アクタス博多グランミライ ]ってどうですか？

>>2254 ご近所さん
アクタスとか福岡市ではゴミマンションですよ！！

ゴミをゴミマンションと投稿したら怒れれましたlol

>>2246 購入経験者さん
誰も？完売って意味も理解できませんか？

>>2250 名無しさん
ご自身で福岡市のHPで確認してください

怒られれ（笑）慌てて書き込みするから

>>2258 マンション検討中さん
馬鹿ですね！！

>>2257 購入経験者さん
そんなマンションに張り付くゴキブリさん

>>2261 購入経験者さん
自分のことがよくお分かりで。

竹下駅が環境が悪いと本当のことを投稿しただけなのになぜ購入さんからこんなに批判されるのかな。私は、現地を訪問して本当のことを述べているだけです！！

>>2264 購入経験者さん
だから買わないのなら余計なお世話なんですよ。
そしてみんなが「あなたの言い分が悪い」と本当のことを述べてるだけです。

このマンションじたいは、とても良いと思います！！私が主張しているのは、周辺環境が最悪と言っているだけです！！批判している方々は、言論弾圧ですね。

福岡市に住んでいたら竹下駅周辺が治安が悪いことも言ってはダメなの？？言論弾圧ですね！！

>>2266 購入経験者さん
ゴミと発言してるくせによく言うわ。主張変わりすぎ。

>>2268 マンション検討中さん
ゴミは、ゴミですね！！

>>2268 マンション検討中さん
竹下駅周辺がゴミということには同意されたみたいですね！！

ゴミマンションをゴミと発言したら怒られました、後は管理人さんにおかせします

>>2263 ご近所さん
ゴミマンショですね！！

>>2260 評判気になるさん
確認したの

>>2262 匿名さん
竹下駅に実際に現地にいったの？？

>>2263 ご近所さん
ok　竹下駅周辺は、ゴミで同意されたのですね！

かまってちゃんもここまでくると病気だな

>>2275 購入経験者さん
このマンションがゴミ、竹下駅周辺は治安が悪いというあなたの主張はよくわかりました。
で？　結局何がしたいのですか？　
みんなに認めてもらえたら満足ですか？

このマンションが欲しくてしょうがありません。抽選で外れて嫌がらせしてしまいました。

>>2278 購入経験者さん

周辺環境を確認した方が良いですよ。周辺環境が悪いと意見しただけで攻撃を受けています?

周辺環境を確認した方が良いですよ。周辺環境が悪いと意見しただけで攻撃を受けています?

反応すると益々エスカレートしてきますから、徹底的にスルーが一番良い対策みたいです。
反論したい気持ちはよくわかりますが、どうかそこは抑えて、削除依頼しましょう。
みんなで反応しては荒らしの思う壺です。
もっと建設的な話で盛り上がりましょう！

こんな人が同じマンションの住人だったらゾッとするわ。
だから外れるべく運命で外れたのかもね。いい気味。

>>2278 購入経験者さん

ゴミマンション購入しる方々もいるのでですね??

周辺環境を確認した方が良いですよ。周辺環境が悪いと意見しただけで攻撃を受けています?

>>2279 検討板ユーザーさん
嫌がらせしただけです。

>>2281 匿名さん
周辺環境が悪いと言っているだけです??

こんな最高の物件二度と無いさね

>>2207 購入経験者さん
竹下住民ですが、ゴミが散らかっているところはみたことないですよ！
西鉄ストアの隣の八百屋さんは箱が山積みになっていることはありますが、

>>2234 購入経験者さん
1年少し竹下に住んでいますが、
サイレンが鳴っているパトカーは1度も見たことないですよ？

少し前に竹下駅前を通った際、パトカーが10台くらい止まっているの見ました。
大きな交通事故だったみたいです。

嫌がらせは出禁になったみたいだね。

壁紙の貼替えをオプションでやってしまう人います？外注のほうが遥かに安いみたいですが。

はじめてのコメントなのですが、一期で販売されたADタイプ4LDKはおいくらから販売されたのでしょうか！
　知っているかたがいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

>>2324 マンション掲示板さん
外注でやります！

>>2325 マンション検討中さん
直接ギャラリーに聞かれたらよろしいかと。

カップボードをオプションにするか迷っています。外注にしたいんですけど工事のタイミングとかどうかなと…お決めになった方いらっしゃいますか。

>>2328 名無しさん
私はカップボードは、作り付けではなくて置き家具で考えてます！
なかなか高額なので…

>>2328 名無しさん

私も家具にするつもりです。作り付けのメリットは、高さがぴったり、壁との隙間がない、入居してすぐに使える、色味が合うというところだと考えてますが、そのメリットと値段を考えたときに値段の高さが勝ったので断念しました。

>>2325 マンション検討中さん

まだADタイプって残ってるんですか？

AB棟全戸完売と聞きました！

ららぽーとも公式発表がありましたね。
めちゃくちゃ楽しみです！

>>2334 通りがかりさん
やっぱり西鉄ストアが入りますね。
よだれが出そうなお店が沢山出店。

レガネットってちょっと高いイメージあります。普段遣いのスーパーにはならなさそうですね。

ロフト、TOHOシネマズ、その他結構オシャレなショップ入ってますね。
もっと街が良くなりますね。

>>2336 マンション掲示板さん
安いルミエールも近くにあるので
買う物の使い分けができるから良いと感じました！

ユニクロ、無印、スタバ、ニトリは入らなかったのが残念。
近くにユニクロはあるから仕方ないけど他は入ってほしかった

ダイソーが入るから好き！
最近、大型店が減ってしまったから

確かにユニクロ・スタバ・無印あたりは入って欲しかったですけど、博多駅やコマーシャルモールも近いんで問題ないかと！！
完成が楽しみです。

23年の住宅ローン控除はどうなるかな。。。

おそらく控除は延長されると思います。
内容の改定はあるかと思われますが。

ん？確かららぽーとのテナントで発表されたのは全てではないですよね？さすがにユニクロ、無印やスタバが入らないなんて事はないのでは……

こちらはグリーン住宅ポイントは対象になりますか？

>>2339 マンション検討中さん
まあそもそもららぽーとなんてただのイオンモールみたいなもんなんで期待しすぎですよ。

>>2346 通りがかりさん
近くに使えるショッピングモールあるのは便利ど思う。照葉は失敗したし。

>>2347 匿名さん
ここは場所が抜群で人の流れがありますし、成功しますよ！
照葉はアイランドアイがあれなので、今後まともな店は入らないでしょうね。

>>2348 通りがかりさん
照葉に住環境とマンションの質で劣るからといってショッピングモールで競争するのはやめましょうよw
百道もホークスタウンがあれだったみたいに高級住宅街は逆に人が集まり過ぎないのが良いのかもですよ。
個人的にららぽーとのキッザニアは期待してます。

>>2344 通りがかりさん
そうですね。最終的に入っててほしいですね。
近所のお店ですので「あったらいいな」と思っているくらいで期待しすぎってほどでもないし、他の店やマンションはこのマンションとは関係ないので競争してるわけでもなくスレ内で「この店が入ってて良かったです。あれもあれば良かったね」とご近所になるであろう人たちとの雑談ですよね

>>2349 検討板ユーザーさん
寂れて行く照葉とは比較にならない。

竹下駅の改修要望をみんなでＪＲ九州に送りましょう。

>>2351 マンション検討中さん
照葉はリゾートマンションというジャンルだと思うので、資産性は低いですね。湾岸タワマンは、バブルの時のリゾートマンションの現状と同じように30年後に投げ売りされるリスクがあると思います。

竹下と照葉を比べるとかw
竹下は数十年何も変わってない土地ですよw

この辺に住むのであれば照葉は関係ないですね。関係ない地域の話程不毛な議論ですね

>>2353 通りがかりさん
照葉はリゾートマンションというより高級住宅街ですね。百道と同じ感じですが、公園の規模と質も高いので将来は百道+大濠のイメージでしょうね。
福岡市と積水ハウスは照葉にかなり力を入れています。

>>2356 匿名さん

照葉は別として、お金さえあれば大濠、浄水のグランドメゾンを買いたいというのが大多数の意見だと思います。
抽選が凄そうなので、お金があっても買えないみたいですが。

私は3倍の抽選でのここを買いました。住み心地が悪いと感じれば賃貸に出します。

フロアコーティング考えてる人いますか？
やるかやらないかと外注で頼むか迷ってます。

>>2352 名無しさん
先日福岡市のホームページの意見書に投稿したところ、JR九州の方へ転送して頂きました。みなさんのお力もお借りしたいです。

>>2356 匿名さん
安い公示価格見ると残念です。

竹下駅前通りの道が狭いのもなんとかして欲しいわー

駅前、ららぽーとできて渋滞しそうですよね。

>>2362 名無しさん

まあ、否めないよね。

>>2363 マンション掲示板さん

ららぽー出来てそんなに行きます？
最初だけなのでは？

行くと思いますよ。イオンやマリノア、鳥栖のアウトレットなどどこに行っても人が多いのに。ららぽーとだけが閑散とすることはないんじゃないんですか？

>>2365 名無しさん

間違いない！

>>2366 通りがかりさん

ららぽーとと共に頑張ろう！
人気のマンションだから大丈夫です！

みんなでミライを盛り上げよう！

健康的に歩いて行きましょう　10分ちょっとですか？

グランミライ最高。

>>2356 匿名さん

あの坪単価では全く高級ではないよ。高級住宅地として売りたがっているが本質はリゾートエリアです。

>>2365 名無しさん
イオンは近くにあっても良いですけど、ららぽーとマリノア、アウトレット、イケアの類は普段使いしないですし、近くにあっても渋滞人混みの原因になるだけだと思うのですが。

だから。
この距離くらいのこのマンションで一番住みやすいの。

現地行きましたが飛行機の音がひどいですね。
飛行機が通るたびにネット接続が悪くなるのでイライラしそうです。

このあたりだと飛行機の音なかなか大きいですよね…？

お子さん小さい方はどうお考えですか？
入居する頃には3歳児と新生児(出産予定)がいるので迷っています

>>2374 マンション検討中さん
なんか吉塚、筥松とか別のマンションと間違ってませんか？全然聞こえないんですが。
そもそも低く飛ぶエリアではありませんよ。

>>2376 ご近所さん

私もそう思います。笑

>>2362 名無しさん
竹下駅周辺は、今後は大渋滞になるので自家用車で通勤の方々にはお勧めしません！！

>>2376 ご近所さん
嘘の情報言って、どうにか評価落としたい連中がいるんですよ。

契約者のスレが欲しいんですけど、立て方がわかりません。教えてください。

>>2378 購入経験者さん
お勧めできません、て言ってもね..
買うのはこっちの勝手でしょ..

問題だらけのマンションですね

>>2382 通りがかりさん
またまたまた.何を言ってんの？
家庭が面白くないの？？

>>2382
抽選で外れた人かな。。

それにしても、入居可能が2023年の９月って遅すぎる気がします。同じ規模でも他は2021年としているのに…

>>2385 名無しさん

延びるかもと聞いてはいましたが9月になったんですか？

>>2385 名無しさん
HPでは今でも2023.6となっていますが、先々月頃に9月以降に延びたと聞きました。

多少、外溝工事が終わってなくても早めに住みたいですよね…

飛行機の音の件は、現在マンション近郊に住んでますが全く聞こえないですね。
今住んでるマンションの気になる点は、
電車の音が窓を開けてたら聴こえるくらいですが、
このマンションは線路から離れているので、
その点も大丈夫かと

先週モデルルーム行ったばかりだけど入居延期は教えてくれなかったです

伸びた3ヶ月分の家賃貰えるのでしょうか？

入居予定2023年6月中旬が9月に延期になったんですか？初耳です。
え？連絡あったんですか？

竹下にグランドメゾン出来ないかなー。

9月になったという情報は聞いてない人のほうが多いみたいですね。今度担当さんに確認してみよっと。

>>2382 通りがかりさん
あの手この手を使って評判を下げようと無駄な努力に感服です。
他人のマンションの心配よりまずは自身の問題を改善してみてはどうでしょうか？

営業さんに確認したところ、2、3ヶ月遅れるとのことでした。部屋によって違うんでしょうか。

ということは、やっぱり9月になるんですねえ。ながーい！

どうして3か月も遅れるのでしょうか？
公示した後に、入居予定が遅れるマンションの話は聞いたことがありません。

これは凹むなー遅延てあり得ないー

どなたか、逆に延期はないとはっきりと聞いた方いますか。

業者の信用が疑われますね、、

２期の方は入居は9月になる可能性があるって抽選の時に説明ありましたよ？

延期そのものよりも延期の連絡がないことが問題。ただでさえ2年後なんだから入居者を不安にさせるだけ。

今からまる2年。再来年ですよ。
若干でも、身の回りの状況は変わってるかも。人生変わってるかも知れない..

大規模なマンションの施工期間ってこんなに長いものなんですか？
販売後に延期された場合って保障みたいのは普通あるんでしょうか？

まだ、工事が始まったばかりなのに
延期とは…ショックです。
　　
後から売り出した所より１年近くも、入居時期が遅くなるって何故？

現在、駐車場の希望抽選は何期の方まで終わっているのでしょうか？？

>>2397 匿名さん
そりゃ、あなたがマンション買うの初めてなら聞いたことないでしょ？ 入居予定が遅れるマンションなんて別に珍しくないよ。

>>2407 評判気になるさん

いや、そんなにないと思いますよ

>>2407 評判気になるさん

マンションは買い換えてきました。

>>2407 評判気になるさん

マンションは買い換えてきました。
むしろ、珍しくない業者はどこなのか教えていただきたい。

コロナで住宅の需要が増えて、資材不足だったり、半導体不足だったりするのが関係してたりするんですかねえ？完成した棟から入居させてくれー。笑

金次第と思いますよ、早いのも遅いのも。

大規模物件の引っ越し時期は、同じ月に複数の人が引っ越しをすると、エレベーターの台数から混雑が予想されるので、通常は時期をずらすんですよ。

最近の例なら、東区のモントーレとか、浄水のグランドメゾンなんかは、抽選で4ヶ月くらいズレがありました。まあ、エレベーターの台数とかの兼ね合いもありますが、ズレが生じるのは当たり前と理解しましょう。

世帯数が少ないマンションなら、そんなにズレないかもですが。反論あるなら、カマン！

3期も来年みたいだし、竣工遅れるなど最近の話題かー検討者スレの流れじゃなくなってるさら契約者スレ立ててみてもいいでしょうか？

スレ立て初めてですが...

カマン(笑)　中学生みたい

>>2413 マンコミュファンさん

そこを想定して、入居時期をHPにあげるべきでしょう。完成間近になっての延期なら分かるけど、契約したばかり、工事始まったばかりで延期っていうとこが不安なんじゃないかな。しかも、２年も先なのに。

契約する時に、引越し会社の選定と希望が叶わない場合もあることの説明聞きましたよ。時期もあくまで入居予定なのでと。一気に入れるわけないってのは安易に想像できますけどねぇ。

このマンションを購入することにした者です！
検討に悩まれている人に参考にしてもらえたら！（既に明らかになってる情報ばかりですが）

◎良かったこと??
ディスポーザー有
24時間ゴミ出し可
駅近
博多駅近
都市高速近
比較的人口減りにくいエリア
工期に余裕があり設計変更可
駐車場→日が当たりにくい場所多い
価格（関東の半額、、）
街の伸びしろ大

△不安なこと??
駐車場オートロック無し
大型公園徒歩だと遠い
水路に子供落ちないか心配
マンモス校が多い（噂）
街の景観（伸びしろに期待）

不安なこともありますが、実際行ってみて我慢出来ないレベルではなかったので決めました！

それでも、ブライトクロスの方は、販売戸数も多いし、入居予定は来年の11月からです。戸数のせいだけじゃないだろ。
道が狭いから入れないというのかな？？

>>2421 匿名さん
ブライトクロスの付近を通る道は、片側1車線ですが、
マンション内へ入る際に通る道は、そこまで広くないので、
引越の遅い早いについて、道幅は関係ないと思いますけどね…
ブライトクロスは、SOUTHとEASTで別れており、EVもそれぞれ2機以上付いているでしょうから
引越の作業効率的に早いからかな?とは思いました。

購入順に入居していくのだと思いますよ。
もちろん引越し業者や本人の都合で前後することもあるでしょうけど。なので、一期の人が6月から8月で、二期が9月以降なのでは？

1期入居者さんの中で入居遅延（９月）連絡いただいた人いらっしゃいますか？

直接担当さんに聞きましたが、2期の人が9月入居開始予定だそうですよ。

>>2418 匿名さん
ありがとうございます。私も同意見です。
比較的割安なため、売る時は損ないぐらいで
売れると思います。
あとは共用部の充実と比較的広めの間取りは動線も良く使い勝手が良いと思いました。
合わせて、営業の方が柔和な感じがすごく良いですね。

気になる点としては、他大手デベに比べると、
住宅設備関係が少しチープな感じがします。
あと、セブンイレブンが少し距離がありますね。

まぁ、後は住んでからの慣れでしょうが。

入居が楽しみです！！

コンビニがもう少し近くにあれば嬉しいですよね。
周辺環境の変化具合も今後楽しみです。

入居時期について述べてる方に聞きたい。ある程度の大規模マンションで引っ越しする場合、エレベーターの数は限られており、一日に引っ越しできる方の数は限られてしまう。これは物理的に仕方ないことだ。

また、仮に比較的引っ越しが集中する土日に入居者の半分が固まった場合、約170世帯の半分である85世帯が引っ越ししたと仮定しよう。

一日に4組の方が引っ越し出来た場合、ひと月を4週間として計算すると、土日が来る回数は4週×2日＝8日。8日×4組＝32組がひと月に引っ越し出来る世帯数。

85世帯÷32組＝2.6ヶ月。ただし、これは85世帯全てが、バラバラの土日を選んだ場合の例である。

つまり皆がバラバラの土日を奇跡的に選んでも2ヶ月から3ヶ月の引っ越し期間のズレは生じてしまうと思うのだが、私は間違えているだろうか？

>>2428 マンコミュファンさん

前にも簡単に書きましたが、購入した順番（期順）に入居開始して、一期の人が6?8月、二期の人が9月?です。これは、担当さんにも確認したので間違いないです。

あなたの考えは間違っていませんよ(´▽`)
急に長文でびっくりしました。笑

>>2428 マンコミュファンさん

話し方が間違えてます

>>2430 周辺住民さん

小論文の書き方を学んだ学生さんみたいですよね。笑

入居予定の坊ちゃんが今か今かと待ち焦がれてるやも知れないじゃないですか。

予定より遅くなり悔しいですね。自分もあまり嬉しくないです。。
しょうがないですが。。遅くなることにより良いこともあるかも知れないよ。頑張ろうみんなー！

アクタス博多グランミライの契約者専用スレ「住民スレ」が出来てるから、契約者はそっちのほうに行きましょうや。

棲み分けが出来てこれでスッキリしたわ..

住民スレめちゃくちゃ楽しそうだった

2棟目が楽しみじゃ

ららぽーとにスタバできるみたいですね！

>>2450 マンコミュファンさん

どこも人多そう

また活気付きますねー！
にしても一期、二期とすごかった。
三期もあっという間に完売でしょうね。

一期が安かっただけで二期以降は普通に高値だね！
ブライトクロスとあんま変わらんですね！

>>2450 マンコミュファンさん
そうなんですか！！？
タリーズじゃなかったですっけ？？

>>2453 評判気になるさん
たしかに！！
私も思いましたが、
まぁ間違いなく完売するでしょうね。

>>2454 評判気になるさん
はい！間違いなく出来ます！

ここってもう完売ですか？みんなが抽選抽選言ってるので、検討するには完全に機を逸した状態でしょうか。

>>2457 匿名さん

まだ3期のC棟が残ってますよ！
間取りは少しコンパクトなものが多かった印象ですが、
おそらく次で完売となりそうです。

公式サイトの間取りにはAIが残っていますが、AB棟は全部完売したのですか？

>>2459 マンション検討中さん
AB棟完売ですね。
AIはモデルルーム部屋ですから、
一番人気が有って倍率が高かったんじゃ無いでしょうか？

3期は値上げだな。

アサヒビールの工場が移転するらしい。

>>2462 通りがかりさん

情報源はどこですか？

>>2463 匿名さん
今日ニュースでありましたよ。

跡地はやはりマンションができるのですかね？

敷地面積およそ１２万平方メートルってことですからマンションどころの話ではないですね。竹下は変わらないって吠えてた方々おられましたが、何ができるのかは不明ですが、良い悪い置いておいても十分変わる要素ある広さですね。

>>2464 通りがかりさん
博多工場の近郊に移転希望しとると言っても、12万平米の敷地面積、キャナルシティの3倍の広さとか、近郊でも無いわー

イオンモールに期待

ショッピングモールばっかり設けても
どうしようもなかろう。
アサヒは筑紫野市のJT工場の撤退跡地に入る？？

>>2467 住民さん1さん
確かにできてほしいですがららぽーとがあるので可能性は低いでしょうね。

>>2467 住民さん1さん
道狭いのでこれ以上渋滞すると困ります…

アサヒビール工場って古墳ありましたよね？

>>2471 eマンションさん
工場敷地内で後から発見されたらしいが、お墓は大切に奉っていると悪いことは無いらしい。
アサヒはスーパードライの開発でどん底から黒字に大転換した。

ららぽーと移転しろ

アサヒビール工場跡地に高層マンション群が建ったとしたら、日照はどうなるだろう。

竹下は薄暗い雰囲気ですよね。

>>2467 住民さん1さん
三井アウトレットパークができて竹下駅が舞浜駅みたいになるんじゃなかな？

>>2476 マンション検討中さん

海浜幕張駅では？
海浜幕張駅を出て左側に広大なアウトレットがある

首都圏だと南船橋か船橋競馬場が雰囲気近いような

>>2476 マンション検討中さん
同じ三井でららぽーとと客奪い合うようなことするかなあ

>>2479 マンション検討中さん

それは、素人考えで、
相乗効果で、むしろ増えるのが定石。

ま、三井アウトレットはないと思うけど。

>>2480 住民さん1さん

三井不動産(ららぽ)、三菱地所（国際線）と来たら住友不動産ですかね

何かしら作るのはいいんだけど、まず道が狭いのを何とかしてくれ

3期の販売いつからなんでしょう。

>>2483 さん

2022年4月下旬になっていました。3月初旬と思ってました。

>>2484 eマンションさん

遅くなったんですね！ららぽーと開業後の需要増を狙ってかな？

竹下は周辺にグランドメゾンできるという話は知りませんか？

>>2486 マンコミュファンさん
グランメゾンだったら建ってる

>>2486 マンコミュファンさん
あなたは竹下に建つ予定が出来れば買いますか？

>>2486 マンコミュファンさん
グランドメゾンは竹下なんかには建設しません。
ブランドの価値が落ちますので、建てるところは一等地と呼ばれるところばかりです。

>>2489 マンコミュファンさん
博多区と東区には建ちません。

>>2489 マンコミュファンさん
私はグランドメゾンも資料もらったり中古の部屋を見させて貰いましたが、部屋の仕様はここと左程変わらない気がしました。
土地以外は同程度のクオリティのブランドなのに、竹下には今後も建たないというのは決めつけすぎのような気がします。

>>2489 マンコミュファンさん
照葉にも建たないです。中央区だけです。

>>2491 マンション検討中さん

残念ながらグランドメゾンとここでは比較の対象にはなりません。

比較にならないなら何故この検討スレに投稿されるんですか？

>>2494 マンション検討中さん

まあまあ、落ち着きましょう。

確かに竹下（那珂）は博多駅から近いしそれなりに街だけど、地元民からするとガラが悪い＝ヤンキーのイメージだわな。東京で言うと・・池袋かなぁ。

ヤンキーはもっと南下しました。
竹下は今は普通です。

他の同規模マンションに比べて、かなり竣工が遅い感じですが、現在どのくらいまで建設されてるんでしょうか。

博多区、特に、博多駅の周辺は昔からガラの悪い人が多いですよね。
治安も物凄く悪いです。

こういう新しいマンションが建つことで、街の新陳代謝が進むといいですが。

>>2492 匿名さん
城南区にも西区にも照葉にもありますよ。

>>2500 匿名さん
照葉にはありません。プロデュースとか言うもどきです。

グランドメゾンの話をいつまでもやっても何の進展もないわ

にしてもグランミライにブライトクロス売れまくってますね。
ららぽーと効果もありますが、買って住みたい街ランキングに竹下3位ですから。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
また、竹下もマンションがたくさん建つでしょうね。

竹下駅が地下鉄と新幹線の始発駅になってもらいたい

竹下は危険な街という印象が消えません。
貧しいヤンキーが多かった頃はカツアゲがよく行われていました。
いまも地価が安いですが、だいぶ新しい人が増えてきたのでしょうね。

>>2505 通りがかりさん
朗報。
昨日の地価公示聞かれましたか。
この区域、那珂1丁目、日本一の上昇率になったそうですよ。
ららぽーとのおかげですね

>>2506 マンション検討中さん

いや上昇率は目覚しいが日本一ではない。

もともと地価が低いエリアですから、再開発による上昇幅は大きくなります。
これは全国共通の傾向です。

いずれにしても、これを機に住民の入れ替わりが進むことを期待します。

>>2508 匿名さん
上がるだけいい。照葉は上がらない。

竹下と照葉は永遠のライバルかな。

>>2510 マンコミュファンさん
いやぜんぜん違うやろ。

竹下のライバルは東光や雑餉隈ですよ。

>>2511 口コミ知りたいさん
今では竹下の方が確かに人気ですかね。

1期で買って正解だったわ。ららぽにアサヒビール工場跡地にリセールバリュー上がりまくりです。

10年後には竹下の再開発で博多駅前を超える街になりそうな気がする

幻想も甚だしい。
照葉の方が街も綺麗で竹下よりもよっぽど魅力的。

>>2512

赤線地帯だった雑餉隈も再開発でマンションが増えました。
確かに、竹下に似ていますね。

来場予約入れたら自動返信が届く
内容確認して返信するらしい
来場予約から数日が経ったが返信なし
第三希望の日程は明日
人気すぎて忙しいのか…
対応がいい加減な販売会社なのか…
皆さん返信とかちゃんと来ました？

>>2518 名無しさん
人気ですからしょうがない。照葉検討ですね。

>>2518 名無しさん

ちゃんと来ますしまったく問題なかったです。
まぁ、反響がありすぎて忙しいんでしょう。

竹下は竹下よ。ららぽーとできてたからって
急に住みやすくはならないのでは。
昔に比べ少し良くなったかなって感じ

>>2521 検討板ユーザーさん
まあ良く良くなっていくんだろうが。

>>2514 匿名さん

私も…一期買えてよかったですぅ…
博多駅近の一等地に、再び工場を建てることは坪単価コスト面・周辺の交通事情でありえないと思うので、
恐らく再開発計画はマンションや商業施設。あわよくば竹下駅移転だと予想します。
どちらにせよ現状の工場付近のマンションよりも
リセールバリューは上がると思いますぅ！

竹下が一等地って（笑）
地元の印象としては、まだまだ竹下は竹下ですぅ。
再開発がうまくいけば千早のようになれますぅかな。

なんで購入した人って安く購入出来て良かったで止まらないのかな？
竹下が博多駅を超えるや一等地やって幻想も甚だしい事を言い出すから叩かれる。
ららぽーとの近くなのに安く買えてよかっただけでいいんじゃね？
承認欲求が高すぎるのもろくなことにならないよ。

>>2525 匿名さん
照葉みたいな勘違いって感じ？

>>2526 匿名さん

照葉に対する執着強すぎw

>>2527 名無しさん
売れ行きは比較にならないが。

昨年の1期販売だと目玉部屋もあったかと思うが、3期はかなり値上げしている。

このマンション価値爆上げ確実だから羨ましい

>>2530 匿名さん

購入者が投稿してるよ

>>2531 マンコミュファンさん
良いじゃないですか。掲示板なんですから。

竹下・那珂は工業地域のドヤ街。福岡市内の町の偏差値で言うと42～45程度だわな。一等地なんてアホか、100年経っても無理www

>>2533 匿名さん
まあ売れてるんだから売れないよりはいいよ。

誰も手を出さなかった博多駅裏エリアの不動産を買っているのは福岡を知らない人間ばかりです。

「えー、やっすーい。何でこんなに安いの？　まあ、安いから買っちゃえー」ってのが現状。

そもそも、ここは博多駅裏エリアではないでしょ。

>>2536 匿名さん

確かに。

那珂、諸岡、板付、三筑、
福岡の人間にとってこのあたりは暗くて近づき難い地区というイメージが強いです。

人気マンションが故アンチも多いな。

>>2535 匿名さん
人工島と同じか。

色々と意見はあるし、人により考え方は違うが、即日完売した高倍率のマンション。確か一番高い倍率で11倍とか12倍かな？人気があるのは確かな訳だし、アンチコメするなら買わなければよいと思う。ちなみにアンチがよく比較する照葉は売れ残ってるようですが。

>>2541 匿名さん

人気があるのは安いだけでしょう。
安売りのセールに人が群がるのと一緒です。

1期販売の低層階と数部屋は確かに安かったけど、その他はそんなに安くもない。2期に加えて3期はさらに値上げしてくるでしょうね。それでも、倍率高そう。

>>2543 マンション検討中さん
安い安い言ってる方は全体の価格表見てほしいですよね笑
WEBに掲載されていた低層階の客寄せ部屋だけ見て安いって判断してそう。

>>2544 マンション検討中さん
私は中層階以上を希望してるので、価格表を見てがっかりしました。ただ、ビール工場移転など、これからの周辺の変化を考えると捨て難い。３期も抽選でしょうか。

アクタスマンションは重厚感と高級感が漂う最高のマンションだから
このマンションを買えた人は本当に羨ましい

>>2533 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

>>2535 匿名さん
そんなセリフは買えないあなたしか言いません。

>>2538 通りがかりさん
お前は根っからの福岡人じゃないな。本当の福岡人なら近づきがたい地区は北九州、田川、飯塚という地区名が出るんだよ。

>>2546 匿名さん

また買った本人が言ってるw

>>2546 さん
普通の駅近マンションだろw

アサヒビール工場の跡地利用しだいで地価が上昇しそうですね！！物流施設建設が発表されるとこのマンションの購入者は、反対運動するのでしょうけどね。

>>2549 評判気になるさん
福岡県全体なら分かるが福岡市を中心としてるなら北九州・田川・飯塚は出てこないだろ？
博多勤めなのにわざわざ北九州や田川や飯塚の物件買わんし。
あなたも福岡市周辺の方じゃないね？

>>2547 入居前さん
ひろゆきさんも見てます

滑走路増設に合わせて地下鉄空港線を国際ターミナル～竹下まで延伸してほしいですね。
ビール工場跡地に地下鉄駅とビジネスビルが出来れば、福岡市民に限らずメリットは計り知れないです。

ビール跡地に病院（だけじゃ無いと思うけど）できたら、救急車のサイレンで眠れない夜になりそうですね。

たとえビール工場跡地に病院が出来たとしても、隣接してないですし、救急車はマンション前の道路は通りません。

>>2556 マンション検討中さん

この意見、よく分かります。
私の近所に消防署が移転してきたんですよ。
サイレンがいきなり早朝深夜鳴りますもんね。

地価が上昇したら固定資産税も下がらないです。。
年間で十数万円程度の話ではありますが。

今日、現地見てきましたが、着々と着工中でした。
西鉄ストア前のバス停にもららぽーと直行便の時刻表が載ってました。

色々書かれているが、3期の販売状況の結果で批判もなくなるかと。

安いから売れてると言う人もいるが、中層階以上は坪200万以上ですから、ブライトクロスのイーストと変わらない金額です。

それに、安いと言うのも立派なセールスポイントだと思いますよ。グランミライはクレコーポレーションの30周年記念の企画マンションです。

絶対に失敗出来ないプレッシャーから、床暖やディスポーザー、共用部分も通常より豪華な造りにし、必ず完成前に売り切ることを前提にしたことから、相場より安くした経緯はあるようです。

あとは好みやライフスタイルですかね。

きょう、プレオープンで竹下駅周辺を初めて見てきました。

こんなに雑然として殺風景なエリアとは知らず、
ここには絶対に住みたくない、と強く思いました。

先見性のあるエリアであることは間違いないので、住居の将来的な資産価値もある程度予想できます。

>>2562 マンション検討中さん
私も今日、招待券を頂いたのでプレオープンに行きましたがアサヒビール工場の再開発しだいですね！！

>>2559 通りがかりさん
マンションの固定資産税の土地分なんて僅かです
もしかして土地の上昇に比例して建物の評価額も上昇すると思ってます？

>>2563 匿名さん

資産価値を求めるならグランドメゾンがいいです。抽選と高価格で買える人は限定されますが。

>>2565 匿名さん
古くなれば下がっていくのは皆んな知ってること。

>>2564 購入経験者さん
うちも普通にプレオープン招待付きのチラシが先週ポストに入ってました。

>>2565 匿名さん

ただこの数年、博多区は、築年数が古くなっても
固定資産税が微増する現象が起きてます。

>>2562 マンション検討中さん

それぞれの好みやライススタイルですかね。

東京みたいな大都市圏とは違い、ひと駅だけでガラリと風景が違います。竹下駅前は３０年前と全く変わらない。

>>2566 マンコミュファンさん

残念ながらこの地域はグランドメゾンが建つような
ところではないです。

外壁ってやっぱりこんなタイルになるんだろうか

>>2572

竹下駅周辺クラスだと、
線路沿いにレオパレス、ちょっとマシな場所にライオンズマンション、
といった感じでしょうね。

ブランドの毀損を考えてサンリヤンも避けるでしょう。

>>2573 通りがかりさん
名板がダサすぎ乙

>>2575 匿名さん

そりゃ、賃貸の名板ですから。
今回のグランミライは分譲になるので、外壁タイルの重厚感とか、賃貸と差を付けてくれますかね。
と思いまして。

ブライトクロス良い値段しますね。
アクタスの70㎡代と比べると約1,000万程、
乖離があるのではないでしょうか。
どっちが良いのかは別として、
両物件ともバカ売れしてるからこれまたすごい。

>>2577 石田さん
竹下のマンション同士、切磋琢磨し合って下さい！

>>2578 マンコミュファンさん
はい、がんばります！ありがとうございます！

子供がいなけりゃ切磋琢磨する必要ないわ

マンション同士とかは有りません。
個別主義です。
マンション最高。
町内会の煩わしさが無い。

3期の販売ってもう始まってるんですか？

>>2581
ここは町内会には加入しないんですか？　それなら町内会費の徴収はないってことですね！

>>2583 匿名さん
町内会費は何百円か徴収されると思います。
私が申してますのは、町内会の付き合いをしなくていいという意味です。

日本中が注目している最先端商業施設に徒歩で行けるから、
このマンション買った人は本当に幸運だと思う。

>>2574
JR鹿児島本線は深夜から朝方まで、
貨物列車のけたたましい騒音が響き渡り続けますしね。

>>2586 マンション比較中さん
恐らく現地見られておらず、Google mapだけ見て、
ご想像だけで書かれていると思いますが、
このマンションくらい線路から離れていたら音は聞こえないですよ。
現在私は竹下に住んでおり、このマンションより線路に近いですが、うるさいと感じたことはありません。
むしろ、ららぽーと横の某マンションは、
道路挟んですぐ線路があり、オマケに踏切もあるので、
騒音は中々のものであると容易に想像できます。

わたしも現地何度も訪れてますが、列車の音は全くしませんよー
静かなものです。

>>2588 通りがかりさん

墓地がありますからね。

お墓のそばは相場より土地が安いですよね。

すごく割安で気に入った土地を見つけたのに、
現地を見に行くと墓地のそばだったことが分かりあきらめた経験があります。

>>2589 eマンションさん
列車の音の話をしてたのですが。

私があえて言わずにいたことです。
今、現地見に行ったらよく分かります。
でも気にしなければ、ブライトクロスよりも絶対に良い条件の買い物だと私は思います。

先日、見学に行きました。駅から3分は間違いありませんでしたが、道を２つ挟んでいるため全く騒音は聞こえません。ビール工場も同じです。墓地はとてもこじんまりとしていて目立ちません。管理人室があるようで整然とお掃除もいきとどいていました。思っていた感じより、とても印象はよかったと家族で話ながら帰宅しました。

墓地は小規模かつ隣接していませんし真正面でもありません。
マンション完成後は植栽や機械式駐車場で、通行時にも視界に入らないと思います。

ららぽーと、竹下駅徒歩圏内で最高の立地です。
後にも先にもこのような最高のマンションには今後出会えないと思います。購入出来て本当によかった。

竹下駅周辺はかなり殺風景で、もっと人間味がほしいな、と思いました。

私は博多エリア独特の無機質な感じが苦手です。人それぞれですね。

私はむしろ無機質なほうが面倒でなくて好きですな。人それぞれ。

無機質ですか、そういう表現もあるのですね。
どちかってっと、さびれて元気が無い、のほうが。

>>2598 匿名さん

後ろ向きな発言はやめときましょう。
ここは買った方や、購入を検討されている方がいるが集うところです。
あまり、後ろ向きな発言を目にすると気分は良くないものです。

でも情報は欲しいものです。

>>2599 石田さん
まあ占いレベルなんで大丈夫です。

見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。

売れ行き好調みたいですね。

>>2602 匿名さん
それらの不安材料は、ららぽーと開業によって全て解決しています。

教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
人の入れ替わりには相当な時間がかかります。

那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
だいぶ変わってるんじゃないですかね。

>>2602 匿名さん
アサヒビール園に古墳もありますよ。
道も狭すぎですし。

買った人を不安にする表現はやめましょう
気に入った人が買えばいいだけのことです

古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
何もマイナスなことなどありませんよー

検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう

地盤は固そう。
古墳が側にあるくらいだから。

完売したみたい。

>>2612 eマンションさん
え！そんなに人気だったんですね！
今回はやや高かったように思ったんで、完売まで時間がかかると思ってました。

第3期はまだ発売始まってないのでは？まぁ始まった、また即日完売しそうですが。

道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。

墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。

昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。

古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。

駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり

さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^

博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか？
それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか？

ここって内廊下で設計されてますか？

>>2616 マンション検討中さん
ここって博多駅裏エリアではないでしょ。
スレ違い？

>>2616 マンション検討中さん
都市圏の投資家が最近多いよ

2616
安いから選んでるんでしょ
若い世代はそんのこと知らんわ

病院や墓場の跡地の上に建つよりましやろ

A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。　
東角部屋でへやの中明るい。
キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
浴室に窓がある。

>>2617 マンコミュファンさん

内廊下が良いのでしょうか。
個人的には、内廊下は匂いや湿気がこもるので嫌です。

ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。

>>2620

あの独特の空気感で分かりそうなものですけど

ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー

このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
このスレに参加してくる人がいる。

>>2623 通りがかりさん

内廊下が良いです。防音の面からもいいですし、何より良いマンションで言われているのはどこも内廊下なので。

>>2628 さん
・管理費が上がりやすい　（清掃の手間など）
・通気性が悪い(匂いがこもる)
・玄関が暗くなりやすい
・玄関を解放しておけない
・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
・閉鎖感がある
・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
・停電時に廊下が暗くなることがある

そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。

内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。

匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。

いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。

>>2627
差別主義者でしょう。
解同の地盤ということもありそういう人は多いです。

新しい人が増えれば薄まっていくとは思いますよ。

差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね

>>2631 マンション検討中さん

高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。

>>2633 マンション掲示板さん
どこのマンションも建物や設備の管理は外注ですけどね。
もしかしてアクタスが設備点検とかの管理もすると思ってます？

>>2615 反論したい年頃の人さん
竹下駅の駅前再開発計画があるのですか？
どういったものになるか情報公開されているのでしょうか？
個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。

>>2638 さん

>>2638 ご近所さん
私も、都市計画は
福岡市博多区竹下一丁目の一部で、 竹下駅の西側のことだと思ってました。
駅前商店街はそのままでしょう。
駅前は再開発できるスペースは無いと思いますが、どうでしょうか

不動産サイトで竹下についての記事があったので共有します。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/investor/rea...
竹下駅周辺は、現在福岡市内でも最も話題性のあるホットな場所の一つであり
将来的な発展性が約束されている場所との事です。

管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
１０年先までは良いとして。

ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと３０年は華かるわ。

>>2640 マンション検討中さん
まあマンションの売れ行きもいいし。

なぜあの一帯の土地が安いのか、
外部の人たちは知らないまま買っていますからね。

>>2640 マンション検討中さん

竹下ラブだね。

>>2644 検討板ユーザーさん

私なら調べて買うよ

>>2644 検討板ユーザーさん
だからって何かあるわけでもないでしょ

>>2644 検討板ユーザーさん
まず、そんなに安くもない。

しかし、ブライトクロスにはカーテンボックスどころかカーテンレールもなかった。

>>2648 ご近所さん
そのかわりブライトクロス近辺には
墓地も古墳もありませんよ。

>>2649 匿名さん

そんなにお墓が怖いのですか。
さわらなければ何も起こりませんよ

ブライトの購入者が潜んでませんかーー
これだけの設備と間取りの広さにおいてはグランミライは格安だと思います。
ブライトクロスを買って自分は間違ってないって確信づけされたいのですかねー

新幹線の走る音はネックですな。
ブラクロは線路のそばと大型商業施設に隣接しすぎてるのとでネックになりますね。
音は気になるもんですよ。それが一日中だったら、たまりませんよ。