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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3493
マンション検討中さん
リクシルがアリオのすぐ北側に有りますから、相談するのは有りかもしれません。
家具はアリオの3階にもリビングハウスとシンプルプレジャーが有りますニトリクラスと比べるとそれなりにモノは良いと思います。
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3494
名無しさん
>>3492 マンション掲示板さん
なるほど!アフターのことも考えなくちゃいけないですね。
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3495
匿名さん
>>3492
そうなんですよね、ここの中に柱があってとかは純正のインテリアさんの方が設計状況は詳しいと思う。
うちもベランダに積水ハウスのタイルみたいの敷いてもらった事あるけれど、台風来そうになったら
電話くれたりして心配はしてくれますね
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3496
検討板ユーザーさん
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3497
口コミ知りたいさん
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3498
検討板ユーザーさん
分譲マンションは表札ってつけてる人多いですか?賃貸はつけてない方がほとんどですが。
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3499
購入経験者さん
分譲では皆さん表札付けていますね、でも単身者は付けない方が多いです。
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3500
匿名さん
> 表札
近年は出さない人が多数でしょう。
特に集中ポストはほぼ皆無です。
住戸の表札は出す人、出さない人、両方あるようですが、若い人ほど出さない印象。
頭隠して尻隠さず、なんだけれどITリテラシー低い人が多いからそんな感じ。
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3501
口コミ知りたいさん
首都圏のタワマンに住んでたけど、ほとんど表札付いてなかったですよ。住人同士の挨拶も同じフロアでなければなかったな。
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3502
検討板ユーザーさん
最近は表札出さない人が多いんですね。
挨拶もエレベーターで会う人にするか微妙ですね
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3503
匿名さん
エレベーターやロビーなどで大人同士は知らない人でも挨拶するのが普通です。エレベーターなら乗り降りの時、ロビーなら会った時。
しかし小さな子供さんは微妙です。未知の大人と会話しない様に学校や家庭で教育されていると聞いていますので、私は子供さんに対しては子供さんから挨拶された場合と保護者の方がご一緒の場合以外は声がけしません。
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3504
検討板ユーザーさん
以前は先着順が15戸だったけど、16戸に増えてる…キャンセルがあったのかな~コロナの影響でキャンセル多そう。。
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3505
通りがかりさん
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3506
匿名さん
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3507
匿名さん
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3508
販売関係者さん
やはり苗穂駅前の再開発に魅力を感じているのでは無いでしょうか。
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3509
匿名さん
現地見にいってきましたが、駅からの通路がついにアリオまで繋がっていました。どんどん雰囲気が変わっていきますね。
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3510
マンション検討中さん
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3511
マンション検討中さん
>>3510 マンション検討中さん
客観的に判断されてるしここに居るひたすらケチつけるだけの人やひたすら持ち上げるだけの人よりは信頼出来る評価かと。
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3512
検討板ユーザーさん
第5期が3戸売りに出してますが、残りの住戸が少なくなってきのか、ただただ小出しにしてるだけの戦略なのか…残り何戸になったのかどなたかご存知ですか?
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3513
検討板ユーザーさん
確か残り70戸くらいだと思います
今資料無いので、取り揃えたら
また報告いたします
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3514
検討板ユーザーさん
空中歩廊の足場撤去が始まっています。
パンフレットのCG通りのイメージですね。
歩廊内は病院向きの窓が小さくマンション側の窓は大きい様です。
接続部マンションの1ー2階全面ガラスなのがオシャレに見えました。
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3515
匿名さん
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3516
マンション検討中さん
第5期の3戸も売れちゃったのかな?
すでに表記ないですね。
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3517
検討板ユーザーさん
別にディスる気はないですが
南口と比べると、価格とか内容とか別で
ヴィジュアルが圧倒的にグランアルトの方が
カッコいいと思いました。プレミストは変な色の縦のライン入ってますよね。
どっちも高くて買えないですけど。。
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3518
匿名さん
なんだ、買わないんかいw
もし買うとしたら南口って事かな?
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3519
検討板ユーザーさん
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3520
名無しさん
私はグランアルト購入者ですが、南口のプレミストも最近下の方がちらっと見えるようになってきて、外観素敵だなぁと思ってましたよ!エメラルドグリーンのバルコニーガラスが爽やかでした。
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3521
匿名さん
プレミストを契約中なんですが、グランアルトさんは全室エアコンつけれないんですかね?プレミストさんは絶対に全部屋付けれませんと、札幌は暑くならないから大丈夫だと言われたので全契約破棄にしようか迷ってます。どなたか、全部屋交渉をされた方はいますか?
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3522
販売関係者さん
それは契約破棄以外ないですね、若しくはリビングはプレミストにて、各個室は大型電気店にて単独工事であれば可能。
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3523
呑み助
>>3521 匿名さん
グランアルトは「一部の洋室を除」いて,専用コンセントとスリーブが用意されています。
一部とはバルコニーに面していない部屋のことかと推測しますが,その場合,間仕切り戸を開けてコネクトルームにすると冷気が行き渡ると思います。
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3524
匿名さん
> プレミストさんは絶対に全部屋付けれません
プレミストの実態がどうだかは存じませんが、一般的に集合住宅では制約条件が複数あり「各個室は大型電気店にて単独工事」可能とは限りません。
1 電気の最大容量は各戸に上限があります。マンションの受電設備や配電の制約があり、各戸は自宅の上限以上の契約は出来ません。マンション毎に各住戸の広さなどで上限が決められています。
2 部屋毎に室内機および室外機の設置可否(電源、配管、設置場所)があります。勝手に壁に穴をあけたりはできません。
> 全契約破棄
既に契約済みなら手付金を放棄すれば契約解除可能です。
> 札幌は暑くならないから大丈夫
それはどうでしょう。
部屋の向きや日差しの状態、窓の開閉等によっては外気温が25度以下でも室温が30度にもなる様な事はあり得ます。高層階は風が強くて窓を開けておけない事も多々あります。
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3525
マンション掲示板さん
>>3524 匿名さん
こんなわかりやすい説明有難うございます。多分配電の成約の方に引っかかってるかもしれません?
私が購入したのは上層階でしたので穴あけたりなどの注文は出来るはずと思っていたんですけどね。ざんねんです
契約前エアコンの話をしてて契約始まったら付けれないって言われたのが悔しいですが、手付金破棄することを検討します
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3526
匿名さん
>>3525 マンション掲示板さん
手付金は契約とほぼ同時に払い、マンション価格の5%ー10%程度(最大20%)の高額ですがそれを放棄するのですか?
確定的な商談開始時に払う「申込金」(多くは10万円程度まで)と勘違いしていませんか?
契約前であれば契約中止により通常は申込金の全額がもどってきます。
> 上層階でしたので穴あけ
階層に無関係に構造体に穴を開ける事は出来ません。
自宅内の構造体でない壁に穴を開ける事は可能でしょうけれど、消防法の範囲内です。
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3527
マンション掲示板さん
>>3526 匿名さん
そうですね。高額ですが仕方ないですね。もう少しいい条件のマンションが建つまで待とうと思います
グランアルトさんのは第一期が間に合わなかったので残念ですがこれも運命かなってことで諦めます
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3528
買い替え検討中さん
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3529
マンション検討中さん
北海道で全部屋にエアコンいらないと思いますが、1割放棄するなんて凄いですね。
私も室外機どこに置くのかなとか色々思ってはいましたが・・・
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3530
匿名さん
外国のお金持ちの方のようです。
暑さ寒さの感じ方も人それぞれ。
この夏は暑かったので2週間以上全室24時間エアコンを入れたままにしていました。消費電力はこまめにオンオフするのと大差ありません。
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3531
検討板ユーザーさん
先着順14戸から11戸に変わってる。一気に売れましたね~連休があったからかな。
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3532
マンション検討中さん
道外の糞暑いところに住んでますが、苫小牧の友人がこの夏は暑かったけど今年もエアコンを買いそびれたと言っていました。
私は絶対必要ないだろと思ってますが住んでる方は違うようです。
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3533
匿名さん
マンション戸建と違って暑いわ
せめてリビングと寝室には無いと
リビングに強力なの入れて付けっ放しだと他の部屋も涼しくなるし。短時間しか使わないけれど暖房にも使えるし
涼しくなるから
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3534
評判気になるさん
ザ・グランアルトはタワーマンション(80mh)ですから戸建て(4m)より風通しが良く涼しいんで・エアコン不要マンションです。
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3535
匿名さん
> タワーマンションですから戸建てより風通しが良く涼しい
そうとは限らない。
今現在外気温17度で陽射しがある。角部屋の陽陰側の窓を全開し、陽当側の窓を閉め遮光カーテンをかけても部屋の気温は24度。
外出時は強風や天候急変に備え窓を閉めて出るので、このままの日差しなら室温は容易に28度程になるだろう。
夏場の最盛期には内窓と外窓の間の気温は両方とも閉めていると70度程まであがる。
表の道路上でそよ風でも上層階では強風という事もあり、その場合は窓も閉め切ったまま。
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3536
タワ・マン検討中さん
成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね(低層階であれば窓開けられるので)納得、高層階ばかりが良いのでは無いんだ。
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3537
匿名さん
>>3536
地震の時も揺れないしね、タワマンって立地良いとこ多いもの
でもヒエラルキーがあるから、それを気にしない人は低層階いいと思うわ
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3538
口コミ知りたいさん
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3539
匿名さん
> 成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね
一般論でタワーマンションには豪華な付帯設備がある事が多い。最上階に展望バー、プール、デッキ、ゲストルームなどを備えるものもある。コンシェルジュはデフォルト。住民は当然誰でも利用できる。
またタワーマンションは免震か制振構造。
一方で分譲坪単価は上層階と下層階では開きがあり、その差2倍ほどという物件すらある。
下層階は一般用エレベーターが動かない事態になっても歩けると言う安心感がある。(建築基準法で非常用エレベーターには予備電源が装備されているが、長くて24時間程度かな。)
それでも「○○タワー」に違いはない。
自室からの眺望や開放感(カーテン開けっ放しでパジャマ姿でも覗かれる心配はほぼ無い)に関心が無い人にとってタワーマンション低層階はお買い得だと思う。
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3540
検討板ユーザーさん
第5期2次が3310万が売りに出るので、ここのマンションの最低額が3300万なので、低層階が売りにでるようですね。需要はありそう
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3541
名無しさん
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3542
名無しさん
>>3541
風の強い日弱いによって違うと思うけれど、15階くらいまでなら開けられそう。タワマンって19階以上だっけ?
うちは30階以上だけれど、風の弱い日は各窓二センチ弱くらいは空気入れ替えで開けてても大丈夫だけれど、それ以上開けた事が無いわ。夏は蒸し風呂みたいに暑いから全室エアコン付けてる、けれど冬は暖かい
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3543
名無しさん
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3544
匿名さん
ザックリ言うと非常用エレベーターってのはね、有事の際の消防活動を支えることを目的として高発泡消火器と消防2小隊を運ぶひとができる最小寸法として定められています。
非常用エレベーターには予備電源が必要です。停電と同時に予備電源に切り替わります。予備電源としては発電機による交流予備電源が必要です。容量としてはすべての非常用エレベーターが同時に前負荷上昇するときに必要とする電力を60分間連続して供給できる容量が必要とされています。
非常用発電機を駆動するエンジンは、1時間定格、10時間定格の2種類あります。通常は上述の理由から1時間定格のものが選ばれます。
それ以上の時間定格のものは連続定格というものがありますが、これを採用する場合は非常用発電機設備ではなく、常用発電設備として扱うことを基本とされてしまい、主任技術者の選任が義務付けられてしまいます。
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3545
マンション検討中さん
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3546
マンション検討中さん
「容量としては、すべての非常用エレベーターが同時に全負荷上昇するときに必要とする電力を、60分間連続して供給・・」 ですから 前→全 の変換ミス?でしょう。
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3547
匿名さん
ナイスフォロー。
非常用エレベーターの現行運用ルールというか規則と言うか、実情に合っていないのではと思われるところもありますよね。
停電と同時に非常用自家発電機による給電に自動で切替えて給電してしまったがために、過去の大震災では実際の活動すべき時には燃料切れなんてことが続出したみたい。
また、非常用エレベータはかごの中に消防用の切り替えスイッチがあり、それを切り替えてしまえば、各階のエレベーターホールで呼びボタンが一切効かなくなり、住民は非常用階段で逃げるしかない。車椅子利用者や高齢者などはマンション住まいしない方が良いのかもしれん。
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3548
マンション検討中さん
エレベーター用の非常用発電機は、停電時に通常通り運転させる為の物ではなく、エレベーターを安全に停止させることを目的にしてると思ってました。
間違ってたかなw
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3549
匿名さん
惜しい。それは停電時自動着床装置用の予備電源として用意されいるバッテリーによる電源です。
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3550
マンション検討中さん
このマンションは全室にエアコンを取り付けられるよう、壁にボートが設けられているのでしょうか。
それともどっかのマンションみたいに全室取り付けは最上階のみで、それ以外は居間と寝室の2部屋だけなんでしょうか。
介護の必要な人の部屋にエアコンすら付けられないのでは...。
あっ、モデルルームで聞いた方が早いか。
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3551
匿名さん
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3552
匿名さん
>>3551
某所のタワマンだったけれど、管理人さん(多分エレベータービル管理資格あり)が重油買って来て大活躍だったのが印象的だったわ
何も不自由無かった
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3553
マンション検討中さん
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3554
匿名さん
重油だよ。
消防法の関係で非常用自家発電設備は停電後10秒以内にエンジン始動完了できなくてはいけないので、ディーゼルエンジン選択しがかない。
環境に優しい(?)軽油を選べるガスタービンエンジンは40秒始動なので、消防法対応負荷を持つ非常用自家発電設備には適用できないんだ。
重油にもいろいろあるけどね。たいていはA重油。
また年度の違いで、夏用・冬用なんてくべつもあるよ。
夏用いれてたら、冬場につまっちゃうけどね。
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3555
匿名さん
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3556
販売関係者さん
ねんどと言い、「前負荷」・・さんと同じ人かな・変換ミスが多いね!!
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3557
名無しさん
内覧会が12月に予定されていると案内がありました。
入居まであと半年ですが、きっとあっという間でしょうね。
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3558
マンション検討中さん
住み替えでグランアルトかプレミストの購入を検討中、いろいろと情報を検索している中この掲示板に行きつきました。
皆さんのいろいろなご意見、大変参考になります。
そこで、お聞きしたいことは、真剣に購入を検討した結果として購入を断念した方に、その一番の理由はどんな点だったか教えていただきたいです。
私が購入を検討した理由は現在居住中のマンションが地下鉄1分の立地もあり
購入時より高値で売却できそうなこと、苗穂駅周辺の今後の発展を含め資産価値として現在の物件より魅力を感じた点です。
しかし、いろいろなご意見を拝見しているうちにとても不安になってきました。
そこでぜひ、断念した方にその一番の理由について教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
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3559
マンション検討中さん
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3560
名無しさん
快速エアポート止まらなくても、
door to door45分で新千歳空港に着きますので
不便は感じないと思います。(北広島乗り換え。
降りたら3分くらいで快速エアポートが来ます)
逆に45分で着くのは便利な方だと思います。
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3561
マンコミュファンさん
冷静に考えたら札幌駅から一駅と言えど歩けるわけではないので、それなら琴似の方が便利で活気もあるんじゃないかと思ったため。
でも琴似に新築タワマンはないのでもっと街中で探そうと思っとるところです。
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3562
マンション検討中さん
まぁ快速エアポートがとまらないと言うことは札駅までの便数も少なくなりますけどね。
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3563
マンション検討中さん
個人的な見解として苗穂駅周辺の今後の発展や資産価値を重視するので有ればやめた方が良いかもしれません。
この物件の今の環境で価値を感じるならアリだと思います。
西の地区と苗穂を比べる方も多いですが、元工業地区で有る創成イースト苗穂エリアと元から住宅地として発展して来た桑園琴似円山エリアでは土壌が違いすぎて比べられるものではない気もします。
昨今創成イーストエリアが評価を得てるのは新旧融合のデザイン性が認められての事と思います。アリオもファクトリーも旧建物の良さを生かしたデザインをしており新設された苗穂駅もレンガを使った温かみのあるデザインが新旧融和の落ち着きを感じさせます。
苗穂駅前「のや」や「SATURDAYSチョコレートファクトリー」の様なオシャレさはこのエリアならではのものと感じます。
人口もまだ少なく西のエリアと比べると人の賑わいという点では圧倒的に有りませんが逆に言えば閑静な環境という事。
都心に近い利便性の高さと上記からなる居住感の良さがウリだと思いますが、あくまでこのマンションに限りだと考えます。
今後苗穂が発展したとしてもココを超える利便性は無いですし、アリオへの距離を考えると南口の2棟も微妙な所。アリオのせいで商業施設の今後の発展性も薄そうですしね。エリアとしての価値向上は難しいのではないでしょうか。
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3564
匿名さん
苗穂と聞くだけで脊髄反射、非難轟々で、苗穂が発展しては困る人が本当に多い。
反対意見と同時に「参考になる」も多いところをみると組織的動員だろう。
市内立地でこれだけ蔑まされる所が他にあったかと感心すらする。
所詮経済予測の多数意見はすべからく外れるのが歴史的事実だから、ここは発展すると見てほぼ間違いなかろう。
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3565
口コミ知りたいさん
苗穂駅周辺が発展する可能性はあると思うけど、それは南側の話。
北側は南側と違って周辺のマンションの資産価値が低いように期待出来ないでしょう。
北側はアリオがある現状がMAXだと思います。
ただ閑静ではあるので現状が気に入っている方や資産価値を気にしない永住希望の人には良いと思いますよ。
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3566
匿名さん
北側は工場なんかもありますし、車両基地もそのままですので急激に発展するような環境でないのではないでしょうか。
というか、そんなに発展してもらわないと困りますかね?
今のままぐらいがちょうど良いのではと思っています。
札幌駅まで近いのだからそちらに任せれば良いのでは?
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3567
検討板ユーザーさん
JR苗穂工場は老朽化が激しく更新プランも上がってますからその内何かしらのアクションは有るでしょう。
施設集約される様なので再開発の余地もあると思います敷地規模はアリオとガーデンパーク合わせての2倍以上有るので。
何気にアリオの谷間の部分にも未舗装の大きめの駐車場となったままの土地が有ります。
老朽化してると言えば大日本印刷の建物も気になりますしファイターズの練習場もそれなりに。
取り壊しとなるホクレンホームセンターの跡地利用も気になりますね。
南側は逆に住居と工場が入り混じってて大きな土地が簡単に空かなさそうな感じを受けますが…周辺人口増加を考えるともう少しお店が出来ると良いですね。
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3568
マンコミュファンさん
大きな箱物しかないからつまらない土地なんだよ。それがわからないかな。
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3569
マンション検討中さん
うわぁ…自分の感覚の押し付け感すごいね…。それが分からないかな?とか
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3570
マンション比較中さん
それがわからないんだな~
もっと具体的に指摘して下さい。
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3571
マンション検討中さん
3568 マンコミュファンさん
無知ですみません。どうかご教示をお願い致します!!!
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3572
マンション検討中さん
商業用地が隣接していますがどんな施設が入るのかとても気になります。
まだ決まっていないんでしょうか?
何か魅力のある施設ができるといいなと思いますが
皆さんはどんな施設ができると予想されていますか?
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3573
検討板ユーザーさん
>>3572 マンション検討中さん
銀行とコンビニが入ることが決まってますよ!
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3574
匿名さん
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3575
マンション検討中さん
個人的希望としては集客力の高い素敵な飲食店やフラワーショップ、おしゃれなインテリア雑貨のお店なんかがあるといいなと思います。
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3576
マンション検討中さん
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3577
マンション検討中さん
セブン、ツルハ、イオン、信頼できる歯医者が良いな。買わないですが
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3578
匿名さん
アリオも近いですが、もっと近い場所にコンビニができるのは便利ですね??
南口の商業施設内には食パン専門店ができるといいな。
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3579
マンション検討中さん
これから苗穂地区が少しづつ発展していく姿をゆっくり見守っていくのも楽しみのひとつですね。
路面電車の延伸計画もあるようですし、実現するといいですね。
プレミストの1階は何かテナントが入るような形になっていたりするんでしょうか?
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3580
マンション検討中さん
将来的に苗穂工場が大規模再開発される可能性を狙ってます
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3581
マンション検討中さん
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3582
検討板ユーザーさん
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3583
口コミ知りたいさん
JR苗穂工場は日常的に何かしらの改修?工事やってますよ。現在も工事中です。
移転を期待するのは勝手ですがJR北海道の財政的に市電延長より有り得ないと思います。
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3584
検討板ユーザーさん
>>3583 口コミ知りたいさん
移転は無くとも施設集約による規模縮小案はJR北の総会でも出てますからね。
財政的にもこの場所にこの規模を維持し続ける方がマイナスが大きいのではと思います…苗穂を発展させる見込みなら尚更。
マンションデベロッパにJRが初参画したのだって今後の不動産運用を考えての事でしょうし。
苗穂はエリアの1/3がJR北の持ち物ですからね。全てはJR北次第でしょう。
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3585
周辺住民さん
JR北海道は絵空事みたいなものを含めて意見は色々出てますが実効性が無いものも多いですよね。財政は最悪だし組合は強いし国策に関わる部分もあるし札幌駅周辺以外で大した事をやることは無いでしょうね。
札幌駅の東側の開発に力を入れるようですが、施設を増強している苗穂工場をどうこうする事も無いでしょう。ただでさえ北側はアリオ以外に何もないし路線価も低いし資産価値も低いから売っても二束三文で再開発に名乗り出る所も無いでしょうね。
南側は再開発や発展する可能性はあるでしょうから、北側はそれに乗っかれればベストでしょう。
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3586
マンション掲示板さん
ウメキタの再開発がトータル24ha
JR苗穂工場はトータル20ha
開発されたら面白いとは思いますがね
現実は難しいかも…
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3587
マンコミュファンさん
札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。
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3588
匿名さん
> 札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。
札幌市の経済規模は市内総生産(市場価格)だとH29年度約7兆円。
札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまず無いとして、では幾らならありなのか教えて下さい。
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3589
マンション検討中さん
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3590
マンション検討中さん
2030年には北海道新幹線札幌延伸とともに苗穂地区は今とは違った景色が広がっているでしょう。
早くその景色を見たいものです。
ここでのやり取りの結論も出ているはず。
やっぱりこのマンションを買って正解だったわね!と言えることを期待しています。
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3591
マンション検討中さん
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3592
匿名さん
苗穂が発展するのも楽しみですが、苗穂は今と変わらず札幌駅近辺だけが変わっていく方が住環境としては静かでいいかもしれません。どっちでもいいかな。
必要なものはほとんど全部アリオにあるし!
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3593
マンション検討中さん
suumoの資産価値ランキングで苗穂が4位になってました。街並みが変わってきてこのような評価にも反映されてきたようですね。
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3594
匿名さん
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3595
匿名さん
妥当な結果じゃないですかね。札幌市民からすれば地下鉄近辺が優位。
しかし、このスレッドで「波よ聞いてくれ」を見た人はいるんだろうか(笑
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3596
検討板ユーザーさん
苗穂はこれからの街ですからね。何もないから伸び代はあるかも?
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3597
マンション検討中さん
北口商業施設の囲いが半分外れてチラッとお目見えしておりました。
こちらは完成予定CGもなく模型もただの四角でしか表されてなかったため外観が気になっておりましたが北口駅舎と似たような濃いグレーと空中歩廊と似た薄いグレーのツートンカラーでした。
多分銀行なのでしょうが結構オシャレな感じでしたね。
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3598
マンション検討中さん
金融機関と商業施設が入ることが決まっているそうです。
線路から距離が近いためやはり列車の通過する音や踏切の音が気になりました。
窓を開けるのはちょっときついかもしれないなという気がしましたが近隣の方の感想をお聞きしたいです。
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3599
マンション検討中さん
内覧行って来ました。
大規模修繕の計画が10年毎に30年先まで計画されており、積立金は5年毎にアップ。
30年後には積立金が8倍程度にはなるそうです。
その他に管理費や駐車場代金などなど
大きいですねーー
でもやっぱり素敵でした!!
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3600
呑み助
>>3597 マンション検討中さん
銀行とコンビニはどこなのか,お分かりの方がいたら教えていただけませんか。
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3601
匿名さん
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3602
マンション検討中さん
>>3599 マンション検討中さん
内覧て購入されたお部屋がもう見れるのですか?
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3603
マンション検討中さん
金融機関と商業施設が入る予定との説明を受けましたがどこの銀行なのか、どんなお店なのかはまだはっきりわからないとの回答でした。
内覧?内見?見学?違いがよくわかりませんがマンションはまだ建設中のため実際のお部屋を見ることはできません。
マンション横に設置されているマンションギャラリーのモデルルームを見学させていただきました。
実際に販売される部屋を見れないので日当たりだとか景色だとか諸々の感覚がわかりずらい点が私にとっては少し不安が残りましたが、すでに中層階まではほぼ契約済みとなっており、残りは南東の角部屋以外の7階より下の階だったと思います。
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3604
呑み助
>>3601 匿名さん
金融機関名はどこもガードが固くてまだ判明しないようですね。わかりましたら,また教えてください。ありがとうございました。
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3605
呑み助
>>3602 マンション検討中さん
12月3日から延べ9日間,それぞれ指定の日時で行われます。
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3606
マンション検討中さん
とうとう内覧会近くなりましたね。
今の新築マンションではかなり注目されていると思います。
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3607
マンション検討中さん
>>3604 呑み助さん
建物の写真を見ると4つの四角があります。北洋でしょうか。個人的にはそうだと嬉しいです!
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3608
匿名さん
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3609
検討板ユーザーさん
>>3607 マンション検討中さん
確かに4文字なので、そうなると北洋銀行ですね。2階に銀行、1階にコンビニでしょうか。
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3610
検討板ユーザーさん
確かに長期修繕計画に基づく修繕積立金の上昇率が半端無く高いのが気掛かりです。
初期積立基金の2億数千万に殆ど手を付けない形の潤沢な資産繰りとはなっていますが、3年毎に50%上昇で30年後には550%になっています。平方メートル当たり600円近くと言う激高プランニング。全期平均値も300円オーバーとなってます。
昨今の人件費、機材高騰での影響も組み込んで有ると思いますが似たような設備のマンションでもこんな高額な修繕費は中々見ません。
管理組合での早急なプランニングの見直しが必要かも知れませんね。
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3611
マンション検討中さん
やはり、将来的にも積立金や管理費等がいくら高騰しても全く問題ない人しか買えないってことですよね。当たり前ですけど。苦笑
今は大丈夫でも何十年先も大丈夫かなと。
この先何があるかわからないしって、やっぱり考えちゃいます・・・・。(´;ω;`)
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3612
検討板ユーザーさん
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3613
マンション比較中さん
そうするとタワまんは止めて、積立金や管理費の高騰しないマンションを選びます。
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3614
検討板ユーザーさん
修繕費高騰するしないは住んでみなきゃ分からないですからね、小規模マンションの方が不意のリスクは高いですし。気にするならマンションじゃなく全て自己責任の一軒家がオススメです。
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3615
マンション検討中さん
修繕計画は30年先まで決定していて、その際の修繕積立は当初の8倍程度になるとの説明でしたよ。30年経過後はその時の状況に応じてどこまで上がるか??です。
ただ、修繕費が高騰した時期にそれがネックになり売りたくても売れない状況もあるだろうなと思いました。
投資目的の人も多く、その場合、一般的に10年程度で売る方が多いとのことでしたよ。
果たして終の棲家にできるか、資産価値をどの程度維持できるかどうか等を踏まえて再度検討中。
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3616
匿名さん
> 修繕計画は30年先まで決定していて、その際の修繕積立は当初の8倍程度になるとの説明でしたよ。
昔は(確か)10年程度の計画が販売時に提示されていました。ところが現実としてその明示期間の後に修繕費用が高騰する事が多かった事から問題になりました。特に10年間は修理や交換の必要がない項目があったため「漏れている、意図的に少額に見せた」と騒がれました。
結果現行のような長期間にわたる計画の開示が義務付けられました。
しかし、30年にもわたる計画の正確性はほぼゼロです。項目と年次的にはほぼ正しいとしてもその単価が疑問だらけです。一年先の経済(国際)状況すら正確にはわからない状況で、工事時の物価水準は不明、さらに長期にわたる建築技術の進化に基づくコスト変化は不明ですから織り込まれていません。
要するに論理的に思考しない人たちが大騒ぎしたので専門家や役所は30年もの長期計画に何の意味もない事を十分承知の上で、説明するのは面倒くさいから「じゃあ30年分を開示しましょう」と決め、世間は「よっしゃー」と納得しました。この国によくある非論理的な話のひとつです。
修理業者の立場は「予算額に合わせた提案をします」です。
予算が少しなら少しで上がるような内容にするし、多額ならその全額吸い上げるような提案をするし、です。安くても高くても自社が受注する事が一番重要なので当然合わせます。
こう言う背景を理解した上で計画書作成前提をよく把握し読む必要があります。
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3617
匿名さん
今頃になって修繕費云々・・・散々ここで話題になってませんでしたっけ?
それらのことをひっくるめて、既に首都圏ではタワマンは不人気、修繕費の上昇が半端じゃない(=売りたくても売れない)、苗穂の発展は未知数(発展しなければ、不人気エリアのまま。資産価値↓)。
デメリットが多すぎる。
良い点は、駅・スーパー直結ということだけ。
銀行つったて、今どき窓口なんて行かないでしょ。必要ない。
ここを購入している人は、終の棲家として考えている世代、
もしくは不動産に無知な方のみ。
普通に考えたら、ここな“無し”ですよ。
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3618
マンション検討中さん
東京の飽和なタワマン事情と札幌のまだ希少なタワマン事情では全然違うかなと思いますが、81再開発や新さっぽろ狸小路など今後の計画は多いので供給過多にはなりそうですよね。
しかし個人的見解では
東京基準だどお求めやすい価格帯。
冬に雪上を歩かずとも生活が可能。
いざとなったらドアtoドアで空港までアクセス可能。
とテレワーク移住者向けには良いマンションだと思いますがねー。
特に空中歩廊による雪上歩行回避生活はここと琴似くらいしか出来ませんし。
雪害が北海道移住の懸念点になっている人には非常にメリットですよね。
北海道もコロナ増えてるんでどうなるか分かりませんがねー。
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3619
検討板ユーザーさん
琴似の駅直結マンションはここと同じような規模のマンションで築20年近くになりますが、4Lで修繕費は15000円でほとんど上がってなかったりします。逆に小規模のマンションは築20年で2~30000円にもなっているマンションもあるので小規模のほうが高騰のリスクは高いと思います。
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3620
検討板ユーザーさん
>>3619 検討板ユーザーさん
最初から15,000円くらいだと上げずに済んでいるんでしょうね。ここは修繕費の初期設定が低いと思います。タワマンで無くても、4、5年ごとに修繕費は6-10千円/月程度上がるのが普通かと思います。南口のダイワも同じく設定が低いので、どんどん上げる計画になっていると思います。
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3621
匿名さん
>>3619 検討板ユーザーさん
あまりマンションに詳しくない方ですね、
初期段階から15000円って、めっちゃ高いですよ。
しかも小規模の方が高騰リスクありって、意味不明です。
よほどの不人気マンションでしょう。
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3622
匿名さん
>>3621 匿名さん
嘘はいけません
http://quraris.com/blog/2017/02/14/マンションの修繕積立金に関するガイドライン/
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3623
マンション掲示板さん
マンションを覆っていたカバーが外れて全貌が見えていました!!
パンフレットや想像してたよりも素敵でした。
すごい存在感です。
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3624
マンション検討中さん
素晴らしいデザインですよね!
私も想像していたよりも存在感あって素晴らしいと思いました!
新築で今後なかなかここまでの駅近物件出てこなさそうですね。
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3625
匿名さん
なかなか出てこないでしょうね。苗穂と言うマチ自体が、売れ残りですから
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3626
マンション検討中さん
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3627
マンション比較中さん
おいら3619さんではありませんが、おいらも「初期段階から15000円って、めっちゃ高いですよ。」と思いますよ。
こんなリンク先でも一度ご覧ください(長谷工さんのサイトの記事です)。
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_100.html
一部抜粋-------------------------------------------------------------------
築年で見た修繕積立金の相場
完成年次 修繕積立金平均額
平成27年以降 6,928円
新築時には販売しやすいよう初期費用を抑えているため...と思われます。
m2あたりの修繕積立金の相場
完成年次 m2あたりの月額相場
平成27年以降 93円
全体平均 179円
築年が新しいほど安くなっており、築年が古いほど高くなっている
戸数でみた修繕積立金の相場
総戸数規模 修繕積立金平均額
201~300戸 12,883円
戸数が少ない小規模マンションと、150戸を超えるような規模の大きなマンションになると、修繕積立金の戸当たり修繕積立金が高くなる傾向があります。
国土交通省が平成23年(2011年)4月に公表した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、以下の4つに区分して修繕積立金の1㎡当たりの平均月額とその幅を示しています。
階数/建築延床面積 平均値 事例の3分の2が包含される幅
【15階未満】 5,000未満 218円/㎡・月 165円?250円/㎡・月
5,000?10,000㎡ 202円/㎡・月 140円?265円/㎡・月
10,000㎡以上 178円/㎡・月 135円?220円/㎡・月
【20階以上】 206円/㎡・月 170円?245円/㎡・月
抜粋ここまで----------------------------------------------------------------------
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3628
検討板ユーザーさん
おいら
?????????????????????
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3629
マンション検討中さん
コロナ前に比べて、札幌のマンション掲示板に活気が見られないような感じがします。
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3630
検討板ユーザーさん
ここもうほぼ売れちゃったからね。最終分譲期はまだチャンスありだけど。
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3631
マンション検討中さん
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3632
マンション検討中さん
苗穂駅北口連絡道やっとホクレンホームセンターの取り壊しとファイターズ練習場前線路の朽ちた鉄柵辺りの工事が開始されそうですがこちらのマンションの完成までには間に合わなさそうですね?
ホクレンホームセンターの隣の北ガスの施設はまだ普通に稼働してる様ですし
連絡道完成した後は踏切が無くなるとの事ですがしばらくは踏切音騒音と踏切渋滞が有りそうですね
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3633
検討板ユーザーさん
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3634
周辺住民さん
>>3632 マンション検討中さん
ホクレンホームセンターの取り壊しが始まりそうですが、ここには何ができる予定でしょうか?
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3635
検討板ユーザーさん
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3636
マンション検討中さん
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3637
検討板ユーザーさん
>>3636 マンション検討中さん
何ができるのでしょうか?!
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3638
検討板ユーザーさん
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3639
買い替え検討中さん
> 苗穂駅の跨線橋もう雨漏り
このマンションの品質とは無関係でしょう。
一体何がおかしいのか?決して笑うことではない。
とは言え、懸念がないわけではない。
チカホも完成直後から天井の水漏れが目立った。
古い地下街を含め排水チューブだらけの無残な姿を晒す事になる。
道路も春になると穴だらけ。当局の言い訳は十分理解しているが、同じような条件の他国では絶対に見ない現象。
つまり日本(北海道?)土木・建築技術水準が一般的に低い可能性がある。
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3640
検討板ユーザーさん
>>3639 買い替え検討中さん
で?このマンションの品質とは無関係でしょう。
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3641
買い替え検討中さん
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3642
検討板ユーザーさん
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3643
マンション検討中さん
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3644
検討板ユーザーさん
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3645
マンション検討中さん
専業主婦の嫁があーだーコーダー言うので、中々決められません。皆さん家族とはどのように相談して購入を決めてますか?
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3646
検討板ユーザーさん
>>3645 マンション検討中さん
うちはむしろ嫁さんがここにゾッコンでした
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3647
マンション検討中さん
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3648
マンション検討中さん
>>3647 マンション検討中さん
うちは夫婦ともに気に入りました。
もう残り少ないでしょうから迷ってるうちに無くなりそうですね。
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3649
名無しさん
うちも二人とも同じくらい気に入りました。
だいぶ完成形に近づいてきているので、現地を見て購入したいと思う方もいるのではないでしょうか!
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3650
マンション検討中さん
3645です。
私も嫁が気に入れば購入してたかも知れないです。
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3651
名無しさん
感情的な書き込みが多いですね。超近隣マンションの住民ですが、みなさんJRの騒音は考慮されましたか?汽笛のちょうど鳴る位置です。鉄粉もかなり飛びます。スーパーもアリオが高いのでクルマでアークスまで行きます。その辺を考慮されているのであれば好立地です。
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3652
匿名さん
しってまーす。調べてます。うちは気になったので。気づいてない人は気にしないくらい余裕の有る方なのかな。
というか、気になるし、全く何も調べずに買ってる人いるのかな。ある程度しっかりした仕事付いてる方以上の方が買う金額のマンションかと。気にしないくらいの金持ちか、ある程度頭しっかりした人なのかと。
中央の二棟もこちらも。
うちは中央区も行きましたが妻と相談の結果、こちらへ。どっちもとても迷いましたし、魅力的でした。
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3653
通りがかりさん
駅直結なので電車の音がするに決まってます。周辺を通ればすぐに分かるでしょう。その事が気にならない程の条件が揃っていたので購入に至りました。
私の場合はマンションに住むなら高層階と決めていましたので、新築タワー以外で駅直結じゃなければ検討もしていません。
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3654
匿名さん
夜にたまたま通りました。エントランスと遊歩道の明かりが付いていました。すごく素敵です。
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3655
マンション検討中さん
>>3652 匿名さん
自分は日当たり考えるとマンションの南側がいいと思うのですが、グランアルトだと南側は線路なのでどうなのかなと、南口の中央区のマンションだと南側でも線路と逆なのでいいのかなと思うのですがその辺りはどのような考えで購入されたのでしょうか、教えて下さい。
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3656
マンション検討中さん
通過列車は多いので付近を歩いていれば音の状況は良くわかります。
警笛、列車通過音は確かに外を歩いているとかなりうるさいと感じるボリュームでした。
北口駅舎内に居るとほぼ聞こえません。換気のために窓が空いていた時は勿論聞こえましたが。
自由通路も同じくです。窓が空いていなければ気になる程の音は有りません。換気で空いていた時は結構聞こえてました。
真上の自由通路であの程度でしたら、隣接とは言え通過用の線路とは距離があるこのマンションは窓を空けなければ気にならない程度と推測されます。
利便性と天秤にかけた場合無視できるレベルだと個人的に判断しました。
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3657
マンション検討中さん
>>3656 マンション検討中さん
回答がすばらしい、よく分かりました、ありがとうございます。
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3658
検討板ユーザーさん
逆に言うと春や夏の心地よい季節に窓を開け放して快適に過ごすことはできないということですね。
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3659
マンション検討中さん
>>3658 検討板ユーザーさん
別に音を気にしなければ開け放せますが、それ以前の問題としてタワマンは構造上窓を開けて過ごす想定では有りませんので…ベランダにも物置けませんし。強風の影響で心地よく窓を開けるのは不可能です。
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3660
匿名さん
窓を閉めていればほとんど聞こえないくらいの性能の窓を使っていると営業さんもおっしゃっていましたよ。
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3661
匿名さん
ここは列車の音かなりうるさいと思いますよ。
独身の時に周辺住んでいましたが、
それでもうるさいと感じました。
あと、確かにここは結構な価格なのでそこそこの職業の人が購入していると思いますが、
本当に金持ってる人間は、こんなとこ買いませんからね笑 あと不動産に詳しい人も買いません。
もし投資家で購入しているとしたら、資金的に相当な余裕があり、結構な博打的感覚だと思います。
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3662
匿名さん
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3663
マンション検討中さん
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3664
マンション検討中さん
とにかくいろいろメリットとデメリットになる点もあると思いますが、入居後の皆さんの感想をお聞きしたいです。
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3665
名無しさん
>>3660 匿名さん
窓は問題無いのですが、換気口を塞いでもそこからかなり聞こえるのでそれを考慮したほうが良いです。
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3666
マンコミュファンさん
>>3661 匿名さん
住んでた物件によるのでは?
窓の性能なのでかなり音は軽減されると思うが
窓を開放したら別だけど
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3667
匿名さん
>>3666
換気口も閉じたら聞こえないかもですね
でも換気しないと身体に悪い良いな
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3668
検討板ユーザーさん
>>3661 匿名さん
不動産に詳しい方は、どういう所を買うのですか!
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3669
匿名さん
それは:ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーですね!
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3670
匿名さん
>>3668 検討板ユーザーさん
少なくとも苗穂のような三流エリアは買いません。
資産価値の低いエリアに、
管理費修繕費のバカ高いタワマン。
メリットを見出せません。
エリア的には、まだ琴似、桑園、新サッポロの方がいいです
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3671
検討板ユーザーさん
>>3670 匿名さん
では全く興味がない三流エリアの苗穂でこの掲示板に張り付いている理由は…?気になっている証拠ですね笑
不動産に詳しい人は三流エリアとか下品な言葉は使わないと思いますが苦笑
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3672
マンション検討中さん
気に入った人が買えばいいし、自分の条件に合わない人は買わなければいいだけ
人それぞれ仕事の通勤や家族の状況等によって、住む場所の良し悪しがあるんだから、一方的に否定するのもどうかと思う
資産価値がないとか言ってる人は、未来が予知できるんですね
数年後の資産価値の高い物件を教えてほしい
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3673
マンション検討中さん
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3674
マンション検討中さん
個人の感覚に基づいて意見を言うのはどんな意見であれ別に良いんですが、個人的な感覚としてそこまで無いと思ってるマンションに張り付いて貶す意味が全く判りません。
私はココが気になっているから覗いてますが、検討外のマンションの掲示板なんて見もしませんし、ましてやそこの掲示板にダメな理由を残そうなんて思いもしません。
そもそもそこのマンションが良い!気になる!と言う人が集まってる場所なんですから叩く人は叩かれるに決まってます。
何が目的なんでしょうか?
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3675
名無しさん
-
3676
マンション比較中さん
マンション掲示板利用者の中には敵対するマンションの営業担当者や、その方たちにやとわれたアルバイトの方もいらっしゃるようです。
ですので、根拠のない中傷めいたコメントに惑わされるのは全く持って無駄です。またそのようなコメントに反応するのもそのような方たちを喜ばせるだけですので、華麗にスルーしてさし上げるのが一番です。
どんな立地なのかは現地を何度も見に行った方なら良く判るでしょうし、見ただけでは良く判らないことは掲示板に質問を上げても良いでしょうが、販売営業さんにお話を伺った方が早いかもしれません。
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3677
マンション検討中さん
それだけ注目されているマンションと言うことですね!
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3678
検討板ユーザーさん
注目されている=良い物件
ではありません。
両者の乖離が大きいほど荒れる傾向があります。
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3679
匿名さん
そりゃそうです。良いと思う人もいれば悪いと思う人もいる。当たり前のことです。すべてが揃っているものなど存在しません。どこを妥協できるかです。
個人的にはここはとても魅力的です。
高層階が買えるなら買いたかったです。
-
3680
匿名さん
>>3671 検討板ユーザーさん
①.三流エリアの苗穂の掲示板に、不動産に興味のある人間が張り付いてはいけない理由を教えてもらえますか?
②.『気になっている証拠ですね笑』 笑の真意を教えてもらえますか。
不動産に興味があれば、購入の意思はさておき、一応は再開発をもくろむ苗穂を気にするのは当然かと思いますが。
③.『不動産に詳しい人は三流エリアとか下品な言葉は使わない』
どこの出典ですか?教えてください。
貴殿は、よほど頭が悪いように見受けられます。残念ながら。
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3681
マンション検討中さん
そもそもここは、誰でも利用できるフリーな掲示板ですよね?
そりゃ良いコメントもあれば、アンチコメントもあるでしょうに。
いちいちアンチにあーだこーだ言っても、無意味な気もしますが。
ネット掲示板である以上、性質上には2ちゃんなどと同じです。
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3682
検討板ユーザーさん
>>3676 マンション比較中さん
おっしゃる通りですね。スルーしましょう。
すでに高層階は売れてしまったので低層階に抵抗がなければ検討の価値がある物件だと思います。
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3683
検討板ユーザーさん
新築でまだ未完成物件でも値下げ交渉はしてもいいものでしょうか?
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3684
名無しさん
ダメ元でも聞いてみたら良いのでは?
琴似のパークナード?ってマンションは1部屋値下げされてますよね。
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3685
検討板ユーザーさん
ここは値下げはまだしないでしょう。値下げしてまで在庫一掃したい物件ではないですよ。
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3686
匿名さん
都合が悪くなれば、だんまり。
完全に論破されたようですね笑
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3687
検討板ユーザーさん
高層階は売れてしまったと伺いましたが、低層階は不人気なのでしょうか…
値段だけ考えればお得に思いますが、やはりタワマンは高層階が人気なのかな。
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3688
マンション検討中さん
高層階に住めないのなら、わざわざ管理費と修繕費の高いタワマンに住む理由がないような気もしますが・・・。さすがに、ちょっとここは高すぎですよね。
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3689
匿名さん
>>3687 検討板ユーザーさん
高層階から売出されて、売れ行きが好調でなくなってるのであって、低層階が不人気というのとではないと思いますよ。
ただここは売れ行きが好調なため低層階の価格をあまり下げていないようですね。
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3690
名無しさん
市街地見てても、皆さんそんな安給そうには見えないんですけどね。良い服着てるし
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3691
口コミ知りたいさん
>>3661 匿名さん
本当に金持ってる人間とは、いくら以上でしょうか?!
あなたのコメントは、あえて悪く書いて価値を下げようとしてるのが見え見えで、悪意を感じます。
他に目を向けさせる魂胆なんでしょ、w
>>1067 マンション検討中さん
嫉
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3692
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当
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3693
マンション検討中さん
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3694
名無しさん
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3695
検討板ユーザーさん
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3696
マンコミュファンさん
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3697
評判気になるさん
過度に感情的な意見や脈略のない意見にいちいち反応するのは時間の無駄です。
所詮、不特定多数が使用する掲示板なので良い意見や悪い意見、クソレスがあるのは致し方ないでしょう。
個人的にはクソレスが多くうんざりしてしまいますが、公衆トイレを使用した際の壁の落書きと思うことにします。
もっと建設的な意見交換がしたいです。
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3698
マンション掲示板さん
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3699
匿名さん
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3700
検討板ユーザーさん
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3701
東苗穂
更生保護施設が近くにあります。
刑務所や少年院を出た人が団体生活している施設です。
大谷染香苑
札幌市東区苗穂町2―2―5
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3702
マンション掲示板さん
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3703
通りがかりさん
円山の近くには札幌大化院希望寮がありますね。
どちらも地域一丸となって明るい環境を作っていきましょう。
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3704
検討板ユーザーさん
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3705
マンション検討中さん
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3706
検討板ユーザーさん
低層階は売り出ししたのが遅かったせいか、まだたくさん残ってました。高層階はまだ売りにでてない部屋もあったので高層階を狙ってた方はまだチャンスがあると思います。
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3707
マンション掲示板さん
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3708
マンション検討中さん
>>3706 検討板ユーザーさん
前に掲示板では完売間近みたいな書き込みあったのに。
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3709
匿名さん
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3710
評判気になるさん
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー掲示板って、なんかおかしいですね。
南口に行きます。
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3711
マンション検討中さん
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3712
検討板ユーザーさん
先着順住戸が11から9戸になっていました。この連休で2戸も売れるのは順調ですね。
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3713
匿名さん
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3714
検討板ユーザーさん
竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
物件を欲しいという層がそれだけ多いということですから、売却もし易くなるのでは。
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3715
匿名さん
>>3714 検討板ユーザーさん
> 竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
ここは住友不動産絡みなのでどう言う方針でしょうか。
住友不動産単独なら竣工前完売はご法度ですが、共同販売代理だし、管理会社が大京アステージなので普通の販売方針でしょうか。
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3716
検討板ユーザーさん
あるデベロッパーが、業界の常識を打ち破る宣言をした。「竣工完売を良しとしない」住友不動産である。同社のマンション事業の責任者である岡田執行役員は、「竣工時点で7割程度売れているくらいがちょうどいい。あとは実際の状態を見てもらって、残り3割をさばいていく。外観とエントランスには力を入れてつくっているから実物を見て欲しいという思いがある。だから、竣工在庫を“売れ残り”とは捉えていない」。
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3717
匿名さん
とりあえず、ここはやめておいた方が良さそうですね。変な苗穂信者が多い。
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3718
検討板ユーザーさん
>>3716 検討板ユーザーさん
もうすぐ2年のシティタワー。。。
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3719
マンション検討中さん
>>3718 検討板ユーザーさん
デベロッパの思いはどうであれ、買い手からすると売れ残りの印象が強いですなぁ
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3720
マンション掲示板さん
実際どうなんだろうか。安めに設定して竣工と同時に売り切るのと、高値でじっくり売っていくのはどっちが企業経営として賢いんだろう。
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3721
マンション検討中さん
住不の戦略が上手くはまったのはマンション価格が長期上昇傾向にあっただけな気が
一回で大量供給するのは需給バランスを崩す恐れがあるけど、短期にまとめて広告打てるし管理費の自己負担もないし王道だと思うんだけどね
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3722
マンション検討中さん
シティタワーは正直販売失敗でしょうね。
新幹線駅出来るのだってまだまだ先ですし。
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3723
マンション掲示板さん
タワーズフロンティアが竣工前完売したのとは対照的ですね。南口も大和だから同じ作戦で行くのかな。
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3724
匿名さん
>>3720 マンション掲示板さん
キャッシュフローさえ回れば「高値でじっくり売っていく」方が企業経営上良いに決まっている。企業経営上の最優先課題はキャッシュフロー、次に利益。
スミフも本音は「完工前に完売するのは値付けが低すぎるからで、値付け失敗。」と一度スミフの公開資料で発言した事がある(資料を残していなくて残念)。
シティタワー札幌も途中で販売自体をしばらく休止した。大通も完売まで3ー4年かかった(かけた?)ような記憶。しかも販売開始後に途中で値上げしている(当時は個々の住戸の価格がwebで公開されていた)。
多くのデベロッパーが青田売りや完工前完売に拘ったのは資金繰り(と未販売住戸の管理費等や租税公課負担)がほぼ唯一の理由。金さえ回れば誰も廉価売り急ぎなどしたくない。
竣工前販売自体世界的には普通ではないと聞くけれど、真偽は不明。
現在のような超金融緩和超低金利になるとデベロッパーへの早期完売の圧力が極めて低くなっているので、従来は売り急いでいたようなデベロッパーもそれほど急がなくなった。
関東ではマンション供給量が減っているので売れ行き好調と聞く。
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3725
匿名さん
自己資金でやれるような体力のあるデベロッパーは高くゆっくり売ってた方がいいと思う
自己資本でやれないようなデべは早く売らなきゃ厳しいけど
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3726
匿名さん
タワーマンション供給量が多い札幌。
大通公園にも出てきましたね。まだまだ出るし。
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3727
eマンションさん
確かにタワーズフロンティアは値付け的には安すぎましたね。全体的にもう500万円高くても竣工前に完売してたと思います。
逆に言えばスミフ物件は相対的に割高だと言えますね。売る方としては適正価格ということなんでしょうけど。
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3728
検討板ユーザーさん
-
3729
検討板ユーザーさん
-
3730
通りすがりさん
>>3727 eマンションさん
じゃあここも低層階は高めということ?
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3731
検討板ユーザーさん
第5期4次が7戸売りに出されますね。
相変わらず細かく小規模ずつ売りに出してますね。3月までに売り切らないように調整しているのでしょうか。
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3732
マンション検討中さん
プレミストの割引
大丸デパートのお得意様1%引き
リロクラブ0.5%引き
他は何かありますか?大丸の得意様の条件はどどのようなものでしょうか。
分かる方お願いします。
-
3733
マンション比較中さん
他は何かありますか?
マンション販売会社の提携企業などでは福利厚生の一環として0.5%の割引きサービスを受けられるような「紹介カード」を発行しているところがありました。
>大丸の得意様の条件は...
大丸からのダイレクトメールを受け取られた方なので、大丸のお得意様ゴールドカード保有者だと思いますよ。
マンションギャラリーにダイレクトメールを持参し契約すると割引を受けられるようになっていたかと。
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3734
マンション検討中さん
3733さん
ありがとうございます。
大丸の株主ですが、そのような案内見たことなかったので、ゴールドカードとか、そういった条件なんですね。
南口に書いたつもりが北口方でした。(汗)
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3735
マンション比較中さん
3734さんへ
大丸の「ゴールドカード」ではなくて、大丸の「お得意様ゴールドカード」です。
三越の「お帳場カード」のようなものかと...。
株なら証券会社で比較的自由に買えるのでいつでも株主になれますが、「お得意様ゴールドカード」は個人の希望で入手できるものではないのかもしれません。
カード発行元よりの「ご招待」がなければ持つことのできないみたいですよ。
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3736
マンション検討中さん
お得意様ゴールドカードか。そんなものもあるんですね。クレジットカードのダイナースプレミアム、JCBザクラスとかも割引サービスの案内来たりしないかな?
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3737
購入経験者さん
3日前に内覧会へ行きました。部屋と建物全体や桜の木と芝がある交流の広場、色々な木が植えた集いの広場、空中歩廊全てイメージ通り素敵に出来ました。共有施設は実用的、素晴らしい。自転車置き場、ゴミ置き場、メールーコーナーもセキュリティ対策している。立体駐車場も広々、駐車しやすい。防災備蓄倉庫は広く高くて、屋内の階段も幅広く手すり取り付けている非常に歩きやすい、災害の時安心です。
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3738
マンション検討中さん
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3739
検討板ユーザーさん
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3740
職人さん
確かに、ここは「ザ・グランアルト札幌」なのにね!
タワーズフロンティアは駅から遠いね、でもファクトリーは近いマックスバリューも近くに出来たし公園も隣接だ!。
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3741
匿名さん
>>3737 購入経験者さん
そりゃそうだろ。
そんだけ高い管理費払ってるんだから。素敵じゃなかったら、クレームもん
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3742
マンション検討中さん
タワーズフロンティアみたいな都心物件に住む人は、そもそも駅の近さは、あまり気にしないのでは。
都心アクセス徒歩圏ですし
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3743
匿名さん
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 ・・
う~ん・・△■○**?~
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3744
マンション検討中さん
札幌は雪国ですので、駅から何分は絶対条件ですがね。冬の札幌の徒歩7分以上は本当にきついですよ。札幌のマンションであれば駅直結が一番理想。3分までが良いマンションの条件です。
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3745
匿名さん
都心に住んでます。
駅へ行く必要はないので、駅までの距離は関係ありません。
それより、職場、学校、スーパー、病院、金融機関などへの距離が重要でした。
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3746
検討板ユーザーさん
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3747
口コミ知りたいさん
>>3745 匿名さん
ちなみに「都心のスーパー」ってどこですか?参考に教えて下さい。
エスタ地下くらいしか浮かんでこないです。でも「あれはスーパー?」って感じですし。
他は食品と言うとデパ地下しかないですよね。
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3748
eマンションさん
>>3742 マンション検討中さん
その通りだと思う。あの立地なら普段公共交通機関を使う必要ないでしょうね。
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3749
マンション検討中さん
タワーズフロンティア結局まだ下の商業施設入って無いですね。片方は自転車屋が入ってますが、もう片方で食パン専門店の噂が有ったのですが新型コロナで白紙になったと思われます。この辺に食パン専門店は無かったので期待してたのですが…
それもあり現在の周辺はちょっと閑散とし過ぎです。
体育館の空中歩廊も閉鎖されてて使えないし、建設中の健康増進施設やホームセンター跡地が出来ればもう少し賑わいも出るかな?
苗穂も結局南口が完成するまで周辺環境は不透明でしょうね。
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3750
名無しさん
他のマンションの話はどうでもいいです。
他で話して下さい。
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3751
マンション掲示板さん
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3752
デベにお勤めさん
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3753
匿名さん
三越の「お帳場カード」は良かった その昔「カードにつけておいて」というと名前だけで後日払いができました。(ツケ払いできた)
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3754
マンション比較中さん
>3753さん
>「カードにつけておいて」...
お帳場カードをその場で出さなくても、そのカードで支払いできたと言うだけで、後日払いではなく当日払いだったと思いますよ。
名前と顔を覚えられていないお店では勿論そんなことはできませんけどね。
他のデパートの食料品の買い物でもちゃんと1%のポイントが付くのもなんか嬉しいかも。
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3755
サ高住気になるさん
今更ながら購入しようか悩んでおります。
北口のサ高住が何階建なのかはまだわからないのでしょうか…
どなたか情報あったらよろしくお願いします。
南口は12階みたいですね。
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3756
マンション掲示板さん
苗穂駅の回りって工業地域だから高さ制限であまり高い建物建てられないのでは?
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3757
匿名さん
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3758
匿名さん
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3759
マンション検討中さん
消防法的にスプリンクラーが11階だから9階位じゃないにかとかってに思いました
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3760
サ高住気になるさん
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3761
匿名さん
北口のサ高住が何階建?→ 9階建て、
と言う事です。
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3762
eマンションさん
>>3755 サ高住気になるさん
14階建ではなかったですか?曖昧です。ごめんなさい。
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3763
eマンションさん
>>3762 eマンションさん
とは言っても、グランアルトの10階より少し高いくらいの高さになるのではないかと言っていたと思います。
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3764
サ高住気になるさん
みなさま、情報ありがとうございました。
近々マンションギャラリーに行く予定なので詳しく聞こうと思います。すでに私の欲しい間取りはサ高住の高さよりは下層階しかなさそうなので、建物の向きや大きさも合わせて聞いてみます。
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3765
eマンションさん
>>3764 サ高住気になるさん
サ高住より低い部屋でも気にならない感じだと良いですが建ってみないとこればっかりはわかりませんよね。
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3766
マンション比較中さん
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3767
マンション比較中さん
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3768
eマンションさん
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3769
匿名さん
>3767
よく知らないんですが、スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、建物の高さを変えるものなんですか?
付けない方に制限した方が、コスト的に安くなるからとか。
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3770
eマンションさん
サ高住の会社名言っていてうろ覚えですが調べてみたら既に建っているサ高住はなかなかの大きさでした。
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3771
マンション掲示板さん
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3772
マンション比較中さん
>3769さん
>スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、
建物の高さを変えるものなんですか?
火災報知機と消火器だけで済むならば、穿設コストや維持管理コスト増につながる消火ポンプとスプリンクラー設備を導入したくないと考える建設会社は少なくありません。
なので昔の比較的小規模のマンションでは上層階に行くほど戸数を少なくしてフロア面積を基準以下にするなど工夫していたところが多いようです。
スプリンクラーは初期消火に絶大な威力を期待されていますが、老朽化とともに誤動作とか漏水とかの心配も出てきますので、諸刃の剣と考える方もいらっしゃるかも知れません。火災報知機は誤動作しても大きな音がするだけですが、スプリンクラーが誤動作すると部屋中びしょぬれで家電製品や美術品は全滅しかねませんものね。
土地の価格が高いところでは、戸数を多くするためには建築階数を増やすしかありませんし、サービス付き高齢者住宅のように火災発生時の避難誘導が難しい建築物の場合は、スプリンクラー設備を付けずに済むような設計をするのにも無理があるように思えます。
なので、スプリンクラー設備の設置条件を回避するだけのために、サービス付き高齢者住宅の階数をへらすと言うのは考えにくいのではないかと思いますよ。
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3773
匿名さん
昔の団地とかマンション4階以下はエレベーター付ける義務もなかったものね
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3774
eマンションさん
数年後ちゃんとアリオと直結するといいですよね。すこし不安です。
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3775
名無しさん
>>3774 eマンションさん
外から工事の状況を見るとすでに繋がってる様に見えますが、数年後とかのレベルなんですか?
すぐに繋がるのでは?
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3776
マンション検討中さん
アリオ札幌。
生活の木やゼビオスポーツなどが1月で閉店する様でだいぶ大きな改装が有ると思われます。
空中歩廊の接続部であるトイザラスは現段階で動きは見えませんが、通路を作らなければならないのでこちらもそこそこ変わるはず。
空中歩廊接続部の外側はかなり大きなスペースをとっており特設店舗orカート置き場も出来そうな気配。
詳細不明ですがアリオで「改装セール」第一弾が始まってるんですよね。
空中歩廊の供用開始はマンション引き渡しの3月でしょうから普通に考えればアリオもそこに合わすのでは?
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3777
マンション検討中さん
今さらすみません。
プレミストと迷っているのですが、こちらには90~95㎡程の4LDKはあるのかご存じの方いたら教えて頂きたいです。
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3778
匿名さん
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3779
マンション検討中さん
>>3778 匿名さん
HPで間取り見ましたが、ちょっと狭そうでした。
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3780
eマンションさん
>>3776 マンション検討中さん
改装あるんですね!ゼビオが閉店になるとしたらなかなかのスペースになるので楽しみです!
カート置き場はヨーカドーと離れているので期待したいです!アリオと近いのって駅直結と同じくらい嬉しい。
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3781
eマンションさん
苗穂駅南口の道路を挟んだところも再開発の対象になるんですね?!知らなかったので驚きです。有名な飲食店が立ち退きと見ました。
あの辺全体が立ち退くんでしょうか?!ご存知の方いらっしゃいますか?
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3782
eマンションさん
>>3781 eマンションさん
私は地元の立退き対象事業者です。
随分嬉々としていらっしゃいますね。
やはりタワマンの新住民とは相容れないものを感じます。
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3783
名無しさん
>>3782 eマンションさん
なにも嬉々としていませんよ。驚いているだけです。
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