博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
残り半分を2年かけて売り切れば良いので値上げが妥当です。
楽勝です。
え？
2期は値上げしてるんですか？？
変わらないような気がしますが？
最多価格帯も2800万台
皆さんオプションはどこを検討されてますか？
面積がより狭い部屋を追加供給してる。
面積単価は値上げ。
1LDK高いねー
AKrの間取りが6,180なんかなあ？
墓地と更生施設に囲まれてるけど大丈夫？
みんなそれは分かって契約しているの？
>>2008 匿名さん
墓地と工場が近くにあり、道がかなり狭いマンションですよ。今後雇用促進住宅が潰れマンションが建ち更に密集度がますでしょうね。それを承知の上で皆さん購入しているのです。
わざと施設名を間違えてレスる常習者だから相手にしないほうがいい。
このスレの人達の意見を統合すると
墓地もあり工場が近くにあり雇用促進住宅も近くにあり、日中お酒を飲んでタバコを吸っているおじいさんが公園で屯ってて道も狭い。
だけど
第一期は安かったし、特急止まらないけど博多駅まで１駅の竹下駅近くだし、ららぽーとも近くに出来るし低年収でも買えるマンション他に無いから悪い部分は目をつぶろうって感じかな？
普通の価格だとブラクロの様に冷めた目で見られるマンションなので安くても価値は無さそうな気がします。
永住にはちょっときついかな？
私は途中で売る気は無いし、終の住処に考えてる。住めればいいとよ。
雇用促進住宅の土地は第１種住居地域に指定されていて建築の制限、規制があるので心配ご無用！
知らないみたいだから、内容についてはご自身で詳しく調べてみては？
お墓に関しても隣接してるわけじゃないし、10基程の小規模。
きれいにされているし、鐘もならない。
今後は機械式駐車場や植栽で囲まれるみたいだし、見えなくなるんじゃない。
それでも気になる人は買わなければいい。
金額に関しても安いとはいっても70平米以上で3LDK以上のファミリー物件は目玉除けば3.5千万から6千万程はする。
要は駅近にしては安く、今後ららぽーともできるし良い方に街は変わり資産価値も高くなるかもしれないってことで、注目を集め人気があるんじゃない！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>2017 匿名さん
すごく情報がまとまってて良いと思います。
マイナスポイントはこれまで議論し尽くされておりますので、
わざわざそれを掘り返すと言うことは、妬みか、他業者のネガキャンとしか思えない。
割引き一切なし、手付金10%即金、ローン事前審査OKのみ申込めるというのだから、入居する人って安定してるんじゃない？
70平米は中層階でも3500万以上だから安くはない。標準設備もディスポーザー以外目玉なし。
同じ価格帯のマンションをいろいろ見てきましたが、標準設備はどこもあまり変わらないような。私はむしろディスポーザーがある分、いいなと感じました！
上を見れば標準設備がもっといいとこばっかりですけどね（笑）浴室乾燥とか床暖房とか食洗機等の普通の？設備もありますし。
妬まれるって快感だわ
若葉さんが色々な名前を変えて投稿し続ける件について
第二期も順調のようですね
>>2021 匿名さん
ここって妬まれる様な立地と条件なのでしょうか？
モデル拝見しても価格だけの様な。
デベや営業マンの対応、マンションの設備、諸条件を見てても価格に通りの様な感じがして安物買いのなんとやらになる様な気がしてならないのですが。
賃貸に住んでて所得が低い方なら凄いマンションに思えるのでしょうか？
照葉価格でココだとそれは即完するでしょう。
妬みじゃなければ、わざわざ検討もしていないマンションのスレにマイナスポイントばかり書き込みする理由もあまりない気がしますよね。
または反応があるから荒らしてるかですかね（笑）
駐車場をAIとかいい部屋だけ、場所が限定されるのは一体…部屋が豪華なほど優遇されるんですかね？
高額部屋が優先されるのは当たり前。
C棟はいつから？？
２LDKで３０００万近くするのって高くないですか？
>>2033
何が悪いのかもっと具体的に書いた方がいいのでは？
そしてここは賃貸ではなく、分譲です。
賃貸はオーナー次第で良し悪しはあると思います。
対応が最悪なのは、あなたの入居者としての質が最悪だったかも...
２LDKを探しているのですが、中層階以上は諸費用含めたら３５００万くらいしそうですね。２期の売れ行きが気になりますね。
第2期も売れ行き好調みたいですね。
ほぼピンが刺さってるみたいです。
また抽選なんですか？
抽選にするメリットって一体
抽選で忖度があるんですか？？
博多区は人口増えてるし
その割に空港沿線に比べて購入金額はお手軽価格だし
リセールバリューを考えると
なかなか資産価値は落ちないと思います。
リセールバリューか..
ちゅうせんび
墓地と更生施設に囲まれた建物のリセールバリュー。
2008のレス以来やな。
いつもご苦労さん。
2期の抽選日が28日でしたが、
順調に完売したんですかね。
またあのシュールな抽選会が行われたんですね。当選した方おめでとうございます
これからもずっと抽選なんでしょうか？
希望の間取りがかぶらない限り抽選にはならんよ
117部屋は売れました。
もう残り僅かで年内に完売します。
即完売してないじゃん
3次で残り36売って終わりか?早いな?
1次で落ちた人は2次で3倍の優遇があったんですね。玉を3つ入れたんかな？
>>2056 マンション掲示板さん
1期及び1期2次の抽選落選者に対し、2期の抽選に参加した場合、3倍の優遇倍率だったみたいですよ。
1期2次に続き2期も値上げでしたが、また即日完売しちゃいましたね。
即日完売のオンパレード。
もう年内完売しますと余裕の表情で言われました。
毎日パレードやってるんですか？
2047のレス以来やな。
いつもご苦労さん。
さすが福岡を代表するマンション
まぁ、買えた人もいる訳だし、
後ろ向きな発言する方は他でお願いします。
HP更新されてましたね！
完成と入居するのが楽しみです！
3期の間取りの最大はAIみたいですね。大きな部屋はもう全部売れてしまったのか。
パンダ部屋ラスト
買ってしまった。当たってしまった。そして手付金も払ってしまった。
抽選当たったときって全然実感なく、あれよあれよというまに手付金払って…って感じですよね。笑
二年後が待ち遠しいです。
買ってから頻繁に土地周辺をうろついてる不審者です。
やっぱ駅から徒歩圏内は熱いですね。
気になるのは、竹下側(ビール工場前？)からマンション付近に車で入っていくあの道がもう少し道幅が広ければなーと思います。そして、その道の最後にある外国人が住まわれてるアパート、自転車の置き方を整頓して欲しいなぁ。ただでさえ狭い道なのに、道路側まで自転車がはみ出してて、走行中注意が必要でした…
ららぽーとができてバスの新路線もできるみたいなんで竹下駅からフォレオ博多を通って空港に向かう路線できてくれー。東那珂の真ん中にバス路線できたらホントありがたいんだけどね。
フォレオ経由は無理でしょう
買いました。わかっている情報がいくつかあります。3期は来年のようです。また、競合物件として対抗しているブライトクロスは、坪210万円から220万円が平均価格らしいです。
なお、天神の須崎公園横のレーベンが坪３００万。薬院のヘーベルも坪３００オーバーが平均価格とのことでした。このマンションのグレードだけみるなら、坪２００くらいでも十分売れただろうに。相場より安いと思い、決断しました。
竹下駅前のラパルクが現在３５００万の６０㎡と、８０㎡の３７８０万とアクタスと比べ２０年近くも築年数に差があるのに、この金額で売出していますから、まぁ現在マンション価格が高騰しているとは言え、安く感じましたね。
3期の合間に大橋のほうやってしまうんでしょうね。
マンションの引き渡しが遅れるかもしれないみたいですが、そういうことは往々にしてあるんでしょうか？
いいじゃないですか、周りにお墓があろうと道が狭かろうと買った人は何千万も身銭を出して自分が納得して買っただけだと思います。気に入らないなら買わなければいい話です。ちなみに買いました。
着々と内装の話が進んで楽しい。早く2年後にならないかな。
願望しても２年後は早くも遅くもなりません。時が経てば２年後になります…
2年てあっという間だよ
ショールームが近くにあるし、福岡で良かったなと思う今日この頃
ショールームもあるんだ！
すご
ショールーム？？？
>>2084 マンション掲示板さん
あ、ごめんなさい。紛らわしい書き方してました。マンションのショールームではなく、設備面のショールームです。九州では福岡にしかない会社が多いみたいで。
まあ、わかっていることは、安い物件は問い合わせが殺到する。高い物件は売れない。これは新築でも中古でも同じこと。最高倍率12倍。平均3倍以上。
部屋数が足りず1LDKの販売個数を減らすと言うほどの異例の事態になった問い合わせ数。
それが結果で良いのでは？最近のマンションの中では、一番倍率が高いマンションだったのは事実だ。
オプション関係気をつけてください。
提示されているオプションは、メーカー定価より高く販売してます。
壁紙の変更も同様にかなり割高なので、
竣工後、施主手配でリフォームした方が安くなる可能性あります。
オプションについて値切ることは可能なんですかね？笑
>>2089 匿名さん
設計変更およびオプションってのはそんなものでしょ。
インテリア会社など入れば打ち合わせ料金から、利益も通常乗せられますよ。
慈善事業あるまいし。
大手酒類メーカーの新社長が45歳定年制を提言して波紋を呼んでますが、他の企業が賛同とかしたら困るわ。
ららぽーとにガンダムが現れるみたいですね。笑
キッザニアもありますし、福岡の一大観光地になりそう。三井さん、九州初進出だけあって頑張ってますね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1351/318/amp.index.html
>>2089 匿名さん
参考になりました。
リフォーム会社を探すのも大変そうだと思ってましたが、価格が全く違いますね。これまで質問に「確認します」ばっかだった営業さんが、オプションについては頻繁に提案してきてます 笑
オプション参考表に載ってる以外にもいろいろできるんですね。
>>2095 匿名さん
わかる範囲で精査しましたが、
『標準との差額でいくらUP』と書かれていたと思いますが、
実際は差額ではなく、製品代が定価or定価以上で入っている項目がありました。
施主手配が手間だから、全て販売会社に任せるという事も選択肢の一つと思います。
『購入者』の少しでも参考になれば幸いです。
ルーフバルコニー付きの部屋ってもう売れたんですか？
次期購入検討してる者です。マンション契約時の手付金って何%くらいなんですか？
来年まで売り止め。
来年はまだまだ値上げ販売になるね。
4ldkの金額が大体どのくらいで販売されているか
教えていただかたいです。
4ldkの物件は大体いくらから
販売されていますでしょうか？
ここめっちゃ安いね。買える人羨ましい。
AIタイプ、もっと高かったですよ！
直接マンションギャラリーに確認された方が良いと思います。
値上げ前の価格じゃないの？
値上げされた。
ご存じの方に質問です。BHタイプはいくらか教えていただいてもよろしいですか？
AIタイプは１０階が４９５０万なので、最上階１４階は５０００万をもう少し超えてたんじゃないでしょうか？
それにしても安い！！
「2022年問題」てのがあって、来年から土地の値段が下がっていくという経済評を見たが？？
>>2115 匿名さん
福岡市の生産緑地は東名阪と比べてかなり少ないので、
さほど下落に影響はないという推測をするページがありました。
実際どうなんですかね？
ある程度都会で駅近であれば、生産緑地がそもそもないので、
素人目からするとその付近の地価は下がらないような気がしますが。
2020で下がる予想とかもあったけど都心はどんどん上がり続けてる。結局災害とかがないとまだまだ下がる事はないと思うけどね。
なんでガスコンロからIHにするのこんなに高いんだ…？
ガスコンロのほうがいいよ。
人それぞれやろうけど。
IHは火力が弱い。
数日前の地価公示。
上昇率トップ 全国で1位?10位迄に
福岡の8箇所の市区町村が名を連ねてた。全国トップ1位は博多区綱場。
まだまだ福岡市は地価が上がっていきそう。
文字化けしてもうて、はてな になってる。1位から10位まで。
1期で売ってたAAタイプ欲しかった。3期でまた売るんですかね？売らないなら、ALタイプを買おうと検討中です。どなたか知ってますか？
AAタイプは2期迄で全て売れてますし、ALなんてとっくに売れてて私は2回も抽選はずれました。
ルーフバルコニー付のお部屋も全て抽選だったんでしょうか？
希望が被っていれば抽選ですよ。
>>2122 マンション検討中さん
AAはウォークインが2つあるタイプのやつですね。私もAAと迷いましたが、高層階が良かったので、高層階AIにして抽選当たりました。
ブライトクロスの75平米の高層階の価格で、90平米の部屋が手に入ったので、満足してます。
階数にこだわりがないのなら、AAも有りだと思います。ただ、数が少ないから、すでに完売してると思います。キャンセル待ちですね。
ネット回線がくそなのが嫌だなぁ?クソ回線で管理費取られるくらいなら、各々早い回線契約したい
3ldk70平米台4000万前半、安いんでしょうか…？
今、そんなに高くなっているんですね…
1期だとその値段で低階層の4LDK買えてたのでは？
それはルーフバルコニーの特殊な部屋でしょ？
高くなるのは当たり前だし、ららぽーとの近くのマンションは駅から10分以上かかって設備も平均な作りで500?1000万高いので安く感じましたけど…
だから販売前に値上げするって何回も言ったわよ。
今まで何してたのさ。
この人たちは今ここに入ってきたばかりで知らないのよ。
元々買う気も無いから。
現状の相場で比較すると
一期の金額は、他出てないような金額だったな。
3期はさらに値上げとはいえ、
ブライトクロスより安いでしょうから
ららぽーとができて、周辺地域の人気が高まった来年に
ぼちぼち売って完売というストーリーでしょうか。
同じ物件を、1期で買えたならともかく、値上げした2期3期で違う価格で買いたくはない。
一期から二期はどのくらい値上げされたのでしょうか？
>>2141 マンション検討中さん
期が違っても上階より下階を高くすることはしないということでしたので、A棟、B棟の残ってた部屋については値上げという感じではなかったみたいです。ただ、C棟はA、Bに比べると同じ階の同じ広さで３００万から４００万くらいは高いと思います。でも、ブライトクロスよりは安かったのでは・・・。
>>2143 マンション検討中さん
おっしゃる通り、立地的には
A?B棟の方が良いと思います。
金額が高いのはタイミングの問題じゃないですかね？
1期が安かったのは、ここよりも早く竣工する周辺の新築マンションに
客が流れないようにするための作戦と思ってました。
2期が終了し、100戸以上売れたので
竣工までの1年はブライトクロスよりも安い金額設定をして、
ジワジワと売るのではないでしょうか。
駅近の方が良いという客であれば、
周辺ではこのマンション一択ですし。
c棟3ldkが4000万前半なので300-400万ぐらい？1期から比べるともっと値上げされてるんじゃないでしたっけ。3000万前半だったような。
その分応募殺到の抽選だった訳で当選した方はラッキーでしたね。
C棟の3LDKは角部屋で3500万前後ですよ!
2Lと1Lの変更3Lが77平米で4000万ちょっとだから値上げはしてないと思うけど…
つまり、一期から比べると若干値上げがあったけど、結局周りの相場と比べると安いということですねー。
>>2145 マンション検討中さん
1期で3LDK 3000万前半だった部屋は、B棟の65平米の中部屋タイプで中層階だったと思います。
C棟の角部屋の3LDKも約65平米ですし、一番奥の角部屋のメリットを考慮しても3500万前後なら、あまり値上げされてないような気もしますが…
たしか、一期の3LDKはどんなに高くても3,000万円台でしたよね。ルーフバルコニー付きの部屋ですら。
平米数や階数で金額は変わってくるので一口に3LDKで議論しても、値上げされているかどうかというのはわからないのではないでしょうか...。
同じような広さ、階数で比較してみたいですね。
すみません、2148の方が比較されてましたね。
2150の方のルーフバルコニー付3000万台のお部屋の広さと階数はどうだったのでしょうか。
少しでも高く買ってしまうと、けっこうあとあとまでやっぱ気にしてしまう。
1期から買わなかった自分を責める
1期の販売価格より割高な価格設定となった1期2次・2期とも全て連続即日完売の経緯からみて、デベの戦略として当然3期も価格変動することは容易に想像出来るはず。
前期と比較して、少しでも高く購入するのに不満や懸念があるのなら、購入は見送られた方がよろしいかと。
ルーフバルコニー付きの3LDKって1部屋だけみたいですね。そして、ルーフバルコニー付きの部屋は5階以上みたいです。
HP更新されないですね。
>>2160 マンション比較中さん
第3期予定販売概要には情報更新予定日が、
9月末日と書いてあるため、更新があるかと思ってました。
しかし凄い売れ行きみたいですね。
1期の低層階等、割安で買えた方は羨ましい！
すみません、愚痴しかありません。
モデルルームに行った者です。
担当が最悪でした。主人と一緒に行きましたが、２人体制で名刺交換も挨拶も主人だけ。
説明中、私は一切目が合いませんでしたし話しかけられもしませんでした。
家を買うのは２人なのに主人しか眼中になく、主人もギラギラした目つきが嫌だったそうです。
希望していた3LDKは今期は完売でした。
3500万?後半のようです。
購入された方は相性が良かったのか担当が良い方だったのか、私たち夫婦はご縁がなかったようです。
坪単価20万の値上げでした。
それでもブラクロより安かよ。
私も人間ですが。
最初の挨拶すらされず、最後の見送りまで居ない者扱いされても大きな器で笑顔で帰れます？
私は無理でした。
ではさようなら?
>>2162 これが本当の話なら残念な営業マンですね。普通は両方に笑顔で接するはずです。別の物件ですが、逆に妻に対してアピールしてくる方もいましたよ。名義は夫でも妻が納得しないと購入に至らない場合も多いですよね。
主婦の気をひいたほうが、販売単価アップになりますのにね。
行ってみたけど確かに営業のレベルは低め
投資用マンションの販売がメインだから売り方が実需マンション向きではないのかな。
投資マンション営業はゴリゴリギラギラしてます。
買いたい人だけ買えば良い。
買った人もいるんだから、
あんまり後ろ向きな発言はしないほうが良い！
営業マンと暮らすわけではないしマンションと立地と広さと価格で選んだ方が大半でしょう。
契約された方は良い買い物されました。
営業マンは、結局、同じ業界を転々とする。
こんなもんよ。
営業マンはこんなもんと言われても気分が良く買えるかどうかと聞かれると気分は良くはないな。
創業27年だもの。
営業の方は、若い人も多いみたいですね。仕事慣れしてない人ような新人さんが担当になって、心配になることも多々あります（笑）新人さんのフォローについてくださった偉い雰囲気の人と、中堅くらいの方はすごく対応がよかったですよ。
多忙そうな日に行ったときにしか偉い方と中堅さんは見かけないので、基本的には若い人が担当になるんでしょうね。
グランミライはそんなに売り込まなくても売れるので、新人教育の場に使われてるのかもしれないですね（笑）
私達を担当した方はまだ20代？くらいの方でしたが、丁寧で物凄く低姿勢な方でした。
以前は買取専門でしていたとの事で、持家の売却に関してもとても丁寧に教えていただきました。
私のご担当の方も非常に丁寧で、
まったく問題無し。120点の対応です。
マンション以外のことも話しますし、
本当にパートナーという感じですね。
良い方に対応していただき大満足です。
私は運良くここの3LDKを抽選で購入できたんですが、担当の営業の方は可もなく不可もなく普通の感じでした。他のモデルルームにも行きましたがそんな変な営業の方はいませんでした。
何千万の物を販売してられので、最初から横柄な営業マンはいないと思いますよ！2162？さんのようにわざわざ悪口を投稿するのは余程ご自身達の態度が悪いか、何かの原因があると思いますけど…それに購入した私達が貶されてるみたいであまりいい感じがしません。
どうせ売れてしまうから。フン！
みたいな営業マンいましたよ。
うちのマンション買った時は。
当時者でなければ分からないものです。
営業マンの当たりハズレは仕方ないです。
最初に付いた人次第ですから。
最初にマネージャークラスの人が付いた方はラッキーですよね。
売れるマンションはベテランはあまり付きません。
テクニックなくとも売れるからです。
その為、営業マンの歩合も低いです。
（営業マンは１戸売ったらいくらの歩合なので）
経験少なめのダメダメ営業マンはこの様なマンションにはたくさんいます。
グランミライ何が良いのか不明
安いと入居の質も悪くなるのかな
2162さんをせめたてる
>>2187 検討板ユーザーさん
良いところの感じ方は人それぞれなんで、
そこは良いんじゃないでしょうか。
グランミライより安い物件はたくさんあるので、
そこの入居者は質が悪いかって話ですよね。
安いのは低層階と目玉数戸だけで、他の階や70平米以上の3LDKだと価格は普通だと思います。ブライトクロスを基準とせず周辺や沿線の物件で比較したが良いかと思います。
所詮、竹下ですからね。
まあ、安いマンションだからいいんじゃない
>>2187 検討板ユーザーさん
博多駅まで1駅
最寄り駅まで徒歩4分
空港までタクシーで10?15分
ららぽーと福岡が徒歩圏内
床暖房&ディスポーザー付
戸数が多い
金額が比較的安い
良さを感じるポイントは人それぞれですが、
プラスのポイントはそこそこあるとは思いますけど…
竹下は昔は安かったんですけどねー。
ただ、博多一駅。天神、薬院までも比較的近い位置にあるので、今までが安すぎた感もあります。竹下駅は古い駅のオーラ満載ですが、駅が10年以内には改装される可能性が高いと思われるので、ポテンシャルは高そうですが。
竹下駅が高架になればいいですね。
あの事故多発の開かずの踏み切りを解消して欲しいです。
現駅舎は1973年に建てられたものなんですね。。
築50年を目処に改修してほしいですね、、！
フロアコーティングを検討の方いらっしゃいますか？
竹下駅改築について、微力ですが福岡市ホームページの市政への提案フォームより要望してみました。
本日回答があり、JR九州へ意見してもらえるとのこと? 近いうちに竹下駅周辺が変貌することを願っています。
床暖があるところはフロアコーティングしたほうがいいみたいですね
このマンションのオススメポイントありますか？
購入考えてますがどうなんでしょう。
>>2208 マンコミュファンさん
仕方ないよ事実だし。
元々それコミで購入したのだからいちいち反応する事が気にしている証拠ですね。
もう購入したのなら気にしなければいいんだよ。
元々そういう土地柄だったのは購入前から分かってたのでしょ？
1、2期は完売？凄い人気ですね。
まだ販売開始前のブラクロも第1期55戸、契約見込みらしいですよ。
竹下エリアはららぽ効果で人気エリアとなってきましたね。
竹下駅ですが特に東口は老朽化が進み暗い雰囲気で、現状ではららぽ最寄駅としてイメージが良くない。
駅もららぽ効果で近いうちに改築され、同時に駅周辺も綺麗になるといいですね。
大型商業施設の隣接マンションは車や人で混雑して、かえって不便になりそう
竹下4分は良いですね、欲しいです。この辺りは利便性の割に価格が安いから多分伸び代ありますよ。
自分が一次取得者ならここ行きますね。
>>2222 マンコミュファンさん
たぶん売れてる理由は若者の価値観の変化かと。
共働き家庭が増えてて日中家にいないから別に景観等は気にしなくて、何より利便性と価格重視なんだと思うよ。
立て続けに抽選、完売してもどうしてもこのマンションにケチつけたい連中がいるようですね。もうわざわざ気にしなくて大丈夫だから。残り僅かでしょ。
ほんとに。
どこまで最後の最後までケチつけたいんかって。
笑ってしまうわ
>>2224 評判気になるさん
単に安いだけで、立地がクソなら売れません。
住みたい人が多いから即完売な訳で、貴方の価値感は今の時代は少数派ということです。
恥ずかしいので、いつまでも悪態をつかず大人しく退場するべきですよ。
どこの立地でも相場より安かったら、みんな飛びつくと思うよ。
5年後になぜ安かったか分かると思う。
そもそも…相場より安いのは目玉数戸と低層階だけで、他は特段安くもないですから。
ホントしつこくケチつける人はなんなんでしょうね。完売したファーネストでも最後まで煽ってケチつけている人がいましたけど買いもしない検討もしないマンションの掲示板に執着してすごいな（笑）って思ってました。
>>2230 匿名さん
ホント、ホント、安いのは、ほんの数戸です。
しかし、これほど安いと連呼されるなんて、デベさんの売り方が上手かったんてすね。数個の目玉部屋で、がっつりイメージつけてる。
その部屋以外を選んでる人は、価格ではなく他のメリットで購入を決めてると思います。
なんかこのマンションによほど恨みでもあるんでしょうね。
抽選外れた人でしょうかね笑
竹下駅周辺が治安が悪い事実を言っているだけなのに何故批判されるのでしょうか？？皆んな安いのには理由が有るから購入したよね？？
安い理由を貴方の勝手な妄想で結びつけたがるから批判されるのです。
竹下駅周辺の治安が悪い事実と言われるのであれば福岡県警からのデータや犯罪発生率ベースで他の地域との比較で提示してみてください。
訪問しでしたすいません！！治安が悪いこと皆んな知らないの？？
>>2249 検討板ユーザーさん
データがあるなら教えて頂けませんか？事前に沢山調べましたが、校区の犯罪発生の資料は県警資料で把握しております。飛び抜けて良くも悪くなく、エリアが広い割にはそんなものかと納得しております。
資料をきちんと示す事が出来ないので有れば、単なる主観で不安を煽ってるだけと思います。
それが目的なのであれば、仕方ありません。
竹下駅を実際に訪問したら分かると思います！！
ゴミをゴミマンションと投稿したら怒れれましたlol
怒られれ（笑）慌てて書き込みするから
竹下駅が環境が悪いと本当のことを投稿しただけなのになぜ購入さんからこんなに批判されるのかな。私は、現地を訪問して本当のことを述べているだけです！！
このマンションじたいは、とても良いと思います！！私が主張しているのは、周辺環境が最悪と言っているだけです！！批判している方々は、言論弾圧ですね。
福岡市に住んでいたら竹下駅周辺が治安が悪いことも言ってはダメなの？？言論弾圧ですね！！
ゴミマンションをゴミと発言したら怒られました、後は管理人さんにおかせします
かまってちゃんもここまでくると病気だな
>>2275 購入経験者さん
このマンションがゴミ、竹下駅周辺は治安が悪いというあなたの主張はよくわかりました。
で？ 結局何がしたいのですか？
みんなに認めてもらえたら満足ですか？
このマンションが欲しくてしょうがありません。抽選で外れて嫌がらせしてしまいました。
周辺環境を確認した方が良いですよ。周辺環境が悪いと意見しただけで攻撃を受けています?
反応すると益々エスカレートしてきますから、徹底的にスルーが一番良い対策みたいです。
反論したい気持ちはよくわかりますが、どうかそこは抑えて、削除依頼しましょう。
みんなで反応しては荒らしの思う壺です。
もっと建設的な話で盛り上がりましょう！
こんな人が同じマンションの住人だったらゾッとするわ。
だから外れるべく運命で外れたのかもね。いい気味。
こんな最高の物件二度と無いさね
[No.2287～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
少し前に竹下駅前を通った際、パトカーが10台くらい止まっているの見ました。
大きな交通事故だったみたいです。
嫌がらせは出禁になったみたいだね。
壁紙の貼替えをオプションでやってしまう人います？外注のほうが遥かに安いみたいですが。
はじめてのコメントなのですが、一期で販売されたADタイプ4LDKはおいくらから販売されたのでしょうか！
知っているかたがいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
カップボードをオプションにするか迷っています。外注にしたいんですけど工事のタイミングとかどうかなと…お決めになった方いらっしゃいますか。
>>2328 名無しさん
私も家具にするつもりです。作り付けのメリットは、高さがぴったり、壁との隙間がない、入居してすぐに使える、色味が合うというところだと考えてますが、そのメリットと値段を考えたときに値段の高さが勝ったので断念しました。
AB棟全戸完売と聞きました！
ららぽーとも公式発表がありましたね。
めちゃくちゃ楽しみです！
レガネットってちょっと高いイメージあります。普段遣いのスーパーにはならなさそうですね。
ロフト、TOHOシネマズ、その他結構オシャレなショップ入ってますね。
もっと街が良くなりますね。
ユニクロ、無印、スタバ、ニトリは入らなかったのが残念。
近くにユニクロはあるから仕方ないけど他は入ってほしかった
ダイソーが入るから好き！
最近、大型店が減ってしまったから
確かにユニクロ・スタバ・無印あたりは入って欲しかったですけど、博多駅やコマーシャルモールも近いんで問題ないかと！！
完成が楽しみです。
23年の住宅ローン控除はどうなるかな。。。
おそらく控除は延長されると思います。
内容の改定はあるかと思われますが。
ん？確かららぽーとのテナントで発表されたのは全てではないですよね？さすがにユニクロ、無印やスタバが入らないなんて事はないのでは……
こちらはグリーン住宅ポイントは対象になりますか？
>>2348 通りがかりさん
照葉に住環境とマンションの質で劣るからといってショッピングモールで競争するのはやめましょうよw
百道もホークスタウンがあれだったみたいに高級住宅街は逆に人が集まり過ぎないのが良いのかもですよ。
個人的にららぽーとのキッザニアは期待してます。
>>2344 通りがかりさん
そうですね。最終的に入っててほしいですね。
近所のお店ですので「あったらいいな」と思っているくらいで期待しすぎってほどでもないし、他の店やマンションはこのマンションとは関係ないので競争してるわけでもなくスレ内で「この店が入ってて良かったです。あれもあれば良かったね」とご近所になるであろう人たちとの雑談ですよね
竹下と照葉を比べるとかw
竹下は数十年何も変わってない土地ですよw
この辺に住むのであれば照葉は関係ないですね。関係ない地域の話程不毛な議論ですね
>>2356 匿名さん
照葉は別として、お金さえあれば大濠、浄水のグランドメゾンを買いたいというのが大多数の意見だと思います。
抽選が凄そうなので、お金があっても買えないみたいですが。
私は3倍の抽選でのここを買いました。住み心地が悪いと感じれば賃貸に出します。
フロアコーティング考えてる人いますか？
やるかやらないかと外注で頼むか迷ってます。
竹下駅前通りの道が狭いのもなんとかして欲しいわー
駅前、ららぽーとできて渋滞しそうですよね。
行くと思いますよ。イオンやマリノア、鳥栖のアウトレットなどどこに行っても人が多いのに。ららぽーとだけが閑散とすることはないんじゃないんですか？
みんなでミライを盛り上げよう！
健康的に歩いて行きましょう 10分ちょっとですか？
グランミライ最高。
>>2365 名無しさん
イオンは近くにあっても良いですけど、ららぽーとマリノア、アウトレット、イケアの類は普段使いしないですし、近くにあっても渋滞人混みの原因になるだけだと思うのですが。
だから。
この距離くらいのこのマンションで一番住みやすいの。
現地行きましたが飛行機の音がひどいですね。
飛行機が通るたびにネット接続が悪くなるのでイライラしそうです。
このあたりだと飛行機の音なかなか大きいですよね…？
お子さん小さい方はどうお考えですか？
入居する頃には3歳児と新生児(出産予定)がいるので迷っています
契約者のスレが欲しいんですけど、立て方がわかりません。教えてください。
問題だらけのマンションですね
それにしても、入居可能が2023年の９月って遅すぎる気がします。同じ規模でも他は2021年としているのに…
多少、外溝工事が終わってなくても早めに住みたいですよね…
飛行機の音の件は、現在マンション近郊に住んでますが全く聞こえないですね。
今住んでるマンションの気になる点は、
電車の音が窓を開けてたら聴こえるくらいですが、
このマンションは線路から離れているので、
その点も大丈夫かと
先週モデルルーム行ったばかりだけど入居延期は教えてくれなかったです
伸びた3ヶ月分の家賃貰えるのでしょうか？
入居予定2023年6月中旬が9月に延期になったんですか？初耳です。
え？連絡あったんですか？
竹下にグランドメゾン出来ないかなー。
9月になったという情報は聞いてない人のほうが多いみたいですね。今度担当さんに確認してみよっと。
営業さんに確認したところ、2、3ヶ月遅れるとのことでした。部屋によって違うんでしょうか。
ということは、やっぱり9月になるんですねえ。ながーい！
どうして3か月も遅れるのでしょうか？
公示した後に、入居予定が遅れるマンションの話は聞いたことがありません。
これは凹むなー遅延てあり得ないー
どなたか、逆に延期はないとはっきりと聞いた方いますか。
業者の信用が疑われますね、、
２期の方は入居は9月になる可能性があるって抽選の時に説明ありましたよ？
延期そのものよりも延期の連絡がないことが問題。ただでさえ2年後なんだから入居者を不安にさせるだけ。
今からまる2年。再来年ですよ。
若干でも、身の回りの状況は変わってるかも。人生変わってるかも知れない..
大規模なマンションの施工期間ってこんなに長いものなんですか？
販売後に延期された場合って保障みたいのは普通あるんでしょうか？
まだ、工事が始まったばかりなのに
延期とは…ショックです。
後から売り出した所より１年近くも、入居時期が遅くなるって何故？
現在、駐車場の希望抽選は何期の方まで終わっているのでしょうか？？
コロナで住宅の需要が増えて、資材不足だったり、半導体不足だったりするのが関係してたりするんですかねえ？完成した棟から入居させてくれー。笑
金次第と思いますよ、早いのも遅いのも。
大規模物件の引っ越し時期は、同じ月に複数の人が引っ越しをすると、エレベーターの台数から混雑が予想されるので、通常は時期をずらすんですよ。
最近の例なら、東区のモントーレとか、浄水のグランドメゾンなんかは、抽選で4ヶ月くらいズレがありました。まあ、エレベーターの台数とかの兼ね合いもありますが、ズレが生じるのは当たり前と理解しましょう。
世帯数が少ないマンションなら、そんなにズレないかもですが。反論あるなら、カマン！
3期も来年みたいだし、竣工遅れるなど最近の話題かー検討者スレの流れじゃなくなってるさら契約者スレ立ててみてもいいでしょうか？
スレ立て初めてですが...
カマン(笑) 中学生みたい
>>2413 マンコミュファンさん
そこを想定して、入居時期をHPにあげるべきでしょう。完成間近になっての延期なら分かるけど、契約したばかり、工事始まったばかりで延期っていうとこが不安なんじゃないかな。しかも、２年も先なのに。
契約する時に、引越し会社の選定と希望が叶わない場合もあることの説明聞きましたよ。時期もあくまで入居予定なのでと。一気に入れるわけないってのは安易に想像できますけどねぇ。
このマンションを購入することにした者です！
検討に悩まれている人に参考にしてもらえたら！（既に明らかになってる情報ばかりですが）
◎良かったこと??
ディスポーザー有
24時間ゴミ出し可
駅近
博多駅近
都市高速近
比較的人口減りにくいエリア
工期に余裕があり設計変更可
駐車場→日が当たりにくい場所多い
価格（関東の半額、、）
街の伸びしろ大
△不安なこと??
駐車場オートロック無し
大型公園徒歩だと遠い
水路に子供落ちないか心配
マンモス校が多い（噂）
街の景観（伸びしろに期待）
不安なこともありますが、実際行ってみて我慢出来ないレベルではなかったので決めました！
それでも、ブライトクロスの方は、販売戸数も多いし、入居予定は来年の11月からです。戸数のせいだけじゃないだろ。
道が狭いから入れないというのかな？？
>>2421 匿名さん
ブライトクロスの付近を通る道は、片側1車線ですが、
マンション内へ入る際に通る道は、そこまで広くないので、
引越の遅い早いについて、道幅は関係ないと思いますけどね…
ブライトクロスは、SOUTHとEASTで別れており、EVもそれぞれ2機以上付いているでしょうから
引越の作業効率的に早いからかな?とは思いました。
購入順に入居していくのだと思いますよ。
もちろん引越し業者や本人の都合で前後することもあるでしょうけど。なので、一期の人が6月から8月で、二期が9月以降なのでは？
1期入居者さんの中で入居遅延（９月）連絡いただいた人いらっしゃいますか？
直接担当さんに聞きましたが、2期の人が9月入居開始予定だそうですよ。
>>2418 匿名さん
ありがとうございます。私も同意見です。
比較的割安なため、売る時は損ないぐらいで
売れると思います。
あとは共用部の充実と比較的広めの間取りは動線も良く使い勝手が良いと思いました。
合わせて、営業の方が柔和な感じがすごく良いですね。
気になる点としては、他大手デベに比べると、
住宅設備関係が少しチープな感じがします。
あと、セブンイレブンが少し距離がありますね。
まぁ、後は住んでからの慣れでしょうが。
入居が楽しみです！！
コンビニがもう少し近くにあれば嬉しいですよね。
周辺環境の変化具合も今後楽しみです。
入居時期について述べてる方に聞きたい。ある程度の大規模マンションで引っ越しする場合、エレベーターの数は限られており、一日に引っ越しできる方の数は限られてしまう。これは物理的に仕方ないことだ。
また、仮に比較的引っ越しが集中する土日に入居者の半分が固まった場合、約170世帯の半分である85世帯が引っ越ししたと仮定しよう。
一日に4組の方が引っ越し出来た場合、ひと月を4週間として計算すると、土日が来る回数は4週×2日＝8日。8日×4組＝32組がひと月に引っ越し出来る世帯数。
85世帯÷32組＝2.6ヶ月。ただし、これは85世帯全てが、バラバラの土日を選んだ場合の例である。
つまり皆がバラバラの土日を奇跡的に選んでも2ヶ月から3ヶ月の引っ越し期間のズレは生じてしまうと思うのだが、私は間違えているだろうか？
>>2428 マンコミュファンさん
前にも簡単に書きましたが、購入した順番（期順）に入居開始して、一期の人が6?8月、二期の人が9月?です。これは、担当さんにも確認したので間違いないです。
あなたの考えは間違っていませんよ(´▽`)
急に長文でびっくりしました。笑
入居予定の坊ちゃんが今か今かと待ち焦がれてるやも知れないじゃないですか。
予定より遅くなり悔しいですね。自分もあまり嬉しくないです。。
しょうがないですが。。遅くなることにより良いこともあるかも知れないよ。頑張ろうみんなー！
[No.2435～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
棲み分けが出来てこれでスッキリしたわ..
住民スレめちゃくちゃ楽しそうだった
2棟目が楽しみじゃ
ららぽーとにスタバできるみたいですね！
また活気付きますねー！
にしても一期、二期とすごかった。
三期もあっという間に完売でしょうね。
一期が安かっただけで二期以降は普通に高値だね！
ブライトクロスとあんま変わらんですね！
ここってもう完売ですか？みんなが抽選抽選言ってるので、検討するには完全に機を逸した状態でしょうか。
公式サイトの間取りにはAIが残っていますが、AB棟は全部完売したのですか？
3期は値上げだな。
アサヒビールの工場が移転するらしい。
敷地面積およそ１２万平方メートルってことですからマンションどころの話ではないですね。竹下は変わらないって吠えてた方々おられましたが、何ができるのかは不明ですが、良い悪い置いておいても十分変わる要素ある広さですね。
イオンモールに期待
ショッピングモールばっかり設けても
どうしようもなかろう。
アサヒは筑紫野市のJT工場の撤退跡地に入る？？
アサヒビール工場って古墳ありましたよね？
>>2471 eマンションさん
工場敷地内で後から発見されたらしいが、お墓は大切に奉っていると悪いことは無いらしい。
アサヒはスーパードライの開発でどん底から黒字に大転換した。
ららぽーと移転しろ
アサヒビール工場跡地に高層マンション群が建ったとしたら、日照はどうなるだろう。
竹下は薄暗い雰囲気ですよね。
首都圏だと南船橋か船橋競馬場が雰囲気近いような
何かしら作るのはいいんだけど、まず道が狭いのを何とかしてくれ
3期の販売いつからなんでしょう。
竹下は周辺にグランドメゾンできるという話は知りませんか？
>>2489 マンコミュファンさん
私はグランドメゾンも資料もらったり中古の部屋を見させて貰いましたが、部屋の仕様はここと左程変わらない気がしました。
土地以外は同程度のクオリティのブランドなのに、竹下には今後も建たないというのは決めつけすぎのような気がします。
比較にならないなら何故この検討スレに投稿されるんですか？
確かに竹下（那珂）は博多駅から近いしそれなりに街だけど、地元民からするとガラが悪い＝ヤンキーのイメージだわな。東京で言うと・・池袋かなぁ。
ヤンキーはもっと南下しました。
竹下は今は普通です。
他の同規模マンションに比べて、かなり竣工が遅い感じですが、現在どのくらいまで建設されてるんでしょうか。
博多区、特に、博多駅の周辺は昔からガラの悪い人が多いですよね。
治安も物凄く悪いです。
こういう新しいマンションが建つことで、街の新陳代謝が進むといいですが。
