匿名さん
[更新日時] 2025-12-31 16:23:58
物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2(建築確認対象面積:1,297.32㎡)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬(予定)
入居(引渡)時期 2025年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸(非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ~ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ~ 30.47 m2(使用料なし)
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台(うちレンタサイクル3台含む)
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/85209/
【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南(「フラリエ」眺望がこのマンション魅力?実は…)
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/
【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー久屋大通公園南
[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須4丁目113(地番) |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線 上前津 駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄東山線・名城線 栄 駅徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
131戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年2月下旬予定 入居可能時期:2025年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産株式会社
|
| 施工会社 |
三井住友建設(株) |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー久屋大通公園南口コミ掲示板・評判
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1251
名無しさん
プロボックスなんて住人じゃないでしょ。
結局、車寄せがなぜかメインエントランスではなく、サブエントランス側にあるから、停めやすいよね、心理的に。立駐利用者の邪魔にもならないし、タクシーも公道で待機できるし。
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1252
マンション検討中さん
車止めってどれくらいまでなら止めてもマナー違反でないだろうか
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1253
購入経験者さん
>>1252 マンション検討中さん
長くとも15分ってとこでは。住友のタワーで15分までってとこありましたね。節度もってかつ合理性も考えたときに許されるのは最大でそのくらいでしょうね。それ以上かかるなら自分の駐車場に一旦戻すべきだし、外来者であればコインパーキングに移動するべきでしょうね。
管理人じゃなくて、野村の管理会社のフロント(社員)とかに連絡すればルールを設けて運用してくれると思いますよ。管理室で許可取って、許可用紙をもらった上で最大15分とか。
竣工時は運用に漏れもあるので、気になったことはどんどん連絡した方がいいですよ。それを元に整備していく部分もありますから
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1254
匿名さん
コンシェルジュのレベルが低すぎませんか?マンションの顔となる訳ですから、もう少し見劣りしない方はみえないのでしょうかね。エントランスが素敵なのに残念です。
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1255
匿名さん
>>1254 匿名さん
あなた、人としてどうかと思う。
ここの住民ではないことを願います。
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1256
匿名さん
コンシェルジュはマンションの付加価値を下げる存在ではなく上げる存在であって欲しいものです。
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1257
匿名さん
>>1255 匿名さん
やはり、値下げはよくないですね。
客の質が下がるだけです。
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1258
マンション掲示板さん
>>1257 匿名さん
住人の犬が植栽に〇〇してましたよ。
禁止って看板ないからいいんですか?
植栽枯れなきゃいいけど。
逆か?育つ?肥料いらない?
なら、野菜植えた方が良くない?
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1261
匿名さん
正確には、民度が低い人に付きまとわれることが多い。でしょうね
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1263
検討板ユーザーさん
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1264
匿名さん
隣人の足音や物音が異様に響くのだが、プラウドタワー久屋大通公園南は欠陥住宅なのでは?
プラウドタワー武蔵小金井で防音施工を設計図通りにやらずに省いてたなどの欠陥をリークされたが、また同じ事をやってるのか?
プラウドタワー久屋大通公園南を中古で買おうとしてる人や賃貸で借りようとしている人は、足音や物音が半端なく響くことを検討材料にして頂ければと思う。
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1265
匿名さん
最近のマンションの仕様だと思いますよ。
見えないところでコストカットしているので。
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1266
名無しさん
プラウドタワー武蔵小金井は設計図通りにやらなかった事が詐欺にあたるのではと問題にされていたが、プラウドタワー久屋大通公園南も2重壁2重床と謳っていたのでは?
誰かここの住人で余裕のある人、武蔵小金井のように調査会社入れて訴えてくれないかな。
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1267
名無しさん
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1268
マンション検討中さん
隣人の物音が聞こえるのが一番QOL下がる
プラウドも最近なんだかなぁ
再開発の頓挫もあるし野村不動産のイメージあんまよくないな
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1269
マンション検討中さん
私も住人ですが、足音も隣人の音も聞こえたことがないですよ。
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1270
匿名さん
私の部屋も音がすごいです。朝の足音でいつも目が覚めてしまいます。我慢しながら生活しています。簡単には引っ越せず買ってしまった事を後悔しています。
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1271
マンション掲示板さん
>>1270 匿名さん
プラウドはやはり駄目ですね。グラメ一択です。
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1272
匿名さん
うちは全く音が聞こえません。静か過ぎて不気味ぐらい。部屋によるのかな?
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1273
管理担当
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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1274
匿名さん
私も音はとても聞こえます。足音や物音や恐らく冷蔵庫の閉める音など。あとは浴室?から逆流してるのかタバコの臭いがほんのりしてきます。地味にストレスです。ゴミ置き場も狭いし色々と後悔しています。
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1276
名無しさん
私も音すごく感じます。上からの音はあまり感じませんが隣からの音はひどいです。
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1277
名無しさん
>>1274 匿名さん
ゴミ置き場狭いですよね。
そして、入口のドアも2重ですごく不便。
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1278
住民さん
名駅の方から車で向かう時、ちょっと見た目が悪いなって思います。
上層階の角は統一出来なかったのかな?って
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1279
匿名さん
地権者への配慮みたいなので仕方ないですよ。
逆に、東側からのほうが見た目悪くないですか?
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1280
マンション検討中さん
さすがに嘘だと思うけど隣の冷蔵庫を閉める音が聞こえたらやばすぎでしょ。
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1281
検討板ユーザーさん
マンション隣の北側の駐車場の塀が崩れてコンクリートの塊が落ちてます。
駐輪場の屋根を破損している可能性がありますが、駐車場側から状況説明等があったのでしょうか?
その場にいたら、大怪我をしていたかもしれません。
ご存知の方がいらっしゃいましたら情報の共有をお願いします。
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1282
匿名さん
>>1280
そんなの俺たちの旅とかの昭和の学生アパートだろw
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1283
マンコミュファンさん
>>1281 検討板ユーザーさん
車が突っ込んでいました。駐輪場の大きな瓦礫は取り除いたみたいです。破損はなさそうです。
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1284
入居者さん
>>1283 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
駐輪場に行くたびに上を見ながら過ごしたくないですが、隣が駐車場と知って購入したので仕方ないですね(涙)
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1285
居住中さん
このマンションの理事会って毎月1回程度、集まってるんですかね?
理事会の報告書とか発行してないみたいですが、状況をご存知の方いらっしゃいますか?
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1286
匿名さん
毎月1回の理事会があるマンションなんてありますか?
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1287
匿名さん
自走式立体駐車場が近くにあるとそういうリスクもあるんですね。
たまにアクセルブレーキの踏み間違いで落下とかは全国的にありますし。
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1288
匿名さん
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1289
通りがかりさん
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1290
匿名さん
>>1289 通りがかりさん
ふーん。
じゃあ今日のイベントについて語って。
御園座タワーの。
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1291
居住中さん
>>1289 通りがかりさん
ありがとうございます!
以前に住んでいたマンションでは月に1回の頻度で理事会があり、議事録がポストに投函されてました。
別途調べてみると、理事会の頻度は月に1回から3か月に1回程度だとわかりました。
理事会メンバーの抽選結果も通知がなかったと思うので、投稿させていただきました。
しばらく様子を見ますt
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1292
マンション検討中さん
G2タイプの部屋住んだことある方、もしくは中入ったことある方に聞きたいのですが、間取り的に少し狭いかなと思ったのですが、いかがでしたか?
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1293
匿名さん
下水の臭いが頻繁に充満して困っているのですが、他の部屋はどうですか?
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1294
マンション検討中さん
>>1293 匿名さん
お風呂の排水トラップちゃんと締めなよ、あれ勝手に緩むから定期的に締めないと下水の匂いするよ。換気口や洗面所やキッチンからなら別の原因かも。
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1295
マンション掲示板さん
>>1292 マンション検討中さん
正直1人暮らしで丁度良いくらいで、大人2人だとストレス溜まりそうです。
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1296
検討板ユーザーさん
>>1292 マンション検討中さん
この形のLDKで10.2だと大人2人は狭そうですね。
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1297
マンション掲示板さん
正面玄関からエレベーターホールに向かって歩いていた時、ゴミステーション近くのタイルが大きくひび割れしていました。
杭の打ち込みが浅くて岩盤に届いていないってことですかね。住み始めて半年でヒビ割れは心配です。
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1298
匿名さん
最近、新堀川からくるドブの臭いが給気口から部屋まで入ってきませんか?臭すぎてやばいです。給気口閉じたら24時間換気出来ないし、どうしたら良いものか。。。
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1299
匿名さん
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1300
匿名さん
ここは粘着なネガがいたから書き込みも真偽がよくわからないよね。吸気口から入ってこないでしょ。ここで入ってくるなら、フラリエとか、そもそも前津通り自体が臭いで有名になってると思う
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1301
マンション掲示板さん
最近臭いのであれば、この季節の風向きは西から東に吹いていくので新堀川は関係ないかと
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1302
マンション検討中さん
別のスレでも書いたけど、新堀川が臭いっていうのはすべて風説だぞ。毎日通ってるけど前津中学校でも臭わないのに、フラリエまで臭いがくるわけないだろ、バカじゃないのか。
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1303
マンション検討中さん
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1304
マンション所有者さん
3部屋が強気価格で販売中ですが、売却できる可能性あるのでしょうか?あの程度の利益が出るのであれば、自分も検討したくなってきます。
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1305
匿名さん
>>1304 マンション所有者さん
2階で坪400万ですから、売れる可能性はゼロでしょうね笑 仲介だと契約の時しか売主の顔は見えないので、恥ずかしげもなくチャレンジできますからね。いくらで売り出そうが自由ですし。実際に売れるようでしたら、検討されたらいかがですか
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1306
評判気になるさん
>>1305 匿名さん
コメントありがとうございます。やはり難しそうですね。しばらく注視してみます。
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1307
マンション検討中さん
>>1306 さん
類似住戸の販売実績が無いので、とりあえずかなり高めからって感じでしょうね。
ただ、今はまだ短期譲渡なので、仮に分譲価格5000万の部屋が6000万で売れたとて、仲介手数料や、購入時の融資関連手数料なんか考えると何やってるのかわからないくらい残らないですよ。。仮に相場が上がっていっているのであれば、しばらく住んだ方がいいと思いますけどね。セカンドハウスとかでもなければ、、
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1308
匿名さん
タワマン2階なんか買っても人に恥ずかしくて言えない
それなら板マン買う
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1309
マンション検討中さん
グラメは低層階(6階までくらいの2LDK)が300万前後で動いてるみたいだし、ここもそれくらいなら売れるのかな。
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1310
eマンションさん
野村の物件ですが、三井やホームメイトの方が集客が名古屋では強いのでしょうか?2階はともかく11階の食いつきが気になってます。
売れるといいですね。
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1311
匿名さん
よっぽど特殊な物件でもない限りは結局は検索サイトでひっかかりますから、集客は大差ないですよ。むしろ専任でまかせた業者の囲い込みリスクを気にした方がいいです。立地もブランドも良い築浅タワーなんかは、特に仲介にしてもらう特別な仕事も無いですし、レインズとスーモ、at home掲載以外は何も営業活動は行わないけど手数料1%でOKとか、一律50万でOKなんてとこがあればそこで十分かと。
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1312
通りがかりさん
午前中に廊下の清掃作業が行われているのですが、掃除機の電源を数回入れるだけで、適当に歩いているだけです。
以前住んでいたタワマンとの清掃の質の差が大きく感じられますが、どうにもなりませんよね?
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1313
口コミ知りたいさん
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1314
検討板ユーザーさん
>>1232 マンション検討中さん
どっちも嫌だけど今池のがよりイメージが悪いから?
でも書いてる通り「どっちがマシ」ってレベルだから…
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1315
マンション購入者
エレベーターホール近くのタイルの問題は原因の究明せずに修復して終わりなんですかね。外部からの衝撃が原因ではないと思いますが。
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