JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

>>201 マンション検討中さん
私も現地周辺を見てきましたが、同じ印象を持ちました。
坪単価400以上なら見送るつもりです。

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阪急の西宮北口も開発される前はかなりパッとしない印象のエリアでしたから（今が果たしてパッとしてるかどうかも疑問だけど）、こちらも駅周辺が変わって印象はガラリと変わるんじゃないかと期待する人が多いんじゃないだろうか。
阪神電車って梅田駅からの各線へのアクセスがそもそも阪急に比べてはるかに良いから、沿線の需要はそれなりにあるでしょう。

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期待したいのですが、ここの再開発は限定的のように見えます。
北側は開発されないのでしょうか。
ガーデンズのような巨大施設ができなければ、他から人は来ないので、今のフレンテであの感じですから、変にお店が増えても共倒れの可能性もあるかと。

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この掲示板見てるとJR西宮の利便性をアピールする人が多かったので
私の印象（パッとしないなという印象）とずいぶん乖離してるな～と感じていたのですが、ここへ来てパッとしないという意見がいくつか出てきてますね。

個人的には、強気の価格設定すると大コケするんじゃないかな？と思うのですが、業界の人からは結構な高価格になりそうだと聞きました。

北口のように将来それなりに栄える可能性に賭けて高価格帯でも購入する層が一定いらっしゃるかもしれませんが、将来性に期待するためにはフレンテのテコ入れとか、大規模な商業施設の誘致なんかの話が同時に持ち上がってないとちょっと…という気がしています。

なのでうちは坪単価がある程度安くないと手は出さないつもりで、坪単価300台で出たら検討、200台で前のめりに検討するかなという感じです。

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JR西宮駅の古そうなは駅舎は建て替えないのでしょうか。
確かに駅前はぱっとしないですね。
再開発も限定的ですし、街の発展はあまり期待できないですね。
ただ、駅から近いので坪単価300万円台なら検討します。

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>>189 匿名さん
８０ｍ２程度の広さを検討していますが、中層階以上になりそうですか？
価格も高くなりそうですね。

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ここの値付けは難しそうですね。
垂水よりは高くなりそうですが、大阪に近い分、競合が多いですし。
阪神間の高級住宅街のような良さがあるわけでも無いので、高すぎると「それなら大阪市内や三宮で買うわ」みたいな人が多くなりそう。
東急不動産としても目立つ物件で失敗もしたくないでしょうし。

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駅近とはいえ、再開発は小規模みたいですし、高値で買いたいと思う人がそれほどいるでしょうか？
特に子育て世帯は阪神間の高級住宅地のような治安や学区の良さもない気がしますし。

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ここと、阪神西宮のマンションと両方監視中って感じでしょうか。

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JR西宮と阪神西宮は徒歩15分くらいの距離でしょうか。それほど離れていないのでどちらのタワマンがいいか迷います。栄えているのは阪神のような気がしますが。

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1年ちょっと前に建ったブランズタワー大阪本町の平均坪単価が370くらいだったと思います。
西宮でそれ以上の坪単価になるのはありうるでしょうか。

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田舎だけどマンションの方が当然安いよ。ファミリー向けマンションの中古は4千万、築年数が同じすぐそばの中古戸建ては6千万。田舎はマンションの方が安くて健全。でもいまは４千万もするの。値上がったね。都心のマンションは半分近くが築40年以上の旧耐震物件で住民も高齢者ばかり。都市部の高額で広い土地を購入できない人はマンションを買うしかない。やはり、マンション購入者は労働者階級なんだね。経営者は戸建て。都会の環境と利便性のいい場所では戸建ての宅地は増えにくいが、マンションは狭小化と高層化で住戸数を大幅に増やすことができる。

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>>213 マンション検討中さん
JRの神戸線で駅前で便利だし、販売会社、施工会社もいわゆるメジャークラス。おまけにタワーだし、人件費や施工費、原材料費が右肩上がりになっている今、それ以上の坪単価になるかもしれないと考えてた方が良いのではないですかね。
およそ便利な立地の好物件で想定（噂される）より安い販売価格でスタートするとこって最近無くて、ほぼ価格が発表されて「高っけぇー」となるのがほとんどのパターンですから。

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>>213 マンション検討中さん
どうでしょうね。駅前はさびれた感じですし、駅近だとしても仮に坪400万以上だったら見送る人が多い気がします。

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>>215 名無しさん
ブランズタワー大阪本町も同じ竹中工務店ですね。
利上げも始まったし、これまでのように下手に高値設定だと苦戦する恐れがありますね。実需層が多そうですし。
キャッシュで気軽に買う人も多いのかもしれませんが。

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坪は400しそうですよね。
JR西宮駅周辺は何もありませんが、かといって阪神西宮駅周辺も何もないです。
エビスタはあるものの、正直あってもなくても変わらないような施設ですね

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今販売中のジオ西宮テラスがJR西宮徒歩10分ですが、坪300弱ですね。
ここは駅近でタワーなので坪400はしそうですよね。

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もし万が一坪400万以下なら複数戸買います。阪神間鉄板立地なので安い部屋でも坪400万以上するでしょう。東京に比べると、坪500万でも安過ぎるので一つ買っておこうかなって人多いでしょうね。

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坪500超えると思いますよ。東急ですし価格強気でも買う人は出てくると思います。

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ブランズ西北がディスポーザーもなし、各階ゴミ捨てもなし、外廊下で坪300万したのでタワーで人気のJR神戸線駅近のブランズタワーが坪400万はあり得ませんよ。低層で500万切るくらいはあっても、
600-800万のレンジだと思います。
西北や他のマンションからの買い替え客は含み益沢山あるのでそれでも即完売でしょう。
うちは住み替えでキャッシュで一つ、法人名義で一つ買うつもりです。下手に安くしたら抽選で買えなくなるので逆に困りますね

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