クラッシィハウス京都六地蔵

モデルルームいってきました。
モデルルームでは、まずシアタールームに案内され10分程度映像を見させられます。その後に、モデルルームを案内。価格帯は中住戸は3900-4300ぐらい。角部屋は5000-8000万。要望書は、実質購入の意思表示で、6月末まで受付とのこと。他の方と被らなければ、そのまま7月に契約。被れば抽選。
要望書の提出状況は、写真の通り。価格はまだ仮とのこと。写真取らせてくれましたが、問題があれば削除します。

主観
駅近なので、リセールバリューは問題ないと言われたけど、隣のプレサンスが3400万に販売に出されているのを見ると、4000万代で売れるかは疑問に思った。
　南側のゲートタワー棟は、南側窓で日当たりは良いが、交通量が多いので、騒音がすごいのでは？と感じた。
　西側のゲートテラス棟は、窓が西側についているので、西日と、幹線道路の騒音が気になると思った。
　ブライトテラス棟は、幹線道路から離れていて、騒音問題はないが、隣に既存のマンション+南東側のブライトタワーによって、階層によっては、日照に問題があった。

私は予算オーバーなので買いませんが、もし買うなら、ブライトテラス棟の日照が問題にならない部屋かなと思った。要望書の提出も多かったです。
質問があれば受け付けます。

>>625 匿名さん
回答は7月上旬です。別途契約までのスケジュールもらったので参考にしてください。

>>626
要望書多くてびっくりしました。（全て実態があるかは微妙ですが‥焦らせてる？)
該当のページの写真添付します。基本管理費に含まれているとのことです。ゲストルームやパーティサロンなど一部施設は有料とのことでした。

テナントと折り合いがつかなかった可能性もありますね。
住友商事からサミット...はないでしょうし。
京都地下鉄つながりで、成城石井が、勘違いして出店とか。
イトーヨーカ堂が再度とか。
コンビニなみ出店のフレスコといえども既存店と近すぎるようにも思いますね。
根拠も好意も悪意もありませんが。

付属の商業施設の前に交番があるので、溜り場にならなくていいなと思ってました。
この場所に意味があったのですね。

>>1301 匿名さん

初心者マークの方が正しいです。
クラッシィの方が坪単価高いです。
ま、当たり前ですが。

>>3423 匿名さん
建物間の距離が短い。
周辺の建物・道路との距離が短い。　ってことでしょうか。
googleで見ると近い様に見えますね。

プランからコピペしました。
操作部が便座一体型のAPAなどのビジネスホテルなどでよく見るタイプに見えます。

Google上でもだいぶ進みました。

>>4228 マンション検討中さん
なかなかカッチょいい！
予想以上。

>>4569 さん
だいぶできてきました

綺麗でしたよ

京都までの時間を測ると以下の通り。六地蔵とかわりません。19:30に検索した結果

烏丸御池が時間的に等距離

予定地がキレイな更地になっていました。
鉄骨造なので、割と早く出来上がるはずですが、春までオープンさせない気なのだろうか。
少なくとも、小売店だけでも早めにオープンさせて、

>>5280 名無しさん
物件価格が安いと、同じ賃料でも、利回りは上がるのは当たり前ですが、
問題は、いくらで貸せるかですね。プロじゃないと夢を見てしまいそうです。

供給戸数の表示をみつけました。よく見てますね。

結局、何分の350戸なのでしょうか。
先着販売戸数は23戸ですが、これ以外に完成済みはあるということなのですよね。

ご参考までに、周囲から撮った7月上旬の写真です。

これのこと？　写真からは普通かと。

>>5869 口コミ知りたいさん
真北に近いところに清水寺や南禅寺があります、間に緑色の山か岡がありますが。
でもまあ、京都市の南端にあるので、京都市は見えますね。