ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

更生保護施設が近くにあります。
刑務所や少年院を出た人が団体生活している施設です。
大谷染香苑
札幌市東区苗穂町2―2―5

保護施設なら安心ですね！

円山の近くには札幌大化院希望寮がありますね。
どちらも地域一丸となって明るい環境を作っていきましょう。

何だこの茶番

茶番はおかしいものだろう？

低層階は売り出ししたのが遅かったせいか、まだたくさん残ってました。高層階はまだ売りにでてない部屋もあったので高層階を狙ってた方はまだチャンスがあると思います。

賃貸ももう出てますね。

>>3706 検討板ユーザーさん
前に掲示板では完売間近みたいな書き込みあったのに。

フェイク 書込にはご注意！

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー掲示板って、なんかおかしいですね。
南口に行きます。

やはり東区よりは中央区でしょう

先着順住戸が11から9戸になっていました。この連休で2戸も売れるのは順調ですね。

売れ行き好調で良かったですね

竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
物件を欲しいという層がそれだけ多いということですから、売却もし易くなるのでは。

>>3714 検討板ユーザーさん
> 竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。

ここは住友不動産絡みなのでどう言う方針でしょうか。
住友不動産単独なら竣工前完売はご法度ですが、共同販売代理だし、管理会社が大京アステージなので普通の販売方針でしょうか。

あるデベロッパーが、業界の常識を打ち破る宣言をした。「竣工完売を良しとしない」住友不動産である。同社のマンション事業の責任者である岡田執行役員は、「竣工時点で7割程度売れているくらいがちょうどいい。あとは実際の状態を見てもらって、残り3割をさばいていく。外観とエントランスには力を入れてつくっているから実物を見て欲しいという思いがある。だから、竣工在庫を“売れ残り”とは捉えていない」。

とりあえず、ここはやめておいた方が良さそうですね。変な苗穂信者が多い。

>>3716 検討板ユーザーさん

もうすぐ2年のシティタワー。。。

>>3718 検討板ユーザーさん
デベロッパの思いはどうであれ、買い手からすると売れ残りの印象が強いですなぁ

実際どうなんだろうか。安めに設定して竣工と同時に売り切るのと、高値でじっくり売っていくのはどっちが企業経営として賢いんだろう。

住不の戦略が上手くはまったのはマンション価格が長期上昇傾向にあっただけな気が
一回で大量供給するのは需給バランスを崩す恐れがあるけど、短期にまとめて広告打てるし管理費の自己負担もないし王道だと思うんだけどね

シティタワーは正直販売失敗でしょうね。
新幹線駅出来るのだってまだまだ先ですし。

タワーズフロンティアが竣工前完売したのとは対照的ですね。南口も大和だから同じ作戦で行くのかな。

>>3720 マンション掲示板さん

キャッシュフローさえ回れば「高値でじっくり売っていく」方が企業経営上良いに決まっている。企業経営上の最優先課題はキャッシュフロー、次に利益。
スミフも本音は「完工前に完売するのは値付けが低すぎるからで、値付け失敗。」と一度スミフの公開資料で発言した事がある(資料を残していなくて残念)。
シティタワー札幌も途中で販売自体をしばらく休止した。大通も完売まで3ー4年かかった(かけた？)ような記憶。しかも販売開始後に途中で値上げしている(当時は個々の住戸の価格がwebで公開されていた)。

多くのデベロッパーが青田売りや完工前完売に拘ったのは資金繰り(と未販売住戸の管理費等や租税公課負担)がほぼ唯一の理由。金さえ回れば誰も廉価売り急ぎなどしたくない。
竣工前販売自体世界的には普通ではないと聞くけれど、真偽は不明。

現在のような超金融緩和超低金利になるとデベロッパーへの早期完売の圧力が極めて低くなっているので、従来は売り急いでいたようなデベロッパーもそれほど急がなくなった。

関東ではマンション供給量が減っているので売れ行き好調と聞く。

自己資金でやれるような体力のあるデベロッパーは高くゆっくり売ってた方がいいと思う
自己資本でやれないようなデべは早く売らなきゃ厳しいけど

タワーマンション供給量が多い札幌。
大通公園にも出てきましたね。まだまだ出るし。

確かにタワーズフロンティアは値付け的には安すぎましたね。全体的にもう500万円高くても竣工前に完売してたと思います。
逆に言えばスミフ物件は相対的に割高だと言えますね。売る方としては適正価格ということなんでしょうけど。

帯広にタワマンが出来るくらいですからね。北海道タワマンブームだね。

https://www.nippon.com/ja/in-depth/d00536/
タワマン大規模修繕の実態。業者をしっかり競わせて談合を排除すればバカ高くはならないみたいですね。

>>3727 eマンションさん

じゃあここも低層階は高めということ？

第5期4次が7戸売りに出されますね。
相変わらず細かく小規模ずつ売りに出してますね。3月までに売り切らないように調整しているのでしょうか。

プレミストの割引
大丸デパートのお得意様1%引き
リロクラブ0.5%引き
他は何かありますか?大丸の得意様の条件はどどのようなものでしょうか。
分かる方お願いします。

他は何かありますか?
マンション販売会社の提携企業などでは福利厚生の一環として0.5%の割引きサービスを受けられるような「紹介カード」を発行しているところがありました。

>大丸の得意様の条件は．．．
大丸からのダイレクトメールを受け取られた方なので、大丸のお得意様ゴールドカード保有者だと思いますよ。
マンションギャラリーにダイレクトメールを持参し契約すると割引を受けられるようになっていたかと。

3733さん
ありがとうございます。
大丸の株主ですが、そのような案内見たことなかったので、ゴールドカードとか、そういった条件なんですね。

南口に書いたつもりが北口方でした。（汗）

3734さんへ
大丸の「ゴールドカード」ではなくて、大丸の「お得意様ゴールドカード」です。
三越の「お帳場カード」のようなものかと．．．。

株なら証券会社で比較的自由に買えるのでいつでも株主になれますが、「お得意様ゴールドカード」は個人の希望で入手できるものではないのかもしれません。

カード発行元よりの「ご招待」がなければ持つことのできないみたいですよ。

お得意様ゴールドカードか。そんなものもあるんですね。クレジットカードのダイナースプレミアム、JCBザクラスとかも割引サービスの案内来たりしないかな?

３日前に内覧会へ行きました。部屋と建物全体や桜の木と芝がある交流の広場、色々な木が植えた集いの広場、空中歩廊全てイメージ通り素敵に出来ました。共有施設は実用的、素晴らしい。自転車置き場、ゴミ置き場、メールーコーナーもセキュリティ対策している。立体駐車場も広々、駐車しやすい。防災備蓄倉庫は広く高くて、屋内の階段も幅広く手すり取り付けている非常に歩きやすい、災害の時安心です。

タワーズフロンティアは駅遠すぎて、興味ないです。

タワーズフロンティア？？

確かに、ここは「ザ・グランアルト札幌」なのにね！
タワーズフロンティアは駅から遠いね、でもファクトリーは近いマックスバリューも近くに出来たし公園も隣接だ！。

>>3737 購入経験者さん
そりゃそうだろ。
そんだけ高い管理費払ってるんだから。素敵じゃなかったら、クレームもん

タワーズフロンティアみたいな都心物件に住む人は、そもそも駅の近さは、あまり気にしないのでは。
都心アクセス徒歩圏ですし

札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 ・・
う～ん・・△■○＊＊？～

札幌は雪国ですので、駅から何分は絶対条件ですがね。冬の札幌の徒歩7分以上は本当にきついですよ。札幌のマンションであれば駅直結が一番理想。3分までが良いマンションの条件です。

都心に住んでます。
駅へ行く必要はないので、駅までの距離は関係ありません。
それより、職場、学校、スーパー、病院、金融機関などへの距離が重要でした。

職場以外は全部近くにあるよ。

>>3745 匿名さん
ちなみに「都心のスーパー」ってどこですか？参考に教えて下さい。
エスタ地下くらいしか浮かんでこないです。でも「あれはスーパー？」って感じですし。
他は食品と言うとデパ地下しかないですよね。

>>3742 マンション検討中さん
その通りだと思う。あの立地なら普段公共交通機関を使う必要ないでしょうね。

タワーズフロンティア結局まだ下の商業施設入って無いですね。片方は自転車屋が入ってますが、もう片方で食パン専門店の噂が有ったのですが新型コロナで白紙になったと思われます。この辺に食パン専門店は無かったので期待してたのですが…
それもあり現在の周辺はちょっと閑散とし過ぎです。
体育館の空中歩廊も閉鎖されてて使えないし、建設中の健康増進施設やホームセンター跡地が出来ればもう少し賑わいも出るかな？

苗穂も結局南口が完成するまで周辺環境は不透明でしょうね。

他のマンションの話はどうでもいいです。
他で話して下さい。

ですって。皆さん黙りましょう。

他のマンションの話もして下さい。

三越の「お帳場カード」は良かった　その昔「カードにつけておいて」というと名前だけで後日払いができました。（ツケ払いできた）

>3753さん
>「カードにつけておいて」．．．
お帳場カードをその場で出さなくても、そのカードで支払いできたと言うだけで、後日払いではなく当日払いだったと思いますよ。

名前と顔を覚えられていないお店では勿論そんなことはできませんけどね。

他のデパートの食料品の買い物でもちゃんと1%のポイントが付くのもなんか嬉しいかも。

今更ながら購入しようか悩んでおります。
北口のサ高住が何階建なのかはまだわからないのでしょうか…
どなたか情報あったらよろしくお願いします。
南口は12階みたいですね。

苗穂駅の回りって工業地域だから高さ制限であまり高い建物建てられないのでは？

たしか11階建てと説明受けたような記憶です

あまり高い建物・・では無いですね。

消防法的にスプリンクラーが11階だから９階位じゃないにかとかってに思いました

>>3759 マンション検討中さん
どういうことですか？？

北口のサ高住が何階建？→　９階建て、

と言う事です。

>>3755 サ高住気になるさん

14階建ではなかったですか？曖昧です。ごめんなさい。

>>3762 eマンションさん
とは言っても、グランアルトの10階より少し高いくらいの高さになるのではないかと言っていたと思います。

みなさま、情報ありがとうございました。
近々マンションギャラリーに行く予定なので詳しく聞こうと思います。すでに私の欲しい間取りはサ高住の高さよりは下層階しかなさそうなので、建物の向きや大きさも合わせて聞いてみます。

>>3764 サ高住気になるさん
サ高住より低い部屋でも気にならない感じだと良いですが建ってみないとこればっかりはわかりませんよね。

ご参考までに平成29年の開発計画書においては、集合住宅B地区(高齢者住宅)　高さ32.1m 11階　とありましたよ。

出典
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/kokuji/documents/kokuji_sanko_...

上の出典をみると建築面積が1500.6m2とありました。

サービス付き高齢者住宅などが該当する「（１）老人短期入所施設等」については、地上階は1000m2以上/それ以上の階は1500m2以上の場合スプリンクラーの設置が義務付けられているようですよ。

最新版かどうか分かりません。現在はこれよりも条件が厳しくなっているかも知れませんね。

出典
https://www.nittan.com/sp/img/firelaws_info/sou19-2.pdf

サ高住べったりってわけではなさそうですよね。

>3767
よく知らないんですが、スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、建物の高さを変えるものなんですか？
付けない方に制限した方が、コスト的に安くなるからとか。

サ高住の会社名言っていてうろ覚えですが調べてみたら既に建っているサ高住はなかなかの大きさでした。

は？

>3769さん
>スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、
　建物の高さを変えるものなんですか？

　火災報知機と消火器だけで済むならば、穿設コストや維持管理コスト増につながる消火ポンプとスプリンクラー設備を導入したくないと考える建設会社は少なくありません。

　なので昔の比較的小規模のマンションでは上層階に行くほど戸数を少なくしてフロア面積を基準以下にするなど工夫していたところが多いようです。

　スプリンクラーは初期消火に絶大な威力を期待されていますが、老朽化とともに誤動作とか漏水とかの心配も出てきますので、諸刃の剣と考える方もいらっしゃるかも知れません。火災報知機は誤動作しても大きな音がするだけですが、スプリンクラーが誤動作すると部屋中びしょぬれで家電製品や美術品は全滅しかねませんものね。

　土地の価格が高いところでは、戸数を多くするためには建築階数を増やすしかありませんし、サービス付き高齢者住宅のように火災発生時の避難誘導が難しい建築物の場合は、スプリンクラー設備を付けずに済むような設計をするのにも無理があるように思えます。

　なので、スプリンクラー設備の設置条件を回避するだけのために、サービス付き高齢者住宅の階数をへらすと言うのは考えにくいのではないかと思いますよ。

昔の団地とかマンション4階以下はエレベーター付ける義務もなかったものね

>>3774 eマンションさん
外から工事の状況を見るとすでに繋がってる様に見えますが、数年後とかのレベルなんですか？
すぐに繋がるのでは？

アリオ札幌。
生活の木やゼビオスポーツなどが1月で閉店する様でだいぶ大きな改装が有ると思われます。
空中歩廊の接続部であるトイザラスは現段階で動きは見えませんが、通路を作らなければならないのでこちらもそこそこ変わるはず。
空中歩廊接続部の外側はかなり大きなスペースをとっており特設店舗orカート置き場も出来そうな気配。

詳細不明ですがアリオで「改装セール」第一弾が始まってるんですよね。
空中歩廊の供用開始はマンション引き渡しの3月でしょうから普通に考えればアリオもそこに合わすのでは？

今さらすみません。

プレミストと迷っているのですが、こちらには90～95㎡程の4LDKはあるのかご存じの方いたら教えて頂きたいです。

確か、4LDKは86平米だったと思います。

>>3778 匿名さん

HPで間取り見ましたが、ちょっと狭そうでした。

>>3776 マンション検討中さん
改装あるんですね！ゼビオが閉店になるとしたらなかなかのスペースになるので楽しみです！
カート置き場はヨーカドーと離れているので期待したいです！アリオと近いのって駅直結と同じくらい嬉しい。

苗穂駅南口の道路を挟んだところも再開発の対象になるんですね？！知らなかったので驚きです。有名な飲食店が立ち退きと見ました。
あの辺全体が立ち退くんでしょうか？！ご存知の方いらっしゃいますか？

>>3781 eマンションさん
私は地元の立退き対象事業者です。
随分嬉々としていらっしゃいますね。
やはりタワマンの新住民とは相容れないものを感じます。

>>3782 eマンションさん
なにも嬉々としていませんよ。驚いているだけです。

あいいれない・・・・ってずいぶんですね
タワマンの新住民ですがおどろかずに 仲良くお願いいたします.

>>3782 eマンションさん

ウチは高値で土地買い取ってもらえるのでホクホクですよ。勝手に住民代表名乗らないで頂きたい。

>>3785 マンション検討中さん

どの辺まで買取するつもりなんでしょう。

>>3782 eマンションさん
タワマンに住めるということで、少し背伸びした気になっているのでしょう。
苗穂というC級エリアにしか住めないのに・・・
職業柄、つながりのある不動産関係者（大手 複数名）にリサーチしましたが、
ここは、買って後悔するマンションの筆頭のようです

>>3781 eマンションさん

その辺りは新しく何になるかわかる方いますか？
まだ決まってないの？タワーマンションたつとかあるんですか？商店街みたいな感じで路面店がたくさん出来るといいのですが。

こうゆうタワマンに住めるだけ羨ましいですけどね。平均年収以下の人が買える値段ではありませんから。

「のや」閉店ですか…非常に残念ですね。
移転計画は残ってる様ですがあのレトロな建物の雰囲気がオシャレで良かっただけに取り壊しは残念です。

いつだか「苗穂の再開発は限定的でここだけで終わり。知り合いの不動産関係者に聞いたから間違いない」と豪語してらっしゃった方が居りましたが嘘だったのですね…

>>3787 匿名さん

3782は苗穂住民ですが。

>>3787 匿名さん
C級エリアとはひどい表現ですね。
そう思っているならここを見る必要ないと
思いますけど！

せめてＢ級ですよね

いやいや Ｄクラス でしょう
こうかいしています。

引き渡し前に「後悔」ですか！

ちなみにＡクラスは伊藤邸跡地の賃貸マンションとブランズの外苑前辺りですか？
Ｂクラスは住友のタワマン各種とライオンズの大通タワー
Cクラスは沢山ありそう。札幌ファックトリーのとこのツインタワーとか
円山に建ってる三井三菱住友東急系
マンション群かなー

私も後悔しています。アリオは４店舗も退店するし、全然人入っていないんですね。
苗穂再開発という言葉に踊らされました。

>>3797 購入経験者さん
苗穂にすごい発展を求めてなく正直今後ものすごい発展をするとも思っていないんですが、駅直結、アリオすぐと言うのが変わらなければ後悔することはないです私は。それだけでじゅうぶんです。アリオいつも混んでるイメージですし、閉店してもすぐにテナント入るのではないですか？

>>3798 名無しさん
私も同感です。

住む前から後悔って..何も考えずに購入するひといるんですかね。ほんとに購入してるのかも疑わしいです。まともな人なら自分が決めたことに後悔などしないように総合的に判断して決めますから。

アリオが4店舗閉店するからと言ってますけど、だからどうした？ですよ笑　

>>3799 マンション検討中さん
完成度を見たら想像以上で購入して良かったと思ってます。色んなマンションを検討しましたが個人的には他は安っぽいと感じたので。