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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-06-15 01:31:47
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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3351
eマンションさん
当方もこんな庶民的な集合住宅感があるとは思ってもみませんでした。団地と言われてもしょうがないですね。
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3352
検討板ユーザーさん
[No.3196~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3353
マンション検討中さん
かなり建ってきたようですね。外観なのですが
確かに鉄格子は安っぽい感じです。
ただ時代と共に防犯、耐震、耐久の面で
使用が前と変わってくるのは仕方の無いことかと。
前にも書かれていましたが
震災以降のマンションはタイル張りが少なくなりましたし、軽量化をする事で耐久が保たれたり。
全体が仕上がって植栽が加われば見え方がまた違って見えてくるのではないでしょうか。
一軒家も家だけだと貧相にみえますが
外構をしたら綺麗に見えるので。
これだけの大規模マンションなので既存の大手のマンションと共に六地蔵全体の活性化を楽しみにしてます。
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3354
通りがかりさん
デメリットにはこのマンションっていうより、この地域の批判も含まれてますね。川は氾濫するんですか?住んでいる人もたくさんいるのに失礼です
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3355
通りがかりさん
近辺に住んでる人もいるのに、と言われるなら、
小栗栖や醍醐学区に対する差別、批判もそうですよね?
こちらの関連の方はいつもこういう発言されます。
自分のマンションさえよかったらいいんですかね?これも失礼です。
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3356
通りがかりさん
>>3355 通りがかりさん
3354です。学区に対する発言も気になります。
ちなみに私は近隣住民ではありませんし、マンション住まいでもありません。
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3357
評判気になるさん
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3358
匿名さん
>>3357 評判気になるさん
斎場のことじゃないかな
少し前のレスでも言われてたし
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3359
匿名さん
セレマ六地蔵ホールでしょうか。
地下鉄出入口の向かいにあります。
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3360
匿名さん
以前に汚いハンバーグ屋が景観を悪くしている。煙が臭いが…
立ち退きをお願いしたが意地になって居座っているなどディスられていました。
ストリートビューで見た限りではなじんでいるように見えるのですが。
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3361
匿名さん
>>3354 通りがかりさん
山科川で検索してみてください。
住んでる人がたくさんいるとなぜ失礼なのでしょうか?
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3362
マンション検討中さん
なんでダメリットを消すんだろうか?
プロかパンダみたい
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3363
匿名さん
礼を尽くしてほしいなら
自分も礼を尽くすべきだと思うのですが
無理なのでしょうかね
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3364
匿名さん
マンションは立地で選べといいます。
建築されている場所利点欠点を考えるのは当然ではないでしょうか。
また駅近は重要ですがその駅どんなエリアにあるかの方が重要です。
前者は第一のメリットに上がりますが、後者が関わると感情的で激しい反応があるようです。
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3365
マンション検討中さん
-
3366
通りがかりさん
パデシオン六地蔵て、どういうところが人気なんでしょうか?
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3367
マンション掲示板さん
>>3338 マンション掲示板さん
断熱性とか高いの?
住宅性能等級4とれないからローン控除4000万無理なのに
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3368
匿名さん
HPのアクセスの記載が少し気になったので他と比較してみました。広い意味でのロケですね。
京都・大阪への通勤時の時間的距離は南草津と大差ないですね。
時間は、マンションのHPより引用しました。
地下鉄六地蔵
烏丸御池 25分 330
三条京阪 22分 330
山科 13分 260
JR六地蔵
京都 11分(通勤時16分) 200
大阪 39分(通勤時46分) 990
JR南草津
京都 17分 330
大阪 47分 1170
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3369
マンション検討中さん
>>3366 通りがかりさん
日当たり良し
大規模
住民の質
ブランズもいいけど。
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3370
マンション検討中さん
>>3367 マンション掲示板さん
断熱等性能等級の最高等級4を取得ってHPに出てるけど、これとは違うのですか?竣工後に住宅性能も取得予定とも書いてあります。ローン控除無理なんですか?
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3371
マンション検討中さん
>>3369 マンション検討中さん
パデシオンとブランズは中古が出てもすぐに売れちゃいますね。人気なんだと思います。
で、クラッシィハウスとの評判の差は日当たりでしょうか?葬儀場、パチンコ屋さんが近いとか学区やらの環境は一緒なのにこんなにクラッシィハウスが叩かれてるのは何故なのかな?
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3372
通りがかりさん
民度じゃないですか?
日当たりも大規模も同じでしょ?
過去の投稿見てたらややこしそうな人が多い
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3373
匿名さん
完成後10年のマンションと1年後完成予定で販売中のマンションの評判を比べても仕方ないですよ。
立地が同じなら、建物のグレードと熟成経緯(住民の質)とは思いますが。
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3374
マンション検討中さん
住人の質なんてこんな匿名掲示板ではわかりませんよ。実際はまだ3割くらいしか売れてないんでしょ?ほんとの購入者がみんな見てるのか書き込みしてるのかも怪しい
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3375
匿名さん
購入した3割の人だけがこの掲示板に書き込んでいるわけではないのに
過去の書き込みから住人の民度が低いと推測するのも無理があるのでは?
自分が批判しているマンションは普通購入しないですから
この人たちは住人にはならない可能性のほうが高いはずですよ
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3376
マンション検討中さん
過去の投稿を見ていると住むのは危険かもしれないですね。
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3377
匿名さん
このマンションをしつこく批判している人たちが実際にはどのマンションを
購入したかの方が気になりますね
購入予定でもいいので書いてみてもらえませんか?
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3378
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3379
匿名さん
>>3371 マンション検討中さん
推測ですが、叩く人たちに対して必死に反論をしたのが原因じゃないかと思いますよ
この手の人たちは反応が返ってくると嬉しくてそのまま居ついてしまいますからね
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3380
評判気になるさん
まだ3割しか売れてないんだ。12月には出来上がるみたいだけど管理費とか、どうするのかな?
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3381
マンション検討中さん
売れ残り住戸の所有者=分譲業者です。
その部屋が売れるまで管理費等は分譲業者に支払い義務があります。
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3382
評判気になるさん
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3383
マンション検討中さん
>>3382 評判気になるさん
どこも大変そうです。
けれど、ここは住友商事も三菱地所もこの3月期で最高益が出てるし余裕がありそう。初めからここのデベは完成時に完売する気がないようです。クラッシィ尼崎のほうにこのデベの販売戦略が口コミされてますが、こっちも小出し売りしながら値上げを狙っているのかもしれませんね
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3384
マンション検討中さん
このコメントでしょうか
1597 買い替え検討中さん 3日前
>>1594 匿名さん
私もモデルルームで拝見しました。
HP上は300件成約となっていましたが、残りは120部屋程度で、お花が付いた部屋も10件程度ありましたので、成約(見込込)が約350件程度でした。
「売れていない」とコメントされる方もいらっしゃいますが、私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。2023年3月末を目途に完売を計画しており、それまでに順次の販売時で新しい部屋を売り出し、その時点で価格が決まる。」とのことでした。
この掲示板で「当初から完成後に販売する計画だった」と拝見したので、営業の方に伺ったところ、明確に「その通り」との回答でした。
「売り出しから3年計画での販売完了、その間に人気度と外部環境を含めた実勢を見ながら、価格を決定するのが当初からの計画。場合によっては人気が出なかったら、価格の引き下げも予定していたが、結果としては人気が出たため、販売時が進む都度、少しずつ価格の引き上げを行っている。」との事です。
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3385
匿名さん
1500番台のレスではHP上で300成約とあったんですか?
最近私のところに送られてきたDMでは250なんですが・・・
すぐ上のレスでは3割、200件ということですが
いったいどの数字が正しいのでしょうか
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3386
マンション検討中さん
3384のレスはクラッシィハウス尼崎の板のレスのコピペですよ。
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3387
マンション検討中さん
>>3385 匿名さん
まとめてみますと、
尼崎クラッシィ→300 竣工済み
六地蔵クラッシィ→250 未竣工
3割、200成約→ガセ、フェイク
ということになります
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3389
名無しさん
[No.3388と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3390
匿名さん
デメリット一覧も残っていますよ
>>3349 名無しさん
比較検討をする人たちに役に立つ情報は残してほしいですね
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3391
匿名さん
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3392
匿名さん
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3393
匿名さん
標準で豪華な設備の部屋が欲しいなら
2億くらいの物件を探すといいかもしれない
クラッシィ六地蔵は最高で7000万台だから
ここを見ていても満足できる条件は何も出てこないと思うよ
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3394
マンション掲示板さん
>>3393 匿名さん
他と比較しても安っぽいってことだよ。
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3395
匿名さん
マンションの条件が価格に見合うかを考えているのです。
価格に比べて専用部の設備が廉価版すぎると感じているので、妥協できるかを悩んでいるわけです。
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3396
匿名さん
価格に見合う設備が標準でついてないと思うなら
やはり他の物件を探すといいと思いますが、
もしかして、探したけど価格に見合う設備が標準でついていると思うマンションが
見つからなかったからここで妥協するかどうかで悩んで文句を言っているんですか?
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3397
マンション検討中さん
マンション販売の仕組みを知らない人が多いけど、設備が標準で、豪華にしたいなら、オプションつければ良いだけじゃない?200-300万のオプションつければ、並のマンションより遥かに豪華に出来ますよ。豪華な設備を含めたら、物件価格が200-300万上がるだけですよ。標準でついているか居ないかを議論しても意味がない。
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3398
匿名さん
>>3397 マンション検討中さん
たぶんそういうことを言ってるのではなく、
このマンション価格でこの標準設備では廉価すぎるから
1,マンション価格を下げろ
2,この価格のまま標準設備のグレードを上げろ
という要求なんだと思いますよ
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3399
通りがかりさん
イーグルコートなど普通にいい設備の物件ありますよ。
戸数が多いから情勢的に安価な物しか供給できない事情があったと思いたいぐらいの内容ですね。
キッチン、トイレ、洗面台のグレード上げて取り替えると300万ぐらいなんで、物件価格を考えると安いもんです。まあちょっと露骨にケチり過ぎたのかな?
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3400
匿名さん
現在販売中の新築のイーグルコートは二条、伏見、大津の3つがあるようですが
二条は京都市内でここより少し高めの格帯
伏見はここと同レベルの価格帯
大津は激安ですね
これでいい設備が標準でついているなら
これらのマンションを買えばいいんじゃないですか?
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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