＜契約者専用＞ルネ稲毛海岸グランマークス

購入を検討している者です。
住居者の方のスレッドに投稿で大変恐縮ですが、「検討中スレッド」が最近は動いていなかったため、こちらで失礼いたします。

過去のスレッドを拝見すると、総会に参加される方が少ない（出席される方 約36%、関心はあるけど参加出来ない方約54%、関心なく出席されない方 約9%）と目にしました。
まだ築浅のため、総会の回数も少ない中だと思いますが、実際、住民の方は「良くしていこう」という姿勢はあると感じられますでしょうか。

現在住居されている皆様の率直な意見をお伺いできれば嬉しいです。

何卒よろしくお願いいたします。

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>>1439 検討中から失礼いたしますさん
総会には毎回出席していますが、出席している世帯は1割程度でほとんどの方は委任状です。ただ少しずつ出席者は増えてきている感じがしますし、発言も前より多くなってきました。居住されている方はみなさん良くしていこうという気持ちは持っていると思いますが、一時取得者が多く、その手段（理事会や総会で議論し変えていく）がまだわかっていないような気がしています。マンションの様々な問題、みんなで話し合っていければいいですよね。

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>>1440 住民さん
ご返信誠にありがとうございます。
大規模かつ、管理全委任の最近のマンションですと、やはりそのような傾向が多いですよね。
住民の皆様は向き合う姿勢の方も、視覚で確認できる限り増えていらっしゃるという現状も知れて安心いたしました。
引き続き検討しようと思います。

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>>1416 住民さん1さん
あまり知識が無いのですが、自走式の立体駐車場に建て替えるのは難しいんですかね？
故障や落下トラブル、震災の際の停止などのリスクは無くなりますし、待ち時間の削減、子どもの乗り降りなども自走式の方が安全な気がするのですが…

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>>1442 契約者さん4さん
自走式はメリットばかりで大賛成ですが、自走式立体駐車場は建築物になるので、容積率の関係で難しいと思われます。機械式駐車場の更新は相当な費用がかかるので修繕積立金をしっかりと貯めないとダメですね。

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>>1443 住民さん16さん
な、なるほど…そんな決まりもあるんですね…機械式は15年ほどが寿命だと見ました。実家のマンションでは修繕前に故障やチェーンが外れて2階から車が落下する事故など相次ぎ、機械式から自走式に変わったので、できるものだと思っていました（ ; ; ）がーん　

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容積率については現在の機械式駐車場を撤去すればその面積も利用できるし、自走式駐車場については延べ面積に算入されない特例が自治体事に設けられていますので大丈夫です。
レス1425に書かれてあるように将来の為に早急な決断が必要ですよね。理事会でまずは見積を取ってみても良いのではないでしょうか？

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>>1445 住民さん8さん
機械式駐車場は工作物で容積率には算入されていないのでは…今容積率がめいっぱいでその中で新たに自走式（建築物）を追加するのは特例があっても難しくはないのでしょうか。自走式が可能であれば初めから総合地所が設置しているような気がします。

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>>1446 住民さん
機械式駐車場でも８mを超えると建築物になりますよ。

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>>1446 住民さん
長谷工と総合地所は、Jcomや機械式駐車場メンテ会社、電力会社と一括契約して毎月マージンが入る構図。
マンション住人は管理費で勝手に取られているJcom、自由に変えることのできない高い料金の電力会社、先々に大規模な改修費用が必要となる機械式駐車場。住人の管理費はどんどん上昇するってマンション購入時の書類に書いてありましたがそうしないで済むように理事会で知恵を出し合いましょう。

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