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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-27 21:17:53
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
>>3997 匿名さん
迷惑をかけてはいけませんね、しつけ、教育するのは当たり前の前提で話をしています。海外駐在は転々としましたので、戸建、サービスアパートメント、高層マンションなどいろいろ住みましたよ。億ションでも造りが悪いので音は筒抜けですが、一度もクレームがきたことはありません。どこに行っても日本人は礼儀正しいと褒められました。日本人の子供くらいですよ、きちんと並んでスクールバス待ちしているのは。日本人の幼稚園の子供達が海で遊んだあとにゴミ拾いしてたって新聞に載ったこともあります。しつけ、教育、日本の誇らしい文化だと思っています。心配するほど、暴れ回る騒がしい子供はいないと思いますが、もし何かあればすぐに解決できる環境づくりができるといいと思います。
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4002
マンション掲示板さん
>>3999 匿名さん
高級タワーマンションですけど、何か?庶民には買えませんよね。
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4003
匿名さん
>>4002 マンション掲示板さん
価格の問題ではないですね。
良い表現ではないかもしれませんが、住民の質の問題ですね。
他の人の立場に立って考えることができない人の集団になりそうで怖いですね。
子供をのびのびと育てるのと最低限の常識を身に着けさせるのは両立させないと。
自分と異質なものを排除するような考え方は子供にもよくないと思いますよ。
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4004
マンション検討中さん
子育てしていると、子どもはのびのび育てましょうと、妊娠中の母親学級から始まり地域の子育てセンター、幼稚園でも耳にたこができるほど言われます。のびのび育てるとは、子どものやりたいことや気持ちを尊重する育て方をいいますが、必ず躾があった上での教育方針です。ルールを守らず自由はないので、そのあたりは共通認識としてあると思いますが、たまに、のびのび育てる=放任主義と勘違いする親がいるのも事実です。大規模マンションではいろいろな人が共存していかないといけないので、周りの人に迷惑をかけず、見守っていただけるように心掛けたいですね。
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4005
マンション検討中さん
マンションの話しましょうよ。
どうでも良い、想像の話ばかりいらないよ。
買わない人が掲示板に色々書き込みする理由はなに?ネガティブ情報書いて売れ残って安くなったら買いたいって感じですかね。
マンション19階ぐらいまでできてきましたね。
近隣のマンションに住んでいますが住み替えを検討しています。同じような方いらっしゃいますか。
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4006
匿名さん
>>4000 マンション検討中さん
昨日はきつい言い方をしてしまってすみません
4000さんは自分と違う相手を理解しようとしてくれてますし、
お子さんの躾などもしっかりされているようで感謝します
私も元々は子供好きだったので、被害さえなければ、
子供は社会で育てるとか社会で見守るという考え方には賛成なのです
お互いに、何かあった時はマンション全体で協力して解決していきたいですね
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4007
匿名さん
4001さん3997です。
厳しい言い方だったかもしれません。すみません。
理解して頂いていると感じました。
言葉の選び方は難しいですね。この掲示板では書き方次第で凄い批判を浴びてしまいます。
まあ、無茶苦茶な反論される方もいますが。
4003さん、4004さんの言われている事が全てだと思います。せっかくの新築マンションを購入、入居するのだからとっても楽しみだと思います。
こちらは中庭もありますし、子供にとっても楽しいのではないでしょうか。だからこそ、入居者が住んで良かったと思えるようなコミュニティであればいいですね。
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4008
口コミ知りたいさん
>>4005 マンション検討中さん
いますよ。毎日のように眺めていますが、おおっていたカバーが取れたところは、おしゃれな感じがします(人によって見方がちがうでしょうが)。UR側から見ると高さに迫力がありますね。第二期工事(2年後竣工)でもいいかと、のんびり構えていたのですが、戦争の影響で建築資材が高騰しそうで、価格が上がるかも知れないので、今のうちに買った方がいいのかなと悩み中です。抽選はほとんどないでしょうから、出来上がったのを見て買うのも悪くないなと考えています。地域のことはよくわかっているので、リセールバリューを重視して検討しています。
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4009
匿名さん
>>3993
迷惑なので挨拶はやめて下さい。
調査しに来たように感じますので。
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4010
検討板ユーザーさん
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4011
名無しさん
>>4008 口コミ知りたいさん
リセールバリュー重視なら3480万円の家一択ですね
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4012
周辺住民さん
>>4010 検討板ユーザーさん
過去、某マンション住民スレで暴れまくっていた人が、ここにも特別軍事侵攻して、さらに自国のマンションの評価を下げている…。
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4013
匿名さん
住民版を見てきました
確かに例の人みたいですね
検討版で自分の意見が通らなかったから住民版へ行ったのかもしれないけど
あちらでも煙たがれたようで同情いたします
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4014
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4015
マンション検討中さん
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4016
通りがかりさん
このマンションスレだけ異常に伸びてる!笑
何にそんな盛り上がってるのかと思って中身見たら、民度低すぎてビックリ。。。
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4017
匿名さん
>>4014 購入経験者さん
ロシアマンション?プーチンが隠し資産でこのマンション買い占めてるとか?
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4018
匿名さん
>>4017 匿名さん
マンションに批判的な人が人知れずいなくなっていき、
マンションに肯定的な投稿ばかりになる。
まあ、普通の状態ですね。
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4019
匿名さん
肯定的というか、ネガティブ要素を受け入れた上で
このマンションを選んだ人が残ってるんじゃないですかね
一般的によく言われていることですけど
住めば都になったりするものですしね
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4020
評判気になるさん
子供がうるさくするけど、それはしょうがないから我慢してね、子供が使う共用スペースのお金もきちんと払ってね。
住民の質が垣間見えます。
興味はあったけど、民度が低すぎてやめます。
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4021
マンション検討中さん
外国人の比率を確認しました。京都、円安、安い、ということでした。
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4022
名無しさん
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4023
マンション検討中さん
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4024
マンション検討中さん
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4025
匿名さん
>>4024 マンション検討中さん
周りに調和した良いデザインと思います。
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4026
マンション検討中さん
一般層向けなので、最上階より坪単価の安い3LDKの方がリセールねらえそう
3480万円台有りですね
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4027
名無しさん
>>4026 マンション検討中さん
その通りですよ。ここの購入層は庶民です。
ゆえにリセール考えるならいかに仕入れを安くするかです。
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4028
マンション検討中さん
あくまでここは自己長期居住が前提だと思ってます。リセール狙いならもう少しエリアを見直された方がよろしいかと。。。
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4029
匿名さん
先着順の3480万がいつ消えるのかワクワクしてきた
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4030
マンション掲示板さん
やっぱりマンションは立地と坪単価ですね。
ただ、安ければいいってものではなく、1、2階は水害や防犯を、考えると躊躇しますよね。1、2階は1番の駅近でメリットはありますが。
低3階から中階層あたりで坪単価180万ぐらいの部屋まだ有るんですかね?
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4031
匿名さん
水害が現実的に考えられるなら立地でNGではないですか。
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4032
マンション検討中さん
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4033
マンション掲示板
>>4030 マンション掲示板さん
マンションはいかに駅近なのかと坪単価です。
確かに六地蔵は微妙な駅ですが、微妙な駅でも直結は何物にも変えられません。たしか3階は完売でした。1番お買い得な部屋でしたから。
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4034
匿名さん
都内湾岸も水害が現実的に考えられる立地ですけど
人気のあるエリアですよ?
相変わらず頭の固い人がいるけど
デメリットを納得の上でそれを上回るメリットがあるかどうかで
みなさん選んでいるんですよ
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4035
通りがかりさん
>>4034 匿名さん
都内と六地蔵を一緒にするのは頭が柔らかすぎるように思います。
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4036
マンション検討中さん
最近新築マンションを探し始めたんですが、こちらの物件は地下鉄直結?が売りみたいですけど、ようはマンション下から地下道で繋がってる認識でいいんですかね?
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4037
匿名さん
頭が固いというより、調べることも勉強することもしないで
自分の妄想だけで考えているみたいだね
心配なら一度自治体のHPなどでどんな治水対策をしているか調べてみるといいよ
その対策が不十分でこのマンションの2階まで浸水する可能性があると思ったら
自治体に問題提起するといい
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4038
検討板ユーザーさん
>>4036 マンション検討中さん
改札がある地下道に専用エレベーターができるのだと思います。専用エレベーターまでにひとつ扉があって住人はIDパスで入れるようになるのではないかと予想しています。
わたしが知っている都市郊外マンションでは、横浜MM線の元町中華街駅直結のディアタワーというマンションが同じようなつくりになってますが、駅直結は郊外型でも人気でなかなか値段が下がらないです。六地蔵と一緒にしてはなんですが
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4039
匿名さん
>>4037 匿名さん
問題があると判断したら、購入しなければよいだけでは?
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4040
マンション検討中さん
>>4038 さん
ありがとうございます。
3沿線がつかえたり、普段の買い物も便利ですけど、やっぱり周辺道路の渋滞が気になりますね。
あと、これだけの大型マンションだといろいろな方もおられると思うので、将来的に不安が残りますね
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4041
匿名さん
>>4039 匿名さん
それでいいはずなんですよ
なのになぜか延々と妄想を語り続けるだけで購入を断念しない人がいるから
それならちゃんと調べましょうねと言っているんですよ
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4042
マンション掲示板さん
京阪六地蔵がJR六地蔵側へ移設してくれたら最高なんですがね。
京阪JRの方が利用する人多そうだし
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4043
通りがかりさん
ここのマンションの掲示板だけはいつ見ても荒れてんなw
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4044
マンション検討中さん
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4045
匿名さん
-
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4046
マンション検討中さん
他のマンションの悪口を言うレベルの民度ですか。これはますます良くないですね。
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4047
通りがかりさん
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4048
マンション検討中さん
確認ですが地域の批判ではないですよね?
前も京都人はどうだと叩いてた方がいましたが、同じ方ですか?
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4049
匿名さん
理解力もない残念などこにでも現れるのが湧きます。
民度とか(笑)
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4050
通りがかりさん
>>4049 匿名さん
購入者の方ですよね?
わざわざ他の地域や人に喧嘩売る理由が分からないので教えて貰えますか?
理解力がなくて恐れ入りますが、、、
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4051
名無しさん
たしかに外観は近くの団地に調和していますね。来年になって六地蔵に初めて訪れた人達は団地と間違われてしまうんじゃないでしょうか。
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4052
マンション検討中さん
今日見て来ましたが交通量多いですね。排気ガスが心配です。特に睦備さんのマンション側の部屋は絶対に避けるべきですね。排気ガスで洗濯物干せないし窓も開けられないと思います。肺炎になるのが怖いです。
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4053
マンション検討中さん
どんだけ田舎に住んでるの?この程度で交通量が多いって、ちょっとw 片側1車線(たまに2車線)の国道沿いマンションなんて全国に腐るほどあるよね?
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4054
通りがかりさん
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4055
通りがかりさん
>>4053 マンション検討中さん
出退勤時間や休日はずっと渋滞しているので、それを気にしているんだと思いますよ。
そうやってすぐ人を小馬鹿にするような発言は控えた方がいいですよ。
ついでに言わせていただくと世間一般的に六地蔵というか宇治市や伏見区は田舎に分類されると思います。
-
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4056
マンション検討中さん
暴走族は一瞬だけど、大きなの公園が近くにあると遅くまでスケボーしている音の方が気になります。梅小路、桂川、最近は四条から三条の鴨川沿いの裏道にもたくさんスケボーしてる人がいます。危ないしうるさいです。
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4057
マンション検討中さん
4人家族で3LDKは厳しいでしょうか。
同じような形いらっしゃいますか?
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4058
マンション検討中さん
地下鉄直結のエレベーターて怖くないですか?鍵が無ければエレベーター乗れないシステムかもしれませんが帰宅時に地下鉄からマンション専用のエレベーターに乗る時に誰か一人が鍵でボタン押してエレベーターが到着時 関係のない人達も一緒に乗り込むこと可能ですよね。盗難多発マンションになるんじゃないでしょうか?セキュリティは どうなってるのか否か誰か説明していただけると有り難いです。
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4059
通りがかりさん
そういえば、ここもスケボー族、多いよね。京都銀行、JR六地蔵のあたり。
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4060
マンション検討中さん
>>4058 マンション検討中さん
20年以上前から駅直結マンションは全国各地にありますが、あなたが心配される盗難多発のような事態に陥っているマンションは皆無です。田舎もん丸出しの発言は恥ずかしいので控えてください。
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4061
通りがかりさん
>>4060 マンション検討中さん
他が大丈夫だからここが大丈夫というロジック皆無の回答を質問者は求めていません。
どういう仕組みで入居者以外の侵入を防げるようになっているのかを説明してあげてください。
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4062
匿名さん
4055
ついでにはいらんわ。
あなたもじゅうぶん小馬鹿にしてますよ。
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4063
匿名さん
「水害の被害を受けるはずだ」「排気ガスで洗濯物が干せないはずだ」
「田舎」「地下鉄直結マンションは盗難多発になるのでは」などの文言から
また例の人が暴れていると思われます
いつものことなんですから本気で相手をせずに
情報交換の場として有用性のある部分だけ話題にするといいと思いますよ
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4064
匿名さん
>>4060 マンション検討中さん
これは田舎もんだからこういう発想をするわけではなく
必死にネガティブ要素を探すあまり発生確率がごくわずかのケースを妄想して
ディスっているだけかと思われます
私も関東の田舎ものですがこんな心配をしたことはありませんw
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4065
匿名さん
先に荒れていると紹介のあった長岡京の掲示板を見てきました。
掲示板開設は2020.4.9でここより半年ほど早く、戸数381で入居も始まっているようです。
投稿数は350でした。
短文の六地蔵推しの投稿が見られるのと、今は騒音が上がっていました。
同じ時期に話題が同じなので同じ方が投稿をしているのかもしれませんね。
感想ですが、投稿数の違いの原因は煽りの投稿に対する他の方の対応の違いもあるように思います。
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4066
通りがかりさん
>>4063 匿名さん
あなたも、じゅうぶん例の人の一人であることを忘れないようにしましょうね。
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4067
マンション検討中さん
こちらのマンションは一戸一戸の住居に玄関のインターホンカメラ付いているんでしょうか?
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4068
評判気になるさん
>>4065 匿名さん
向こうでは六地蔵推ししてるのに、こっちでは騒音で叩いてるのは矛盾してませんか?同じ人ではなさそうです。急に話しはじめたあなたが怪しいです。
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4069
マンション検討中さん
>>4066 通りがかりさん
あなたもですよ。個人情報あたりから気になってます。
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4070
匿名さん
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4071
匿名さん
残念ながらマンション入口のインターホンのみで来客の顔を確認するしかありません。おうちのとびらにカメラは付いていません。付けて欲しかったな。
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4072
評判気になるさん
>>4047 通りがかりさん
自分もなぜここにそれを?と思います。
価格や規模近いかもしれませんが、沿線が全く違うのであまり比較にもならない気がします。
伏見桃山辺りとならわかるけれど。
同じデベとかなら設備とかの参考にはなるかもしれませんが。
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4073
マンション検討中さん
じゃあ不審者が地下鉄直結のエレベーターに紛れ込んで乗って来て顔も見られずにピンポン押すこともあるということなんですね。怖いんですけど。
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4074
マンション検討中さん
>>4073 マンション検討中さん
何かにつけて怖い、怖いと言ってばかりいるようですが、想像することもできないのでしょうか。。。
まず、4070さんがセキュリティについて貼ってくれたのは見ましたか?
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/
オートロック式のマンションなら、カードをかざしたり、暗証番号を入力したりしないと建物内に入れないため、不審者の侵入を防ぐことができます。住人の後をつけて内部に侵入するなどされないように、マンション内に入るときは、必ず周囲の状況を確認するようにしましょう。※これは常識ですね。
防犯カメラ。共用スペースに数多くのカメラを設置し、マンション内の安全性を高めています。24時間オンラインセキュリティシステムでセキュリティを何重にも強化しています。
ディンプルキーを採用。防犯性の高い鍵です。入居を考えているマンションの候補がいくつかある場合、鍵の種類がディンプルキーかどうかをひとつの判断基準となります。また、こちらのマンションの玄関ドアには、バール等でのこじ開けを防ぐ鎌式デッドボルト錠が設置されています。
大型の分譲マンションは、有人管理の物件がほとんどです。なにかトラブルが発生したら、常駐している管理人やコンシェルジュにすぐ相談できるため安心です。泥棒やストーカーなどの早期発見も可能です。
セキュリティに関しては、ここで詳しく説明してもわからないこともある思うので、営業マンに図や模型を用いて説明していただくのがいちばん安心できると思いますよ
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4075
口コミ知りたいさん
「例の人」は、身元のことを書かれるとしばらくおとなしくなって、しばらくするとまた元気になって、の繰り返しですね。すごいエネルギーですね。
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4076
通りがかりさん
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4077
検討板ユーザーさん
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4078
匿名さん
例の人の現代日本のマンションに対するイメージは
発展途上国の未開発地域なんでしょうかね
日本も一昔前の田舎であれば平和過ぎて鍵もかけずに外出なんてよくありましたが
現代の日本でその感覚では生きていけないことくらい
普通の知能を持っていたら分かりそうなものなのにね
もちろんデベにしても行政にしても災害に対する意識や防犯に対する意識はありますから
素人が妄想するよりはちゃんと対策しているのに
どう説明しても理解できる知能がないのですよね
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4079
匿名さん
批判するつもりではないのですが
個人的にはここまでの防犯システムが必要なほどのお金持ちが住むわけじゃないから
ちょっと過剰かなと思うのですけどね
少々費用が掛かるという程度で、不便を強いられるものではないからいいんですけど
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4080
匿名さん
防犯システムは一般的で特に目を引くものは無い様に思います。
非常用飲料水生成システムや炊き出しツールは、飲料・保存食を備蓄しておくのと
どちらが良いのかわかりませんが、使い方を知らないといざというときに困るので入居後に訓練があるのでしょうね。
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/
あと、物件を批判するつもりはないですが、CSP指令センターの写真はもう少し何とかした方が良さそうです。ディスプレイが液晶じゃなのでいつの写真かと思いました。
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4081
匿名さん
マンション設備に関する勉強会は上手く進んでいるかな?
質問する側もただの重箱突きや思いついたことをそのまま書くのではなく
HPを見るとかググるとかして自力で調べて勉強する努力をしてからにしましょうね
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4082
通りがかりさん
>>3858 検討板ユーザーさん
と同じ人っぽいね
ほんと性格の悪さが滲み出るような表現するなぁ…
なんでそんな上から目線?
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4083
マンション検討中さん
どなたと同じ人物だと言ってるのが分かりませんが、いつもロジカルな発言をして、上から目線なのは通りがかりさんだと思いますよ
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4084
通りがかりさん
>>4083 マンション検討中さん
4082ですー
>>4081と同一人物かなと思った
見た時すげー印象的だったから覚えてた
あと誰かと勘違い?してる?
私はいつ見ても荒れてんなーとしか言ったことないけど…
それがロジカル?上から目線?だったってこと?
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4085
マンション検討中さん
>>4084 通りがかりさん
たまにロジカル風な発言しつつアンチを援護する上から目線の通りがかりさんがいるので、またその方が登場したのかと思いました。別の通りがかりさんだったのですね、失礼いたしました。
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4086
検討板ユーザーさん
ここの掲示板も盛況だけど、HPのインフォメーションを見るとモデルルームも盛況みたいですね。ブースもいっぱいらしいですよ
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4087
マンション検討中さん
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4088
通りがかりさん
>>4087 マンション検討中さん
4084やけど、既に書いてる通り4082以外は知らない!
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4089
匿名さん
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4090
口コミ知りたいさん
HPで見てたものと建ってるマンションが違うんですが、もっとスタイリッシュでかっこいいと思ってたのに。
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4091
マンション検討中さん
みんながそう思っているんですよ。やはり、ある程度出来上がってからでないと買うのは危険だとつくづく感じる今日この頃です。
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4092
匿名さん
参考になる!が3以上のレスだけを見るとおもしろい共通点がある
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4093
匿名さん
>>4092 匿名さん
なるほど、2以下はマンションに関係ないことをかいている。
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4094
検討板ユーザーさん
3,4人は張り付いてますね。
頭脳では勝てないので、せめてもの抵抗なのでしょう
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4095
匿名さん
住人叩き、現実的ではない条件を設定したマンションディスを読みたい人は参考になる3以上を、
逆の人はそれ以外を目安にすれば良さそうですが
この法則もすぐに対策を取られて使えなくなるでしょう
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4096
マンション検討中さん
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4097
マンション検討中さん
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4098
匿名さん
>>4096 マンション検討中さん
ローレルスクエア長岡京(20階)とかパデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス(19階)がすでにあるよ。
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4099
匿名さん
>>4095 匿名さん
耳障りの良い都合の良いことだけを聞きたい人は参考になる2以下を、良い点も悪い点も見て判断したいなら3以上を目安にしましょう。の間違いではないですか?
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4100
マンション掲示板さん
どっちでもいいよ。
参考になるか、ならないか、自分で見極めたら良いだけの話。
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4101
匿名さん
指標になるものがあればそれを目安にして不快な発言を見なくて済むし
不快な発言を見ないことでそれに対して言い返すという無益な言い争いも避けられますからね
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4102
検討板ユーザーさん
初心者マークは、実は初心者を装った荒らしの場合が多いので注意と扱われるそうです。
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4103
匿名さん
「参考になる」も毎日自分の書き込みに自分自身で押している人がいるからねえ・・・
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4104
マンション検討中さん
どっちでもいいならコメントしなくていいのでは。
コメントも信用できなくて、参考になるも信用できないなら見る意味ないですね。
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4105
匿名さん
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4106
検討板ユーザーさん
初心者マーク消えてる??
いろんな技が使える人がいるんですね
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4107
匿名さん
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4108
検討板ユーザーさん
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4109
検討板ユーザーさん
>>4107 匿名さん
4016です。朝から?はて?ちなみに、4108さんとも違いますよ。
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4110
マンション掲示板さん
参考になる!が多い程、賛同してる人が多いんでしょ笑
レスと違って自作自演で数は増やせないんだから
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4111
マンション検討中さん
ブラウザを変えるだけで何度でも押せることを知らないの?
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4112
匿名さん
参考になるの数が賛同者の数だと思う人はあまりいない
でも掲示板の仕組みを知らないある種の人は
賛同してる人が多いことになると思い込んで数を増やそうとする
そういう意味で目安になることがあるんですよ
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4113
匿名さん
どうでもいい話が皆さん好きなんですね。興味ある内容を吟味するだけの掲示板でしょう。参考にするかしないかは本人の自由。
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4114
匿名さん
もう4000越えたらネタ切れ。暇人のだべり場になった感がある。
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4115
匿名さん
もう少し待てばまた重箱の隅をつつくようなネガティブ要素が投稿されるでしょう。
それまでの辛抱です。
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4116
匿名さん
スロップシンクの話はまだですか?
レンジフードでもいいですよ
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4117
匿名さん
なんだかんだ言っても、園児から老人にまで優しい設計のマンション。
保育園も病院もマンションの延長にあるし、バイアフリーも配慮されているし、
駅直結だから傘もいらないし、一拠点でこれだけ揃っているマンションはざらにないと思います。トータルで5点中4.2をつけたい。
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4118
マンション検討中さん
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4119
匿名さん
そうですよね。ずっと思ってました。煽る方も荒らしの原因になってる自覚を持って欲しいです。
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4120
匿名さん
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4121
匿名さん
>>4117 匿名さん
批判することに必死であまり話題にはならないですけど
いい点もたくさんあるんですよねこのマンション
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4122
マンション検討中さん
今日は浴槽のワンプッシュ排水栓についてです。
大概ステンレス製を採用されますが、ここはプラスチックです。細部までこだわってケチられていますね。
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4123
名無しさん
根っこの部分では、みんないいマンションだと思っているんですよ、だけど、それを認めたくないから次から次へと粗探しに必死になってるんです。全く気にならないマンションだったらここまで叩かないもんね。毎日毎日、掲示板も覗かないです。つい見てしまって叩きたくなっちゃうんでしょ?笑
今日は排水栓ね、いいとこ見つけましたね
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4124
匿名さん
無駄を減らすことで価格を下げることができますから
ケチられることがすべて購入者側にとって不利益というわけでもないんですよ
今日は排水栓ですね?
ステンレス製からプラスチック製にすることで機能的に問題が生じやすくなるなら
叩くのもアリだと思います
さらにオプションで変更可能かどうか、できなければ個人的に交換できるものかどうかまで
情報提供できるなら完璧です
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4125
口コミ知りたいさん
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4126
口コミ知りたいさん
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4127
匿名さん
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4128
マンション検討中さん
みんながいいマンションだと思っているのなら完売しているでしょう。たくさんの人が来店されて検討されて未だに残戸があるのですよ。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
ありえないほど安い価格で悪くない物件なら即完売なんですけど
この程度の価格でまあまあいい物件は即完売しないんですよ
特にここのように分譲数が多い場合はまだ余裕があるからゆっくり考えようというが増えますし、
自分にとって一番いいタイミングで購入しようと考えたりもするんですよ
比較的安い物件とはいえ数千万の買い物ですからね
普通の経済観念を持っている人であれば即断即決はしないと思います
何度も同じ質問が繰り返されその度に説明されているのにまだ分からないのであれば
激安即完売物件を物色したほうがいいですよ
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4130
匿名さん
ありえないほど安い価格のマンションの例を挙げると
十数年前のシティタワー品川などでしょうか
都会の一等地を3000万前後で売り出したそうで
戸数800くらいしかないのに分譲開始直後に応募が1万を超えたそうです
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4131
マンション比較中さん
>>4125 口コミ知りたいさん
それだけです。他にはメリット無し。
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4132
匿名さん
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4133
通りがかりさん
>>4130 匿名さん
安さの理由の一つは、土地を所有するのではなく、定期借地としたことにある。
ですって。
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4134
匿名さん
自分には品川のほうがメリットないなあ。2000万でもそこに住むつもりないし。
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4135
マンション検討中さん
定期借地はどんなに安かろうが選択に入りませんね。賃貸なら利回りかなり良さそうですが。
こちらのマンションは、永住用で投資用で購入されている方はほとんどいないと思いますね。
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4136
検討板ユーザーさん
品川、なつかしい!最近でいうと、選手村の晴海フラッグは倍率111倍でしたね、当たった人いるかな?
京都のやっすい定期借地といえば、シエリア二条。ここも早めに完売したね
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4137
匿名さん
永住のつもりだから定借地でも構わないのだけど
同時期同地域で同程度の定借マンションと所有権マンションの
購入からその後70年のトータルコストを比較したらむしろ定借のほうが高くて
それなら所有権のほうがいいと思ったよ
>>4133 通りがかりさん
安いのは定借だっただけでなく、都との契約で安く売らざるを得なかったそうです
スミフはその反動で今のような価格のつけ方になったのかもしれないですねw
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4138
検討板ユーザーさん
クラッシィの掲示板で品川の話をひっぱるのもなんですが、品川というのは東京都中央卸売市場食肉市場(通称 芝浦屠場)があって、日本全国から動物が運ばれそれをお肉にしている場所なので、地域的に安かったというのもあるんですよ。話題のシティタワー品川もこの近くです。今はだいぶ改善されましたが、昔は鳴き声や臭いがあったので、品川は山の手線で便利なのに、タワマンの価格相場は他に比べると安かったのです。今は知らんけど
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4139
匿名さん
新幹線が止まるようになってそれなりのステイタスも出てきましたが、品川は場末感がありますね。むかし品川の戸越銀座に住んでました。
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4140
匿名さん
そんな過去があったんですね
それでも即日完売するのがすごい
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4141
通りがかりさん
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4142
匿名さん
東京駅・品川駅間(ただし山手線のような在来線)と京都駅・六地蔵駅を
比べたら、六地蔵は京都の品川とも言えるな。
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4143
マンション検討中さん
駅直結マンションはかなりメリットあるよ。
リセールで高く売れるし。
ここは地下鉄直結、始発だから、確実に座れる。
河原町方面勤務なら、まじで最高。
JRも地下鉄通路経由でほぼ直結。
京都駅使う層もかなり利便性高い。
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4144
マンション検討中さん
将来六地蔵駅に新幹線停まるかもですね。そうなると価格は五倍になりますね。早く買わないとですね。
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4145
通りがかりさん
河原町方面勤務なら河原町近辺のマンション買えばいいでしょう。わざわざ何故、治安の悪い宇治に買う必要があるんでしょうか?
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4146
匿名さん
河原町方面は歓楽街(木屋町など)があって、もっとガラが悪い。ポン引き多し。
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4147
匿名さん
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4148
匿名さん
結局メリットは、京都地下鉄直結とその派生(雨に濡れずにXXへ行けるなど)ということでしょうか。
その地下鉄も京阪の相互乗り入れが御陵から先はないので本数が市内より少なくて少々不便です。
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4149
マンション検討中さん
河原町勤務なら河原町にマンション買えばいいとうのは暴論笑
東京駅勤務なら東京駅周辺にマンション買うの?笑
千葉とか埼玉の人に怒られるよ。
治安がいいとか悪いとか。河原町が治安いいのか?
もう少し勉強してから書き込めよ。
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4150
マンション検討中さん
>>4148 匿名さん
このマンションの、最大メリットは、駅直結でしょう。
豪華な共有施設もありますし。
京津線は滋賀の掲示板でやられたら?
六地蔵発地下鉄は6分間隔で走ってますよ。
京阪やJRより本数多いですよ。
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4151
匿名さん
京津線(?)ではなくて地下鉄の本数が市内中心より少ないという話なのでは。
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4152
匿名さん
どの地域でも市内中心と郊外を比べたら郊外の本数は少なくなるものですし
御陵から先へ通勤通学する予定があり本数が少なくて不便だと思うなら
なぜ六地蔵を選択肢に入れたんですか?
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4153
マンション検討中さん
京都駅には出にくいので出張で新幹線や飛行機に乗るひとは少ないでしょうね。
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4154
マンション検討中さん
京都駅までJRで15分だし、改札が近くなるので便利になると思いますが。
地下鉄と地下道で繋がってJRの駅にも濡れずにいけると聞いたのですが、それは本当ですか?
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4155
買い替え検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
本当です。現在、JR駅舎移転工事中で来春完成予定。地下鉄改札からJR改札まで、1分~1分半程度です。
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4156
通りがかりさん
>>4155 買い替え検討中さん
そうなると2線ほぼ直結。
いつもの人たちがどうやって抗ってくるのか
少し楽しみ。
切り口としては奈良線叩きとかでしょうかね。
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4157
匿名さん
奈良線の叩きどころは奈良線なのに奈良を通っていないことですかね
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4158
マンション検討中さん
>>4154 マンション検討中さん
地下鉄通路から出て、濡れずにJRまで行けます。
地下鉄、JRが直結なんてなかなかないですよ。
地下鉄の本数が少ないというのも、間違い。
6-8分間隔ではしってます。時刻表見れば明らか。
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4159
マンション検討中さん
>>4155 買い替え検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
JRも濡れずに行けるのはいいですね。
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4160
マンション検討中さん
雨の日に全く傘が必要ないなんて凄すぎますね。何故こんなに売れ残ってるのか不思議なくらいです。みんな見る目がないんですね。
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4161
マンション検討中さん
地下鉄直結もなかなかですが、JRもほぼ直結というのは大きいですね。京都駅に出たらJR各線、烏丸線、近鉄にもつながり通勤通学も便利、買い物便利。
しかも、JRがほぼ直結でありながら線路は離れているので電車の騒音がダイレクトにないところが更にいいなと思いました。
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4162
匿名さん
買物についてですが、近くのモモへは雨に濡れずに行ける通路などはあるのですか?
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4163
検討板ユーザーさん
モモには濡れずに行けるルートはありません。
そもそもモモは店がパッとしないので、雨の時は京都駅のポルタや伊勢丹に行ったほうがいいですよ
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4164
匿名さん
なるほどありがとうございます
モモが近いから買い物に便利と考えていましたが
駅直結で京都駅まで15分だから買物に便利と考えた方が良さそうですね
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4165
検討板ユーザーさん
晴れていたら自転車でモモに行くのもありだと思います。モモは車で行く距離でもなく、歩いて行くと荷物を持って帰るのが大変なので、自転車がちょうどいいです。用途に合わせて京都駅のデパート行くかモモにサクッと行くか選べるのはいいですね
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4166
通りがかりさん
モモも濡れずに行けますね。お買い物にも便利ですね。買うしかありませんね。
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4167
マンション検討中さん
いくつかのマンションを検討してきました。
こちらのマンションは多くの方がデメリットを上げてくださっていましたが、自分にとってはあまりデメリットにならないものも多く、細かい点でコストカットしてもらっているように思いました。
駅直結や大規模ショッピングモールが近いことが決め手で今度契約してこようと思います。
多くの情報を頂きありがとうございました。
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4168
マンション検討中さん
-
4169
マンション検討中さん
JRまで地上歩いた方が早いですよ。
地下鉄との連絡通路ですからね。
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4170
匿名さん
地下鉄の京阪乗り入れは4両編成のようです。無くても影響ないです。
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4171
マンション検討中さん
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4172
匿名さん
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4173
マンション検討中さん
ほんとにすごい勢いで売れてそうですね。
竣工までに完売も有り得るかもですね。
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4174
匿名さん
先着順でなんぼでも買えるのに、毎回毎回見せかけやんか。8次ってもうええやろ。
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4175
マンション検討中さん
買えるわけがありません。抽選の倍率も100倍超えらしいです。
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4176
匿名さん
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4177
匿名さん
妄想でネガるも妄想でポジるも同じ思考なのにな
事実を調べてから話すことがそんなに難しいのだろうか
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4178
マンション検討中さん
76.53㎡で、4300万か。今の相場では安い方かな。
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4179
通りがかりさん
>>4178 マンション検討中さん
やっとまともな感覚の方が。
高い高いって他のマンションもっと高いですけど。
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4180
買い替え検討中さん
食品の値段だって、高いと感じるか安いと感じるか、個人差があります。それぞれの経済事情や個々人の考え方によって、主観的に判断しているだけでしょう。客観性を持たせようとすること自体にムリがありますし、意味もないでしょう。どっちでもいいんじゃないですか・・・。
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4181
匿名さん
投資物件として購入するなら相場と比較して判断しなきゃだけど
実需なら自分の予算と比較して購入可能かどうかで判断ですからね
そもそも考える軸が違うから話がかみ合わないんですよ
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4182
匿名さん
販売中のマンションHPのトップページに条件記載があるものを並べてみました。
他の場所の選択に意図はありませんが、口コミサイトではどちらも高いといわれているようです。
ここ 3LDK 69㎡ 3,400万円台
3LDK 76.53㎡ 4300万
亀岡駅前 3LDK 74.1㎡ 3,500万円台
西院 2LDK+S 70.77 ㎡ 4,980万円
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4183
匿名さん
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4184
検討板ユーザーさん
先日みにいきましたが4/5ぐらい売れててびっくりしました。みなさんお金持ちですね。
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4185
マンション検討中さん
私も先週末に行きましたけど260室売れたと言っておられましたよ。全体650室ですよね。なぜに8割になるんですか?
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4186
マンション検討中さん
売り出し中は400戸。260-270戸/400戸=7割成約済みとなります。8割埋まっているように見えてもおかしくないのでは?後、半年強で130戸なら捌けそうですね。
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4187
匿名さん
例の人の新しい戦法ですよ
ディスっても勝てないから大げさに売れた売れたと言うことにしたようです
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4188
マンション検討中さん
すぐに気づきました。
私も今日契約しました。もう売り切れですね。って、デベの定休日もわからず書き込みしてたし笑 260っていうのもウソですよ
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4189
匿名さん
260/400=65%ですね。
条件のいい部屋から売れるでしょうから、これからが大変なのかもしれませんね。
売れ行きの良し悪しはディベの問題で関係ないけど。
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4190
匿名さん
>>4186 マンション検討中さん
260(6.5割)なのにどんどん数値増やしていくところに凄い意志を感じる笑
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4191
マンション検討中さん
切り売りして売れてる感出してる業者の手法。一期完売御礼とかしてるあれですね。
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4192
匿名さん
売れてるか売れてないか知らないけど今問題になってるスシローの過剰広告?おとり商売みたいになってはいけない。検討者に過度に売れてますよ、の謳い文句はよろしくないので本当の所は販売元に聞いた方がいいし、こういう掲示板にも書き込みしない方がいいと思います。
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4193
マンション検討中さん
>>4192 匿名さん
教えていただきたいのですが、消費者同士のコミュニティ掲示板での書き込みも過剰広告の対象になるのですか?
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4194
匿名さん
>>4193 マンション検討中さん
われわれは業者でないので、「過剰広告」という言葉自体がまちがってるよ。勉強不足。
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4195
マンション検討中さん
>>4194 匿名さん
4192さんが過剰広告という言葉を使っていたので、引用しました。
では、言い方を変えますね。消費者同士が掲示板に、あそこのマンションは◯戸売れたらしいよ。と噂の書き込みするのは違法になるのですか?
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4196
匿名さん
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4197
匿名さん
違法にならない。ウワサと本人が言えば、それを故意の虚偽だと立証することは不可能なので。意図は裁けません。
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4198
匿名さん
4197さんの書き込みに捕捉をすると
「過剰広告はいけないことだから、匿名掲示板で過度に売れているという書き込みを
しない方がいいと思う」と書き込むことにも違法性はありません
ただの個人的な意見ですからね
この程度の書き込みについては過剰反応しないでスルーするか、
問題があると思うなら運営に通報すればいいんですよ
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4199
マンション検討中さん
>>4197 匿名さん
ありがとうございます。法律に詳しくありませんが、ちょっと違和感があったので。スッキリしました。
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4200
匿名さん
運営に削除申請をすればいいとの書き込みを見ますが、このスレで最近削除を見ません。
運営ルールか運用が変わったのでしょうか。それともこのスレは放置されているのでしょうかね。
どちらもありそうです。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
ご近所マンション
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