札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-10-27 07:44:41

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
    北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04

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ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2851 マンション検討中さん

    北1条側が悲惨なくらい寂しいのが気になる。
    だから苗穂は人気ないのかな?。
    まぁ、ここはもっと北だからいいんだけど

  2. 2852 検討板ユーザーさん

    >>2851 マンション検討中さん
    古い住宅などが多いので、そのうちに再開発されていくことでしょう。

  3. 2853 検討板ユーザーさん

    1戸追加発売されてますね。
    77平米で5180万かー
    高いけど買う人がいるから
    発売したんでしょうね。
    いろんな議論はありますが
    ここでワーワー言っている人たちは
    ターゲットじゃないんでしょうね笑

  4. 2854 マンション検討中さん

    坪220か。札幌では高いね。

  5. 2855 マンション検討中さん

    >>2853 検討板ユーザーさん
    77平米5180万円!?苗穂でですか、その額はどう考えても高すぎる。だとしたら、中古で別エリアも視野に入れます

  6. 2856 匿名

    >>2852 検討板ユーザーさん
    それは、ないでしょう

  7. 2857 マンション検討中さん

    例えば、クリーンリバーが苗穂南口徒歩2分で日当たり良好同じ間取りで15階のマンションを建てたら金額はいくら位でしょうかね。クリーンリバーも低炭素認定住宅だし比べやすいでしょう。

  8. 2858 マンション検討中さん

    クリーンリバーのマンションは比較対象になりません。駅直結ではない。タワーでもない。高いに決まってます。

  9. 2859 名無しさん

    今回の5180万は22階ですからね。
    最初から高層階はすべてこの位の坪単価でしたよね。
    それにしても記憶では22階周辺はすべて売れていたと思いますがキャンセルかな?

  10. 2860 マンション検討中さん

    高層階は、このタイプだけそれぞれ残してましたよね
    SUUMOとかに書いてましたよー
    出遅れた人用ですね

  11. 2861 マンション検討中さん

    うちの近所のマンションの住人が、15年で修繕費が3倍になったと、ヒーヒー言ってます。
    おそらくここも同様ですよね

  12. 2862 マンション検討中さん

    >>2858
    タワーマンションだから高いと言うことなんですね。
    直結やタワーマンション、そういうの考慮しても比較できないものかな?

  13. 2863 マンション検討中さん

    20階以上の建物は検査基準も厳しくなります。構造も設備も当たり前に変わります。個人的にはタワーに拘っているのでそれ以外は検討外です。

  14. 2864 マンション検討中さん

    >>2861 マンション検討中さん
    そこのマンションの修繕計画が甘すぎたんでしょう。
    ここは3年ごとに25%程度上がっていくから、15年後には2倍強じゃないですか?

  15. 2865 マンション検討中さん

    大体、修繕費が爆発的に高くなるマンションは海岸の物件だと思います。潮風に金属は防食したところで弱いですから。

  16. 2866 マンション検討中さん

    いえ、思い切り中心部のマンションです。しかもメジャーセブン、入居はほぼ埋まってます。
    当然、当初は修繕計画をしっかりと建てていたんでしょうけど。
    ちなみに、ここほどのタワーマンションでもなければ、遊歩道もありません。
    ここは要注意だと思いますよ。まぁ、そもそもスタートの修繕費や積立金が他の物件より高いと思いますが

  17. 2867 マンション検討中さん

    >>2866 マンション検討中さん
    具体的にどこのマンションですか?
    マンション名を教えて下さい!
    調べてみます。

  18. 2868 マンション検討中さん

    >>2866 マンション検討中さん

    ちなみにあなたのオススメはどこのマンションですか?

  19. 2869 匿名さん

    4月号の『公報さっぽろ』に札幌市が再開発事業を支援して38億2400万円
    札幌市が民間ビルの建築などの費用を補助し苗穂駅周辺の再開発を促進 と書いてます。

    駅からの空中歩廊で街並みを札幌が整備されるので、こちらのマンションに興味があります。

  20. 2870 eマンションさん

    修繕計画表の金額見せてもらったけど、修繕費に掛かる物を加味して、それぞれの単価も調べましたが概算だけど妥当な費用だと感じました。
    だから、後になって高くならないように他のマンションよりも最初から高めに設定してるなって確認させて頂きました。

  21. 2871 マンション検討中さん

    苗穂駅も立派ですよね。外観もサッポロビール園のレンガと合わせたとの事。苗穂駅周辺は完成したら一体感があって魅力的です。

  22. 2872 通りがかりさん

    ペットや乳幼児がいる家族持ちですが、衣食住の環境が良さそうで自分的には理想的な環境です。
    それにゴミゴミしてないのでポイント高いです。

  23. 2873 マンション検討中さん

    具体的に教えられるわけないでしょう。

  24. 2874 マンション検討中さん

    個人的にはレーベン大通公園、円山ザレジデンス、タワーズフロンティアあたりが、ここ最近なら優良物件化と思いますね。他は狭小物件で、どこも、、、です。ここは、惜しいって感じです。あくまでも個人的な意見です

  25. 2875 eマンションさん

    >>2874 マンション検討中さん
    同感です。
    ここはモノとしては良いですが価格が見合っていませんね。

  26. 2876 通りがかりさん

    う?ん、そこら辺は50近辺の年齢層高い人達には丁度良い場所のような気がします。

  27. 2877 マンション検討中さん

    円山ザレジデンスが優良物件?

  28. 2878 マンション検討中さん

    人それぞれですから!
    みんな優先順位が違うから、あくまでもこういう物件もあるって事で、ただの参考です。気にしないでくださいね!

  29. 2879 マンション検討中さん

    札幌ビール園の庭っぽいのは散歩とか出来る場所なんですか??

  30. 2880 名無しさん

    >>2879 マンション検討中さん

    散歩できますよ。
    ビール園内の犬の散歩はNGです。

  31. 2881 匿名さん

    >>2877 マンション検討中さん

    円山・ザ・レジデンスは西28丁目駅に隣接し、買い物・飲食店の環境もよく、向陵中がすぐそこで、円山公園や神宮の緑もほど近い、かなり良い立地です。建物も、京阪不動産がかなりリキ入れて建てており、設備・仕様は充実していますし、エントランスからロビーの雰囲気など、従来の札幌のマンションにはなかったセンスがあります。これはまあ好き嫌いですが。
    あの物件で問題だったのはひとえに「値付け」で、28丁目駅近くにはしばらく物件供給が無かったので、あのへんのマンションが欲しいという需要はたっぷりあったのに、彼らの予想を4割くらい上回る値段で出ましたため、住戸数の多さもあって販売が長期化しました。後続の大和も明和も同じ轍を踏んでおり、完売までの期間の長短は戸数の違いです。
    ですから、あそこを「良い物件」と思う方がおられても、なんの不思議もありません。物件の長所短所のデコボコが、買い手の求めるものとぴったり合えば、それはその人にとって良い物件です。

  32. 2882 マンション比較中さん

    ここは ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー です

  33. 2883 マンション検討中さん

    だから何?見識が狭いな~

  34. 2884 マンション検討中さん

    >>2881
    2年以上売れ残ってたけど

  35. 2885 検討板ユーザーさん

    >>2884 マンション検討中さん
    あそこってもう完売したんですか?かなりの値段でしたが、下げたのでしょうか?

  36. 2886 匿名

    >>2874 マンション検討中さん
    私もこれらの物件は良い物件かと。最近は中々出ないですからね?。
    当然ここの方が良いと思う方もいるでしょうけど

  37. 2887 検討板ユーザーさん

    人それぞれですからね~ここの物件もいいと思う人もいれば悪いと思う人もいます。どれくらいの割合いるか多数決とれたらいいですね。。

  38. 2888 マンション検討中さん

    円山ザレジデンスは最後の方は家具付きとかで1000万近く値下げしていましたが、それでも販売は芳しくなかったようです。

    時折中古でも出ていましたが、あまりにも相場とかけ離れた金額で割高であった感は否めません。

    正直なところこの物件も同じ匂いがします。



  39. 2889 マンション検討中さん

    割高なのに加えて、ここは将来的な不安要素が多いですね

  40. 2890 検討板ユーザーさん

    私は苗穂地区がこの先10年以内で価値が見直される機会が最低でも4回有ると見ています。
    価値が上がる要素も多く有ると思ってますし、不安は全く無いですね。

    不安視してる方と同じくあくまで個人の予測ですが。

  41. 2891 匿名さん

    円山レジデンスって高級団地ぽいじゃない?あれなら住友の中古のマンションの方が良いわ
    ここはタワマンでツインタワーでかっこいいじゃないですか?
    円山公園駅なら価値あったでしょうけれど28丁目じゃね。苗穂と大して変わらないな
    私の中では

  42. 2892 マンション検討中さん

    >>2891 匿名さん
    高級団地?ちょっと何言ってるかわからないです笑

  43. 2893 検討板ユーザーさん

    >>2890 検討板ユーザーさん
    4回も価値が見直されるってどのタイミング、価値が上がる要素ってどんなことでしょうか?よかったら参考までに聞きたいです。
    私もこれからの苗穂に期待しています。

  44. 2894 マンション検討中さん

    西11丁目、西28丁目はスーパーが無い、もしくは遠いから最高に不便だと感じます。
    外食ばかりか、ほとんど奥さんにご飯作らせてるのかな?

  45. 2895 匿名さん

    >>2892
    横にベローと広がって屏風みたいでしょ?悪いけれど
    だけれども悪いから高級って言いたくないけれど付け加えたのよ
    あくまでも個人の感想です。気にしないで

  46. 2896 マンション掲示板さん

    先着順住戸が15戸から13戸になっていて2戸売れてますね。この状況で着々と売れてるのはすごいです。

  47. 2897 名無しさん

    22階の1戸5180万も表記が無くなったので売れたのかな。
    更に15から13。着々と売れてますね。

  48. 2898 マンション比較中さん

    売れてます、サクラが咲いていて高級団地ですから。

  49. 2899 eマンションさん

    >>2894 マンション検討中さん
    28丁目は駅前に東光がありますよ。嘘は良くありません。

  50. 2900 マンション検討中さん

    >>2899 eマンションさん
    知ってますよ。てか、東光ですよ?
    さすが年収2000万以上ある方は違いますね。

  51. 2901 マンション掲示板さん

    >>2900 マンション検討中さん
    何がいいたいのかさっぱり。。さすがですね。

  52. 2902 eマンションさん

    >>2900 マンション検討中さん
    「知ってますよ」も「東光ですよ?」も「さすが2000万円以上」もどれも意味不明なんですが。

  53. 2903 匿名さん

    「西11丁目、西18丁目は~」と書き間違えたのではないですか?と思ったら28丁目でいいのか。
    まあ、勘違いを指摘されて取り乱した結果、取り繕おうとして意味不明なことを書かれたのでしょう。

  54. 2904 周辺住民さん

    まあ、買い物なら車で行くでしょ。少人数ならコンビニだろうし。
    車持ってない知り合いはネットスーパーを活用してた。
    けっきょく買ったあとに重い荷物を持って歩くのが大変。

  55. 2905 eマンションさん

    >>2904 周辺住民さん
    そんなものは人による。

  56. 2906 通りがかりさん

    このマンションってどんな職種の人が購入しているんだろうね。

  57. 2907 マンション検討中さん

    年齢が高いことだけは私でも解る。

  58. 2908 通りがかりさん

    >>2907 マンション検討中さん

    マンション価格が高い事や隣がサ高住だからですか?

  59. 2909 マンション検討中さん

    モデルルームに二回行きましたが私と同年代1組でそれ以外は50代以上しか見かけませんでした

  60. 2910 口コミ知りたいさん

    アンカーの後ろに ?さんって書いてるのって同一人物?

  61. 2911 マンション検討中さん

    私もモデルルームに行きましたが比較的に若い層が2組と子連れ年配夫婦が1組ほどいました

  62. 2912 マンション検討中さん

    私がギャラリーに行った時は比較的高齢の方が多かったですね。50歳以上の方ばかりでした。

  63. 2913 周辺住民さん

    こちらは高齢者で、プレミストは若者が多いですかね?

  64. 2914 マンション掲示板さん

    >>2913 周辺住民さん
    そんなことはないと思いますが。。
    ここは投資目的やセカンドハウスで購入する人は少なくて、永住目的で購入するかと思います。そうなると結構な値段ですし、やはり駅直結で雪の影響を受けないので年齢層が高めの方が買われているのかなと思います。

  65. 2915 匿名さん

    落ち着いて住めそうですね!

  66. 2916 マンション検討中さん

    50歳代はまだまだ現役で若いです。子供が多くて騒がしいのは大嫌いなので落ち着いていて良さそうです。

  67. 2917 マンション検討中さん

    将来を見据えた、中高年の永住予定者がメインでしょうね。
    ただ、ここは20年後には修繕費や資産価値など大変なことになっていそうですが。
    もちろん悪い意味で。
    今、東京ではタワマン人気がダダ下がりしています。
    その影響は間違いなく、札幌にも流れてくるでしょうね。

  68. 2918 匿名さん

    > ただ、ここは20年後には修繕費や資産価値など大変なことになっていそうですが。

    修繕費、いくらになるの?
    資産価値は何割下がるの?
    それらの根拠は?

    >今、東京ではタワマン人気がダダ下がりしています。

    どこの情報?
    証拠は?

    20年先を見通せる能力をおもちなら、当然資産5000兆円以上お持ちの大富豪でしょうから、札幌などど田舎のチンケな物件はお構いなく。

  69. 2919 匿名さん

    東京タワマン高いわ、三井や三菱の友の会の案内入ってるけれど
    だから中古見てるんだけれど、どこですか?武蔵小杉ですらまだ高いんですけれど
    都内じゃないけれど。教えてくれませんか?財閥系希望です

  70. 2920 マンション検討中さん

    >>2918
    私は2917では無いですが、気になるならまず自分で確認しろ?

  71. 2921 マンション検討中さん

    いくら上がるのとか、何割価値が下がるとか、答えられるわけないでしょう。普通に考えて。あくまで可能性の話をしているんじゃないの?そして、そのような可能性が高そうなだと思うところは、買わないって話でしょ。普通に考えたら、わかる。感情的になりすぎです。
    タワマン人気だだ下がりが事実かどうかはわかりませんが、
    それを予測する記事などは、経済紙など沢山載ってますよ。
    自分で調べたらいいのに。

    ちなみに、2917ではありません。

  72. 2922 eマンションさん

    タワマンというか、三密になるエレベーター必須の高層階の人気は下がるかもね。地震、停電にも弱いし。
    タワマンかどうかに関わらず2?5階程度の人気が上がるんじゃないかな。
    内廊下のリスクは大したことないと思われる。てか北海道はどこも内廊下か。

  73. 2923 マンション検討中さん

    >>2818>>2918
    100レス前の人と同一人物の予感

  74. 2924 マンション検討中さん

    普通に東京のタワマン高い。ここも札幌の過去のマンションと比べると高い。材料費も人件費も1番高い時に建築開始してしまっているから仕方ないとは思いますが。その上、コロナ不況発生。私も検討したいですが、このタイミングで買う勇気がありません。

  75. 2925 マンション検討中さん

    まだ、自宅警備員みたいな人
    根拠すらも説明をできない無責任なアンチが存在してたんだ。
    現実世界では誰にも相手にされないから、ここでストレス発散か。

    哀れだわ

  76. 2926 マンション検討中さん

    >>2920 マンション検討中さん

    キミも説明出来ないなら黙ってな

  77. 2927 マンション検討中さん

    根拠を求めたらストレスを抱えたようですね。ご自愛下さい。
    色々な意見がありますので、素直に聞くことも悪いことではないと思います。

  78. 2928 匿名さん

    ①東京ではタワマン人気がダダ下がりだ
     ↓
    ②それどこから聞いた話?
     ↓
    ③自分で調べろ

    は、やっぱり話がおかしいでしょう。

  79. 2929 マンション検討中さん

    不都合の真実は自分で調べないのですか?
    タワーマンション 人気 陰り とかで検索してみたらどうですか?
    ただ、書いてることが全てが真実では無いと思いますが

  80. 2930 マンション検討中さん

    ここの住民は自分たちの都合の良いことだけ称賛し、不都合な意見については耳をふさぎ、さらには排除しようとする。非常に低レベル

  81. 2931 匿名さん

    > それを予測する記事などは、経済紙など沢山載ってますよ。

    それ、どこの新聞・雑誌・論文誌だか具体的に教えてくれますか?
    ついでに聞くけど、経済誌で例えば一年先の将来を(まぐれでなく何時でも)正確に書いているのがあったらぜひ購読したいので教えて。
    ほんの4ヶ月前の「今年の経済予測」ですら100%全部が外してるでしょ。「感染症・・・」なんて全く言い訳にならんからね。経済記事なんて何時でもその程度の信頼度ですよ。経済記事を素直に信じてたら財産無くすよ。

    > 不都合の真実は自分で調べないのですか?

    当然調べた上で言っている。小学生でも発言する前に裏くらいはとる。

    >タワーマンション 人気 陰り とかで検索してみたらどうですか?

    自分でやってみた?
    「タワーマンション 人気 陰り」でgoogle検索して、例えば過去1ヶ月に何件あるか、数えてごらん。

  82. 2932 マンション掲示板さん

    ここの掲示板やばいね。コロナでストレスあるのはわかりますが、個人を攻撃しあってストレス発散してるような。何が面白いんだか。。他でやってもらいたいね~

  83. 2933 匿名さん

    >>2929
    意見を主張する側が、その証明責任を負う。
    ごく当たり前の話ですね。

  84. 2934 匿名さん

    > ここの掲示板やばいね。コロナでストレスあるのはわかりますが、個人を攻撃しあってストレス発散してるような。何が面白いんだか。。他でやってもらいたいね~

    詭弁はいかん。論破されたからと言ってもっともらしい話にすり替えてはならない。
    根拠がない嘘・出鱈目・誹謗中傷を掃除している。

  85. 2935 マンション掲示板さん

    >>2934 匿名さん
    末期ですね。。

    今のところ工事に遅れはなさそうですね。空中歩廊もそろそろでしょうか。
    空中歩廊ってアリオまで繋がるのでしょうか。建物に直接繋げるか建物の手前までか検討してると以前聞いたのですが、どちらになるかご存知の方いらっしゃいますか?

  86. 2936 マンション検討中さん

    経済誌の信ぴょう性を論議したって、しょうがないでしょうよ。
    経済誌の予測がどこまで正確なのかではなく、少なくとも一般市民よりも情報や業界に詳しい専門家が記事を書いていて、それを参考にしている人は、一定数はいるでしょう。
    だから雑誌が売れるわけだし。
    「経済誌に書いてあったから、タワマンは将来危ない」ではなく、
    そういう見方や意見があるということでしょう。しかも専門家による。
    もちろん将来どうなるかはわかりませんが、無視できる意見ではないと思いますし、
    おそらく貴殿よりも不動産事情に詳しい方が書いているんだと思いますよ。

    てか、こんなに長々と書かなくても、普通に考えたらわかるでしょう。
    これくらいのこと。

  87. 2937 マンション検討中さん

    2931さんは自分しか信じられないのですね。
    なぜ、この掲示板にいるのかな?やっぱりこのマンションの他人の評価が気になるからでしょうか。

  88. 2938 マンション掲示板さん

    ようやくここのマンションギャラリーも休止になりましたね。仕方ないことですが、早く終息することを願っています。

  89. 2939 匿名さん

    2934 個人攻撃?

  90. 2940 ご近所さん

    そのとうり。
    ひどい話だ 攻撃はやめましょう。

  91. 2941 マンション検討中さん

    札幌駅前の再開発規模「見直しも」、JR北海道が検討

    コロナの影響は苗穂もありそうですね。

  92. 2942 マンション検討中さん

    コロナの影響は、南北の両マンションの売れ行きですよね。苗穂の開発はこのマンションがメインですし、途中で止めることはないでしょう。駅前は2029年ですし、計画は変わる可能性はあるでしょう。

  93. 2943 マンション掲示板さん

    マンションギャラリーも休止してるので、しばらくは売れないので厳しい状態が続くのではないでしょうか。札幌駅の開発はこれからなので計画変更はできても苗穂駅前の開発はすでに決まって着工しているので変更は厳しいでしょう。南口も厳しいでしょうし、状態が好転することを祈ってます。

  94. 2944 マンション検討中さん

    南口も売れないとなると、北口も含めた辺り一帯の資産価値は下がるでしょうね。
    なにより想定を下回る入居者だと修繕費など早々と値上がりする可能性もあるかもしれません。
    そもそも、いくらスーパーと駅直結だからと言って、苗穂に4000~5000万のタワマン3棟というのが無謀な気もしなくもないですが

  95. 2945 購入経験者さん

    無謀な計画だ!

  96. 2946 口コミ知りたいさん

    コロナ・マンションになるかも。
    まえぼ ですもの、
    いっそ玉ネギ畑に計画変更しましょう。

  97. 2947 マンション検討中さん

    コロナマンションて何?まえぼって何?
    終いには玉ねぎ畑ってすべてが意味不明。

  98. 2948 マンション掲示板さん

    ここの掲示板って投稿数多いから賑わってるかと思いきや、同じ人(少人数)しかいないんですね。同じことの繰り返しで飽きないんでしょうか。。

  99. 2949 マンション検討中さん

    みんな暇なんですよ。

  100. 2950 マンション検討中さん

    否定派も肯定派も少数なんですよ

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北海道札幌市中央区南2条西10丁目

4,950万円~6,470万円

2LDK~3LDK

55.12平米~69.58平米

総戸数 179戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,898万円~4,938万円

2LDK

53.05平米~55.61平米

総戸数 26戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

ファインシティ札幌 URBAN FORWARD

北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目

4,098万円~4,968万円

3LDK・4LDK

71.50平米・84.56平米

総戸数 105戸

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

4,695.9万円~6,297万円

3LDK

66.00平米~81.01平米

総戸数 70戸

グランファーレ幌西グランシェール

北海道札幌市中央区南12条西12丁目

3,689万円~4,627万円

3LDK

64.33平米~72.06平米

総戸数 27戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

3,498万円~4,998万円

1LDK~3LDK

35.72平米~59.64平米

総戸数 56戸

クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,398万円

3LDK・4LDK

74.32平米~87.59平米

総戸数 62戸

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グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

未定

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

未定/総戸数 43戸