パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

コメントのレベルが低過ぎる

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本日の中日新聞
東邦ガスの跡地活用取り組みで
何年間もかけて港アクルスの計画をして
着工に至るまでのことが掲載されてる
壮大なプロジェクトは進行中とのことで
ぜひ良い街造りが成功して欲しいな

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>>3895 名無しさん

リンクアップ希望です♪

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>>3883 匿名さん
2期は半減してるね

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>>3896 通りがかりさん

申し訳ない
やり方が分からんのだよ

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>>3883 匿名さん
あと90戸か、先は長いな。

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3000万以下のパンダ部屋が売り切れたから
これからは厳しいかもね

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3,000万円台だとメガシティ、MIDと比較する人増えるからね。あと一期はマンマニのRV推しで買った人多いから、らら一期の中古VS二期の新古みたいになりそう。

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>>3893 匿名さん
本当にそれです

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パンダ部屋もうないんだあ

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>>3903 匿名さん

パンダ部屋って、かわいいネーミング。
客寄せ、ってこと？

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そうそう
可愛いよね笑

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2022年の相場でパンダ部屋とはいえ79平米で3000万以下とか狂ってたからな

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>>3903 匿名さん
次期からパンダがもういないから、新たなパンダを呼ばないと苦戦しそう

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港区にしては売れてるようだねｗ

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>>3908 匿名さん

あなたゲーム好きでしょう

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>>3906 匿名さん

坪単価125万(笑)。転売目的で購入？？の方とか居るかもですね(汗)。
上手く坪単価150で売れれば、3600ぐらい。
しかも地下鉄駅まで5分ですしねえ～。

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>>3910 通りがかりさん
一街区は71平米2700万坪120万前後もあったでや
転売で3200万-3400万で売れてたでや
ニ街区はデフォが一街区の転売価格やキャンセル住戸価格だからパンダ部屋以外は厳しいと思うで
パンダ部屋も手数料考えたらトントンちゃう？

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>>3909 匿名さん
あなたパンダ好きでしょう

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>>3912 匿名さん
滑ってますよ

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>>3897 匿名さん
割と順調だと思うんだけど他ってもっと売れてるのかな？

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ローレルタワー藤が丘
バンベール千種座ファースト
MID WARD CITY
が人気らしい

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インテリア相談会のお知らせ来た！
ららライフが近付いてくる反面
毎月のローン払いも現実になってきたなぁ
玄関のミラーとエコカラットを検討中
皆さんのオススメは何でしょうかね?

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ここには購入者がいないので、聞いても無駄ですよ
野次馬しかいません

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>>3916 名無しさん
玄関ミラー
洗濯機上の棚
三面鏡
キッチンボード
ですかね

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>>3917 マンション検討中さん

えっ？そうなんですか？
皆さん、購入者じゃないの？

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購入者のための掲示板でもないけどな

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>>3914 匿名さん
ボチボチじゃない？現時点で6割だから竣工前完売するかどうか微妙なところだし

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>>3918 さん

返信、サンキュー！
オプションって結構高くなるよね
予算をしっかり決めておかなきゃね

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酷暑の日はららぽーとに涼みに行けますね。
雨の日で野外で遊べない時などもららぽーとで過ごせそう。
日常に占めるららぽーと率、高いだろうな。

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遊ぶって何するの？

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>>3916 名無しさん

自分は、玄関ミラー、エアコン、リビングの照明、ピクチャーレールかな。
エコカラットプラスは悩ましい。子供がいたずらしたら割れそうだし．．．

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>>3931 買い替え検討中さん

電化製品までオプションで購入なんだ！
高いイメージなので、羨ましい限り
玄関ミラー、普通はいくらくらいなんだろ?

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みなとアクルス特集されてましたね

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>>3933 匿名さん

どこで?新聞の話?

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>>3934 名無しさん

CD中日ドラゴンズ

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壮大な取組み
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/293119.pdf

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中日新聞の記事。会員限定だけれど、、
https://biz.chunichi.co.jp/news/article/10/44299/385/

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さすが東邦ガス！
https://www.tohogas.co.jp/compa/saiyo/university/project/pr04_1.html

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4Lってまだあるのかな？

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>>3939 匿名さん

西棟ならあるかな?
南向き、A棟もまだ有りそうだけど

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ありあとー！

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>>3936 名無しさん

インフラ企業と名古屋市が主体？？
ココは半ば公共事業みたいなものかもしれませんね。

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>>3942 通りがかりさん
噂では補助金が結構出てるらしいよ、なのでこの安さが実現できているという

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>>3943 匿名さん

何にもないだだっ広い工場用地に、ショッピングモール(ららぽーと)作って、街ごと開発。

モトの土地は安いし、半ば官公庁のインフラ企業として関わっている以上、濡れ手にアワ的な値段を付けるわけにもいかず.....(暴利を貪っちゃうと叩かれちゃったり(汗))、原価計算からこの値段設定になったのでは？？

そういう意味でも、利益の見込める(周りの相場が上がって、比較対象的にそれなりのお値段をつけられる)、第三街区のみ、別企業(本体？)さんがやるってのは、理にかなってると思います。

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噂かどうかはデベに聞けば分かりますよね？
なぜ誰も知らないの？

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結局ららぽーと作って、マンション作って、港区なのに高く売ってるだけでしょ。
補助金が出ていようがいまいが、1期と2期の価格差見ればデベはおっきく利益載せてる、それでも安いのはこの価格じゃないと誰も買わない土地だからだよ。

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>>3946
またMIDの人が荒らしてるね
文体一緒だからバレバレ
自分が買ったマンションに満足してれば他荒らすなんてしないよ

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>>3946 匿名さん

たしかに

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>>3947 匿名さん
お言葉ですが、パークホームズららガーデンの契約者様が俺は年収400万だけど投資で成功して4000万あるんだよ、お前ら頭金それくらい用意できるならマンションなんて買うなよって仰ってるんですがそれは荒らしではないのですか。

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>>3949 匿名さん
MIDの掲示板にその方が昨日からずっと張り付いているのですよ。御引取頂けませんか。

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>>3946 匿名さん

再開発で地価ごと力技でUPですね～

港湾機能とかが不要となった(金城ふ頭に移転)土地に、エンタメ＆マンション建設。ある意味、名古屋の「晴海フラッグ」では(笑)。

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3000万以下のパンダ部屋完売～
次期から動き悪くなるかもねー

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3000万以下は港区といえど、新築ではありえんくらい安かったなｗ

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>>3953 匿名さん
もっとこういう価格帯のをあちこちに作って欲しいわ。

金持ち用には立派なものを作ってそっちから利益ぶん取って
年収1500万未満の普通の庶民向けにもうちょっと安いの作れよ、と。

別にトイレがタンクレスである必要もないし、とかシャレ乙な機能なんかいらんし
二重床とか天井高とか拘り全くない、フツーのでいいんだよ！っていう層向けにね。
そろそろええ加減デベもノウハウ貯まったちゃうんかってね。

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安く済ませたいなら田舎に行きなさい

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>>3954 匿名さん

年収400万円台のあなたの切実な心の声が聞こえました。
だけれどね、税金や社会保険でがっぽり天引きされる気持ちも考えてはいかが？
例えば年収1200で1/3の400は持っていかれる、といいます。
あなた達は実質的に税金や社会保険は無料に近いんだから、あなた達こそ高いマンション買ってガッポリとローンを支払いなさい。

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本当ですよ
自分の事しか考えてない

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>>3949 匿名さん

そんなことは言ってない
詳しくは、追記を

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>>3958 名無しさん

年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

そういうことが言いたかったのでしょう。

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パンダなしの港区動物園の運命やいかに

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速報、来週急遽2期3次販売。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/juko.html?saletime=8&reception=0...
A棟1戸
C棟2戸

1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
= 合計 151戸 / 238戸 (63%)

竣工前完売はやや厳しいかな

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残り87戸
一街区よりペースいいんじゃないの?

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>>3961 匿名さん

確かにその通り。
年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

このマンションの住人の半数以上は、年収1500で庶民層、でしょう。

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確かにね。
30歳で年収1,000万未満が30年ローンを組んでも、返済出来る保証はないわな。
銀行は物件を売っ払って回収するから、表沙汰にはならないけれど。
60歳の定年退職時に、ローン残債と退職金を相殺して一文無し、とかシャレになんないよね。

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まともに税負担しない層が、ららぽーとだ、港区だ、とこの世を謳歌する。
おかしくないかな？

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思ったよりもC棟好調でワロタ
安いは正義だねｗ

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>>3951 通りがかりさん
南船橋もららぽーとできて一帯開発のマンションは大幅に値上がりして
再開発初期に買った人は大儲けしてたな
あっちもハザードはお察し

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>>3967 口コミ知りたいさん

そういう意味でも、第三街区の値付けは気になります(笑)。

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よその版のコピペだけど少しは参考になるかも。

下の202は、スーモか何かに出ていた少し古い2020年頃の首都圏でのデータから推算したもの。記載には抜けているが、世帯年収とともに２馬力の比率が増えて、首都圏では、確か世帯年収１０００万以上では、約８５％が２馬力のパワーカップルだった。
その下の204は、営業さんらしき人が、年収を手取りに換算したデータ。年収４００万で、何と２０％も給料天引きされているという厳しい世の中を物語っている。

202 坪単価比較中さん 2021/09/27 17:20:44

首都圏のデータだが、マンション購入者の平均像はこんなイメージ。

世帯収入　　物件価格　　坪単価　　収入倍率
　４００　　４１００　　１９５　　１０．３
　６００　　４３００　　２０５　　　７．２
　８００　　４６００　　２２０　　　５．８
１０００　　５２００　　２４５　　　５．２
１２００　　５７００　　２７０　　　４．８
１４００　　６２００　　２９０　　　４．４

いずれの購入者層も平均して７０平米の物件を購入しているため、
見た目上、高収入ほど坪単価も上がるが、資金的には余裕をもって購入している。

204 匿名さん 2021/09/27 18:13:42

>>202 坪単価比較中さん
年収増えてもなかなか生活って楽にならんよな、ってのもリアルなところだと思うので表を利用してざっくり手取りだとどうなるか資産してみました。

１馬力の手取りに変換するとこんなイメージでしょうか。

世帯収入／手取り　　物件価格　　坪単価　　手取り倍率
　４００／３１５　　４１００　　１９５　　１３．０
　６００／４６２　　４３００　　２０５　　　９．３
　８００／５９１　　４６００　　２２０　　　７．８
１０００／７１２　　５２００　　２４５　　　７．３
１２００／８２９　　５７００　　２７０　　　６．９
１４００／９４６　　６２００　　２９０　　　６．６


実際の年収と手取りの関係は年齢や家族構成、経済状況やその年の行動によって異なるのですが、とりあえず

・会社に勤めるサラリーマン
・所得のない配偶者、子どもなど扶養親族なし
・給与所得控除、基礎控除、社会保険料控除のみを考慮（端数調整）
という条件で、表を作成しています。あくまで概算ですので、予めご了承ください。

※個別の状況にもよりますが、実際の手取り収入はこの早見表の金額を少し上回ると考えると良いでしょう。

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年収別の手取りはこちら
https://manekatsu.com/blog/42065
家族構成など諸条件により異なります

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>>3961 匿名さん
大分売れ行き落ちたなー、竣工まで残り月5、6戸平均契約と考えたら50～60戸くらいは余りそうだね。

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>>3971 匿名さん

完売すると嬉しい？それとも売れ残ると嬉しい？
それはなぜ？あなたはどの様なお立場？
欲しいけれども買えなくて指を咥えて見ているクチか？

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>>3972 匿名さん
安いかなと思って検討したけどモデルルーム見て辞めたクチですよ。やっぱりなという感じ。

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安いけど、想像以上の迫力?
だから自分も1街区見送った
他を検討してたから、余計に見劣るし
でも、ららな日常が羨ましくて
結局2街区を購入
価格は前より高くなったけど、仕様は
ちょっとずつ良くなってたから妥協
オプションも限界があるけど
好みにしていく予定

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>>3966 職人さん

C棟って確か西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな.....。

最近の高気密住宅だと、締め切って冷房でOK？？
それに、夏あんまり暑かったら、ららで涼む(笑)もアリ(笑)。スタバも遅くまでやってるでしょうしねえ～。

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>>3989 通りがかりさん
"西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな....."

ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。

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>>3989 通りがかりさん

lowEガラスになったので、一棟目より涼しいかもよ
一棟目がまさかの普通のガラスだったのが衝撃だった

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どのみちエアコン入れるから、陽射しの強い時間帯だけカーテンしたら大丈夫じゃない？

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>>3991 匿名さん

ええええ～、第一街区って、LowEじゃないんだ！！
まあ、東向きだから大丈夫？？

あまりに酷熱の場合はオーニングかサンシェードですね.....

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>>3993 通りがかりさん

せっかくだし南向きも検討してみては?
間取りや階数も今ならまだ選べるんじゃない?

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>>3993 通りがかりさん
びっくりしたよ、2020年のマンションでLowE複層ガラスすらケチるんだって。
なので一街区は夏も冬もやばいと思う
二街区は流石に反省したのか設備がアップしてたね

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>>3995 匿名さん

光熱費の影響はだいぶ大きくなる?
たかが、窓って思うけど
今回は西向きを造ったから
窓が仕様アップしたってことか！

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一街区は複層ガラスです
low-eは複層ガラスの派生で、複層ガラスの断熱性・遮熱性を更に向上させたもの

一街区は、夏も冬もやばいことなく
比較的涼しく、比較的暖かく過ごせますのでご心配なく

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>>3990
>夏は西日がキツそうな....."ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。

いえ、残念ながら言葉遊びと現実は違って
夏の不快な暑さのデメリットをマイナス100としたら
冬の暖かさのメリットなんてせいぜい3程度で実際は「無い」と同じなんです。
夏のデメリット分が冬のメリット分にあってないから嫌われるんです。

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今時戸建やダイレクトウィンドウでない限り西部屋はそんな暑くならんよ、LowEガラスだし、ベランダあるし。

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ロウイーの性能はよくわかりませんが、
遮熱遮光のカーテンかけとけばなんとかなるんじゃないですかね。
当方南向きに住んでますけどあんまり恩恵を感じた事もないし、日中は仕事で居ないし日光を招き入れるメリットもそこまでない気もするので西側でも良いんじゃないかなって思いますけど、どうなんでしょうね。
西にも窓ありますけど特に西陽とかも気にした事ないですしおすし。

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>>4000 マンション検討中さん
カーテンでは部屋に熱が入るから同義ではない。家の中に入れるかどうかが重要。断熱材がスカスカの欠陥住宅が問題になるのも断熱性能。

断熱性能は高いにこしたことない、LOWEだと夏場家に帰った時の温度が何度も違う、ランニングコストは結構変わってくる。それをエアコンで冷やさないといけないから。

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>>3973 匿名さん
何がやっぱりな感じだったんですか？

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>>4000 マンション検討中さん
LowEの効果は絶大ですよ。
通常の複層ガラスやペアガラスでは断熱効果がありますが、
LowE膜を貼ることで遮熱効果が飛躍的に上がります。
なので一街区よりも二街区の方が夏はかなり涼しいです。

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とはいえエアコンつけるじゃん？

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>>4002 マンション検討中さん
単純に高いと思ったよ。災害リスク考えたら短期居住で売るにしても一期の価格じゃないとメリットないなって。一期ほど売れてないしやっぱりみんなそう思うんだなやっぱりって。長期で住むつもりなら他の区より安いしいいと思うけど俺は怖いから買わないかな。

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>>4001 匿名さん
>>4003 匿名さん

はぇー、ロウイーってそんな違うんですか。
遮光カーテン足せばいい感じになりそうですね。
じゃあ西側でもそこまで気にしなくても良いなら、
＋500万以上出して前抜けてない南向き買わなくても良さそうかも…！

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>>4004 匿名さん
LowEガラスの遮熱構造は全然違いまっせ、まあベランダがあるのでマンションはまだましだけど
ベランダのない西側でどうしても窓つけなきゃならない時にはほぼLowEか遮熱コーティングしたガラスが今やデファクトスタンダード。

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>>4006 マンション検討中さん
暑さは西でも問題にならないけど、日当たりはやっぱり南だよ
リセール考えると500万も差つかないから、すぐ売るつもりの人は西買うべきだとは思うけど

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>>4007 匿名さん

遮熱コーティング？？なるモノが存在するんですね！
アルミホイルみたいなものを窓に貼る感じ？？
よく車で夏にフロントガラスにセットするような感じの？？

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部屋のインテリア的にどうしてもエアコン丸出しが許せなくて天井カセットエアコン検討したんだけど
営業さんに聞いたら「天井カセットとかは費用も高額だから高級マンションに多くて、
正直ほぼこのマンションには設置されてる方ほぼいないと思います」ってやんわり言われてびっくりしたんだけど、天井カセット検討された方っていらっしゃいますか？

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>>4010 匿名さん

うっ羨ましい限り！
良いマンションで付いてくるやつですよね
そういう仕様を検討する方も
住民さんに居るなら、嬉しいです

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西向きのC棟？が安いから西向き買おうと思ってモデルるーむ行ったら既に半分以上売れてました
南向きのB棟はほぼ完売してたけど、A棟は逆に全然だったのはなぜ？？

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>>4012 匿名さん

西より割高に感じるし
上層階じゃないと、ららぽーとが被る
エントランス、エレベーターで
圧倒的にAが人気だと思ったんだけど
意外に西向きのが受けたってことか
下駄を履いてみなきゃワカラナイもんだね

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>>4010 匿名さん
正直天井エアコンなんて夢のまた夢って感じです
羨ましい！！

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西向きが売れてるのは単純に安いからでしょう
間に道路があって割と離れているけど、ららぽーとの圧迫感めっちゃあるよ
高層階になると予算厳しくなるし、だったら西向きでいいやってなる

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そりゃコスパだけ考えれば西買う方がお得だけど
日当たりとか居住性考えたら南じゃないかな

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っていう人が少ないから、現に売れてないんでしょう？？

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パンダ部屋なくなったから今後はA棟の方が売れるのでは？

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何はともあれ、早期完売祈願(笑)。

完売となれば、第３街区(西側というか、運河側)の建設も始まるでしょうし.....というか、早く建てないと、インフレと円安の爆進で結構なお値段のマンションになってしまいそうな.....いやいや、その方が既購入者さんの資産価値面からは良いのかもしれませんが、計画中止になったらモトもコも無し(笑)。

あーそうそう、ついでですが、西側にマンションが建つってのは西向き棟の皆様には、朗報では？？？
巨大な日除けが西側にできる感じ？(笑)

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このペースなら竣工前かはわからないけど早期で完売できるでしょ
既に残り半分だし

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今の売れ行きで第3街区なんて作らない方がいいと思う。
メガiiの例もあるけど、マンション内で中古VS新築のたたき合いになるよ。
これ以上価格上げたら他に流れる人も増えるしね。

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3街区は線路またいで、徒歩10分くらいになるから競合しないでしょ
あと、1街区はモデルルーム夏休み前に半分くらいだったから、売れ行きでいえば
1街区と同じで竣工前完売できるペースですよ
これで売れ行き悪いというのは無理があるような、、

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３街区ですが、個人的には、ぼちぼち売れるのでは？？と思います。

実は意外と駅から遠くないし(「駅から＊＊分」ですが、マンションの敷地入り口から、駅までの距離でして......東海道駅側に出入り口なら、徒歩7分)、なにより、既に巨大な1・2街区が出来上がっていて、街として安心感があると思います。

あとはお値段次第。広さの割に、お値打ち価格で出せれば、まあまあ売れるのでは？？

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>>4023 通りがかりさん
直線距離じゃないから徒歩7分表記は無理
ここですら徒歩5分表記なのにどうやって2分で線路越えるんだよ

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>>4022 評判気になるさん

悪くないなら、良いことですね
夏休み、盛り上がっていこう！

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>>4025 名無しさん

夏休みまで待たずに、今から盛り上がっていきましょうよ！

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>>4022 評判気になるさん

そうだよね！年内完売もありえる
終盤になると買えないリスクもあるから、加速的に売れてくし

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速報、来週急遽2期4次販売。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/outline.html

1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
= 合計 153戸 / 238戸

このペースなら竣工前完売できそう

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>>4028 匿名さん
残85戸。2期1次の5月から7月の2か月間で17戸。月8.5戸ペース。あと10か月かかるのに竣工前完売できそう？

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>>4029 匿名さん

その感覚が古くて、もう社として順調に2022年度の数字が見えてきたので
この物件も、1月竣工でも既に4月以降にしか入居させない条件で販売してる。

竣工前完売に拘らず2022年度ではなくざわざわ2023年度の売上になるように調整して販売してる。
要は今年度はノルマ達成が見えてるのでもう来年度のノルマの為に売上調整してるって事ね。

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>>4029 匿名さん

そこまで気になるってことは購入者さん?
そんなに絡まなくても
即、入居可って売りもあるのでは?
不動産買うって簡単じゃないでしょ
しかも港区だし、不安もいっぱい！
現物を見学して安心して決めたい客も居るはず
実際、自分もそうだったし
一戸建てしか住んだことないから
大規模での暮らしも想像つかなかったし
一街区のキャンセル物件見て、
改めて、納得出来たから購入出来た

皆、ちゃんと検討して
納得する買い物出来ればハッピーだよね

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>>4029 匿名さん

昔みたいに30戸50戸のマンションをモノが出来てから売って、
即日完売がステータスって時代は終わったって事だわね。

数百戸の物件が簡単に完売になるって事は聞こえはいいけど
組織としては「その値付け甘かったんじゃね？責任者誰？」って言われてしまう時代になったって事だな。

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>>4029 匿名さん
このペースなら、売れてるから売れる状態になってるから一旦は竣工前に売り切れると思うぞ
ただローン審査落ちとかでキャンセル住戸が出るかと。一街区もそうだった。

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>>4030 匿名さん
うげ、、ほんとだ7/11以降購入だと入居は4月下旬になってる
早く売る気0じゃん。S友商法やめてくれ、、

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>>4034 匿名さん

三井は今年度マンションを全国で3250戸売る計画をしてて
なんと前年度末（3月末）の時点で「約70%」契約済なんです。

なので今年度は「1年間で今年度のノルマ残り30%分の数字を作って、後は来年度のノルマ分」なんです。

住友だけじゃないんですｗ

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>>4030 匿名さん
そこまで内部情報知ってるってことは営業さん？大手のデベはマンコミュへの書き込み禁止されているのでは。

竣工前何ヶ月で完売の方が間違いなく良くない？
ノルマ達成のために営業経費垂れ流すわけないでしょ、今も昔も販売後即完売が1番じゃないの。
売れてる雰囲気出す為に必死になりすぎだよ。

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>>4031 マンション購入者さん
私は営業さんの売り方が合わなくて検討やめたんです。名古屋で港区に住むって色々心配な事確認したいのに、かなり強引だったので。

仰るように完成後に色々と気になる事を確認して購入されるのが何よりだと思います。人によっては一生住むかもしれない自宅ですから。

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>>4026 名無しさん

大人の夏休みは8月中旬のお盆。
子供の夏休みは7月下旬から8月下旬。
いずれにせよ、みなさま、良いひと夏を！

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>>4037 匿名さん

自分は単純に、戸外の外廊下の通路の幅
エントランス、ポスト、エレベーターの導線
図面上じゃ想像が難しい所を見てみたかった
現物の仕様の低さもね！
で、キャンセル物件が見学出来て
これなら、買いかもって
でも、値上げが納得出来なくて
どうせ高いなら2街区！って今に至る(笑)

こんな大規模だから、前みたいにキャンセル出るかもだし、待って値下げあったらラッキーって気持ちの人もいっぱい居るはず(笑)
その時、もう一度検討ってのも悪くないかもね

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>>4039 マンション購入者さん

夕方のスーパーマーケットで売れ残り食材に10%OFFのシールが貼られるのを待つ、みたいな。
待ちくたびれて商品棚をよく見ると、売り切れで棚は空っぽだった、とか。
まぬけ。

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>>4032 匿名さん
既に6割弱売れてるから売り急いではいないようだよ

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自分にそう言い聞かせてるんだよね
気持ちは理解できるよ

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>>4039 マンション購入者さん
賢明だと思います。１期より２期の方が実需で買う方は多い気がします。
完成後の住民評価などを見ながら他にするかここまた検討するかゆっくり考えたいと思います。

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>>4036 匿名さん
>そこまで内部情報知ってるってことは営業さん？大手のデベはマンコミュへの書き込み禁止されているのでは。

いえ、三井に限らず各社決算関連の資料に出ていますので株主じゃなくても誰でもネット上から見られるものです。

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>>4036 匿名さん
>竣工前何ヶ月で完売の方が間違いなく良くない？

その気持ちは分かりますよ。私もそういう感覚がない訳ではないので。
実際、20戸30戸の売り切り物件ならそうでしょう。でも数百戸の物件を建物が出来てもいない状態で1年2年も前から売るということが増え、戦略的にも現実的にも変わってきたという事でしょう。

そして何よりも、ただでさえ、マンション事業は年度ごとに売上安定して数字を作る事が難しいのに企業が4半期決算で安定した決算を望まれるのも大きな要因でしょう。

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>>4044 匿名さん
へーそこにパークホームズららガーデンは順調に売れているのでペース落として、来期売りますって書いてあるの？具体的になんて書いてあったんですか。

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>>4046 匿名さん

いじわるなこと、聞かない。
大人になろうよ。

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>>4046 匿名さん

ハハハ、納得したくないみたいですなｗ

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>>4046 匿名さん
私も気になります

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>>4048 マンション検討中さん
私は4046さんじゃないですけど話を逸らすのはどうかと思いますよｗ

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>>4045 匿名さん
それは住友とかが取ってる戦略の事？あなたも内部情報知ってるとか営業さんなのかな。

あれは適正価格で売るために売り急がず出来るだけ高く売るためのものでしょ。
それも途中からペースダウンではなくモデルルームも部屋を利用す、販売開始時期を遅らせる事で販管費を削ってね。

ここは1年以上前からモデルルーム作って売り始めているんだから全然違う戦略でしょ。早く売り切って完売してくれた方が購入した方も相場が上がってWinWinだと思いますよ。ここは検討者を煽りすぎ。

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>>4049 匿名さん
気になりますよね。内部情報がんがん出してるからちゃんと説明してほしい。

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>>4046 匿名さん
>>4049 匿名さん
>>4050 匿名さん
>>4051 匿名さん
>>4052 匿名さん

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またMIDの人が暴れてる...

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>>4053 匿名さん
なんかこいつ話が通じねーな

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なにしてるんw

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>>4055 匿名さん

どんな話したいの？

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>>早く売り切って完売してくれた方が購入した方も相場が上がってWinWinだと思いますよ。

気持ちは分かるけど、あくまでそれは客のメリットであって売り手のメリットでもないからねえ。
そりゃ、早く売った方が売り手だってええやろ！とは思うけど
実際に売り手が調整してるんだからデベに文句言わないと、
ここで言ってもなんともしようがない。

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>>4053 匿名さん
決算資料出して説明してくれるのかと思ったら、その一文見てのコメントだったってこと？内部情報出してくれるのかと思ったら、勝手な予想って話か。なら解散。

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一般企業がノルマ達成する為に年度末に無理やり押し込んだり
客に在庫持ってもらうのがあるように、
デベが逆に客に契約を待ってもらってるってだけで
どっちも客の意向より社内の事情を優先させるって意味では
むしろこんなの驚くほどの事でもなく、よくある話だと思ってるけど。

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>>4059 匿名さん
甘えるねえｗ

まずは三菱。

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>>4059 匿名さん
ほんと甘えるねえｗ

次は野村。

せっかくなんで三井は自力でどうぞ。
・

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>>4060 匿名さん
それはよくある話だけど、それを断言してたから社員の人かなって思ったんだよ。
契約者がそんな内部情報貰えるわけないでしょ。営業さんがそう言ってましたっていうなら分かるけど。

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>>4062 匿名さん
わざわざどうも。これ三井ね。

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客にとっていいか悪いかはさて置き、マジで注残ビジネスになったって事ですね。

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>>4064 匿名さん

テストは合格かしら？ｗ

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三井国内マンション事業

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月あたり10戸くらい売れてるから、このまま放置でも来年4月までに完売するでしょ

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この人探してます。

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>>4066 匿名さん
いえ全く。三井が売上時期を調整するのと、ららが竣工前完売出来るけどしないんだっていうのは全然違うでしょ。みんな竣工前完売期待してるのに思わせぶりはやめてほしい。

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>>4069 匿名さん
解散したからもういないんじゃない？ｗ
一足遅かったねｗ

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>>4067 匿名さん

ご理解頂けましたでしょうか？
それとも元々知っていた人でしょうか？ｗ

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>>4071 匿名さん

ヘタレは逃げ足速いって訳かｗ

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>>4070 匿名さん
>三井が売上時期を調整するのと、ららが竣工前完売出来るけどしないんだっていうのは全然違うでしょ。

絶対竣工前完売させないって言ってる訳ではないので受注ベースの「竣工前完売宣言」はあっても不思議じゃないと思いますよ。
いわゆる「当物件は完売しました。多数のお問い合わせありがとう」報告ね。
それはそれで楽しみにしてていいと思いますよ。

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>>4074 匿名さん

第３街区のロケットスタート受注の為にも、「１街区、２街区とも竣工前完売！好評につき、第３街区受注スタート」でシメて欲しい！！

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A棟4階から花火って見えるのかな

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皆らら好きだねぇ

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>>4077 匿名さん
覚王山の上質な低層物件、みたいなのはスレが伸びないからねｗ
寂しん坊は煽ったり煽られたり馬鹿にしたり馬鹿にされたりしながらでも人のいるスレでないとね。だから人が集まればららでもどこでもいいのよ。

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この前ららぽーと行ってきたけど、
Ａ、Ｂ、Ｃともに１０階までスケルトン状態で建ってた。
Ａは３階くらいまでベランダも出来ているようで、壮観だった。

販売の方は、公式の物件概要に第二期４次とは別に先着順販売の
案内が９戸出てたけど、
これって売れてるの？　売れてないの？
基本、登録後抽選販売かと思ってたけど？？？

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連投スマン　販売住戸一覧みて納得した。　

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今年も長い夏季休業 ８月９日～８月２６日
販売は順調 と思われます

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>>4081 評判気になるさん
流石に長過ぎだろ、竣工前完売目指して頑張れよ

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休みと売行きは関係ないでしょ
こじつけも大概に

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花火って何階からなら見えるの？

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どの向きの部屋ならみえるのかな？

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>>3882 匿名さん
？文の内容がよくわかりませんが…
競馬場は弥富トレーニングセンター(厩舎等がある所)の敷地内に移転しました。なので競走馬達は変わらず元気でいますので「枕元でヒヒーン」はありません。
跡地はアジア大会の選手村になった後商業施設等になら予定でしたがアジア大会は中止になったのかよく分かりません。数年前に跡地の開発をどこの業者が行うか？何を作るか？等興味のある会社が案を出していたのは知っていましたが最終的に中電が跡地開発する事になったんですね！ららマンションの掲示板なのに別の場所の話ですみません。

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>>4086 評判気になるさん

ここって、ららから結構近い(1.5km)んで、大規模モール(イ★ン)とかできちゃうと、強力なライバルに！
ただでさえオーバーストア気味の港区なのに大丈夫かな？って思っちゃいます。
だいたい、イオンモール港(閉店更地)とかはららぽーとがトドメを刺したようなもんですし.....明日は我が身(汗)。

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>>4087 通りがかりさん
ネット検索「名古屋系跡地開発」してみました。
参考にどうぞ。

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>>4087 通りがかりさん

>>4087 通りがかりさん
ネット検索「名古屋系跡地開発」してみました。
参考にどうぞ。
追記　こちらもhttps://nagoya-tomorrow-city.com/keibaato/

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競馬場跡地の「まちびらき」予定は2028年とまだまだ先の話なので直ぐにマンションを購入したい人にはあまり関係ないかもしれませんが予定では敷地内に高校や幼稚園もできるようですし商業施設やスポーツ施設もできる様なので急いで購入を考えていないのであれば比べてみるのも有りかもしれませんね(港区でマンション等を購入予定の場合)

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>>4081 評判気になるさん
既に残り100戸切ってるから焦る必要ないでしょ

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>>4089 口コミ知りたいさん

こちらも、「街開き」ありの巨大開発ですね.....なんか港区ですが、大規模開発目白押し？？？
結局、まとまった土地を購入して力技で価値を上げていく開発(半官半民的な)が、一番儲かるのかも。
そういえば、メガシティも元は工場用地か何かでは？？

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>>4084 マンション検討中さん

南向きで、ららが被らない高さならOK
花火狙いなら、B棟だったね
低層でも抜け感ありだし
確実にならA棟の上層階がオススメ
B棟はもう終わりだから、A棟を検討してみて

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>>4093 通りがかりさん

A棟5～6階もららぽーとと被りそうですね

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>>4094 マンション検討中さん

はい、それ以上、の高層階
オススメですが高くなるなぁ

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140戸くらい売れてたから残すは100戸以下。
夏休み長期で取るのが吉とでるか凶とでるか

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>>4095 通りがかりさん

なるほど！おいくら万円でしょうか？
価格によっては検討したいです

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>>4097 匿名さん

週末は、モデルルームへGO！
ぜひ営業さんにシュミレーションして貰って

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ノリタケ民として弟分のららの早期完売を期待しているよ

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ノリタケ？
スペックもステイタスも比較にならないね。
パークホームズが圧勝だよ。

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>>4100 通りがかりさん
海抜の低さについて圧勝なのは認めます。

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一街区から値上げしたとはいえ名古屋最安値圏ではあるからな
その割にはララポートと駅近っていう鉄板条件がついてくるし

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>>4102 匿名さん

さっ最安値圏
褒め言葉として、受け取るね
そろそろ建築現場を見たいな
結構出来てるみたいだし！
自分の部屋が眺められるのも楽しみ

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パンダ部屋完売してしまったね
このご時世で70平米3000万以下の新築はお得でしたね

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>>4104 匿名さん
不動産お得だよで買わない方がいいよ。よく検討した方がいい後悔ないように。

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売り切れるとほしくなる法則
パンダ部屋は元値が安いから残債割れも心配ないしお得でしたよね
実需だと南向きのがもちろんいいですけど

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ノリタケとかに飛びついちゃった奴もいるんだ？
吹いちゃう！吹いちゃう！
こちらの、ららぽーと、を選べば正解だったのに！

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建築資材高騰に加えて建設会社のベースアップで賃金上昇の流れが出てきたから
安いマンションはこの世代が最後だろう

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ララがあるからいいよねー

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>>4108 匿名さん

はい、自分もそう思いますよ
今後、金利が上がっていくなら
客が買いやすくする為に
多少はデベが価格抑えるかもだけど
もう他に安くなる理由か無さそう
現実は厳しいね

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書き込みが少ないと思ったら、MID WARD CITYに行っているのか

夏休み明けの販売は、最低でも20戸は売れると予想

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>>4111 名無しさん

書き込み、アンチ意見のこと?
あの人達って忙しいね
もう少し褒めてくれれば良いのに

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>>4111 名無しさん
MIDと比較してる人増えてるみたいだし、20は厳しいかも。
いまめっちゃMID混んでるよ、この前見てきた。

MIDが売り始めてた2021年10月くらいから徐々にペース落ちたから正直影響はあるよね。
予算絞りたい人は当然こっちだろうけど。

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>>4113 匿名さん
ここの第一期は一次は2021/12なんだけど。
2021/10から徐々にペース落ちたってどういう意味?


1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
= 合計 151戸 / 238戸 (63%)

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>>4114 さん
それは大分勘違いだね、ここの販売価格が分かったのは去年の6月、MIDは9月なので水面下ではずっと競合していますよ。12月まで契約人数を貯めて一気に売れたように見せているだけですね。

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またMIDの人がネガキャンに来てるのか、飽きないな

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>>4115 匿名さん
どちらも大規模でスケールメリットもあり共用部も充実し、駐車場も多く駅も近くて素敵なマンションなので各々の資金力やライフスタイルや価値観に合う方を買えばいいと思います。
私はららポートが気に入ってしまってこちらを選びましたがMID WARD CITYも素敵なマンションだと思っています。

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日本板硝子、建築用ガラスを最大40%値上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157WD0V10C22A7000000/
賃金ベア獲得7割超　日建協が22年交渉の中間報告
https://e-kensin.net/news/149720.html

今年はコンクリ、木材、トイレお風呂、キッチン設備、建築資材、人件費と値上げラッシュでもはや笑っちゃうくらい今後のマンションは値上がり要素しかないですね

日銀が短プラを仮に上げてもここ数年の値上がりは利下げ要因でもないし、住宅ローン控除の改悪が実質的な金利上昇でしたが関係なく物件価格は高騰してます。
皆さま購入はお早めに。

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>>4117 匿名さん

全く同意見！
素晴らしいコメント、サンキューです！
ホントそうだ、こんな意見が心に優しい
皆さん、気に入った物件買おうね
高い買い物なんだから
よく考えて契約しましょう！

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>>4118 匿名さん
ペアガラスやLowEガラスはかなり高額になるから、今後の後発物件は価格維持のために設備が一段としょぼくなるか、値上がりしそうですね。。
各デベの決算見ても分譲マンション事業は薄利でオフィスや、インバウンドの復活が見込める商業施設・ホテルの方に注力するのは目に見えて明らかで
分譲マンションは供給を絞るか、高値許容される好立地へシフトしていくかと。

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>>4120 匿名さん

2街区も、楽しみに待ってますよ
資材と人件費の高騰
今より値上げしてくるだろうけど
ちゃんと造って売れて欲しいよ
素敵な町並みになるといいな

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>>4117 匿名さん
その意気やよし

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>>4117 匿名さん

素敵なコメントですね、同感です。居住費に幾ら費やすかはそれぞれのライフスタイルで異なりますよね。

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先ほど突然花火が上がりました
20分位でしたがとても華やか

海の日花火大会が中止になったので
地元への嬉しいサプライズ？

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>>4124 評判気になるさん

家からも見えました！
来年は、新居から見えると思うとサイコーです

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4118さんがリンクして下さった見出しを見ただけですが、建築用ガラスが40％の値上げですか！？
当初は震災で建築資材や人材が足りず価格が上がりはじめたように記憶していますが現在もコロナやウクライナ情勢で建築資材の価格が上がり続けこの先マンション価格はどこまで上がってしまうのか恐ろしいですね。

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4月に値上げしたばかりなのにさらに値上げです。
IXIL、建材・設備機器値上げへ　最大27%　今秋から

https://www.s-housing.jp/archives/277773

今後は低価格マンションはなくなっていくか設備を極限まで削るかしかないですね。。
今のマンションが売り切れたあとが怖い

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC236HJ0T20C22A6000000/

以下引用
LIXILは23日、玄関ドアやトイレなど11分野の建材や水回り設備などを値上げすると発表した。9月の受注分から順次引き上げる。浴室用シャワーは4～19%、住宅用トイレの「サティス」は4～8%価格を引き上げる。アルミや銅板、樹脂などの原材料価格や物流コストの上昇を商品価格に転嫁する。


ちなみにLIXILは今年の4月に既に値上げ済みですが、それでも値上げが追いつかず再値上げです。

https://www.reform-online.jp/news/manufacturer/20958.php

https://www.reform-online.jp/news/20958_01.jpg

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マンション契約者限定でもらえるららぽーとのカードってどれだけ他のカードとは違うんですか？

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>>4129 名無しさん
その情報知ってるなら内容知ってるでしょ。

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>>4130 匿名さん

忘れたから聞いてます笑笑

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>>4129 名無しさん

2街区購入でも貰えるの?

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販売140戸突破して残り100戸切ったみたいだねー

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>>4133 匿名さん

あれ?
4114さんの数と違う?
どれがホントなのかな

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>>4134 マンション購入者さん
後からキャンセルやローン落ちもあるし4114のよりはもう少し少ないんじゃないかな。

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いいですね

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>>4135 匿名さん
151戸登録あって、キャンセルやローン審査落ちで今140戸前後売れたみたいよ

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他と比較してどうこうじゃなくて
景気がどうこうとか失われた何十年とかって言われながらも
これだけ購入者が後を絶たないってのが凄いね。

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>>4138 匿名さん

勢いを感じるペースですね
自分はいっぱい検討して購入したから
皆さんもよく考えて後悔しないようにね

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とは言え現実は他と比較して選ぶんですけどね

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>>4141 匿名さん

いっぱい比較すればいいよ
気の済むまで～飽きるまで?
買わない結論も勿論有り！
納得して購入が一番良いでしょ?
決めるまでがホントに不安だったんだけど
購入した今は、
オプション会が楽しみになってきた！

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>>4142 マンション購入者さん
グッドラック

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７月２９日登録の第2期5次で１２戸
なかなかいいペースですね。　

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>>4144 買い替え検討中さん
その登録入れて140戸なのかな、この前まで151戸って言われてたのが実際140戸とかだったから本当に抽選数が契約数になるのか心配だよね。

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>>4145 匿名さん
先期までの登録は150戸超えてたけど、キャンセルやらローン審査落ちやらで新着順に回ったのが8戸、
次期7/29の登録12戸と合わせて150戸超えみたいですよー
まあ大規模物件の場合母数も増えるからキャンセルやローン審査落ちは仕方ないのかも

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2期5次、
C棟8戸、B棟2戸、A棟2戸って
安いC棟ばっか売れてるじゃんｗ

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>>4147 職人さん

それじゃダメなの?

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残り90戸切ったみたいですね。

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>>4149 匿名さん

大したもんだ！
良いご近所さんに恵まれますように