（仮称）千代田区四番町４計画

番町で温泉つきって、斬新ですね。
個人的には全然いらないけど。

ただ、日テレ再開発目の前で、番町最大規模の物件が安いわけない・・・。

虎ノ門と引き合いになるけど、どうするんだろう。

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ブランズ四番町が最上階角部屋でも坪550ぐらいだったよね。
大幅に高くなるぐらいなら中古狙った方が良くないか？

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過去マンよりもすっ高値だろう。
坪700万オーバーは確定か？

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千鳥ヶ淵方面でも一番町でもない最安地区の四番町で坪700万はないでしょ。。。笑
ブランズ四番町坪400万超、他の新築物件も高くて坪500万です。

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下限で坪700。
これより下は絶対ない。

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市ヶ谷物件は、どうしても高くないイメージがあるな
中途半端だな
ここまで来たら北参道でも良いよ

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バブル期ピークが2019年でしたから、その頃よりは下がるでしょう。
と言っても2019年当時は購入者マインドも相当過熱していましたから、今その価格で売り出したら絶対売れないような物件まで売れていました。
どことは言いませんが。

久しぶりに本当にパークコートと呼べる物件が出たのですから、取りあえず、高かろう悪かろうの時代が終わっただけでも、良しとしなきゃですかね？

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ブランズ神楽坂　パクホ市ヶ谷ヒルトップは坪550万くらいよ？
温泉付きの富裕層マンションが坪650万以下なんて有り得ない。

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2019年より2020年の方が高いと思うな。
2019年がピークだったとタカを括っていると痛い目みる気がする。

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ブランズ六番町より高くなるかな、立地は六番町の方がはるかにいいけど

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立地、間取り、希少性、でブランズ六番町に軍配。

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昔に仕入れた土地が旧に安くなるかいな

DNPの向こうなら安いぞ

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地価は六番町の方が3割程高い。
その分、仕様とサービスに期待。
ただ何より致命的なのは、ゲーテッドマンションなのに門構えがブランズ四番町に圧倒的に劣る事。
ぜひ確認していない方は現地で一度見てほしい。あれを見ると不動の四番町No.1はブランズ四番町が揺るがないと思う。

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>>75 匿名さん
大衆マンションと思ってるところが、浅い。
仕入れ値、建築費考えるとそんなすぐ安くなるわけないわ。

売れない売れない言うてる間に、ブリリア一番町だって完売してしまったし、君や僕の様な庶民が手を出せる額まで下がるなんてことは期待できんのよ。

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バブル期最高値を掴み取った小石川イッチョメ民が、いまだに見回りを続けてますね。

こちらは中央線内側。
水没ハザードマップ谷底低地の小石川イッチョメとは、あまりにも格が違います。

場違いですから、お控えください。

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こんなすげえ場所に住む人たちでもマウンティングするものなのか

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ナンチャッテパークコートに押し込まれた城北の人達が暴れているだけかと。

放置してればそのうち大人しくなりますよ。

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広尾ガーデンフォレスト、麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町ザフォレスト、
これら最高峰のゲーテッドマンションの足元にも及ばない見た目なのが残念。
あとは天井高も逆算してプレミアム除くとよくて2.6mと予想

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早くもネガキャンしているあなた、本当に買えるのですか。

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千代田区番町を検討する人は港区興味ないですよ。

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番町は散歩好きの人に向いています。

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>>88 匿名さん

確かに、港区を検討している人で番町を検討している人っていないですよね。。。求めているものが全然違うんでしょうね。

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番町の中では立地は下の方だけど高そう

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数年前の価格を持ち出してきて文句言ってるのは昭和おじさんな証拠だよ。
世の中は既にアフターコロナ相場に突入してる。
東池袋520やPT勝どき490、定借御茶ノ水プラウド600、どれも事前の予想を超えてる。
昭和おじいちゃんは現実を見たほうがいい。

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2023年頃までは新築マンション価格は上がるのでしょうね。

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ナショナル麻布や明治屋とかの高級系スーパーいって、コロナなんだから値下げしろ！
いうてるのと対して変わらん。

希望的ファンダメンタルズです。

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>>86 さん
「広尾ガーデンフォレスト、麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町ザフォレスト」　→　いずれも羽田空港着陸ルートの真下に位置し、「お気の毒。。。」という他ない。番町は皇居に近いこともあり、今後も着陸ルートになることは無いだろう。

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>>92 匿名さん
確かに東池袋520で、番町が600ってのはありえない気がしますね。やっぱり様子見しようかな。。

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うんコート小石川ですらパークコートになっちゃった利益ウハウハデベ最盛期のバブル末期の2019年
ここは2019年に分譲開始ならパークマンションだったろうね

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日銀の量的緩和が続く限り、不動産バブルは終わりません。

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ここは駐車場設置率低いですねえ。
駐車場がないと、リセールはかなり厳しくなります。このクラスのマンション買う人なら車くらい持っています。
バークハウスグラン千鳥ヶ淵がまさにそう。

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ここみたいに本当に価値のある土地に建つ物件だけは、その通りになるだろうね。
小石川と比べるのは番町様に失礼だけど、小石川みたいに水害ハザードマップで指定された物件も、今後はダメだろう。

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たしかに2億以上払って駐車場抽選に外れるとか笑えないよね。

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もう番町のお金持ちは自分で運転しないよ

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それはない

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昔から住んでいてじい様になった人は
運転やめたかもだけど、ここは優先権住戸除いたら半分しか駐車場がない。
いくらなんでも少な過ぎるな。

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駐車場96/168ですね 十分な気もするが

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パークシティ文京小石川は、駐車場付帯率３割くらいだぞｗｗ

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カーシェアリングもあるだろうし、十分でしょうね。

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港区とはだいぶ差がついたとはいえ番町ですよ。
小石川と比較するとか、カーシェアリングとかナンセンス。

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どちらにせよ、コロナ共生の世界となった今後の地球生活は、クルマがないのはクソですね。
つまり、駐車場の少ない物件は、クソ。

ここは 50%もありますから、大したものです。

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ブランズザハウス一番町は約100%。
２台乗りの人もいる。
50%じゃ話にならない。

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だからここは坪700万
25坪　1.75億

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ブランズザハウスは周りに坪400万の安マンションが立ち並ぶエリアだから余りよくない。
だったらパークテラス桜苑でいいよね？てなる。
ここもこの外観なら坪単価次第でブランズ四番町でよくない？てなると思うよ

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2億ちょっとで30坪ならありかなと思いますね。周辺の中古相場と比べても安いと思います。

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桜苑はいいそもそもマンションでしょ。ブランズ座ハウス一番町のまわりにはPC一番町とか
マナーハウスとか400万じゃ買えないよ。あそこはあの辺では高い所でいい立地。
半蔵門駅にも近い。ここの方がよほど立地は・・・。
ブランズ四番町は安普請とはじめから言われていたけどね。

中古相場はあてにならないでしょう。坪800とかで出してるけど売れてない。

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一番町と比べたら可哀想。
でも二七じゃないから良いのでは？

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PC一番町は専用部分の仕様は良いと思いますが、それと比べてどうでしょうかね

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ここ売る気があるかい？

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