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京都のマンション購入について
新築・中古問わず、
さまざまな質問や相談ができる場になればと思います。
[スレ作成日時]2023-10-14 11:55:30
京都のマンション購入について
新築・中古問わず、
さまざまな質問や相談ができる場になればと思います。
[スレ作成日時]2023-10-14 11:55:30
>>182 匿名さん
そうでございましたか。確かに病院やスーパー、コンビニ、タクシーも多いので住みやすそうですよね。私は今後の家族のためという感じです。賃貸がもったいないかなと感じてます。結果、烏丸御池付近で探してるのですがなかなか現実的ではない気がしてきています。。
>>183 マンション掲示板さん
八百一、大丸、フレスコ、生協などで食品を買えますし、京大病院や日赤にもタクシーですぐですので。
ご家族で住まれるのも良いですね。高価格帯ですが、価値は維持できると思っています。
>>185 口コミ知りたいさん
正直烏丸御池で購入するのは大変ですが、このまま値上がりが続いて「都心部で一般市民がマンションを買うことは困難」「周辺住宅街は物価上昇を織り込むと割高で需要がない物件しか建たない」「郊外は過疎化」という時代が来てしまうので、なんとか今のうちに買いたいですね。
烏丸御池は生活も便利なので住んでいて楽しそうです！
>>186 評判気になるさん
今日入っていたチラシによると三条室町パークホームズ62平米が5200万（平成8年築）、エステムプラザ四条烏丸60平米が5800万（平成16年築）、パークホームズ烏丸御池71平米が8250万（平成22年築）でした。
>>184 マンション検討中さん
あえて詳細はぼかしますが、ちょうど広め（80平米以上）の物件があったので、丸太町よりは北の御所周辺で購入しました。
値上がりのみを考えると烏丸御池や京都市役所周辺が良さそうには思いましたが、希望する広さの物件は新築だと1億円は軽く超えてしまうため、烏丸線沿線でなるべく中心地寄りで購入しました。御所周辺だとハザードマップも安心ですし。
資産性だけでなく、広さや駅近など生活面と手の届く物件価格のバランスを取りながら選びました。
全然マンションが買えなくて困っています。お値段もどんどんあがりますし、なかなか洛中エリアも建設少なくなっていますし、、、
松ヶ崎とか遠いですが、大規模マンションのため検討してみるのありかなぁ？と思ったり。松ヶ崎は住むにはどうですか？やはり烏丸エリア、二条城あたりが希望なのですが、、、
御所西エリアの住み心地はいかがてすか？
子供が保育園に通い出す時期なのですが、子育てや買い物等の利便性について知りたくて。
京都市内のマンションは、高さ制限やホテルとの競合などで随分と相場が上がりました。大津市に子育て世代がマンションを購入する流れになっています。京都市内で購入するなら広さや築年数を妥協する事になると思います。
>>191 検討板ユーザーさん
私は4人家族なのですが、70平米がきつくてもう少し(80こえるとはいかなくても、せめて70後半、、)ひろめを検討しているのですが、中古も億しますのでもうあたまを抱える日々です。
松ヶ崎の建設予定地は北山よりさらに奥ですし、かつ学生街でもありますし、計画があって期待を寄せるレベルなのかも疑問に感じています。老後は烏丸御池最高に楽しそうなんですけどね。どうしても広さも求めると厳しいです。
松ヶ崎の販売はまだまだ先ですよね。
>>194 通りがかりさん
確かにそうですね。
新景観条例前なら14階建てだった場所は、11階になりました。14階の頃も京都市外よりは、今ほどで無いものの、高価格帯でした。景観条例が緩和されたとしてもマンション価格は変わらないと思います。
まずいですね。これは若い人は京都でマンションを諦めて滋賀に行くわけです。
人件費や建材費が相当上がっているので、仮に地価が下がっても、新築マンション価格は下がらない様に思っています。
大阪のタワーマンションや大規模などは、1つのマンション内で20.30室売りに出ています。
京都は小規模物件が多く、そこまで売りに出ていない。
とくに中心部は、京都人は勿論、全国、海外から多くの方が購入されている。
売れている限り、物価に関係なく価格は上昇するでしょう。
のんびり5年、10年待ちますか、、、
まだ夫婦2人なので、しばらく賃貸のほうがおすすめですか。。。みなさんおっしゃるように市内で買えません。むしろ、郊外一軒家にするかですよね、太秦など、、、
家族4人、京都の二条や烏丸御池あたりで物件を探していますが全く物件が出ないand出てももう億近くです。
終の住処年として検討していてまだ先の話ですが、老後は烏丸や御所、寺などで散歩も夢を描いていますが理想とは程遠い現在で少し途方にくれています。。
自分はマンション派で戸建てでは探していないのですが、それならいっそ近隣の高槻あたりでマンションを買って、20分ほど電車に乗って京都に遊びに行く方が物件and値段もまだマシのためよいのか、市外から出るより、やはり市内にこだわって、松ヶ崎のようなかなり上の方の地域であるが、まだ計画されているマンションに住むほうがいいのか、少しご意見いただけると嬉しいです。松ヶ崎のデメリット、メリットもお知りの方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。
>>208 マンション検討中さん
資産価値を気にせずに永住されるなら松崎で買われたら良いんじゃないでしょうか。
松崎大黒天がありますし、地域密着で暮らしやすいと思いますよ。
メリットは価格、デメリットは都心へのアクセスや車が必要になってくることでしょう。
多くの方は資産価値の下落可能性もデメリットに感じてますが、売ることがないならさして問題ではないと思います。
高槻に買って駅のホームまで10分、阪急や新快速で20分かけて烏丸や京都駅へ、そこから更に鴨川や風光明媚な地区に移動して散歩するのは非現実的かと。。。
>>208 マンション検討中さん
戸建ての方が価格でいえば二条あたりでも手がまだ届きやすいと思いますが、マンションが良いと思われている理由があるのでしょうか。
終の住処でしたら、なおさらお住まいになりたい地域に少しでもこだわって住まわれるのが良いと思います。
北のほうとはいえ松ヶ崎も地下鉄アクセスはあるので交通の便は悪くないですし、北山や賀茂川、高野川があるので良い雰囲気に囲まれて過ごせるでしょう。駅前にスーパーのライフもできて便利になりそうですね。
>>210 ミラさん
戸建てならではの寒さ暑さ、ゴミ捨て当番やゴミ捨てを毎日できない煩わしさが理由でマンション派です(個人的主観で失礼いたします)。御所や烏丸を散歩圏内に入れたいとなるとやはり市内で住居を探すのがベターですよね。
京都にお住まいの方はやはり散歩して楽しい場所は烏丸あたりなのでしょうか。いいところに住まれているみなさんは、
普段どの辺りを散歩されているのか教えていただきたいです。自分は市内に憧れている京都府民です。
>>208 マンション検討中さん
新しくはなくても、築年数たっていてリフォームされてるマンションとかだとどうでしょう。私はその路線かなあと思ってます。マンション入ったときのあの開放感はないですが、、、
>>212 通りがかりさん
私も住みたいエリアが決まっているんだったら中古を検討したほうがいいと思います。
不動産は一般家庭なら気軽に買えるレベルのものじゃないので、エリアを妥協して後悔するよりは、やりたいことのあるエリアに住んだ方が楽しく暮らせるはずです。
>>211 eマンションさん
市内あちこちで暮らしたことがあります。いい所かどうかは別として。左京で住んでいた頃の散歩先は吉田山、疎水沿い、真如堂、黒谷、法然院、鴨川、御所あたりでしょうか。自転車で大原まで行ったこともありましたが。伏見で暮らしていた頃は藤森神社、大手筋、御香宮、城南宮あたり。まあ、京阪、近鉄でどこにでも出かけられますが。上京で住んでいた頃は下立ち売り界隈のお寺（概ねどこでも参拝できます）、桜ノ宮神社、千本釈迦堂、北野天神、二条城、自転車なら丸太町を西に向かって嵐山くらいまで。今は神泉苑、六角堂、二条城あたり、ごちゃごちゃした街中で、入れるお寺が少ないですね。
京都市はどこに住んでも行くところはご近所に沢山あります。
みんなお優しい。
投資用ではなく、居住用でのマンションを探しているため老後まで考えた時、自転車や徒歩圏内で色々散策できる方が幸福度も満足度も高いような気がします。
変に新築にこだわるってはいけませんね。
自分の望むところだとおそらく今後もマンションは建たない。建っても超高額間違いないですし。
参考になりました！ありがとうございます！
ちなみに二条城あたりからは烏丸御池は自転車で行けると思っているのですが間違ってますか？
土地勘がまったくない状態で家探しをすると、希望に合わない物件をうっかり購入してしまいそうです。一度現地を歩かれてはどうかなと思いました。
>>219 マンション検討中さん
同感です。
二条城周辺といっても堀川通より東側の路地なら閑静な住宅街でカフェやレストランがたくさんあってイメージする烏丸御池に近いですが、堀川通沿いは幹線道路なのでベランダで洗濯を干すのは適さないですし、二条城の北側や西側は烏丸御池まで結構遠く感じると思います。
>>216 通りがかりさん
雪国で住んでいたことあります。徒歩5分は雪の降らない7ヶ月ぐらい、後は10分以上かかります（歩道が凍結して普通に歩けません）。そんな場所では自転車なんて季節によりけりです。
と、まあ余計な話でしたが、二条城から烏丸御池は普通に徒歩圏内です。健康のために一日一万歩歩いた方が良いという話がありますが、二条城から烏丸御池まで往復しても全くたりません。上に書いた上に国内外あちこち転々とした高齢者ですが、堀川御池を起点とすると地下鉄御池烏丸も JR二条駅も阪急大宮駅も1キロちょっと、十分徒歩圏内です。10分を少し超えるくらいで着きます。凍結した歩道をおっかなびっくりあるくのとは全く違います。普通の健康状態の人でしたら、二条城付近から烏丸までわざわざ自転車で行く必要ないと思います。自宅の駐輪場に行って鍵を外して、烏丸の駐輪場に停めて鍵を掛けて・・・なんてやってる間に着いてしまいます。
>>220 eマンションさん
私が思い描いていた二条城にはいろんな顔があるんですね。てっきりカフェやレストランがたくさんあって住みやすくおしゃれなものを想定しておりました。。
一度自分の足でまわってみます。
みなさん本当にお優しくて、、ありがとうございます。。
通勤される方には最寄りの鉄道の駅がエリア選定のポイントになるかと思います。JR京都線はほとんど毎日遅延し、阪急京都線に振替ることもしばしば起こります。阪急か京阪も使えると万一の時に安心です。
>>222 マンション検討中さん
二条城外堀のすぐ南は押小路通で広い道幅の通りです。地下鉄駅はありますが、時にお店はありません。もう一筋南の御池通は商店街で色んなお店が並んでます。さらに南の姉小路にはあまりお店はありませんが、もう一筋下がると三条会商店街で、堀川から千本まで賑やかです。二条城外堀のすぐ西は美福通、中学校が二つ、高校が一つ並んで、その他は住宅街です。その一筋西の千本通はかつての朱雀大路のごく一部、商店街です。先ほどの御池通と千本通が交錯するあたりの西側が山陰選の二条駅。山陰選を超えると色々とマンションが立ってます。生活には便利です。二条城外堀の北は竹屋町通、住宅街です。一筋北の丸太町になると商店街です。
>>222 マンション検討中さん
二条城の東側だとイメージするようなおしゃれな古民家カフェやイタリアンの多いエリアかもしれません！
烏丸御池に近づけば近づくほど鴨川が徒歩圏内になってきますしオススメです。
さすが皆様。
二条城付近の多くの情報ありがとうございます。市外のためイメージだけで何もわかっていなかった自分が恥ずかしいです。
やはり市内の皆様にとって、住むにあたり人気の場所は烏丸御池、市役所あたりなのでしょうか。(もちろんいろんな考慮すべき条件は人それぞれ異なることはわかっております。。)
北山や二条城かと勝手に思い込んでしまっておりました。
北山あたりまで行くと少し遠いかとおもい、安易に二条城付近！と決めつけてしまっておりました。
>>226 評判気になるさん
烏丸御池が良いではないでしょうか。あまり知られていないのですが、烏丸御池は古代遺跡なんです。縄文時代から人が暮らし、平安、戦国、江戸、近代、現代も利用され続けています。そう考えると現在も価値が高いのは納得かなと思います。https://www2.city.kyoto.lg.jp/somu/rekishi/fm/ishibumi/html/na131.html
>>227 マンション検討中さん
確かに烏丸御池が便利なのは間違いないですけど、縄文時代から人が暮らしてるから価値が高いとは無理があるのでは
古代遺跡で現代は廃れている場所なんてザラにありますよ
いや、烏丸御池が一番いいということは否定しない
>>226 評判気になるさん
マンションの売れ行きが好調なのは四条烏丸や市役所前、烏丸御池ですが、四条烏丸と市役所前はセカンドハウス利用が多いので、住むとなれば烏丸御池かなと思います。
セカンドハウス利用の多い物件だと第三者管理でない場合は頻繁に管理組合の役員が回ってくるなど、実際に住んでいる人の負担が増えてしまいます。
烏丸御池も実需の居住者が多いのは築年数がそこそこいったもののイメージです。新築はどんどんセカンド利用者に合わせた値段になっていって、地元の子育て世代が買えなくなっているのは納得いきませんが…
