浦和の価格の上がり方が尋常じゃない件

>>40 口コミ知りたいさん

川越で億ションが出るなんて少し前ならあり得ないしな

常盤の旧中山道を無電柱化するって聞いたんだが実際に事業進んでるのかな？

>>40 口コミ知りたいさん
副都心直通がメインルートになったからね

浦和駅から半径1キロぐらいの戸建てが撤退してくれて、開発することが出来たら最強なんだけどな・・・
西口の開発が終わったら伸びしろがゼロなのが悲しい。

>>44 eマンションさん

東口に開発の余地がないのが痛いよな

西口の開発が終わったら新築マンションはほとんど出ないだろうから中古マンションの価格が更に上がるんじゃない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/3133a702007675adeb737c6d1e2f28c9c131...

浦和人気が止まらない

>>47 eマンションさん

暴落の前兆…

浦和が高くなるのは必然だと思うがそれにしても価格が上がりすぎだと思う。
有明とかのマンションとたいして価格差が無かったぞ。

>>49 マンション掲示板さん

横浜のマンションとかを見ると更に高いから上には上がいるんだなって思い知らされる

浦和駅周辺の開発も一段落した感じがあるな
しばらくは新築マンションも出てこなさそうだし

市役所の跡地って何ができるんだろうな？
マジで意味のない箱物施設はやめてほしい。

>>52 マンション検討中さん
大学の系列病院とか良くない？浦和に1番ないのは大規模病院だと思う。

浦和駅～北浦和駅にかけての街並みをもっと綺麗にしてほしい

>>52 マンション検討中さん
たぶん大学か美術館or博物館

浦和の価格相場って今がほぼ天井なのかな？
それともこれからもっと上がるのかな？

タワマンが坪450とかならもう一段上がる

浦和駅と北浦和駅の中間くらいに住むのが一番理想だよな。

常盤エリアが一番良いかも。

>>59 匿名さん

浦和駅にも北浦和駅にも別所沼公園にも行きやすい常盤エリアが浦和の良いところを一番満喫できるエリアだよね。

常盤では良い学校、大型幼稚園および公園が多いですし、市役所をはじめ行政機関も多く、もちろん教育熱心の家庭が集中し、治安が極めて良いエリアです。これから一番伸びていくのではと思いますよ。

>>61 匿名さん

常盤はエリアとしては申し分ないんだが、浦和駅から徒歩15分を超える場所も多いから今後も一番伸びるのは高砂や仲町と予想。
もちろん常盤もそれなりには地価上がっていくだろうけど。

賢い方は駅からの距離のみならず、自分の家庭事情やその地域の将来性等諸要素等々を踏まえ、総合的に判断されるものです。それに、浦和駅近はマンションだらけですが、このあたりの豪邸(戸建)は常盤エリアには結構集中していますよ。

中山道の歩道整備っていつ終わるんだかな？
何年も前からほとんど進んでない気がするんだが。

浦和の価格が上がるのは当たり前だと思うが北浦和のとんでもなく上がってるぞ。
北浦和は交通アクセスが良いわけでもないのに学区一つであそこまで上昇するんだな。

仲町も17号越えると戸建てエリアだけど、昔からの広い家が多いから遺産分割とかで小分けに売り出されない限り、余裕で億超えだよね。
通学校が、仲町小＆自転車通学で常盤中っていう地域もあるから人気なんだろうけど、戸建てエリアもお高い。

>>66 検討板ユーザーさん

仲町小ってそんなに人気なんですか？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5411/

定期的にこういった風に取りあげられるんだからそりゃ高くなるよな

神奈川と千葉でそれぞれ浦和と似た価格帯のエリアってどこになりますかね？

>>70 名無しさん
神奈川は田園都市線沿い、千葉は浦安とかかな。

>>71 マンション検討中さん

確かに新浦安あたりは金持ち多そうなイメージあるな

新浦安はディズニーに近いからイメージいいけど、JR京葉線の東京駅が使いずらい。
浦和の上野東京ラインや湘南新宿ラインのほうがかなり便利だと思う。

浦安は液状化が大変だったよ

>>73 匿名さん

アクセスだけなら浦和の方が断然いいけどアクセスがすべてじゃないしなー

浦和駅から徒歩10分圏内の物件とかマジで高嶺の花状態だよな。
特に浦和駅西口とか下手な都内より全然高い。

浦和が高い理由って交通アクセスが良くて教育環境もいいから？
その条件を満たす場所って他にもいくらでもありそうだけど浦和だけ特別な何かがあるのかな？

>>77 eマンションさん
交通利便性、程よい商業利便性、治安の良さ、教育環境、コンパクトシティ、地盤
あたりがトータルでバランスいいんだと思うよ。その上で都内より安い。
都内にも池袋とか茗荷谷とか豊洲とか優れた街があるけど都内で価格も高いし、じゃあ通勤は妥協するけどコスパが良い浦和かな、みたいな選択じゃないかな。
地盤を諦めて価格が少し下がる川口とか、商業はあるけど治安と距離に目を瞑る大宮とか、この辺は個々人の好みだろうね。

横浜とか武蔵小杉のマンションを見ると浦和もまだまだ安いって思うよ。浦和も今後もっと価格上昇するのかも知れんが。

武蔵小杉は交通アクセスがチートだからな。浦和も交通アクセス良い方だけど武蔵小杉は別次元。

>>80 匿名さん
全方面にアクセスするかというと別問題だがね
自分に必要なアクセス満たしてれば無駄に高いだけ

武蔵小杉に住んでる人達もかなりの高所得者層だから教育にもかなり気を使ってるはずだけど強いて武蔵小杉を選ぶ理由ってなんなんだろ？
浦和を選ぶ層とは考え方が全く違うのかな？

>>82 マンション掲示板さん
浦和よりブランド化に早くから成功したし、アクセスがいい。それが前提にあって教育を求めてる気がする。地元の公立に入れる気もあまりないんじゃないかな。
浦和は最近盛り上がってきてて、逆に地元の公立も視野に入れてるから教育が先にあり、かつアクセスの良さが欲しい、という順番で選んでる気がする。昔の不便な時から教育に熱心な地域という価値があったとこから想像するにね。

>>83 口コミ知りたいさん
浦和は不便よね

>>84 通りがかりさん

浦和が不便ならここまで価格が高騰してない。高いのには高い理由がある。

>>84 通りがかりさん
何を読んだらこうなるのか

交通アクセスだけ見れば武蔵小杉は浦和の上位互換だな。

今回の台風は関東直撃しないから武蔵小杉も大丈夫だろうな。

今後、浦和に新しい大型デパートとか大型商業施設ができる余地ももう無いし、これ以上の大幅な価格の上昇は無いだろう。

浦和がもっと高騰する要素があるとすれば何か私鉄が乗り入れることだが可能性は皆無だからな