クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？

「ザ・プレミアム」とはまた大胆に謳ったものですが、サイトを見る限り間取りや建物の仕様・設備等がプレミアム、ということのようです。
立地はというと、どうでしょう？あまりプレミアムじゃない場所のような……。山鼻というわけでもなく円山というわけでもなく、「医大南」はけっこう苦肉の策のネーミングかも。
100㎡超えの3LDKという希少な住戸がありますが、果たしてどれくらいのお値段になりますか。憶はないにせよ、8,000万とかだとちょっと割高感アリでは？

ザプレミアムまでが正式名称でしょうか？住所書く時にちょっと大変ですが。
今出ているプランは大きめの部屋なので、この二つはラグジュアリーさを感じます。
Cタイプも個性的な間取りだなあと思います。キッチンが2WAYになっていると使いやすそうです。
公式サイトによるとハイクラス仕様とか屋根付き駐車場とかあるんで、その辺りの情報が早めに見られると良いですね。

>ザプレミアムまでが正式名称でしょうか？住所書く時にちょっと大変ですが。

ザ・プレミアムには<>がついているので
販売する際に、設備などが特別だと伝えるためのものだと思います。
また、住所を書く際はマンション名を短縮することが多いので
あまり気にしなくてもよいのかなと思っています。

なかなか設備や施設が充実しているようで…！
プレミアムの名にふさわしい内容になっているようですね。
個人的には駐車場が屋根付きなところがいいなと思う。
ワイドスペースということは、大きめの車も停められるということと思われます。
いいですねー！

最近の新築は札幌市内でも3LDKで70㎡の狭小化マンションばかり。
設備もどんどんショボくなっている。
コスト高騰で仕方がないとはいえ、この傾向にうんざりしている層は一定数いる。
そんな中、広い間取りとザ・プレミアムと銘打ったハイクラス仕様で差別化を図っているのはなかなか面白い物件だと思った。

医大、NTT、中村と大病院が近い。
スーパーも近い。小中学校の学区などの教育環境、治安も良い。
駐車場が充実。間取りは3LDK/4LDKのみ。
弱点は地下鉄駅が少し遠いくらいか。
ターゲットは子供がいる医師家庭かな？

プレミアムという名前がついているだけあって
間取りは広めのプランが多いなという感じ。

駅から距離があるのはマイナスかなとは思いますが
住む環境は整ってそうですよね。

価格が気になります。そろそろ出てくる頃ですよね。

市電の電停はすごく近いですが、地下鉄は歩きますねぇ…
冬場だと実際はどれくらいの時間がかかるのだろう。
雪があると、5分以上は遠いように感じられてしまうので。
その他、買い物環境を見てみると結構マンション近隣にいろいろと固まってあるのはいいなと感じました、

ここは市電アクセスの立地です。地下鉄利用はあまり現実的ではないと思います。公式サイトはダブルアクセスを謳いますが、ちょっと盛り過ぎでは。あと、ここのエリアを「邸宅地」って言ってますけど、周りに邸宅なんてありませんから。お屋敷の建ち並ぶ閑静で落ち着いた街だと思って現地を見に来たらショックでしょう。このへんは少し考えてほしかった。
日常の買い物はすぐそこの東光ストア頼みですが、東光って高いんですよね。まあ高額物件になりそうですから、これを買える人には多少の高値は関係ないのかも。
立地の訴求としては、むしろ札幌随一の病院銀座が近くにあるとか、東の電車通と西の20丁目通の双方沿いに楽し気な飲食店が数多くあるとか、そういう方面を謳った方が良かったんじゃないかと。

物件は悪くないけど、ぼ○塾にいそうな担当があわなかった。こういうのは変えてもらうことはできるんですかね。
前向きに検討したいのですが。

しかし、昨今の価格を知りたかったらモデルルームに来い、って商法が早く昔に戻って欲しい。

いまは商談まで行って初めてカタログや価格表くれるシステムですからね。
昔は仕事の途中にちょっと寄ってカタログ貰うこともできたんだが。

トイレの手洗い水道が無いんだね。。。
プレミアムを謳うマンションで、トイレタンクの水で手を洗うことになろうとは。ちょっとゲンナリ。

立地は良くないですね。場所だけじゃなくて目の前の道路狭すぎ、冬場は車出すの億劫になりますよ。病院に近いのもなんのメリットにもならないですね。
大学が近いから学生がうるさいですよきっと

>>12 検討板ユーザーさん

トイレに申し訳程度の手洗い場があるマンションもありますが小すぎてまともに手が洗えないのはタンク式と変わりませんよ。水が跳ねて床や壁汚れますし。水栓が増えることで固定資産税も上がるし居住スペース狭くなるので見た目以外にいいことなしです。
それと正確にはタンクの水ではなく水道水です。
手を洗った汚水がタンクに溜まります。

というか、令和５年分譲の物件でタンク式トイレかと、そっちの方に驚きましたが、実は今でもけっこうあるんですか？

>>15 匿名さん

最近はコストダウンが進んでいるのでまた増えてます。
ただ、地場デベの物件はつけてる傾向にありますね。
立地や躯体にお金がかかっている方が小手先の設備よりよっぽど大事なので手洗い器の有無で選択肢から外す必要はないと思います。

確かクレアホームズ琴似中央のトイレもタンク式で、その上にちんまり手洗いがついてるタイプだった。
いろいろとコストダウンかと。

タンク式トイレは断水時強いメリットがありますし。

日本グランデとクリーンリバーの物件はすべてタンクレスになっているようです。コストダウン至上主義の日動はタンク式ですね。

日動（ラ・クラッセ）は賃貸仕様だからなぁ

コストダウンで手洗い付タンク式トイレはキツイですね。
高齢者や子供は使いにくいし、単純にトイレが狭いっていうことでは

ここは、どのタイプもトイレと廊下挟んで向かいが洗面所になってますから、そっちを使いそうな気がします。

いろいろ見てみると、やはりタンクレスの方が多い状況ではあるようで。
タンク式だとトイレの室内幅が狭くなってますかね？しかし歪んだ画像が多いのでいまひとつ分からない（笑）。
あと、タンクレスの手洗いボウルってみんなおんなじ製品に見える。

>>23 匿名さん
お疲れさんです。
トイレだけを比較するという発想は今までなかった。

レーベンのトイレが築30年の賃貸アパートみたいに見えるのは写真が縦に引き伸ばされてるから？

ディスポーザーもないのか
タワマンじゃないから仕方ないのかな

札幌では2008年に単体のディスポーザーは禁止されました。現在は建物ごとにディスポーザー処理施設を設置し、そこである程度浄化してから下水道へ流さねばなりません。
この処理施設設置にかなりのコストがかかるので、50～60戸クラスの中規模マンションではまず無理です。東京ではハイクラスの小規模物件で設置した例もありますが。

どの物件も70平方メートル程度の似たような広さの中で、トイレを広くすれば他が狭くなっているということです。
トイレ横の手洗い器では水量も少なくお湯も出ないので手を洗うというよりは濡らすだけです。タンク式の手洗いと機能はほぼ同じですよ。
高齢者や子どもに使いにくいという意見もありますが子どもは手が届かないですしあんな小さい手洗い器じゃ周りを汚すだけです。狭いマンションなのでおとなしく洗面所を使う方がスマートです。

まあ、間取り次第では？
リビングとトイレの導線から洗面所が結構外れてる間取りもあったりしますし。

どのへんが「プレミアム」なのかというと、駐車場の一部が屋根付きだったり、別の一部が幅広車対応だったり、EVの充電設備があったり、システムキッチンとユニットバスのグレードが高かったりといったくらいのようです。台所やお風呂に気を使ってるのにトイレはタンク式かという気もします。手洗いがどうのというより、デザインの問題でしょうね。

よく見ると100平米超えの部屋以外、風呂も1620じゃなくて1418なんだよなあ
何が悲しくて縮こまって狭い湯船に漬からなきゃならんのか
プレミアムの名が泣くよ

>>31 マンション検討中さん

1418は縮こまらなくても入れます。
1620でも首をヘリにもたれると足を伸ばせまんよ。
ちなみに1620は浴槽の長さが20センチ違うわけではありません。実際の差は数センチです。浴槽幅は同じです。所詮どちらもユニットバスなので開放感はありませんよ。

水回りの設備がもう少しよければ・・・とは感じましたが
どこも似たり寄ったりなのかな。

特にトイレはやっぱりイマドキはタンクレスかと思います。
どちらにしても、タンクのところで手を洗わないかなと思うんですよね。
ハンドソープも利用できないと思うので。

設備仕様はかなりローコストにしましたね。トイレのタンクに手洗い場があるのは賃貸マンションみたい。おまけにユニットバスは1317でしょう。小さいがな。キッチンもクリナップで貧弱な感じです。おまけに価格が高すぎる!72㎡は5000万円超えてるよ!プレミアム住戸は坪単価300万円超え。 医大南なんて付けるから強気の価格かな。

浴槽は「ミナモ浴槽」というタイプだそうですが、リクシルのサイトに実際に入るとどんな感じかの画像がありました。ところが、13幅と14幅が無い！12と16しかありません。なんで？
まあ、そういうわけで、プレミアムなGタイプを買えば下の画像のようにお風呂に浸かれます。あとのタイプは想像で。

>>34 匿名さん
もう価格出てるんですか？

>>35 マンション検討中さん

ミナモ浴槽は13も14もありますよ。

>>37 検討板ユーザーさん
オフィシャルサイトに写真が無いって話だよ

「この物件のお風呂はミナモ浴槽だ」って話をしていて、ここには1418も1317もあるんだから、浴槽にそのサイズが無いわけないだろ。

3LDK74㎡で5200万円台は高すぎないかい。それも市電沿線ですよ。かなり厳しい船出だね。仕様もローコストだし。だから今どきモデルルームを造るとコストは価格に転嫁されるし、棟内モデルで十分だと思うが。売り主の気持ちが理解できん。

ハナから庶民に売る気は無いでしょ。

５０００万円台なら、イマドキとしてはそこまで高く無いような気はします。
上階の８０００万円台はちょっと手が届きにくいですが・・・。
ずっとマンション価格は高騰し続けていますが、
これだけの価格の差が大きい物件って珍しいかも。

札幌市電沿いのマンションでは高めかな。これならもっと中心街で買えます!

そうかなあ？
ここの第1期分の平均坪単価は253万円。現在分譲している物件でここより大通駅に近くて坪単価が低い物件はありません。ここより近いけどずっと完売してないプレシス知事公館前EASTがほぼ同じ坪単価。ブランシエラ札幌円山はここより安いですが都心からはかなり遠くなります。

>そうかなあ？
>ここの第1期分の平均坪単価は253万円。現在分譲している物件でここより大通駅に近くて坪単価が低い物件はありません。
>ここより近いけどずっと完売してないプレシス知事公館前EASTがほぼ同じ坪単価。ブランシエラ札幌円>山はここより安いですが都心からはかなり遠くなります。

確かに坪単価で２５３万円のままであれば、高すぎるということはないでしょうね。
ただ、売れ行きから考えて、次期以降は単価が上がる可能性は高いのでは？
間取りや設備も含めてどうなのか、自分の求めているものと合っているのか価格の考え方が変わるかも。

医大前と南円山だったら地域的にどちらが上だと思う？

クレアホームズ札幌医大南
札幌市中央区南6条西16丁目1344-9（地番）から

大通りまで2.2km 徒歩30分
札駅まで3.1km 徒歩44分
円山（円山公園駅周辺）まで1.5km 徒歩22分
中島公園まで2.1km 徒歩29分
アーケードのある狸小路7丁目まで1.6km 徒歩23分


何もかもが中途半端な距離なんだけれども
逆に捉えると札幌の中心部にどこでも徒歩で行けるっていう強みはある。
冬は少しきついが。

>>45 匿名さん
値上げするかどうかなんて現時点じゃ分からんでしょ。
「この価格ならもっと中心街の物件を買える」に対して数字を挙げて否定しているのに、「これから値段上がるかも」とか言っても的を外してる。

ここは最寄りが市電なんですね。
地下鉄まではけっこうある印象。
雪がなければ苦にならない距離ですが、冬季はかなり時間がかかりそう。
市電を使うのが、なんだかんだでここの場合は一番良いのでしょう。

確かに、地下鉄だと徒歩１０分。
実際にはもう少し時間は要する感じ。
市電を主に利用している人には便利な立地なのだと思います。

一番の広い間取りでも６０００万台。
悪くないマンションではありますよね。

そう思うなら買えばいいと思いますよ。

今のような真冬は、駅まで徒歩１０分という距離は結構遠く感じてしまうかもしれません。
間取りの広さの割には物件価格は高すぎるということはないのですが
それだけでは選べないですよね。

まあ、市電は今朝の様に道路が渋滞しまくりな日でも比較的スムーズに動いてましたし、そっちに乗ればいいのでは。

乗換案内で地下鉄さっぽろ駅までの時間は
西線6条から市電で30分、西18丁目から地下鉄で20分なのでマンションから徒歩入れるとちょんちょんですか。

55です。
時間はJR札幌駅の間違いでした。地下鉄さっぽろ駅ならそれぞれ23分と13分になります。
どこに通勤通学するかによるので一概に言えないですが、、

ここを選ぶのであれば、やっぱり市電利用が一番いいんでしょうね。
地下鉄に拘るのであれば、駅に近いところを選択するしかないですもんね。
広い間取りの物件をこの価格で購入できるのだから、価格優先で考えればいいマンションかな。

そう思うなら買えばいいと思いますよ。

この価格帯で高いとなると
他の物件の価格を見たら、とても高くて買えないとなるかも。
マンション価格の高騰はまだ付いていくようですからね。
予算内でアクセスの良い立地を求める場合は、中古も含めての検討もありかもしれません。

価格優先というか、マンションは立地と価格と建物のバランスでえらぶものだと思います。
ここは坪単価だけ見れば安いですが、この場所でこの価格だと割高に思えますね。個人的には。ウソ円山だけどブランシエラの円山の方が、同等の価格としてはいいなあ。

何を優先で検討するのかですよね。
立地が自分のとって便利かどうか。

価格だけでは選べないですし、自分生活スタイル次第かな。
予算が許す限り、納得いく物件を選びたいと思います。

>>61 匿名さん
営業マンの話しはほどほどに聞いて納得して選ぶのが１番ですね。勢いだけの担当は多いですから。

100㎡超のスペシャルプランは8戸のみになるようですが、最上階ではなく各階に1戸配置しているんですね。
配置図を見るとGプランの一番下に同じ広さのGrタイプがあるようですが、こちらはスペシャルではないんですか？

おそらくGrタイプは間取りがGタイプと同じで広めのルーフバルコニーが付いている住戸なのではないでしょうか？（roofのr？)
だとすると、むしろこれがいちばんプレミアムなのでは？とも思われますが、間取り一覧にも載ってませんね。Cタイプに対するCgタイプ（これはgroundのgでしょう）は載っているのに。
そもそも売らない住戸なのでしょうか？

担当の質は物件の質と必ずしも=ではない。

担当の質は体型に通ずる。
ところもある。

市電は嫌いではないがとにかく遅い。春夏秋は自転車がいいよ。

色々と体現するわかりやすい物件である。

選べないですよね。