東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア青砥ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-03-03 22:26:56
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イニシア青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10083/index.html

所在地:東京都葛飾区青戸三丁目93番4(地番)
交通:京成本線「青砥」駅徒歩3分
   京成押上線「青砥」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.62m2~82.08m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:株式会社田中工務店
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-10-10 21:12:44

イニシア青砥
イニシア青砥
 
所在地: 東京都葛飾区青戸三丁目93番4(地番)
交通: 京成本線 「青砥」駅 徒歩3分
総戸数: 35戸

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イニシア青砥口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 34 匿名さん

    葛飾区の新築マンションの平均坪単価は200万円ちょっとですから、高めなのは確かです。
    ただ、利便性の高い青砥駅のナンバーワンマンションとしてプレミアムが2割から3割に乗っかるのは妥当ですね。戸数も少ないですし、すぐに完売するでしょう。

  2. 35 ご近所さん

    もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、
    あの場所に、14階建のマンションって普通に建てられるものなのでしょうか?
    (何かの特例とか使っているのですか?)

  3. 36 匿名希望

    >>買えないのであれば、近くのURか中古物件にでも住めばいいのではないでしょうか。

    ってなんか、すごく失礼。高いと感じる人もいて、書いちゃいけないのかしら。URと中古物件を見下してる??

  4. 37 ご近所さん

    お隣のURの賃料、安くはないですよ。
    76平米だと、月 181,600円(共益費4,800円 別途)

    礼金も手数料も更新料も保証人も不要ではありますが、
    10年間住み続けると、約2,237万円かかります。
    (賃料が変わらないと仮定した場合)

    「団地」と呼んで、ちょっと見下す人もいますが、
    敷地が広くて緑も多く、小さい子供がいるなら、
    普通の分譲マンションより、こちらの方が良いです。

    1. 元のサイズの画像を表示
  5. 38 マンション検討中さん

    価格は高めも、駅徒歩3分は貴重。
    街の雰囲気に好みはあるかもしれませんが‥。

  6. 39 マンション検討中さん

    青砥駅周辺にはいろいろお店がありますが、総合スーパーがリブレ京成しかないのが気になります。

    まいばすけっとは便利ですが品揃えが豊富とは言えないですし。

    団地などもあってそれなりの人口がいるように思いますが、この地域は総合スーパーの需要はあまりないのでしょうか?

  7. 40 ご近所さん

    「需要がない」というよりは、「広い土地がない」のだと思います。
    イニシア青砥の建設地には、もともと旧ダイエー系列の総合スーパーが建っていました。

    ただ、1フロアが狭すぎて、買い物の際に、上下移動が多く発生し、とにかく不便でした。

    例えば「パスタ」「肉」「野菜」「ワイン」を買おうとした場合、
    まず2階で「パスタ」をカゴに入れ、次に地下1階まで降りて「ワイン」を、
    最後に1階に上り、「肉」と「野菜」をカゴに入れて、レジで会計。

    レジに並んでいて、「あ、オリーブオイル買い忘れた」とかなると、
    また2階に戻らないといけないという・・・

    となると、リブレ京成で買い物した方が楽、となって売り上げが伸びず、
    会社の事情もあり、整理されて、マンション用地になった、というのが
    今回のイニシア青砥のパターンです。

    (潰れる数年前に2フロアに集約しましたが、品揃えが悪くなったためか、
    結局、お客は増えなかったようです。)

    リブレ京成も高架下という立地条件なので、あれだけ広いスペースを取れたのだと
    思います。

    買い物については、青砥駅のビルの中で、用が済まないような場合は、電車で
    都心方面(スカイツリータウンとか)に行くか、アリオ亀有(無料バスのバス停が
    近くにあります。)に行くかしています。

  8. 41 検討板ユーザーさん

    いつの間にかホームページの間取り紹介がCとDタイプだったのがBとCになってる・・・

  9. 42 匿名さん

    すごくナンバーワン物件って言ってるけど、青砥ですよ(笑)とは言いたくなる。
    でもまぁ、青砥に永住したい人には良いんでしょうね。

    しきりに価格は下がらない!って言い切るけど、
    流石に青砥中古で五千万円で売れることはないと思います。
    築10年駅徒歩7分 3800万円
    築25年駅徒歩5分 3300?3700万円
    (3700万円はリノベ物件、最初3900万円で売ってたけど値下げに値下げして-200万円でやっと買い手がついた)
    でした。
    もうちょっと立地が良いので10年くらいで売れば四千万円台では行けるのではと。

    元は取れないけど賃貸住み続けるよりから割が良いだろうから、
    賃貸住まいのファミリーには良いんじゃないかな。

  10. 43 ご近所さん

    いわゆるナンバーワン物件というのは、青砥駅には出てこないのでしょうね。

    かつて億の値段がついた物件もナンバーワンなんて認知されてませんし、イニシア青砥もたぶん認知されないと思います。

    隣の高砂駅の「ステーションハイツ高砂」などは、もっと駅から近くて規模も大きいので、
    ある程度、認知されてるかもと思いますが。。。

    ただ今後、家賃相場が上昇していくようなら、今の価格で買っても損はしないと思います。

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東京都葛飾区新宿六丁目

価格未定

東京都江戸川区西小岩1丁目

4,580万円~5,890万円

東京都墨田区東向島6丁目

2,498万円~3,498万円

東京都江戸川区中央4丁目

3,990万円~6,080万円

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

東京都足立区千住1丁目

3,400万円~1億990万円

東京都江戸川区東小松川2丁目

5,780万円・5,980万円

東京都江東区亀戸六丁目

3,458万円~3,898万円

千葉県市川市市川一丁目

5,998万円~9,488万円

千葉県市川市市川一丁目

3,998万円~8,598万円

千葉県松戸市本町14番13(地番)

2,896.1万円~4,094.9万円

東京都台東区日本堤2丁目

2,190万円~4,860万円

東京都江東区大島4丁目

2,730万円~5,580万円

埼玉県八潮市大瀬四丁目

3,399万円~4,599万円

東京都墨田区本所四丁目

3,190万円・3,280万円

東京都墨田区菊川2丁目

3,850万円予定~4,360万円予定

東京都文京区本郷四丁目

4,674万円~1億480万円

東京都世田谷区砧五丁目

価格未定

東京都品川区荏原1丁目

価格未定

東京都世田谷区下馬二丁目

価格未定

東京都港区三田2丁目

価格未定

東京都文京区湯島297-2(地番)

価格未定

東京都渋谷区広尾5丁目

6,955万円~1億3,755万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

3,600万円台予定~7,900万円台予定

イニシア青砥
イニシア青砥
 
所在地: 東京都葛飾区青戸三丁目93番4(地番)
交通: 京成本線 「青砥」駅 徒歩3分
総戸数: 35戸

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