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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3887
マンション検討中さん
先日駅利用した際の写真
アリオにはまだ繋がってないんですね
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3888
eマンションさん
>>3886 マンション比較中さん
必死に各階ごみ捨て場がたいしたものではないとアピールしてるけど十分すぎるほど魅力的なんですが。
雑誌・新聞・段ボールなんてそんなに頻繁に発生しないし。
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3889
マンション検討中さん
>>3888 eマンションさん
その分居住スペースが減るんだけど
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3890
購入経験者さん
>雑誌・新聞・段ボールなんてそんなに頻繁に発生しないし。
昨今は雑誌も新聞も紙では読まないからこれらの廃棄は完全にゼロだけれど、宅配は頻繁に使うから段ボールは結構出る。毎日各フロアで回収してくれるのは本当に助かるし、24時間365日出せるからありがたい。
>その分居住スペースが減るんだけど
各フロアあたりせいぜい一坪以下だから全く問題にならない。
生ゴミを持った人とエレベータで乗り合わせないのは本当に良いし、エレベータの床が汚れる事もない。
ただしゴミ収集時間帯はエレベータが一基ゴミ収集専用になり使えなくなるのでちょっと待ち時間が増えることがある。収集作業後の消臭は徹底しているようで問題ない。
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3891
購入経験者さん
完成時期 2021年01月29日予定、 もうすぐです
アリオ直結は3月ですね。
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3892
マンション検討中さん
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3893
マンション検討中さん
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3894
マンション検討中さん
ディスポーザーがあるので生ゴミ出ないので各階にゴミ置き場なくてもいいと思います
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3895
購入経験者さん
>>3894 マンション検討中さん
> ディスポーザーがあるので生ゴミ出ない
それがそうでもないんですよ。勿論かなり減らせるのですが、ゼロにはなりません。
取説(どこも同じでしょ)は簡単にダウンロードできるから「何が処理できるか、出来ないか、しない方が良いか」確認してみては?そこそこ処理出来ない生ゴミがあります。取説に「ダメ」と書いてなくても実際処理してみると絡まって使えない食品(の一部)もあります。
さらに部分的に処理可能でも処理前分解(分別)が面倒だから結局まとめて生ゴミで出す(ティーバッグなど)もあります。
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3896
匿名さん
結論:あった方が便利
→それによる物件価格や修繕積立金が高めなのを許せるかどうか
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3897
マンション検討中さん
あった方が確かに便利ですね。
ここが無いってのは正直意外でした。
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3898
マンコミュファンさん
各階ゴミ捨て場ないのは正直痛い。
実生活としても資産価値的にも。
ディスポーザーは野菜の芯とか玉葱の皮とかは無理だからね。生ゴミ以外も当然頻繁に出るし。
高層階から週に何回もゴミ袋持ってエレベーター乗るのはやだな。
JR北海道は実績ないからタワマン住民の心理を分かってないね。
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3899
マンコミュファンさん
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3900
マンション検討中さん
>>3898 マンコミュファンさん
私のマンションは築年数古めの札幌市内の某タワマンですが住み替え検討理由の一つがエレベーターです。
各階ゴミ置き場があるんですが、ほぼ毎日収集しているのでエレベーターが使えず、相当不便です。
ディスポーザーはなく、朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。ゴミ専用エレベーターか、エレベーター台数に余裕のある物件を検討しています。
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3901
マンション検討中さん
自分は各階ゴミ置き場は無くて良かったと思います。
今もタワマンですがやはりゴミ置き場の臭いは気になります。
毎日回収されるし短時間だから大丈夫と言われますが臭いが出るのは生ゴミだけでは無いですからね。ペット可マンションのペット飼育率は相当です。どうルール作ったって守らない人も居ますし。
エレベーターの占有時間も気になりますし、管理人の作業に要する時間も気になります。
ただまぁタワーズフロンティアに付けた結果プレミストタワーズにも付けるとダイワさんは判断した訳ですからそれ程悪くも無いのかなと思いますが。
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3902
購入経験者さん
>朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。
朝の通勤時間帯を外し収集中は収集専用に切り替える運用に変更したらいかがですか?
>ゴミ置き場の臭いは気になります。
排気用換気扇が正常に機能していますか?
匂いなど一切しないのが普通です。
>管理人の作業に要する時間
ゴミ収集は管理人さんではなく清掃担当の方の仕事じゃないですか?
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3903
匿名さん
ゴミって毎日大量に出るわけでもないし、ずっと外出しないわけでもないから、1階のゴミ集積所にいつでも出していいですよの方が外出する時ついでに出せていいと私は思います。
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3904
匿名さん
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3905
匿名さん
>>3904 匿名さん
3903ですが、言葉足らずで申し訳ないです。
1階にいつでも出せるなら、各階にある必要はないということを申し上げたかったのです。
他の方が仰るように、各階にゴミ収集の方が回収してくれる時のエレベーターの使用を考えたり、自分の居住エリアにゴミ集積所はあったら嫌かなと。
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3906
タワマン老人
ごみ置場の有り無しで、なぜそんなにマウントを取り合うのか。
自分が良ければそれでいいではないか。
自己肯定論を言い合ってもお互いの物件は何も変わらないし、マンションというのは価格や時代によって設備が違うのは当たり前だ。
同じタワマン住人なら、お互いを尊重し有意義な情報交換の場にしてほしい。
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3907
マンコミュファンさん
ここの人達は凄いな。
各階ゴミ置場すら不要論が主流になるのかw
自分の選択が正しいと思いたいからバイアスが掛かっちゃうんだろうけど、一般的には多くの人がタワマンに望む設備の一つだよね。
もちろん人それぞれで良いんだけど、まさに恋は盲目状態で笑った。
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3908
マンション検討中さん
別にスレ内で不要論が主流でもマウント取りあってもいないのでは?情報や意見を述べてるだけに思えますが。
また上の方は一般的には~とくくってますが、貴方はそうかもしれませんが、何を求めるかはその人次第ですし、ピンとは来ないですね。
私は妻とも相談し、昼や夜でもゴミ出せるなら別に各階に無くても全然良いねと考えています。マンション価格がやっぱり高いので、まだ検討中ですけどね。
各階にゴミ捨て場があると、回収時間にエレベーターがひとつ専用になるというのは大変参考になりました。
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3909
マンション検討中さん
どっちでも良いよ…
そんなどうでも良い論議の揚げ足とってまでもココを蔑みたい人には閉口通り越してドン引きですわ
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3910
匿名さん
ほんとどうでもいいよなw
ゴミ捨て場ごときで器小さいわ~
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3911
マンコミュファンさん
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3912
検討板ユーザーさん
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3913
評判気になるさん
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3914
マンション検討中さん
「各階毎のゴミ捨て場があると便利」「別になくてもいい」「あるかないかで物件を決める」「いや、むしろ無い方がいい」
いろんな意見が出て当たり前だし、実際そうなってるじゃん。
ネガ/ポジどちらかの数が多かったとして、それはここに書き込んでる人たちが結託してそうしてるからのわけないだろ?なんで「ここの人たちは」云々って話になるの?
あたしゃ毎日(平日)15階からゴミ持って降りてる。少しも苦労ではないけど、それは毎朝出勤する生活スタイルだから。
要は必要も不要も人それぞれなんだから、「相手の意見に反対する」のはいいけど「相手を批判する」のは止めなよ。
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3915
マンション検討中さん
>>3914 マンション検討中さん
まったくそのとうり。
ってかここはグランアルト とプレミストの営業が必死にお互い書き込んでるとしか思えない掲示板だと思ってます。
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3916
eマンションさん
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3917
デベにお勤めさん
"プレミストの営業" どうしてわかるのですか?・・
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3918
匿名さん
必死で「このスレッドは~」って噛みついてる人のほうがまだ可愛げがあると思う。
見ててアホとしか思えないのは、面白がって関係ないこと書いて悦に入ってる書き込み。
何が楽しいのか。
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3919
評判気になるさん
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3920
検討板ユーザーさん
へぇわよさなかっと、名やら和歌山高浜。わんらになゃゆをらた、山成やなあ。
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3921
匿名さん
>>3901 マンション検討中さん
生ゴミが出ないようにディスポーザーが付いてますよ。
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3922
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
見た目すごく立派だもん。重厚感がある。
そりゃあ高いでしょうよ。
ブランド力もあるし。
あなたの知ってる市場って、しまむらでしょ?w
あそこお安くていいよねー。伸びるの早いけど。
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3923
マンション検討中さん
>>3921 匿名さん
生ゴミはディスポーザーで何とかなるがペットシートなど臭気が出るゴミはそれだけでは無いという事でしょう。
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3924
匿名さん
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3925
マンション検討中さん
>>3924 匿名さん
自分1人が使ってたってマンション住人全員が使ってくれないと意味ないでしょう
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3926
匿名さん
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3927
匿名さん
もう、こちらのマンションは完売になっているんでしょうか??
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3928
検討板ユーザーさん
>>3927 匿名さん
まだ販売戸数7ってHPに書いてますよ。こんな不確かな掲示板より、公式HP見たりマンションギャラリーに確認してみては?
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3929
マンション検討中さん
>>3927 匿名さん
未発売住戸が、主に低層階にまだけっこうあります。
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3930
周辺住民さん
発売済み住戸は、現在第5期4次?・250戸ちょっとで残り6戸(先着順)
総戸数300戸だから、未発売住戸が50戸弱(主に低層階?)
残り6戸の目途がついたら、第6期(最終期)かなんかで出していくのでは
ないでしょうか
大和タワーは半分も売れてないので、かなり優秀な物件だと思います
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3931
検討板ユーザーさん
>>3930 周辺住民さん
大和タワーは竣工まであと一年以上あるからなあ。ここの一年前ってどのくらい売れてたの?どっちが販売ペース早いんだろ
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3932
マンション検討中さん
>>3931 検討板ユーザーさん
ペースはこちらの方がかなり早いですね。
要因としては大きく二つあって、ひとつは、同一エリアのタワマンという、お客さんが被る状況でこちらが先行したこと。もうひとつは、南口タワーが販売開始してまもなく、コロナ禍が顕在化して市場が澱んだことです。
ダイワとしては、2019年内の発売予定を延期してしまったことがけっこう悔やまれるでしょうね。
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3933
検討板ユーザーさん
>>3932 マンション検討中さん
いやちょっと違って、知りたいのは一年前のここが全戸中何戸契約済みだったかなのだが・・・
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3934
匿名さん
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3935
マンション検討中さん
既に8割売れたようです。本日のニュース番組で特集されてました。
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3936
マンション検討中さん
各局で取り上げてましたねえ。
しかし、たかがタワーマンションの売れ行きを、なんで各局が報道するんでしょう?
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3937
マンション検討中さん
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3938
検討板ユーザーさん
私がMRに行ったときは20階以上の部屋が数戸だけ未分譲でしたが、今はどうなのでしょうね?既に分譲済みなのか、入居開始後の分譲期まで引っ張るのか…こればかりはMR行かなきゃわからないですね
でも低層でも南側が線路に沿って開けてるので、札駅や大通、円山周辺のマンション密集地帯の低階層の雰囲気とはだいぶ違うと思いますよ
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3939
マンション検討中さん
>>3938 検討板ユーザーさん
ブランズ大通の周辺見てきましたが下層の周囲はまさに壁ってレベルの密集度でした。街中だから仕方ないとは思いますが…
それに比べるとここは4方向とも隣接建物とは距離が取れてるので下層でも閉塞感は少なそうですね。
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3940
マンション検討中さん
ドカンと全戸一斉に売り出した結果、低層階住戸がごっそり残ったわけじゃありませんから。
意図的に上の方から売ってきた結果なんだから、大京(と住友)には何か考えがあるんでしょうよ。
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3941
マンション検討中さん
住友はいつも上層階を先に売り切り、残った低層を上層より値上げして売るという販売戦略の会社だしそういう考えじゃねーか?
広告用に少し高層階も残しておくけど、それはトンデモ値上げするしな
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3942
匿名さん
上層より低層を高くして売るなんて聞いたことないのですが、それは事実ですか?
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3943
購入経験者さん
>>3942 匿名さん
面積と内装グレードが同じならそれは無いと思います。
しかし高層・中層・低層で其々の層内は同一仕様同一価格と言うのはありましたね。例えば11階から20階までが中層としたら11階も20階も同価格。21階からは同一仕様でもより高額。
普通はワンフロア上がる毎に数パーセント高価になるのですがそうはならない。この観点に立てば高層階より低層階の方が高いと言う(屁)理屈もありですかね。
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3944
購入経験者さん
追記。
上記は同一販売時期という前提です。
スミフ単独物件だと販売状況が良すぎると(つまり完成までに完売してしまうというスミフとしては許せない状況)値上げしてきます。
値上げの規模によって、値上げ前の上層階価格よりも下層階の新しい価格の方が上回る可能性は否定できません。
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3945
マンション検討中さん
第一期で買えた人にとってはスミフは勝手に相場釣り上げてくれる最高の販売会社
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3946
匿名さん
3943
3944さん
教えて頂きありがとうごさいます。
ただ、住友不動産だけがそのような販売方法ができる理由はなぜなのでしょうか?
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3947
ご近所さん
全国規模の大手不動産会社で旧財閥系だから出来ますね。
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3948
デベにお勤めさん
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3949
購入経験者さん
>>3946 匿名さん
> ただ、住友不動産だけがそのような販売方法ができる理由はなぜなのでしょうか?
根源的には強力なスミフの財務体力の結果です。
企業の生命線は現金(キャッシュフロー)です。
経理計算上どれだけ莫大な損失を計上しても現金があれば幾らでも債務の支払いが出来ますから倒産しません。
逆に経理計算上どれだけ莫大な利益を計上しても現金が無ければ支払いが滞りあっという間に倒産します。自転車操業とか黒字倒産と言われるものです。
財務に詳しく無い方はまずこの点をしっかり理解して下さい。
スミフは潤沢な手許資金をバックに建物完成時に約1/3が売れ残る程度の、相場より高めの価格付をしています。
完成前の販売が進みすぎると売れ行きを落とす為に値上げして調整します。
スミフの見解は「当初設定価格を間違えて安くし過ぎて売れ過ぎたので適正化する」との事です。
その結果他社比でより多くの販売利益を上げることが可能になります(機会損失極小で)。
一方の他社はそれほど潤沢な手許資金を持たない、あるいはクレジットライン(銀行借入や債券市場などでの資金調達上限)がスミフより低い為、完成基準に基づき建物完工まで逐次支払わねばならい工事委託代金、および期限毎に支払わなければならない仕入代金などの決済(要する支払い期日は最初の日程計画通りに来る)の為に、なるべく早く販売代金を回収しなければならなかったのです。
この為に建物完成までの完売を急ぎます。完売していないと借入金などで支払いをファイナンスしなければなりません。借入には上述の上限がありまた金利負担が伴います。結果資金回収の為に売り急ぐ傾向になり、スミフに比べるとまったく同じ中身だとしてもディスカウントして販売せざるを得ませんでした。
対するスミフは同じ内容でも財務体質が強いのでじっくり時間をかけて高く(スミフ流には適正価格で)販売可能で、高いブランドイメージを構築でき、好回転すればより高く売る事も可能です。
(と言うのがスミフの説明です。かなり昔ですが有報などで極めて大雑把な財務比較をした事がありますが、そこまでの差は無かったような。とすると単に経営思想の問題?)
現在は日本は経済対策などで超過剰流動性状態にあり、スミフ以外の企業も資金繰りに困る事はほぼ無いと思いますから、スミフと同じような販売戦略を取れるはずです。
しかしきっと企業体質に無い慣れない事はやれないのでしょう。
完成までに完売すると人気物件と言うのが多くの人の評価ですが、一面正しいものの、絶対的に良い物件かは極めて疑問です。
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3950
マンション検討中さん
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3951
周辺住民さん
>>3933 検討板ユーザーさん
2019年7月~2020年2月まで、約200戸供給で残20戸 ←1年前
それから2021年2月現在まで、約50戸供給で残6戸 ←いまここ
こんな感じかな
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3952
3946
3949さん
とてもご丁寧にかつわかりやすく教えて頂きありがとうございます。
これからマンションを購入予定の為、参考にさせて頂きます。
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3953
3946
3949さん
とてもご丁寧にかつわかりやすく教えて頂きありがとうございます。
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3954
匿名さん
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3955
検討板ユーザーさん
ここは同じ部屋タイプ、同じ向きでも、階がひとつ上がると数十万円上がりますよ。価格表も見せて貰って確認しました。幹事会社は大京ですし、典型的な住友式ではないかと思うのですが
いずれにせよ、どちらも実績は十分な会社なのでそれなりの販売戦略があるのでしょう
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3956
マンション検討中さん
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3957
匿名さん
住友不動産の経営陣が、こんな田舎の物件 ましてJVで幹事会社でもない物件の売り方に口出すわけないだろ。
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3958
評判気になるさん
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3959
マンション検討中さん
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3960
口コミ知りたいさん
物件によってはスミフは大幅値引きするけどね。10年くらい前のシティハウス札幌大通東は3000万円台の物件が500万引きだったな。当時まだ売れ残ってたシティタワー札幌大通も値引きしてたわ。
シティハウス中島公園レジデンスは売れ残ってたけど値引きしなかったせいか3年くらい売れ残ってたね。
事業計画から考えたら>>3949に書かれてるような杜撰で行き当たりばったりみたいな事ってビジネスの世界じゃ考えられないけど、少なくとも値付けに対して一貫していないのは間違い無いだろうな。
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3961
匿名さん
>>3960
シティタワー札幌大通は途中から値上げこそすれ、値引きは1円もありませんよ。
いい加減なことおっしゃらないようにね。シティハウス札幌大通は知りませんが。
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3962
マンション検討中さん
まあ、この物件は大京が幹事会社で、同タイプでフロア毎に価格が異なることからしても、販売の仕方も大京が決めていると思われますので、住友の値引きがどうのというお話はお控えいただく方がよろしいのではないでしょうか。
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3963
匿名さん
>>3960 口コミ知りたいさん
> 当時まだ売れ残ってたシティタワー札幌大通も値引き
それね、最上階の100平米の億ションの事でしょうか。
記憶によると元々1億程だったのを2千万ほど値上げしたんだよね。
で、一軒だけ何年も残っていました。
最後は少し下げたようですが幾らで処分したのかなあ。
他に値引きした物件ありました?
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3964
買い替え検討中さん
ここは「ZEH」で 保温性が高い魔法びんのようなお部屋で良いですよね
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3965
口コミ知りたいさん
>>3961
>>3963
シティタワー札幌大通は完成後も2年くらい売れ残ってて最後の2戸の時はどちらも値引きしてました。かなり上の階と下の方の階でしたね。当時はずっとチェックしてましたが値上げは聞いた事無かったです。
シティハウス札幌大通東を検討している時に「タワーはどうですか?」と勧められましたね。こちらはほぼ同時期に建てた隣のクリーンリバーの方が先に完売してました。(CRは3LDKが2780万からとかでした)
当時シティハウス大通西7丁目と迷ってたら大通西7は値段設定が相当安かったせいか、大通西7すぐ完売してしまい後悔しましたね。3LDK(2SLDK)で2880万円からとかの値付けでしたので相当安かった記憶があります。
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3966
評判気になるさん
除雪費用は管理費に含まれてるのですか?冬だけ別途かかるのでしょうか?
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3967
匿名さん
>>3695
タワーの方は売り出した直後に全体値上げしたんですよ。うちは最初の方に買ったのでちょっとだけお得だったかなって思ってます。売れ残りはもう買ってしまってたので興味なく知りませんけれど。
売れ残りは早く処分したければ値引きしてもいいような気もしますけれど。
ここはどうなるのかな。多分大京の営業力なら全部売れちゃうんじゃないでしょうか?
>>3966
多分管理費に含まれてるはず
別途払うのは今まで無いような
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3968
評判気になるさん
10年は大丈夫だと思うけど、20年後、30年後にJRが廃線になる可能性ってどうかな?
赤字だし。
駅直結の意味がなくなるかも?
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3969
マンション検討中さん
苗穂駅が未来永劫「廃線になる可能性」は無いですね。
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3970
匿名さん
JR苗穂駅(函館線、千歳線)が廃駅になるようならば、それはもう日本という国が滅びつつある状況ですね…
駅使用者が一日数人というような過疎地域じゃないんですから
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3971
検討板ユーザーさん
>>3968 評判気になるさん
廃線?空港から札幌までどうやっていくの?
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3972
マンション検討中さん
苗穂駅が無くなるかもと言った状況なら
先にアリオもこのマンションも消滅してる様な状況でしょうからその心配は杞憂かと。
札幌の人口が100分の1くらいになる何かが起これば有るかもね。
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3973
マンション検討中さん
もう少し安くならないかなー。苗穂にこの価格はきついよー
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3974
検討板ユーザーさん
人気あるみたいで、結構順調のようですから値引きは当面厳しいのでは?ホームページ見てると、一昨日が残4戸、昨日第5期8次販売して、現在も残4戸ですから元々お客さんついてたのでしょうか。
まあ安いとは思わないですが、他も高いので、環境考えると高すぎるとまでは思わないですかね。
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3975
匿名さん
南口タワーを含めて、現在の苗穂物件は比較的好調なので、値下げしても売りたい状況にはならんでしょう。こちらはこのまま売り切っちゃいそうな勢いですけどね。
噂ですが、北1条通沿いに計画があるそうで、そこだと駅まで徒歩5分じゃ厳しそうですが、価格的にはもう少し安くなるのでは。
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3976
マンション検討中さん
これから建てるマンションのモデルルーム行ってみたら良いよ。苗穂が割安に感じるかもよ。これからは価格は下がらないと予想されてるから、ここが高いなら少し郊外の完成済み物件に行ってみたら良いと思う
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3977
マンション検討中さん
子供2人と仕事部屋が必要な自分にとっては4Lで85㎡は欲しいんですが、今後出るタワーだとここより安いのはもう出ないですかね?
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3978
販売関係者さん
ここより安い新築物件はもう出ませんね、2割UPとなりますので
お早めにどーぞ。
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3979
匿名さん
「タワー」縛りというのもちょっと不思議ですが、
①ダイワの新札幌タワーは、ここよりちょっとだけ高めの南口タワーより確実に高くなるとのことですから、ここよりは高いでしょう。
②大通公園の近くの西10丁目タワー(東急)は、立地的に考えて間違いなくここよりはだいぶ高くなります。
③北6東2の卸センター跡地に、大京、京阪、ミサワホームのJVで建つタワーは、まだ価格関係は何も分かりませんが、札幌駅隣接ですし、2022年以降の物件でしょうし、ここより安いということは考えられません。
④北8西1に建つ札幌最高層の48階タワー(ダイワ他)は、まあ、甘く見てもここの1.5倍くらいの値段でしょうね。
⑤狸小路3丁目の大京タワーは、そのさらに上でしょう。
計画中のタワー物件はこれで全部だと思いますので、まあ階数にもよるんですが、ここ(と南口)が一番安いんじゃないかなあ。
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3980
マンション検討中さん
もう、値段は上がる一方ですよ。タワーマンションが欲しくて、ぎり予算が届くならよく検討したほうが良いと思います。ここが高いとか言ってたらタワーマンション諦めて郊外の完成済み物件買った方が身の丈です。
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3981
マンション検討中さん
3978さん
3979さん
アドバイスありがとうございます。
新さっぽろは候補になく、個人的に北6東2は駅直結でも商業施設併設もなく、札幌駅から距離もあるので価格に期待してるのですが、それなら西10のブランズタワーの方が安いですよね。
やはりJRとショッピングモール直結と、今後の苗穂の発展を信じて、グランアルトかプレミストにするべきでしょうか。
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3982
検討板ユーザーさん
>>3977 マンション検討中さん
場所によると思います。ここは便利な分土地代がだいぶあると思います。
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3983
購入経験者さん
3981さん
子供2人と仕事の部屋が必要、4ldkで85㎡が欲しいなら、3月4日にモデルルームの販売状況を見に行ったら、Hタイプ東南角の86㎡の部屋又あります、7階と6階が販売中、5階以下は次期販売、5千万台ようです。
子供がいる仕事持ちならここが便利ですよ。小学生なら自分で買い物行ける、習い事や塾通いも楽く、駅直結で帰りが遅くでも安全、親が駅まで迎えに行かなくていい、仕事が忙しい時アリオでお惣菜買いに行けばいい。空中歩廊から駅のセブンイレブンへも行ける。
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3984
匿名さん
子育て中(しかもお二人)なら、苗穂がいいんじゃないかなあ。
ブランズは資生館小と中島中ですよ?いや、だからどうとは具体的には言いませんけど。
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3985
3977,3981
3979~3984の皆さん
アドバイスや情報ありがとうございます。
個人的なことを言うと批判されやすい掲示板で、親切にして頂き助かりました。
教えて頂いたことを踏まえて前向きに検討します。
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3986
マンション検討中さん
ご近所マンション
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