京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2024-04-27 11:37:22

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086

所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/

クラッシィハウス京都六地蔵

[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

クラッシィハウス京都六地蔵
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
価格:3,900万円~6,960万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:66.00m2~100.20m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 648戸

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 2103 匿名さん

    いい点は
    駅近 悪い点は地域の治安の悪さ 購入者の質 宇治市 坪単の割高さ 不必要な施設 まだまだありますが、これ以上書くと業者呼ばわりされるのでやめておきますね。購入者に幸あれ。

  2. 2104 通りがかりさん

    竣工は2023年の1月だろ。残り1年3ヶ月。わかるような嘘書く奴ほんと多過ぎ。長いようであっという間。

  3. 2105 通りがかりさん

    注目度抜群なら何故に激しく売れ残っているのでしょうか?もう既に今の時点で価値は下がる事はあっても上がる可能性は皆無に近いです。

  4. 2106 匿名さん

    やはり立地は一番大事。そして、自分が住む場所(街)への愛。その土地が嫌いになると毎日毎日いかに脱出するか考えるようになる。同じ宇治市でも、JR宇治駅前は開けれているけれど、六地蔵駅前は殺風景な田舎です。ここに600数十世帯が移ってきて、自らの手で活気のある街に作り変えようとの気概がある人に来てほしい。

  5. 2107 マンション検討中さん

    無理でしょう。近隣のパデシオンをバカにするような人たちが越してきて上手くやれる訳がありません。

  6. 2109 匿名さん

    注目度抜群なのに先着順販売数がずっと30前後のままである理由はなんだろう?
    注目はしているけど購入に踏み切れない理由がある
    竣工まで1年以上あるから静観中
    そもそも言われるほど注目している人がいない

  7. 2111 匿名さん

    リセール目的や投資目的の物件として確実に儲けられるのであれば
    他人に勧めるよりも自分で買って自分が儲けようとは思わないのは何故ですか?
    先着順在庫を約30戸も残したまま放置しておくのはもったいなくないですか?

  8. 2112 匿名さん

    コメント数が2000を超えていたとしても2000人の人が書いているわけではないのです
    極端に言えば一人で2000コメント書くことも可能ということですから
    コメント数をもって注目度が高いことを証明することはできないと思います

  9. 2114 匿名さん

    >>2111 匿名さん
    誰がリセール目的や投資目的物件として確実に儲けられるって書いてるの?>>2110 さんの事だったら「納得出来る」としか書いてないのでは?

  10. 2115 匿名さん

    >>2112 匿名さん
    投稿コメント数はひとつの判断指標としては成り立つと思いますよ。

  11. 2116 匿名さん

    話題に上がっても反応が薄いんですよね
    つい最近ではオールアウトポール、フレキシブルサッシ、スロップシンクがないことが
    話題に上がりましたが、
    反応したのはほんの数人でなくて残念という趣旨の書き込みのみ
    大絶賛している人達の意見も聞きたかったですよ

  12. 2118 匿名さん

    >>2114 匿名さん
    質問の主旨は「なぜ在庫が30も残っているのに自分では買わないのか」です

    確実に儲けられるとは思っていないから在庫が残っていても
    自分では買わない、大絶賛して他人に勧めるだけという解釈でいいですか?

  13. 2122 匿名さん

    >>2119 匿名さん

    デベの売り方についてああだ、こうだ議論してもしょうがないじゃん。それは売り主の都合だし、大きなお世話ってことでは?それでも気になるなら、直接住商に尋ねたら?購入検討者に聞いてもどうせ適当な返事しかこないよ。売り主の事情などわからないし。

  14. 2124 匿名さん

    >>2120 検討板ユーザーさん
    それは住友だけではありません
    他のデベでも同じ売り方をしています

    つまり、他のデベの物件と大差がない
    この物件が他と比べて抜きんでて良い物件というわけではないのです
    だから在庫があっても飛びついて購入することはせずに
    他の物件と比較しながらどちらにするか考え中の人が多いのだと思いますよ

  15. 2125 匿名さん

    投資にせよ実需にせよ、できるだけ条件の良いものを選ぼうとすると思います。
    他のマンションとも比較するし、次期販売戸とも比較します。
    リリースは2023年?とかなり先で選択肢が複数あります。
    先着順が自分の考える条件とよほど合わない限り、今すぐに購入はないのではないですか。

    「考えても仕方ないのでやめるべき」との主張もたびたびありますが、
    この主張は、この掲示板の内容の薄い状態を作っている要因の一つではないでしょうか。

    この手のことを、考えても仕方ないとするのもわかりますが、
    考える中で、検討に役立つ観点に気づくこともあると思います。

    興味のない話題はスルーしてくださると助かります。
    個人的な見解です。

  16. 2126 匿名さん

    >>2115 匿名さん
    比較検討のために他の物件も見ていますが、第一期即完売していても
    投稿コメント数がほとんどない物件があります

    判断指標にするかどうかは個人の自由だと思いますが
    必ずしも匿名掲示板のコメント数が注目度の高さと比例しないことも
    覚えておいて良いことかと思います

  17. 2129 マンション掲示板さん

    まとめ まず全邸戸数648邸 確かマンションギャラリーで聞いた話ではブライトタワー棟が245邸 これは竣工遅いので一年後あたり販売する予定だそう。残りの403邸のうち第一期販売150邸が今年の春から受付開始されており現在119邸成約。なお七月の一ヶ月間で39邸成約したらしい。一期販売の残りが31邸で最上階のお部屋がキャンセル3邸出たらしいので詳細な数字はわかりません。二期以降に253邸売り出す訳ですが二期 三期に分けて販売するか一気に販売するかは未定です。

  18. 2130 通りがかりさん

    なぜ自分で買わないのか?答えは値下がりするだろうマンションだからです。絶対に値上がりするだろうマンションなら、お金持ちの方が、まとめて買われるでしょう。

  19. 2131 匿名さん

    じわじわ売る方法って半年経過してるのに全くじわじわ売れてないじゃん笑い

  20. 2132 匿名さん

    >>2129 マンション掲示板さん
    人気のある部屋はそこそこ売れているけど、それ以外が売れないってかんじですかね

  21. 2133 匿名さん

    >>2132 匿名さん
    人気の出そうな部屋は、期を分けて小出しにして、同じ棟の、「そこそこの」部屋を
    じわじわ売るってことでしょうかね。
    値付けの変更もできるので、
    一気に全数販売して、大量のそこそこ部屋を抱えるよりは良いとは思います。

    期が変わった際の値付けで、売り主がどう考えているかわかるのではないでしょうか。

  22. 2135 匿名さん

    全部が高層階でも、角部屋でもないので仕方ないと思います。
    1階へのアクセス重視で2階を選ぶ人や、庭付き希望で1階を選ぶ人もおられますよね。
    そういう方にとっては、先着順の部屋は良い部屋なのでしょう。
    ただ、この需要はマンションを選ぶ方では少数のため、販売に時間がかかるのではないでしょうか。

  23. 2136 マンション掲示板さん

    最上階角部屋以外は買う意味ないよね。最低でも最上階。それ以外の階、特に低層階なんて皆んなに馬鹿にされてエレベーターに乗る時に舌打ちされるだけ。そら売れないよな。最上階の部屋がCXL出て売り出されるのなら買いでしょ。

  24. 2138 匿名さん

    大丈夫でしょう。
    購入条件がはっきりして購入するつもりの人は、掲示板なんか見ません。

  25. 2139 匿名さん

    >>2135 匿名さん
    高層階でも角部屋でもない部屋が即完売しているマンションもあり
    そういう物件を人気があるというのであって
    クラッシィ六地蔵はごく普通の売れ行きということですよね

  26. 2140 匿名さん

    2138さん

    いやいや、検討してる人は普通に見ると思いますよ。大丈夫って、何が大丈夫なんでしょうか
    他ともまだ比較していたら、普通に検討板も参考に見ないですかね?
    それに、掲示板なんか、、て。それ言い出したら、こういう掲示板も最初から立ち上げたらダメでしょ。後、過去何度も購入者さんらしき人この掲示板に登場してますよ。購入しても気になって見てる人いますよ。

  27. 2144 マンション検討中さん

    マンション販売の経験ありますが、
    掲示板が盛り上がれば盛り上がる程、デベは喜びます。例え悪い書き込みでも、書き込みが多いのは、皆が注目しているからです。誰もが興味のないつまらないマンションなら、悪い内容の書き込みすらないのが現実です。ネガ、周辺業者の書き込みがたくさんありますが、住友は喜んでますよ。emansionでもこの物件は関西で一番注目されています。興味がないとネガ書き込みも無いんですよ。皮肉な結果になりそう。

  28. 2145 匿名さん

    あまりにも売れてないので、どうするんだろうみたいな注目度が高いんじゃないでしょうか?たぶんブライトは中止にするしかないんじゃないかな。

  29. 2146 マンション検討中さん

    先着順販売分=在庫だと考える人、多いんですね。そりゃそうか、普通そうだよね。ここの販売戦略はよくわかりませんが、じわじわと売れた分だけ次期販売分も要望が入れば少しづつ空けてる印象です。ある程度これが落ちたら二期に入るのではないでしょうか。ただ、二期からは厳しいと思います。買いやすい3千万台の部屋はあまり残ってないし、価格に見合ういい場所はすでに取られてる。それでもじわじわと10年かけても値下げしないのが住友のやり方のようですが。ちなみに最上階の角部屋はまだひとつ空いてましたよ。

  30. 2147 買い替え検討中さん

    >>2058 マンション検討中さん
    ここの設備は低すぎますよね?コンロもホーローだしベランダにシンクも無い。なんか共有部が豪華だけに専有部のレベルの低さが目だつ。なぜこんなんにしたの?

  31. 2149 マンション比較中さん

    小倉の新築マンションとプレサンスレジェンド中古とクラッシィのブライトタワーとで悩んでいました。ブライトタワー中止だったら、今販売中のブライトテラスに気持ちが傾いてきた。またMR行ってみようかなあ。

  32. 2150 匿名さん

    第2期5次販売が始まりましたね
    今回は4戸
    10/1に抽選会のようです

スムラボ kyoto1192「クラッシィハウス京都六地蔵」のレビューもチェック

クラッシィハウス京都六地蔵
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
価格:3,900万円~6,960万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:66.00m2~100.20m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 648戸

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クラッシィハウス京都六地蔵

京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1

3,900万円~6,960万円

3LDK~4LDK

66.00平米~100.20平米

16戸/総戸数 648戸

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

3,990万円~6,920万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

56.56m2~89.04m2

総戸数 44戸

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

4,730万円~8,790万円

2LDK~4LDK+WIC

56.06平米~90.50平米

総戸数 114戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他(地番)

未定

1LDK~4LDK

42.51m2~85.02m2

総戸数 59戸

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1、48番5

3,590万円~7,790万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

32.70平米~70.01平米

総戸数 32戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

6,530万円・6,850万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.70平米・70.49平米

総戸数 46戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,998万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

レーベン清水五条

京都府京都市東山区五条通建仁町西入五条橋東二丁目

4,578万円~2億2,978万円

1LDK~3LDK

43.34平米~115.58平米

総戸数 64戸

ザ・パークハウス 京都河原町

京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番

4,998万円~6,698万円

1LDK・2LDK

51.41平米~64.72平米

総戸数 78戸

プレミスト京都五条

京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他

8,990万円・9,490万円

3LDK

74.92平米・85.50平米

総戸数 59戸

シーンズ京都鴨川河原町

京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1

未定

未定

60.10平米~116.49平米

総戸数 27戸

パークホームズ四条河原町

京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、574-4

7,610万円~2億2,090万円

1LDK+S・2LDK・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.98平米~120.49平米

総戸数 81戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,598万円

2LDK

49.53平米

総戸数 49戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

未定

3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

65.38平米

総戸数 32戸

メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,458万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

総戸数 109戸

ローレルコート京都柳馬場六角

京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

1億4,500万円・1億7,000万円

2LDK

71.48平米・79.98平米

総戸数 32戸

プレサンス ロジェ 京都城陽

京都府城陽市寺田水度坂15番9

3,990万円

3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

83.15平米

総戸数 54戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

3,998万円~5,438万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.30平米~75.90平米

総戸数 156戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円~5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米~54.02平米

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ジオ京都御池通

京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目

未定

3LDK

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プレミスト京都 松ケ崎

京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番

未定

2LDK~4LDK

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グランドパレス近江八幡

滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24

未定

2LDK・3LDK

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アルファスマート草津新浜町

滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4

未定

2LDK、3LDK

67.56平米~81.21平米

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プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田五丁目

未定

2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.05平米~90.24平米

未定/総戸数 90戸