マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-04 18:36:02
シエリア大津膳所についての情報を希望しています。
イオンタウンへ徒歩４分で行けるようなので、生活しやすそうですね！
小学校なども近くにあるので気になっています。
電車に乗ってしまえば京都や大阪へのアクセスも良さそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分、
京阪石山本線「京阪膳所」駅より徒歩9分、
京阪石山本線「錦」駅より徒歩7分
間取： 2LDK+F～4LDK
面積：68.10㎡～84.39㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリア大津膳所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-10 12:35:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市西の庄字西ノ庄347番3（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩9分
京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩9分
京阪石山坂本線 「錦」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大津膳所口コミ掲示板・評判
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182
マンション掲示板さん 2023/05/08 23:32:17
>>181 匿名さん
確かに住めば都な気がする物件ですね。
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183
匿名さん 2023/05/09 00:57:30
シエリアシティ大津におの浜と比べて話題性や共有設備は劣れども、同じような間取り広さだとその分安いって感じですかね？
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184
マンション掲示板さん 2023/05/13 07:31:19
3000万切ってる部屋は売れたのかな。さすがに安いと思うけど売れ残り感が強いのは問題だな
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185
匿名さん 2023/05/16 02:10:31
物件概要を見るとマンションの竣工が2021年3月となっていますが今残っている部屋は先着順の4戸のみになりますか？
また『モデルルーム使用住戸は、契約後3ヶ月はモデルルームとして使用させて頂き、現状有姿でのお引渡しとなります』とありますが、モデルルーム住戸に価格やオプション等のサービスはありますでしょうか？
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186
eマンションさん 2023/05/25 23:24:17
>>185 匿名さん
4戸だと思います。営業に聞かないとわかりませんが、いい加減向こうも売り切りたいでしょうから多少の交渉はできるのではないでしょうか。
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187
匿名さん 2023/06/18 01:14:10
ですよね。。。
そうじゃないと、こんなに待たされてしまうのになぁ、という感じだし。
いずれにしても
本当にゴールが近くになってきているっていう感じですね。
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188
マンコミュファンさん 2023/06/21 16:04:01
住まわれている方が可哀相。
定価で買われた方もいる。
転勤の際、売ることはできない。
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189
検討板ユーザーさん 2023/06/22 15:35:11
自分の条件にあって納得して買ってると思うので、可哀想かはわからないですよ。でも確かに売却しようとするなら不利なのでそうなると可哀想なことになりそうです。新しい部屋より相当安くしないと中古を買うメリットなさそうですからね…
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190
周辺住民さん 2023/06/25 01:21:03
シエリアシティとエステムコートとここのモデルルームを見ました。
シエリア大津膳所良かったですよ。
シエリアシティと部屋はほぼ同じでした。
シエリアシティのほうが断熱など2年分進化していて施設が豪華でした。
シエリア膳所は施設は最低限ですが南向きで高層の部屋がお手頃価格で購入できるのが魅力でした。
同じ条件でシエリアシティだと東向きの1～2階になると思います。
エステムコートは部屋が本当に素敵でそれに特化した物件という感じでした。
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191
匿名さん 2023/06/26 06:09:31
間取りやマンションホームページを見て、よさそうだと思っています。
AAタイプがかなりいいなと思っていて、洗面がキッチンからも廊下からも行けるので、家事導線がスムーズにいきそう。
洋室のウォークインクロゼットも快適そう。他の間取りプランでクロゼットが開き戸なのはなぜなんだろうと思ったりしました。
理想はAAタイプ。AAタイプでもうちょっと全体が広かったらよかったのにと思っています。
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192
名無しさん 2023/06/26 20:21:15
ベランダからの景色がとても良いです
見通しを遮る建物が建つ可能性はほぼないと予想してます
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193
匿名さん 2023/07/25 04:48:25
コスパで考えると、ここは結構いいのかな？という印象を受けます。
やっぱり眺望重視すると、高層階に暮らしたいですよね。
全体的に価格面は良心的だと思うけど、高層階になってもそういう傾向があるのはよいなぁ。
それなりのお値段はしても高すぎないというか。
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194
検討板ユーザーさん 2023/07/25 19:21:02
シエリアシティと中身はあまり変わらないのに、値段は格安
眺望は断然こっちがいい
共用設備に魅力を感じないのなら、シエリアシティじゃなくて、こっちを選ぶのが正解だと思います
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195
名無しさん 2023/07/26 01:48:51
>>194 検討板ユーザーさん
わかります。ただ共用設備に魅力を感じない方はもう買ったあとだから余っちゃってるのかな。
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196
職人さん 2023/07/31 04:30:21
シティとの比較をするとして、
・築２年を超えていて税金上不利がある。
・築５年目安の修繕積立値上げまでも早い。
・規模的に修繕積立は割高になる恐れ。
・管理員の在中時間が短いが、管理費は割高。
・断熱性能等級の違い（住宅ローン減税にも影響、売却時も）
さらに値引きしてもらわないと釣り合わなさそう。
眺望以外のメリットはすぐに引っ越せることぐらい？
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197
マンション検討中さん 2023/07/31 11:03:37
シティとの比較するとして
地震が起きた時こちらは液状化の安全区域、シティは危険区域
ルーバー雨戸あり、シティは残念鉄格子
スロップシンクあり、シティなし
眺望が遮られる可能性はほぼゼロ、シティは東側が危ない。
価格も条件も違うのでどちらの味方でもないですが、良いことも言ってあげたくて。
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198
匿名さん 2023/08/05 13:34:31
今先着分として販売されている物件は
いずれも３０００万円台で買いやすい価格帯だと感じました。
ファミリーで住むには十分な広さだと思います。
これはかなり値下げされた価格帯なのでしょうか。
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199
職人さん 2023/08/06 05:42:25
かなり値下げされた価格で、さらに交渉ができそうな価格です。
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200
マンション検討中さん 2023/08/06 20:32:53
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201
通りがかりさん 2023/09/04 09:36:02
HP最終1戸ってなってるけど、全戸申込完売って文章もあるから完売したっぽい？かなり時間はかかったけどよかったね。
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坪500万超
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