ル・サンク瑞穂汐路ってどうですか？

共用施設はほとんどついていませんが、エントランスホールは庭の桜を眺められるような造りで素敵ですね。
コワーキングスペースではWi-Fiが利用できるようですが、リモート会議ができるような個室も用意されているのでしょうか。

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管理組合は第三者管理方式だそうでなかなか新しいですね。
そうなると理事は住人の輪番制ではなく長谷工の方が管理を担当することになると思いますが、管理組合の運営が適正か監査する監事役は不在になるのですか？

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桜の木は若そうだけど、お見事なエントランスホールだなと思いました。春が待ち遠しくなりそうです。
インテリアも寛げそうな感じで良いなと思いました。壁や室内の色合いも素敵です。
眺望もスカーっと抜けていて開放感ありますね。立地概念図を見ると、どちら方向も低層階でも視界が広そうに思えます。
トイレカウンターがあるのがいいなと思いました。便器もコロンとして可愛いです。

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>>52 匿名さん
第三者管理方式のマンションの管理組合でも、監事（監査役）は原則として置かれるそうです。

理事 → 管理会社や外部専門家が就く
監事 → 原則必要（住民または外部有識者）
なり手不足の場合 → 弁護士・会計士等に外注可能

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70平米で安いお部屋がありますね。

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>>55 匿名さん
価格より　駅までの距離がネックだなあ

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第三者管理方式のマンションでも監査役は1人必要ですか。
役員は輪番制だと思いますが、ノウハウが無いと不安ですね。
恐らく弁護士さんや会計士さんに任せるのが安心なのかと思いますがそうなると管理費を少し値上げする必要が出てくるのかな？

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>>57 匿名さん
第三者管理方式のマンションでも監査役は1名以上が必要とされています。（区分所有法第25条、管理規約の標準の多くに基づく）

第三者管理の場合、理事会に住民が関わらないため、住民の視点からの監査機能はより重要になります。（でないと管理会社に好き勝手にされると困る）

住民の中から選ばれるのが望ましいですが、おっしゃるように、現場では積極的にやりたいという人は少ないようでして、なり手不足や専門性の面で不安がある場合には外部の弁護士・会計士などに委託するケースも増えています。

外部の監査役に依頼する場合は当然ながら報酬が発生します。
管理費の見直しが必要になることが多く、具体的には、年額数万円～十数万円程度の報酬が相場とされているようです。

これもある意味、住民が楽するための必要経費と割り切れるかどうかですね。

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全然住んでいない

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駅から遠すぎる

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バス停が近いが本数は少なめであり、この先、一本でも減ったら辛い
申し訳ないが、この条件でこの価格は高すぎると感じた

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お値下げしましたか。sumoでの掲載が終了しましたが、お値下げの交渉は可能ですか。

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>>62 デベにお勤めさん
聞いた感じ以前全体的に値下げをしたらしく、今の価格からは大幅に指値はできなさそうな感じでした。

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>>63 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。確かに以前よりお値下げしています。2025年3月に物件完成したのに、今まで全然売れてないですが、原因は不明。
駅との距離が遠いか、道路に近いとうるさいか、そもそも物件のお値段が高いか、
ご存知の方おられましたらご教授お願い致します。

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>>64 マンション検討中さん
駐車場が少ない・機械式
見た目のコストダウン感
ブランド力・NIPPOの評判
供給の多い瑞穂区で勝負するには厳しいのかなと。周辺には中古マンションもありますし。
決して悪い立地ではないと思いますけど高台を売りにしても西側眺望の間取りは一部だったり、スーパーが近いと言ってもサポーレで買い物する客がここに住むとは思わないし、コンセプトと現物がちぐはぐなのかな感じました。

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>>65 匿名さん

駅まで徒歩15分、この暑さだと流石にきついね。
バスはあるけど、本数が少なく、遅れが多いし

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古き良き町というのが魅力の一つなのかもしれませんが
みなさんも書かれているように駅までの距離があまりにもあり過ぎますね。
小学校や中学校も徒歩１０分以内と特に近いわけではないので
購入したいと感じる決め手に欠けているのかなと感じました。

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ここに住むならまず自家用車は必須になるでしょう。
そのぶん月々の駐車場代の負担がかかってくるので維持費がかかるデメリットがありますね。
さらにバスも利用できるということですが、バス代と電車代両方かかるので交通費の負担もかかります。
そのあたりが許容できるかで変わってくるかな

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坪単価を計算してみたんですが@258.4万円でした。
この辺りとしてはどうなんでしょう？
駅までここまで離れているので、もう一声安いと思っていた方は多いのかもしれない。
ただ今どき、ここよりも駅に近い場所で新築でこの値段で買える場所も中々なく。
公共交通は路線バスで割り切って、
お値段ありきで考えるのだったらありかも。

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>>66 匿名さん
とは言ってもバスに乗ったら駅前までは来られますよね？
夏の暑い時期だと多少待ってでもバス利用の方が良さそう

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全然住んでませんわ

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>>70 匿名さん
ちょっとした情報なら公式に書いてあります

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>ここに住むならまず自家用車は必須になるでしょう。
>そのぶん月々の駐車場代の負担がかかってくるので維持費がかかるデメリットがありますね。

そうですね。
まぁ子供が居る間は、立地に関わらず車は必須なので
それもローンと含めて月額を考えないといけないですよね。
電車通勤、ここだとちょっときついかな。

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駐車場が確保できるのであれば、ここの場合は車通勤の人にはいいんじゃないでしょうか。駅まで近くなるとその分マンションって高くなりますし、コスパと自分の移動のしやすさなどを思えば、メインの移動手段が車の人にはいいというか。
ただ電車通勤の方だとそのメリットは享受しにくいだろうなあとは思います。

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この立地でほぼ機械式はきついよ
車メインの人は相当ストレスだよ

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近場のマンションは自走駐ばかりなのでしょうか？

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コメント少ないですね。
駅まで徒歩20分弱の距離、ちょうどいい運動になると思います。

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こちらは中受をされるようなご家庭は多いのでしょうか。中学校のレベルは高いようですが。（あまり土地勘がないものですみません）

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>>76 匿名さん
今時のマンションで平面自走ばかりなのは相当希少かと

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>>78 匿名さん
中受の割合が高いのは隣の陽明と松栄ですかね。
汐路中だと偏差値の高い瑞陵高校や向陽高校を目指す子がいると思うのでレベルは高いでしょうね。
市立大学に中高一貫校を作るとかいう話もあるので小学生から塾に行かせる家庭は将来増えそうです。

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受験する子が多い地域の小中学校は比較的生徒の質も良く、治安も良いので教育環境でいうと
受験をしなくてもレベルが高い子が多いので変な子が少ないというのも
安心できそうですね。
今の時代だともう幼稚園くらいから公文式へ通わせたり低学年から塾へ行かせるというのは
当たり前の時代になってきていますから、塾もかなりの数があるので選択肢が増えるので教育に力を入れるという部分では環境的には良いかもしれません

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塾、受験など子供のうちからやらせるのはいいんですけど、これからの時代、知能はAIで外部化された未来が来るので、本人の知能を上げることそのものが、成人した後の仕事で一体どれだけの価値があるんだろうと思わんでもない

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購入するのを検討してます。
完成から1年近く経ち始めていますが、売れているのは5割未満。
瑞穂区とはいえどの駅からも徒歩15分以上はネックですが
金山まで一つのバスで行けるが魅力、朝の交通量の多い時間帯は遅延すると思いますが目の前がバス停でそのバス停から30分以内で金山駅に着くと思うと現在住居地からでは30分ではいけないので◯。最寄りスーパーは旬楽膳、サポーレ、成城石井とレベルの高いスーパーが徒歩圏内。車持ちでマンションを探していたので駅近は到底住めないし、住めたとしても駐車場代だけで1万円は超えるので最低でもここは5000円なので機械式とはいえ、お安いです。今は平面式なので抵抗はありますが、盗難に遭うリスクを考えれば、いいと思います。価格は値下げしたそうですがそれでも高い印象、3000万円代前半で売れ始めたら買いですね。

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機械式はほんと後悔するよ
たまーにしか乗らないならいいけど

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平面駐車場がほしいと思ってた人はグランクレアいいねタウンやルネの1期を契約したんじゃないかな
子供の学区を変えたくないとかでどうしても汐路に住みたいとかなら、確かに他のマンションよりは安い

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機械式駐車場は最初は良いですが年数が経つと色々と問題点が出てくるそうです
特に維持費がかかるので駐車場に空きが出てしまうと、管理費や修繕費の負担が増えてしまいます。
車を利用する世帯が多いマンションなら問題はないですが、車を手放して駐車場を解約する方が多いとその分
駐車場代の回収ができなくなってしまって負担が増えてしまうのがマイナス面

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この立地だと車ないと厳しいので空きは出来なさそうですね
住人が高齢化してきた時はわかりませんが

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近くに用事があったので大通り側から眺めていたのだけど
バルコニー内の塗装、もうちょっとなんとかならなかったの？
というくらい厚塗りに見えたけど実際はどうなんでしょう？

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