パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

確かに港区で水害地域なので中古価格が今後そこまで上昇することはないものの、商業施設横で駅近なので値崩れもまずないからとりあえず買っとくにはベストですね
地価もこの辺りだけ上がってますね

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この匿名さんのレスの多さは、どういうこと？
文体が似てるから同じ人だと思うけど。
自作自演のような返信もあるし、もしそうなら控えてほしい。

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過剰に良い物件だと書きすぎだよね。
安いのは確かだけど、そこまでの物件ではない。
港区を甘く見ている。笑
リニアの恩恵もない場所だし、名駅近辺が値上がりする際に置いてきぼりをくらう。
今後名駅、栄、伏見、大須辺りを囲った地域は値上がりしていき、それ以外の地域は値下がりして格差が広がるよ。
ここは安いから大きな損はしないけど、それでも価格は下がっていくからそんな大袈裟に書く物件ではない。
パークハウスも1期以外はキャピタルでない。

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>>304 検討板ユーザーさん
名駅、栄、伏見、大須がこれ以上値上がったらもうほとんどのサラリーマン買えないじゃないですか。
リニアの恩恵ってのもどんな恩恵があるのでしょうか？土地値上がるだけ？で恩恵受けれないところは土地値下がるの？
もう少し詳しく教えてほしい

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しかしなあ
誰でもその土地が買えるわけではないので予算のない人が買うにはちょうど良い団地だと思う
予算のある人はここを検討しないでしょ

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>>304 検討板ユーザーさん
君の感想？根拠書かないと誰も納得しないよ
小学生かな

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実際アンチも津波がーと港区がー以外反論できてないから持ち上げる書き込みを自作自演と書くしかできないのなw
やっぱ名古屋のアンチて総じてレベルが低い

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設備を考えると賃貸マンションに毛が生えたレベルだけど港区で便利に暮らしたいならここじゃない？

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無知な東京の不動産投資家(wがまたしても自滅しようとしているのか。まぁ好きにすればいいと思うよ。

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ここの一期をマンマニさんの勧めで買った人は新築価格以上で売れてるのに現実見れないのかな

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諸費用、仲介手数料、税金引いた上で労力以上の利益出てんのかな？w

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>>309 匿名さん

見学行ってきました。
賃貸より全然よかったですよ。
エネファームついてるし、食洗機や床暖房もあるので今の賃貸ついてないからよかったです。

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なにここww
一人の匿名がずっと自演してるやんww

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>>311 匿名さん

確かに売り出されていますが売れている実績はどこで見れるんでしょうか？
妄想？

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今回は設備面のことは公式HPにはないですね。
最低限の設備でも、早めの契約なら、一期と同じく変更可能なものがあると思います。
キッチンはコンロ、トイレは便器、お風呂は浴槽の形（弓形か真四角か）とか。
ガラスがLow-eでないのが一期でしたが、ケチった部分があってもそんなに急に暑い寒いはないし、必要なら一枚紫外線カットや防犯兼ねたシートを貼れば良いし、床材が気に入らなければ、別注業者にフロアー全面コーティングして貰えば、床掃除は楽になる。
二期は、収納前提なのは、一期より良いと思います。
心配の種は工期は示されたけど、キッザニア含めた複合施設は、本当に建設されるのだろうか？
医療福祉の複合施設も、子ども園含めた形になるといいなと思います。
水害や液状化はもう一期で散々言われたから繰返しませんが、貨物用の線路が西側に。東側には名古屋高速、南側には23号線。特に気にしないといけないのは、日に1-2本の貨物列車。二期の西側と南西側、鉄粉がどのくらいベランダに降ってくるか、少し気にしてサロンで話を聞くと良いと思います。
リニアの件ですが、地価よりアクセスがこの物件を選択する際の検討事項。金山でも栄でも地下鉄から乗り換えて新幹線やリニアへアクセスするにあたり、土地勘がない人は別にして、名駅、金山、栄という乗り換えポイントへのアクセスは悪くないです。
前も書きましたが、市内在勤者には地下鉄至近は悪くないし、予算的に余裕があれば選択肢は増えますが、子育て世代やシニア世代、DINKSや単身者、いずれの世代も手出ししやすい価格と、お値段なりの設備でも、やはり名古屋市内でお値打ちであることは間違いありません。100%平置きの駐車場ありだしね。
名古屋は自動車での移動が首都圏とかと異なり、まだ必須。遅れていると見るかは別にして、名古屋高速の料金が距離制に変わったので、ここから高速利用した通勤も以前よりしやすくなってる点は、自動車通勤者には渋滞を避けた移動に適しているところは、評価して良いと思う。ワンコイン以下で、朝晩の市内混雑をショートカットできるのは、地味に車通勤者のメリットと感じてます。

その上で、第二期の購入層は、きっと第一期と変わらないと思います。物件的に大きなリターンを求めるには向かないけれど、市内在勤者目当てなら、賃貸の需要は見込めそうだから。
ここをリスキーな場所として考えるなら、昔から言われる熱田台地、金山から千種区、東区、中区、瑞穂区、昭和区あたりを狙うだろうし。
唯一気になるのは、競馬場跡地開発と手付かずの西側、東邦不動産が手がける予定のマンションが建つ予定があるので、全体で1000戸規模の街ができます。
小さな中川小含め対応できるかなという心配と、地域的な供給過多が懸念されます。
なお競馬場から名駅までは、あおなみ線一本。終点の名駅は新幹線直下というか横付けだから、こちらもリニアや新幹線の恩恵は受けるから、あとは億ションとは言わないまでも、治安的には港と変わらない中村区、特に名駅西側の再開発によるマンション建設がまだまだ進むので、都心回帰＋予算に余裕がある方は、そちらも検討されるでしょう。売る時のリターン、住み替え資金の確保まで見据えて。
ここはこれから10年、と考えて購入するならば、良い選択ではないかと思っています。
なお、いろは橋の迂回路に、目の前の道路、アンダーパスがよく使われてます。トラックや自動車の音が気になるなら、上層階一択。おまけの花火も楽しめるし、地上の音、例えばLaLaの警報音とか無縁だからね。
逆に低層階の方は、少し音に気をつけたら良いかと思います。窓全開する方は特に。

長々感想文、失礼しました。良い選択を。

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>>315 匿名さん
レインズも知らないど素人が絡んでくるなよ笑

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こんな激安物件でさえアンチが湧くんだなw
水害込みでも安いから買いって意見しか書かれてないのに、それすら自作自演だーってw
アンチはここすら買えない雑魚なのかなw

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>>316 Tさん
Tさんて物件インタビューのTさん？？

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>>319 匿名さん

なっ何者？

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だれ？？？

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https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_111/pj_67723380/report_N003113/?r...

このインタビュー答えてるマンションのTさんじゃないの？

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マンクラ界隈には人気出る要素しかないマンション
ただ永住はないかな

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うん、悪くないよね
でも永住するのはちょっとね
あと学校が気になるかな
学区は大事だね

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https://nagoya-life.nagoya/

ここの内容が更新されてました、相変わらずとてもまとまってて素晴らしい。

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>>325 匿名さん
今日見たら設備面更新されてましたね、思ってたよりしょぼいな設備。。

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https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
スムラボでもレビュー来てるね
マンクラ界隈はこのマンション好きだな、、

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引くほど安いなここ
設備も削ってるけど一次取得者だと気付かないから、検討してる人は他のモデルルーム見ない方が良さそう
ディスポーザーあれば1戸買ってたかも

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>>328 匿名さん

これでも前より値段上がったのよ
津波リスク無ければ即、買いだよね

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団地だと思えば設備は目をつぶれるっしょ

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>>330 匿名さん
団地は言い過ぎ。

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団地とは集合住宅の事ですよ

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>>332 匿名さん

ならマンションは全部団地だね

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この設備だと正直賃貸と変わらないなとは思う

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とはいえ安いので有りかなと

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>>334 匿名さん
しょぼいとは思うけど、エネファームや食洗機、トランクルームがある賃貸はねーよ

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>>334 匿名さん

そうなん？
賃貸ってエネファームとか床暖房とかついてたっけ？
この話何回もこのマンコミ書いてるなぁ
もっと有意義な意見が欲しいわ

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スーモに大体の値段が載ってたけど
A棟の値段は不明
知ってる方、居たら教えてください！

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>>A棟の値段
営業さんに聞くのが一番かもしれないですけど…

マンションホームページ、3LDK・4LDKに価格が書いてありました。
3LDK74.64平米2790万円～です。4LDK87.15平米は3750万円～。
広さと照らし合わせると、どの部屋がいくらなのかわかるのかなと思います。（やってませんが…）

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>>341 マンション検討中さん

＞A棟の値段
Ｂ棟とさほどかわらない値段になるって聞いた。
Ａ棟は来年１月以降第二期での販売になるそうです。

エントランスに近くて、２機エレベーターが用意されてるＡ棟がよければ
登録しておけば、案内くれるってさ。

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>>343 買い替え検討中さん

詳しくありがとうございます
以前、伺ったところ
全ての棟を一斉にドーンと売り出すって
聞いていたので、気になっていました

当方、エレベーターと駅利用の利便性から
A棟が魅力的に見えておりますので
モデルルーム行ったらぜひ、検討したいです
値段が高くなるだろうと予想していたので
同等価格なら、嬉しいですね

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モデルルームがグランドオープン！
予約の入りはビミョー？
先行会は満員御礼だったのに

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>>345 マンション検討中さん

先行会で価格見て、この物件を
検討から外す人が多いってこと？
東京の地震見て、
改めて港区に住むリスクは感じたけど

自分は前向きに検討したいけど
人気はどうなんだろうか

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本マンションのオフィシャルサイトによれば、土日はそこそこ予約が入っている(△もうすぐ満席)模様ですが・・

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今日、モデルルーム行ったら混んでたけど…

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>>348 マンション検討中さん

質問です
全部の価格はもう出てますか?
近いうちにモデルルーム行く予定ですが
行けば全部教えてもらえるのかな
やはりA棟は未だ未定でしたか?

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モデルルームの申し込みフォームからカレンダーを確認すると土日は満席に近い状態ですが、いずれの日もまだ余裕があるみたいです。
自分は平日の方が行きやすいのですが、現在は月・金・土・日のみの見学になっているのですか？

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それは電話して確認したらよいのでは

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>>350 匿名さん

落ち着きましょう
モデルルームは、(火)(水)(木)がお休みです

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みなさんモデルルーム行かれているみたいですね。
10月9日にモデルルームグランドオープンで、申込も開始…？？
購入希望の場合は要望書を提出するんでしたっけ？

>>350さん
>>352さん
不動産会社は、火曜日、水曜日がお休みのことが多いみたいですよね。
木曜日もですか？

平日は月曜日か金曜日かどちらかみたいです。

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エアリー希望なので待機中の人です。
要望書の状況はどうですか？
先行棟みたいに、1期の売れ行きがいいと、2期以降も人気になりそう

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>>354 検討板ユーザーさん

タイプによっては要望書、結構出てますよ
A棟は、後出しなので
オプション付けたかったら
上層階しか選択肢がなくなるらしい
少し面積も広がるので、高くなるとか
予算は多めに見ておいた方が

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要望かなり出ていて好調みたいです。
B,C がこのまま好調ならAは値上げするかもと言ってました。
条件面ではイオン抜けてる階だと駅にも一番近いので有利なので仕方ないのでしょうが。

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>>356 匿名さん
イオンじゃなくてららポートでした、失礼。

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>>356 匿名さん

やっぱりそういう売り方だよね
営業さんには、
欲しいなら、早く！って
アドバイスを貰いましたが…
本当にそうだから、まぁ簡単です
欲しいか、不要か
判断はお早めに

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>>358 匿名さん
一棟目は竣工C,Bはほぼ一年前に完売。Aも10ヶ月前には完売してたので急いだ方がいいかと。

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>>359 匿名さん

名前が被って失礼！
詳しくありがとうございます
要望書、出しました
どんどんなくなっていくので
善は急げ！ってね
検討しやすいお値段、新しい街並み
ららぽーと目の前
これを逃したら、もう買えないと思ったので
バンジー飛びました
気になる皆さんは、一度見学した方がいいかと
ららな生活、今から楽しみです

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>>360　匿名さん
ららぽーと、海外の雰囲気もあっていいですよね。

余談ですが、みなさん何を使って支払われていますか？
私、nanacoまだなく、楽天Edyです。楽天ポイントが貯まるのでいいかと思い・・・。
ららぽーとに行く頻度が高いならnanaco作った方がいいかとか思っています。
アオキスーパーでしたっけ？ららぽーとのスーパーでは現金払いのみだった気がするので、本当に使うかどうかはわからないですけど・・・。

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先日モデルルーム行ってきました。
コモンテラスとブルームテラスのⅠ期の販売予定住戸の価格と要望書の提出状況を教えてもらえました。（価格表もらえます。）ブルームテラスは６割ほど要望書が出ていました。人気の住戸は抽選になりそうです。悩みます。

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もうそんなに希望している人がいるんですね。色んな物件を見ていたら出遅れてしまった…

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>>363 マンション検討中さん

何階か、どの間取りかとか迷ってたけど
気付いたら、だんだん要望が埋まってる
大規模物件だから余裕って
たくさん選べるって油断してたけど
意外と時間がないんだなぁ
改めて、実感！

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>>361 匿名さん

ナイスなコメント、納得しました
自分はこの街の雰囲気が好きなんだ！
今まで、色々検討したけど
しっくりこなくて、
でも、この部屋では正直
設備、仕様が 全然満足出来ないけど
街全体の雰囲気が気に入ったんだなって

良いご近所さんに恵まれると嬉しいな
皆さんで、ららライフ
楽しく過ごしたいですね

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マンションの支払いをnanacoや楽天Edyで！？と一瞬驚きましたが
ららぽーとの話でしたか（笑）
でも確かにこちらに決まり頻繁に利用するようになれば
カードのポイントは重要になってくるかもしれませんね。

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皆さんマンション購入時に紹介割等
使われる予定ですか(^○^)？

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今回のこの掲示板は
前よりアンチが住んでないと実感中
ノリタケのアンチ活動に忙しいのか?
港区なんてわざわざ貶しても無駄なのか?
色々勘繰ってしまうけど
意外と売れてるようなので、
気にしなくてもいいのかな?

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>>369 名無しさん

一期から結構値上がりしてますし、アンチが沸くほどのお得感はないやや人気のあるマンションだからだと思います。
一期なら投資で買ってもいいかなと思いましたが二期は実需じゃないと買う理由ないかなと言う印象です。
一期と同じ位の価格を期待してたので残念です。

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実需マンションはいちいちアンチ湧かないからな
静かに地味に売れていく
金が絡むのでアンチが湧くんよ
アンチは基本転売屋なことが多い証左

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>>371 匿名さん
転売屋なのにアンチなの？意味不明

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>>372 マンション掲示板さん

アンチ活動で、同業者の
足を引っ張るのでは?
自分は更に安値で叩ければいいし、
実際人気が出たら、売り抜ければいい
利害が絡むと人間目の色変わるから
一期の掲示板は、本当に勉強になったよ

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>>367さん
ごめんなさい、誤解を招く言い方……

ららぽーとのみなとアクルスに行くと、いつも支払い方を迷って。

アオキスーパー→基本的に現金払い、ポイントカードあり
ららぽーと内→私は楽天Edy支払い、楽天ポイントが貯まる

ららぽーとのクレジットカードもあるので、そちらに統一するといいのかと思ったりしています。

https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/useful/saison.html

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基本的には現金のみのチェーン店でも、ショッピングモールにあれば、その提供元の電子マネーやクレカに対応するのが一般的
現金のみのだと激安スーパーのイメージだけど、地域的にそれが合ってるのかな
残念だけど、ドンキやバロー使うことになりそう

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要望書、どこまで埋まってるんだろう?
気になりますね

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Ｂ区域に動きが出始めたようですが
キッザニア着工でしょうか？

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>>377 マンション比較中さん

動きってどんな?
重機が入ってきたとか?

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>>377 マンション比較中さん

ごめんなさい、何度も
っていうか、B区域って
どのゾーンになるの?

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重機ではなく、関係者とおぼしき方々を時々敷地内で見かけるので。
Ｂ区域には、「複合業務施設、住宅、エネルギー施設」が計画されており
キッザニアはこのB区域に出店するもよう（あくまで計画ですが）

みなとアクルス開発事業に係る中間報告書には
令和3年11月着工予定とあるのですが・・

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>>380 マンション比較中さん

わざわざありがとうございました。
キッザニア、楽しみですね

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ほんとだマンマニさん降臨してる...!
一棟目もマンマニ物件として早期完売したんだっけ

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>>382 匿名さん

単に坪単価が書いてあるだけだよ
ノリタケとは違うし
そんなに影響力あるのかな?

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>>383 名無しさん
不動産的にはどー考えても買い、ノリタケよりも遥かにお買い得ではあるんだけど
周辺環境とハザードが難点

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>>384 匿名さん

二期は予想以上に値上がりしてて
地震、津波リスクを汲んだとしても
買い！な値段ですかね?

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>>385 名無しさん

予算がここしか買えない程度なら駅近だし
津波はイチかバチかで買いじゃないですか？
3000万新築駅近は色々込みの港区だからの価格だと思いますし。他はあまりないように思います。
予算に余裕があるなら、違う地域が良いと思いますが。

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私も予算がこのくらいの価格帯の人なら買いだと思う
津波といっても流されるような大きなのは可能性低いと思うし、万が一液状化したら住みかえれば良くないですか？

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>>386 投稿者さん
>>387 マンション検討中さん

はい、その通りです
予算的にここがベストな選択肢だから
地震、津波リスクは一か八かで、検討中～

名古屋市内、新築、駅近、大手デベ
大型商業施設が目の前、平面駐車場だから
維持費がマシ

思い切って購入モード
地震は神のみぞ知る！お手柔らかに！

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モデルルーム行きましたが結構売れてますね
一期で既に70戸前後要望入ってました。
一棟目同様あっという間に売れてしまいそうですね

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>>389 匿名さん

西向きでも要望入ってましたか？
お値段は本当に魅力的だけど
西側に何か建つのが前提らしいから…

ローン控除も終わるってのに
70戸、大したもんだ！

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>>390 名無しさん
飛ぶ鳥落とす勢いです。
まだ正式登録前ですが、抽選も既に発生してます。
ノリタケ同様ショッピングモール横、平面駐車場は名古屋で強いかと。
こっちは地下鉄徒歩五分ですし、名港線とは言え。
早期完売は間違いなしです。
不動産アドバイザーも迷ったらとりあえずつなぎで買っておいて良いレベルと言ってました。

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繋ぎで買うなら賃貸のがいいと思うな
買うのも売るのも手間とお金がかかるしな

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>>390 名無しさん
要望のうち、1割が西向きでした

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先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑

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先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑

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>>394 匿名さん

詳しくありがとうございます
ノリタケじゃないけど
迷ったら買い！ですね
熱い思いが伝わってきます(笑)
一期の皆さん、今さらながら
本当に先見の明があったよね
当時のスーモ見ると
お値打ち価格に泣けてくる！

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>>393 評判気になるさん

西向きの状況、ありがとうございました！
当方、南向きを検討中
まったりせずに、急がねば！

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港区の地盤や治安考えても、３０００万円台で買える駅近３ＬＤＫは
安いと思うけど、Ｂ・Ｃ棟よりもＡ棟エントランス方向がより魅力的に思う。

西駐車場に直接エレベーターで降りる場合、Ｂ棟は１機
Ｃ棟はエレベーターないのでＢ棟経由で降りなきゃならんが、
Ａ棟はエントランスの２機使えるので、朝のエレベーター待ちがましかな？
なんて思う。
集合ポストがエントランスだから、やっぱエントランスに近いＡ棟が
発売されるまで待とうかな。

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>>398 買い替え検討中さん

ちょっと高くなってもいいなら
待つのも有りかと思われる
１月にB.Cが契約になるから
A棟はその後ですね
一気に完売モードかな?

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>>399 名無しさん
一期が非常に好調なのでAは強気に値上げすら可能性高いそうです。
Bを安くし過ぎたせいで一気に申し込み入ったみたいで。
私もA狙いでしたが、Bに傾いてきました。

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一期で80戸弱供給でB棟7-8割完売のようですね
仕様はかなり削られてて、今時見ない一面鏡とかですが立地全振りで考えると地下鉄徒歩五分、ららポート横とこの上なく、区役所やドンキ、スポーツセンター、キッザニアまで付いてくると他に例を見ないくらいの好立地です。利便性考えると全国で見てもあまりない。
低地でハザードが真っ赤であることを考えても安過ぎますね、あくまで不動産価格としては。
さらに西側に駅から遠く線路越えが必要な条件の悪い三棟目四棟目が建つのもプラス要素です。
今後もキッザニア再開発、四棟目完売まではデベが地域を死ぬ気で宣伝してくれるのでリセールは全く問題ないでしょう
建設費高騰により全体の相場が非常に高くなりましたが、一棟目からの値上げは非常に限定的です。
デベ側も早期で売り切るつもりでしょうねー

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B人気が高いのが意外でした
A棟待ちも私含めて多いようですが。
先日見た時点で薔薇がついた部屋は70戸以上ありました
12月初めの一期申し込みまで時間があるのでまだまだ埋まると営業さんは言ってましたね

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ノリタケの最終期価格発表後に人が大量に流れてきたと営業さんが言ってましたね
価格帯結構違うと思いましたがやはりモール横に住みたい人は多いということかな
ノリタケの価格ならこっちは2部屋買えますね笑

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>>403 匿名さん
モール横人気は全国共通ですね
一言で言うと駅近と並んで資産性が非常にわかりやすいからですね。老若男女誰もが利便性を享受できて嬉しい。
これが文教地区や学区のいい地域だと子育て世帯以外には案外響かなかったりします。
高齢化で車を手放した後にも便利ですし。
意外とお金持ってる高齢の方も購入されるんですよ、孫とかが遊びに来た時にすぐ隣にモールがあると喜ばれるっていうので。

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10月モデルルームグランドオープン、11月で70戸強、全戸の1/3申し込みとかどーかしてるな
竣工前完売は確実か。

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>>405 匿名さん
9月にはモデルルーム先行案内があったから3ヶ月弱で70戸。このペースが続くなら1年以内に完売。
アクルス二期開発のキッザニア等が完成すればもう少し地価も上がりそう。
これが名古屋市の地下鉄駅近ららポート横の価格てのがすごい話だな。

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>>398 買い替え検討中さん
Aの高層はららポートも抜けるので眺望もよくエレベーターも二基で駅にも最も近いので高くなるかもとのことでした。
私含めA待ちしてる人多いみたいですね

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>>397 名無しさん
南のB棟に要望集中してましたね。やはり南で抜けてるのが強いです。早くも抽選の部屋もあるそうです。

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>>403 匿名さん

ノリタケとは客層が全く違うと思ってたけど
割りきるなら、ららも有りってことかな?
何れにせよ、資産価値が上がりそう
抽選、通るといいな

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っていうか、実需目的なのに
このスレ見てたら
投資家目線になってきた
どうしよっかな、貸したくなるな

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投資なら投資向けの物件のが儲かるよ

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>>411 匿名さん

例えばどんな物件?
もっと街中で、狭い部屋?
そういう物件は、やっぱりキャッシュで
買っちゃうのかな?

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ろくに知識もないのに投資家気分で始めると痛い目みますよ

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>>413 匿名さん
自己紹介ですか？

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>>413 匿名さん

何か痛い目にあったの?
自分はもし手放すことになっても
ここは大丈夫そう、と購入予定
実際、いっぱい要望入ってるみたいだし
欲しがる人が多いならいいと思うんだが

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東向きの高層楷で、中古出てますね
新築検討中の身としては
中古価格と一年以上待たずに住める
ってのがとても魅力的！
新築物件より更に駅が近くなるし
エレベーターも２つあるし
うーん、直ぐ売れちゃいそうだ！
正直、ちょっと欲しいかも
抽選落ちたら考えようかな?

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>>416 名無しさん
自演っぽいなーw
あなた中古で出した方ですか？w
今の状態でわざわざ中古買う人いるかな？

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>>416 名無しさん
ここの中古って、よほど強気なプライスにしない限り
掲載してすぐに売れるみたいだから、
抽選日まで残ってるのか？
知らんけど

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>>417 匿名さん

なんか不自然ですよね

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>>418 買い替え検討中さん
この価格差なら新築買う人がほとんどでは？

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>>420 匿名さん
むろん、わたしも新築買い派です。
仰るとおり、この物件を今検討している人ならば、
あの価格差であえて中古を選ぶ人は少ないんじゃないかと思います。

ここの中古物件は今まで分譲価格以上のプライスがついていたものを
ちらほら見かけましたので、落ち着いてきたのかと。
リユース価格が下がるのはなんだかなーと思いますけど。

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値付けは自由なのでね
売れるかはまた別のはなし

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>>417 匿名さん

ええっ?自演って思われたなんて！
単にらら近辺に早く住みたいなって
メリットを並べてみただけね
誤解させたなら、申し訳ない

中古だから、ちょっと安いかな?とか
どうなんでしょうね
それでも、新築西向きのが安いね
やっぱり色付けた値段なのかな?

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もし、俺が中古の売主ならここで宣伝するわw
普通に販促するより、一番可能性があるし

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気を取り直して
いよいよ、登録開始ですね
抽選倍率は如何ほどなんでしょう?

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>>425 マンコミュファンさん
抽選倍率気になりますね。
Ａ棟販売の参考にしたいです。

とはいえ、第一期販売はモデルルームオープン直後から
何度もＭＲに通って、人によってはローンの仮審査も通して、
要望書出して登録した人ばかりと推察します。
それ以外に登録開始でいきなり登録してくる人も加わって
倍率いかほどになるのか？

悲しい思いをする人が少ない方がいい気もしますが．．．

ここは、一期で抽選漏れした人が二期以降の抽選での優遇があるのか？
気になります。

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>>426 買い替え検討中さん

今回の抽選に漏れたら、
一期二次の似たような部屋を
打診される
それか、A棟を待つのでは?
早く話は勧められるから、
ある程度の優遇はあるだろう

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>>426 買い替え検討中さん
一期で100弱申し込みらしい、
抽選はほとんどないけど、仮に抽選で外れたらまだ開けてない部屋を案内されるから結構な数が売れそう
やはり安い。名古屋市内最安値クラス。
港区住所さえ許容できれば買い。
逆にそこがダメならメガかMIDか。
名古屋板マン対決はやはりららが優勢か。

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HPには販売戸数60とあるけど、100で抽選ほとんどない？
MRで花みても、安い部屋は全部埋まってたけど、それ以外は階数選ばなければどの間取りも空いてたような印象だけど。

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>>429 検討板ユーザーさん
普通に販売列を増やしてるみたいよ

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>>428 匿名さん

申し込み、100戸もあるの?
嘘でしょ

いくら安いっていっても
一期よりかなり値上げてるから、
お得感はあんまりないし
ローン減税の恩恵も効かない
売れる理由がそんなに無さげなんだけど

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12月契約なので、見直しされた内容でローン減税は適用されると思ってたのですが。
制度そのものが適用されないということですか？

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>>433 名無しさん
まだなんともだろうけど
素直にローン減税が延長して内容は0.7%とかで15年？になるなら適用されるでしょう

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>>433 名無しさん
>>434 eマンションさん

自分は12月契約は、
減税対象外かと思ってた！
11月で、一旦延長は終了するし
で、来年から新たな税制が始まる
よりによって、こちらのマンションは
そんな空白期間中に契約かよ！って
だからちょっと意地悪な意見書いちゃった
100も埋まるのかぁ?って
たられば話だけど、
12月契約から噂の15年が適用されるなら
本当に嬉しい！

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>>428 匿名さん
抽選ほとんどないのはＭＲ営業マンの実力と
実需買いが多いということでしょうか？

資材・建材の高騰や職人不足で
コロナ以降はマンション価格が上昇しているようなので
今買える市内の新築分譲マンションではダントツに安いと思います。

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>>436 買い替え検討中さん

営業さんが、抽選にはしたくない
なるべく希望通りに買わせてあげたいからって
要望をしっかり検討してきたよ

さあ、後は結果を待つのみだ！

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>>436 買い替え検討中さん
営業マンの能力は関係ないだろ
戸数以上に要望が入れば避けられない
ノリタケを見てみろよ

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>>435 マンコミュファンさん

とりあえず新しい減税決まればおそらく12月も対象になるけど、対象期間に空白期間が発生した場合0もありえるよね。
新減税決まるまで購入しないのも手だと思うけど要望も結構入ってるし難しいね。
まぁ0.7%15年は多分ないよ。
今よりは悪くなるはず。

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>>439 匿名さん
国交相は一律0.7%で現行の住宅ローン減税控除期間をさらに延ばし15年以上を目指し、住宅投資の冷え込みを回避する狙いだとの時事通信社が記事を載せてるがそうではなく、悪くなるとの予想って事ですか？

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>>440 eマンションさん

国交省が勝手に言ってるだけで、財務省は猛反発してるからね。
落とし所がどこになるかだけど、国交省の意見が100%通るとは思えない。
まぁ昨年までの13年よりはもらえる額が下がるから100%ありえないとも言えないけど。

ただ15年は売れないし、一期を買った人と比べると大損なのは間違いないね。
まぁ終わったことだし、今もらえるものをもらおう。

自分は13年の恩恵がでかいと踏んで、こちらを待たずに別の物件を買ったよ。
ここよりだいぶ高くなっちゃったけど13年の恩恵がでかいからまぁいいかなという判断。

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>>441 匿名さん
他買ったのに大損とかわざわざ書きにくるって相当性格悪いな

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>>440 eマンションさん
家買ったら必然的に他に色々買うのに、ローン控除減額で締め付けなんてあきらかにおかしい
金ないやつは固定で組むわけで固定だと逆ザヤでもないってのにね笑
短期で住み替えてるマンクラ界隈は3000万控除の方使うからノーダメだし、ほんとに庶民虐めるの好きみたいだな

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>>441 匿名さん

別の物件、
ひょっとしてノリタケ?
恩恵受けたとしても、値段が全然違うね
その分、控除額のお得感は有りそうだから
満足いく買い物出来ればいいね

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>>442 匿名さん

あなたと違ってこの物件も買おうと思えば買えるからね。
他買ったからここ買わないって思ってるなら浅はか。
まぁ大損だから多分買わないけど。

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>>444 マンション検討中さん

そうですね、本人が満足してればそれが一番ですね。

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>>443 匿名さん
おかしいと言っても政治家が逆ザヤを問題視してる以上、締め付けは避けられないですよね。
これから買う人は当然不満でしょうけど。
元々13年だったのも増税に対する施策ですしね。

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>>445 匿名さん

で、どこ買ったのさ？

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この価格は本当にちょっと目を疑いたくなるほど安いですね。ララポート人気は分かるのですが、東京のララポートみたく映画館とか入っていないのがちと残念。港区のイオンモールが廃業したように、ララポート、やがて経営が厳しくなり、営業終了って可能性ないんでしょうかね？スポーツ施設のジムが平日は18時以降は一般の人は使用できない、プールも夜は水泳教室の為に1コースしか使えないってのもどうなんでしょう？一般の人以外、誰が使える筋トレジムなんでしょうかね？

まあ、地盤リスクもそうだけど、こういう全ての要素があって、価格帯が下がってるんでしょうけど。ディスポーザーに慣れた生活してるから、最初は絶対に無い・・と
思っていたけど、キッチン家電で生ごみをからっからに乾燥してくれる機械あるから、それを買えばいいかな。

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>>449 匿名さん

で、結局貴方は買う気なの？
ジムは他にもあるみたいだから
ちょっと周辺を探してみれば?

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港のイオンは需要が無かったの？
それともララが出来たから取られちゃった感じ？

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ＤＭが届いて価格表が入っていた。
価格が記載されているのはＢ棟・Ｃ棟の１１列１０９戸
（Ｂ棟・Ｃ棟で価格未記入は３列２９戸）
そのうち６０戸が赤文字で１期１次が表示され残りは次期以降の表示

１期１次の赤文字表示が要望の入ったところと仮定した場合
Ｃ棟は３９戸中４戸しかなく寂しい感じ

Ｂ棟は３ＬＤＫが西側は２０戸中２０戸、東側は２０戸中１３戸
４ＬＤＫは真ん中が１０戸中９戸
東角が１０戸中８戸、西角は１０戸中６戸

Ｂ棟は４千万円後半の価格でも売れていて、
欲しい間取りは高くても売れているように見える。

これなら、当初ＨＰ掲載価格の５２９０万円を５０９０万円に下げなくても
売れたんじゃない？　って感じた。

ただ、Ｃ棟．．．寂しいな．．．

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ここありえんくらい安いな、、、
こんなん建てられたら他の中小デベなんて赤字でしか建てられんだろ
南前建てなしでこの価格でららポート付いてくるって、あり得ねー
西はもう少し値段下げないときついよね、隣のマンションとお見合いする可能性もあるし。

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一棟目も安かったけど、今回も今の相場から考えたら激安ですね。一期で60戸以上売れるから竣工前完売は確実でしょう。
B棟がここまで好調なのでAは若干値上げするんじゃないですかね。三井さん優しいから価格据え置きなら瞬間蒸発しそう。
前が抜けてて南向きと日当たりは完璧に近く、平面駐車場、地下鉄駅近、ららポート、ドンキ、区役所と揃っていて再開発余地もあるので
Bの中層階買っておけばまず間違いないでしょう
ノリタケ最終は値上げし過ぎてて旨味が少ないですが、こっちはキッザニア等の二期開発も控えてます。

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>>451 匿名さん

もう結構古いよ
老朽化してて、寂れてたね
わざわざ建て直してまで維持する価値なし
おまけに、もっと広いイオンを同じ港区に
建てちゃってるから
こういうのって難しそう

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>>453 匿名さん

設備が本当にぼっさいから(笑)
あり得ないくらいコストカット！
それでも、立地が良いから
割りきるしかないよね

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1期のキャンセル住戸見学したけど、見送って正解でした。
省エネに力を入れて断熱材やガラスも良くなってるし、エネファームも最新型
すぐ使わなくなるキッズルームが無く、ラウンジはいつまでも使えるし、全戸にトランクルームもある
1割以上高くなっても、設備的にこっちでよかったです。

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>>457 マンション検討中さん

こういうまともな意見聞くと、
各仕様～見た目の設備を
映えで選んでいた自分が、
如何にマンション初心者だったかを思い知らさる(苦笑)

確かに仕様は変えられる！～お金を出せば
その通りなんだよね

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>>457 マンション検討中さん
激しく同意
ららポートに遊び場所あるしキッズルームはいらない、
トランクルームとlow eガラスがある方が嬉しい。
というか一棟目がlow eですらなかったことに驚きましたね。

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>>450さん
愛知県出身で東京に住んでいるのですが、高齢の親の事を考えて田舎に帰ろうと考えているのです。愛知と言っても田舎の町なので、名古屋の土地勘が全くなくて・・。
片っ端から今新規売り出し中のマンションに電話して色々と話を聞いているのですが、高校時代に休日に遊びに出ていた栄、伏見、名古屋駅界隈の大規模物件の坪単価があまりにも高くてビックリした次第です。

ぶっちゃけ、東京でも有明のタワマン中古やオリンピック村跡地の中央区アドレスの新築のほうが安いんですよね。

あと、ここは値段が抑えられているから納得行くのですが、野村や三菱の大手デベの大型物件でさえ、住居の仕様が東京より劣っているのもビックリです。でも、価格だけは高いという・・。

という事で、ここには注目しているので、はるばるモデルルームに足を運んでみる次第です。

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>>460 匿名さん

流石に東京の比較に出す例が徒歩20分で払い下げで安い晴美フラッグなのはどーなのよ
あと有明で坪300万以下なんてないでしょ

んで仕様最低レベルのここ見に来るの？わけわからん

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>>460 匿名さん

リニア効果で、現在、本当に
県内のマンションは高いよ
近郊の都市でも平気で高い
しかし、東京より仕様が低いって
完璧にデベに足元見られてるね、
所詮愛知県民は
マンション慣れしてないから
ちょっと豪華っぽいMR見せれば
満足しちゃうんだよな、きっと(笑)

まぁ、

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名古屋最低レベルのマンション検討してるくせに名駅栄のマンションの設備が東京より劣ってるーとか宣うんだ笑

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名古屋はデベに足元見られてる、設備削られてる！
→ わかる
でも高いから買うのは名古屋最安値、一面鏡のここ
→ ワロタ

そこは多少割高でも設備を東京並みにしてほしい、じゃないのかwww

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>>464 通りがかりさん

いや、仕様を半端に上げて割高になるより
無くてもいいからその分
安くして！ってのが名古屋人気質
だから、派手なタワマンより
コスパの良い普通のマンションのが受ける
無駄なものには手を出さない文化だから
無料や、オマケなら嬉しい(笑)
しかし、老舗のブランドには滅法弱い
だからノリタケが受けまくるんだよ

その原理でいくと
名古屋初のららは最初は弱かった
しかし幅広く受け入れられた今、
このマンションのヒットは必然

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>>461さん
広さ、南向きの日当たり、眺望の抜け・・何よりも予算との兼ね合いです。
二回住み替えた経験上、管理費・修繕費のコスパで150世帯以上の物件、今の
マンションが広い部屋なので最低でも80平米の2LDK以上の新築価格と名古屋駅まで
の距離を考えると、今、新築で出ている物件でキャッシュ一括で手が出せそうなのは、ここだけです。年齢的におそらくローンは組めません。

5000万円台の栄のプラウドタワーの残っている部屋なんかは、オンライン商談させてもらいましたが、そもそも狭いですし、眺望が全く抜けない・・どころか、すぐ目の前に隣のビルが迫っていてビックリです。

築浅の中古でもいいんですが、中古市場も、やはり栄近辺のマンションは軒並み値上がりしているようですね。

いずれにせよ、じっくりとモデルルームを訪問して、次二出来る棟の説明なんかも聞きながら焦らずに決めようと考えております。

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追記。

ノリタケの森の80平米以上の部屋の価格なら、有明の中古、高層階でなければ余裕で買えますよ。ブリリアとかシティタワー有明、オリゾンマーレ・・選び放題です。

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>>465 マンション検討中さん
別にショッピングモール横のマンションが人気なのは名古屋に限ったことではないのに何言ってんだか笑

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確かにそうだけど、
名古屋初の港区らら周辺は、
地元民なら避ける代物だったんだよ
港区なんて、伊勢湾台風の記憶しかないもん
結果は売れたから、良かったよね

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>>466 匿名さん
名古屋最低価格しか手が出ないレベルなのに名駅栄のタワマンは設備が東京よりどうのって書いてて恥ずかしくならんのw

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>>465 マンション検討中さん
マンマニ砲で一期も竣工半年前に完売してるのに最初は弱かったって理屈も変だな

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>>466 匿名さん

余計なお世話かもしれないけど、
高齢者にとって住み慣れた地域を離れての環境の変化は認知症のリスクも高まるのでその辺はよく考えられた方がいいかと思いますよ

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今週末、抽選の結果が出て、
当選ならば次の週に重要事項説明
判を押したら、入金～正式に契約?
意外と早い展開にびっくりかも

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>>470さん
名古屋最低価格かもしれませんが、その替わり、ここなら、老後資金を十分に温存しながらも、一番高い部屋をキャッシュで買えるんです。５０００万台で名古屋都心にそこそこ近く、９０平米以上、最上階、大手デベの新築なんて物件、他に絶対無いですよね。

仕様の低さは、ディスポーザーだけは共用施設となるので無理ですが、フルリフォームでカバーします。

>>472さん

まだ５０代ですので、その心配はしておりません。高校時代の友人も子育てが落ち着き、名古屋に沢山住んでおりますので。その友人には、南大高辺りもイオンモールに映画館入ってるし安上がりだよとアドバイス受けましたが、ちょっと名古屋駅に出るには時間かかるのと、今売りに出ている新築マンションが大規模とは言えずに自分には合わないかなと思いました。

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>>474 匿名さん

こんな匿名の掲示板で、
丁寧な返信、お疲れ様です
そこまで考えてらっしゃるなら
迷うことありませんよ！
キャッシュで購入、いいですね
自分も会社を早く辞めたいから
この低価格の物件を検討したので
気持ちは分かる(笑)
無理しなくても払える住宅ローン
理想の住まいですよね

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>>474さん
ご丁寧に有難うございます。
マンコミュは、毎回マンションを買い替える度にお世話になっていますので。本当に役立つ情報をくれる方もいるので重宝しています。

面白いのが、絶対自分の資金では絶対買えないような東京白銀のタワマン掲示板なんかも冷やかしで覗いてみたりするのですが、一戸億超えが当たり前の高級マンションでも、こういうスレで書き込む人の質はどこも変わらないんですよね。

膨大な量の書き込みから、役立つ情報をなるべくピックアップして冷静に分析するように心がけてはいます。

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追記です。

これは首都圏だけの話かもしれませんが、三井のマンションにしか住まない、三井のマンションなら安心できる・・という三井信者って結構いるんですよ。

>>475さん
特にご回答いただけなくてもいいのですが、検討はしたけど、結局は購入はお見送りされたのでしょうか？差し支えなければその理由をお伺いできればと。

私は、ここは、ららぽーとと運命共同体の物件だと考えているので、一番最初に書いたとおり、万が一将来閉店となったら・・を予測不能な津波よりも危惧しております。ららぽーとは、結構、特殊な店が多いので、普段の生活ならアオキスーパーとドラッグストアしか使わないだろうなあと。

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白金（しろかね）では？
些末ですが

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>>474 匿名さん
そうなんですね、失礼いたしました。
てっきり高齢のご両親と同居されるのかと思いました。

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この立地でも名古屋駅に近いって感覚の人いるんだ

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この価格帯の中では近いんじゃない？

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名駅栄のマンション高い高いと言ってた人が最上階5000万でオプションてんこ盛りフルリフォームとか設定ブレブレだな笑

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>>477 匿名さん
首都圏というか東京の三井信者っていわゆる
グランディオーソのメンバー層なので。

パークホームズで引き合いは意味ないです。

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これ昨今の市況からすると激安ってか他のデベじゃとても出せない価格だね
補助金出てるって噂は本当なのかしら
南Bの抜けてる中高層階は一棟目含めて最も良い条件だね、設備も一棟目よりもいいしららポートとの連絡通路からの視線もない
名古屋市内は高騰してるのもあってここは非常におすすめですね
ただ、一期一次で60戸強も売れるなら流石にA棟は値上げするんじゃないかな
値上げしなかったらびっくり

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補助金はデベに聞けばわかりますよね？

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無印ららもB棟が人気で即完売してたな。
今回はAのが駅には近いけど、前が抜けてるB棟も捨てがたいね

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名古屋安過ぎじゃね
都内はもちろん神奈川埼玉千葉、大阪兵庫でもこんな物件ないわ
都市規模考えたらあり得ないレベルの価格
前建てもなく眺望もよさそうだし、地下鉄の駅も近い
タケノコのように増えるイオンと違ってららポートなら潰れるリスクも少ないし
都内組だけど一戸買いたくなってきたわ
仮に津波来ても安いから問題ないしね

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>>477 匿名さん

475です。紛らわしくて、失礼
自分、購入予定者です(笑)

実は、キャンセル物件も検討してたけど
どうせなら、次の買おう！って
（2割アップっていわれてたけど）
完全にららに嵌まった例です

名古屋市民なら、まず選ばない港区、
勿論、伊勢湾台風の地域と認識

しかし、現実にららに来る度、ドーンと目に入るマンションを羨ましく思ってしまい完落ち。

本当は駅、エントランス近くの
A棟を待ちたかったんだけど、
B棟先なら、もう買っちゃえ！みたいな(笑)
ららの未来は誰にも解らないけど
名古屋初のらら、三井のプライドに掛けてでも
そう簡単には潰さないだろうと楽観してますよ
住人さんでお買い物、楽しめたらいいですね

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>>488 マンション検討中さん
言うても昔はファミリーは東山線東部やったんが、価格高騰で長久手や名城線、桜通線沿いに移ってるんやで
なんだかんだで皆現実的っちゅーこっちゃ
不動産高騰期に買うならこういうBIDとASKの差が小さい物件買う方が賢いんやで
相場上がったら高う売れるし、下がってもダメージあらへん。
別に一生住まなあかんわけちゃうんやし、
資産性高くて住み替えたい時に柔軟に住み替えられるメリットは計り知れへんで。
ここやと残債割れはまずあらへんし、一棟目も全部新築より高う成約しとるしな。
わいはこれまでノリタケ推しとったけど最終期は流石に実需組しか無理やな値上げし過ぎやわ

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>>474 匿名さん
南大高は名古屋駅まで直通一本だし、ここよりも近いよね。
まああそこも駅近中古はイオン効果で全然値段が下がってないけど

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>>489 匿名さん

かっ関西弁?
勢いのある助言、ありがとうございます。
要するに、この物件は資産価値有りって見立てでよろしいですかね?
現実にローン支払いは毎月来るので、いざとなっても耐えれる価格に越したことない
一生住まなあかん、と思うと重いので、
もう少し楽に考えますよ
実際、楽な価格だし
で、ノリタケは買えなかったんですか?
匿名さんは、ららは購入しますか?

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>>489 匿名さん

実需でなく投資買いですか？

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>>491 匿名さん
せやな、今期買ってええのはここ位やわ
名古屋全体は需要があって価格上がっとるわけちゃうから難しいんや、誰にでも受ける実需最強の商業施設横しか今の価格では怖くて買えんのや。学区とかやと人選ぶし子育て終えたら出てくしな
全国で見てもららポートやイオン横の価格維持率は鉄板やわ、駅近も加えたら無敵レベルやで、ただみたいなもんやでここ。
わいはデベに特定されるから持ち物件は詳しくは書けんわ
名古屋でも色々買っとるから相場感はあるで
猛虎弁はネタやから気にせんでな
買うならここや新瑞橋や赤池、南大高、上小田井のよーなモール横マンション中古がええで
生活が徒歩圏で完結できるから高齢化社会で伸び代ありまくりなんや
駅近は東京やと鉄板なんやけど、名古屋やと駐車場率と相反するから難しいとこやで。

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>>493 匿名さん

回答、ありがとうございました
参考になります
需要があって値上がりしているわけではないってのが、妙に説得力がありますな(笑)
確かに駐車場は必須の地域だから、そこは重要ならポイントですね

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>>488さん

ご回答いただけまして真に有難うございました(_ _)。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見は素直に嬉しいしタメにもなります。

ららぽーと、そんなに活気あるのですね。今度、モデルルーム見に行ったついでに
様子を見てきます。今販売中の棟がいいのか、次期がいいのか色々気になります。

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>>490さん
南大高もやはり便利なのですね。でも、中古価格高いとなると、ここの新築のほうが
やはり魅力的に感じてしまいますね。

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>>496 匿名さん
大高イオンは当時県内唯一のIMAXシアターがあったから周辺マンションは映画好きに人気出たとか。
引退したらあの辺のマンション買って映画三昧もいいなー

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>>482さん
設定ブレてますかね？
南向き、景色が抜けている、８０平米以上、キャッシュ一括で買える価格。
港区という印象がどうなのか自身には分からないのですが、名古屋や栄まで
電車で１５分くらいで行けるのなら、自分には全然有りです。

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>>498 匿名さん

アンチな意見は放っておきましょう！
モデルルーム行ったら、ぜひ
ららぽーとに遊びに行って下さいな
更に新しい生活が楽しみになりますよ！

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>>493 匿名さん
名古屋は都市規模の割に駅近がそこまで支配的じゃないんだよね。
理由はいくつかあるけど
一つはおっしゃる通り車社会だから駐車場率が下がる
他には最も人気な地下鉄に駅がやたらあって、それらが上手く交差してるがゆえに名駅栄といった主要駅へのアクセスがどこもそこまで変わらない。また、地下鉄ゆえに優等列車が止まる駅とかもないから駅間のヒエラルキーが生まれづらい。
東山線が人気とは言え、実需の世界では名駅栄へのアクセス時間がさほど変わらない名城線や鶴舞線、桜通線が選ばれてる。
どこも割と30分以内に名駅栄へつけちゃうから複数路線使える駅にも優位性が生まれづらいのよ。
だもんで、差別化要因は本当に都心一等地とか商業施設横とかになっちゃうわけですわ。
今はおっしゃる通り実需要因ではなく供給要因で値上がってるからなおさらお得な物件はないですよねー
ここは安いのは安いけど港区でハザード問題もあるので上値余地は限られてるのがネックですね

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駅間にヒエラルキーがあまりないがゆえに、
特定の駅の駅近が高騰しづらいんですよ
近隣駅が安ければ余程こだわらない限りそっちに移ってしまう。
商業施設とか変えなきかないものがなければ駅に特色が生まれづらいのが名古屋の特色。

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いよいよ今週末で一期一次登録締め切りですね
すでに抽選の部屋もいくつかあるそーです。
ノリタケから流れてきた人もいるようです、私もその一人です笑

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>>497 マンコミュファンさん
南大高は新築出てるものの駅遠過ぎるからな。駅近築浅中古は出てもすぐに売れてしまうし、中古も新築以上の価格で売れてるね。
徳重も駅前にヒルズウォークがあって便利だけどあっちはあっちで始発駅なのもあって高騰してる。
新瑞橋はイオン効果で隣のアリーナシティは10年経つのに新築より1-2割中古が高くて悔しい
赤池は最近マンションラッシュで中古も含めて高騰してて手が出せん。
上小田井も中古は軒並み新築以上のなってるな。
やはり名古屋では商業施設横が鉄板ということか。
いや、、全国的にそうなのか

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>>502 匿名さん

ノリタケ、抽選外れたんですか?
そういう層がここを検討してくれると嬉しい！
しかし、あのイオン、良かったなぁ
そりゃマンションも瞬間蒸発するよ
さて、ららはどうなるのかな?

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一期で60戸以上売れるなら余裕で竣工前完売だな
流石に大手でららポートパワーはつえーわ

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>>505 匿名さん

約4分の１、売れてるってことでOK?
最終的には何期までいくのでしょうね

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>>506 マンション検討中さん
先々週時点で花ついた部屋は70部屋くらいあったけど、供給60戸になってるね
ローン審査落ちで数が減ったのかな？

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>>507 匿名さん

初めに60戸申し込みさせて、
残りを詰めていくんですかね?
自分はB棟希望ですが、やはりA棟の動向が気になります。
ちょっと価格が上がる点も含めて、
今後どうなるのやら…

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スレチではありますが、南大高の新築MM・・。床暖房じゃないんですね。さすがに
床暖房ない新築マンションはちょっと引いてしまいます。駅からも遠くて、仕様もLaLaより落ちる・・。但し、価格設定は安い。

映画館があるイオンモールは本当に魅力的ですが、やはり、あちらは無いですね。

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>>509 匿名さん
別に擁護するわけじゃないけど床暖房はいらんかな正直。ガス代結構かかるしなくてもカーペットで済む話だし。
食洗機ディスポーザーの方が大事っていうか、一度使うともうない生活には戻れない。

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エアコンだけだと寒くないですか？

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>>511 匿名さん
ホットカーペット使えばいいのでは？

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>>511 匿名さん

南向きなら、充分暖かいんじゃない?
って西向きか、じゃあ要るかな

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一期からバカ売れ状態だな、流石にメジャーセブンで駅近でららポート横で平面駐車場は強い。。
さらに西にもう500戸は建てられるから周辺の雰囲気変わりそう

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>>514 匿名さん

500戸か、あと2棟造る予定ですよね？
三井は関与しないって言ってたから
地元のメーカーが建てるのかな?

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いいですね

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西の区画も販売は売主は東邦ガスで販売は三井がやるんじゃないですかね。
いずれにせよ西区画も売り切るまではデベが死ぬ気で周辺の宣伝するので周辺価値は上がります。
先行区画である程駅にも近いし、おそらく安いので買えるなら買うべきですね

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>>508 マンション検討中さん
一期一次売れすぎてて急遽追加で20戸供給。
一期で80戸、1/3と飛ぶように売れてるし、抽選も発生してる。安過ぎた、一期の無印ららやパークハウス名古屋の再来だな。
ガンガン売れ過ぎて事務処理追いつかず供給増やせないみたい。

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せやからゆうたやろ、
マンマニはんがわざわざ見に来た一期よりは多少値上げしたものの、
今期ここ以上の物件はあらへんで。
とりあえず買うてから様子見てもええレベルやわ
一期より仕様上げてキッズルームの代わりに万人受けする共用施設にしたのもプラス要素やわ。キッズルームはららポ横はいらんねん。
にしても一期はわいの予想よりも売れとるわな
駅に近いA待ちがようさんおること加味したら二期で6-7割、来夏前には遅くとも完売するわ。

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一期やはり70戸以上売れてましたよね、以前行った時も人気あり過ぎて供給増やしてると言ってて花もついてたので60戸供給は変だなって思ってました。
A狙いですが、この調子だと値上げか抽選倍率が上がりそうですね。。
営業さんに聞いたところテレビ取材もあったとかでそれ以降で問い合わせも殺到してるようです。
あとはノリタケ最終が高くて流れてくる人もいるとか

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無印ららよりもさらに売れるペースが早いみたいだから
無印ららがA竣工の半年以上前に完売してたから、
ここも来年夏には完売かな
西側の区画も整備されて合計1000戸建てば周辺の若返りと街の発展が期待できそう
キッザニアもできるし、栄にもそこそこアクセスいいかから栄再開発後にますます便利な場所になりそうですね。

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最強の共用部ららポートがついてるんだからそりゃ強いって
息子や孫が帰省してきても、閑静な住宅街よりも隣にららポートあるほうがどー考えても喜ぶし

それにしても一期80戸売れるのは予想以上のペースですね

同じ価格帯で競合する物件がないのもあるのかな

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マンマニ砲のあったらら1もそうだけど、らら2も東京や他地域の人にも売れてるらしい
全国的に見ても安いそうな

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>>506 マンション検討中さん
一期で抽選が多いので抽選を避けるために急遽供給追加してるみたいです。
先週時点70戸以上は花ついてました。
次から次に新規客が来るのでうれしい悲鳴で供給どんどん増やしてると言ってました。
一期は一次60戸、翌週二次という扱いで+で20戸以上供給するようです。抽選落ちの人は二次ですぐに購入も可能とのこと。
ペースが想定よりも早くて事務処理が追いつかないとか

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ノリタケは駅徒歩6分だったけど、こっちは徒歩5分てのも強い
あとららポートだけじゃなく地味に周りにドンキも区役所もある。
栄まで13分、私の調査によるとコロナ前でも通勤時間帯朝座れる...！
名駅も金山で中央線か東海道線に乗り換えすればずっと座って通勤できるという始発駅並みの特典があります。

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ノリタケの一期200戸供給即日抽選完売もすごいが、戸数半分のここが一期80戸供給もすごい数字だな。実質ニ棟目なのを加味しても爆売れ状態。
大規模板マン対決はらら2が制した形か。
まあ資産性だけ見ると頭二つくらい抜けてるから売れるのは当然だけどね。

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デメリットが
- 港区アドレス
- ハザード
- ディスポーザー、一面鏡
くらいで

メリットは
- デベがメジャーセブン
　LaLa横浜のように杭打ちミスっても建て替えてくれる安心安全の三井
- ららポート横
- 平面駐車場100%
- 地下鉄駅徒歩5分
　+ 朝座れるらしい
　+ 栄、名駅アクセス良好
- 再開発期待あり(条件の悪い後発物件あり)
- 近隣に区役所、スポーツ施設、ドンキホーテ等充実
- 名古屋市内最安クラスの単価
- 一棟目より設備が良好
　- low eガラス
　- トランクルーム
　- 前建てなし
　- キッズルームの代わりに全年齢に嬉しいユーティリティラウンジ
　- マンション内カーシェア
- 大規模板マンゆえのスケールメリット
　- 管理費修繕費激安、上がりも限定的
　- ランドマーク効果

これ買えるなら買った方がいいレベルだな。名古屋はなんでこんな物件がこんな価格で買えるんだ笑
福岡や仙台札幌でもないぞこんなの笑笑

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>>520 匿名さん

A棟は来年から発売
価格は面積次第って言ってたから
値上げはないかなって思うけど
それだけ問い合わせが殺到してるなら、予定は未定かな?
テレビ取材、見たかった！

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荒らすつもりはないですが、大抵、デベはこの書き込みを読んでるそうです。「絶対、書き込みなんかはしませんが・・」と、今住んでるマンションを購入時に営業マンは言っていましたが、そこは怪しいと踏んでおります。

判断が難しいところですが、絶対、買い！！ってむやみやたらと煽る意見は要注意です。

但し、実需ならば、管理会社も三井だし、断熱材、low-eガラス、床暖房、どこまで節約できるのかは未知数ですがエネファームといった仕様と、ららぽーとブランドの割には激安だと個人的には思っています。

分かる方教えていただきたいのは、ここは住宅性能評価取得済みでしょうか？また、細かい部分ではありますが、全室マルチメディア（インターネット＆テレビ）端子付いてますでしょうか？ネット速度は1ギガ以上でしょうか？WOWOW4K等も視聴できる最新アンテナ設備装備でしょうか？スマホの5G対応エリアでしょうか？

お時間があれば、宜しくお願いします(_ _)。当方、未だMR訪問前です。予約だけ入れておりますが。

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>>529 匿名さん


詳細はモデルルームで、直接聞いたら?
自分は購入予定者だけど
そこまで聞いてな
ってか、マンションに詳しいことが思い付かない

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>>529 匿名さん
一棟目でネガティブな意見が出切った印象だけど、なんかネガティブな要素で他に出てないものがありますか？
私はマンション買うのは初めてではないですが、他と比較検討した限りではコスパが高いのかなーって思いました。書き込みがデベの自作自演ということなら、ネガティブな意見も書き込んでほしいです。、

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>>529 匿名さん
一期で80戸も売れたらデベ側がステマする必要全くないがな。ほっといても売れるレベルだぞこれ。小規模マンションなら完売してる戸数
明日で一期登録締め切りだから今更買い煽っても間に合わんしなぁ
駅に近くて前抜けてるA棟7階以上は値付けどうするのかね、Bと同じなら間違いなく抽選即完売だろうし

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