博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
期待できそうですね。
何を期待するのですか？具体的に書いた方が皆さんの参考になりますよ。
駅近 大規模 ららぽ
バランスよか
ららぽ待って高くうれるタイミングに合わせたな。
これは高くなるばい。
博多勤務で雨の日など駅に近いのは有難いです。規模感あって設備も床暖房などついてるので期待しかないです。あとは手が届くように価格が安いことを願ってます。
1LDK37m2の部屋って投資用？
駐車場は全戸分ないんだけど、一部投資用だから？
外国人率高くなりそうだし、管理組合が大変そう。
ららぽは微妙に遠いし、天神へのアクセスは悪いんだけど、駅近だから高いんだろうな。
期待してたんだけどな。
博多駅南に住んでるけど
さっきポストみたらチラシ入ってた！
ららぽの近くなら気になるかも？！
ららぽーと狙いなら、ファーネストの方が近くて良さそうですけどね。
ここ、前は何が建ってた土地なんですか？
>>12 職人さん
こちらのマンションの方が近いですよね。なんでファーネストの名前がでてくるのやら、、、。立地のポテンシャルが全く違と思います。でも、私は近すぎると車の混雑とかが気になるのでこのくらいが丁度いいと思っています。今後このエリアがららぽーとが出来たことで様変わりしていくなら、そのららぽーとの最寄り駅に近いことがより重要であるのは間違いないと思ってます。
ららぽーとオープン後の竣工なので高くなりそうですが、
立地的にいくら位になりそうですかねぇ。
マイナスポイントを上げるとすれば、
・隣地に寺と墓地あり
・周辺道路が狭い（車がギリギリ離合できるくらい）
>>14 マンション検討中さん
現時点でマイナスポイントしかなくないですか？
夜なんて薄暗いですし、周辺に利用できそうな店がありません。
今後栄えれば別ですけど、駅近という点しかメリットが感じられません。
もちろん投資用マンションですよね？
6月頃にはモデルルームが観れるみたいで楽しみです。すぐ近くの所に住んでますが、建設予定地の目の前に出来るみたいです。これだけの広さで竹下駅に近いマンションは今後なかなか出ないと思います。過去にもないですね。
ららぽ近くに西鉄も出すみたいで、そちらも気になります。ただミライプロジェクトの方が４ＬＤＫ９０㎡と１００㎡とかもあって広いみたいです。早く観てみたいです。
>>17 マンション検討中さん
雇用促進住宅が2棟残ってるけど、あれも取り壊してマンションになるんじゃないですか？
立地としてはそちらの方がいいから、こちらが完売したらすぐに建設開始すると予想。
眺望を邪魔しないといいけど、西側のお部屋は微妙かも。
かなり道が狭いな、ここは
とても細かな情報ありがとう！
大型で１LDK単身者用と共存と言うのは、経験が無いので不安です。
そこは皆さんどうお考えなのでしょうか？
私は娘と共に2部屋検討してます。1LDKか2LDKにするか価格みて考えたいと思ってます。40㎡近くあるので十分広そうです。あとは価格が気になります。問い合わせてみましたが、まだ決まってないとのことでした。
電話で問い合わせしてみましたが、和室を洋室に変更したり、４LDKを３LDKや３LDKを２LDKにできる無償メニュープラン？？（名称は間違えてるかもで、すみません）があるようです。期限はあるようです。３LDKは６５㎡くらいからあるみたいです。現地も行きましたが、日当たりはかなり良さそうです。
竹下駅周辺って博多駅の隣なのに寂れた雰囲気があって、これから評価されいい意味で激変しそうな気はするんだけど。
県外からの転勤者向け賃貸用ですかね？
通勤に車が必要な人には好まれるかもしれないですね
全戸に床暖房、ディスポーザーが標準で付いてますね。エントランスへの車寄せも助かります。博多区全体見回してもこれだけの仕様が高いマンションは過去にも無かったのではないでしょうか？そして駅にも近くて、ららぽーとが出来る。期待してしまう条件揃ってます。ただあとは価格がどうなるかです。あまりにも相場より高すぎたら諦めます。
博多区千代1丁目にあるエンクレスト博多EAST PARK みたいな感じかなと想像しています
256戸でワンルームから４LDKまであります
予定価格でましたね。
駅近で床暖房、ディスポーザーついて、あの価格の安さは嬉しいというか、ビックリです。
待ってて良かったです。
安くても…とにかく道が狭い。どうにかならんもんかね。
前から気になって何度も現地観にいってますが、あくまで個人の見解ですが道幅は大丈夫でしたよ。隣が水路になってますし、圧迫感もないから気にならないのかも知れません。建設予定の前面道路は綺麗になって隣接地には公園が出来るみたいで、雰囲気絶対良くなるだろうなと思いました。好みなんでしょうが、大通りに面するより私は好きですね。検討してる方は現地必ず確認するでしょうから、足を運んでみるといいと思います。きっと建設予定地の規模感と陽当たりの良さに期待膨らむと思いますよ。
>>34 マンション検討中さん
墓地、周辺の異様な雰囲気、道の狭さ
だからそもそもやすいのでは？
逆をいうと資産価値はないでしょうね。
竹下駅つかわずとも
明るくて便利なマンションもでてるので
そちらも見てきます。
このマンションだと、那珂小学校校区と思いますが、評判はいかがでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら是非お話聞きたいです。
>>36 マンション検討中さん
周辺の小学校に比べるとマンモスです。
イジメがひどい、などは聞いたことがありません。
可もなく不可もなく、でしょうか。
通学路がわかりませんが、小学校まで少し遠く感じます。細い道を通って帰ってくると思うと少し心配ですね。
那珂小、那珂中は決して良くはないですね。
というか学区を考慮すると、博多区は全般的に...
その分利便性は良いので何を優先するかでは。
>>34 マンション検討中さん
個人の見解と言われればそれまでですが私もかなり狭いと思いますよ。大通りから入ってすぐではないですしクネクネ行く道は離合が厳しそうなとこはたくさんあります。どこから入っても狭い道しかありませんが。
墓がなあ～
>>41 評判気になるさん
お墓にもメリットがあるかもしれません！
1.ご先祖さまに見守られてる安心感
2.コロナ禍でもすぐに行けるお墓参り
3.夏になればセルフの肝試し
4.どこかの国では墓地は聖なる場所
こういう理由から資産価値を謳ってるのかもしれません。
>>43 匿名さん
どうにかして、評判落としたいのは伝わります。しかし茶化し方に品がないですよ。
それはさておき、私の知人で不動産関係者もいて話しますが、お宝物件の予感満載です。このエリアでの注目されるレベルではなくなってしまう価格帯ですね。お客様の反響も凄いみたいです。資料請求されている方は、わかるとは思いますが、一昨日発表されてまだ3週間先にも関わらず、事前案内会予約、あっという間に埋まってしまってますね。本当に楽しみにしてます。
博多は住みたい
安すぎる。早いもん勝ちだな。
何故こんなに安いのでしょうか？
新築マンションにお宝物件とか無いよ。
今どき売り手は、将来性含めた相場を考慮しての価格を設定してる。
東那珂に2棟、ららぽーと近隣に大和と西鉄のJVの170越えの大型物件出ること考えると、これだけの短期間でこの供給戸数だと需要数がきっと未知数になるんでガツンと勝負してますね。クレさんあっぱれだわ。良かった競合しなくて笑
>>50 デベにお勤めさん
西鉄の物件ね、質は悪くないが、最初の定価は高く、売れなければ、最後は結構な値引きして販売するというくせが。予算がそんなに余裕がなければ、西鉄の物件はしばらく待っておいたほうが。
自分は新幹線通勤なので、博多駅のアクセス、立地、価格を考えるとほぼ確定です。もしかしたらここ数ヶ月で更にいいマンションの情報があれば分かりませんが。
あと学区なんて、どこも市立だったら変わらないと思いますよ！自分らが小中学校の時、周りの学校と差がありましたか笑
子供がどう育つかだと思いますが！市立が嫌なら私立の選択もあるわけだし！
あとお墓嫌なら辞めればいいし、どちらかと言うと飛行機の音の方が心配では！
批判とかではなく、純粋に疑問なのですが、水路はどう思いますか？
最近大雨が多いので溢れたりしないのかなと思いました。あまり気にしなくて良いでしょうか。
>>56 通りがかりさん
福岡市 ハザードマップで調べてみられると良いですよ。
千年に1度豪雨想定が確認できるみたいです。
調べてみたら建物位置は少し上がってる位置なんで想定区域外でした。少し降りたところは0.5?1mでしたね。念の為、御自身で調べて確認してみてください。何も意識してなかったので、確認できて、こちらも良いきっかけでした。ありがとうございます。
>>56 通りがかりさん
私も以前調べたんですけど、確かに豪雨に関しては水捌けが悪い福岡市内の中では稀に見る安全地帯ですよね！
ただし、地震に関しては、警固断層の上なのか、地盤が弱いかは分からないですが、厳しい地域ではありますよ。福岡で震度7クラスは過去きてないかもなので大丈夫とは思いますが。熊本地震の例があるので、正直安心はできないですが。
目の前に元々建っているマンション2棟は団地ですか？けっこう築年数経ってるみたいに見えますね。外国の人が多く住んでると聞きましたが治安的にはどうなんでしょうか？
マンション検討してるのですが目の前すぎて少し気になりまして。
外国の人は気になりますか？
日本と全く違う言語文化の国に住んでコンビニなどで働けるか？
と考えれば彼らは凄い人たちだなと思います。
>>60 マンション検討中さん
近くに住んでいる者ですが、あそこは雇用促進住宅ですよ。比較的ご年配の方が多いでしょうか。外国の方は見たことありませんが。所有者もグランミライ事業主に変わってますので気になるなら、ご質問されると良いかと思いますよ。
所有者もグランミライ事業主に変わってます。
マンション建つの確定じゃん。
立ち退きがなかなかうまくいかないようですよ。
立ち退きかぁ?。高齢者VSグランミライ...所有者がグランミライだから古いマンションを気にしないような建て方をしてるんですね。
雇用促進住宅から駅に出たとこの立ち飲み屋みたいなところで外国の人男性３人が外で大声で呑んでいました。この光景を自由で楽しそうだぁと思って横切れるか、少し怖いなぁと思うのは人それぞれでしょうが比較的現状では後者の人が多いと思います。だからやはり外国の人がいることによる質問は正当だと思います。
雇用促進住宅も気になりますが、道挟んで前のボロアパートもかなり気がかりです。まだ行かれてない方は絶対現地に行かれることをお勧めします。
第1期50戸みたいなんで、被ってしまったら抽選になってしまいそうですね。3LDKが14階最上階でも3400万台みたいですよ。大体の予算話したらその予算で4LDK間取りを無償のメニュープランで3LDKにすることも出来るみたいで、検討幅が広がりそうです。来週辺りに公式サイトに間取り追加する話も伺いました。私はここに決めることに気持ちは固まってます！！
高いか安いかで言うと、かなり安い。
気になるのは、この辺ですかねぇ。
大和のマンションは、ららぽーとに近すぎて、夜までうるさそうなのでパスです。
竹下ってこんな感じなの？
ららぽーとが出来るから、もっと街のイメージなんだが。
こんな感じで建ってます。
現地行かれると良くわかると思います。案内看板あって建物の配置が想像できます。
手前はモデルルーム建設してます。建物は奥側に建ちますね。本当に陽当たり良さそで楽しみです。抽選になって欲しくないです。
墓近い…
>>76 マンション掲示板さん
嫌なら買わなければいいと思います。現地行けば建物からは離れてますけど、配置の資料など見られたことないですか？お墓も綺麗に管理されてます。
ただ嫌な方もいるでしょうから嫌なら止めればいいだけです。
結局何を重視するかでしょ。
駅徒歩4分でこの価格はかなり安いけど、嫌悪施設があるからそもそも土地代が安い。
ただそういうのが気にならなければ、コスパはすごく良いと思う。
売主がこのエリアを取得されたのは何年も前で、しかも現在モデルルーム建設地には建物ありました。簡単にはマンション建てれず、超長期的な計画だったのではないでしょうか。
床暖房って、電気とガスではどっちが温かいんでしょうかね？
>>72 検討板ユーザーさん
なかなかパンチの効いたご近所さんですね笑
墓地も...おっとココは検討する上でネックになってる墓地のことを言うと嫌なら買うな！と怒られてしまうスレでしたね。言いたいことも言えないそんな世の中じゃ...
予約で半分以上。気になるなら申し込みしない方がいいみたいですね。抽選になっても困ります。
毎日この異様な空間を通って家には帰りたくないな。
期待通りの懸念要素満載ですね。
日当たりよくてもマンションが奥でも
毎日通る道がこの環境じゃねぇ
ちなみに他社さんはこの土地を取得する話は来てたみたいですが現地みてやめたそうですよ。
価格ではなく本質をみたほうが、、、
気にしない人は気にしないでしょう。
墓地のそばに住んでいる人なんて日本中にいくらでもいますし、そうそう怪奇現象なんて起こりませんし、普段は日当たりや風通しも良く静かですから。
でも気にする人は多いからいざ売るとなったら安値になるだろうし、墓地のそばというのが気になる人もやめておいた方が無難。
毎日見るたび、通るたびに気の滅入る景色というのはストレスたまると思います。
何を優先されるかですね。
駅近物件、間取り、価格、設備…
人なんて誰がどこでいつどんな死に方で死んでるか分からないですし、墓地だけどちゃんと供養されてる分まだ大丈夫と思う方もいます。
車使う人や小さいお子様がいらっしゃる方は狭い道は嫌だと思いますし、車を使わない人は気にしないと思います。
私の場合ディスポーザーが付いている物件は嫌ですし、逆に付いてる方がいいと言う方もいると思います。
この物件に限らず、ここで誰かから言われたので検討をやめる程度であれば住宅探し自体やめた方がいいと思いますよ。
全てが完璧な物件なんてないんですから。
墓地って単語を出すと、ギャーギャーギャーギャー。
事故物件でも、安いからって飛びつく人もたくさんいるから、そんな人が買うんでしょう。
孟母三遷の教えでは、墓地は子育てには良くない環境になりますね。
個人的にはお寺の敷地内にあるような墓地は気にしないというより
むしろ近隣にお寺があるのはプラスに考えます。
ここは丸見えですから気になりますね。
家族会議してのウチの家族の意見
俺・マンション設備魅力的、駅近最高、値段も意外と安い！駐車場が全戸分ないのは気になる
嫁・設備魅力的、道が狭いから車の運転が不安、選ぶ部屋にもよるがカーテン開けて墓地は嫌！古いマンションが隣接してるからトラブルないか不安
子供・駅近くて通学楽になるし最高！部屋は広いし1人部屋もらえるなら最高！部活帰りで遅くなるときにこの道は怖い！墓地？めっちゃ怖い！歩いて帰るとき怖いなぁ！
男性目線と女性目線ではかなり意見の違いはありました。私が単身なら即決ですが怖がりの嫁は考え中のような感じです。
子供は道の雰囲気は気になるようですが自転車でダッシュすれば良いとは言ってます。
墓地の前は今駐車場になっていますが、緑あって遊具ある綺麗な公園になるみたいですよ。
今回マンション購入が初めてでして質問させていただきます。
こちらのマンションみたいに第一期みたいな売り方と第一期、二期とかしない売り方の違いってなんでしょうか？
こちらみたいに人気のあるマンションなら一気に全部売りにしたほうが一気に完売して買い手にも売り手にも良さそうな気がするのですが。
全くの素人で販売方法の常識も知らずご教授よろしくお願いします
来場予約の満席状況みる限り、すぐ第1期完売、第2期調整入ってしまうでしょうかね。
真剣に検討する上でどこの物件にも言えることですが、こういうのは事前案内で情報を早く掴むのが一番です。
１LDKもあるし、投資マンションがメインの会社っぽいので投資で購入する方が多いでしょうか。多かったら、ちょっと嫌かも。
お問い合わせしたら、この土地は福祉事業の財団法人が管理される雇用促進住宅が建ってましたと説明受けました。国の方針で譲渡、売却となったようで全国でも沢山あって主にソフトバンク傘下の外資が取得したりして運営してるようです。それを随分前から取得して長い計画もと、ようやくマンションを販売出来るようになりましたと仰ってました。
他社も比較しててこのグランミライの話になった際にこの土地の不安を煽るようなをデマを他社営業マンは全くいい加減な説明されました。内容と社名出してやりたいけどもう忘れます。
やはり真剣に検討する上で双方から話をきちんと聞くべきと勉強なりました。
角部屋はすべて4LDKっぽいですね。
>>103 マンション検討中さん
現在消費税10%なので、販売価格3700万台でも消費税370万上乗せされるため、4LDKで実質4000万以内で購入するのは不可能かと思われます。
新築マンションで税抜表示なんて見たことないですが。
マンション予定地周辺を歩いて見てきました。道は広くはないですが、狭いと感じる人はいそうだとは思います。あとは周辺に結構古い建物が多く朽ち果てかけてるものもあれば、新築できれいな戸建てや賃貸アパートが建っていたりと雰囲気が独特です。確かに夜薄暗くなると不気味と感じる人はいるかもですね。あと話しによく上がるお墓ですが、すごい広い面積お墓が広がっているわけではなく、ぽつんと小さいエリアにまとまっているので、そんなに気になるかな？というのが見た感想です。あくまで主観ですので、ご参考まで。
お墓があるかないかを気にしているわけで、範囲が広い狭いの問題ではないのでは？
>>107 マンション比較中さん
近所のリサーチありがとうございます。
朽ち果てかけてるアパートと小さいながらもお寺とかが併設していない丸見えのお墓があるんですね。
文面だけ見ると不気味な印象はありますが駅近といあことで人通りは多い感じですか？人通りが多いなら大丈夫かなと思いまして。
>>108 名無しさん
それは名無しさんがそう思ってるだけかもしれません。現に私も現地観にいって、小さくてしかもちゃんと綺麗に管理されてること安心しました。もちろんあるかないかだけを気にしている方もいるでしょうからそういう方の意見も否定しません。107さんの意見は私が観にいった感覚と非常に近い印象です。どちらにせよ、現地観らずに購入する方はいないと思いますので、観られて各自判断すれば良いかと思います。
>>104 通りがかりさん
基本的に消費税込みで販売価格出していると思いますよ。また、建物には消費税がかかりますが土地にはかかりません。
物件価格にプラスしてかかる費用は諸費用ですね。おそらく、キャッシュで購入される方は100万しないくらい、ローンを組む方は100?200万と考えていた方がよいでしょう。
オプションで50万
ローン手数料、登記費用、火災保険など諸費用で150万
その他引越し費用や家具購入なども含めて
合計300万程度は本体価格に上乗せして考えたほうがいいですよ。
オプションや家具は人によって差があるので一概には言えないですが。
>>109
駅近くから大通りは全く問題ないと思います。マンションが多い地域だけに駅の利用者も多く、夕方は駅の改札口も混んでました。
大通りからマンションに続く道に入っていくと雰囲気がちょっと変わるように感じますが、そこまで心配になる要素は見当たらなかったです。あとおそらくそびえ立つようにグランミライが建設されるため、マンションが建てばそんなに心配することもないのかなと感じます。
2期は値上げを視野に入れてるそう。
現地を2回見に行きましたが、車の利用は正直言って小型車でないと厳しい感じしました。
駅前通りから入った道のすぐ近所のアパートが道にはみ出して自転車止めてますね。
>>117 マンション検討中さん
車は信号があるアサヒビール横から出入りになるでしょうね。マンション工事の為の大型の工事車両もそこから入ってますね。他の道路から大通りに出るのやはり狭く感じますので、そこに住んでいる方じゃないと利用しないだろうなと感じました。116さんの2期の値上がりとはどの情報なんでしょうか？私は検討者で質問をメールで複数しましたら、1期の価格階数の幅は教えて下さり、2期は未定ですと回答でした。すごく気になるとこです。
面談すれば全部屋の価格見れるんじゃないの？
その価格見て2期以降の購入意向を出すものだと思っていた。
今どき販売価格は時価みたいな商売するマンションある？
1期は50しか売りません。
その意味を考えたら値上げを視野に入れてるのは容易。
>>120 購入経験者さん
他の期分け販売しているマンションはそうでした。行けばなんとなく教えてくれたりしましたけど。同じ間取りの上下階のバランスもあるからあまり変わらないとは言われてました。
概要に50戸が明記されとるばい。
それ以上は1期1次は売り出さない意思。
全戸即日完売 最高倍率○倍 平均倍率○倍で人気演出。
それみて様子見してた人が焦り出すものの値上げする。
青果市場の完成が見えてくると値上げしても売れる。
>>127 購入経験者さん
独り言なのに？を記載してるっておかしな人ですね笑かまってちゃんなのでしょうか？
あと「ご」は謙譲語ですよ笑
知識もモラルもないのがバレて顔真っ赤ですかね？笑
ルーフバルコニーの部屋は単価高めになるのですかね？
最低価格はお安いのですけども実は2階だけという罠はございませんか？
>>129 検討板ユーザーさん
私は3LDK検討していて問い合わせして聞きましたが、65㎡が2800万台からで8階、9階くらいで3100万台、最上階あたりでも3400万台くらい。71㎡で3100万台から3700万台で、確か10階が3500万台だったと思います。4LDKも3700万台からあって無償で3LDKに出来るプランあるみたいで、20帖越えるLDKになりそうです！！ただ、私の予算の中々際どいとこついてきてますので難しい判断です。
ルーフバルコニーは質問しなかったのでわからないです。お役に立てずにすみません。
120さんみたいな人が購入しておとなりさんになりませんように...?（???）?
どんなにいいマンション住んでも質の低い隣人は嫌ですよね。
以前のコメントで角部屋は4LDKってあった気がするんですが、3LDKの角部屋ってないんですかね？
>>134 通りがかりさん
わかります。このかたは指摘されても非を認めず逆ギレしてますしね。近所トラブルになりそうで嫌ですね。管理組合の話し合いとかでも平気でタメ口使ってきそうですよね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
メニュープランで4LDKを3LDKにします
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
やっぱり部屋被ったら抽選なんですかね。事前説明会参加による早期の申込み相談とかできないものなのでしょうか。
参考になります。
2階が坪140万 最上階が坪175万なのね。
600万-800万の差が階差で生じる。
まだ予約も不可なのですが販売開始が6月中旬になってました。
これは案内開始日の間違いですか？
AItypeはトイレに手洗いカウンター付き
風呂は換気のできる出窓
他の部屋とは違います
角部屋は単価が中住戸比較で少し高くなりますけど納得しました。
>>146 マンション検討中さん
最近ADタイプも出ましたが、こちらもお風呂に窓あってサイズも1620、洋室の2面バルコニーになってるのもなかなかいいなと思いました。あと価格のお買い得感で忘れがちだけど、これに床暖、ディスポーザーついてるから驚きです。あとはモデルでのキッチンとかお風呂の室内雰囲気が確認できればと。
AD1の洋室2をLDK合体の20畳にすると快適な3LDKに変化。
トイレはタンク式なのが残念ですけど、この単価帯でディスポーザーと床暖房は良いなあ。
あとは管理費がディスポーザーでどの程度高くなるか気になります。
駐車場は建物真下の1階とすると雨に濡れずに乗れる？とか。
事前案内会は埋まってます。
これは早く動かないと間に合わなくなるよ。
検討者の方に質問なのですが、ディスポーザーって必要ですか？
現在使っていないっていうのもあるのですが、ネットで調べると不要って声が多数あるので…
使わなければいいのでしょうが、他の人が使って水漏れしてこちらにも被害が…とかあるのですね？
詳しい方いらっしゃいますか？
生ごみ処理機ですからゴミ置場が夏場に臭くならないのはメリットです。
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場の臭いは半端ないよ。
戸建からの住み替えだと想像つかない世界。
3LDKで予算3000万以内ってニーズはおおいのでしょうかね？
福岡では夫年収450万 妻パート100万の家庭はスタンダードな気がします。
ローンは世帯年収の5倍としますと3250万。
頭金は500万あっても初期費用で相殺されます。
3000万前後に要望が集中するのを心配。
>>150 マンション検討中さん
実家についてたので、あるととても便利ですね。間違って変な物が入ってないか慣れるまでは確認した方がいいです。気付かず小さなスプーンとか入ってたりすると慌てます。要らないと思う方も食洗機同様いるでしょうね。
ただ、福岡の新築マンションでアットホームでディスポーザー付いてるの調べたら13件のみで、グランドメゾンなどの福岡主要の高級マンションばかり出て来たんで、なんかステータス感あります笑
竹下駅最上級グレードマンションと評価されます。
リセール時も豪華マンションなりの価値になるのでしょう。
土地の取得費用が安いため建物にコストを出せたと言ってました。
>>151 マンション検討中さん
以前ディスポーザー付きのマンションに住んでたけど
修理代は高いし、この規模のマンションの生ゴミを保管するタンクの修繕費を考えると客寄せパンダと同じかと。
夏の生ごみが置かれるゴミ置場臭は劣悪。
それを回避するためのコストをどう評価するか次第ですたい。
ディスポーザーも床暖房もいらない派です。
選べるようにしてくれたらいいのに。
個人的な意見です。
買った時はいいけど、維持費がかかりそうなのが心配。ディスポーザー、こんだけの世帯がいると壊しそうな人、手入れが悪い人もいそうです。
>>159 匿名さん
ディスポーザーって維持費とか管理費とかどれくらいなものなんですか？他の人が手入れが悪いとどう影響があるんですか？ディスポーザーがついてる物件に住んだことなく無知ですいません。
マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。
>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。
土地は雇用促進住宅5棟まとめて落札してるから安いんでしょ。
2017年の入札だし、ここ数年でかなり値上がりしてるから、今となっては格安。
お買い得なマンションだと思いますよ。
周辺は寂れた街で区画整理された学研都市や照葉のようにウケは良くない地です。
それでも博多に近い位置は魅力ですね。
現地の雰囲気を我慢できるかどうか。
竹下周辺は少し暗いイメージありますね。
ららぽーとできて変われば良いですけど。
あのエリアは正直毎日通るとなると
ストレス溜まりそうですね。
それを気にしない人ならいいですが。
>>174 名無しさん
すいません、批判とはではなく純粋に質問なんですが毎日通るとストレスになるっていうのはどういった理由からでしょうか？道が暗いとか、お墓があるとかですか？
>>163 マンション検討中さん
駅から近いだけで資産価値はどうなるかわからないですよー。
隣がお墓なので売却価格も下がる恐れがあり、買主のほうから「お墓に近い」ことを理由に値下げ交渉をされると思います。
事前案内会予約の満席が凄いですね。買えるか心配になってきました。
ネガティブキャンペーンも虚しく、間違いなくここは即完すると思う。
今後、この価格では買えないと思うわ。
ブライトクロスは高くなるそうだぞ。
駅から近いだけで立派な武器。
そんで駅20分マンションより激安。
逃すと大後悔間違いなしばってん。
博多駅の隣で駅近という点では確実に割安だけど現状だと雰囲気の良い場所ではないから妥当な値段かなぁ。夜歩いてみたらわかるよ。
どんどん売れてます。ありがとう。
>>179 マンコミュファンさん
ちなみに徒歩15分ですよー！
私は駅は毎日使わないのでフォレオ博多が近い方が助かります！！
このマンションは車がない方は理想のマンションでしょうね。（駐車場代高そうですけど）
コロナが終焉する未来は再び駅近の時代に回帰。
再開発が楽しみだい。
沢山の方に注目されてますねー。
事前案内会は満席
事前案内会、申込みました！
楽しみです！
事前説明会満員なんですね！価格や設備がとても魅力的ですよね。気がかりなのがこちらの物件ですと、固定資産税の減額処置（5年）は令和4年3月31日までの新築物件が対象となっておりましたので、適用にならないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教授頂きたいです。
>>194 匿名さん
説明の通り現段階では令和4年3月31日までだと思います。しかし毎年のように延長、延長で過去に全く減税措置がない年度などないのでは？住宅ローン減税もしかり、なにかしら国は新築の住宅購入する場合税金において優遇する傾向ありますね。
大変ご丁寧にご返答くださりありがとうございます！私も気になってお問い合わせしたところ毎年、延長されるようで適用になるようですね。心配しておりましたのでとても安心しました！ご返答くださりありがとうございます。
エントランスでかい 笑
屋根付き車寄せで雨の日も大丈夫。
かっこいい。
このマンション豪華で地域で良い意味で浮きます。
ランドマークマンションになりますよ。
まして照葉価格で駅前です。
すぐ完売しますよ。
公立高校はどこの学区に行けるのでしょうか？
福岡高校？
春日？
グランミライは完成が2023年6月なんですね。
完成を待つまでの間に追加となる再開発計画が発表されたら美味しいなあ。
今の駅前の狭い道とか殺風景な感じが安い理由なんで伸びる要素しかないよ。
パンフレット届きました！
説明会が楽しみです。
本当に現地の景観は住むには微妙ですよ。
だからこそ駅近なのに安いのはボーナスです。
古い建物が多くて10年待たずに建て替えが進みますよ。
地上げとかで更に駅に近い場所にマンション建つかもしれませんがお値段は凄いことになります。
過去の再開発も初期が安価で後になるほど高いですから。
筑紫郡那珂村字竹下
ここ近年の福岡は学研都市 新宮 照葉など遠隔地を区画整理して再開発しました。
いずれ流れは変わり博多や天神から近い場所の開発ターンがやってきます。
いずれわかります。
どの間取が人気なんですか？
キャッシュで買いたいから、あの部屋を下さい。
って言ったら、区分分譲関係なく内密裏で売ってくれる不動産会社多いですけどね。
ここはどうでしょう？？
キャッシュが強いのは中古。
新築の決済は引き渡し時だぞ。
2023年6月まで売主は手付金以外は手にできない。
現金一括払うから優先しろなんて発言すると笑われるぞ。
一度現地を見に行くことをお勧めします。
竹下は竹下のままだと思いますよ。
これから変わるとしたら那珂と諸岡辺り
ではないでしょうか。
ららぽーと完成後に生まれ変わるなあ。
街は古いほど変革期を迎えるのも早かけん。
すぐに完売するマンションや。
間違いなか。
こちらの物件は住宅ローン控除が13年にはならないのでしょうか?
変わらないと思う人はそれでいいんじゃないでしょうか。このマンションにも関心持たなければ良いかと思います。しかしそこまで一生懸命否定する理由はなんだろうと疑問ですが。全国にあるららぽーとがどのような場所に建設され、そして完成後にどれくらい住宅が増え、街並みが変わって行ったのか、そしてその最寄り駅にどれくらいの恩恵があるのか一度関東、関西の知人に聞いてみたり、調べてみると面白いかもですよ。
花畑か野多目にもエンタメ施設作って、
地下鉄南部線で、花畑 大橋 竹下 ららぽ 空港 香椎を繋げば、盛り上がるんだけどなぁ。
>>233 不動産関係者さん
そうですね。
ららぽーとはファミリー向けの商業施設ですから
移動は車で来る人がほとんどだと思います。
しかし竹下が変わる可能性もゼロでは
ないので期待するのもいいかと。
竹下駅周辺の変化はあまり期待出きなさそう。
かろうじて駅舎建て替えはあるかも？
他は裏通りのイメージ強いから。
イメージ的には薬院駅のような感じになればよいですね
筑紫通りが表通りだとしたら竹下通りは裏通りであり、アサヒビールが大きく陣取っていて、竹下駅前線以外は狭い道路しかない為発展しようが無いんだ。
西鉄ストアとかいぶつくんとＡプライスで普段使い出来るスーパーが少ないのが難点だね。
駅が少し綺麗になる位はあるかもしれないけど、特急が止まらない駅なので車の来客が多いかと。
道が混みだすとあの辺りに行くのが不便になるな。
福太郎は好きだったのに。
コマーシャルモールは東東光寺、フォレオ博多は東那珂、博多ミストは諸岡。
竹下はなにもない。てか作れなかったのか。
そもそも大きな商業施設を駅前に求めるのはどうかと。
駅前は駅があることがメリットです。
商業施設は生活エリアにあることで十分利点、公共機関は近いことが利便です。
隣にビール工場と墓地と寺があるのは
デメリット。
掲示板の流れずっと見てみると、どうしてもわざわざこの掲示板に悪評書き込みたい人達がいるみたいですね。それだけ注目されているマンションなんでしょう。私はモデルルーム見学楽しみにしている1人です。もちろん現地も確認しています。
>>244 評判気になるさん
私は近辺のものではないのでメリット、デメリットがとても役にたちます。
駅が近くていいなぁ、でも店は少ないのか。
これから駅も周辺も発展するみたいだな。お墓が近いんだ！など。
私は車があるので徒歩圏内にスーパーなくても良いし長く住むつもりなので発展していくことは嬉しいのでこちら購入検討してます。
車があるのに駅近に住むとは私は
考えられないですね。
毎日駅を使う人はいいと思いますがね。
>>253 マンション検討中さん
やめましょ。
全員が電車通勤というわけじゃないですよ。
メリット・デメリットは人それぞれなんですから、自分が気に入ったマンションを検討しましょう。
>>255 匿名さん
むしろ検討してない人間が、検討してない掲示板でガヤガヤやってる印象です。
メリット、デメリットは人それぞれ、自分の気に入ったマンション検討する意見は全く同じです。
戸建で車2台駐車できるならいいけど、駅まで遠いマンション買うと1世帯1台が普通ですよ。
旦那が車通勤だと奥さんや子供には歩かせることになる家庭も出てきます。
バスは通勤通学では時間が読みにくいし、鉄道の輸送能力は高いです。
ビール工場の裏なので風向きによると思いますがにおいに注意との事です
沖学園出身の同僚にアドバイス頂きました
駅近は最大の魅力だけど
駅近もメリットだけではありませんよ。
騒音など結構すごいですよ？墓地の鐘の音も
ありますよ？お子さんなど一人で歩かせると
怖がる可能性もありますよ？（あのエリアは裏道通るので夜真っ暗です。）
>>261 名無しさん
騒音は人の行き来ですか？電車の騒音ですか？
マンションの窓は対策してそうですが。
人が行き来してるなら真っ暗でも大丈夫かなぁ。
墓地の鐘の音は多分慣れそうです。
さすがにマンションが建てば街灯もつくんじゃないですかね。
なんか自分の価値観の発表会みたいなコメントばかりですね。
みなさん色々考えながら検討してるんですし、自分が良いと思えばそれでOKではないんですか？
左右され過ぎるのもどうかと思いますし、気になることは自分で確認するのがいいと思います。
竹下駅周辺の土地の相場はいくらくらいですか？
このマンションが坪100万くらいで駅周辺が150万くらいですかね？
>>263 匿名さん
焼肉ではなく、ビール工場の方の匂いです??
私も近くで勤務経験があるので感じた事があるのですが、発酵臭なのか何かの作業工程での匂いなのかわかりませんが独特の匂いが漂う時がありました。
博多駅まで一駅と言っても。
普通の出勤時間では朝7時代から車内は満員電車ですよ。
ビール工場は今の時期から夏まで毎年アルバイト募集してるから副業にちょうど良いかも。
価格や間取りが発表されてから
この掲示板の動きが活発になってきて、
いい意見も悪い意見も出てきて面白いですね。
全ての意見を貴重な意見として参考にさせてもらってます！
このマンション駅近だけど
スレ見る感じでは買ったら後悔しそうで
心配になりますね。
>>274 評判気になるさん
私は、よほどこのマンションの評判を落とさないと都合悪い立場の方がいるんだなぁとみてます。良いところ、悪いところ、参考にしつつしっかり自分の目で見て判断すればいいと思います。
>>276 マンション検討中さん
駅近で資産価値はあるとは思います。
ただメリットその一つだけで、デメリットの方が
多い気がします。
売る目的での購入はいいと思いますが、
一生住むとなると疑問点が多いです。
1LDKもあるので賃貸目的で購入される方もいると
思います。そうなると人間関係作りも大変そうで心配です。
買わないだろうなと思いつつも一応見学行こうと思ってる者ですが、あまりにもネガティブな意見を言う方は他のライバルを排除したい思惑がありそうだなと感じます。抽選になるから。
30年経ってもビル街には駅周辺はならなそうですが。
住宅地だから、まとめて買い取れる広い敷地など出来ないでしょう。
静かにくらすには良いとこだと思います。
最初から50部屋しか売りません。
2期値上げします。以上
ほんの数百万円ケチって墓地の近くに住むのは嫌だなぁ
場所も、あぁ…竹下ね…wって笑われそう
竹下駅周辺に有名企業の福岡支店とかどんどん進出してきたら凄いことになりそう。
博多駅、天神駅、そして竹下駅って感で認知されるようになったらこのマンションかなり価値上がりますよ。恐ろしい。
むしろ、九大跡地でしょ。
アジア金融センターの誘致の話がありますが、竹下では無理でしょ。
あんまり戸数多すぎて、買った感じがしないんじゃね？？
>>298 匿名さん
言葉が足りませんでしたね
私はアンチ向けに投稿しました。
ららぽーともできますし、お子さんを持たれてる方や旅行好きの方はとても良い条件だと考えております。
福岡の人口増加及びキッザニア誘致（子育て世代）並びに博多周辺の開発もありますのでもしもの時も安心かと思います。
皆さん考えは同じでしょうから金持ってる奴以外は殺到するかもしれませんね笑
リセールする時のブランド力はありますかね？
私は永住考えてるので、とりあえずは耐震さえ良ければここでいい。
日当たり最高、設備も充実、リビングも広い。
とにかく、いまどき販売されてる他物件よりも、専有面積が広い。
>>302 匿名さん
気にする必要がありませんよ。
福岡市自体が都市ランク高くないんで
東京大阪から比べたらどんぐりです笑
なのでマウントとってくる奴は金無くて妬んでるかイカれてるかどっちかです。
でも竹下は別格です。未来がある街だから。
>>306 匿名さん
もっと高値で売れるんだから、値付け高くしろよってのが本音だと思います。しかもハイスペックですから。全然関係ないエリアでも最近少し話題にでます。検討エリアが違うから凌げるけど、同エリアは本当キツイと思います。
>>310 匿名さん
進化する「未来都住」、ここからミライがはじまる。
「福岡市青果市場跡地活用事業」 「博多コネクティッド」 「福岡空港再開発」
３つの再開発プロジェクトが共鳴し、
大きく生まれ変わろうとする博多・竹下エリアが舞台。
このプロジェクトの完成とともに、創業30周年を迎えるクレコーポレーション。
地元福岡に根差したデベロッパーとして、街と住まいのミライを見据え、
満を持して始動する博多ミライ街区創造マンション。
進化する街に心踊らせ、今も未来も豊かに彩るロケーション。
博多区最大級※1となる全169邸のスケール。
再開発 × 駅近 × 大規模プロジェクト
この街の未来は、予定調和ではなく、
それぞれ再開発が相乗効果でさらなる可能性が広がり、
暮らす人・出会う人・集う人で、無限大に成長していく。
人も、街も、暮らしも、新しいステージへ。
ミライは、無限大。
GRAND MIRAI、はじまる。
敷地は広いが建ぺい率30%
残り70%は駐車場ですか？
最近90㎡の間取りとかあまりないから、凄く魅力的ですよね。
人気になってしまうんでしょうかね。
というか、まだ事前説明会すら始まってないのにコメント数凄いな。
1期だけ安くて、注目させてからの
2期で爆上げパターンかな。
ここにはどうしても竹下に希望や未来や期待すら持たせてくれない人達が集まってきます。困るんでしょうね。
本当に道狭いですよ。
竹下通りから曲がって通るのがメインになると思いますが、すれ違ったらバックすることになると思いますよ。軽自動車だと大丈夫と思いますが。それ以外の道もありますがその道は車1台通るのでやっとですよ。
やっぱ、どうしても道が狭いよね。。
だから、竹下が開けない理由がここにある。
ファミール大橋グランヒルズみたいに、
高台の真正面から大きな道路を造って降りれるようにすればいいけど。
もし、造れても、ここは、どっちに降りても、四方は狭い道しかない。
ここのミライマンションは大きいから1階にコンビニ入りますかね？
できればコンビニとカフェが入れば良いんですけど。
>>334 買い替え検討中さん
コンビニ入るかもしれませんね！
パロスリバーコートに最初コンビニ入ってましたもんね。
久しぶりにこの地域に散歩に行ったら、コンビニが郵便局に変わっててビックリしました。
メリット→駅近、設備のよさ
デメリット→隣アサヒビール工場、真横墓地、道の狭さ
竹下は最寄りのマック、ルミエール、コスモス辺りの客層が大丈夫であれば快適に住める街だと思います
モデルルームは利用後にコンビニなるといいなあ。
購入を検討している者です。何かと話題の車の出入りについて本日周辺を車で走ってきましたので感想をシェアさせてください。マンションへ向かう入口の大多数のを占めるであろう竹下駅裏、アサヒビール園側からハリアーで入りました。案の定、対抗車はみな慣れたように脇へ寄せながらゆっくりとすれ違うレベルの道の細さです。これがマンションへの出入りの標準になるのかと思うとだいぶストレスを感じます。筑紫通りへ抜ける道はもっと狭いので160戸も入ると週末なんかは交通量も増えるんじゃないかと。町はみなさんが仰るようにさびれてました。個人的には購入をかなり前向きに検討していましたが、実際に見たことで購入欲が大幅にダウンです。みなさんもぜひ一度見に行かれた方が良いかと思います。
スレッドに中傷的な書き込みが増えていますが、このような方々が同じマンションを検討、さらには隣人になる可能性があると思うと寒気がします。説明会も始まってないのでまだわかりませんが、仮に購入の折にはまともな方とのご縁になるよう祈るばかりです。ちょうど良い価格帯なのでさまざまな層の人が住まわれるというのがある意味懸念点です。
第一期の資料申し込み凄いらしいですね。
>>344 マンション検討中さん
今日現地に観に行ったら、モデルルームの豪華さにビックリしました。期待感がより上がりました。マンション建物も陽当たり最高になりそう。建物建つ位置は1段上に上がってる感じなんですかね。
このサイトで何言おうとだいたいマンションなんて完売するからね
>>345 匿名さん
私もその中の一人です。
実際見に行くと買う気がなくなりました。
売れるのは間違いないと思いますが
お子さんがいる方は少し考えた方がいいかも
しれません。疑問点かなり多いですよ。
マンション内にお店が入るとそのお店も管理組合に入るので話し合いがややこしくなるとは聞いたことがありますがどうなんでしょうね？
飲食店とかがもし入ると臭いや虫の問題もあるのでできれば何もテナントは入らないで欲しいのが私の希望です…。
嫌がらせは辞めて取り敢えず申し込み
安いからと購入したら後悔すると思いますよ。
一生の買い物ですよ？どうせ買うなら住みやすい所に住むのが一番です。（駅近関係なく）
テナント入れると管理修繕費の一部を住民負担という踏み絵を重説に書かれてしまう。
ブリリアタワー西新とか馬鹿高い。
別棟を作ってクレが管理するなら住民にリスクは無いけどね。
現地見ると萎えるのは同意。
投資用には将来性が堅いので買いだと思いますが、実需ファミリーには全くときめかない。
買う理由が駅に近い、グレードが高い、価格が安いの3要素のみ。
環境は関係ない人向け。
須崎公園近くのマンション計画か。
あそこも治安面が微妙。
このマンションはグレードが高いという意見が多いようですがその根拠は何ですか？
>>364 マンション検討中さん
ディスポンサーと床暖房があるからじゃないですか？
私は必要性が全くわかりませんが。
ディスポンサーは使い方を間違えればすぐ故障するし修理費も高い。
床暖房は電気代上がるのであっても使わない。
あくまで私の意見です。
>>349 匿名さん
無知で悪態つくのは構いませんが353さんが言ってるとおり飲食店が入ると虫の問題が必ずあるんですよ。虫けら以下の脳みそのくせに真っ当な意見も理解できないゴキブリ住人はアナタのほうですよ。
ディスポンサー笑
絶対、使ったことないでしょ笑
>>367 通りがかりさん
書き込む前にちゃんと勉強なり、調べるなりしましょうよ。
貴方様の意見を鵜呑みにする方もいるかもですよ。
私は確認しましたが、こちらはガス床暖房ですよ。ガスなら暖まり良いし、ホットメリット対象にもなりますからお得ですよね。
実際、現地を見て購入意欲をダウンされる方は、もうちょっと先のららぽーとそばのブライトクロス博多のほうがいいんですかね？？
JR鹿児島本線も最近事故多くて、今日も止まってました。
交通手段も2WAY確保してたが良さそうですね。
>>374 評判気になるさん
私が書き込んだわけではないですけど「訂正な」とか「知らないだろーと思って」とかの発言はマウント気質の人がよく使う言葉ですよ。タメ口ですし教えてやってるっていう上から目線の態度に本人は気づかないんでしょうが。
現地みてきました。
みるまでは、駅も近いし購入予定でしたが、
周りの雰囲気が。。
お墓も近いです。。丸見えです。
今後駅周辺変わるような情報があれば良いのですが。。
大和の価格が出れば、グランミライがどれだけ優良物件なのかわかるよ。
その時にはもう、時すでに遅しだろうけどさ。
>>391 マンション検討中さん
よこから失礼します。批判とはではなくお子様のこと考えたらナシというのはどういったポイントで決められましたか？私も小さな子供がいるので参考にさせていただきたく質問させてもらいました。
それとアリと考えられてる他のマンションとかはありますか？質問多くてすいません
価格が安い 駅から近い(博多アクセスも◎) 設備グレード高い
この三拍子が揃った新築マンションは他にある？？
ないよね。
だから人気になるわけだよ。
2期は値上げだよ。
>>393 匿名さん
私の場合、子供にはあれだけ狭い道を歩かせたくないですね。事故の可能性も上がりますよ。
あと、毎日墓地前を通るのですよ？子供は気にすると思いますよ。怖がって通りたくないと言うかもしれません。
ビール工場からも風向きによっては匂いがくるはずです。
考えすぎかもしれませんが、一生住むことを考えると
住まないほうがいいと私は思いました。
区画整理された歩者分離の歩道、広い車道、綺麗な街並や公園。
嫌悪施設もない子育てしやすいのは照葉だな。
でもさ環境の良さを手にするかわりの代償として電車を諦める、資産価値を諦めるのは勇気が入ります。
会社倒産したり不幸があっていざ売却しなければならない時にSUUMOで駅無しは検索されません。
新築時だけですよ駅無しを宣伝するの。
>>398 検討中さん
気になさること、共感できます。
うちは子供は住みませんが、車を頻繁に使うので出入りを考えると道の狭さは検討のネックになってます。
お寺があること事態はあまり悪く思わないけど、お墓が隣接してるのは気になりますね?
環境重視してて竹下は子供を育てる場にも相応しくないと結論出てますのにグラミラスレに居続ける理由は？
>>398 検討中さん
なるほどですね。墓地はなんとなくわかりますね。
ビール工場の匂いは想像していなかったです。
真面目に考えられた結果なんですね、とても参考になりました。ありがとうございます
墓地側の部屋を選ばず、通常通る道も反対側を利用するとか、対策はあるかも知れないですけどね。
とりあえず、説明会で聞いてみてはどうですかね？
野次馬ばかり。なんか安心した(笑)
これだけ注目されてる物件だと掲示板も荒れてしまうものなんですね。
自分で観て感じて判断するに限りますね。
人気のブリ西 福岡タワーズも含めて荒らす人が必ず出てきますよね。
荒らす人の数だけ注目されていると解釈します。
事前案内会では申し込みなど出来ないものなんでしょうか？他のモデルルームではそれとなく出来る様な感じで部屋が埋まってるように見せられましたが。
抽選方式は先着順のように早いもん勝ちは不可。
竹下の話をしようね
ここまでのまとめ
メリットは、駅近、あこがれの竹下エリア、設備が充実、ビール園で飲める、ご先祖様に見守られている。
デメリットは、道が狭い。（ただし、拡張予定）
う～んこのマンション選ばない理由がない。
ピア高宮みたいに駅にマンション併設できんかな？？
もういい加減掲示板荒らすの辞めてもらっていいでしょうか？面白おかしく書き込みされたり、不愉快です。このマンションに興味無いならわざわざ労力かける必要ないでしょ？それとも何か目的でもあるでしょうか？
墓は半永久的に壁ドンになりません。
お見合いとか辛いよ。
拡張予定の道路を教えてください。
お願いします。
倍率下げ工作はこれから本格化。
萎えろファミリー達よ。
そしてオラに角部屋最上階を無抽選でクレ。
100平米のルーバルが5500万。
竹下の王様になれる素敵な部屋をたった5500万。
8年前くらいに穴吹が出してる竹下徒歩9分のマンションの中古相場でも坪140万くらいだから、新築でこのスペックでの価格だから、そりゃ人気でるし荒らしも含めこんだけコメント数も伸びる訳だ。
暇だから現地行ったら、見学者が3組いて驚いた。みんな、気になってるんだね。
>>443 マンション検討中さん
来週からの事前説明会行きたくても3週土日全て満席で予約取れないですもん。問い合わせたら、26日からは公式サイトに一般に案内会出す予定みたいです。来月になれば平日休み確定出来るから早めに見学行く予定です。
中部屋のカウンターキッチンも、バルコニー側に勝手口があるから良いですね。
窓がバルコニー側しか無い中部屋は、カウンターキッチンだとリビングにお料理の匂いが翌日までこもってしまうので。
マンション購入検討が初めてなのですが申し込みが多い時は皆さん抽選と言われてますが具体的にはどういった抽選方法なんですか？
各部屋ごと？各タイプごと？
クジ？あみだくじ？ドラフト形式？ガラガラ回すタイプ？ロトみたいに矢を放つ？
同倍率ごとにまとめて抽選。
番号が割り振られ3倍の部屋はどれも同じ番号が当選。
今の時代はコンプライアンス厳守。
まあ、高倍率は避けたいよな。
宣言します。
AI間取の最上階にエントリーします。
5000万で最高の部屋をいただきマンモス。
ルーバルは屋根が長くないと使えないので確認してからどっちにするか決めよ。
促進雇用住宅の残りの住居者の方々は退去に了承されたのでしょうか？
この棟が解体されれば道は整備されそうですね？？
まさに天と地。
踊る大走査線の一作目を思い出してしまいました。
価格も立地も設備もよさそうなので申込する予定です。
この口コミを見て先程見学に行きました。
道が狭いという口コミを大して気にしてなかったけど
現地にいってみると思ったより狭くて
せま！！って何回も言ってしまいました。笑
うちは軽なのでまだ大丈夫だと思いましたが
車が大きめの方や運転が苦手な方はどうかなとは
思いました！
ただそれを含めてもここまでいい条件はあまり
なさそうなので気にならない方はいいと思います。
現在を見るのではなく未来を見るプロジェクト。
グランミライプロジェクト。
多分、抽選方法は
2倍の同じ倍率が
A間取5階、9階 B間取3階の3部屋あるとする
それをまとめて2倍部屋を一括りにして、1番と2番(2倍だから番号は1か2しかない)
抽選をまとめて回す。
1番が出てきたら3部屋とも1番が当選する。
私が知っている不動産会社はそのようにしあてる。
今日現地行ってきました。道は広くはないですが正直困るほどでもないと感じました。アサヒの信号のとこは少し広く、マンションの所に行く右折するその手前10?15メートルくらいが若干狭くなってるのかなと感じる程度でした。感覚は個人差はあると思います。周辺を色々歩きましたが、竹下駅越えた那珂川の遊歩道は天気が良かったのもありますがとても気持ちの良いお散歩コースでした。駅前に郵便局、西銀ATMありましたね。スーパーは西鉄ストアよりAプライスの方が良さそうかなと。お野菜、果物のかいぶつくんは日曜日だからなのか閉まってましたね。ららぽーとまで歩いて行きました。鉄骨も上がってて本当楽しみです。ただ抽選になりそうなのが心配です。
夜はどのような感じでしょうか？？
朝、昼、夜、晴れの日、雨の日
の計5回は、マンション購入を検討する前に、現地を見て確認したが良いとは言われますが。
未来に期待するマンション。
今の竹下駅前 今の更地のマンション現地を見てゲンナリするが未来は変わるよ。
グランミライ
>>462 マンコミュファンさん
あれだけの規模のマンションが建つ敷地ですから、工事中の段階では夜は周りに住宅あるにせよ暗く感じるんじゃないでしょうかね。それはどこも同じかと。賃貸物件ならすぐわかるんでしょうけど。建物完成したら一気に一体が明るく感じるのはないかと想像してます。あと公園が出来るみたいだからそこもプラスになるんじゃないでしょうか？
今公開されてる部屋以外は事前案内会で
金額を教えてもらえるのでしょうか？
広いバルコニーがついた部屋もありましたが
広いバルコニーってどういうメリットがありますか？
なかなか説明会も予約取れないですね。
人気高いのが分かります。
知識がないと輩と呼ばれるのか。
検討スレなのに質問もできないな。
ようやくアンチが居なくなったと
思ったら次は購入者に問題があるみたいですね。
購入後459さんにマンション内で会ったら分からないなら買うなって言ったでしょ？って言われますよ。
なぜそれだけ人を見下す人が竹下に住むのでしょうね？
お似合いの高級住宅街で人を見下しながら暮らせば
いいのに。
駅近◎
ららぽ距離○
設備◎
多方面アクセス◎俺は
価格◎
周辺△
道△
墓?
竹下○
墓は壁ドンなくなり好意的。
だけど道幅は大きい車には辛い。
上下階の価格差が大きいですよね。
70平米3100万～3700万 3LDK
83平米3700万～4300万 4LDK
3LDK最上階と4LDK低層階はほぼ同じ。
広さか、高さか？とか
住み始めた当初は眺望に感動する高層階だけど収納とか空間の豊かさは後からもっと広い部屋にしたら良かったになるのが見えてます。
>>480 口コミ気になるさん
インターネットの事を電話で質問しましたら、各部屋に有線のLANと各住戸に無線WiFi内蔵されてるみたいです。良く知らないのですが、最新のWiFi6だそうです。あとネットのセキュリティの事も話されてましたが詳しく説明できないです。他の事は聞いてないのでまた事前で色々質問します。
現地見に行ったんですが、墓以前に雇用促進住宅のベランダがヤバかった…
高速のWi-Fiも立派な設備ポイント。
豪華なエントランスと屋根付きの車寄せも素晴らしい。
共用施設も付加価値なので説明を聞きたいな。
3LDK2800万からに魅力を感じて2階を買うと墓や雇用促進住宅のヤバイ光景を毎日見ることになります。
最低でも5～6階以上を買いましょう。
150万～200万の差です。
ここは妥協しないのが賢明。
>>487 マンション検討中さん
説明できないのですが、今後テレワークも増える時代になるので、家で安心して仕事出来るように金融機関と同等水準のセキュリティの何か入ってるみたいなこと言われてました。今度ちゃんと聞いてみます。すみません、お役に立てずに。
高層階までいくと500万～600万高くなるので負担が重たいのだけど6階くらいだと200万以下なので雇用促進住宅を丸見えにならない中層階あたりがバランス良いなー。
2階とか相当安くしないと厳しいと思います。
定期的に悪評印象植え付けたい他業者もしくはアンチがどうしても湧いてきますね。
各戸wifiルーター設置がそんなに魅力的に感じますか？
電気店で1万円もだせばそこそこ良いものが買えますよ。
サービス品なのかリース品なのか知らないけど、結局お金を払ってるんですけどね。
