博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
グランドメゾンの話をいつまでもやっても何の進展もないわ
にしてもグランミライにブライトクロス売れまくってますね。
ららぽーと効果もありますが、買って住みたい街ランキングに竹下3位ですから。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
また、竹下もマンションがたくさん建つでしょうね。
竹下駅が地下鉄と新幹線の始発駅になってもらいたい
竹下は危険な街という印象が消えません。
貧しいヤンキーが多かった頃はカツアゲがよく行われていました。
いまも地価が安いですが、だいぶ新しい人が増えてきたのでしょうね。
もともと地価が低いエリアですから、再開発による上昇幅は大きくなります。
これは全国共通の傾向です。
いずれにしても、これを機に住民の入れ替わりが進むことを期待します。
竹下と照葉は永遠のライバルかな。
竹下のライバルは東光や雑餉隈ですよ。
1期で買って正解だったわ。ららぽにアサヒビール工場跡地にリセールバリュー上がりまくりです。
10年後には竹下の再開発で博多駅前を超える街になりそうな気がする
幻想も甚だしい。
照葉の方が街も綺麗で竹下よりもよっぽど魅力的。
来場予約入れたら自動返信が届く
内容確認して返信するらしい
来場予約から数日が経ったが返信なし
第三希望の日程は明日
人気すぎて忙しいのか…
対応がいい加減な販売会社なのか…
皆さん返信とかちゃんと来ました？
竹下は竹下よ。ららぽーとできてたからって
急に住みやすくはならないのでは。
昔に比べ少し良くなったかなって感じ
>>2514 匿名さん
私も…一期買えてよかったですぅ…
博多駅近の一等地に、再び工場を建てることは坪単価コスト面・周辺の交通事情でありえないと思うので、
恐らく再開発計画はマンションや商業施設。あわよくば竹下駅移転だと予想します。
どちらにせよ現状の工場付近のマンションよりも
リセールバリューは上がると思いますぅ！
竹下が一等地って（笑）
地元の印象としては、まだまだ竹下は竹下ですぅ。
再開発がうまくいけば千早のようになれますぅかな。
なんで購入した人って安く購入出来て良かったで止まらないのかな？
竹下が博多駅を超えるや一等地やって幻想も甚だしい事を言い出すから叩かれる。
ららぽーとの近くなのに安く買えてよかっただけでいいんじゃね？
承認欲求が高すぎるのもろくなことにならないよ。
昨年の1期販売だと目玉部屋もあったかと思うが、3期はかなり値上げしている。
このマンション価値爆上げ確実だから羨ましい
竹下・那珂は工業地域のドヤ街。福岡市内の町の偏差値で言うと42～45程度だわな。一等地なんてアホか、100年経っても無理www
誰も手を出さなかった博多駅裏エリアの不動産を買っているのは福岡を知らない人間ばかりです。
「えー、やっすーい。何でこんなに安いの？ まあ、安いから買っちゃえー」ってのが現状。
そもそも、ここは博多駅裏エリアではないでしょ。
那珂、諸岡、板付、三筑、
福岡の人間にとってこのあたりは暗くて近づき難い地区というイメージが強いです。
人気マンションが故アンチも多いな。
色々と意見はあるし、人により考え方は違うが、即日完売した高倍率のマンション。確か一番高い倍率で11倍とか12倍かな？人気があるのは確かな訳だし、アンチコメするなら買わなければよいと思う。ちなみにアンチがよく比較する照葉は売れ残ってるようですが。
1期販売の低層階と数部屋は確かに安かったけど、その他はそんなに安くもない。2期に加えて3期はさらに値上げしてくるでしょうね。それでも、倍率高そう。
>>2544 マンション検討中さん
私は中層階以上を希望してるので、価格表を見てがっかりしました。ただ、ビール工場移転など、これからの周辺の変化を考えると捨て難い。３期も抽選でしょうか。
アサヒビール工場の跡地利用しだいで地価が上昇しそうですね！！物流施設建設が発表されるとこのマンションの購入者は、反対運動するのでしょうけどね。
>>2549 評判気になるさん
福岡県全体なら分かるが福岡市を中心としてるなら北九州・田川・飯塚は出てこないだろ？
博多勤めなのにわざわざ北九州や田川や飯塚の物件買わんし。
あなたも福岡市周辺の方じゃないね？
滑走路増設に合わせて地下鉄空港線を国際ターミナル～竹下まで延伸してほしいですね。
ビール工場跡地に地下鉄駅とビジネスビルが出来れば、福岡市民に限らずメリットは計り知れないです。
ビール跡地に病院（だけじゃ無いと思うけど）できたら、救急車のサイレンで眠れない夜になりそうですね。
たとえビール工場跡地に病院が出来たとしても、隣接してないですし、救急車はマンション前の道路は通りません。
地価が上昇したら固定資産税も下がらないです。。
年間で十数万円程度の話ではありますが。
今日、現地見てきましたが、着々と着工中でした。
西鉄ストア前のバス停にもららぽーと直行便の時刻表が載ってました。
色々書かれているが、3期の販売状況の結果で批判もなくなるかと。
安いから売れてると言う人もいるが、中層階以上は坪200万以上ですから、ブライトクロスのイーストと変わらない金額です。
それに、安いと言うのも立派なセールスポイントだと思いますよ。グランミライはクレコーポレーションの30周年記念の企画マンションです。
絶対に失敗出来ないプレッシャーから、床暖やディスポーザー、共用部分も通常より豪華な造りにし、必ず完成前に売り切ることを前提にしたことから、相場より安くした経緯はあるようです。
あとは好みやライフスタイルですかね。
きょう、プレオープンで竹下駅周辺を初めて見てきました。
こんなに雑然として殺風景なエリアとは知らず、
ここには絶対に住みたくない、と強く思いました。
先見性のあるエリアであることは間違いないので、住居の将来的な資産価値もある程度予想できます。
東京みたいな大都市圏とは違い、ひと駅だけでガラリと風景が違います。竹下駅前は３０年前と全く変わらない。
外壁ってやっぱりこんなタイルになるんだろうか
>>2572
竹下駅周辺クラスだと、
線路沿いにレオパレス、ちょっとマシな場所にライオンズマンション、
といった感じでしょうね。
ブランドの毀損を考えてサンリヤンも避けるでしょう。
ブライトクロス良い値段しますね。
アクタスの70㎡代と比べると約1,000万程、
乖離があるのではないでしょうか。
どっちが良いのかは別として、
両物件ともバカ売れしてるからこれまたすごい。
子供がいなけりゃ切磋琢磨する必要ないわ
マンション同士とかは有りません。
個別主義です。
マンション最高。
町内会の煩わしさが無い。
3期の販売ってもう始まってるんですか？
日本中が注目している最先端商業施設に徒歩で行けるから、
このマンション買った人は本当に幸運だと思う。
>>2586 マンション比較中さん
恐らく現地見られておらず、Google mapだけ見て、
ご想像だけで書かれていると思いますが、
このマンションくらい線路から離れていたら音は聞こえないですよ。
現在私は竹下に住んでおり、このマンションより線路に近いですが、うるさいと感じたことはありません。
むしろ、ららぽーと横の某マンションは、
道路挟んですぐ線路があり、オマケに踏切もあるので、
騒音は中々のものであると容易に想像できます。
わたしも現地何度も訪れてますが、列車の音は全くしませんよー
静かなものです。
お墓のそばは相場より土地が安いですよね。
すごく割安で気に入った土地を見つけたのに、
現地を見に行くと墓地のそばだったことが分かりあきらめた経験があります。
私があえて言わずにいたことです。
今、現地見に行ったらよく分かります。
でも気にしなければ、ブライトクロスよりも絶対に良い条件の買い物だと私は思います。
先日、見学に行きました。駅から3分は間違いありませんでしたが、道を２つ挟んでいるため全く騒音は聞こえません。ビール工場も同じです。墓地はとてもこじんまりとしていて目立ちません。管理人室があるようで整然とお掃除もいきとどいていました。思っていた感じより、とても印象はよかったと家族で話ながら帰宅しました。
墓地は小規模かつ隣接していませんし真正面でもありません。
マンション完成後は植栽や機械式駐車場で、通行時にも視界に入らないと思います。
ららぽーと、竹下駅徒歩圏内で最高の立地です。
後にも先にもこのような最高のマンションには今後出会えないと思います。購入出来て本当によかった。
竹下駅周辺はかなり殺風景で、もっと人間味がほしいな、と思いました。
私は博多エリア独特の無機質な感じが苦手です。人それぞれですね。
私はむしろ無機質なほうが面倒でなくて好きですな。人それぞれ。
無機質ですか、そういう表現もあるのですね。
どちかってっと、さびれて元気が無い、のほうが。
>>2598 匿名さん
後ろ向きな発言はやめときましょう。
ここは買った方や、購入を検討されている方がいるが集うところです。
あまり、後ろ向きな発言を目にすると気分は良くないものです。
でも情報は欲しいものです。
見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。
売れ行き好調みたいですね。
教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
人の入れ替わりには相当な時間がかかります。
那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
だいぶ変わってるんじゃないですかね。
買った人を不安にする表現はやめましょう
気に入った人が買えばいいだけのことです
古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
何もマイナスなことなどありませんよー
検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう
地盤は固そう。
古墳が側にあるくらいだから。
完売したみたい。
第3期はまだ発売始まってないのでは？まぁ始まった、また即日完売しそうですが。
道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。
墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。
昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。
古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。
駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり
さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^
博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか？
それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか？
ここって内廊下で設計されてますか？
2616
安いから選んでるんでしょ
若い世代はそんのこと知らんわ
病院や墓場の跡地の上に建つよりましやろ
A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。
東角部屋でへやの中明るい。
キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
浴室に窓がある。
ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。
ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー
このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
このスレに参加してくる人がいる。
>>2628 さん
・管理費が上がりやすい （清掃の手間など）
・通気性が悪い(匂いがこもる)
・玄関が暗くなりやすい
・玄関を解放しておけない
・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
・閉鎖感がある
・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
・停電時に廊下が暗くなることがある
そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。
内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。
匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。
いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。
差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね
>>2631 マンション検討中さん
高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。
>>2615 反論したい年頃の人さん
竹下駅の駅前再開発計画があるのですか？
どういったものになるか情報公開されているのでしょうか？
個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。
不動産サイトで竹下についての記事があったので共有します。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/investor/rea...
竹下駅周辺は、現在福岡市内でも最も話題性のあるホットな場所の一つであり
将来的な発展性が約束されている場所との事です。
管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
１０年先までは良いとして。
ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと３０年は華かるわ。
なぜあの一帯の土地が安いのか、
外部の人たちは知らないまま買っていますからね。
ブライトの購入者が潜んでませんかーー
これだけの設備と間取りの広さにおいてはグランミライは格安だと思います。
ブライトクロスを買って自分は間違ってないって確信づけされたいのですかねー
新幹線の走る音はネックですな。
ブラクロは線路のそばと大型商業施設に隣接しすぎてるのとでネックになりますね。
音は気になるもんですよ。それが一日中だったら、たまりませんよ。
竹下のマンション
ブライトクロス vs グランミライ
の論争が続いていきそうだな
永遠のテーマですな
同じ那珂校区だから、交換お泊りできるわ
この校区はどうしても荒くれ者が集まっている印象です。昔から
このマンションが竣工したら竹下のシンボルになります。
新幹線の乗客は通過する一瞬で豪華さと高級さを理解できます。
天神などの郊外からJRでららぽーとを訪れた人たちは、
この町の豊かさを嫌でも認識することでしょう。
まさに福岡の発展性を象徴するマンションになります
新幹線の乗客は通過する一瞬で博多駅に注意が向きます。
博多駅にはかなわんのですよ。
ほんとだね。
こんな文言を何歳くらいの人が書いてるんだろうと考えたら恥ずかしいわー
まぁそれくらい注目度が高いマンションということでしょう。
アンチとかいるんか。
買いたくても買えなかった方もかなりの数いると思いますね。
手付金が高いのに、抽選人数6組いました。手付金５％くらいで良いならそれどころじゃすまなかっただろうなと安易に想像できます。
このマンションのデメリットは買えないことだと思います。
そうですよね、手付金の相場は5パーセントですよね。
たしかにー
値引きなども一切なしですもんね。
新築マンションはだいたい10%だと思います。
そして値引きしないでも売れるので、
する必要はないと思われます。
竹下の最高のマンションだからね！
ららぽーとにも行きましたが、
ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
そして駅は普通しか止まりませんが、
普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。
ビール工場はどうなるか分かりませんが、
商業施設等できると尚良いですよね。
ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。
いずれにせよ、
売主もキャンセル等を鑑みて、
10%にしてるのでしょうか。
※売主も多く預かることにリスクはありますが。
双方、購入できれば問題なしですね。
そろそろ3期売り出しかな？
3期の売り出しだいぶ、遅くなりましたね。
3期は値上がりするのかなー？
一期に比べると値上げでしょうね。
そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね
なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。
ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。
>>2685 マンション検討中さん
ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね！
いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
普通の金額の食材も売ってるので、
普段使いできないくはい高い！！という印象はなかったです。
検索したら一発で引っかかるから特に遡っても無いけどね。
グランミライは特に興味ないかな？
ｅマンション知りたいさんが吠えてたので手伝っただけですよ。
グランミライに興味なくて見てるのね。
サンキュー
職人さんは近隣の新規分譲マンションのスレにところどころ出没してらっしゃいますが、本当にご近所の方みたいで周囲環境を網羅しておられます。
なんかここのスレすぐ荒れんな 笑
契約者だがここみるのおもろい
ブライトクロスも満を持して3期が始まり好調のようですが、グランミライも余裕の完売でしょうか。
荒れるのは人気物件だから仕方ないですね。話題にもならないとこより良いかと。
グランミライの建設地に近いマンションに住んでらっしゃるのかしら。
2026年以降はアサヒビール工場移転再開発で竹下駅周辺はかなり変わるでしょうね。
今の竹下駅は小さいので駅自体をビール園跡地に移動して一体開発でもしたら相当面白い事になりそう。
ただ大規模な商業施設はららぽーととバッティングするのでムリですかね？
逆に三井に対抗して三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったらかなりヤバそうw
今後どういう開発されるのか楽しみです。
アウトレットモールが有力かも。
ショッピングモールばっかりは要らないから。
青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)
あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)
喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
ジェイアールだけでしょうね。
本業は昔から赤字経営ですので。
このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな？
ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな
動物園が移転してきて欲しい
あれ？浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか？
博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。
老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。
そう言ってる意味と同じだと思われます。
あーね
子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では？
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。
竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。
結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。
まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。
照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。
博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。
J R沿線はひと駅違いで田舎が多いよねー
>>2729 マンション検討中さん
竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。
いよいよ3期来ましたね！
完売までもう少し！
再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
それまで様子を見てみよう。
>>2734 匿名さん
本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。
まあ、竹下は昔からそういう地区ですから
なにも竹下だけじゃないよ。
全国の促進住宅がそう。
ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
3400坪だから約坪12万。
デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。
だってさ、仕入れた時の土地が
もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
今まで眠らせといて大当たり。
まあ、福岡の人なら絶対に買わない地区ですから
3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。
>>2745 マンション掲示板さん
どうでしょうか。残19戸ですね。
ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
どうなるでしょうね。
>>2748 評判気になるさん
基本、実需向きで販売しているため、
投資家には販売してないとかしてるとか、、、
ただ、表向きは住む用に買ってその後、
賃貸または転売といったところでしょうか。
いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。
賃貸住民だらけになるんですかね?
賃貸住民だらけはまだマシです。
コロナが流行る前、福岡市は外国人観光客も異常に多すぎて、しまいには、外国人のシェアハウスにこっそりなってるマンションも多かったです。
第1期分譲の際にはっきりと投資目的は断れましたのでいないと思いますよ。
ただ、その時は１LDKなど販売してなかったので、最終期は検討される方は要確認ですね。私は小ぶりな１LDKは今関心ないんですよね、、、気が変わるかもですが。
各媒体で間取り追加されてます。
良い間取り、最後に残してましたね。笑
>>2756 マンション検討中さん
投資目的で居住用の住宅ローンは使用できないですよ。仮に賃貸用ローン組む過程で銀行への申込、金消契約する流れで分からないってことはないです。融資状況を確認しない売主がいるなら、それはそれでヤバいですね・・・。
むしろ現金購入の方が売主は見抜けないでしょう。
住民票さえ移せば住宅ローンは可能になります。
福岡の事情を知らない関東人にとっても「ららぽーと」は知名度があり、
投資の判断材料になりやすいといった事情があるのかも知れませんね。
いろんな人がいますね
2758のスレ削除したらええ
CM見てビックリしました。完売してると思ってたので。1LDKは売れ残りなんでしょうか不安です。
そもそも、ファミリー層が買うような地区ではありませんから
ワンLDＫが値崩れを始めたみたいです。
博多駅博多口周辺地域の中古の分譲賃貸がダブつき始めてます。
だからこの地域はファミリータイプの広い部屋を分譲した方が良いのではと思いますが。
2762さんは投資家かな。
最近よくCM流れてますね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
それは激安ですね
公共交通機関利用で博多駅周辺通勤を考えると、一駅前からの乗車は、ラッシュ時間は辛いな。
それ考えたら、歩きで行ける博多駅寄りのワンルームを探すわ。
>>2777 通りがかりさん
普通電車しか止まらないから乗客が急行ほど多くなく、
通勤ラッシュを避けられるんじゃないかな…？と思いました。
まぁ1LDK探すなら断然博多駅周辺ですね笑
ただファミリータイプは博多駅前周辺は少ないので、
自然と博多駅郊外を選ぶことになると思います。
最後の3期販売も抽選になるみたいですね。買いたくても買えない物件。
>>2768 マンション検討中さん
この物件のCMですよ、朝夜問わずかなり流れてますよ。
売れてるならCM流す必要がないので1LDK売れてないのではないかと。
売れ残るとその分修繕積立金が不足しますよ。
この土地では妥当な価格と思いますが。
必死に評価落したい人いるみたいだけど無理だって。
売れるものは売れるから。
それとも、なんとか抽選の確率を上げたいんですか？
CMは、最近分譲もやってます！
とのただのPR程度じゃねえの
1 LＤＫごときで何をビビらせてんのさ。
評価を落とす材料にもなりゃしない。
賃貸に出すので1LDKは必須です！
そうだフォイ
1LDKってシニア独り暮らしか投資用（賃貸）にしか需要無いと思うけどな
[No.2792～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションに住み込みの管理人として働きたいです
贅沢は言いませんのでワンルームと食事を無料提供していただければ助かります
住み込みではなくて通勤になりますよ。
食事は自分で弁当を持参しなければなりません。
しかもこのようなハイクラスのマンションになれば、おじちゃん おばちゃんの管理人さんではなくて、コンシェルジュという若い女の子を置かれると思われます。
今日は抽選日か
倍率が気になります
抽選どうだったのでしょうね。完売したのかな。
西高宮に集まるというか、博多区はどうしてもファミリー層に避けられますから
最終期は、価格はどうだったのかな。
ハイクラスなマンションは天神～藤崎に集中してますね。
あと西鉄沿線も多いかな。
3期で購入する者です。オプションなんかの希望はもう受付していないと契約後に聞かされました。同じような部屋で比べて1期の2割増以上の値段で買ったのにそれはないんじゃないの。いくら人気物件だからといってこの会社は無責任すぎます。
残念ながら人気物件ではないですね。
ハイクラスなマンションて、大濠1～2丁目、平尾4丁目に建つマンションじゃないの？
2811は悪評書くだけの変人やね！
価格表持ってるけど一期と二期と変わらず一緒なのに！
抽選で外れた人かなんかの妬みでしょw何とかして評判下げたいんでしょうね！
とりあえず相手にしないでおきましょう。
竹下駅の直ぐそばで立地は、とても良いと思います。周辺んの地価がとても安いのに機械式26台も作ったのは、理解出来ませんね！！
>>2817 eマンションさん
私も価格表持ってますが１期２次、２期とも１期よりも割高になってましたよ。
最終期(3期)は2811さんの言う通り、更に高値になったにもかかわらず、最高倍率17倍で即日完売したみたいですね！
だからオプションは申し込み期限がある、って。
千代とか那珂にわざわざ家買って住むやつの気がしれん。
>>2823 匿名さん
なんで毎回こういう人が湧くんでしょうか？
どうしても県外移住、投資ばかりと思わせないと何か困るのでしょうか？私は第一期で抽選で買いましたけど、それは抽選会場はファミリー層で溢れかえってましたよ。
〉2822 の販売関係者もこんなとこ覗いて中傷せずに自分が販売する物を一生懸命頑張って仕事して下さい。
お客さん取られてしまったんでしょうね。
>>2824 eマンションさん
確かにファミリー層が多かった。
オプションの打ち合わせの時も子連れのファミリーが三次抽選の説明受けてました。
買えなくてくやしいんですかね？
「そういう地区」だから比較的安値で販売されてる物件を低～中所得者層のファミリーが買うんだろうけど、地元のまともな人間はふつう忌避するよ。
「そういう地区」でどんな地区か察するべし。
竹下は俗に言う「そういう地区」ではありませんよ。
悪意を持った虚偽情報では？
そうだよ。
ここの住所は竹下。
何を勘違いしてるんだろうね。
この人、販売関係者ではないと思う。
販売関係者はあえて販売関係者とは名乗らない。
このスレって、都合の悪い真実を書いたら業者が必死になって火消しするんだな。
>>2834 匿名さん
？？
むしろ何の目的だか、他の販売会社なのかありもしないことをあたかもあるように、しかも具体的には書かず。どう考えても検討者でもなく興味もない方が必死に書き込んでる印象ですけど。
なんなら貴方が言われる、都合が悪い真実とは具体的になんですか？
ここに限らず竹下・那珂辺りの物件スレには必ずこの地域を貶める書き込みする人が現れるよ。
検討のために近隣の他の物件のスレを覗いたりするけどどこでも出没する。
地元の人は買わないとか、何も知らない県外の人が買うんだろうとか…。
よっぽどここら辺に怨みがあるのかねってぐらいネガキャンしてる。
ヤンキーのメッカですから、学生時代に恨みを買っている人は多いでしょうね。
竹下がヤンキーのメッカ？？笑
聞いたことないですねー、しかもこの令和の時代に30-40年前の昭和の話持ち出されてもね。
東光、千代、那珂、三筑、板付
30年前からそれほど変わっていませんよ
ここのスレ面白いから時々覗かせてもらってますが一点だけ。大濠・浄水エリアはともかく薬院は高級住宅地ではありません。その立地から近年に高額なタワー系マンションが建つようになっただけ。
煽りの反論に高級ゾーンとして薬院を例示してくるのはおそらく地元民ではない者か、業界経験値が低い営業でしょうね。もう少し勉強した方が良いかと。
不思議に思うんだけど竹下のネガティブキャンペーンに反論する人も安いから買ったんでしょ？
同じ価格で住吉とか博多駅前とかに出来たら、ららぽーととか関係なくそっち選ぶでしょ？
あり得ない事だけど要はその様に蔑まれてきた土地で更に安く寝かせていた土地だったって事は認識してもいいんじゃない？
近くにららぽーとが出来て良かったね。
出来なかったらいくら安くてもここは選ばない。
要はそういう場所です。
っていうことを何度も書く必要はないわ
>>2844 匿名さん
言いたいこと違うんじゃない？
要は同じ価格だとその立ちんぼエリアにも遥かに負けてしまう土地って事じゃないかな？
高級エリアとはどこも言ってないし。
俺も竹下と住吉・博多駅前で同価格なら迷わず住吉・博多駅前エリアと思うぞ。
子連れでも利便性とれば断然だし。
コメント数凄いですよね。完売してるのにも関わらず書き込む方多数いて。
少なからず注目浴びたマンションであること間違いないですね。
完売というこで閉鎖となるんでしょうかね。
>>2845 匿名さん
久しぶりに博多駅近いところ、表側で、リッツ5の跡地に
分譲マンションが260戸建つので、私はそちらを買いたいと思います。
ほとんど博多駅前4丁目、住吉5丁目と言って良いほどの場所です。
完売おめでとうございます！！
2025年アサヒビール移転した後、このエリアはどう変わっていくんでしょうね。
約12万平方メートルって本当広いですよね。
発売当時はまだ発表されていなかったアサヒビール移転。
跡地の再開発が楽しみですね。
ここを購入した方々は先見の明がありましたね。
完売したんで、あーだこーだ偏った意見をいう人が少なくなりそう。
アサヒビール園の跡地活用などミラノの話はしましょう。
住吉の話は他スレでどうぞ。
スレチの話題で荒らすのはやめて下さい。
ここは既に全期に渡って即日完売しました。
ここのスレはずっと残りますね
マンション買える販売価格の相場が、世帯年収の7割程度っ言ってたけど...
何度も言わせないで下さい。
スレ違いな内容はやめて下さい。
他の掲示板へどうぞ。
国際大会の誘致施設が出来て欲しい。
場所柄、警官が常駐する交番がほしいですね。
個人的には、博多ロックハリウッドと博多駅前ロマン ・パレスに移転してきてほしい。
名無しさんがお隣だったら全てにおいて、規則に厳しくクレームが来そうだなぁと思っていたら意外とシャレがきく人だった(笑)
シャレた名無しとは、私のことかな？
少なくともココには別々の名無しが3人いる。
古き良きストリップ劇場も魅力的（笑）だけど、私は古墳公園を生かして東京の「中野セントラルパーク」みたいな開発をしてもらうのが理想ですね。福岡市とデベのセンスの見せどころ。
この地域に近代的ないテナントビル建てても入居する企業は無さそうだから、やっぱり、マンション建設以外他に無いでしょうね
カジノが良い！
タックスフリー
綺麗なお安いスーパーができてほしい。
良いね～歓楽街も
完売おめでとう。
竹下がホームレスが多くて治安が悪いことは、全面的に認めます！！アサヒビール工場跡地には、ホームレスの方々も収容できる施設を作って欲しいですね。
[No.2875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
完売！おめでとうございます
ここのマンション買えた人は羨ましい
過去三年に竹下で発生した性犯罪の具体的な係数が
コメントに添付されていたら、
あぶない土地と認識できますが、
妄想？で性犯罪だのどうだの言っているようであれば、
なんちゃらの遠吠えとしか思えませんねぇ
遠吠えというより高みの見物でしょうな。
夜の様子もしっかり確認した方がいいですよ。
あんな場所に住んでいたらいろいろ起こりそう。
あんな場所って言われても、綺麗に整備されてますがな。
竹下エリア全体というより、西鉄ストア前の植込みで昼間から酒飲んで屯して、ゴミをそのまま放置するヨゴレのおっさん達が問題。
わざわざ完売したマンションのスレッドにマイナスコメント書きに来るなんて、僻みでしかなさすぎて…笑
まだ完売してませんよ。4LDKは残ってましたね。
ローン倒れでキャンセルになった物件かもじゃないでしょうか？
なんにしろ、1件ぐらいは急にキャンセルとか出たりすることは有るでしょ
キャンセルを完売していないというのはどうなのでしょ
完売してないもなんも、ここは放っておいても買い手はつく。
何をこんな一件にこだわるのか。
キャンセル待ち登録フォームもホームページに有るしね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.2905と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションは博多再開発のシンボル
買えた人は本当に幸運で令和の勝者だと思う
勝ち組の人は竹下なんかに住みません笑
リセールバリュー勝ち
教えてください。ここ(竹下駅近の那珂アドレス)と、例えば千代や吉塚のような市内で利便性はそこそこあるけどアレな土地と比べると、どちらが将来的にイメージが大きく変わる・発展する可能性があるでしょうか？
商業施設程度で満足するんですか？
どうせなら地下鉄空港線を竹下駅まで延伸してほしい
昔は竹下と空港は鉄道で結ばれていました
貨物用ですけどね 現在でもその名残は見れます
博多再開発の仕上げとしてぜひ実現してほしい
ららぽーとはインバウンド想定ですからね。
コロナ明けには、
中国人・朝鮮人がうじゃうじゃと押し寄せてくることになりますよ。。。
>>2920 マンション比較中さん
中国人はともかく、朝鮮人うじゃうじゃは難しいでしょうw
ららぽーとはだいぶ落ち着いてきましたが、これからテナントごとの盛衰が顕になってより現実的な展開になって行くでしょうね。近隣在住者としてはそれがかえって楽しみでもあります。
韓国朝鮮人の方たちは、インバウンド客の中でも最もお金を使わない人たちで、声がでかくてやかましいだけなので歓迎されません
中国人は金を使うときは使いますが、中国経済の減速でこれからどうなるのでしょうね
いずれにせよ、ららぽーとのインバウンド用バスターミナル周辺に中韓の人たちが集まり始めると治安の悪化が心配になります
>>2921 匿名さん
博多港も近いので、コロナ前のように規制が無くなれば、韓国人の旅客はかなり多いですよ。
ららぽーとも、次第に、インバウンド向けのテナントに入れ替わって行くと思います。
ま、コロナ収束の見通しは立ってませんが。
管理費と修繕積立金は月々いくらぐらいなのでしょうか？？？
今日、現地を見てきました。
かなり外観がしっかり見れました。
アサヒビールの跡地を市役所が取得したら七隈線が延伸するかもしれないので結果的には、とても良いマンションでしたね！！
七隈線ですか？？
空港まで延びてるのに。
山王公園と国際線に駅かな
国内線は採算路線でも、連絡バスで足りてるから国際線への延伸は無理だろうね。
国際線に延伸したら料金かなり高く取られるだろう。せっかく今、無料連絡バスで用途が足りてるのに。
それよりも竹下駅をどうにかすること。
検討者のスレは閉鎖にしたほうが良いと思う。
完売したし住民スレがあるから。
これ以上は、何も言えない。
投資目的のリセールは難しいみたいね。
アサヒの跡地はむしろ学校で良いと思う。
学校のそばになると、借り手がつきやすい。
購入者の先の読みの甘さが露呈してきてる..
72㎡の賃貸になった部屋、家賃24万で募集してる。
博多駅からひと駅とは言え、都会性は無い。
東京の投資家が判断を見誤ってるんでしょうね。
ありえない。
現地見てきたけど、植栽が乏しい。
ま、要らんと言えば要らんけど。
アサヒビール3年延期か。残念
いわくつきの土地に大型商業施設ができて、その周りにマンションが雨後の筍のように増えて、土地のことを何も知らない県外の人たちや不動産投資家たちが大勢集まってくる、という流れ。
>>2946 eマンションさん
どこがいわくつきなんですか？
青果市場の跡地に大型商業施設が競合抽選で建っただけですよ。
福岡は全てにおいてコンパクトに収まってて、南海トラフの領域外でもある。
競合選考。
新規分譲の割にはなんかここ問題多くないですか？
購入者スレ見たら驚きました。
よそでは有りにくい。
