パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>1694 マンション検討中さん

しかし資産性に拘るならどう考えても…

資産性重視ならグロス安いC棟かな。
港区の中古はどー頑張っても坪170万は超えないから、A,Bだと値上がりは期待できない。
Cだと坪125万の部屋もあるのでそこなら値下げ余地がかなり少ない

前抜けてるB棟がいっちゃんええんちゃうの

値上げしてこの価格なのか、名古屋安過ぎ

ちらっと、見れば。
買えない層のおかしなのが、騒いでるだけで、なんのことはない、普通に地方の物件。
さておき、豊田会として、どんな組織を望んでおられるのか。
是非、拝聴したく。

豊田会ってなに？

今月で一期は終了みたいね

A棟、B棟、C棟とあるけれど。
結局は一番人気、って、どれだったんだろ？

マナーを守った情報交換がいいですね。

SNS上のひぼう中傷対策を強化するため、公然と人を侮辱した行為に適用される侮辱罪に懲役刑を導入し、法定刑の上限を「1年以下の懲役・禁錮」と「30万円以下の罰金」に引き上げ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220308/k10013519691000.html

>>1709 匿名さん

そりゃ南向きのBでしょ?
Aより安いし

>>1701 匿名さん
キャピタルゲイン狙いよりも安定性重視です。
10年は住む予定なので、縮み行く日本社会へ対応。何はともあれ実際の話、ノ★タケは名駅から遠過ぎ.....実際に住むにはちょっと不便な気が?
東京的基準からすれば駅近かもですが....。

>>1712 マンション検討中さん
再開発目白押しのターミナル駅である名駅の12分と不人気港区の東海通徒歩5分を比べたらダメでしょ
ノリタケは東山線の亀島も徒歩6分だし、名港線とは雲泥の差

>>1711 マンコミュファンさん
港区はグロスの限界が低く70平米の中古は3500万以上でほとんど売れてないから、
資産性や値下がりリスクの少なさはC棟ですよ。居住性はそりゃ南がいいに決まってますが

個人的には、A,B,Cの順かな。
南向きのA,Bはほぼ同列。Aはラウンジにより近いのがいい、かな。Cも良いと思います。

わしもCに一票

>>1715 名無しさん
Bが前抜けてるからBが居住性は一番でしょ。
資産性は一期で売り切れたCの低層2000万台のパンダ部屋が一番かな。
次いでBの70平米台の筋(既に完売)
最上階角部屋は普通は有利だけど港区の相場からどーなるかわからない。
Aは70平米後半からしかないのでグロスが嵩むので資産性としては上記二つより劣る。
マンクラの影響か知らんが資産性が高い部屋から順に売れてる印象だね。
個人的にはBの低層が一番居住性と資産性のバランスが取れたベストだと思う

>>1712 マンション検討中さん
安定性は値上がり余地がまだまだあるノリタケのが上でしょう、
こっちは港区とハザードゆえに値上がりするにしても限界が非常に低い
ただおっしゃるように値下がりリスクは同じような商業施設横・駅近の赤池、南大高、上小田井、新瑞橋、徳重といった物件のデータからするとほぼ値下がりしない。
市況がよかったのを加味しても非常に底堅い。大手デベであることも考えるとお得と言えばお得。ただ富裕層マネーは入らないので一待区のような値上がりは難しいでしょう。

B棟の3LDKが至高なのは同意

港区に皆が求めてるのは圧倒的安さなので、C一強でしょう
ABはメガとか他の中古買えるやん

今の相場なら十分安いでしょ

>>1718 匿名さん

ちょっと今の名古屋のマンション市況がミニバブルっぽくて....気になってます。当方実需も兼ねてますので.....。
https://www.tokai-tv.com/tokainews/feature/article_20220209_15209

あと、名駅は地下街の発達が異常(爆)。東京方面の方とか、地下街入り口と名古屋駅の入り口(？)を混同しているのでは....多分、名駅のホームまで徒歩20分。
完全リタイアの方には問題なしかと思いますが?

そう言えばですが、ガーデンスクエアのさらに西側(鉄道の向こう側)ってどうなるんでしょうねえ？？
現状、ららぽーとの臨時駐車場ですが、マンションが立つはず。建築費高騰で延期になったりとか....心配です。
ずっとあのままでは流石に殺風景。

>>1722 マンション検討中さん
そんなこと言ったらここも東海通の駅は深いから徒歩5分じゃないだろ、ノリタケ憎しで難癖つけ過ぎw

>>1722 マンション検討中さん
東山線の地下入り口までの距離なので、名港線徒歩5分や
さらに深い桜通線の駅よりも近いでしょ
やはりノリタケスレを荒らしてたのは貧乏ならら信者だったことが分かりましたねー

>>1712 マンション検討中さん
ハザード真っ赤な地域なのに安定性ってひょっとしてギャグで言ってる？

毎期抽選即日完売で値上げ繰り返してたノリタケと港区のここだと勝負にならないでしょ

まだ西側同士で醜い争いしてるのか。
いい加減仲良くしろよ。

>>1728 匿名さん

いや、本当にそう思いますよ。
有益な情報をシェアするのがこの掲示板の趣旨であって、比較して良い悪いを決めるのはどうでも良いような気がするんですが...。

>>1723 マンション検討中さん

東邦主体でマンションが建つ予定
ここよりもう少し駅が遠くなるから
何で勝負するのかな?
仕様を良くして三井と差別化を図るか
いっそ安くして早期完売を目指すのか?

>>1730 マンコミュファンさん
ココって鉄道を超える地下道かなんか作られるんですかねえ？？
東海通りの面している北側の太い道路まで歩くんでしょうか？？

>>1730 マンコミュファンさん
線路越えなきゃならんし、よっぽど安くしないと売れなさそう
駅徒歩5分を越えてしまうし

>>1722 マンション検討中さん
東海通の駅まで徒歩5分てのは駅入り口までですよ
改札まではかなり駅が深いので徒歩5分じゃ無理です、それと混同してませんか？笑

>>1732 匿名さん
同じく「らら」ブランドで単に駅から遠い...だと売れないので、皆さんの記憶から、「パークホームズ」が消えるまで放置(笑)。キッザニア隣接！ららぽーとも近い....とかで、別のマンション名で売り出しとか？？
でも、エネファームはついてる気がする(笑)。

>>1733 匿名さん
何はともあれ、JRなり名鉄なりから、ルーセントタワーまでの地下道は結構距離がある(笑)。通ってた本人が言ってるんで、間違いなしです(爆)。
ただ、メリットもあって、ここに仕事帰りに寄れるのは羨ましいかも(笑)。これぞ名古屋の聖地(笑)。
https://s.tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23000077/

.....失礼！らら掲示板ですのでこの辺りで終わりに～

>>1734 マンション検討中さん

さすがにブランド名は別になるでしょうね
全く別モノと考えた方が自然なのでは?
東邦主体なので
エネファームは有りそうですね(笑)
キッザニア次第で売り方を考えそう
駅が遠くなるマイナス面をデベがどう盛るのか
腕の見せどころですな

>>1736 マンコミュファンさん
線路越えなきゃならないから西側のマンションはよっぽど安くないと厳しいかと

ロシアのせいで資源価格、建築資材がさらに高騰しまくってるから今後2000万台の大手デベのマンションなんて名古屋では一生でないだろうな。。
というか今売ってるマンションどこ買っても今後安くなる要素が全くないから早めに買う方がいいぞ、、、

コストプッシュインフレに対して、利上げすることもできない
名古屋は投資マネーは限定的だから値下がり余地もない
需給に関わらず価格だけが上がる

住宅設備がアホほど上がってるから設備を限界まで削るか、値上げかしかないんだよな
安いマンションは既に設備の削りようがないから値上げするしかない

>>1736 マンコミュファンさん
三街区はよっぽど設備盛って値段下げないと線路を迂回して徒歩10分くらいになるので厳しいでしょうね。
かといって昨今の市況だと値下げもできないからどうなるやら

再開発は早い程お得ってのは世の常
3棟目はガーデンスクエア北の道は踏切ないから、南のアクルスロードを通るのかな？
そうすると徒歩10分かかりそう

>>1741 匿名さん

もしも設備盛り盛りが売りの
高級?豪華っぽい仕様になったら
二街区手放して買い換えしたくなるかも

実際、二街区は価格上げたけど
仕様は前よりはマシだし
オプションである程度は盛れるから
いっそ三街区は高級仕様で勝負して欲しいよ(笑)

>>1743 マンコミュファンさん
港区で高級仕様って売れるんかなー？
I街区よりII街区は仕様がだいぶマシになったものの、未だに一面鏡だったり、ディスポーザーなかったりするから
そこ改善されたらもっと売れるのかな

>>1744 匿名さん

せめてそれくらいの仕様アップは期待したいね
確かに港区で高級?って思うけど
ららに釣られて新しい層の住民も増えるし
しかも、愛知県民だけじゃないから
防災対策さえ真面目にやってくれれば
新街区も結構、期待出来るのでは?

庄内川に囲まれてる上小田井もMozo効果で周辺の地価やマンション相場は上昇してるからこの付近だけ上がることはあるにはあるが
港区ってのがなー

>>1742 匿名さん
ちょっと流石に遠いですよね～。
もしかして地下道とか、横断歩道か何か作るのではと思いますが....。あと、そうそう！もう一本北に遮断機のない踏切りがあったから.(車不可/人専用)あそこから？？
あるいは、ららアクスル前の地下道通って、ららアクスルの貫通道で、東海通駅に出るとか？？

>>1747 マンション検討中さん

さて、そこまでお金かけるのかな?
皆がこの地区に関心持ってくれると良いね

他の再開発の例だと後の方に建つマンションは条件が悪くて高くなってることが多い
ガーデンスクエアで仕様が上がったのにはびっくりした、普通は仕様下がるか据え置きで値上がりする

あのままで、ららぽーと臨時駐車場で３～4年間放置はヤダなあ～。
何か目玉となる設備を！！
先進のエネファームに加えて、100%平面駐車場を生かして、全駐車場充電スポットとか！
https://blog.evsmart.net/charging-infrastructure/home-charging/case-st...

映画館誘致してくれたらもはや言うことなしなんだけどな

三街区は東邦主体といえど、三井が販売になるんじゃないですかね

>>1752 匿名さん

多分その通り
そんなに外れ物件は造らないはず?

東邦主体で駅遠だとかなり厳しいだろうね、ららポート横とはいえ。かといって昨今の建設費高騰で安売りは難しいし。I街区2街区の価値が上がりそうだな

せやろか

(仮称)第三街区はウオーターフロントっぽい感じで売り出すとか.....。毎日、水上タクシーで名駅に出勤とか？？(実際はささしまライブですが.....)。

>>1756 マンション検討中さん

流石に現実味がないでしょ(笑)
東京、晴海じゃないんだから！
ホントなら笑える
ちょっと面白いけどね、攻めたなぁって

>>1757 マンコミュファンさん
一応、NYイメージで(笑)
https://www.jlgc.org/ja/11-05-2020/8813/

バーミキュラもららぽーと側に作ればよかったのに......

>>1758 マンション検討中さん

いや、港区だよ
NYなんて、流石に怒られ案件(笑)
バーミキュラは確かに有ればプラスだったかな
らら付近なら集客も倍になるし
2とか造って欲しいわゆね
因みに自分は未だに○○と区別が付いてない(笑)
スマホ迄造ったのか！って?

大化けすることも大幅値上がりもないだろうけど、下値は固いわな
駅近商業施設横の利点ってそこくらいだし

コスパいいけどアドレスがなー

ど田舎名古屋の時点でアドレスもクソもない
どんぐりの背比べ

>>1762 匿名さん

名古屋が田舎なのは間違いない。
でもその田舎の中のさらに僻地のスレを見てるあなたも私達と同じ田舎者なので、あまり強い口調を使うと恥ずかしいですよ。笑

>>1759 マンコミュファンさん
そう言えばですが、なぜかここは結構近い(笑)。
ここにも確か船着場があったんで、気分は熱海とか(笑)。
http://canalresort.jp/

>>1764 マンション検討中さん

熱海、天然温泉あるから羨ましいよね
リゾートな海も近いし
しかし、ここは工業地帯の港区
リゾートとは程遠い

っていうか、安城の廃墟になった店の跡地に
やっと三井が商業施設やるんだってね
ららとか、アウトレットになるとか
色んな噂が先行してたけど、どうなるか?
ららは東郷に持って行かれた！って
地元民は嘆いていたけど、さて?
その場合、マンションも一緒に開発するのかな?

>>1763 匿名さん
埼玉以下の坪単価の名古屋で
ど田舎っぺ同士がマウント取り合ってる様は見ていると滑稽

イタリア村復活させてベネチアを目指そう笑

>>1767 匿名さん

懐かしい！
好きだったんだよなぁ、イタリア村
小ぢんまりしてて良かったのに

ららポート横駅近のガーデンスクエアまでは人気でるとは思うけど、3棟目はどうするつもりなんだろ
キッザニア以外に目玉ないときつい

スレは伸びてるけど売れ行きはどーなのかね

第二期開発を目玉に
三棟目は販売される と期待しています

Costcoとか♪
集客の相乗効果ありそう

>>1771 評判気になるさん

コストコは三重県、亀山に決定済み。
流石に無理かと思われるが

守山倉庫店が昨夏オープンしたばかりだし
やはり難しいですかね

多様な体験により創造性を育てるWウィルゾーン
第二期開発では「教育・医療・福祉の複合業務施設を誘致します」とありますが
果たして・・

>>1766 匿名さん
あなたのコメントも何の生産性もなく滑稽ですね。

>>1773 評判気になるさん

そのエリアに待望の
キッザニアが予定されてるんですよね?
コロナに戦争、どうなることやら

>>1774 通りすがりさん
すごいブーメラン笑
かっぺ同士でのマウント取りするだけはある

>>1768 マンコミュファンさん
正直言って、レゴランドより、よほどイタリア村??の方が魅力的だったと思う。

わかるーイタリア村良かったよねえ

イタリア村よかったよねー復活してほしい

>>1777 マンション検討中さん

大人が楽しめる場だったからね
テーマは全く別物だよ
ピザやワインが美味しかったなぁって
懐かしいなぁ

>>1775 マンコミュファンさん
キッザニア 福岡に先を越されてしまいましたね
三井営業さんによれば契約は残っているとのことなので
実現してほしいものです

確かに先行き不透明感は増すばかりですが・・

キッザニアかどうかは別として二期開発が発表されたら盛り上がるでしょ
むしろキッザニアより普段使いできる施設が充実してほしいところ

映画館か温泉がほしいな。

>>1783 匿名さん

港区イオンは撤退したから難しそう
温泉は２キロ圏内にキャナルリゾート有り

イオンもイタリア村も撤退
レゴもいまいち
いろいろと苦戦してますよね

>>1785 さん
名古屋の人は飽きやすいからね

>>1784 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。知りませんでした。

>>1787 匿名さん

本物の温泉なので、良いとこですよ！
自転車でも行けそうな距離だし(笑)

二期開発は温泉サウナスパと映画館ボウリングができてほしいです
キッザニアは別に隣にいらない

二期開発でイタリア村復活したらここ買うわ

あんまり、デイリーで使えないテーマパークは正直言って要らない。イタリア村はスーパーっぽいとこがあって、パルマ産ハムとか物販も良かったし、ピザとか、ジェラート屋も美味しかった。
レゴランドみたいなのよりメイカーズピアの方が良い。あと、スパとか医療系とか....愛知健康の森の改善版(笑)とか....。

>>1792 マンション検討中さん
ジェラートじゃないですが、ららポートの夕張メロンソフトはとても美味しいですよー

>>1792 マンション検討中さん

ぜひとも企画して！(笑)
イタリア村のが嬉しいね
小ぢんまり、これをテーマで

っていうか、もうマンションネタ尽きたかな?
売れ行きがきになりますね

一期四次も10-15戸くらい供給なので毎月10-15戸くらい売れてるから竣工と同じくらいには完売じゃないでしょうか。

入居まで一年あるので余裕だと思いますよ
一街区もB棟が完売した後販売加速してました

そう言えばですが、ココってEV対応は？
エネファームついてることだし、PHEVとかEVだったら駐車場で繋ぎっぱなしにして電力システムの一環に！！

>>1795 匿名さん

毎月10戸くらいか、確かに完売しそうですね

>>1796 匿名さん

あと一年、長いようで意外と短い?
なかなか楽しみですね

結構花ついてましたよー
B棟はほとんど完売してました

>>1799 匿名さん

花付いてましたかね?
このご時世に大したもんだ！
でも、これから益々マンション価格は
高くなりそうだし、今が買い時かもしれませんね