博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
期待できそうですね。
何を期待するのですか？具体的に書いた方が皆さんの参考になりますよ。
駅近 大規模 ららぽ
バランスよか
ららぽ待って高くうれるタイミングに合わせたな。
これは高くなるばい。
博多勤務で雨の日など駅に近いのは有難いです。規模感あって設備も床暖房などついてるので期待しかないです。あとは手が届くように価格が安いことを願ってます。
1LDK37m2の部屋って投資用？
駐車場は全戸分ないんだけど、一部投資用だから？
外国人率高くなりそうだし、管理組合が大変そう。
ららぽは微妙に遠いし、天神へのアクセスは悪いんだけど、駅近だから高いんだろうな。
期待してたんだけどな。
博多駅南に住んでるけど
さっきポストみたらチラシ入ってた！
ららぽの近くなら気になるかも？！
ららぽーと狙いなら、ファーネストの方が近くて良さそうですけどね。
ここ、前は何が建ってた土地なんですか？
>>12 職人さん
こちらのマンションの方が近いですよね。なんでファーネストの名前がでてくるのやら、、、。立地のポテンシャルが全く違と思います。でも、私は近すぎると車の混雑とかが気になるのでこのくらいが丁度いいと思っています。今後このエリアがららぽーとが出来たことで様変わりしていくなら、そのららぽーとの最寄り駅に近いことがより重要であるのは間違いないと思ってます。
ららぽーとオープン後の竣工なので高くなりそうですが、
立地的にいくら位になりそうですかねぇ。
マイナスポイントを上げるとすれば、
・隣地に寺と墓地あり
・周辺道路が狭い（車がギリギリ離合できるくらい）
>>14 マンション検討中さん
現時点でマイナスポイントしかなくないですか？
夜なんて薄暗いですし、周辺に利用できそうな店がありません。
今後栄えれば別ですけど、駅近という点しかメリットが感じられません。
もちろん投資用マンションですよね？
6月頃にはモデルルームが観れるみたいで楽しみです。すぐ近くの所に住んでますが、建設予定地の目の前に出来るみたいです。これだけの広さで竹下駅に近いマンションは今後なかなか出ないと思います。過去にもないですね。
ららぽ近くに西鉄も出すみたいで、そちらも気になります。ただミライプロジェクトの方が４ＬＤＫ９０㎡と１００㎡とかもあって広いみたいです。早く観てみたいです。
>>17 マンション検討中さん
雇用促進住宅が2棟残ってるけど、あれも取り壊してマンションになるんじゃないですか？
立地としてはそちらの方がいいから、こちらが完売したらすぐに建設開始すると予想。
眺望を邪魔しないといいけど、西側のお部屋は微妙かも。
かなり道が狭いな、ここは
とても細かな情報ありがとう！
大型で１LDK単身者用と共存と言うのは、経験が無いので不安です。
そこは皆さんどうお考えなのでしょうか？
私は娘と共に2部屋検討してます。1LDKか2LDKにするか価格みて考えたいと思ってます。40㎡近くあるので十分広そうです。あとは価格が気になります。問い合わせてみましたが、まだ決まってないとのことでした。
電話で問い合わせしてみましたが、和室を洋室に変更したり、４LDKを３LDKや３LDKを２LDKにできる無償メニュープラン？？（名称は間違えてるかもで、すみません）があるようです。期限はあるようです。３LDKは６５㎡くらいからあるみたいです。現地も行きましたが、日当たりはかなり良さそうです。
竹下駅周辺って博多駅の隣なのに寂れた雰囲気があって、これから評価されいい意味で激変しそうな気はするんだけど。
県外からの転勤者向け賃貸用ですかね？
通勤に車が必要な人には好まれるかもしれないですね
全戸に床暖房、ディスポーザーが標準で付いてますね。エントランスへの車寄せも助かります。博多区全体見回してもこれだけの仕様が高いマンションは過去にも無かったのではないでしょうか？そして駅にも近くて、ららぽーとが出来る。期待してしまう条件揃ってます。ただあとは価格がどうなるかです。あまりにも相場より高すぎたら諦めます。
博多区千代1丁目にあるエンクレスト博多EAST PARK みたいな感じかなと想像しています
256戸でワンルームから４LDKまであります
予定価格でましたね。
駅近で床暖房、ディスポーザーついて、あの価格の安さは嬉しいというか、ビックリです。
待ってて良かったです。
安くても…とにかく道が狭い。どうにかならんもんかね。
前から気になって何度も現地観にいってますが、あくまで個人の見解ですが道幅は大丈夫でしたよ。隣が水路になってますし、圧迫感もないから気にならないのかも知れません。建設予定の前面道路は綺麗になって隣接地には公園が出来るみたいで、雰囲気絶対良くなるだろうなと思いました。好みなんでしょうが、大通りに面するより私は好きですね。検討してる方は現地必ず確認するでしょうから、足を運んでみるといいと思います。きっと建設予定地の規模感と陽当たりの良さに期待膨らむと思いますよ。
>>34 マンション検討中さん
墓地、周辺の異様な雰囲気、道の狭さ
だからそもそもやすいのでは？
逆をいうと資産価値はないでしょうね。
竹下駅つかわずとも
明るくて便利なマンションもでてるので
そちらも見てきます。
このマンションだと、那珂小学校校区と思いますが、評判はいかがでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら是非お話聞きたいです。
>>36 マンション検討中さん
周辺の小学校に比べるとマンモスです。
イジメがひどい、などは聞いたことがありません。
可もなく不可もなく、でしょうか。
通学路がわかりませんが、小学校まで少し遠く感じます。細い道を通って帰ってくると思うと少し心配ですね。
那珂小、那珂中は決して良くはないですね。
というか学区を考慮すると、博多区は全般的に...
その分利便性は良いので何を優先するかでは。
>>34 マンション検討中さん
個人の見解と言われればそれまでですが私もかなり狭いと思いますよ。大通りから入ってすぐではないですしクネクネ行く道は離合が厳しそうなとこはたくさんあります。どこから入っても狭い道しかありませんが。
墓がなあ～
>>41 評判気になるさん
お墓にもメリットがあるかもしれません！
1.ご先祖さまに見守られてる安心感
2.コロナ禍でもすぐに行けるお墓参り
3.夏になればセルフの肝試し
4.どこかの国では墓地は聖なる場所
こういう理由から資産価値を謳ってるのかもしれません。
>>43 匿名さん
どうにかして、評判落としたいのは伝わります。しかし茶化し方に品がないですよ。
それはさておき、私の知人で不動産関係者もいて話しますが、お宝物件の予感満載です。このエリアでの注目されるレベルではなくなってしまう価格帯ですね。お客様の反響も凄いみたいです。資料請求されている方は、わかるとは思いますが、一昨日発表されてまだ3週間先にも関わらず、事前案内会予約、あっという間に埋まってしまってますね。本当に楽しみにしてます。
博多は住みたい
安すぎる。早いもん勝ちだな。
何故こんなに安いのでしょうか？
新築マンションにお宝物件とか無いよ。
今どき売り手は、将来性含めた相場を考慮しての価格を設定してる。
東那珂に2棟、ららぽーと近隣に大和と西鉄のJVの170越えの大型物件出ること考えると、これだけの短期間でこの供給戸数だと需要数がきっと未知数になるんでガツンと勝負してますね。クレさんあっぱれだわ。良かった競合しなくて笑
