クラッシィハウス京都六地蔵

>>6695 マンション検討中さん

それ本当ですか？
好調な売れ行きで強気な発言しか聞こえてきませんが。

このスレには、かなりの頻度でデマが流れますね。

>>6699 匿名さん

割安な中心部の不便な場所より、郊外の駅近物件の方が人気ですけどね。
中心部の一等地は、ここと同価格では到底買えないし、中心部の不便な場所でもここより高い。

>>6701 口コミ知りたいさん
具体性のないご感想、ありがとうございます。

>>6703 匿名さん

具体性がない？
200件も残ってませんよ。
デマはやめましょう。

先行建物が約95パーセント売却済みで、2月竣工分もかなり順調ですが、具体的に反論できますか？

繰り返しますが、デマは犯罪ですよ。

>>6698 匿名さん
リセールも考えて悩んでます。つまりこのマンションはおすすめということでしょうか

>>6705 eマンションさん
リセールも「いつ」次第ですが、将来の売却額に依存しないと生活に支障が及ぶレベルであれば今の時代に新築を選ぶ余地は無いですよ。

>>6705 eマンションさん
購入後、同等の住居を賃貸したとして毎月の家賃分を合計した額、購入価格と中古販売価格の差を比較して納得できる程度に収まるかどうかでは？もちろん、新築に入居して満足した分とかはプラスと考えるべきです。
と言う前提で、この先金利が上がるかもしれないこと、定年までの就業が保障されているかどうか、などを勘案して引き合うかどうかのご判断でしょう。
ここを買う人が無くなるとは思いません・・・が、いろんな判断がありますよね。
普通にいう高齢者になって現在の住戸を購入した一つの理由は、販売会社の方が「あなたがここで住むことに満足できるかどうかなんです」とアドバイスしてくれたためです。ご参考になるかどうかわかりません。が、売却価格が気になるということはここで住むことにご自身疑問を持っている・・・ということかなと、感じました。

DMで100単位で完売御礼出してるけど300完売から400完売出てないから本当でしょう。そんな売れ行きが気になるならモデルルーム行ってらっしゃい。

>>6707 匿名さん
満足できるかどうかというのは真理かもしれませんね。満足できるかどうかの指標が金銭面のみでしたら、中古マンションや賃貸で十分かと思います。

・新築マンションがほしい
・京都市内であることにこだわりない
・でも、京都市内へのアクセスがいいところが良い
ような人には良いマンションかなと思います。

>>6706 匿名さん
余地はないとは、新築を選ぶしかないという意味でしょうか。

>>6710 口コミ知りたいさん
どこをどう読めばそういう理解になるのか興味深いですね。。。

>>6710 口コミ知りたいさん
選ぶ以外の余地はない
と
選ぶ余地はない
の違いがわかるかどうかですね。

日本語に不自由な方が多いのでしょうか。

>>6709 マンション比較中さん
おっしゃるとおりですね。
京都市内へのアクセスが良いことを望むが、京都市民から見てのステータスは気にしない。
まあ、面と向かって六地蔵がどうこうと言う人は居ないので気づかないかもしれません。

>>6708 名無しさん
順調に売れていると思っているので、順調ではないという情報はデマだということでしょう。
夢を見ていたいので、本当のことを言わないでほしいということですかね。

ところで、商業施設は何が入りますか？

相変わらず、荒れてまんな。

それだけ注目度が高いってことです

>>6718 通りがかりさん

良くも悪くも

>>6719 名無しさん
興味がない物件のスレなんて見ないし、ましてや書き込みしないでしょ。悪く言う人もけっきょく気になってるってこと

気になる＝高嶺の花
ってこと？

ここが高嶺の花なら、京阪神のほとんどすべてのマンションがそうなりますね。WW
そう思えるのは幸せそうです。

このチープなマンションが高嶺の花なんですね。ここ宇治の六地蔵ですよ。横はパチンコやさんですよ。

>>6715 匿名さん
残戸数だけでは売れ行きははかれませんよね。住不さんの販売方針や、少し前に完売したクラッシィハウス尼崎の売れ行きを参考にしてみると、このマンションの売れ行きの参考になるかなと思います。

批判している連中も他が高くて手も足もでないから見にきているんだろうね。

高いところは予算的に手が出ない、安いところは安物買いのになりそうで手が出ない。

>>6723 通りがかりさん
そういう貴方様はどこにお住まいでしょうか。高級マンションにお住まいの方がこのような発言をするとは到底思えませんが。

マンションに関する話が、個人攻撃に発展する。

>>6728 名無しさん
荒らしはマンションsageにしか興味無いのだから当たり前です。

どちらも同じレベルだということが露呈したということでは。

ゴタゴタ、パッパの投稿が多いですね。残念です。

>>6730 匿名さん
荒らしさんは同レベで大満足でしょうね。
偽情報を流して、同レベルと思わせられれば大成功でしょう。
少なくとも言えることは、荒らしのやっていることは犯罪です。

>>6732 マンション検討中さん
「荒らし」と認識出来る内容か否かは個人の判断によるものも大きいですが、「犯罪」と言い切るには法的な根拠がコメント主には求められるかと思います。具体的に誰のどのコメントが何の法律に抵触した「犯罪」なのか言及頂けると皆さん参考になると思いますよ。

>>6732 マンション検討中さん
嘘を言うのは犯罪だということですね。
あなたが嘘を言っているのではないこと言うことを示さないで、
人を非難するのは、人としてどうかと思います。

>>6734 匿名さん

あー、荒らしさんが先に嘘でないと証明したらどうですか？
真実なら簡単なことでしょうし(笑)。

出来もしないのに、他人に対して、「人としてどうかと思います」とは片腹痛い。

迷惑をかけることが生き甲斐なのだと思いますが、他人の誹謗中傷をする暇があるなら、まず自分を正しなさいよ。

聞く耳も理解する能力もないでしょうが、本当に呆れ果てた御仁ですね。

>>6733 坪単価比較中さん

笑いました。
後暗いところがなければ無視すればいいのに、犯罪の自覚があるから、気になって仕方ないのですね。
あえて具体でかいていないのに、嘘を書いている自覚があるから勝手にびくびくしてしまう。
自覚があるなら、犯罪まがいのことはやめましょうね。

またネガ情報絶対拒絶するマンが活躍されている模様。

この人達は何が気に食わないんでしょうね？残戸が多いことを言われてキレておられるんですか？残戸があることは事実なんですから担当者に聞くなりして公開すればいいじゃないですか。

旧奈良街道の交差点の駐車場が2月3日で閉鎖になるっぽいので広くなりそうです。

>>6738 名無しさん

気に食わないで活躍されるとたまらないですね。
こんな事をすると、マンションの評判を落とすだけなのに。
どんな立ち位置の人達なのでしょう。

しかし、ゴタゴタ投稿多いね。ストレス発散してるの？

>>6739 匿名さん
情報ありがとうございます。
土地勘ないので教えて頂きたいのですが、閉鎖する駐車場はビックボーイの横のところですか？

>>6737 マンション検討中さん

ネガ情報捏造マンが大活躍ですね。
A敷地は残5パーセント。
B敷地も順調。

売れていないと思わせたいみたいですが、無理でしょうね。

残があるのは当たり前。
そこ議論の論点じゃないから(笑)。

残戸数を水増しするのはいただけませんなぁ。

事実を書くと、ネガ情報捏造マンが、血相を変えて書き込んでくる姿が目に浮かびます。

>>6742 マンコミュファンさん
ここですよ。
この話は以前からされてましたよ。
新年度になったら、宇治市発注の工事で拡幅します。

>>6744 マンション検討中さん
ご丁寧に地図の画像までありがとうございます！
拡幅工事は進んではいるんですね！

>>6745 6742さん
事実ベースで言えば「そうなれば良いな」でしかないので、現時点で工事は何も進んでません。

>>6746 評判気になるさん
でもまあ、写真では手前のマンションの位置など道を拡張する意図は見えますね。
さらに手前の信用金庫が下がったら、一区画で何かあるかもしれませんね。

>>6746 評判気になるさん

そんなれば良いな？
新年度4から6月で工事されることを宇治市に確認していますよ。
そのように書き込んだつもりですが、意図的な見落としでしょうか？。

荒らしはすごいね。
事実ベースで話を進めても、都合の悪い話は丸ごと無視して『そうなればいいな』という妄想の範囲に落とし込むんですから。
検討している人間からしたら、拡幅されるか否かは結構重要ですよね。
そういう重要情報に対して、デマを流すのはかなり迷惑です。

該当の駐車場が閉鎖になることは告知されていますね。
https://share.timescar.jp/place/newopen.html#kyoto

写真の手前の信用金庫は、いつ下がるのでしょうか。
道が広がるのはその後と思うので。
宇治市がどう言っているのか、ご存知ないでしょうか。

>>6751 マンション検討中さん

？
信用金庫次第でしょう。
信用金庫に建て替え計画があるのでしょうか？

今回拡幅されるのは、串八から奈良街道に抜ける道ですよ。

>>6752 名無しさん

写真赤囲みの部分が拡幅に支障があるためセットバックしなければならなくなった。
そのため6台削られる。
そうすると、台数が少なくなり過ぎて、採算が取れないため廃業するという話。
信用金庫については、信用金庫さんの建て替え計画次第でしょうね。

>>6753 匿名さん
駐車場が狭くなるだけなのになぜ建て替え工事まで想像するのか意味不明ですよね
建物自体がセットバックに引っかかってるなら
建て替え時に建物を小さくしなければいけなくなるけど、
駐車場が狭くなるだけなら他に駐車場を用意すればそれで済むこと

そもそもその信用金庫が建て替えられると物凄く困る人がこのスレにいて
騒いでいるのですか？
どーでもいいことなら軽くスルーしましょう

>>6736 マンション掲示板さん
うーん、＞＞6732ではっきり「犯罪ですよ」と言っちゃってますからね
「犯罪まがい」にすり替えようとしてもちょっと無理がありますので、
こういう時はちゃんと刑法のどの部分に抵触するか答えましょう

今ここでいう犯罪は風説の流布の事だと思いますので
刑法233条の構成要件の一つである虚偽の風説を流布し、
人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者に該当する可能性があります

虚偽の風説を流布とは
客観的真実に反する事実を不特定または多数人に伝播させること
ですので、事実であれば該当しません

人の信用を毀損し、又はその業務を妨害については
業務上信用を含めた何らかの損失を受けていることが条件ということですので
デベにどれだけの損失がでたのか確認する必要があるでしょう

要するに、荒らしが言うことが事実ではなく、デベに損失が出ているようなら
犯罪であると言えるでしょう

ちなみに、後ろ暗いところがなかったとしても無視できないことはたくさんありますので
それを理由に犯罪の自覚があると決めつけるのも止めましょう

ここはまだ新築の分類ですか？

>>6755 匿名さん

明確なデマであれば、明確な犯罪。
言い訳や御託はいらない。

>>6754 匿名さん

拡幅計画が無いと印象付けたいだけでしょうね。
当該地のタイムズは完全廃業なので、残った土地がどうなるのかは不明。
信用金庫に関しては、建て替えるならセットバックは必要。
ただし、行政が強制することは無い。
ちなみに、信金の駐車場は減らないし無関係。

>>6755 匿名さん

流れを拾えば分かりますけど、明確な意図を持ってデマを流していますよね。住民の資産を毀損しているのだから、デベロッパーの被害だけが被害者ではないのです。
650戸近い規模のため、当然ながら住民には弁護士もいるわけですよね。住民の属性も考えずに調子乗れる神経が理解できませんが、調子に乗ってるとやばいと思うけどな。
犯罪でないと強弁するなら、これまで通り荒らしたらいいと思うよ。
ただし、結果は自己責任です。

この辺ってチェーン店ばかりですね。
おしゃれなお店はありますか？

>>6759 名無しさん
先ほども言いましたように刑法233条の構成要件は加害者の明確な意図ではありません

もし刑法に構成要件に該当しなくても
加害者の明確な意図があれば犯罪が成立するとする法源がありましたら
教えていただけますか？

＞住民の資産を毀損している
これは争点としてありえなくはないかなって思います
が、持ち家を売却しようとした時に評価額より低い価格でしか売ることができず、
それが風説の流布との明確な因果関係があることを証明できたといったケースだったりしませんか？

とりあえず、弁護士である住人がいるのでしたら一度相談してみてはどうでしょうか
相談したらその内容をこのスレで報告していただけるとありがたいです

>>6761 匿名さん

まだやってんの？
明確な意思があろうがなかろうが、他人の財産を毀損することは犯罪ですよ。
もう下らない屁理屈はいらないです。

デマを流して、他人の財産を毀損することが犯罪でないという屁理屈は、便所の壁にでも書いて満足してください。
迷惑です。
というより、荒らしの存在自体が迷惑。

検討もしていないのになぜ常駐してるのか分かりませんが、いい加減違う楽しみを見つけられませんか？

それ以前に、
本当に自己の資産を棄損されたと考えているのであれば
まず削除依頼をしてこれ以上被害が広がることを防ぐことが先決でしょう
また、本当に犯罪だと思っているのであれば警察に相談しましょう

ここで犯罪だ犯罪だと喚き散らしていても何も解決しないですよ？

いい加減にしろ！

>>6762 通りがかりさん
構成要件に明確な意図はないことは理解できたみたいで良かったです

社会常識ですので覚えておいて欲しいのですが
日本は罪刑法定主義といって刑法で犯罪となる行為が定められており，
それに対する刑罰も定められています
裏を返せばそれ以外は犯罪ではないし罰を与えられることもありません
日本は私刑を禁止しているのですよ

荒らしの存在が迷惑と感じたらまず削除依頼をしましょう
削除されなかった場合は削除基準に該当しないと言うことですから
それは荒らしではないということです
この場合はあなたがこのスレから去りましょう

犯罪かどうかについてのレスは私のも含めてスレ趣旨から逸脱してると思われますので
しばらくしたら削除依頼を出しておきますね

>>6758 eマンションさん
随分離れたところに駐車場があると思ったら信金の駐車場ですらなかったんですか・・・
否定するにしても思い付きで手当たり次第にではなく
もう少し調べてから意見してくれればいいのにね

廃止になるという駐車場が信金のと言う話は初めて聞きました。
話を広げますね。

>>6760 さん

遠くない所にEndoというピザ屋があります。まだ入ったことはありませんが、グーグルの口コミもいいので今度尋ねる予定です。また、信用金庫の向かい側にあるさかなやという定食屋も気になりますし、その近くにイタリアンも新しくオープンしました。
探してみれば、美味しい店がもっとあると思います。

>>6765 匿名さん

誰がどう見ても君が荒らしでしょ。
蒸し返したのは誰かという話。
削除依頼は不要だと思いますけどね。
不都合な内容は削除したいのでしょうけど、恥ずかしくないですか？

>>6768 匿名さん

この方の書き込みはそういう意味ではないですか？
足りなくなると書いていますし、建て替えの話は、信金以外には出ていませんしね。

現時点で決まっていることを整理すると、来年度の早い時期に、外環と奈良街道が繋がりますよという話。
そういうプラスの話が出ると、話を逸らそうとする人が出現しますが、大切な検討材料なので、見えるところにあげておきますね。

道が広くなるという話で、奈良街道(36)のことと思った人が居たということでは？
件のTimesが無くなっても、この区画が広がるには信金も建て替えが必要なので
すぐには無理じゃないのかというでは。

話が混乱するのはともかく、ののしりあいのようになるのは、なんなのでしょうね。

>>6771 評判気になるさん
私が削除依頼したレスは＞＞6732で
理由はこのレス以降犯罪かどうかというスレ趣旨から逸脱した話が続いている
としましたので、直接的に私のレスの削除はしていないです
ただ、スレ趣旨から逸脱してますので削除対象になりうると思いますが

私のレスに関しては私にとっては不都合な点は何もありませんので
スクショなどで保存しておいても一向にかまわないですよ

>>6773 評判気になるさん
図解のご説明ありがとうございます。
これの関する公的な発表とか現地の掲示などがあれば共有をお願いします。
駐車場の廃止の様なエビデンスがあれば、掲示板も落ち着くでしょうから。

皆様の投稿のおかげで、ここが売れてない、売れない理由が分かりました。撤退します。

削除されないようなので、ここで荒らしと言われてるレスも
荒らしは犯罪かどうかという話題も削除基準には引っかからないみたいですね

残り200戸弱、３割程度のようですから一般的な販売計画通りと思われますが
昨年末にこのスレでも話題になっていた
今年初めからこの物件のローン控除枠が2000万になったことは
販売スピードにはあまり影響なかったのかな？

>>6778 さん
連帯債務やペアローンだと一世帯で4000万円になりますし、ネット銀行などの前金入れたら金利が下がるプランを併用することも想定すると、カバーされる気がしますが、、、そのような皮算用よりもローン控除の差程度でしたら、マンション自体の魅力の方が購入決断の決めてとしてより優位にくるのかもしれませんね。

>>6778 匿名さん

ここは既に管理に放っておかれてるのではないでしょうか。

2023年の京都府の成約戸数1位ってホームページに出てますね。

2023年の京都府の成約戸数1位？
このマンションが？？
2024年も京都府の成約戸数1位ですね。
この分だと2025年も。

>>6782 マンション検討中さん
ちなみに他にここより売れたと思われるマンションってお心当たりありますか？

648戸も売り出し戸数がありますから、1割売れても65戸。府下売上個数１位も不思議ではありません。

>>6780 評判気になるさん
同日削除依頼が出されたと思われるレスは即削除されてますから
放っておかれてるわけではないと思いますよ>>6769

>>6784 匿名さん
そうですね。
京都府の成約戸数1位と売れている感をアピールしているのでしょうが、
具体的な数値を出さないところ、確信犯ですね。逆効果ですが。

>>6785 匿名さん
削除された投稿内容はわかりませんが、本人様からの依頼とあります。
本人が削除してくれと言うものはさすがに放置はできないでしょう。
いっぽう掲示板の荒れに関しては管理の対応が雑になってないでしょうか。
住宅ローン金利に関する掲示板を見ましたが、ここ同様に荒れていますが、
投稿内容を理由の削除は無いようでした。
ディベロッパーもあきらめてマンションコミュニティにクレームを入れなくなったのかなと思っていました。

このマンションを検討してるとは思えないコメントをされてる人たちのお眼鏡にかなうマンションがすごく知りたいです。

>>6787 匿名さん
運営やデベの思惑を勝手に決めつけない方がいいですよ？
過去の管理人の削除理由をよく読みましょう

参考までに、別の掲示板の管理人から聞いた話ではありますが
荒らしとレスのやりとりが行われている場合は荒らしと認識しない、
荒らしと住人が言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいると
判断することがあるそうです

ここの掲示板運営もデベも目的は広告なので、ポジネガどっちであっても「検討板や住民板のコメント更新リストの出来るだけ上位にある」状態ならデベは少なくとも潜在検討者に存在認知されるきっかけになるし、検討板運営は投稿や閲覧実績に応じた広告収入得られるからハッピーですよ。

広告は収益を上げるための手段ではなく目的だったんですねｗ
そうミクルが言ってたんですか？

あまり知られてないことかもしれないですが
プロバイダ責任制限法というものがあって
掲示板の管理人は被害者等から削除依頼があった場合には
削除等の措置を講じるべき場合か否かを判断し、
措置を講じるべき場合に措置をしなければ
賠償の責めを負うことが定められています

つまり、削除依頼が来てそれを放置なんてできないんですよ

>>6791 匿名さん
つまり「被害者等」が存在してなきゃスルーで無問題でOK？どう見ても検討者でもない外野が多いみたいだし

>>6792 口コミ知りたいさん
管理者やなりすましによって勝手に削除されないよう
依頼を受けた後、被害者本人からの請求であることを確認することになってますので
「被害者等」が存在してなきゃスルーというか
被害を訴える者が削除を望まなければ削除できないんですよ

また、削除依頼を受けたのに削除しなかったために被害者が損害を被った時は
管理人は損害賠償の責任を免れることができなくなります
証拠もないのにどう見ても検討者でもない外野だと決めつけて放置しようなんて発想は
まともな人間ならできないと思いますよ

>>6789 匿名さん

この板には、いわゆる、やんちゃな人しかいないと、管理者か判断したという事ですね。

>>6794 検討板ユーザーさん
「しかいない」ではなく、相手を荒らしと決めつけ
言い争いの形を取ったコミュニケーションを楽しんでいる人「がいる」と認識し、
そういうのもアリとしてるのかなというのが
今までの運営の対応見てきた私の感想です

実際、運営がどう考えてるなんて私には6794さんのようには断定できませんｗ

去年の新築時に賃貸で出てた部屋が５，６室あったけど全部そこそこいい値段の賃料で決まってるし需要のないエリア、マンションではないと思うんだけどね。
単純に販売戸数多すぎるだけな気がする。

>>6796 買い替え検討中さん
最近も4階の部屋が出ていました。
借り手が見つかったのかすぐに消えましたね。
やはりマンションは駅近がベストだと感じます。

>>6797 匿名さん
昨年８月頃は>>5737のような状態だったのにね
不人気物件だから借り手がつかないとか言ってた人は今どうしてるのかなあ

ご存知の方も多いと思いますが、不動産投資の最低ラインは表面利回り5%、実質利回りは3%だと言われています。しかしそれは中古を含めた利回りであり、こちらの物件は新築かつ駅近、そして大手デベロッパー物件なので、かなり有利だと思います。現在空き部屋がないこともプラス要因だと考えます。
と、偉そうな事を書きましたが、私には3000万円以上を現金一括で購入する資産はありませんので、築古高利回り格安物件を回転させて投資をしています笑