シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

ここのマンション住民さんたち、1月とか2月の電気使用量どんな感じだった？うちは木造戸建夫婦2人暮らしで12月350kWh、1月480kWh、2月420kWhくらい。寒い時にとにかくエアコン暖房つけまくった結果。週2在宅勤務。床暖房、風呂、洗濯浴室乾燥、料理はガス。

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>>3302 マンション検討中さん
そういう個人情報は教えられません

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>>3303 匿名さん
電気使用量は個人情報じゃないですよ笑

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>>3302 マンション検討中さん
住民板の方で17の方が電気使用量を貼ってくれてますよ

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>>3305 匿名さん
情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ電気使用量少なく住めるみたいですね！
ガス使用もゼロだし、マンション+ZEHの実力すごい。
建物側の高額な電気系機器も戸数の多さというスケールメリットを活かして各個人では安く済みそうに思います。
これは5年後の中古くらいが最も買いかもですね。

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産業用の受配電系機器は長くてもだいたい15年で交換でしょうから、700戸×1戸あたり100万円として=7億円くらいでしょうか？定期的なメンテ費や工事費も考えるとまぁそんなもんかもですね。

何の見積にしても、合計するとおそらくとにかく高額になるので一般民にはよくわからずぼったくられるおそれがありますので要注意かと思います。もはや専門の仕事レベルですね。建築士や産業機器の専門家の方も住民にいるでしょうから管理会社側と交渉のやり甲斐がありそうです笑

とは言っても設置した建物側の各種機器のメンテや入れ替えを設計・設置した会社と別メーカーに依頼するなんてことはほぼ無理なので、結局言い値になるのかもですね。

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>>3306 通りがかりさん
時間軸が伸びれば伸びる程不利、、

物価上昇ペースの理解、把握から始めた方が良いかな。

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>>3308 マンコミュファンさん
未来のことは誰にもわかりませんよ笑

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住民板の方に詳しいグラフ載せてる方がいてすごくわかりやすいですね。ありがたいことです。
ZEHじゃない普通のマンションからの移住の方のデータがあれば更に面白そうです。
別にZEH取得じゃなくても15年位前のマンションでも普通に断熱材は入ってますし、ペアガラスまたは二重サッシでしたからね。

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>>3309 評判気になるさん
安くなる未来あれば良いね。笑笑

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>>3311 eマンションさん
価格下がらないといいね。笑笑

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共用施設の写真を拝見しましたが、大規模マンションなだけあり共用施設が充実しているんですね。
特にキッズルームが広々していてデザインもカラフルで素敵だと思いました。
雲のような形のテーブルとウサギさんの耳がついた椅子もかわいらしいですね。

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まあ普通に考えて、この辺は西武があったから成り立ってただけで、亡くなった今、駅からも微妙、びわ湖も見えない、周りの買い物、飲食店も乏しいし魅力薄いと思う。

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隣町大津京のプラウドシティは残り一邸となったようですね。「湖西は」と鼻で笑われていたのも今や昔。におの浜エリアの商業施設の弱さが露呈しましたね。

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ご契約者様インタビューに載ってるK様、S様、M様、K様(20代)ってホントに住んでるの？住んでるの見かけた人いる？
もうすぐ住み始めて1年経つんだから契約者の声じゃなくて「居住者の声」に変えたらいいのに。契約者は契約しただけで本当に住んでるかはわからないし。もしかしたら契約解除してるかもしれないし。住んでる人の声って載せればいいのに。

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一体、何部屋売れてるんですか？
相変わらず、見える灯りは疎らですが。

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中古が出てますね

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東側4階中古で3LDK4280万円ですか。これに管理費・修繕積立金・駐車場代を入れるとかなりの金額ですね。立地的にこれではなかなか難しいのでは…。これから未入居の西棟販売が控えてるというのに。

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真に受けすぎですよ。
実際は八掛けぐらいでしょ。

しかし売れてないのに
値上げとかなかなかすごいと思います。
皆さん検討もしなくなって書き込みすら減ってきましたが。

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>>3321 eマンションさん
ときめき坂がときめかなくなったのでしょうかね。
商業施設撤退が相次いでいるので。

昔はパルコは活気あったが、、、時代変わり、今は、、

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>>3320 マンション検討中さん
プラウドシティ大津京の中古は4990から6580万円ですね。比べると安いね

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>>3323 検討板ユーザーさん
そこと比べてもね。
比べるなら同じ場所(=西棟)の未入居と比べなきゃ。

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公式サイトで外観の写真を見ましたが、規模が大きくて迫力がありますね。
共用サービスのSTELLAアフタースクールはマンションの敷地内にできる学童保育のようですが、こちらは民間が運営する塾のようなものですか？

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塾ではなくて、小学校低学年向けの私立の学童保育です。英語教育に力を入れていると聞きました。

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竣工から1年経ちましたが、何部屋くらい売れましたか？

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完成しているのに、モデルルームのみ案内。２回目にマンションをお見せしますと言われて、買う気が失せた。というか買わなくてよかった。商談室も中国人の声が響きわたっていたから。

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トキメキ坂がトキめかないとなると。

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>>3328 匿名さん
そうなんですね。
中国人うんぬんはおいておいて、
マンションはモデルルームのすぐそばなのに、実物を見るためにまた足を運ばないといけないって、買う気が失せるのも分かります。
販売不振の要因の一つが、営業の質の低さにあるって、この掲示板でも何度か言われていましたが、営業はあまり売る気がないのでしょうか。

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>>3330 匿名さん
あのエリアにトキメキかなくなったのだと思う。

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>>3328 匿名さん
まあ真剣に検討してれば現近確認含めて2回足を運ぶことにさして抵抗感感じないでしょうから、自称検討者の野次馬排除に効果を発揮してるようですね。

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>>3332 匿名さん
確かに、本当に欲しかったら営業マンの対応1つでプンプンになることはない。ハズレなだけで物件価値には全く影響ないからね。本気度の欠如が根本原因かな。

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住民だけど、営業はおばちゃん営業であんまりだった
プラウドに比べたら本当に雲泥の差

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いつの間にかGoogleストリートビューで完成後の建物が見られる様になってた。横断幕でけぇ…。

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買った方にもこれから買う方にも注意事項です。あまり知られていませんが、におの浜なぎさ公園全域の草が生えてるエリアには立ち入らない方がいいです。
散歩の時は舗装された道だけを歩くのがいいです。理由は、カモのフンとマダニです。
湖に浮かんでる大量の水鳥たちが見えると思いますが、彼らは雑草を食べに陸に上がってくることがよくあります。そして草を食べながら緑色のフンをたくさん落としていきます。あとは犬の散歩が多いので草がある場所にマダニが潜み、人間にくっついて害をなします。寝転がったり、小さな子を歩かせたりしない様にお気をつけください。

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マダニなんて聞いたことないけど

ここの全く売れない中古を見ると
修繕費月7000円なんだね。
そのうち２万ぐらいになるのに
自分達が持ってる間は負担を軽くして
セコいデベロッパーだよね(笑)

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>>3337 eマンションさん
シエリアシティ大津のすぐ近くの動物病院に行ってみてください。
なぎさ公園のマダニに注意の貼紙ありますよ。

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琵琶湖虫はどうですか？やはり琵琶湖が近いと夏は部屋に入ってきますか？

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>>3339 匿名さん
夜に電気付けた状態でカーテン開けて窓開けてたら網戸の目の間から小さいユスリカがたくさん入ってきますよ。昼間は入ってきません。草津駅近に住んでた時はそんなことはありませんでした。夜に窓開けなければいいだけですけどね。

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琵琶湖虫、夏はいないよ
11～12月と3～4月に発生するけど、去年秋も今年春もほとんどいなかった

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琵琶湖虫っていうとオオユスリカ限定で書く人がいるけど、におの浜あたりに琵琶湖から発生する虫、という意味では年がら年中出ますよ。ユスリカにも色んな種類がいますからね。常に何かしらの湖地域特有の虫が光に寄ってきます。オオユスリカが大量発生した時は特に騒がれますが、大量発生しない時期でも夜に電気つけてカーテン開けて窓開ければちっこいのがたくさん入ってきます。嘘だと思うなら車で車内灯でもつけて窓開けて湖岸駐車場でやってみてください。今は30分無料になりましたし。

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近隣マンションの植栽はツツジを植えているところが多いですが、ここはゼロですね。
地域との関わりあいがうまくいっていないのかしら？

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ツツジは古臭いから要らないと思う。
琵琶湖虫なんて網戸のスキマから入ってきたことないけど
どんな網戸使ってんのよ

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>>3344 eマンションさん
今日見たらバス停の方にツツジがたくさんありました。
ご指摘の通り古臭いピンク色でした。

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>>3344 eマンションさん
オオスユリカ限定で話してへんて書いてるやろ？
1ミリ以下のユスリカもおる。
頼むからちゃんと読んでからレスしてくれ。

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夜間に近くを通りましたがほんとに電気がついてなくて驚きました。西部跡地とか最大級とか謳い文句は華々しかったですが、やはり…という感じですね。

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実際、何部屋くらい売れてるんでしょうか？
200は行ってないと思いますが

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>>3347 マンション検討中さん
今なら共用施設の競争率低くていいんじゃね？

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大津市のマンション供給が平均年間300戸程度のところに700戸のマンション建てちゃったんだからそりゃあと数年は売れ残るでしょ

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