊外は駐車場の有無はQOLに直結するので、一番最初にチェックしたいですね。

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住宅ローン控除を受けるには、12月末までの成約が必要なんですか？
全然詳しくなくてわからないので、そういわれると焦る気分になってしまう。。。

でもローンって審査もあるし、
契約今からじゃないと、間に合わないんじゃないかと思うのですが。
それから先ってどうなっていくのだろう？

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>>68 匿名さん
まだ議論中なので、決まってません。
ちなみに１２月末までの成約ではなく、新住所への住民票の移転が必要です。

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ラスト1戸のアナウンス出ましたね。
ルーフバルコニーがあるプランだそうです。
ルーフバルコニーには居室からしか出られないのかな。
リビングからは普通のバルコニーに出ることになる。

最後の1戸なので値引はあるのか…？？
事務所として使っていたので特別販売があると書かれていました。

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>>70 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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■先着順

販売戸数　1戸

価格　5,798万円

間取り　3LDK

専有面積　70.76㎡

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