神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「アルファリアラス西二見ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-09 16:39:43

アルファリアラス西二見についての情報を希望しています。

所在地:兵庫県明石市二見町西二見字高落1536外4筆、
    加古郡播磨町二子字長池ノ内406-1外3筆(※一部合筆予定)
交通:山陽電鉄本線「西二見」駅 徒歩4分
   山陽バス「山陽西二見駅」バス停 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:68.17㎡~82.39㎡
売主:穴吹興産株式会社
売主:山陽電気鉄道株式会社
施工会社:前川建設株式会社
設計・管理:株式会社NeroStyle一級建築士事務所
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
公式URL:https://www.anabuki-style.com/nishifutami/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アルファリアラス西二見

総戸数:80戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上9階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
地目:雑種地・田・用悪水路(※宅地へ変更予定)
駐車場:81区画87台(平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台)
自転車置場:164台(平置30台、スライドラック式134台)
バイク置場:8台

完成予定年月:  2026年2月下旬予定
引き渡し可能年月:2026年3月下旬予定
販売開始予定時期:2024年6月上旬

法定建ぺい率:60%
法定容積率:200%、150%
敷地面積:4,273.32㎡(確認申請時)
建築面積:1,167.21㎡(確認申請時)
延床面積:6,333.65㎡(確認申請時)

みらい、最前席。

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山陽電鉄「西二見」駅、近接。全80邸の新築分譲マンション誕生。

- 山陽電鉄「西二見」駅 徒歩4分 (約250m)
- イトーヨーカドー明石店 徒歩6分 (約450m)
- 敷地内駐車場 100%超 完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-09 23:11:49

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アルファリアラス西二見口コミ掲示板・評判

  1. 25 匿名さん

    設備仕様を見てみました。トイレの、植物の鉢を置いてある棚のようなものって、標準で付いてるんでしょうか?こういうの見たことないです。たぶん、バリアフリーの手すりは既に付いてる感じなのかな。具合の悪い時とか足腰傷めた時なんかは、こういうのあると助かりますね。居室や廊下や水回りの床のお段差などもバリアフリー化されているようです。若くても躓くことってあるので、段差が無いのは、掃除も楽だし良いと思います。

  2. 26 匿名さん

    トイレの小物を飾る棚はオプションでしょうか。
    手洗いカウンタつきのトイレはよく見ますが、
    こちらのトイレは水洗タンクの横に
    タオルかけ(こちらもオプション?)がついているのですね。

  3. 27 匿名さん

    棚とかがオプションかどうかは確認しないとわからないですよね…
    モデルルームに行っても、
    いいな!と思った仕様が小さな文字でオプションっていうタグが付いていたりしてわかりにくかったりして汗
    ただトイレの棚みたいなものは
    何となく器用な方は自分で付けられそうに見えました。

  4. 28 匿名さん

    トイレの棚やタオル掛けって、普通は最初からついているものでは?
    キッチンなどの設備や床暖房とかならオプションも理解できますが
    棚などでオプションという設定なら、購入検討から外してしまうかなと思います。

  5. 29 匿名さん

    通常ついているものもあるけれど、おしゃれなのにもできますよー的にオプションもあったり。
    ここの場合はわからないけど、他の物件で見たことがあります。
    トイレットペーパーホルダーもオシャレなものに変えられるとか。
    ここはどういうオプションが入ってくるのでしょうね?

  6. 30 匿名さん

    テラス付きプランが推しになっていますね
    お隣さんの姿が見えないように配慮されているのはいいなと思います。
    お互いに見えると、ものすごい気まずいし、せっかくテラスがあるのに使わなくなりそうだから。
    子どもがちょっと遊んだり、ガーデニングしたり
    いろいろと使えそうでいいなぁと思いました。

  7. 31 匿名さん

    ちょっとしたことではあるけど
    もう少しオプションなどの詳細は掲載されていると嬉しいですね。
    今マンション価格が高くなっている中、かなり抑えた価格帯。
    子供がいるとマイホームはほしいけど、価格はできれば抑えたい。
    そんな子育て家庭には優しい物件だなと思いました。

  8. 32 匿名さん

    ルーバル付きのプランは全部売り切れてしまったのか?
    今はテラス付きをプッシュしていますが…思っていたのと違った汗
    庭はついていなくて、
    洗濯物を干すスペースがあるっていうかんじみたいですね。
    子供が縄跳びの練習をしたりとか、その程度はできそうだけど。

  9. 33 匿名さん

    テラス付きプランが、なんとなく物足りないなぁという風になってしまって…
    庭がないから、仕方がないのかもしれないですが。
    せめてスロップシンクはついていてほしかった。
    もう今更、仕方がないですからね。
    子供がいたりすると、足音の影響が心配なので敢えて1階をっていうかんじで選択するのはありかな。
    公園に行けないとき、ちょっと遊べたりするといいのでしょうけれど…。

  10. 34 匿名さん

    テラス付きプラン激推ししているようですが、まだ1戸しか売れていないんですね…マンションだと眺望などを期待される方も多いからなんだろうか。

    子どもがいると、公園に行くほどの時間がないときなど庭にちょっとしたおもちゃを置いておけば遊んだりできそうだし
    小学生になったら縄跳びの練習の宿題もできるしで使い勝手はよさそうだけど…確かに水道があればもっとよかったのに!

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  12. 35 匿名さん

    テラスを使うにはすぐ近くに線路というのが惜しくて…

  13. 36 匿名さん

    まぁ、電車の音は慣れますけどねぇ…
    お友達を呼ぶとかになると、その人は気にはなるでしょうね。

  14. 37 匿名さん

    電車の音・・・ずっと窓を開けて生活をするわけではないので
    あまり気にならないかなと思っていたのですが、これは感覚の違いもあるのかな。
    生活音にしてもどれくらいがという定義がないので。
    駅や線路に近いことは納得の上で購入するかどうかですよね。

  15. 38 匿名さん

    柱は多少は部屋の中には食い込んでいますが、最小限っていうかんじ。
    特に家具の配置が制限されるほどではなさそう
    ミタスモとか大きなクローゼットとか、個性的な設備がある点はよい。
    ここは投資用としてよりも、実需でということを考えている人向けだろうか

  16. 39 匿名さん

    投資用だと、そこまで室内の設備はコストはかけないんじゃないかな。でもどう皆さんが使われるのかはそれぞれだと思いますが。

    子育て環境としてはここはどうなんでしょうか。見た感じ、駅に近いけれどそこまで賑やかすぎないからいいんじゃないかなと思う。
    買い物自体は便利なんですけどね。

  17. 40 匿名さん

    坪単価は比較的リーズナブルだと思いますけど、投資用で買う物件ではないと思いました。
    3月入居で残り半分あるみたいなので、入居までに完売することは難しそうですけど、棟内モデルルームが始まれば、また売れ行きも変わってきそうですね。

  18. 41 匿名さん

    敷地内全戸分の駐車場があるのはありがたい。
    ただ、先日ネット記事で、マンションの駐車場の空きが多くて
    維持費が圧迫しているようなものを見ました。
    全戸分の駐車場があるのはいいのですが、機械式も含まれるので
    将来的な維持費を考えるとちょっと懸念されるかな。

  19. 42 匿名さん

    とは言っても機械式は26台しかないので全体に占める費用負担はまだ軽いほうかなと思います。

    ここの駐車場設定は面白いですね。総戸数80戸に大して、駐車場は81区画87台。平面48台(EV対応6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台。使用料が0円設定もある。(最大で7500円)

  20. 43 匿名さん

    駐車場に関しては、正直言うことはないんじゃないかな。
    きちんと来客荷捌用も用意されているし。
    予約すれば、業者さんとかお客さんも使えるということなんですよね?
    大物の家電を買い替えるときとか、
    業者さんが停める場所を確保するの、賃貸だと大変だったので
    こういうのは分譲のいいところだよなぁと思います。

  21. 44 匿名さん

    縦列平面の駐車スペースは、これは1戸当たり2台分停められるというようなものなんでしょうか。
    それだと揉めなくてよいな。
    毎日足として使う人がいる場合は
    もう1台は億に入れておいてもいいんじゃないかと思いますし。

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