博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
価値観を押し付けるとか言っている方は、例えばゴミ出しの方法が汚いと注意されても、価値観を押し付けるな！と言って周りの気持ちを無視して、汚いゴミの出し方をするんでしょうね。そういう人は同じマンションに住んでほしくありません。共同生活できなさそうですね。
こんな時間に言い争わなくてもww
どちらも引かないww
どっちもどっち
人から、汚い、って言われたら、ショックだわ。
初対面でも、人を見下したように、頭からつま先までジロっと見る人がいますよね。
>>1842 マンコミュファンさん
論点変えてしまってますよ。
洗濯物って曲がりなりにも洗われて綺麗になったもの、それを自分の部屋の窓に干しているだけ。
ゴミの出し方とは別の話でしょ？
ましてや同じマンション内ではく、元からあった別の建物に対しての価値観の押し付けだから、元から住んでいる人にとってはたまったもんじゃないでしょ？
>>1847 マンション検討中さん
景観的に嫌だな気になるなっていう感想を述べているのに価値観の押し付けって言われても…。本人に治してください！とまでは言いませんよ。せっかく洗った洗濯物を丸めて干すと臭いもすごそうですという憶測での感想をさらに言っておきますね
【一部テキストを削除いたしました 管理担当】
とりあえず、ここの掲示板はグランミライを検討するための掲示板で、それを検討するにあたって周囲環境の情報として、外国の方が気になる洗濯物の干し方をしてたり、雑誌を窓に貼っている人がいたりしますよ、気になりますよね。ということが言いたいのであって、価値観を押し付ける云々の話がしたいわけではありません。
もう価値観の話は終わりにしてください。
1849さんも、いつまでもくってかかってくるよね。
このような内容は火種になるって元から判ってるはずなのに。
近くにあるスーパーが西鉄ストアとAプライスなのが懸念点ですね。Aプライス行ったことないけど、高そうなイメージですが、どうなんでしょう。
西鉄ストアはだいぶ前の投稿にゴミが散乱してるときもあると書いてありましたね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
竹下駅も西鉄ストアも古いですが普通でした。
店員さんが感じよかったです。
古いアパートは、事務所や他の分譲マンションに隣接しておりますが、これまで何も苦情は出ていないようです。
第二期の価格が気になります。
この人気だと、値引き交渉なんか応じてもらえそうにないですよね。第一期に割引きなどあったのでしょうか。
むしろ値上げだよ
第1期2次は第1期より値上げしていたにも関わらず、即日完売だったそうです。
2期はさらに値上げされるんでしょうね。
8月下旬販売と書いてあったような。
いつ情報解禁されるんでしょう。
本日、夕方頃に周辺を散歩してみました。
近隣マンションやアパートなどの景観面は古さ・洗濯を除けば特段気になるとこはありませんでした。
マンションに近づく道は狭いですが、ある程度中に入ってしまえば道路幅も大きく取ってあり、いいかなと思いました。
一つ気になったのは、においですね。
恐らく隣のビール工場からだと思いますが、何とも言えないにおいが漂ってきてました。不快ではないですが、いい匂いなわけでもなく、なんだろうこのにおい！？が印象です。不快ではないので慣れることができるレベルのにおいと思いますので、実際に住んで数ヶ月暮らしたら全く気にならなくなるのではと思われます！
もちろんマンション上階にまで飛んできて欲しくはないですけど…
ジンギスカンの臭いかもしれないですね。営業の方もたまーに臭ってくるって言ってました。
臭いはぜんぜん問題無いでしょう。
風向きによってだし。
ラーメン屋とかカレー屋とか食品工場がそばにあったら一日中に最悪ですけど
アサヒビール園は、マンション側ではなく、道路を超えて駅側の土地にある施設にあります。
マンションから相当離れているので、ジンギスカンの匂いは問題ないかと思います。
ビール工場自体の匂いは、私が現地に行った時は感じなかったので、
もしあるとすればどんな匂いなのか気になるところではあります。
お香とか同じマンションでたかれたら
嫌ですね。
ジンギスカンの臭いはたまーに臭ってくるらしいですが、気にならない程度らしいですよ。言葉が足りてませんでした。
隣近所に迷惑になるようなお香とかあります…？笑
ジンギスカンの匂いってどんだけマンションと離れてると思ってるの？
200メートルは最低離れてるでしょ。
>>1865 マンション掲示板さん
隣近所、ではなくて、マンション内の同じプロアで隣の部屋の人が趣味で香を焚かれてたのですが、ドアや窓を開けられた際の時に匂いが洩れてきたのです。
匂いの好みは人それぞれなので、受け付けられない香りだったら最悪です。
話はもどりますが、むしろ、ジンギスカンの匂いはしないでしょう？
近所の焼肉の匂いではないですか？
私が前住んでたマンションも外国人の人が住んでてよく肉を焼かれてました。
韓国の人とか特に焼肉を好まれますので、しょっちゅう匂ってきました。
中国人香好きよ
私は、ベランダで羊を焼きます
本当にジンギスカンの臭いがするかは知りませんが、営業の方がたまにすると言われてましたよ。気になる程度ではないらしいので、別に信じなくてもいいですが。笑
お香って窓開けたら匂い漏れるほど強力なんですね。使ったことないので知らなかったです。好みは人それぞれありますもんね。
抽選当たったはいいけど、雇用促進住宅跡地に立つマンションのことを考えると景観がやや不安になってきました…取得しているのが同じ会社なので考慮してくれると良いですが。
だから私は一棟建てだけのマンションに住みます。
よその話ですが、1号棟の後ろに2号棟が建つマンションで、1号棟は買い損ねたので、完成した2号棟のモデルルームを見に行ったのですが、バルコニー側から全面に1号棟がそびえ立っているのを見て景観が嫌で買うのを辞めました。日当たりは充分に考慮もされてたのですが。
何棟も建つと団地に住んでるみたいな感じで。
ここの促進住宅跡地に建てられる予定のマンションは、バルコニー側から見た、前方の視界にそびえ立ってくるんですかね？？
促進住宅跡地に建つ予定のマンション。
今建ってる2棟の促進住宅と同じように、同じ向きで2棟建つか、あるいは、
このマンションに背を向けるように1棟大きく建てられるか、どっちでしょうか？
それに、間に川がありますね、
あ、でも、このマンションみたいに間取りが広いと、部屋の中で満喫できるから、外の景観はあまり気にしないかもですね！？
狭いおうちに住んでると、外を見がちになりますけど。
また箱崎公園東にファーネストが建つことになったみたいけど、個人的に、ファーネストはどこもLDKが広いから好き。しかもここは全部屋に窓も付いてる。
でも、最近のマンションは総戸数が50戸くらいで修繕積立金が集まるかどうかわからないから、やっぱり、グランミライみたいに戸数の多いマンションがいいわ。
マンションの入り口に近い列の駐車場は選択できないと聞いたのですが、皆さん連絡等きましたか？
駐車場って選べる場所決まってましたよね？
良いと思います。近隣の中古マンションの今の相場から観ても、妥当な価格帯だと思います。
駐車場って全て抽選と思ってました！
あ、来客用？？
>>1881 匿名さん
1次の人は、この中から選んでくださいっていうある程度の指定があって、その中で抽選って聞きましたよ。2次や2期以降はどうなってるのかわかりませんが…。
売主のクレ・コーポレーションって会社はどうでしょうか。
中古は今は比較対象にはなりませんよ
分割分譲って微妙ですね。
一部良いとこを後の販売の為に残されちゃいますね。
公式サイトの間取り増えてましたね
これから値上げしまくって売るんです。
売れるためには良い位置にある駐車場を残しておくのだよ。
賢い売主。
安いには理由がある。5年後を待て
完売ペース早い。
別にいいマンションでも何でもない。ただ安いだけ。
外壁はどんなだろう？
近所にはこの販売会社の賃貸マンションが多々建ってるけど、同じような感じかな？？
完成した物件を見なくて買ってしまうのはちと不安もある。
しかし、100年はもつだろう。
駐車場の連絡来ました？
そうそう気にしなくていい。
駐車場の連絡来てないですよね。
ここまでのところになると販売会社はまだそれどころじゃないですよね。
8月上旬に抽選するって言ってましたよね。結果はまだ来てません。
賃貸→分譲へ着手
躍進絶賛中
間取り、SOUL'd OUTばっかり（笑）
今後雇用保身住宅が潰れマンションができるらしいが道大丈夫か？狭過ぎるだろ
>>1912 匿名さん
雇用保身住宅ではありません。
雇用促進住宅です。
毎回雇用保身住宅と間違って、ここのスレやブライトクロスのスレで悪い書き込みばかりしてますね。何がしたいの？
雇用保身されたいんだろうね、きっと
他人の不幸は蜜の味って言うし。
自分の生活がうまくいってないから邪魔したいんでしょうよ。
何十年も変化がないからといって、これからもない保証はないですけどね。
>>1919 匿名さん
？？？？
sold outは売り切れの意味なので、そりゃ売れてるでしょうね。なんでわざわざ売り切れたところを売り切れたあとにホームページに掲載したんだろうねという意味だと思いますよ。
もしかして、売れてる「感」というのがしゃくにさわったのかな？笑
今どこのマンションのレスの更新が滞りがちで、、かきまぜたいんだろうね！
同じ住民にはならないから大丈夫
２期はやはり高くなりそうかな。
前向きな話をしたいですね笑
道が狭い！、雇用促進住宅が！というのは
これまでに掲示板で議論されてきて、
その上で納得した人が購入または、購入検討されているので。
はじめて書き込んだのにしつこいとは一体？
というか、もう議論することあまりないような（笑）これから検討する人は過去の書き込み見て貰えればだいたいのマイナス要素は載ってますしね。住民板っていつ頃できるんでしょうね。
抽選なしで確実に入手したい人は、むしろ値上げ希望でしょうね。
値上げしてくれ
外れたら清川の佐賀銀行跡のマンションにしようと思う。
>>1935 匿名さん
クリオ渡辺通りアーバンマークス
まだコミュニティスレは立ってないようです？？
日赤通りなのに渡辺通りのネーミングw
日赤通りで充分イケるのに。
住所が清川になるから、若干安いかな？と期待してます。
間取りもそこまで狭くない。
グランミライ住民スレ立ち上げ希望
だって人まかせでしょ。ココ。
若葉マークさんの名前がもうよく分からんことなってますね（笑）ここの掲示板の若葉マークってなんのマークなんですか？未成年とか？？？んなわけないか。
そして、スレって管理人が立ててるのかと思ってましたが、違うんですね！
どう考えてもＢの間取りの棟が欲しいわ。半永久的に何も遮るものが視界に来ない。
竹下駅の川向こう徒歩5分くらいの所に新しいマンションが建つみたいですね！住所が塩原みたいなんですけど、ここと比べてエリア的にどうなんでしょうか？
塩原は住宅街としては環境悪くないけど、店がすくないのよ。
むしろ、竹下のほうがスーパーも周囲に選択余地あると思います。
車あるなら塩原でないなら竹下かな。周辺環境は断然塩原。
>>1948 匿名さん
竹下駅から5分くらいの綾杉酒造という酒蔵があったところの向かいです！土地があまり広くないので小規模なマンションみたいですが、同じ駅近だったのでここのマンションと比べてみたいなと思いまして…。
分譲は総戸数が最低80戸くらいはある規模のマンションがいいですよ。
でないと、将来の大規模改修工事に必要な修繕積立金が充分に集まりません。
みなさんは、カラーコーディネートどれ選びますか？(^^)
あぽーん
駐車場の抽選って…みなさんどうなりました？
ここに住民いないと思う
購入者はココ見る人あんまりいないと思う。
だから、反応ないと思う。
一連の流れにちょっとクスッときてしまった。
駐車場外れたって連絡きたけど、抽選って本当にしてんのかな。
見えないからわからないよね。
第一、第二希望出してるけど、他の第一希望者と被った場合、部屋のグレードによって忖度して第二希望に変えられてそうだよね
忖度で世の中はまわる
10年くらい経ったら積み立て金駐車料金管理費の滞納世帯が必ず出てくる。
初心者マークさんって、話し通じないですよね（笑）
こちらからあの資料はあるか？いつまでに何をすればいいのか？と聞かなければ教えてくれないものなんですね。これが普通なのか…？？？聞かなければ内装変更もできないまま終わってたのだろうか。
高い間取りの部屋を購入するお客さんのほうが大事なんでしょうね
普通に連絡もありますし、
スケジュールもちゃんと組んでいただいています。
これからオプション決めです。
営業マンにまったく不満もないです。
>>1979 マンション検討中さん
やはり担当の営業によって全然違うんですね（笑）
これも運ですね。連絡ないな？と思ってる方は絶対自分から連絡したほうがいいですよ…。
十人十色
購入後のフォローが皆無なので、知らない情報がありそうで不安です。本当はいろいろと選択肢がありそうなのにきちんと教えてもらっているのか？と疑ってしまいます。こっちは一生に何度も購入機会があるわけではない、大きな買い物なので、今どんな気持ちなのかとか営業さんもしっかり考えて提案いただきたいです。
若い会社だからかな。
>>1982 マンション検討中さん
びっくりするくらい皆無ですよね（笑）
オプションについてもらえるものがあるみたいですよ。こちらから今後のスケジュールを問い合わせたらそう言われました…。うちはまだもらいに行ってませんが。まだもらってなければ連絡してみてもいいかも。
営業マンにもお盆休みはありますよ！
完成まで少しありますので、気長に待ちましょう！
隣戸とのバルコニー境界は、たしか…上から下までコンクリート製の壁にタイル貼りで、一部避難用ボードを設けた仕様とのことです。
ただの一枚の隔て板仕様と比較すると、遮音性や視界が遮られてプライバシーもかなり守られいいなと思うのですが、排水も独立するのでしょうか？
>>1982 マンション検討中さん
自分が買って住む家なんだから、自分で情報収集して、やりたいことを伝えるべきでは？
それを踏まえての提案になるかと思いますよ。
壁掛けテレビにしたい、エコカラットしたい、間接照明を付けたい等、自分がやりたい事を伝えないと相手は分からないので、ノーマルプランでいいのかと思われますよ。
お風呂やトイレなんかもショールームに行って自分の目で見ることをお勧めします。
マンションの営業なんて、そんなもんですよ。
>>1989 eマンションさん
営業マンはマンションを販売する人。
あなたはいっぱいいる担当の１人に過ぎない。
最初からこうしたいと具体的に言ってくれる方にはそれなりに対応しますが、何も言わない人にオプションやアフターフォローはしない。
完売したら違うマンションの販売に行く人にどれだけの事を求めているのかな？
どうしてもと言うのならモデルの所長クラスが担当にならない限り話にならないのでは？
後悔しない様に応援する人？そんな人いません(笑)
>>1989 eマンションさん
心底丁寧に後悔しないよう応援する人って、本気で考えてるわけではないですよね？笑
営業マンは、自分の利益を考える人でしょうね。
売ってナンボの人達ですから。
後悔しないように、自分で情報収集して発信して下さいw
このマンションのコーディネーターも、一人で何軒も担当することになるだろうから、何も言わない人はそのまま何も変えられないままでしょうね。
このスレのやり取りや他のスレでの異様な持ち上げ方を見ると購入しなくて良かったと思います…
こんな事書くとまた妬みだの言われるかもしれませんが…
なんだか怖いです…
私はよそで相場より何百万も安価な物件を買った。
安い物件は安い分その程度のものだから、営業マンに色々注文出したりはしなかったよ、私は。
自分も働いている身としては（業種は営業ではないですが）、購入者への連絡は大事だと思いますけどね。個別に問い合わせ来てその都度対応するなんて、大変そうなので、購入者には一括して資料送るなりしたほうが楽そうなのに。
営業って受け身の姿勢が当たり前なんですね。勉強になりました。
せっかくの高い買い物なので、みなさん自分たちで動いて理想の家にしていきましょう(^^)
2期値上げしましたね！
>>1997 匿名さん
時々出没する妬みや異常にグラミラを持ち上げてくる嫌がらせの投稿は無視しましょう！
相手にして欲しくて書き込んでくるかまってちゃんで、私も購入者ではないと思います。
他のスレで相手にされなくなったら、またここに現れ荒れるのを楽しんでいる。
ホントしつこくて怖い。
残り半分を2年かけて売り切れば良いので値上げが妥当です。
楽勝です。
え？
2期は値上げしてるんですか？？
変わらないような気がしますが？
最多価格帯も2800万台
皆さんオプションはどこを検討されてますか？
面積がより狭い部屋を追加供給してる。
面積単価は値上げ。
1LDK高いねー
AKrの間取りが6,180なんかなあ？
墓地と更生施設に囲まれてるけど大丈夫？
みんなそれは分かって契約しているの？
>>2008 匿名さん
墓地と工場が近くにあり、道がかなり狭いマンションですよ。今後雇用促進住宅が潰れマンションが建ち更に密集度がますでしょうね。それを承知の上で皆さん購入しているのです。
わざと施設名を間違えてレスる常習者だから相手にしないほうがいい。
このスレの人達の意見を統合すると
墓地もあり工場が近くにあり雇用促進住宅も近くにあり、日中お酒を飲んでタバコを吸っているおじいさんが公園で屯ってて道も狭い。
だけど
第一期は安かったし、特急止まらないけど博多駅まで１駅の竹下駅近くだし、ららぽーとも近くに出来るし低年収でも買えるマンション他に無いから悪い部分は目をつぶろうって感じかな？
普通の価格だとブラクロの様に冷めた目で見られるマンションなので安くても価値は無さそうな気がします。
永住にはちょっときついかな？
私は途中で売る気は無いし、終の住処に考えてる。住めればいいとよ。
雇用促進住宅の土地は第１種住居地域に指定されていて建築の制限、規制があるので心配ご無用！
知らないみたいだから、内容についてはご自身で詳しく調べてみては？
お墓に関しても隣接してるわけじゃないし、10基程の小規模。
きれいにされているし、鐘もならない。
今後は機械式駐車場や植栽で囲まれるみたいだし、見えなくなるんじゃない。
それでも気になる人は買わなければいい。
金額に関しても安いとはいっても70平米以上で3LDK以上のファミリー物件は目玉除けば3.5千万から6千万程はする。
要は駅近にしては安く、今後ららぽーともできるし良い方に街は変わり資産価値も高くなるかもしれないってことで、注目を集め人気があるんじゃない！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>2017 匿名さん
すごく情報がまとまってて良いと思います。
マイナスポイントはこれまで議論し尽くされておりますので、
わざわざそれを掘り返すと言うことは、妬みか、他業者のネガキャンとしか思えない。
割引き一切なし、手付金10%即金、ローン事前審査OKのみ申込めるというのだから、入居する人って安定してるんじゃない？
70平米は中層階でも3500万以上だから安くはない。標準設備もディスポーザー以外目玉なし。
同じ価格帯のマンションをいろいろ見てきましたが、標準設備はどこもあまり変わらないような。私はむしろディスポーザーがある分、いいなと感じました！
上を見れば標準設備がもっといいとこばっかりですけどね（笑）浴室乾燥とか床暖房とか食洗機等の普通の？設備もありますし。
妬まれるって快感だわ
若葉さんが色々な名前を変えて投稿し続ける件について
第二期も順調のようですね
>>2021 匿名さん
ここって妬まれる様な立地と条件なのでしょうか？
モデル拝見しても価格だけの様な。
デベや営業マンの対応、マンションの設備、諸条件を見てても価格に通りの様な感じがして安物買いのなんとやらになる様な気がしてならないのですが。
賃貸に住んでて所得が低い方なら凄いマンションに思えるのでしょうか？
照葉価格でココだとそれは即完するでしょう。
妬みじゃなければ、わざわざ検討もしていないマンションのスレにマイナスポイントばかり書き込みする理由もあまりない気がしますよね。
または反応があるから荒らしてるかですかね（笑）
駐車場をAIとかいい部屋だけ、場所が限定されるのは一体…部屋が豪華なほど優遇されるんですかね？
高額部屋が優先されるのは当たり前。
C棟はいつから？？
２LDKで３０００万近くするのって高くないですか？
>>2033
何が悪いのかもっと具体的に書いた方がいいのでは？
そしてここは賃貸ではなく、分譲です。
賃貸はオーナー次第で良し悪しはあると思います。
対応が最悪なのは、あなたの入居者としての質が最悪だったかも...
２LDKを探しているのですが、中層階以上は諸費用含めたら３５００万くらいしそうですね。２期の売れ行きが気になりますね。
第2期も売れ行き好調みたいですね。
ほぼピンが刺さってるみたいです。
また抽選なんですか？
抽選にするメリットって一体
抽選で忖度があるんですか？？
博多区は人口増えてるし
その割に空港沿線に比べて購入金額はお手軽価格だし
リセールバリューを考えると
なかなか資産価値は落ちないと思います。
リセールバリューか..
ちゅうせんび
墓地と更生施設に囲まれた建物のリセールバリュー。
2008のレス以来やな。
いつもご苦労さん。
2期の抽選日が28日でしたが、
順調に完売したんですかね。
またあのシュールな抽選会が行われたんですね。当選した方おめでとうございます
これからもずっと抽選なんでしょうか？
希望の間取りがかぶらない限り抽選にはならんよ
117部屋は売れました。
もう残り僅かで年内に完売します。
即完売してないじゃん
3次で残り36売って終わりか?早いな?
1次で落ちた人は2次で3倍の優遇があったんですね。玉を3つ入れたんかな？
>>2056 マンション掲示板さん
1期及び1期2次の抽選落選者に対し、2期の抽選に参加した場合、3倍の優遇倍率だったみたいですよ。
1期2次に続き2期も値上げでしたが、また即日完売しちゃいましたね。
即日完売のオンパレード。
もう年内完売しますと余裕の表情で言われました。
毎日パレードやってるんですか？
2047のレス以来やな。
いつもご苦労さん。
さすが福岡を代表するマンション
まぁ、買えた人もいる訳だし、
後ろ向きな発言する方は他でお願いします。
HP更新されてましたね！
完成と入居するのが楽しみです！
3期の間取りの最大はAIみたいですね。大きな部屋はもう全部売れてしまったのか。
パンダ部屋ラスト
買ってしまった。当たってしまった。そして手付金も払ってしまった。
抽選当たったときって全然実感なく、あれよあれよというまに手付金払って…って感じですよね。笑
二年後が待ち遠しいです。
買ってから頻繁に土地周辺をうろついてる不審者です。
やっぱ駅から徒歩圏内は熱いですね。
気になるのは、竹下側(ビール工場前？)からマンション付近に車で入っていくあの道がもう少し道幅が広ければなーと思います。そして、その道の最後にある外国人が住まわれてるアパート、自転車の置き方を整頓して欲しいなぁ。ただでさえ狭い道なのに、道路側まで自転車がはみ出してて、走行中注意が必要でした…
ららぽーとができてバスの新路線もできるみたいなんで竹下駅からフォレオ博多を通って空港に向かう路線できてくれー。東那珂の真ん中にバス路線できたらホントありがたいんだけどね。
フォレオ経由は無理でしょう
買いました。わかっている情報がいくつかあります。3期は来年のようです。また、競合物件として対抗しているブライトクロスは、坪210万円から220万円が平均価格らしいです。
なお、天神の須崎公園横のレーベンが坪３００万。薬院のヘーベルも坪３００オーバーが平均価格とのことでした。このマンションのグレードだけみるなら、坪２００くらいでも十分売れただろうに。相場より安いと思い、決断しました。
竹下駅前のラパルクが現在３５００万の６０㎡と、８０㎡の３７８０万とアクタスと比べ２０年近くも築年数に差があるのに、この金額で売出していますから、まぁ現在マンション価格が高騰しているとは言え、安く感じましたね。
3期の合間に大橋のほうやってしまうんでしょうね。
マンションの引き渡しが遅れるかもしれないみたいですが、そういうことは往々にしてあるんでしょうか？
いいじゃないですか、周りにお墓があろうと道が狭かろうと買った人は何千万も身銭を出して自分が納得して買っただけだと思います。気に入らないなら買わなければいい話です。ちなみに買いました。
着々と内装の話が進んで楽しい。早く2年後にならないかな。
願望しても２年後は早くも遅くもなりません。時が経てば２年後になります…
2年てあっという間だよ
ショールームが近くにあるし、福岡で良かったなと思う今日この頃
ショールームもあるんだ！
すご
ショールーム？？？
>>2084 マンション掲示板さん
あ、ごめんなさい。紛らわしい書き方してました。マンションのショールームではなく、設備面のショールームです。九州では福岡にしかない会社が多いみたいで。
まあ、わかっていることは、安い物件は問い合わせが殺到する。高い物件は売れない。これは新築でも中古でも同じこと。最高倍率12倍。平均3倍以上。
部屋数が足りず1LDKの販売個数を減らすと言うほどの異例の事態になった問い合わせ数。
それが結果で良いのでは？最近のマンションの中では、一番倍率が高いマンションだったのは事実だ。
オプション関係気をつけてください。
提示されているオプションは、メーカー定価より高く販売してます。
壁紙の変更も同様にかなり割高なので、
竣工後、施主手配でリフォームした方が安くなる可能性あります。
オプションについて値切ることは可能なんですかね？笑
>>2089 匿名さん
設計変更およびオプションってのはそんなものでしょ。
インテリア会社など入れば打ち合わせ料金から、利益も通常乗せられますよ。
慈善事業あるまいし。
大手酒類メーカーの新社長が45歳定年制を提言して波紋を呼んでますが、他の企業が賛同とかしたら困るわ。
ららぽーとにガンダムが現れるみたいですね。笑
キッザニアもありますし、福岡の一大観光地になりそう。三井さん、九州初進出だけあって頑張ってますね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1351/318/amp.index.html
>>2089 匿名さん
参考になりました。
リフォーム会社を探すのも大変そうだと思ってましたが、価格が全く違いますね。これまで質問に「確認します」ばっかだった営業さんが、オプションについては頻繁に提案してきてます 笑
オプション参考表に載ってる以外にもいろいろできるんですね。
>>2095 匿名さん
わかる範囲で精査しましたが、
『標準との差額でいくらUP』と書かれていたと思いますが、
実際は差額ではなく、製品代が定価or定価以上で入っている項目がありました。
施主手配が手間だから、全て販売会社に任せるという事も選択肢の一つと思います。
『購入者』の少しでも参考になれば幸いです。
ルーフバルコニー付きの部屋ってもう売れたんですか？
次期購入検討してる者です。マンション契約時の手付金って何%くらいなんですか？
来年まで売り止め。
来年はまだまだ値上げ販売になるね。
4ldkの金額が大体どのくらいで販売されているか
教えていただかたいです。
4ldkの物件は大体いくらから
販売されていますでしょうか？
ここめっちゃ安いね。買える人羨ましい。
AIタイプ、もっと高かったですよ！
直接マンションギャラリーに確認された方が良いと思います。
値上げ前の価格じゃないの？
値上げされた。
ご存じの方に質問です。BHタイプはいくらか教えていただいてもよろしいですか？
AIタイプは１０階が４９５０万なので、最上階１４階は５０００万をもう少し超えてたんじゃないでしょうか？
それにしても安い！！
「2022年問題」てのがあって、来年から土地の値段が下がっていくという経済評を見たが？？
>>2115 匿名さん
福岡市の生産緑地は東名阪と比べてかなり少ないので、
さほど下落に影響はないという推測をするページがありました。
実際どうなんですかね？
ある程度都会で駅近であれば、生産緑地がそもそもないので、
素人目からするとその付近の地価は下がらないような気がしますが。
2020で下がる予想とかもあったけど都心はどんどん上がり続けてる。結局災害とかがないとまだまだ下がる事はないと思うけどね。
なんでガスコンロからIHにするのこんなに高いんだ…？
ガスコンロのほうがいいよ。
人それぞれやろうけど。
IHは火力が弱い。
数日前の地価公示。
上昇率トップ 全国で1位?10位迄に
福岡の8箇所の市区町村が名を連ねてた。全国トップ1位は博多区綱場。
まだまだ福岡市は地価が上がっていきそう。
文字化けしてもうて、はてな になってる。1位から10位まで。
1期で売ってたAAタイプ欲しかった。3期でまた売るんですかね？売らないなら、ALタイプを買おうと検討中です。どなたか知ってますか？
AAタイプは2期迄で全て売れてますし、ALなんてとっくに売れてて私は2回も抽選はずれました。
ルーフバルコニー付のお部屋も全て抽選だったんでしょうか？
希望が被っていれば抽選ですよ。
>>2122 マンション検討中さん
AAはウォークインが2つあるタイプのやつですね。私もAAと迷いましたが、高層階が良かったので、高層階AIにして抽選当たりました。
ブライトクロスの75平米の高層階の価格で、90平米の部屋が手に入ったので、満足してます。
階数にこだわりがないのなら、AAも有りだと思います。ただ、数が少ないから、すでに完売してると思います。キャンセル待ちですね。
ネット回線がくそなのが嫌だなぁ?クソ回線で管理費取られるくらいなら、各々早い回線契約したい
3ldk70平米台4000万前半、安いんでしょうか…？
今、そんなに高くなっているんですね…
1期だとその値段で低階層の4LDK買えてたのでは？
それはルーフバルコニーの特殊な部屋でしょ？
高くなるのは当たり前だし、ららぽーとの近くのマンションは駅から10分以上かかって設備も平均な作りで500?1000万高いので安く感じましたけど…
だから販売前に値上げするって何回も言ったわよ。
今まで何してたのさ。
この人たちは今ここに入ってきたばかりで知らないのよ。
元々買う気も無いから。
現状の相場で比較すると
一期の金額は、他出てないような金額だったな。
3期はさらに値上げとはいえ、
ブライトクロスより安いでしょうから
ららぽーとができて、周辺地域の人気が高まった来年に
ぼちぼち売って完売というストーリーでしょうか。
同じ物件を、1期で買えたならともかく、値上げした2期3期で違う価格で買いたくはない。
一期から二期はどのくらい値上げされたのでしょうか？
>>2141 マンション検討中さん
期が違っても上階より下階を高くすることはしないということでしたので、A棟、B棟の残ってた部屋については値上げという感じではなかったみたいです。ただ、C棟はA、Bに比べると同じ階の同じ広さで３００万から４００万くらいは高いと思います。でも、ブライトクロスよりは安かったのでは・・・。
>>2143 マンション検討中さん
おっしゃる通り、立地的には
A?B棟の方が良いと思います。
金額が高いのはタイミングの問題じゃないですかね？
1期が安かったのは、ここよりも早く竣工する周辺の新築マンションに
客が流れないようにするための作戦と思ってました。
2期が終了し、100戸以上売れたので
竣工までの1年はブライトクロスよりも安い金額設定をして、
ジワジワと売るのではないでしょうか。
駅近の方が良いという客であれば、
周辺ではこのマンション一択ですし。
c棟3ldkが4000万前半なので300-400万ぐらい？1期から比べるともっと値上げされてるんじゃないでしたっけ。3000万前半だったような。
その分応募殺到の抽選だった訳で当選した方はラッキーでしたね。
C棟の3LDKは角部屋で3500万前後ですよ!
2Lと1Lの変更3Lが77平米で4000万ちょっとだから値上げはしてないと思うけど…
つまり、一期から比べると若干値上げがあったけど、結局周りの相場と比べると安いということですねー。
>>2145 マンション検討中さん
1期で3LDK 3000万前半だった部屋は、B棟の65平米の中部屋タイプで中層階だったと思います。
C棟の角部屋の3LDKも約65平米ですし、一番奥の角部屋のメリットを考慮しても3500万前後なら、あまり値上げされてないような気もしますが…
たしか、一期の3LDKはどんなに高くても3,000万円台でしたよね。ルーフバルコニー付きの部屋ですら。
平米数や階数で金額は変わってくるので一口に3LDKで議論しても、値上げされているかどうかというのはわからないのではないでしょうか...。
同じような広さ、階数で比較してみたいですね。
すみません、2148の方が比較されてましたね。
2150の方のルーフバルコニー付3000万台のお部屋の広さと階数はどうだったのでしょうか。
少しでも高く買ってしまうと、けっこうあとあとまでやっぱ気にしてしまう。
1期から買わなかった自分を責める
1期の販売価格より割高な価格設定となった1期2次・2期とも全て連続即日完売の経緯からみて、デベの戦略として当然3期も価格変動することは容易に想像出来るはず。
前期と比較して、少しでも高く購入するのに不満や懸念があるのなら、購入は見送られた方がよろしいかと。
ルーフバルコニー付きの3LDKって1部屋だけみたいですね。そして、ルーフバルコニー付きの部屋は5階以上みたいです。
HP更新されないですね。
>>2160 マンション比較中さん
第3期予定販売概要には情報更新予定日が、
9月末日と書いてあるため、更新があるかと思ってました。
しかし凄い売れ行きみたいですね。
1期の低層階等、割安で買えた方は羨ましい！
すみません、愚痴しかありません。
モデルルームに行った者です。
担当が最悪でした。主人と一緒に行きましたが、２人体制で名刺交換も挨拶も主人だけ。
説明中、私は一切目が合いませんでしたし話しかけられもしませんでした。
家を買うのは２人なのに主人しか眼中になく、主人もギラギラした目つきが嫌だったそうです。
希望していた3LDKは今期は完売でした。
3500万?後半のようです。
購入された方は相性が良かったのか担当が良い方だったのか、私たち夫婦はご縁がなかったようです。
坪単価20万の値上げでした。
それでもブラクロより安かよ。
私も人間ですが。
最初の挨拶すらされず、最後の見送りまで居ない者扱いされても大きな器で笑顔で帰れます？
私は無理でした。
ではさようなら?
>>2162 これが本当の話なら残念な営業マンですね。普通は両方に笑顔で接するはずです。別の物件ですが、逆に妻に対してアピールしてくる方もいましたよ。名義は夫でも妻が納得しないと購入に至らない場合も多いですよね。
主婦の気をひいたほうが、販売単価アップになりますのにね。
行ってみたけど確かに営業のレベルは低め
投資用マンションの販売がメインだから売り方が実需マンション向きではないのかな。
投資マンション営業はゴリゴリギラギラしてます。
買いたい人だけ買えば良い。
買った人もいるんだから、
あんまり後ろ向きな発言はしないほうが良い！
営業マンと暮らすわけではないしマンションと立地と広さと価格で選んだ方が大半でしょう。
契約された方は良い買い物されました。
営業マンは、結局、同じ業界を転々とする。
こんなもんよ。
営業マンはこんなもんと言われても気分が良く買えるかどうかと聞かれると気分は良くはないな。
創業27年だもの。
営業の方は、若い人も多いみたいですね。仕事慣れしてない人ような新人さんが担当になって、心配になることも多々あります（笑）新人さんのフォローについてくださった偉い雰囲気の人と、中堅くらいの方はすごく対応がよかったですよ。
多忙そうな日に行ったときにしか偉い方と中堅さんは見かけないので、基本的には若い人が担当になるんでしょうね。
グランミライはそんなに売り込まなくても売れるので、新人教育の場に使われてるのかもしれないですね（笑）
私達を担当した方はまだ20代？くらいの方でしたが、丁寧で物凄く低姿勢な方でした。
以前は買取専門でしていたとの事で、持家の売却に関してもとても丁寧に教えていただきました。
私のご担当の方も非常に丁寧で、
まったく問題無し。120点の対応です。
マンション以外のことも話しますし、
本当にパートナーという感じですね。
良い方に対応していただき大満足です。
私は運良くここの3LDKを抽選で購入できたんですが、担当の営業の方は可もなく不可もなく普通の感じでした。他のモデルルームにも行きましたがそんな変な営業の方はいませんでした。
何千万の物を販売してられので、最初から横柄な営業マンはいないと思いますよ！2162？さんのようにわざわざ悪口を投稿するのは余程ご自身達の態度が悪いか、何かの原因があると思いますけど…それに購入した私達が貶されてるみたいであまりいい感じがしません。
どうせ売れてしまうから。フン！
みたいな営業マンいましたよ。
うちのマンション買った時は。
当時者でなければ分からないものです。
営業マンの当たりハズレは仕方ないです。
最初に付いた人次第ですから。
最初にマネージャークラスの人が付いた方はラッキーですよね。
売れるマンションはベテランはあまり付きません。
テクニックなくとも売れるからです。
その為、営業マンの歩合も低いです。
（営業マンは１戸売ったらいくらの歩合なので）
経験少なめのダメダメ営業マンはこの様なマンションにはたくさんいます。
グランミライ何が良いのか不明
安いと入居の質も悪くなるのかな
2162さんをせめたてる
>>2187 検討板ユーザーさん
良いところの感じ方は人それぞれなんで、
そこは良いんじゃないでしょうか。
グランミライより安い物件はたくさんあるので、
そこの入居者は質が悪いかって話ですよね。
安いのは低層階と目玉数戸だけで、他の階や70平米以上の3LDKだと価格は普通だと思います。ブライトクロスを基準とせず周辺や沿線の物件で比較したが良いかと思います。
所詮、竹下ですからね。
まあ、安いマンションだからいいんじゃない
>>2187 検討板ユーザーさん
博多駅まで1駅
最寄り駅まで徒歩4分
空港までタクシーで10?15分
ららぽーと福岡が徒歩圏内
床暖房&ディスポーザー付
戸数が多い
金額が比較的安い
良さを感じるポイントは人それぞれですが、
プラスのポイントはそこそこあるとは思いますけど…
竹下は昔は安かったんですけどねー。
ただ、博多一駅。天神、薬院までも比較的近い位置にあるので、今までが安すぎた感もあります。竹下駅は古い駅のオーラ満載ですが、駅が10年以内には改装される可能性が高いと思われるので、ポテンシャルは高そうですが。
竹下駅が高架になればいいですね。
あの事故多発の開かずの踏み切りを解消して欲しいです。
現駅舎は1973年に建てられたものなんですね。。
築50年を目処に改修してほしいですね、、！
フロアコーティングを検討の方いらっしゃいますか？
竹下駅改築について、微力ですが福岡市ホームページの市政への提案フォームより要望してみました。
本日回答があり、JR九州へ意見してもらえるとのこと? 近いうちに竹下駅周辺が変貌することを願っています。
床暖があるところはフロアコーティングしたほうがいいみたいですね
このマンションのオススメポイントありますか？
購入考えてますがどうなんでしょう。
>>2208 マンコミュファンさん
仕方ないよ事実だし。
元々それコミで購入したのだからいちいち反応する事が気にしている証拠ですね。
もう購入したのなら気にしなければいいんだよ。
元々そういう土地柄だったのは購入前から分かってたのでしょ？
1、2期は完売？凄い人気ですね。
まだ販売開始前のブラクロも第1期55戸、契約見込みらしいですよ。
竹下エリアはららぽ効果で人気エリアとなってきましたね。
竹下駅ですが特に東口は老朽化が進み暗い雰囲気で、現状ではららぽ最寄駅としてイメージが良くない。
駅もららぽ効果で近いうちに改築され、同時に駅周辺も綺麗になるといいですね。
大型商業施設の隣接マンションは車や人で混雑して、かえって不便になりそう
竹下4分は良いですね、欲しいです。この辺りは利便性の割に価格が安いから多分伸び代ありますよ。
自分が一次取得者ならここ行きますね。
>>2222 マンコミュファンさん
たぶん売れてる理由は若者の価値観の変化かと。
共働き家庭が増えてて日中家にいないから別に景観等は気にしなくて、何より利便性と価格重視なんだと思うよ。
立て続けに抽選、完売してもどうしてもこのマンションにケチつけたい連中がいるようですね。もうわざわざ気にしなくて大丈夫だから。残り僅かでしょ。
ほんとに。
どこまで最後の最後までケチつけたいんかって。
笑ってしまうわ
>>2224 評判気になるさん
単に安いだけで、立地がクソなら売れません。
住みたい人が多いから即完売な訳で、貴方の価値感は今の時代は少数派ということです。
恥ずかしいので、いつまでも悪態をつかず大人しく退場するべきですよ。
どこの立地でも相場より安かったら、みんな飛びつくと思うよ。
5年後になぜ安かったか分かると思う。
そもそも…相場より安いのは目玉数戸と低層階だけで、他は特段安くもないですから。
ホントしつこくケチつける人はなんなんでしょうね。完売したファーネストでも最後まで煽ってケチつけている人がいましたけど買いもしない検討もしないマンションの掲示板に執着してすごいな（笑）って思ってました。
>>2230 匿名さん
ホント、ホント、安いのは、ほんの数戸です。
しかし、これほど安いと連呼されるなんて、デベさんの売り方が上手かったんてすね。数個の目玉部屋で、がっつりイメージつけてる。
その部屋以外を選んでる人は、価格ではなく他のメリットで購入を決めてると思います。
なんかこのマンションによほど恨みでもあるんでしょうね。
抽選外れた人でしょうかね笑
竹下駅周辺が治安が悪い事実を言っているだけなのに何故批判されるのでしょうか？？皆んな安いのには理由が有るから購入したよね？？
安い理由を貴方の勝手な妄想で結びつけたがるから批判されるのです。
竹下駅周辺の治安が悪い事実と言われるのであれば福岡県警からのデータや犯罪発生率ベースで他の地域との比較で提示してみてください。
訪問しでしたすいません！！治安が悪いこと皆んな知らないの？？
>>2249 検討板ユーザーさん
データがあるなら教えて頂けませんか？事前に沢山調べましたが、校区の犯罪発生の資料は県警資料で把握しております。飛び抜けて良くも悪くなく、エリアが広い割にはそんなものかと納得しております。
資料をきちんと示す事が出来ないので有れば、単なる主観で不安を煽ってるだけと思います。
それが目的なのであれば、仕方ありません。
竹下駅を実際に訪問したら分かると思います！！
ゴミをゴミマンションと投稿したら怒れれましたlol
怒られれ（笑）慌てて書き込みするから
竹下駅が環境が悪いと本当のことを投稿しただけなのになぜ購入さんからこんなに批判されるのかな。私は、現地を訪問して本当のことを述べているだけです！！
このマンションじたいは、とても良いと思います！！私が主張しているのは、周辺環境が最悪と言っているだけです！！批判している方々は、言論弾圧ですね。
福岡市に住んでいたら竹下駅周辺が治安が悪いことも言ってはダメなの？？言論弾圧ですね！！
ゴミマンションをゴミと発言したら怒られました、後は管理人さんにおかせします
かまってちゃんもここまでくると病気だな
>>2275 購入経験者さん
このマンションがゴミ、竹下駅周辺は治安が悪いというあなたの主張はよくわかりました。
で？ 結局何がしたいのですか？
みんなに認めてもらえたら満足ですか？
このマンションが欲しくてしょうがありません。抽選で外れて嫌がらせしてしまいました。
周辺環境を確認した方が良いですよ。周辺環境が悪いと意見しただけで攻撃を受けています?
反応すると益々エスカレートしてきますから、徹底的にスルーが一番良い対策みたいです。
反論したい気持ちはよくわかりますが、どうかそこは抑えて、削除依頼しましょう。
みんなで反応しては荒らしの思う壺です。
もっと建設的な話で盛り上がりましょう！
こんな人が同じマンションの住人だったらゾッとするわ。
だから外れるべく運命で外れたのかもね。いい気味。
こんな最高の物件二度と無いさね
[No.2287～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
少し前に竹下駅前を通った際、パトカーが10台くらい止まっているの見ました。
大きな交通事故だったみたいです。
嫌がらせは出禁になったみたいだね。
壁紙の貼替えをオプションでやってしまう人います？外注のほうが遥かに安いみたいですが。
はじめてのコメントなのですが、一期で販売されたADタイプ4LDKはおいくらから販売されたのでしょうか！
知っているかたがいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
カップボードをオプションにするか迷っています。外注にしたいんですけど工事のタイミングとかどうかなと…お決めになった方いらっしゃいますか。
>>2328 名無しさん
私も家具にするつもりです。作り付けのメリットは、高さがぴったり、壁との隙間がない、入居してすぐに使える、色味が合うというところだと考えてますが、そのメリットと値段を考えたときに値段の高さが勝ったので断念しました。
AB棟全戸完売と聞きました！
ららぽーとも公式発表がありましたね。
めちゃくちゃ楽しみです！
レガネットってちょっと高いイメージあります。普段遣いのスーパーにはならなさそうですね。
ロフト、TOHOシネマズ、その他結構オシャレなショップ入ってますね。
もっと街が良くなりますね。
ユニクロ、無印、スタバ、ニトリは入らなかったのが残念。
近くにユニクロはあるから仕方ないけど他は入ってほしかった
ダイソーが入るから好き！
最近、大型店が減ってしまったから
確かにユニクロ・スタバ・無印あたりは入って欲しかったですけど、博多駅やコマーシャルモールも近いんで問題ないかと！！
完成が楽しみです。
