ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSってどうですか？

立地はいいですね

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立地が良いとは思わないがね

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意外に利便性良くないよね。ここの立地。

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>>3 マンション検討中さん
地下鉄少し遠いけど周辺の雰囲気は良さそうですが、実際に住んだ事ある人の話を聞いてみたいですね。

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時計台から1.6km徒歩22分。恵比寿から広尾の日赤医療センターくらいまで歩く感じ。意外と遠いね。ミニ大通り付近だからアッパーミドル層は多いですよ。

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ミニ大通公園近くてよろこぶ人って多分札幌の人じゃないよね。笑
極楽湯つぶれないでほしかった・・・

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極楽湯はたまゆらとの競合に押され気味でかなり厳しかったと聞いたことがあります。でも採掘してたときの苦労も聞いているので残念ですね。新マンションでは温泉使わないみたいでこちらも残念。
スーパーが併設されるということなので、弱点だった買い物環境はかなり改善されるのでは。サイトに書いてないのが不思議ですが。

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スーパーは計画には出ているものの最終確定している訳ではないみたいですし、あとから出店取り消しともなればデベと大揉めになりますからね
この立地で仮にスーパーが出店したとしても将来に渡って生き残るかどうか

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ここは83戸と大きめの物件ですし、北1条通から5条通の間には古いものから新しいものまで分譲マンションがやたらとありますし、近くのコープさっぽろは狭くて古い店ですし、イオン桑園店は普段使いにするにはいささか遠い場所ですし、ここにJR生鮮市場が出来るというのはこの物件のみならず近隣住民にも朗報ではないでしょうか。まあ規模にもよりますが。

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周辺に緑が多いので自然に囲まれた立地に住みたい人には
よい立地だと感じるかもしれません。
ただ、日々を忙しくしている人はアクセス優先で検討すると思います。
価格はまだわかりませんが、検討しにくいのかなと感じますね。

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環境は悪くないが学校が遠すぎるし資生館小なのでファミリー層はわざわざこんな高いエリア選ばないでしょう。

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近くにできる明和のマンションは5階で坪260万くらいだったのでそれよりは高くなりそうですね。

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>>11 通りがかりさん

市外からの住み替えで探しているのですが
資生館小、は評判がよくないのでしょうか？

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資生館に通う児童の親御さんは場所柄ススキノでお勤めの方が多いので、そこからお察し下さい

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>>13
小学校だからそれほど影響はないと思うけれども
中学校の学区まで考慮に入れた方が良いですよ。

名門中学３K２Fと最近評判のYKK
一部重複ありますがこれらは札幌で上位の中学です。

３K２F
向陵中学校
柏中学校
啓明中学校
伏見中学校
附属中学校

YKK
札幌市立山鼻中学校
札幌市立啓明中学校
札幌市立向陵中学校

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>>14 15 匿名さん

ありがとうございます。

学力は子ども次第と思いますが
友達関係を考えると、評判が良くない公立は
避けたいな、と思っています。
アドバイス、心にとめて探してみます。

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>>16 検討板ユーザーさん

校舎はキレイですが、親の質の影響か学力レベルは低いはずです。立地もススキノど真ん中でまともな親なら通わせたくないと思います。

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>>16 検討板ユーザーさん

昔ならこのあたりは大通小の学区だったと思うけど、それらが統廃合されてできたのが資生館。その経緯があって、物理的距離は評判の良いとされる二条小や桑園小のほうが近いにも関わらず、ここはスクールバスで資生館に通う学区になってしまっている。この辺は住環境そのものは悪くないし分譲マンションも多いけれど、啓明や向陵の学区あたりと違って学習塾はほとんどないし、土日休日に子連れ家族が歩いてる風景もほとんど見かけない。その理由は学区の1点に尽きると言っても過言ではない。

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>>18 検討板ユーザーさん

近くに住んでますがまさにその通りですね。西15丁目以西は学区良いのですがここはだめです。周りは高所得層が多いですが高齢世帯とDINKが多いです。

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北星学園女子中学校は通える距離ではある。

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道外からの移住でこちらも候補に考えていたのですが、学校のコメント見て考え直そうかと思います…。ちなみにですが、バスセンター前あたりも再開発で今後マンションが建ちそうですが、学校はどこになるのでしょうか？やはりススキノでお仕事されてるような方々のお子様が多いですか？

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>>21 評判気になるさん
バスセンター周辺だと中央小学校ですね。
学校のレベルなどはわかりかねますが周辺環境は良好だとおもいます。札幌ファクトリーや永山公園には小さなお子さんが多く、街に近い割には雰囲気は穏やかですね。
また、バスセンターからは地下通路で大通や札駅につながっているので道外からの移住者にとっての冬の心配も軽減されるかと思います。

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>>21 評判気になるさん
バスセンターなら円山の方がはるかにいいですよ。
住民の層が違います。

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ブログで見かけたデータですが、、

札幌南高校、今年の1年生出身中学ベスト5

1.向陵中学校　　　　　　生徒数897人（2020年度）　→28名
2.啓明中学校　生徒数830人（2020年度）→22名
3.教育大付属中　生徒数300名程度→　21名
4.伏見中学校 生徒数　通常学級574人（2021年度）→20名
5.柏中学校　　　生徒数449名（2022年）→12名

6.平岡緑中生徒数407名（2022年）→11名

3分の1が3K2F。
柏中は少ないように見えるが生徒数も少ない。平岡緑中は平岡公園東という高級住宅街がある関係で成績が良いのでしょう。
学生数比率で見るとやはりと言うか教育大付属中がトップで次点で伏見中。
中央中はランク外で載ってませんので詳細わかりません。

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21ですが、皆さんありがとうございます。
公務員(全国転勤あり)なのですが、札幌移住もいいかなと思って新築マンションを検討中だったのですが…最初は宿舎か賃貸でしばらく過ごしてみて、いろいろ実際に見てから分譲マンション考えた方がいいかなと思いました。ありがとうございます。

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評判のいい小学校→3K2F→東西南北（とくに南北）という王道公立ルートを目指すならこの地域は合わないでしょう。まあ、この公立ルートに乗るというのも、中1最初の中間試験から始まる内申点競争のための塾通いで大変みたいですが。。。
そのルートではなく初めから中学受験が決定していて、放課後は塾・習い事（＝小学校同級生の影響が小さい）とするならば、まあアリかもしれない。実際、四谷や標準札幌で中学受験合格者の出身校を見てみると資生館小も居ないこともないので、そういう家庭もあるということです。

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>>25 評判気になるさん
転勤公務員なら子供の学校近くの賃貸で我慢して
定年後に買うのが一番ですよ。そういう話よく聞きませんか？

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>>27 購入経験者さん
知らなかったです…。同じ職のご家庭も何人か知っていますが、分譲マンションか戸建でして…皆さん都内なのでいざとなったら夫は単身赴任とは言っていました。
でも札幌へ移住するなら、道内の転勤も考慮して学校近くの賃貸がいいかもしれないですね。ありがとうございます。

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マンションから駅まで徒歩８分と遠いのと
教育施設も遠いとなると、どの層でも検討しづらい立地なのかなと思いました。
間取りや設備も特別感があればまた考え方も変わるかと思いますが
価格もおそらくそこそこ高めとなりそうとなると決め手に欠けるかな。

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このあたりは市内でもまれに見るマンション密集エリアですから、なにかしら立地的な魅力があるんでしょうね。

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坪300はするんだろうな・・・

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>>29 匿名さん
決め手に欠ける、その一言に尽きますね。

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ヤヨイガーデンズって何由来ですか？
極楽湯の跡地って意味？？

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>>33 通りスガりさん

昔ここにはJRの保養施設であるホテル弥生があったからではないでしょうか。

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>>33 通りスガりさん
極楽湯の跡地じゃゴクラクガーデンになっちゃいますがな。パチンコ屋みたい。
大昔、国鉄の福利厚生施設で弥生会館という施設が全国にありまして、民営化の際JR各社に売却されたんですが続々と潰れ、札幌弥生会館だけが残ってました。これがホテル弥生と名前を変え、敷地内に温泉を掘って頑張っていましたが、極楽湯がコロナ禍で大ダメージを受けてついに力尽き、このマンションになりました。
JR北海道が地権者なので、共同事業者の大京に対して「弥生」を名前に残してほしいとオーダーしたのでしょう。
「前にあった建物の名前を付けたマンション」というのは非常に珍しいですね。あとはラ・トゥール札幌伊藤ガーデンくらいしか思いつきません。

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>>31
>>坪300はするんだろうな・・・

そこまではするでしょうね。
アクセスは良いとは言えないですが、間取りは悪くなさそうです。
価格もですが、修繕積立金や管理費などの価格もどれくらいなのかが知りたいです。

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周辺は公園も多くて、自然を感じられる環境。
駅からは離れているけど、長く住んでいくとすれば良い立地なのかな～。
ちょっと気になるのはマンションの名前。
名前が長いのと動物園、入れなくてもよかったかなって。
住んで住まえば、マンション名は省略するんですけどね。

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>>37 匿名さん
動物園て……

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>>38 匿名さん
ライオンさんのマンションだから・・・

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>>35 匿名さん
ラトゥールは伊藤さんがお庭の所有者だからかと思ってしまいました。まだご立派な門扉から出入りされていますよ。

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>>40 匿名さん
>>まだご立派な門扉から出入りされていますよ。
怖いこと言うなよ。
もう亡くなったよ。

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自分もYAYOI GARDENSとは？と疑問だったもので、こちらでマンション名の由来を教えていただいて嬉しいです。
ありがとうございます。
マンション名の由来については意外と公式で説明がなかったりしますがモデルルームでは概要として説明されるんでしょうか。

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事前予約をしないとモデルルーム見れないんですね。
時間が空いたからいこうっていうことで、直前予約でもよいのだろうか…

かなり情報も一般には絞って出しているようなので
売れることが大前提でやっていっているのだろうなと感じました。
そうじゃないときって、
結構、見学行きやすいから

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予約はしていった方がいいと思いますよ…
他のお客さんがいて、対応してもらえない可能性も高いですから

駅まで630m
夏場だったら気にならない距離ですが、雪があると遠く感じられてしまう
ただ地下鉄駅であるっていうのはよいかと。

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昔この土地にあった弥生会館がマンション名のもとになっているんですね。
確かに弥生という名を残したいと願う地主さんの要望なのでしょう。
私もこちらのYAYOI GARDENSが気になっていたもので教えて下さってありがとうございました。

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駐車場の出入り口が三か所あるので、車の出入庫はしやすくてよさそう
間取りを見ると少しコンパクトな印象。家族で住むということを考えると少し狭い
ワイドプランにはなっているものの、平米数が狭いので子供が多いご家庭には向いていないというのが残念

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>>47 匿名さん
そもそもここは資生館小、中央中と非常に通学が困難な地域なので子どもいる人は中々検討し辛いです。児童公園も近くにないし街中すぎますね。

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資生館はバスも走ってるしまだなんとかなるんですが、中央中学校は場所的に最悪です。北5条通に出て、植物園の前、旧伊藤邸の前、京王プラザの前…と過ぎて札幌駅でまだ半分くらい。交差点毎に信号があってしょっちゅう引っかかります。
実は道のり距離だと向陵中とほぼ同じなので、そっちの方がずっと良いんですけどね。石山通以西は向陵の学区にしてほしい。

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公式サイトの対談のページを見ていても、
基本的には大人向けの物件なのかな、というのが見て取れますね。
徒歩17分ではありますが、一応、札幌駅まで徒歩圏内っていうのもアピールしている。
子供がいるファミリーはそもそも学校も遠いですし、
駅周辺に勤務している人向けっていうかんじがしています。

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こんな高いの誰が買うのよ!駅は遠いし。

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業者さんへ。
価格わからないからエントリーしたけど、
もうDMもメールも必要無いですから。

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このあたりだとイオンが大きなスーパーで買い物しやすそう
コープも近くにあるようですが、ちょっとしたものを買い足せるくらいの規模っぽいので、
もう少しスーパーや商業施設が近いとよかったかな
緑も多くゆったりとした環境で生活できるので子育て環境は適しているのかなと思いました。
通学指定小中学校の評判などはどうでしょうか

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この前、工事現場の前を通ったら仮囲いに「メディカルモール建設予定地」って書いてあったんですが、予定されてたJR生鮮市場がメディカルモールに変更されたってことですかね？

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住戸配置イラストを見るとマンション西側に商業施設・賃貸住宅建設地との記載あり。そこがもしかしたらメディカルモール建設予定地となっているのかもしれませんが確認しないと不明ではあります。いちおうドラッグストア、クリニック、フィットネスジムと住宅が入る予定のようですね。生鮮市場の記載は見られないのですがあったらとても便利だったでしょうね。

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一応、近所にコープとまいばすけっとはあるけれど、できれば生鮮食品がきっちりそろったお店が来て欲しかったのはある…
それとは別に、メディカルモール的なものもほしいけど。
生鮮市場に関しては、ネットの情報を探してみたんですが、全く出てこないですね…桑園の方のお店のことは出てきたんですが。
ということは、ここは出来ない可能性が高いのか？？

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まあ、生鮮市場だという根拠はこの土地がJR北の持ち物で、事業的にもJVになってるってことでしょ？
でも普通に考えれば、桑園駅のすぐ近くに作ってここにも作るのってヘンですよね。実際、プレスリリースにも「生鮮市場」なんて書いてないわけですし。

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第2期モデルルームの案内会があるようです。
ただ完全予約制なので、予約がないと入れない可能性はあります。

セイコーマートやセブンイレブンコープもあるので買い物できるお店はあるんですが、野菜などですね。
桑園のイオンでしょうか。ツルハドラッグもあります。札幌駅まで行けば東急もありますし、買おうと思えばいくつかあるかも。野菜、肉、魚を買いたい時どうするべきか迷いますね。

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桑園の社宅跡のスーパーは生鮮市場ですがこっちは他社を入れるって記事当時ありましたよ
ちなみに公式サイトにも「生鮮食品や日用品がそろうドラックストアを始め、クリニックやスポーツジム・・・」と記載がありますからスーパー自体が無いでしょう
サツドラが八百屋と肉屋それぞれ専門他社に任せて力入れてる店舗もいくつかありますから濃厚な気がします

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南向きのワイドスパンがあるのですね。日当たりは良好でしょうか。
Etypeは61㎡ちょっとしか無いとは思えない充実したプランだと思います。
浴室も1400㎡以上だったり、狭苦しさを感じさせないような気がします。
へたすると少し平米数が多いBtypeより、落ち着いて暮らせるプランではないかと思います。

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浴室広っ
流石は極楽湯跡地w

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まあ61㎡の家に1400㎡の風呂は入りませんが、なにと間違えたんですかね？
風呂面積は2.24㎡だから小数点の位置間違いじゃなさそうですが。

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浴室の短い一辺が1400mmだと言いたいのでは？

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mm＝ｍ×ｍ＝㎡　と勘違いしたのでは？

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14サイズの浴室なんて決して広くないと思います。
分譲マンションとしては最低ラインではないでしょうか。

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>>66 通りがかりさん
その通り！　１４１６とか１４１８は最低ラインです。子供と一緒に入浴できるギリギリサイズです。

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とはいえ、18どころか16幅のお風呂だってもうかなりの少数派に…

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週3で銭湯行ってるから家のお風呂はそんなに気にしません。
札幌市内の銭湯はほぼ全て行ったことがあるが札幌公衆浴場商業協同組合加盟店（昔ながらの銭湯）でのおすすめは山鼻鶴の湯かな。

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ここに住んで外のお風呂行こうと思ったら「北のたまゆら」しかないかな？

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北のたまゆら 桑園、〒060-0011 北海道札幌市中央区北１１条西１６丁目１?３４
1.6km

喜楽湯、〒064-0804 北海道札幌市中央区南４条西１０丁目１０１０
1.8km

徒歩ならこんなもんだね。

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喜楽湯はちっちぇからねえ

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ここディスポーザーは付いてないんですよね？

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公式サイト、あまり設備仕様についてはふれられていないんですね。
どうしてなんだろう。
ごくごく普通な感じで、とくに珍しいものがついていないからなのか。

分かるのは、リビングに床暖があることくらいです。
水回りとか知りたければ、モデルルームに来てよね、ということなんだろうとは思うけど
予習をしてから行きたいし、乗せてくれていてもいいのに…

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銭湯も好きだけど、冬の寒い時期はやはり家でゆっくりお風呂に入りたいなと思うので、それなりのお風呂設備は欲しいかな・・・

もしかしたら物件エントリーした人には設備仕様についての情報が見れたりするのかな？74さんが言われるように現地に行ってがっかりしないためにも予習していきたい人も多いと思います。思った以上に良かったとなれば良いのですが。

南向きのワイドスパンはいいなと思いました。収納がちょっと物足りない気もしますが。

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2LDKが5000万円台は高すぎるかな。60㎡台だから微妙かな。

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確かに価格は買えそうにない金額でした。

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ここのDM、もう要らんのだけど、
レーベン並にめっちゃ来る。

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>>78 マンション検討中さん
連絡入れれば止めてくれますよ。メール等も含め全て。

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>>74 匿名さん

そう。ZEHにコスト取られて設備はけっこうショボい…というか並だからだと思われる。
最近建ったザ・ライオンズもそう。
まあ、建物と設備のバランスは難しいから。

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どの間取りも、使いやすそうではあるけど
価格がちょっと高すぎるなと感じました。
西11丁目駅まで、徒歩８分、実際にはもう少しかかると思います。
特に今の時期は、８分歩くのは辛いかなぁ。
価格が安いのであれば、また別ですが。

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結局、商業施設はサツドラですか。生鮮もやってるとはいえ、生鮮三品のうち鮮魚は扱ってないから、やっぱりスーパーが欲しかった。コープは品ぞろえ悪いし。

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サツドラ、いいですよ。
気に入っています。
でも、生鮮の品揃えは悪いですよね。その点はネック。

サツドラをよく利用するなら、株主優待を使うといいです。
100株でも5％割引クーポンがもらえます。いつも5％オフだとすごく使いやすくなります。

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仮にスーパーマーケット行くとしたら、どこになるのでしょうか。
魚を食べない生活はさすがに無理なので…
何かしら買い物に関しては工夫をしなければならない立地課と思います。
願わくば、もう少し店があったらなーってところですねぇ
マンションそのものは、設備等全体的によいかんじなので。

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>>84 匿名さん
みんな週末に車でイオンじゃないですか？

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>>84 匿名さん
やはりイオンですね。
このマンションからだと自転車で片道5分はかかるので、
特別近いわけではないですけどね。

もっと近くにコープさっぽろ植物園店がありますが、
普段遣いに適しているかというとちょっと違うかなと。

あとスーパーでは無いものの、お魚が好きなら
魚勝という評判のいいお店が自転車で10分の場所にありますよ。
お弁当が安いです。
最近お店がリニューアルしたばかりで綺麗です。

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鮮魚についてありがとうございます！
普段はやっぱりイオンになりますか。
他の食料品も一緒に購入できるので、とても便利ですよね。
魚勝の存在は本当に知らなかったので、教えていただいて本当にありがたいです。
比較的近くにあるので、通いやすいですね。

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自転車で10分ってまあまあ遠いよな。
冬は行けんだろ。

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>>88 検討板ユーザーさん

>>85にある通り、使い方は週末に車で行ってまとめ買いでしょう。

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イオン便利で何でもそろって良いですよね。
でも、冬場であればネットスーパー利用になるかも。
自転車もいいですが、冬場は無理ですし。
週末の買い出しも楽しいですけどね。

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冬は買い物に行くにも自転車10分は厳しいので、やはり車を持つのがベストではないでしょうか。
ネットスーパーを利用するならイオンのネットスーパーは食品だけでなく日用品や寝具、衣類も注文できるはずなのでとても便利ですよね。

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>>91 匿名さん
自転車10分は魚勝のことでイオンは自転車4分ですよ。

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ネットスーパーは便利ですから、利用すると続けてしまうかもしれません。冬場だけじゃなく、真夏は冷食やアイスクリームが解けない状態で運んでもらえるので便利。重い飲料や米やみそお酒等々、運んでもらえるととても楽なんです。
配送料がかかるだろうなと思ったら無料？なのかもしれません。ただ、買い物する楽しみとか、特売品を選んだりとかはできないのが物足りないかなとは思います。
あと、指定の場所にしか届けない？みたいな記載もあり。マンションによって配送できるとかできないとかあるのかな？

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ネットスーパー、いいですよね。
冬の間は、家族が体調を崩したりするのでネットスーパーのお世話になっていました。

送料無料になるまでまとめて買えばいいわけですし、あと、そこまで高いと思いませんでした。
スーパーと同じくらいの価格で売っていることもありますよね。

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値引きはどれぐらい出来てますか？

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83戸のうち49戸売り出して42戸成約ですから、値引きは期待できなそうです。

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ライオンズは、値引きしないでしょう
する前に完売

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>>83 匿名さん
最初小型スーパーが入る予定でしたよね

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>>98 匿名さん

JR北海道のリリースには「スーパー」の記載がありますが、JR的には、ここにほど近い北11条西18丁目に生鮮市場を作っていることや、ここと併行して開発している手稲駅近くにも生鮮市場を作る関係上、ここでは当初から生鮮市場は除外されていたフシがあります。だからといってコープやアークスという選択肢もジェイ・アール都市開発との関係上難しかったのではないかと。
そのへんの妥協の結果がドラッグストアなんじゃないですかね。個人的な推測ですが。

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販売価格5,280万円～7,560万円とありました。
残り６邸ですが、元々高い価格設定ではないようなので
当分は値下げはないでしょうね。

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さすがライオンズだね
残り6邸なら盆明け秋には完売でしょう

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売れると直ぐに補充されるイメージ
低層階がまだまだ相当残ってる感じがするけど、実際どうなのかなぁ？

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今日、物件概要が更新されていて、あと4戸というところまで来ていました。
思っていたよりも順調？
札幌駅まで徒歩圏内というのが大きいのだと思います。
実際歩くとまあまあかかってしまいますが汗
ここの場合は投資用として購入される方が多いのですか？
実際に自分用の方はどれほどおられるのかがとても気になります。

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残り4戸がほんとうなら流石ライオンズだ

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このエリア円山ほど高くないのに札駅、大通に近くて便利で穴場ですよね
買い物もイオン桑園が近いし

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ホームページにはバス便や市電などの公共交通機関について記してないけどどうなのか？
道のり案内で調べると地下鉄徒歩782mで9分とでました。やっぱり不便かな。

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>>106 マンコミュファンさん

実際には地下鉄まで9分以上掛かりそう。

ただ落ち着いてて静かなところだし、裕福な中高年～高齢の方が住んでる印象。
駅が近いって訳じゃないけど、近隣のマンションでも長く暮らしてる人は多いからそこまで困りもしないのでしょう。

価格の兼ね合いもありつつ、新築で閑静なところを望むならいいと思います。

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ブランドマンション買う層は、地下鉄なんか使わないよ
タクシー、タクシー

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ぶっちゃけ資産にある程度の余裕がある人なら、
中高年だからこそ先の長い新築マンションでも買って
必要なくなったら売るか、子世帯に相続させるのはめちゃくちゃアリな選択肢だと思う。
今は共働きも多いから、昔ながらの同居ではなく
同じマンション内に住むでもいいし。

一軒家にしがみついてあちこち修繕して負動産にするよりも、そっちの方が税対策にもなるし有難い話だ。

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中央区でこの場所で坪単価が260くらい
隣にサツドラとか医療モールができるなら便利だし
最近の新築マンションの中では良い方だと思うけど、残りの部屋がパッと売れることはないのかなぁ。
あの広い駐車場のロードヒーティングが却ってネックなのかも

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最近のライオンズは、丁寧に販売するね
自社のセールスが担当するし
あと2戸でしょ
やはり売れるんですね　

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・都心アクセスが意外とよろしくない
・小中学校が最悪
・敷地内にスーパー作るって言っといてサツドラかよ
……あたりがネックなのでは。リタイア組のご夫婦などには都心アクセスも学校もあまり関係ないでしょうから、都心に近いのに緑の多いこの付近はけっこう向いてると思うんですけどね。

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緑多くて静かで治安もよく好きなエリアだけど、どこ行くにも微妙な距離はある
歩くのが苦にならない人、タクシーをよく使う人向け

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今後、桑園、植物園エリアにホテル10棟の開発計画があるのでこの辺りの価値は向上する可能性ありますよ。
まあ元々地価は高いエリアですが。

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落ち着いたエリアなのに沢山ホテルができたら騒がしく治安が悪くなる恐れがありますね

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>>112 匿名さん
もう少し西側に建てば桑園小、向陵中で西18丁目駅も近くなったんですけどね。

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ここに住む人は私立中に行ったらいいですよ

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年収1000万以上
30代から40代子育て世代
なら買えるけどきついかも

600万前後の子育て世代なら
買えないでしょう。

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3LDK 残り１戸　となりました。

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>>115 検討板ユーザーさん

外国人は増えるのかもしれないけど、買い物しやすい場所は増えるかもね。

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>>114 通りがかりさん
この付近に10棟も建つとは驚きです。
中でも大きなやつはどのへんに何が建つのでしょうか？

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そのホテルの記事、100円だったので先日購入して読みました。

【札幌】北開道地所、桑園・植物園エリアのホテル開発強化／2年で10棟目指す
https://e-kensin.net/n/n4e1c904fad29

ホテルと言っても、4階建ての客室4室みたいな
こじんまりしたタイプです。
イメージとしては「HOTEL Ten to Ten」に近いのでは。

https://maps.app.goo.gl/zYG9pyySc4KQvh569

インバウンド狙いは当然あるでしょうが、2年10棟とは
なかなかの数字ですね。

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客室4室では10棟建っても40室？
あまり影響はなさそうですね。

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>>122 職人さん

10棟はすごいけど、どこに建てるんでしょうか?
桑園や植物園辺りにホテルというなら、駅周辺とか幹線道路沿いとかに点々とする感じなのかな

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この辺は札幌でも一番治安のいいエリアじゃないですか？
既にルートインやスーパーホテルもあるけどインバウンド向けホテルは辞めて欲しい

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無人チェックインで二段ベッド部屋とかのホテルなんでしょ？
このエリアの治安が札幌一かはさておき、宿泊客の皆様がエコノミー志向の層になりそうで、正直ちょっと心配です。

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円山の駅近マンションを検討してましたが外国人観光客がウロウロしていて嫌だったのでやめました
ここもそんな風になったら嫌です

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外国人嫌いなら郊外しかないですよ
中央区はどこも外国人観光客だらけです
民泊やってるマンションも多いので観光地でなくてもいます
す
そして今後も減ることはないです
特に外国人観光客が問題起こすとかないですけどね

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「外国人観光客」とひとくくりにするのは危険ですし意味が無いと思いますが、その中にやや危険度の高い層、問題を起こしがちな層があることも確かでしょう。

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この近くにもビジネスホテルはあるけど
ホテルの近くだからって、言うほど観光客でワーワー騒いで歩くことはないですよ。
繁華街とは違うので、狸小路すすきの大通札駅あたりのイメージとは全く違うでしょう。

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現在問題ないから将来的にも大丈夫という話じゃないでしょう。
たぶん、常駐スタッフがゼロで、4～６人部屋が普通にあるようなタイプのホテルが、新規に10も建つわけです。「HOTEL Ten to Ten」と同クラスだとすれば150室くらいにはなります。当然、客層も既存のホテルとは変わってくるでしょう。

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>>127 検討板ユーザーさん

あ、私もまったく同じです。
購入寸前までいきましたが、地下鉄円山公園駅やバスターミナル周辺の外国人の多さ、円山公園内の喧騒を目の当たりにして断念しました。
ここ数年であのあたりも様相がずいぶんと変わりましたね。

日常生活がオーバーツーリズムに侵されるのは避けたいです。

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ここ、いいのですが小学校やスーパーが遠く、育児ファミリー層にはイマイチな気がします。

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何度も書かれていますが、子育てステージ層でこの物件を変える世帯は極めて少数でしょう。年収1千万円くらいだと、狭い方の3LDKであるBタイプ、67.4平米の住戸でもちょっと厳しいでしょうし、この間取りだと子育てに向いていません。購入者の主力はシニア・シニア予備軍になるのでは。
というか、それよりなにより、ここはもう完売しましたよね。

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>>132 匿名さん
円山や神宮は今や外国人だらけで冬はもっと増えます
静かに暮らしたい人はもう円山は不向きですね

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>>133 マンション検討中さん
小学校はスクールバスだし
日常の買い物はコープ
自転車で大丸もイオンも行けるのにそんなに不便？

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>>136 eマンションさん
それで問題ない方はいいのではと思います

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完売しましたね！

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>>136 eマンションさん

不便ではないと思うし、少し落ち着いた場所が気に入るのであればこの辺がいいです
買い物もできるし、不便さに関する懸念点は特にないでしょう。駅チカという訳ではないので、駅チカが条件の人なら選ばないかもですが。

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この前現地を見に行ったら住民らしき外国人が入っていくのを見ました
外国人が結構買ったんでしょうか？

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完売おめでとうございます！！

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>>141 通りがかりさん
ライオンズは昨年の琴似も
ここも入居開始から数ヶ月で完売するね　

次は北九条ですね

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>>140 eマンションさん
それ私でーす！札幌もダイバーシティが進んで嬉しいますます札幌の発展繋がりますよー！みんなで北海道を盛り上げていきましょ。

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某不動産情報サイトでこちらの購入者の声を読んでみると『地下鉄駅やバス停までの距離が近く交通の便が良い、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある』という声が出ていますが買い物は自転車が必要ではないでしょうか。

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敷地内のサツドラとか北五条通のコープに行くのでは。
サツドラは日配だけじゃなく生鮮も扱いそうですよね。

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せっかく分譲買っても横に新築の同じくらいの大きさの賃貸が建つって微妙だと思う
中の設備とかは違うけどさ

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もう完売してるんだし
どうでもいいじゃない

地下鉄なんか使わない人達でしょう
タクシーだよ

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