パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね

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>>673 匿名さん

ぜひ実需として、ご検討くださいな

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プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
どこも大幅値上げせざるを得ない
https://www.fnn.jp/articles/-/281578

今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね

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あらゆる原材料価格が高騰して円安も加わり、
半導体不足、コロナによるサプライチェーンの乱れもあって住宅設備が物理的に作れず、過去最高の値段になってるから
今後数年は設備を極限まで削るか、アホみたいな価格になるかの二択ですね
ここに限らず買えるならさっさと買っておいた方がいいです、おそらくここから数年はコスパは最悪な状況が続くと思います。

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>>676 匿名さん
設備関連はものがそもそもないから住宅価格は上げざるを得ない状況ですよ
今後のマンションは市況が落ち着くまでは設備カットが値上げでしょう
また、こんな状況でもない限り値上げ機会はないので一度上げた価格は下げないかと

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設備が高騰したら狭い部屋でも同じ設備積まなきゃならないから部屋広げないと元取れなくなるけど、部屋広げると部屋ごとの単価が上がるので難しい
結果狭い部屋に高くてしょぼい設備という現代的なマンションが増えてる
かつての名古屋は80平米ないと狭いと言われてた時代もあったのに今じゃどこも70平米しかない

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ノリタケより断然安いし利回りも取れるな
C棟を投資用に買うか、Aを買ってセカンドハウスにするか悩ましい

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>>679 匿名さん

A棟なら、自分で住みたくなるでしょ?
貸すならC棟じゃない?

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給付金などはどれも対象外？
最近発表された、こどもみらい住宅支援も登録前にすでに着工してると対象外
せっかくのZEHマンションなのになあ

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>>681 匿名さん

対象になりそうな物件だから
余計に悔しい！
給付金、もっと考えて欲しいな

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ローン控除の改悪、竣工後のマンションは実質値上げだからきつそうだな。

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Aは広い部屋しかないのかよ
誤算だった

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ZEH対応はもう少し評価されてもいいよね
中古価格にも多少影響しそうだし、隣と差別化できるし、何より国が推進してる分、制度もそうなってきてるし。

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いつの間に投資スレに?
A棟の検討話に戻ろうよ

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これ以上、何を検討？
もうA棟の話題は終わった

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登録締切直前だけスレ伸びるのがノリタケと同じ現象だな
次のA棟販売の2期は来年二月だっけ？
それまでは過疎りそう

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>>688 匿名さん

販売は１月からじゃなかった?
で、皆さん買う気あるの?

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子供が高校以上か子供なし家庭なら名古屋市内どこ住んでも大して近隣地域住民と関わることもないからありだな。

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子育て終わったら車を手放しても暮らせるところがいいわな
ここはちょっと厳しい

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>>691 匿名さん
徒歩圏内にららポートも地下鉄も区役所も図書館もスポーツ施設もあるのにここで車手放して暮らせなかったらどこで暮らせるんだ？？笑

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>>692 検討板ユーザーさん

確かに、その通り！
市内なら名駅か栄のど真ん中ってか?
わざわざ港区のスレにくるって

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>>688 匿名さん
とは言え注目度もコメント数も段違いだけどね

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>>694 匿名さん
戸数半分でかつ、二棟目なこと考えると健闘してる方じゃないかな。A待ち多そうだし、Aの売れ方次第ではそこそこ売れてるマンションなんじゃない？

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キッザニアって結局いつできるの？

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近隣の名古屋競馬場跡地も再開発されて複合商業施設ができるみたいだね
再開発だらけでこの辺りだけ港区で唯一地価が上がってる笑

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Aも単価変わらないんですねーその代わり広い部屋中心なので少し高いってことみたいです。
Bの70平米台の部屋はほとんど売れてしまったのでAの78平米の部屋が激戦になりそう

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>>696 匿名さん
キッザニアは2024年じゃなかったですっけ？

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キッザニア2024年ぽいですよね?。
1期のマンションに住んでる人や三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の管理物件に住んでる人に紹介されたと言って紙を書くと諸費用から20万割引きになるそうですよー。安いのにありがたい話だな。
知り合いいる人は羨ましい

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>>700 マンコミュファンさん

うっ羨ましい！
20万引きか、いいなぁ

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誰か紹介してくれー！！

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既に問い合わせ、ご来場・ご成約なら場合は適応外、2022年3月31日までに売買契約をすること用紙に書いてあります。どこまで柔軟に対応してくれるかは謎ですが。
私も用紙2枚ありますので、2人なら紹介できます。

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ただでさえ安いのに、紹介でさらに安くなるのかよ
紹介してもらわず買ってしまったけど
してもらえる人が羨ましいな。。

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こういうのって紹介した人の方がもっともらえる事が多いよね。

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もっともらえないですよ?

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ん？
名前、貸しましょか？

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紹介してほしい

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紹介しますよ(^-^)

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話を変えていいですか？

キッザニア2024年にできるって本当ですか？
私、株主優待持ってます。

https://www.jbr.co.jp/ir_info/shareholder/

権利をはじめて取得して、使わなくてもいいかな（金券ショップで売る？）と思っていたんですが、ここにできるなら使えそう。。。！！

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A棟の広い部屋しかないんだな。。

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>>711 匿名さん

このマンションは大体広いよ
それが売りだし

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単身用はないのね

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>>713 匿名さん
2Ldkもない感じ？

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>>714 匿名さん

間取り変更してなら有り

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小さくていいから安くしてよ

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ハハハ

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ららポートよく行くしセカンドで一戸買ってもええな

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ららら～らららららら～
今、いくら？
そーねーだいたいねー

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>>718 匿名さん

その分、ららぽーとで買い物した方がよくね？

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わし土地持ち大家だから金はしこたまある
ここ5年で勧められてタワマン買い続けたらさらに値上がってビビっとる
最近はモール横のマンション勧められて一戸買ってみたがまた上がっとるぽい
株も投資しこたま買ったやつも上がっとるしバブルだな

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まあね
タワマン以外も上がってるしね
バブってる

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>>721 匿名さん

では、おひとつ下さいな♪

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一期1次・2次全戸売れたみたいですね。
すげーな

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全部売れなきゃ、第一期完売御礼って広告できないじゃん！

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A棟人気ですねー

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>>726 匿名さん

もう抽選になるの?
営業さんバラすの大変そう

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まだ登録できないのでは？

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ですよねww

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ステマ？

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要望はもう出せるよ

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なるほど

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>>722
バブってるよねえ。
羨ましい。

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メダル付いてる人って同一人物だよね
ひどいわ

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週末、ついに本契約!
我ながら、山あり谷ありの新築マンションジプシー
営業さんからは典型的な買えない客、認識だったんだろうな…
あとは野となれ山となれ?
購入者の皆さん、入居まで遠いけど、張り切って参りましょうや！

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>>734 マンション検討中さん

少なくとも1人ではないよ

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>>735 名無しさん
おめでとうございます！

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>>737 匿名さん

見知らぬ方、
ご親切にありがとうございます(泣)
素直に受け取りますね
当方、家庭の事情もあり
マンションジプシー歴が長過ぎて…

このマンションを購入出来なかったら
マンション買うの自体辞める！と
覚悟して挑んだ次第であります
なんてったって立地、手頃な価格、条件と
全てが揃っているから(笑)

今思い返すと、
各営業さんには迷惑を掛けてきたなぁ…
全て　ご縁のもの　と割り切って
新たな暮らしを楽しみます！
このスレも、随分参考になりました
引き続き参考にしたいです

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ここ10年は軒並み値上りでしたから勿体ない事しましたね

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>>739 匿名さん

確かに名古屋圏、
面白いくらい値上がりしましたな
検討始めた頃はもう少し手頃だった気が
リニア、リニアってバカの一つ覚えみたいに騒ぎ出して…気付いたらあれよあれよと言う間に関西なみの価格に
地元なので、港区はなるべく避けるイメージだったんだけど…こんなだったら素直に一期買っときゃ良かったってか?
オリンピック後、コロナ禍、この流れで少しは下がると思ったんだけどね
甘かったなぁ

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ららぽーとに歩いて行けるのはすごい強み

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>>740 名無しさん
マンション買えただけ立派なもんですよ。
私もマンコミュで茶化したりふざけたりしてますが、本心では常にそう思ってますよ。
お金だけの問題だけじゃなくメンタルや家族、仕事の面でもいろんな事が起きますしね。

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この先下がるとしても、だいぶ先になりそうだから買いたい時に買うのがいいよね

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相場が下がっても名古屋最安値価格帯だから影響皆無だよ笑
再開発もなく供給側都合で釣り上がってて売れてないマンションは厳しくなる

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でも住む分には関係ないでしょ？
短期で売却となると厳しいかもだけど

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>>742 匿名さん

優しいお言葉、有り難い限りです
かなり救われておりますよ
そう、お金だけではなく…あえて言うなら家族の問題のが大きかったかも
一括キャッシュで買える身分なら、また話は別になるのですが(笑)
一応自分でもやっと買えた！って
今はホッとするような、不思議な気分
住み始めれば、ローンに追われて余裕は無さそうですが、一旦休止！
検討中の皆さんも、良い住まいをゲット出来ますように！

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次は、東邦不動産が手がける西街区ですな。
三井の絡み方にもよるけれど、こちらが一番内装とかグレードアップしてきそう。
地下鉄まで、遠回りでも10分圏内。ララまで徒歩5分圏内。
高速からも離れているし、前抜けは抜群。
となりは中川運河だけど、ま、ここを買う人には耐性に影響はないか。
とりあえず未開発のキッザニアあたりで工事始まったし、複合施設の内容によっては、競馬場の再開発までこちらはかなりにぎわいそう。
楽しみな再開発ですな。

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邦和スポーツランドのトレーニングジム（風呂・サウナ含む）も新しくなりますね
https://www.howasportsland.com/topics/detail10743.html

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ほーほー

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一期がアホみたいに売れたからモデルルームが12/20からもう休みに入ってるっていうやる気のなさ笑
こういうマンションの営業は飛ぶように売れるから楽しいだろうなー

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去年もそんな感じだったよーな？
休みの長さ関係あんの？

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>>746 名無しさん

Good！

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>>751 匿名さん
去年は販売してないですよ

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同社の別物件での話

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LALAは港区の希望の星

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HP見たらこのマンションだけでなく他も同じようにお休みみたい

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年末年始休むデベはホワイト

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日程は会社により違うけど大手は一部を除き殆ど休みでしょう

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公式の物件概要が１次３期に切り替わっていた。
予定価格２９９０～４９１０ってなってたけど、いよいよＡ棟か？
１月中旬販売って、すぐだなー

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営業さん曰くやはりAが人気みたいです。
Bはほとんど売れてしまったのでAが一気に次期で販売進むとのこと。
でも予算的にCの高層で妥協してもいいかな、共働きなので日中家にいないから日当たりあまら関係ないし

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高層階ならいいかも
低層だとカビがはえやすい

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訂正
今までの経験上1階はカビがはえやすかったです
でも買い物やエレベーターの事を考えると楽ちんで良かったです
2階以上ならカビは大丈夫そう

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LALAは港区の誇り

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ＬＡＬＡは港区のシンボル

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競馬場跡地も再開発されて複合施設とマンションできるんですね。港区だとこの周辺だけ地価が上がってますね

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ここの１のときの価格がいい。

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>>765 匿名さん
ららぽーとは砂漠の中のオアシスみたいなもんだからな

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ララしかないからな

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LALAは港区民の心のふるさと

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>>768 匿名さん
近くにドンキとタチヤがあるよ、プラウド錦と納屋橋と同等(笑)

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IKEA、コストコは近隣にできないのかなあ？

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SuumoにA棟の価格出てました。
安いですね、B買わずに待っててよかった。、

1. 

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>>771 住民さん1さん

キッザニアの開発区域にどっちかできればいいのにね

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競馬場跡地は複合開発でマンションと商業施設できるんですね、中部電力が再開発するみたいです。
周辺はららポートやドンキ以外にも色々あるみたいですね。区役所と図書館があるのが個人的に嬉しい。セカンドハウスとして買って、図書館で本借りてららポートのカフェでくつろぎながら過ごしたいな。

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不動産アドバイザー曰く、いいマンション探して賃貸で待つよりもここの安い部屋買って住んで待った方が資産性もあって有利とのこと。
一棟目は全て新築時より高く売れてて平均坪150万前後で成約(10-15%アップ)、二棟目は一棟目の平均中古相場位なので残債割れはまずなし。坪130万前後の安いC棟をつなぎで買っておけば中古時の方角格差が新築時より減ることを考慮すると新築時よりも高く売れる可能性が高いとのこと。
また、周辺再開発で地価が上がっていること、条件の悪い後発物件があるのでここの資産性は早く建つマンション程有利。
賃貸相場は平米2000円程。C棟の最安値2980万で換算すると表面利回り5.95%と売ってよし買ってよし。
年明けC棟一部屋買いに行ってきます。
でもAの低層も安いからAの低層買うかもです。

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売って良し、貸してよしですね、失礼。。

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https://www.kantei.ne.jp/report/c202111.pdf

名古屋は都市規模の割にマンション価格が異常に安く、オワコンな神戸にすら負けそうだから早晩是正されるでしょう。
名駅栄の再開発やリニアも控えてるので今後マンション価格下がることはないです。
というかこれ以上下がると神戸どころか地方都市以下になるから異常事態

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ただ、名古屋は相変わらず戸建好きなのが顕著で戸建の価格は大阪よりも上、マンション価格は2/3。マンション価格は人口150万の神戸に負けそうなレベル。(名古屋は220万)
やはり豊田のお膝元ということもあって、車所有台数が多く駐車場の付帯率が資産性に大きく影響すると言われています。
名古屋でマンションを資産性で選ぶなら駐車場付帯率7割以上を選びましょう。

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>>778 匿名さん

ららは平面駐車場があるから
買いってことだよね？
特に名古屋では
お買い得だから皆さんも買っておこう！

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>>778 匿名さん
名古屋ってか愛知は他県から来た一次取得者以外ほとんど戸建て住みで車持ってる生活送ってた人が多いので、必然的にそうなるのよ。んで郊外すぎたり駅遠になると戸建も安くなるので戸建てでいいやってなるから、駅近や徒歩圏完結型で駐車場付帯率高い物件以外は売れにくい。中古売却時も駐車場確保できないからなおさら。
まあそのおかげかマンション相場が都市規模からすると異常な安さだね、人口減ってる神戸に抜かれそうなのはワロタ

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神戸も高くなってるのか

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初心者マークやメダルが付いてる匿名さんは何者でしょうね
とにかく安い安いとレスしたり、第三者が言ってるとして信憑性を持たせたり
まるで不動産営業みたいに、言葉巧みに誘導してる感じがするし

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初心者マークなのに初心者感無しw
転売屋じゃない？

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ノリタケさんにも来てましたよ
同じように誘導してた

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↑匿名さんは1人で何度もレスしたり、自作自演するので、みなさまご注意ください

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>>782
へー君はここすら安いと思わん貧乏人なのか

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どーでもいいコメントよりは役に立つがな
ここで宣伝しようと売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れないんだから関係ないし

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全国的に見てもここは安いから色んなやつが来るのは仕方がない
水害嫌い戸建志向の名古屋が産んだ奇跡の物件

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もう最近は匿名さんばかりの書き込みだけどwww

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ノリタケもここもマンクラが好きな要素揃ったマンションだから蘊蓄語りにくるやつがいるのはしゃーない

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ここが誰かに誉められることがそんなに嫌なら見に来なきゃいいのに

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名前変えてないし、無視すりゃいいだけのこと

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>>789 通りがかりさん

そんなこと言われると書込みしにくいわw

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肩身が狭いのう

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モデルルームお休みだから
新しいネタはないよ

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オプション何付けますか？
とりあえず後からはできないコンセントは変更しようと思いますが、他は様子見です

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>>796 評判気になるさん

トイレの変更、玄関手摺
モニターフォン設置
キッチン、洗面台の大理石仕様
予定は未定だが今のところは
部屋のカラー、皆さん何色にしますか？

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名古屋でここより安く建てられる新築はないわな
コスパはよき。港区アドレスじゃなきゃな

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いいですね

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>>796 評判気になるさん

洗濯機のところを温水が出るようにしようかな

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>>796 評判気になるさん

照明類・エアコン・カーテン・キッチンのパネル、洗面台、有線ＬＡＮのコンセントなど、引き渡し前に工事が終わると便利なもの。工事の仕上がりがきになるもの。
以前、家電量販店の雑な仕事で懲りたので．．．

予算が許せば、食器棚など壁に固定してもらえるものも
津波で浸水することはないと思うが、地震の時揺れるだろうから、
家具に殺されたくない。

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>>802 買い替え検討中さん

食器棚、入居してからオーダーするのってOK？
地震対策を考えると固定のが安心だよな

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LaLaは港区の良心

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そうでもない

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LaLaは港区の誇り

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LaLaは港区の憧れ

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LaLaは港区の全て

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オプションは、トイレでタンクレスを選びたかった
タンクがある分、清掃の手間が増える

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お掃除楽ちん！いいね

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楽ちんはいいですね

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LaLaは港区の心の支え

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LaLaは港区の財産

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LaLaは港区の天使

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つまんね

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マンクラ大好きな資産性全振りのマンションだから人気は出るわな
内装いくら盛っても資産性に対するコスパが悪いから削って価格限界まで下げて駅近ららポート横、平面駐車場100%、管理費修繕費激安と賃貸借りるのバカらしい物件に仕上げてる
都内住みの俺でも一戸買いたくなるレベルの安さだ

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またおまえか

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資産性高いって書くと即座にアンチが湧いてくるの怖っ

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LaLaは港区の魂

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LaLa、コスパ最高

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モデルルーム＆現地視察してきました。
金山から三駅で思ったよりも中心部に出やすく、また、最寄り駅の出口からも
ほぼ信号無しでマンション敷地にたどり着けるのは魅力的でしたし、コストカット
しながらも、流石の三井ブランドだけあってモデルルームの作りもしっかりしており
印象が良かったです。特にギガバイトの速度のインターネットが引いてあったり、
住宅性能評価を取得しているという、他のデベなら当たり前のようにHPで謳う部分も三井ブランドの方針として、そんなのを売り文句にするのは恥ずかしいってのは、
三井らしいなあと。でも、逆に損もしてるとも捉えられました。

が、ららぽーとが確か30年の定期借地で、万が一、30年後にららぽーとが撤去された際には、この界隈は高さ31ｍまでのどんな建造物も建てられるというのが一番
ネック。また、駅前の表示で海抜0ｍ地帯となっているのが最後まで引っかかり、実需で終の棲家を探している自分はパスさせていただきます。

この値段で買っておけば南海トラフト沖地震で被害にさえ遭わなければ、10年くらいは価値が上がるので投資目的なら有りだと思い、実際に、投資目的で何戸が買った県外の方も多いと聞きました。賃貸割合が多いマンションだと管理組合が揉めそうなのも自分にはネックです。

にしても三井の営業マンさんはやはり品格があり、知識が豊富ですね。茶屋が坂のマンションと価格帯が被るから比較にしている方も多いのでは？との問いに首を振り、名古屋を良く知ってる人は東区のイメージは高いので、同じ価格帯だからと港区のマンションは選ばないだろうと率直な回答。実需なら積水ハウスの物件のほうをお勧めしますとまでアドバイス頂きました。

翌日に訪れたオープン○○さんのようなガツガツとした貪欲さが無くて好感持てました。次に名古屋で三井不動産が手がけるマンションにはやはり注目していきたいです。

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>>821 マンション比較中さん
年齢、子供有無、職場とか人それぞれかと。
あと三井の物件なら、港区再開発物件くらいじゃないと次この破格の価格帯の物件は出ないでしょう。特に一期の価格は超割安だったと思います。

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>>821 マンション比較中さん
ららポートが定借ってどこ情報？？嘘だったら大変なことになるよ

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投資用はグロスの小さい1LDKか2LDKがほとんどだかは、ここみたいな典型的な3LDK、4LDKで一棟目より広めなので実需中心で賃貸は少ないと思うよ。戸数が多いから新築当初は多少数は出るだろうけど比率で言えば小さい。1LDKや2LDKが列あるようなマンションはその列全て賃貸とかになるから比率は大きい。まあここは物件価格が安いから賃貸でも利回り取れるっちゃ取れるけど少数派でしょう

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イオンなんかも土地を借りてる場合が殆どでしょ？しらんけど

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>>821 マンション比較中さん

ららポートは30年限定なの？
失くなったらかなり困るんだけど
それが魅力で検討中なんだからさ
ってか他に港区に売りはないでしょ

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イオンモールも撤退してますしおすし

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マンションとららぽの土地一括仕入れって聞いたけど定借って話いつ出たの？？
西街区は東邦不動産の土地で販売は三井らしいけど

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>>823 匿名さん
大嘘です

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>>828 匿名さん

土地の持ち主は三井になるの？
三井とLaLaが定借で契約してるって事？

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>>830 匿名さん
ららポートは三井のものだから土地が三井所有なら定借ではないだろ

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>>831 匿名さん

ふむ
定借じゃないとなるとどのような契約になるんですか？
三井不動産がLaLaに貸してるって事ですよね？

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グループ会社ではあるけど契約書がないはずはないと思うんですが

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とはいえ先を心配しても仕方ないのでは？
LaLaに限らず撤退する時はします
皆さんがたくさん買い物して盛り上げていけば寿命は伸びるかも？

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>>832 匿名さん
ららポートは三井不動産所有なんだけど、何か勘違いしてない？

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>>835 eマンションさん

三井不動産が株主のららぽーとエージェンシーという会社ではないのかい？
三井グループとはいえ会社は別なので契約がないはずがないでしょ
たとえ三井だとしても営業が続く保証などないわよ
あちらもビジネスですからね

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詳しいことは知りませんが長く続くかは今後の売上しだいでしょう
儲からなければイオンのように20年で閉店も有り得るでしょう
そのまた逆のパターンも有り得るでしょう

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>>837 マンション検討中さん

イオンは20年だったのか
映画館もあるし安泰かと思ったけど
同じ港区内にもう一つ造るなんて
大高も近いし、古いのから不要になるよ
ららは東郷だから、流石に客層が流れることはないかと。

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>>836 匿名さん
契約ないとか誰も書いてないけど頭大丈夫？

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カリカリし過ぎじゃない？メンタル大丈夫？

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ララは港区の母

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>>839 匿名さん

暴言は違反です。大人として恥ずかしい行為はやめましょう。

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ララァ

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こんな安いマンションにもアンチって湧くんだな

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>>823さん
ららぽーとが定期借地の事はモデルルームの営業マンさんから聞いたホントの話ですよ。ただ、３０年だったか３５年だったか・・。もちろん、東京近辺のららぽーとのように定期借地期間が延びる事も考えられるとは言っていました。心配であれば、ご自身でモデルルームに連絡してご確認ください。

私は、このマンションはららぽーとと運命共同体、且つ、その跡地に３１ｍ級の高さの建造物が将来目の前に建つ危険性が怖いと思いました。仮に３５年ローンとか組まれて住む方とか、ローン返済中に大きなデメリットが出る危険性ありますね。３０年先のことは誰にも予想できませんが、ららぽーとが定借であることは間違いない筈です。

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>>845 マンション比較中さん

出来立てのららポートが30年先に撤退するかもってのがリスクってそんなこと言い出したらどこも買えなくないか。貴殿の買うマンションが気になるから是非教えてほしい、30年先までのリスクが全くないところなんでしょうから

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どちらかというとららポートやイオンモールといった大規模施設はなかなか潰れづらいから資産性にとってプラスと取られる。
スーパー直結とかが売りのマンションは開発が成功して地価が上がると賃料が上がってスーパーが撤退するリスクがあるし、実際そういう事例も多々ある。

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>>846さん
私は、現在東京住まいなので、将来愛知に戻る事を考えて、実需でのメガシティのA棟（最前列）のまだ売り出ししていない物件か、完全投資スタイルで新宿三丁目に出来る交通至便なワンルームかで迷っています。

ケンカ売る気はさらさらありませんが、このマンションは、ららぽーとだけが取り柄（あと価格）ってのが怖いんです。ららぽーとが将来無くなってそこに何が建つか・・南向き１０F全ての眺望を遮る規模の建造物が事実上建設可能なのって不安じゃないですか？リセールバリュー狙うのならば今の価格で買っておいて、ある程度値上がりするのを待って売却するってのは大いに有りだとは思いますよ。但し、＋５００万まで上がるとは思えないので、不動産会社に支払う手数料（売買価格の3%＋6万が上限）を考えるとそこまで旨味がある物件ではないなあと個人的には思う次第です。

平置駐車場部分に液状化対策施されていないのもリスクありますね。知人が新浦安のマンション住んでますが、3.11の時に見事に駐車場と共用施設の一部で液状化が発生し、総戸数７００世帯の各戸１００万円持ち出しで修繕したと聞いておりますので、液状化リスクについては結構リアルな問題として捉えています。このマンションを購入される世帯年収の方が、仮に各戸１００万持ち出しでの修繕に管理組合で議決されるかどうかも怪しいかなあと。液状化で凸凹したままの駐車場のままだと資産価値激減です。

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学び有りますね

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>>848 マンション比較中さん
コノミヤは30年後潰れないんですか？
メガの築5年のA棟とここだと単純に5年分の賃料差が出るし、利回りはこちらの方が上だから
10年以内に液状化しないと割に合わないね
地震での倒壊リスクやらは震源地にもよるから、30年スパンでそこを考えるならなるべくグロスを減らすべきでは？
あと新浦安の液状化マンションも、武蔵小杉のトイレ使えなくなったマンションも今じゃ値上がりしてますよ

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やっぱり安いなりの理由はあるわな

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ららポートが潰れるよりもコノミヤが潰れて前建て立つリスクの方が高いでしょ
メガは竣工後もずっと売れ残ってるから資産性なんて厳しいし
ただのメガの営業か他の売れてないマンション買った暇人のネガでしょ
もう数年間水害がーって騒いでるのにまだ書くのかって感じ。他のマンションは天災影響受けない前提なの草

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液状化してもここの住民は金ないから直さなくて資産価値激減ー！てひどい偏見だな
これまで見た中でも最高レベルに。。
名古屋ってなんでこういうナチュラルに差別意識剥き出しな書き込み多いんだろ

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住友のモデルルームは1/2から開いてるからメガの営業かな。シティタワー葵といい、ライバル掲示板にネガの嵐ご苦労様です

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30年間ららぽーと横で便利に暮らせたら十分でしょ
潰れると決まったわけでもないのに、前建てリスクって他に比べたら限りなく低い可能性論じても仕方がない
コノミヤの方が撤退リスク高いし、メガはA以外は前建て既にあるし、A棟は中古でしょ

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同じくメガの垂れ幕部屋狙ってる

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まあ、県内最安値だから…

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こんな正義マンみないな人が住民に1人でもいたら、理事会とかで揉めそう

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>>109 にあるように、アンチが来たってことは売れるな

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すでに掲示板で揉めてるから先が思いやられるねw

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LaLaは港区の希望

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>>860 口コミ知りたいさん
揉めてる人は買わないでしょ、メガ買うみたいだし

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バンベール VS シティ
LaLa VS メガ
元旦から壮絶な戦い勃発

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自分は違うと思ってるみたいだけどみんな殺伐としてて怖いよ

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>>856 匿名さん

垂れ幕部屋はお得なの？

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>>864 匿名さん

名古屋の掲示板はどこも殺伐としてる

一触即発状態

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>>865 匿名さん
築5年の中古部屋がお得なわけない

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ここもメガも名古屋では安い庶民向けマンションだし仲良くしなはれ

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らら無くなったら最悪じゃん

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LaLaは港区の勇気

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らら無くなるの？

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イオンやアピタばかりの名古屋で、長期的にららぽーとがやっていけるのか不安はある
いまどき現金しか使えない安いスーパーはあるけど、港区周辺の客層にあったショッピングモールなのかは疑問が残る

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>>863 匿名さん

プラスでMIDも追加
三つ巴の地下鉄沿線、板マン対決！

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イオンばっかだからお隣のイオンモールが潰れたばっかなのに、数少ないららポートが潰れるの？？
出来立てなのに？
そんなにイオンアピタ信者なの名古屋人って

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しばらくは大丈夫じゃない？10年後はしらんけど

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ここのららは地下鉄駅近だから潰れたあおなみ線のイオンと違って沿線人口も多いし大丈夫でしょ
陸の孤島の東郷町の方が危うい

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東京勢だけど、今の低金利と資材価格高騰による相場がいつまで続くかわからんから名古屋であえて今買うならグロス抑えられるここかメガにするな。
名古屋は別に需要があって価格が上がってるわけじゃないから相場が早晩戻ると思う
ノリタケとか高騰し過ぎでしょあれ

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ノリタケはヤバいね

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名古屋は高い車所有率と戸建て志向が根強いからマンション価格は全然上がってない
デベが無理やり釣り上げてるだけなのが実態

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>>877 匿名さん
ノリタケは3期、4期も抽選になってるし竣工前完売確実だから高騰し過ぎとはいえないでしょ
問題は竣工後もいつまでも売れ残ってるところ
新築在庫が結構貯まってるから人気不人気の差が激しくなる二極化が進んでいる
消費者が賢くなったから通り一つ違うマンションでも人気が全然異なる

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名古屋No.1立地の錦が竣工前完売しなかったのが、相場の天井感はある
丸の内伏見界隈、葵近辺の新築在庫が溜まりに溜まってる
でもまあ数年は供給側都合もあって安い新築なんて出ないから供給絞って売り切るでしょう
その後は知らん

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今後どうなるかは知らないけど、下がるとしてもかなり先だろうね
安くなるの待ってる間にローンは減るから買う予定があるなら早く買った方がいいと思う

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スタグフレーション傾向だから値下がることはないです。
名古屋は全国的に見てマンション価格が全然上がってないから上値余地がまだまだあります。実需の人はここに限らずなるべく早く買って残債減らす方が得です。

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で、東京の匿名さんはこのマンション買うの？

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>>884 マンション検討中さん

気になるよね
投資用でいけるのかな？

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一棟目は表面利回り6-8%でキャピタル+15-20%出てる。買った人はボロ儲けだね。
ガーデンスクエアは西棟であれば5-7%前後出せるから投資用で買う人がいてもおかしくないね
グロスが安いからリスクも低いし

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>>886 匿名さん

いくら突っ込んでいくら経費かかっていくら儲かる計算になるか金額で言うとどうなるの？

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表面利回りw
キャピタルw
ボロ儲けw

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A棟もう時期販売開始かー

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買うの？

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東京の匿名さんは、投資だのなんだの言うだけで結局買わないのか？
じゃあこのスレに何しに来てるの

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きっと寂しいのよ

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>>892 匿名さん
買えないからかまって欲しいのです。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/
一棟目の中古が出てますね

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>>894 匿名さん

中古なのに値段が強気過ぎるよね
新築買うよ、これじゃ

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売れてないもんね

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