物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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3901
匿名さん
3,000万円台だとメガシティ、MIDと比較する人増えるからね。あと一期はマンマニのRV推しで買った人多いから、らら一期の中古VS二期の新古みたいになりそう。
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3902
マンション検討中さん
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3903
匿名さん
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
パンダ部屋って、かわいいネーミング。
客寄せ、ってこと?
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3905
匿名さん
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3906
匿名さん
2022年の相場でパンダ部屋とはいえ79平米で3000万以下とか狂ってたからな
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3907
匿名さん
>>3903 匿名さん
次期からパンダがもういないから、新たなパンダを呼ばないと苦戦しそう
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
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3910
通りがかりさん
>>3906 匿名さん
坪単価125万(笑)。転売目的で購入??の方とか居るかもですね(汗)。
上手く坪単価150で売れれば、3600ぐらい。
しかも地下鉄駅まで5分ですしねえ~。
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3911
匿名さん
>>3910 通りがかりさん
一街区は71平米2700万坪120万前後もあったでや
転売で3200万-3400万で売れてたでや
ニ街区はデフォが一街区の転売価格やキャンセル住戸価格だからパンダ部屋以外は厳しいと思うで
パンダ部屋も手数料考えたらトントンちゃう?
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3912
匿名さん
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3913
匿名さん
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3914
匿名さん
>>3897 匿名さん
割と順調だと思うんだけど他ってもっと売れてるのかな?
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3915
匿名さん
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種座ファースト
MID WARD CITY
が人気らしい
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3916
名無しさん
インテリア相談会のお知らせ来た!
ららライフが近付いてくる反面
毎月のローン払いも現実になってきたなぁ
玄関のミラーとエコカラットを検討中
皆さんのオススメは何でしょうかね?
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3917
マンション検討中さん
ここには購入者がいないので、聞いても無駄ですよ
野次馬しかいません
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3918
匿名さん
>>3916 名無しさん
玄関ミラー
洗濯機上の棚
三面鏡
キッチンボード
ですかね
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3919
名無しさん
>>3917 マンション検討中さん
えっ?そうなんですか?
皆さん、購入者じゃないの?
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3920
匿名さん
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3921
匿名さん
>>3914 匿名さん
ボチボチじゃない?現時点で6割だから竣工前完売するかどうか微妙なところだし
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3922
名無しさん
>>3918 さん
返信、サンキュー!
オプションって結構高くなるよね
予算をしっかり決めておかなきゃね
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3928
匿名さん
[No.3923~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3929
eマンションさん
酷暑の日はららぽーとに涼みに行けますね。
雨の日で野外で遊べない時などもららぽーとで過ごせそう。
日常に占めるららぽーと率、高いだろうな。
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3930
匿名さん
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3931
買い替え検討中さん
>>3916 名無しさん
自分は、玄関ミラー、エアコン、リビングの照明、ピクチャーレールかな。
エコカラットプラスは悩ましい。子供がいたずらしたら割れそうだし...
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3932
名無しさん
>>3931 買い替え検討中さん
電化製品までオプションで購入なんだ!
高いイメージなので、羨ましい限り
玄関ミラー、普通はいくらくらいなんだろ?
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3933
匿名さん
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3934
名無しさん
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3935
口コミ知りたいさん
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3936
名無しさん
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3937
名無しさん
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3938
名無しさん
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3939
匿名さん
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3940
名無しさん
>>3939 匿名さん
西棟ならあるかな?
南向き、A棟もまだ有りそうだけど
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3941
匿名さん
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3942
通りがかりさん
>>3936 名無しさん
インフラ企業と名古屋市が主体??
ココは半ば公共事業みたいなものかもしれませんね。
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3943
匿名さん
>>3942 通りがかりさん
噂では補助金が結構出てるらしいよ、なのでこの安さが実現できているという
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3944
通りがかりさん
>>3943 匿名さん
何にもないだだっ広い工場用地に、ショッピングモール(ららぽーと)作って、街ごと開発。
モトの土地は安いし、半ば官公庁のインフラ企業として関わっている以上、濡れ手にアワ的な値段を付けるわけにもいかず.....(暴利を貪っちゃうと叩かれちゃったり(汗))、原価計算からこの値段設定になったのでは??
そういう意味でも、利益の見込める(周りの相場が上がって、比較対象的にそれなりのお値段をつけられる)、第三街区のみ、別企業(本体?)さんがやるってのは、理にかなってると思います。
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3945
匿名さん
噂かどうかはデベに聞けば分かりますよね?
なぜ誰も知らないの?
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3946
匿名さん
結局ららぽーと作って、マンション作って、港区なのに高く売ってるだけでしょ。
補助金が出ていようがいまいが、1期と2期の価格差見ればデベはおっきく利益載せてる、それでも安いのはこの価格じゃないと誰も買わない土地だからだよ。
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3947
匿名さん
>>3946
またMIDの人が荒らしてるね
文体一緒だからバレバレ
自分が買ったマンションに満足してれば他荒らすなんてしないよ
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3948
匿名さん
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3949
匿名さん
>>3947 匿名さん
お言葉ですが、パークホームズららガーデンの契約者様が俺は年収400万だけど投資で成功して4000万あるんだよ、お前ら頭金それくらい用意できるならマンションなんて買うなよって仰ってるんですがそれは荒らしではないのですか。
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3950
匿名さん
>>3949 匿名さん
MIDの掲示板にその方が昨日からずっと張り付いているのですよ。御引取頂けませんか。
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3951
通りがかりさん
>>3946 匿名さん
再開発で地価ごと力技でUPですね~
港湾機能とかが不要となった(金城ふ頭に移転)土地に、エンタメ&マンション建設。ある意味、名古屋の「晴海フラッグ」では(笑)。
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3952
匿名さん
3000万以下のパンダ部屋完売~
次期から動き悪くなるかもねー
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3953
匿名さん
3000万以下は港区といえど、新築ではありえんくらい安かったなw
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3954
匿名さん
>>3953 匿名さん
もっとこういう価格帯のをあちこちに作って欲しいわ。
金持ち用には立派なものを作ってそっちから利益ぶん取って
年収1500万未満の普通の庶民向けにもうちょっと安いの作れよ、と。
別にトイレがタンクレスである必要もないし、とかシャレ乙な機能なんかいらんし
二重床とか天井高とか拘り全くない、フツーのでいいんだよ!っていう層向けにね。
そろそろええ加減デベもノウハウ貯まったちゃうんかってね。
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3955
匿名さん
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3956
匿名さん
>>3954 匿名さん
年収400万円台のあなたの切実な心の声が聞こえました。
だけれどね、税金や社会保険でがっぽり天引きされる気持ちも考えてはいかが?
例えば年収1200で1/3の400は持っていかれる、といいます。
あなた達は実質的に税金や社会保険は無料に近いんだから、あなた達こそ高いマンション買ってガッポリとローンを支払いなさい。
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3957
匿名さん
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3958
名無しさん
>>3949 匿名さん
そんなことは言ってない
詳しくは、追記を
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3959
匿名さん
>>3958 名無しさん
年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。
そういうことが言いたかったのでしょう。
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3960
匿名さん
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3961
匿名さん
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3962
匿名さん
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3963
匿名さん
>>3961 匿名さん
確かにその通り。
年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。
このマンションの住人の半数以上は、年収1500で庶民層、でしょう。
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3964
マンコミュファンさん
確かにね。
30歳で年収1,000万未満が30年ローンを組んでも、返済出来る保証はないわな。
銀行は物件を売っ払って回収するから、表沙汰にはならないけれど。
60歳の定年退職時に、ローン残債と退職金を相殺して一文無し、とかシャレになんないよね。
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3965
検討板ユーザーさん
まともに税負担しない層が、ららぽーとだ、港区だ、とこの世を謳歌する。
おかしくないかな?
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3966
職人さん
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3967
口コミ知りたいさん
>>3951 通りがかりさん
南船橋もららぽーとできて一帯開発のマンションは大幅に値上がりして
再開発初期に買った人は大儲けしてたな
あっちもハザードはお察し
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3968
通りがかりさん
>>3967 口コミ知りたいさん
そういう意味でも、第三街区の値付けは気になります(笑)。
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3969
匿名さん
よその版のコピペだけど少しは参考になるかも。
下の202は、スーモか何かに出ていた少し古い2020年頃の首都圏でのデータから推算したもの。記載には抜けているが、世帯年収とともに2馬力の比率が増えて、首都圏では、確か世帯年収1000万以上では、約85%が2馬力のパワーカップルだった。
その下の204は、営業さんらしき人が、年収を手取りに換算したデータ。年収400万で、何と20%も給料天引きされているという厳しい世の中を物語っている。
202 坪単価比較中さん 2021/09/27 17:20:44
首都圏のデータだが、マンション購入者の平均像はこんなイメージ。
世帯収入 物件価格 坪単価 収入倍率
400 4100 195 10.3
600 4300 205 7.2
800 4600 220 5.8
1000 5200 245 5.2
1200 5700 270 4.8
1400 6200 290 4.4
いずれの購入者層も平均して70平米の物件を購入しているため、
見た目上、高収入ほど坪単価も上がるが、資金的には余裕をもって購入している。
204 匿名さん 2021/09/27 18:13:42
>>202 坪単価比較中さん
年収増えてもなかなか生活って楽にならんよな、ってのもリアルなところだと思うので表を利用してざっくり手取りだとどうなるか資産してみました。
1馬力の手取りに変換するとこんなイメージでしょうか。
世帯収入/手取り 物件価格 坪単価 手取り倍率
400/315 4100 195 13.0
600/462 4300 205 9.3
800/591 4600 220 7.8
1000/712 5200 245 7.3
1200/829 5700 270 6.9
1400/946 6200 290 6.6
実際の年収と手取りの関係は年齢や家族構成、経済状況やその年の行動によって異なるのですが、とりあえず
・会社に勤めるサラリーマン
・所得のない配偶者、子どもなど扶養親族なし
・給与所得控除、基礎控除、社会保険料控除のみを考慮(端数調整)
という条件で、表を作成しています。あくまで概算ですので、予めご了承ください。
※個別の状況にもよりますが、実際の手取り収入はこの早見表の金額を少し上回ると考えると良いでしょう。
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3970
評判気になるさん
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3971
匿名さん
>>3961 匿名さん
大分売れ行き落ちたなー、竣工まで残り月5、6戸平均契約と考えたら50~60戸くらいは余りそうだね。
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3972
匿名さん
>>3971 匿名さん
完売すると嬉しい?それとも売れ残ると嬉しい?
それはなぜ?あなたはどの様なお立場?
欲しいけれども買えなくて指を咥えて見ているクチか?
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3973
匿名さん
>>3972 匿名さん
安いかなと思って検討したけどモデルルーム見て辞めたクチですよ。やっぱりなという感じ。
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3974
マンション購入者さん
安いけど、想像以上の迫力?
だから自分も1街区見送った
他を検討してたから、余計に見劣るし
でも、ららな日常が羨ましくて
結局2街区を購入
価格は前より高くなったけど、仕様は
ちょっとずつ良くなってたから妥協
オプションも限界があるけど
好みにしていく予定
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3988
匿名さん
[NO.3975~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3989
通りがかりさん
>>3966 職人さん
C棟って確か西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな.....。
最近の高気密住宅だと、締め切って冷房でOK??
それに、夏あんまり暑かったら、ららで涼む(笑)もアリ(笑)。スタバも遅くまでやってるでしょうしねえ~。
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3990
匿名さん
>>3989 通りがかりさん
"西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな....."
ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。
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3991
匿名さん
>>3989 通りがかりさん
lowEガラスになったので、一棟目より涼しいかもよ
一棟目がまさかの普通のガラスだったのが衝撃だった
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3992
匿名さん
どのみちエアコン入れるから、陽射しの強い時間帯だけカーテンしたら大丈夫じゃない?
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3993
通りがかりさん
>>3991 匿名さん
ええええ~、第一街区って、LowEじゃないんだ!!
まあ、東向きだから大丈夫??
あまりに酷熱の場合はオーニングかサンシェードですね.....
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3994
通りがかりさん
>>3993 通りがかりさん
せっかくだし南向きも検討してみては?
間取りや階数も今ならまだ選べるんじゃない?
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3995
匿名さん
>>3993 通りがかりさん
びっくりしたよ、2020年のマンションでLowE複層ガラスすらケチるんだって。
なので一街区は夏も冬もやばいと思う
二街区は流石に反省したのか設備がアップしてたね
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3996
通りがかりさん
>>3995 匿名さん
光熱費の影響はだいぶ大きくなる?
たかが、窓って思うけど
今回は西向きを造ったから
窓が仕様アップしたってことか!
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3997
評判気になるさん
一街区は複層ガラスです
low-eは複層ガラスの派生で、複層ガラスの断熱性・遮熱性を更に向上させたもの
一街区は、夏も冬もやばいことなく
比較的涼しく、比較的暖かく過ごせますのでご心配なく
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3998
匿名さん
>>3990
>夏は西日がキツそうな....."ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。
いえ、残念ながら言葉遊びと現実は違って
夏の不快な暑さのデメリットをマイナス100としたら
冬の暖かさのメリットなんてせいぜい3程度で実際は「無い」と同じなんです。
夏のデメリット分が冬のメリット分にあってないから嫌われるんです。
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3999
匿名さん
今時戸建やダイレクトウィンドウでない限り西部屋はそんな暑くならんよ、LowEガラスだし、ベランダあるし。
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4000
マンション検討中さん
ロウイーの性能はよくわかりませんが、
遮熱遮光のカーテンかけとけばなんとかなるんじゃないですかね。
当方南向きに住んでますけどあんまり恩恵を感じた事もないし、日中は仕事で居ないし日光を招き入れるメリットもそこまでない気もするので西側でも良いんじゃないかなって思いますけど、どうなんでしょうね。
西にも窓ありますけど特に西陽とかも気にした事ないですしおすし。
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