クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？

>>82さん
>>太陽光パネルとか？
なぜなのかわからないんですが、太陽光パネルが条件だと、北海道でつけても効率悪いし、ZEH認定されるためだけにつけるのもリスキーかなと思いました。

北海道以外ですが、太陽光パネルをつけている知り合いがいますけど、管理（メンテナンス？）が大変と言っていました。
枯れ葉が乗らないようにとか、ゴミがつかないようにとかあるみたいです。
だとすると雪が降る地域はメンテナンスはもっと大変なんじゃないかと。

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>>82 匿名さん
ZEH-Mというのはややこしくて、まず「ZEH-M」（MはMansionのM）という大きなくくりがあって、その中にさらに省エネの度合いに応じて4段階あり、いちばん上のグレードも「ZEH-M」という同じ名前なのです。これが正しいというか本物のZEH、Zero Energy Houseで、省エネ率100％以上が条件です。
使うエネルギーをゼロには出来ない以上、省エネ率を100％にするためには、マンション自体が太陽光発電などで自前のエネルギーを作らねばなりません。これを「創エネ」といい、ZEH-M物件は創エネ＋省エネで消費エネルギーを差し引きゼロ（以下）にするわけです。
ただし、そのマジなZEH-M物件は札幌にはありません。というか、通常の分譲マンションの規模、20～30戸以上のマンションでは、その形のZEHは現実的ではありません。創エネのための初期設備費が高くなりすぎるからです。「本物」のZEH-Mは、ごくごく限られたハイエンドの小規模物件に限定されます。
札幌でZEH-Mを謳う物件は、すべて大枠の方のZEH-Mの中でいちばん下のグレード、ZEH-M Orientedという規格です。これは創エネの設備を必要とせず、棟全体で20％の省エネを達成すれば名乗れます。ですから太陽光パネルは関係ありません。

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ZEHだとエネルギーの創出が必要だと思い込んでいました。
こういうタイプのZEH-Mだと、特に住民的にはメリットはないのかな。
断熱とか気密とかがよりしっかりしていて
光熱費がかかりにくいとかそういうのがあるのかもしれませんが…。
降雪がある街で太陽光発電はかなりリスキーですから、ない方がいいと思っていたので
このスタイルでいいと思います。

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ではZEH-Mをとっていないというのは、補助金で安くなる分より設備への投資で高くなるし、住む人のメリットにもとくにならないから、という認識であってますかね？

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ZEH-Mより価格が安くないと検討不可。

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cタイプなくなりましたね。なんだかんだ好調ですね。

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完売間取りもあるようで、人気物件だったみたいです。

市電・地下鉄とのダブルアクセス　だそうで、やはり、電車が複数走っているのは便利なのかなと思いました。
あと、屋根付き駐車場も便利そう。

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首都圏の方で検討している人はいますかね？この坪単価は魅力的ですよね。

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札幌では高すぎます。市電だし。

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もうどの物件のスレッドでも「高すぎる」というコメントが必ず付くようになっていますが、札幌市のマンションは、中央区だけではなく全区の平均坪単価が昨年230万円を超えており、今年は240万円を超えるだろうということは知っておくべきでしょう。
絶対的に「高い」と思うのはもちろんアリですが、市場の現状を見る限り、10年くらいの間に「安い」物件が復活するようになる可能性は高くありません。「高すぎる」で見送ってばかりいると気が付いたら……ってことになりそうで、老婆心ながら心配です。

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腐っても中央区。
札幌市中央区=東京における都心5区+世田谷目黒杉並くらいに考えてちょうどいい。

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市電で大通まで10分足らずならまあまあいいと思うんですが、やっぱり将来的な廃止リスクなんかもあるんでしょうか？

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>>94
廃止論の強かった70年代を乗り切ってますので
そう簡単に廃止にするのは難しいでしょう。

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当初山鼻を通る計画案だった地下鉄第3路線を豊平区に譲った結果、市電は残ることになったんだよ。

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地下鉄も最近整備不具合とかで運休多いよね。昔みたいな絶対的な信頼はないなあ。

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市電は中央区だけっていうスペシャル感あるのでしょうか。地下鉄より人気ですよ。

＞「住み続けたい駅」は、上位を札幌市内の駅が占めている。なかでも「札幌市中央区」はTOP20に15駅が、TOP10に8駅がランクイン。TOP5は全て「札幌市中央区」の駅で、そのうち3駅が「西線11条」「西15丁目」「西線14 条」の札幌市電の駅だ。

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スムログには基本設備がかなりしっかりしているとありましたが、実際は他と比べてどうなんでしょう？スマートキーとかミンタは他のマンションではあまり見かけないでしょうか？

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スマートキーはミドルクラス以上の物件では標準になりつつあります。二重三重のセキュリティが当たり前になると、いちいち鍵を挿して回したり番号を入力したりするのが面倒なんでしょうね。シティタワーなんかは顔認証併用になってますけど。
ミンタはあまり見かけないような…でもあれって意外と使いづらかったりして。

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98番さんが掲載した記事には、西線11条停が人気なのは閑静な住宅街で買い物便も良く更に学区も良いので転勤族の住まい人気も高いらしいです!この辺のマンション価格は全体で高いですね。

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ミンタはランニングコストも気になりますよね… 年どのくらいかかるんでしょうか。

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